СЪЕМА КВАРТИРЫ ТРЕДВ данном треде предлагаю обсудить безопасный съем квартиры, а также подводные камни. Приветствуются примеры договоров, последовательность действий и так далее. Вопросы к бывалым съёмщикам:1. Как большниство хозяев реагируют на предложение смены замка? Не особо хочется, чтобы какой-то Васян ночью всё вынес. 2. Договор стоит оформлять с нотариусом? Говорят можно договор без посторонних людей оформить, но будет ли он иметь достаточную юридическую силу?3. Как правильно делать опись имущества в квартире? 4. Также расскажите о других подводных камнях. На данный момент основные моменты снятия квартиры от меня:1. Если ты завидел неплохую квартиру, позвонил, но на другом конце рассказывают о том, что её на данный момент нет, но тебе за символичных пару сотен рублей продадут базу квартир - сразу ложи трубку.Тебе выдадут базу с придуманными данными, либо устаревшими. Такую базу не буду продавать в принципе, ведь с неё самому можно подняться немного, а обновлять данные надо каждый день.2. Если за встречу и показ просят деньги - стоит отказаться. Эти услуги являются бесплатными, и даже если ты видишь хорошую квартиру и думаешь "почему бы и нет?" - запомни, что наебать тебя могут и на этом.3. Увидел хорошую квартиру за цену ниже средней? Проверь фото в Google Картинках, при их наличии - посмотри сайты, где они публиковались и даты. Сэкономишь время на разъезде и выслушивании выдумок о ремонте и старых фото.4. Поищи номер/адрес в поисковых системах, возможно найдешь интересную информацию от предыдущих съёмщиках. 5. При просмотре квартиры может и не быть хозяйки, но при заключении договора должна быть только она. После родов/в отъезде/в больнице - сразу же "Мне нужен договор исключительно с хозяйкой квартиры".6. Если в квартире нет части мебели и тебе говорят, что "её довезут скоро" - можешь пропускать мимо ушей, довезут если ты потребуешь этого до заключения договора и прописание в нём самом. А после буду кормить "завтраками".7. Оформляй исключительно договор, все финансовые операции фиксируй. Для перестраховки можешь даже разговоры/видео записывать. Если тред взлетит - займусь вплотную, соберу информацию и составлю баз.у
Сам пока квартиру не снимал, лишь только разговаривал с риэлторами и был на осмотрах. Но наебать пытались много, да. С завозом мебели после, базой, "оставь чуть денег, чтобы мы знали что ты точно снимешь" и т.д.
>>136771548 (OP)Джва года ждал такой тред!Пацаны, расскажите где искать напарника для совместного съёма квартиры? Раньше, помню, в ЖЖ какое-то сообщество было, но найти не могу. Может есть какие сайты, паблики или ещё какая хуйня? Насоветуйте, короче.
>>136772095Сейчас чуть поздно, ибо это надо когда студенота заселяется. Алсо, по опыту бывших однокурсников знаю, что часто на вахте общежитий интересные предложения по съему/etc предлагают. Также можешь в подслушано/всезнайка и пр. города поискать в ВК. Ну и гуглить "сниму комнату".
>>136771548 (OP)Сколько метров нужно одинокому сычу без гардероба чтобы было комфортно, но при этом не ограничивать себе?Чем плохи первый и последний этажи?Ванна иди дк?С мусоропроводом или без?
>>136772257>Сколько метров нужно одинокому сычу без гардероба чтобы было комфортно, но при этом не ограничивать себе?Всё от тебя зависит. Я некоторое время жил в комнате на втором этаже летнего домика, там была кровать, справа стол(для ног расстояние см 20), и тумба за столом. Свободного пространства метров 2 было. Но мне было заебись.>Чем плохи первый и последний этажи?Первый и последний - самый большой риск для ограбления. Да-да, последний тоже, с крыши спуститься на веревочке и через окно залезть ещё легче, чем на первом. Ну а на первом хуже шумоизоляция, шансы что может что-то в окно влететь больше. А на последний дольше всего подниматься.>Ванна иди дк?Твоё предпочтение. >С мусоропроводом или без?Хуярь с окна, лол.
снимал год студию. мухосранск. через агенство. деньги лишние были.был договор.опись имущества текущего. проверили, что все есть по списку, сразу вычеркнули 3 пункта типа журнального столика и прочего.проверил холодильник и стиралку. про счетчики спросил. уточнил нету ли задолженностей за коммуналку.спросил про соседей. обговорили посещение хозяином хаты, нюансы типа где курить, вечеринок и прочего.подписал договор, отдал первый взнос. год прожил, и решил хату поменять на полную однушку и дешевле.
>>136772852Замки менял? Сколько обошлись услуги агенства?
Аноны, почему сьем хаты через хозяина выглядит такой ебалой?Где вы вообще ищете? Если зайти на сайты обьявлений, разве там везде посредники?
>>136772973не менял. хозяин попался адекватный. только первый месяц приехал за деньгами на хату, проверил чистоту и наличие "вещей".потом встречались на нейтралке, у моей работы.10к. но студия была пиздата.жалею что сьехал. евроремонт, утварь-хуютварь вся есть. посути только комп и шмотки перевез. ничего не покупал из предметов обихода типа тарелок вилок, мющего стредства и прочей бытовухи. ламинат, лоджия и стеклопакеты. соседи тихие (старики).
>>136771548 (OP)Где, собственно, искать квартиру? На авито наебовалово вскрывается даже по 3 пункту, многие квартиры просто слишком шикарно выглядят для своих денег. Пробовал группы втентакле, но там тоже риелтор через одного. Стоит ли к ним обращаться, идти в агентство или продолжать своими силами?И второе, сколько примерно может занять поиск квартиры? Требования у меня в принципе не слишком высокие: лишь кровать была, холодильник и туалет с душем, ну и чтобы не совсем клоповник, конечно.
Cian.
>>136773133>>136772973спецом проверял. оставлял свинарник типа кучи бутылок алкоголя, мусора. и уходил. и так часто было - тишина. не заезжал ниразу. а когда в коммандировку уехал на неделю - пока не сказал он даже не в курсе был. такой- "хоть бы предупредил."
>>136773159друзья\агенство. авито слишком прозрачные условия и наебки (ибо там агенты пидорасы). пишут что есть стиралка. а оказывается что ПРИВЕЗУТ спустя полгода и то если подпишешь договор аренды на год.
>>136772233>на вахте общежитий интересные предложения Я не студент.>в подслушано/всезнайкаТам одни идиоты и недоноски, которых выгнали из /б.
>>136772852Чем вообще агентство занимается? Они тебя просто привели в квартиру, представили хозяину и умыли руки или реально документы помогали оформить и консультировали?
>>136772993По-сути, особо сложного ничего и нет, просто договоры и прочее самому составить. Это скорее найти съем чисто через хозяина сложнее. >>136773159Зависит от города, у нас нормальные предложения. Ну а вообще стоит подогнать нормальный фильтр, ибо 2-шка со всем за 2 000 - понятно, что будет одно наебалово.>>136773133Риэлтор отличается от агенства, или это одна и та же хуйня?
>>136773403Эх, у меня нет друзей в городе. А как лучше агентство выбрать?
>>136773419у них норм хаты с четким договором.у меня было агенство от строительной фирмы (крупнейшей в городе). наебывать им ни к чему.пришли, показали хату, хозяин пришел, показали документ с описью имущества. я в 14 приехал, в 15 обратно на работу уже с ключами уехал.>>136773133хуй знает. сам второй год только на сьемных, хуй еще не нюхал. попал удачно на агенство.>>136773520крупные смотри. у меня агенство от застройщика было.
>>136773159Если дс можно попробовать https://truedom.ru/, они там вроде фильтруют объявления с авито-хуито
>>136773603> пришли, показали хату, хозяин пришел, показали документ с описью имущества. я в 14 приехал, в 15 обратно на работу уже с ключами уехалСколько примерно времени прошло с тех пор, как ты в агентство обратился и до въезда в хату? Было такое, что откровенную хуйню предлагали? И еще, какой город, если не секрет?
>>136771548 (OP)>1. Как большниство хозяев реагируют на предложение смены замка? Не особо хочется, чтобы какой-то Васян ночью всё вынес. В договор прописываешь правила посещения, меняешь личинку в замке. Когда собираешься съезжать - ставишь обратно личинку собственника.
в такой прожил студии, дальше кухонька.>>1367737641 день. нашел на сайте застройщика хату, с фотками и тд. позвонил, сказал что все серьезно - деньги есть, ищу норм хату. встретился на след день и все - заехал вечером.город в республике Коми.
>>136773883О, отлично. Пизды за такое не прилетит, если узнают?
>>136771548 (OP)Я своему хозяину сказал, что штифтовой замок - это олдфажная штучка, которую школьники вскрывают за 5 минут не повреждая. Сказал, что нужна безопасность, что он сам в опасности по-сути жил всё это время.И предложил сменить замок. Оплатили напополам.Алсо, просил мастера поставить сувальдный замок, мастер мне пояснил, что они тоже устарели, хоть и вскрываются тяжелее, всё равно уже овердохуя методов есть.И предложил какую-то новую не очень знакомую мне ёбу. Надеюсь, не напиздел и ёба хорошая, а не рекламная хуета.Собственно, хочешь в чём-то убедить человека - придумай ему комфортную мотивацию для согласия.
>>136771548 (OP)1. Хозяйка сама поменяла замки, за свой счет, и выдала новые ключи.2. Договор оформляли без нотариуса, он имеет силу.3. Мы перечисляли качество имущества в %, его кол-во в договоре.4. Если хозяйка берет залог (напр. на случай если ты сбежишь, не оплатив комунальные), то бери с нее росписку. А, вообще, все сугубо личное и зависит от самих хозяев и жильцов
>>136774152Ах, да, одно хозяйка постоянно названивала любовницам/родителям/знакомым, дабы оповестить о том что моя собака обосралась (или я обосрался). И приходила в квартиру без спросаю
чуваки, если вы в москве снимайте через thelocals.ru. лучше купить подписку за 600 рублей и снимать без залогов и прочей херни. в начале сентября так снял и доволен.
>>136774337Так чего в договоре часы посещений не указали? >>136774047Спасибо, гожий совет.
>>136774044>>>136773883>>О, отлично. Пизды за такое не прилетит, если узнаютЕще раз. В договоре прописываешь - посещение раз в месяц в твоем присутствии с предупреждением за сутки. Если пришёл в другое время в твоё отсутствие - бычить стоит на него, почему договор нарушает? У тебя там лежит 100500 тысяч налом, если они исчезнут кто будет отвечать?Ты не меняешь замок и не ломаешь его - меняешь ключ доступа. Твоё полное право. Если отношения хорошие - можешь об этом ПРЕДУПРЕДИТЬ, а не спрашивать.
>>136774629Ей как то все равно было на это, немного не в себе был человек, и ворваться в квартиру, зайти и нюхать толчек было вполне приемлемым для нее.
>>136772095Вот есть сайт: http://sogitel.net/ . Правда не уверен, не доводилось ещё им пользоватся и искать там кого-либо.А так обычно писал в вк на стеночки во всякие группочки с объявлениями об аренде жилья, мол подселюсь бла-бла. Правда приходится почаще оставлять пост на стеночке, несколько дней подряд, ибо пост тонет очень быстро.
Он под довлатова косит?
>>136776907упс, мимота
