или пошлите блять на профильную доску.

бамп типа

Все студии что я видел - крайне убогие по планировке. Этакий вытянутый прямоугольник. Причем сортир на входе.

>>152129154
Кроме того, вызываю юрист-куна. Моя мать в тот момент имела диагноз о шизофрении, а сейчас умерла. Застройщик обанкротился и исчез. Можно ли вообще что-то сделать с этим всем? Как не тратить деньги и получить фундаментальные условия?

>>152128116 (OP)
>короче, ключевой вопрос такой - реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать? даже по цене покупки в стройке? или студия - это хата которая повисает на тебе мертвым грузом, ее хуй спихнешь, ее тоьлко сдавать до гробовй доски, и то если желающие будут?
Я бы на твоем месте лучше смотрел в сторону однушки. По-крайней мере у меня в мухосрани цена на них не сильно выше убогих студий

И да, я говорю это не на пустом месте, сам хочу купить хату в этом году. В мою цену на данный момент либо однушка, либо студия. Либо однушка + рассрочка в агенстве. Вроде там тысяч 500 они дают без процентов.

Алсо покупать хату чтобы потом её продать - изначально идея не очень, кмк для ньюфага.

Ты думаешь это, блять, Россия?
Ты ошибаешься.
Это не Россия, это паутина.
Ты уже в бездне, воспрянь или прыгнешь.
Путь назад будет коротким.

>>152129595
Братан, но у меня нет столько сил, чтобы хуярить из одной обоссаной съемной квартиры, где нет ни саниметра без малафьи, в другую. Кроме того, твоё заключение безосновательно, хуйню какую-то вкинул.

>>152129317

у вас да, у нас - это еще тысяч 800. а это уже ипотечка сверху, и все преимущества в выигрыше сходят на нет. опять же повторюсь - за прибылью не гонюсь, вопрос хоть какой нибудь (не ниже цены покупки стройки), ликвидности на вторичке

>>152129663

плохо читаешь, что я хочу ее продать. я хочу сохранить средства, ибо просто деньги сами по себе дешевеют. если дальше зарабатывания не будет - оставлю студию как есть, если будут - хочется ее хоть как то спихнуть, и купить что получше.
поэтому вопрос спихивания студии если что и стоит.
если студия - совсем мертвый груз - придется копить на однушку, или лезть в еботеку.

>>152130147
Деньги может и дешевеют, а квартиры не особо. Как были примерно 100к за метр, так и стоят.

>>152130218

блять, вот именно поэтому я и хочу недвижку взять, хули непонятного

>>152128116 (OP)
А откуда у тебя подозрения, что они неликвидны? Я сам дебил, но с моей позции оно так: не может не быть спроса в дс2 на любую недвигу - а схуя ему не быть, если туда постоянно понаезжают какие-то граждане и им надо где-то жить. Студия определенно более доступное жилье чем та же твоя трешка - больше мимокроков, которые имеют на нее деньги.

>>152130487

потому что я вижу студии только в стройках и нихуя не вижу готовых на вторичке практически. они или стремительно быстро раскупаются, или нихуя не продаются. несколько готовых что я видел - висят почти полгода, правда за них столь ебический ценник что я бы тоже их нахуй послылал.

а так то да, такие же мысли - в ДС2 постоянно понаезжает то студентота, то еще какие нибудь хуи из зажопинсков

>>152130703
А какого-нибудь дальнего знакомого риэлтера у тебя нет, который тебе за кржку пива весь инсайд расскажет? Мне почему-то кажется, что ты плохо мониторил - контринтуитивная какая-то ситуация.

>>152129247
>Причем сортир на входе.
А где он должен быть?

>>152130476
>>152130218
При этом все остальные товары, от картошки до автомобилей, подорожали вдвое. О чём это говорит? О том, что квартиры подешевели вдвое.

>>152131551

пизда в том что есть, и несколько.
и у обоих блять инсайды разные.
одни говорят что они разлетаются со свистом, ибо как тут один анон сказал понаехалово в ДС2 будет переть всегда и сейчас прет.
другой костьми ложится говорит нахуй, это как кривое ведро с вечным учетом - будешь у этого первым и последним хозяином

>>152131930
Так студии дохуя разные и по метражу, и по расположению, и по качеству. Одни могут разлетаться, другие нахуй не нужны.

>>152131930
> это как кривое ведро с вечным учетом - будешь у этого первым и последним хозяином
Чем мотивирует? Вот задаю я себе вопрос: взял бы я студию на вторичке, при условии, что не хочу ебатеку/копить еще столетя на что-то побольше? И отвечаю: хуй знает, если она будет чуть в меньшем анусе мироздания, чем новостройка и за те же деньги, то да.

>>152131930
Если у тебя тупо лишние деньги образовались и ты для личинки будущее делаешь, то покупай, почему бы и нет.

>>152132206
>Чем мотивирует?
Цена как у однокомнатной в обжитом районе, как правило.

>>152128116 (OP)
>короче, ключевой вопрос такой - реально ли потом, если вдруг что, эту хату продать?
Реально, если там нету особых подводных камней. Очень желательно, чтобы там хотя бы площадь была квадратов 30 и два окна.
Студии и однушки – максимально ликвидны. Люди нищие, а спать где-то надо. Это 3 комнаты 120 квадратов продавать заеьбешься.

Нахуй брать конуру, когда однокомнатная стоит также?

>>152132276
Ну это же пиздеж. Схуя цена как у однокомнатной, если квадратов меньше и уж тем более, схуя цена как у однокомнатной в обжитом районе, если студии, как правило, в новостройках в жопе мира?
Или тут есть какой-то охуенно хитрый подводный или второй риэлтор пиздит.

>>152132347
Но ведь не так же, особенно, в реалиях дс2.

>>152132075

я тя прально уловил, что продаются хуево, не изза того что студия, а изза того что она в какой нибудь хуйне типа Никольского, Горелово или Девяткино (ДС-2 аноны поймут)?

>>152132243
бля, если бы я нашел однушку по цене студии, я бы тут даже мозги не ебал.

За 2кк это будет студия 20м2 в девяткино, в 25 этажном муравейнике с 15ю такими же "квартирами" на этаже, с парковкой вместо двора. Суть та же общага.

Такое говно ты потом не продашь дороже, ибо таджики и колхозаны превращают их в ебаное сомали сразу после заселения.

Однуха в приличном районе стоит от 3.3кк.

>>152128116 (OP)
Продать реально, но где гарантии что ты хотя бы сохранишь деньги, недвижка особо не растёт уже несколько лет, и вообще всё это может лопнуть, гугли, финансовый пузырь в японии например, так что не уверен, насколько это пиздатая инвестиция.

>>152128116 (OP)
Лол, студия за 2 ляма, а меня комната в коммуналке на Ваське дороже стоит.

>>152132774
Охуеено не растет, я смотрел дно однухи в районе академки в дс2 осенью и сейчас, то что тогда стоило 3.2кк сейчас не ниже 3.4кк

>>152132860
>а меня комната в коммуналке на Ваське дороже стоит
Только её никто не торопится даже за эти деньги покупать. Так-то ты можешь хоть свой хуй за миллиард выставить на продажу.

>>152132581
Ну да. Я снимал студию одно время, меня хозяин предупредил, что продавать собирается, и уже меньше, чем через два месяца мне пришлось съёбывать. Но там годно было, до центра минут 20 на машине, гипермаркеты, тц, народный лол, всё в шаговой доступности.

>>152132927
>смотреть на цены в рублях
>2017

>>152132927
Ну так и батон стоил 32 рубля, а вырос до 34. Это не рост, это корректировка на уровень инфляции.

>>152132860
>>152132605

вот, кстати анасы, в том числе новострои на ваське смотрю, за свежепостроенным ЗСД, кое где в ценник залетаю.

>>152133015
Ага, а зп ты в фунтах получаешь? И еще, мань, курс доллара просел на 10 рублей с осени, в долларахх подорожало еще больше

>2017
>иметь бабки и жить тут
>планировать жить тут

>>152132993

не за кудрово говоришь? там тож смотрю.

>>152128116 (OP)
Индекс довджонса купи лучше на все, кретин.

Будешь потом еще меня искать чтобы мне спасибо сказать. Сохранялкин.

>>152133099
Если у тебя не растёт зарплата вслед за инфляцией - это твои проблемы.

>>152133099
Нет, бро, получаю я в рублях, только вот живём мы в долларах.
>курс доллара просел на 10 рублей с осени
Ога, только вот ценник ещё не дорос до уровня падения 2014-2015, что планомерно и происходит всё это время.

>>152133081
Это точно такие же гетто будут как в мурино, только представь что ещё с залива дом насквозь ветром продувается.

>>152133141
В городе, от ладожской полчаса пешком.

>>152133226

во первых девяткино, во вторых - когда стоила то?

>>152133226
Ну что за мудаки, скажи мне, друже? Почему жилую комнату нельзя было местами поменять, чтобы не было смежной стены с соседями? Пидорасы.

>>152133271
А дом этот судя по цене из картона рабами из северной кореи посторен.

>>152133290

епт, мои пенаты. анон дай ссыль на место поподробнее. вдруг чо интересное строиться

>>152133337
В ноябре.

>>152133343
Не думал, что со стороны кухни другой подъезд и за стеной точно такие же соседи?

>>152128116 (OP)

Реально перепродать после окончания строительства. Квартиры тогда дорожают, ибо никто не хочет рисковать и покупать строящееся жилье. Для некоторых это даже вид заработка.

>>152133392

хм.....

>>152133343
Потому что коммуникации. Так выходит, что у тебя с обеих сторон соседи. С одной стороны кухнями и туалетами, с другой комнатами.

>>152133406
А лоджия тоже в другой подъезд переехала?

>>152133390
На наставников, рядом с народным. Я там проезжал недавно,, видел джва свежих дома на пересечении наставников и ириновского вроде.

>>152133343
>>152133406
Учитывая что там написано "кухня-гостинная", я подозреваю, что с той стороны студия. Тут уж как не крутись, все равно будет смежная стена с жилой комнатой, не у одного, так у другого.

>>152133579
Хз причем тут это. На картинке может быть план секции, а не всего этажа. Слева и справа от этой секции могут быть другие секции.

>>152133597

анон, спасибо, записал в молескин

>>152133597
Там самые свежие дома 2006 года.

>>152133820
Так это самая годнота же.

Анон, а что бы ты выбрал, вторичку или новострой в ДС? Есть 12кк на покупку двушки, но я хз что брать. Вторичку можно на мошенников нарваться. Первичка могут говно построить.

>>152134021
За 12 кк купил бы себе на Ваське квартиру с сауной.

>>152134084
Я про ДС.

>>152134021

если есть деньги на готовое - бери готовое, особливо если жить надо уже сейчас.
криминал через риэлтеров проверяй.

з.ы. двуха 12кк - ебаный стыд.
в ролике про зиларт не зря эту тему обыграли

>>152132339
Cтудия кун вкатился. Тоже интересует вопрос ликвидности. Плюс такой момент-можно ли ее оформить как 1-комн? Сейчас по докам доля. ( от застройщика 5-комнатная, на пять студий каждая с с\у и балконом. ) Поменяется ли в случае перевода срок начала владения?

>>152129305
Анон, погугли ближайшего адвоката и иди к нему на консультацию. Чтобы дать тебе нормальный совет нужно ознакомиться с прецедентами и законом наследования в мельчайших деталях. Так что подними попку, иди к юристу, заплати ему килорубль и слушай что делать дальше. Добра тебе.

Блять, не связывайтесь со студиями, и с любыми квартирами за КАДом и в кудрово, это неликвид, неуехать-неприехать, инфраструктуры нет, дворы-парковки, колхозное быдло и чурки по 10 человек на комнату

>>152134135
Что за ролик?

>криминал через риэлтеров проверяй.
У меня попоболь от риелторов. У подруги бывший парень риэлтор. Знаю его 3 года. В горном хуи пинал. Купил крассссный диплом. Стал риэлторам. У них адовая текучка и лютое пиздобольство. Они же не дают никаких гарантий.

>>152134151

помоему ты в блудне, анон.
вот таких вариантов продающихся за муку я видел дохуя, и висят они дохуя долго, притом что не так и дорого.
больших хат, переделанных под студии, и продающихся как доли.
чую какие то подводные,поэтому такой вариант сразу послал нахуй

>>152134239
\риэлтор в треде?

Аноны, особенно из Питера, сейчас строят дома с нормальной звукоизоляцией? Да, для меня это критично важно. И да, звукоизоляция, не должна быть чем-то, что нужно рассматривать как элемент роскоши. А то некоторые застройщики похоже так и думают. То есть не рассматриваются варианты, однушек за 10млн, но зато типо пиздатых. Тем более, что и такие нередко оказываются говном.

>>152134021
Новострой. Вторичка советская говно, а постсоветская (90-2008) в полном неадеквате по цена/качества. Там ненужные огромные площади, которые нефункционально используются. При этом в 100 квадратов квартире может быть всего 2 окна.
Ща гораздо лучше строят. Дворы без машин, подземные паркинги и тд.

>>152128116 (OP)
ссылка в тему https://realty.mail.ru/articles/38397/kvartirystudii/

>>152134266

наслаждайся
https://www.youtube.com/watch?v=-UIJ-qFVr_U

>>152134379
Спасибо.
>>152134445
Спасибо.

>>152134151
> Сейчас по докам доля. ( от застройщика 5-комнатная, на пять студий каждая с с\у и балконом. )
Я бы в это не вкатывался. Звучит как хуйня какая-то. Продавать будет тяжело.

Раз трем за квартиры: как в РФ продать квартиру, не являясь налоговым резидентом РФ, так чтобы не платить нало 30%?

>>152134711
Для Армян и Украинцев есть лазейки.

>>152128116 (OP)
>или студия - это хата которая повисает на тебе мертвым грузом, ее хуй спихнешь, ее тоьлко сдавать до гробовй доски, и то если желающие будут?
Ни разу нет. Студия - такое же жильё, как и остальные, просто поменьше и рассчитано на 1-2 человек максимум.

>>152128116 (OP)
Молодые и нитакиекаквсе обычно берут апартаменты ближе к центру по схожей цене. Колхозникам с пузожителями слишком мало места. У гастарбайтеров нет денег. Лучше возьми студию в апартаментах в нормальном районе.

>>152134367
Хуиляция. Смотри из чего стены делают и какой толщины. Дохуя панельного новостроя, где ты ночью будешь пердёж соседей слышать. Человейники в кудрово и девяткино поголовно этим страдают.

>>152134487
Так вот я и хочу перевести студию-долю с ебучими соседями в однушку и независимо от них продавать. Как мне говорили при покупке это возможно плюс выростет в цене. Вопрос только в том поменяется ли срок владения после перевода?

>>152135038
> ночью будешь пердёж соседей слышать.
если бы. живу в студии ( на этаже с десяток будок) так собачников пиздец. Чем думают люди заводя шавок в 20 кв м? Слышно лай через этаж.

>>152135038
>Хуиляция.
Ты че психуешь то? Что я не так блядь спросил? Я в курсе что это зависит от материалов, но это не отменяет того, что я спрашиваю именно про звукоизоляцию. Слышимость, если угодно.
Психопат ебучий, блядь.
>Человейники в кудрово и девяткино поголовно этим страдают.
Этим страдает и так называемое "жилье комфорт-класса", и ылитное также.

ЖК "Премьера" на улице Тамбасова, чем не нравится? Цена дешевле чем в Кудрово/Девяткино.

>>152135112
>Как мне говорили при покупке это возможно плюс выростет в цене

кек)) помоему тебя наебали, лишь бы купил

>>152135242
Вот это вообще пиздец. Хуже чем в деревне наверно.

хуяссе тема взлетела в днищеразделе

>>152135025
>в апартаментах
Сразу нахуй.

>>152135246
>Психопат ебучий, блядь.
Хуя тебя порвало от одного слова, лох. Звукоизоляцию застройщики не делают. Про слышимость я тебе уже написал на что внимание обратить. Я бы вообще в сторону "сталинок" смотрел, но ценник там пиздец конечно.

>>152135600
У нас денег нет кроме как на студию в окраине.

кстати, а разьясните про наебаловку с аппартаментами? помещение нежилое считается, или что:?

>>152135673
Порвало потому что я нормально спросил, потому и порвало. Заебло просто все это на дваче. Что не спросишь, все в штыки.
>Я бы вообще в сторону "сталинок" смотрел, но ценник там пиздец конечно.
Я бы тоже смотрел. Но...
>Про слышимость я тебе уже написал на что внимание обратить.
В итоге только кирпич наше все?

>>152135677

в ипотеку без первого взноса на 30 лет

>>152135812
>на 30 лет
Ипотека на всякие студии и однушки выплачивается в среднем за 5-7 лет. Так что не стоит боятся этих 20-30 лет.

>>152135772
Да там сплошные минусы, вообще никаких плюсов нет. Сделали какую-то кальку с западного образца, а в наших реалиях неработоспособно.

>>152135805
>В итоге только кирпич наше все?
Но из него давно никто не строит.

>>152136073
Не, вроде строят еще. Да строят.

>>152135805
>В итоге только кирпич наше все?
Получается. Он за счёт своей пористости и тепло держит и звуку мешает. А с панелек я тут недавно угорал, когда увидел собирающийся ылитный дом на Кирочной, в 15 минутах ходьбы от Смольного. Дом собрали из говна и палок буквально за 3 месяца, сейчас сделали ылитную облицовку и башенку сверху и будут втюхивать это говно за бешеный прайс.
>>152136073
Как несущий элемент - нет, а вот перекрытия только в путь.

>>152135880
>в среднем за 5-7 лет
При расчёте на какой доход?

Хай, Оп. Предлагаю тебе рассмотреть такой вариант как покупка большой комнаты в центре и перепланировка ее в студию. У меня несколько друзей так поступили и рады.

>>152136147
>и будут втюхивать это говно за бешеный прайс.
>15 минутах ходьбы от Смольного.
Ооо, ну под эту дудку можно сколько угодно ценник задрать, и все равно дураков меньше не станет.

>>152136196
Ну, это скорее нужно рассматривать исходя из стоимости квартиры все же. Не, если ты вписываешься с доходом в 25к, то, да, ты долго будешь отдавать. Наверно 99% людей, берущих ипотеку на 20 лет, не планируют ее выплачивать 20 лет. Повторяю, обычно подобные квартиры покупают за 5-7 лет, если дольше, значит ты уже вписался в что-то трудноподъемное для себя. Это не то чтобы плохо, но просто это тяжело очень в моральном плане.

>>152136233

то то я смотрю эта хуйня хуй продается потом, несмотря на низкий ценник.
и дольщик тут один уже ошивается

>>152136107
Покажи пример.

>>152136147
>Как несущий элемент - нет, а вот перекрытия только в путь
Перекрытия? Из кирпича? Ой-вей!

Перекрытие — несущая строительная конструкция, разделяющая смежные по высоте этажи в здании или сооружении или отделяющая этаж от подвала, подпола, чердака или крыши. Перекрытие воспринимает нагрузки (постоянные и временные) и воздействия (технологические, климатические, температурные и прочие) и передает их на другие строительные конструкции (стены, колонны, ригели, балки и т. п.), с которыми перекрытие связано.

>>152135772
Все зависит от района и застройщика. Часто нежилой статус присваивается исключительно формально. При этом античеловечным муравейникам на бывших пустырях, которые неминуемо превратятся в гетто, почему-то статус жилого присваивают. Ну и налогов с жкх чуть больше платить, но и цена существенно ниже.

>>152136488
Тут другой анон говорит же, что перекрытия вполне еще строят из кирпича. Вот так. сиюминутного примера у меня перед глазами нет. Раньше я активно отслеживал все строящиеся дома в Питере, и по моему видел иногда материал кирпич.

>>152136580
Он имел в виду внутренние стены, я думаю.

>>152136662
Yep.

>>152136624
Перекрытия это горизонтальные плиты, разделяющие этажи. Они чисто физически не могут быть из кирпича.
Сейчас строят монолит, а наружную стену набирают для красоты из тонкого отделочного кирпича и утепляют изнутри пенопластом.

>>152136713
>Перекрытия это горизонтальные плиты, разделяющие этажи. Они чисто физически не могут быть из кирпича.
Ну да, да. Речь про внутренние стены, конечно.

>>152136700
>>152136662
Внутренние стены? Лолблядь. А наружные тогда из чего?
Несущие внутренние заливают монолитные из бетона, а перегородки из обычного пено-газобетона собирают из блоков. Какой кирпич нахуй?

>>152136420
> обычно подобные квартиры покупают за 5-7 лет
Студия в дс в доступности до 20 минут у метро стоит 5кк+ построенная с отделкой или собственным ремонтом и закупом. Допустим есть взнос 500к (хотя его на самом деле нет), ипотека на 7 лет это платежи по 80к. То есть доход должен быть 120-130к+ для человеческой жизни в небольшой студии на окраине.

>>152136751
Какие внутренние, мань? Несущие или перегородки? Нахуя их из кирпичей делать? Что за хуйню ты несёшь вообще?

>>152136839
>ипотека на 7 лет это платежи по 80к.
Никто не берет на 7 лет. Берут на 20, 30 лет, чтобы платежи были минимальными, и потом гасят досрочно, закидывая либо каждый месяц сверх платежа, либо копят какие-то суммы, например 100-300к, и закидывают их.
Не, я знаю конечно буквально пару примеров, когда люди платили 15 лет ипотеку, в конце у них платежи были уже меньше 10 тысяч, и они тупо мотивировали нежелание досрочно закрыть ипотеку тем что "заебало, хотим уже отдохнуть, а 10к на платеж, всегда найдем".
Так что, берут-то на 20, выплачивают значительно раньше.

>>152137057
> Так что, берут-то на 20, выплачивают значительно раньше.
Я тебе только что принес информацию сколько надо гасить в месяц, чтобы погасить за 7 лет. Это зарплата 120-130к для студии на окраине.

>>152137057
> в конце у них платежи были уже меньше 10 тысяч
Алсо сейчас диффы не выдают, всё фиксированное аннуитетами.

>>152137057
Это оправдано, если первый взнос маленький. Если вщнос под 50% стоимости то это идет размазывание говна и переплата процентов.

>>152137122
Да там всем миром собирают на этот кредит. Даже пенсию у стариков берут на погашение.

>>152137240
Да я не спорю. Просто прохладные истории о досрочке собственными силами доебали уже. Сам в банке работаю, знаю как это происходит примерно.

>>152137057
В первые годы ты платишь не тело кредита, а тупо проценты, которые тем больше, чем больше срок кредита. Больше срок - больше ты платишь за воздух банку. В итоге в плюсе только банк.

>>152137453
> Больше срок - больше ты платишь за воздух банку
Не забывай об инфляции. Через 10 лет эта плата за воздух будет вообще несущественной.

>>152137599
Но и доход не поспевает за инфляцией. Или есть случаи когда ипотечники только выйграли от скачков цен?

>>152136477
>хуйня хуй продается потом
вопрос в цене только , чем меньше просишь чем больше шансов продать.
я свою конуру за номинал если сбагрю уже хорошо.
дольшик

>>152137599
Что-то с 2010 года зарплаты нихуя больше не стали, даже в дс и дс2, а цены в 2 раза

>>152137673
> Или есть случаи когда ипотечники только выйграли от скачков цен?
Да, те кто брали ипотеки до 2007 года примерно.

>>152137722
Бери диапазон подальше, смотри 2006 год, например.

ОП, чем тебе не нравится БЖ или ЖК "Премьера" на Тамбасова?
http://premiera-dom.ru/?utm_campaign=yajkp&utm_term=%D0%B6%D0%BA%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B1%D0%B0%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%B0&utm_banner=2339657981&utm_phrase=9523281828&yclid=2298278374913350154

>>152128116 (OP)
Судя по пикрилам - студия очень ламповое местечко для проживания в соло. Не понимаю тех, кто бугуртят от студий.

>>152136818
>заливают
Лолд, если б заливали хотя бы везде.

>>152137453
>В первые годы ты платишь не тело кредита
Блядь, Я уже устал повторять из раза в раз. Что мешает тебе платить сверхплатежа каждый месяц? Или не каждый месяц. В этом случае. ты можешь писать заявление на погашение именно тела кредита. Закидывай в месяц сверху хотя бы по 15-20к, и гаси именно тело кредита.
Ну а если чел вписывается в ипотеку на 5млн с доходом в 25к, то он сам себе долбоеб.

>>152138038
Вживую это выглядит не так лампово. Студия становится ламповой, когда в ней хотя бы под 40 метров.

>>152137935
>>152138078
> Переплачивая ежемесячно 30к сверху платежа, то есть платя 60к по ипотеке, как ты думаешь, сколько я выплачу за 7 лет только переплатами?
Не всю ипотеку, это явно. Блядь, ну не тупи пожалуйста. Если будешь платить по 80к, погасишь за 7 лет. Если будешь платить 30+30, то есть 60к, то не погасишь ипотеку за 7 лет, будет срок больше. Дальше, ты говоришь о 1.5кк, давай тоже посчитаем это в срок ипотеки, потому что мы рассматриваем полную процедуру покупки квартиры. В итоге она растянется как у обычноблядей на 10+ лет или даже на 15.
Все эти досрочные гашения могут позволить себе только йобафрилансеры или родня с аулом и совместными платежами. Либо бабкина хата продается и гасится 60% ипотеки. В одиночку сыч хуй погасит досрочно что-то, он будет выплачивать 50-60к 10+ лет.

>>152138078
Все эти Маня-пуляции только с согласия банка, которому нахуй невыгодны твои досрочки по 20к каждый месяц.

>>152138350
Банк не имеет права отказывать в досрочке в 95% случаев. Просто он будет каждый раз идти в офис и писать заявление если не сбер

>>152137816

Мне нравится, цена не нравится, немаэ стока))

>>152138198
>Не всю ипотеку, это явно.
Так ты посчитай. 7 лет, это 84 месяца. 84 месяца по 30к. это 2.5млн. Я например собирался брать ипотеку на 1.5млн, и вливать в нее именно так, по 20-30к сверх платежа.
>>152138350
Я не знаю примеров на текущий момент когда банк бы отказывал. Да, им это невыгодно. Да, было время, когда банки отказывали, пока их не прижали. По моему еще при Медведеве если я не ошибаюсь, был издан закон, который обязывает банки принимать любые досрочные платежи. На данный момент, я лично не слышал о том, чтобы банки кому-то отказывали.

>>152138525
> 7 лет, это 84 месяца. 84 месяца по 30к. это 2.5млн.
Сссуука, у тебя процентов в первые платежи от суммы будет 45к+ при взятии 4.5кк в ипотеку. Вне зависимости срока. В первый месяц 4.5кк * 0.12/12 = 45к процентов набежит, хоть тресни не получится по 30к платежи тянуть. А накопление первоначального взноса - я уже писал об этом. Тем более понаеху какому-нибудь взнос копить этот копить дохуя времени.

>>152130703
Раскупают однушки/студии с ебической скоростью, на стадии нихуя ещё, стоит коробка с менеджером и всё, квартир штуки 4 оставалось.

>>152137724
>до 2007 года примерно.
её только в 2006 начали массово давать. И первым клиентам давали на короткие сроки. Кто там что выиграл?
От инфляции невозможно выиграть. Возможно выиграть только в случае роста зарплаты. Поскольку инфляция это обесценивание денег, а не прибавка их объёма в твоём кармане.
Если у тебя зарплата 30К, из них ты отдаёшь 15К за ипотеку и тратишь 15К на еду, а потом произошла инфляция и батон теперь стоит 15К, то ты нихуя не выигрываешь, ты кладёшь зубы на полку. Потому что после выплаты ипотеки тебе остаётся денег ровно на один батон. Какой бы сладкой ни была мысль, что банк тоже получил денег в размере одного батона, прокормить тебя она не сможет, ты сдохнешь с голоду, выигрыватель.

Какой хороший тред

Ананасы, как хиккующему студенту из ДС-2 выбрать самую подходящую квартиру, если его доход ~100k/мес? Чтобы метро рядом было и стоила она не слишком дорого

>>152138038
В соло не так просто заработать даже на студию. А вдвоём с женой ютиться в щели 9 кв. метров нихуя не комфортно. Особенно, если одна ваша зарплата ближайшие 10 лет уходит банку, а на вторую вы покупаете нямку.

>>152138078
>Закидывай в месяц сверху хотя бы по 15-20к
А ещё лучше по 50К. Только где ж их взять, лишние 15-20К?

>>152128116 (OP)
Я бы на твоем месте думал на тему выбора надежного застройщика, куча людей проебали деньги и и время из-за еенадежнного застройщика. Сам жду своюмуже на полтопа года дольше.

>>152138706
>Сссуука, у тебя процентов в первые платежи от суммы будет 45к+ при взятии 4.5кк в ипотеку.
Блядь. Я тебе говорю про погашения тела кредита. Смотри. Мой обязательный платеж 19к. Да, первые годы, там гасятся исключительно проценты. Так я с этим и не спорю. Но постепенно платеж начинает гасить и тело кредита, просто очень медленно. И чем дольше срок ипотеки, тем дольше гасятся сначала проценты. НО, но платя каждый месяц сверху 30к, я вливаю их именно в тело кредита, не в проценты. Я пишу каждый раз заявление, и вливаю эти несчастные 30к в тело кредита, снижая тем самым и проценты по кредиту. За 7 лет платя именно переплатами по 30к (при условии что у меня ничего не изменится, конечно), я вбухаю ИМЕННО В ТЕЛО кредита 2.5 млн, так еще и обязательные платежи немножко подскинут. В итоге, платить мне останется совсем нихуя, или вообще ничего. Но я рассчитываю из своих реалий. Понятно, что если ты берешь в ипотеку 4.5млн, то нужно готовится, либо дольше платить, либо рассчитывать на больший первый взнос, либо не вписываться вообще, если у тебя зарплата хуй да нихуя.
>>152138779
4.5 млн для меня это много. Да и совсем без первого взноса совсем кисло. На таких условиях как ан пике, я просто не буду брать ипотеку, потому что я ее не потяну. Берут ипотеку на весь срок, только долбоебы. вот правда. В этом деле, реально нужно думать, и понимать что и как ты можешь потянуть. А брать на 20-3 лет на авось, это идиотизм.
Конкретно моя ипотека будет около 1.5 млн. И ежемесячный платеж по ней, будет мне позволять выплачивать сверху по 20-30к. А если даже. что-то случится, и я не смогу временно досрочно гасить, то ежемесячный платеж будет равен обычному съему жилья в моем городе. Если в будущем ничего в стране не изменится.

>>152139258
Ну так рассчитывать свои силы надо. Не, я не богатый, ты не думай. Был бы богатым, ипотека не нужна была бы. Поэтому я коплю кропотливо первый взнос. Чтобы мой обязательный платеж позволял мне вливать лишние деньги.

>>152128116 (OP)
Могу пояснить только за быт внутри. Если с самого начала продумаешь планировку, сделаешь качественный ремонт и вообще, подойдешь к устройству быта с умом - тогда минусы маленькой площади не замечаются вообще. Для жизни волком одиночкой / совместно с тней - вполне себе охуенно. Т.е. это убергодный вариант для молодого человека. От студенчества до 25-27 лет. Мутить годовасика, жить больше чем 2+ человека - ад ебаный.

>>152139228
Ты сам-то в этот маняграфик веришь? Охуеть там выигрыватели, в 2006 году имели зарплату 350 долларов и взяли ипотеку. Таблетки прими, шизик.

>>152139069
Взять, и без задней мысли выбрать. В чём твоя проблема?

>>152129595
Ну как, все протеины вычислил?

>>152139476
Я в этом плохо разбираюсь. Могу сделать неправильный выбор

>>152139525
Чуть-чуть осталось. Вся надежда на тебя, не подведи.

>>152139529
И ты думаешь, что анон пальцем в небо сделает за тебя правильный выбор, не зная критериев самого выбора? Купи у метро недорогую какую-нибудь, вот тебе идеальный совет.

>>152139607
>у метро
>недорогую
Ну ты понял.

>>152139607
24 квадратных метра - насколько это мало или много?

>>152139678
http://www.mirkvartir.ru/183280224/

Что не так?

>>152139317
> Мой обязательный платеж 19к
Да похуй вообще на твой обязательный микроплатеж, я тебе просто рассказываю о процедуре покупки студии в ДС. Вот я сыч, работаю, снимаю комнату, накопил 300-500к, я беру студию + делаю ремонт и всё выходит в итоге общей суммой 5кк, в ипотеку беру 4.5кк, ни о каких гашениях за 5-7 лет речи даже близко не идет, у меня зарплата 100к, я не могу себе вообще никак позволить жилье в такие сроки. Либо мне арендовать + копить взнос 2-4-6 лет, а потом гасить ипотеку за 5-7 лет, либо брать ипотеку на 12-15 лет. Я уже на пальцах ведь всё посчитал, полностью разложил.
> 4.5 млн для меня это много. Да и совсем без первого взноса совсем кисло
А что блядь поделать? Это минимальный вариант студии у метро с ремонтом и закупом, построенной. Других альтернатив нет, только арендовать. Поэтому многие впрягаются в ипотеку и тянут её реально все эти 10+ лет, потому что выхода не остается. Гасят её досрочно только нанофрилансеры, скидыванием всем аулом или бабкиной хатой, как я и говорил ранее.
У меня пердак детонирует от всех этих "ну кароч берем ипотеку и вжух-вжух она сама кароч гасится как-то досрочно, ну хуй знает кароч". За всем этим всегда стоит вышеописанные условия.
Резюмирую: Процедура приобретения своего жилья своими силами в России будет минимум 10+ лет за исключением нанофриланса.

>>152139693
А у тебя сейчас сколько? Тебе хватает?

>>152134379
>Дворы без машин
Ну ты и мудак

>>152139422
> Ты сам-то в этот маняграфик веришь?
Да. Я помню уровень зарплат и цены в начале нулевых, хаты были реально недорогие и продавались дешево. Смехуечки про ипотеку в массе своей в интернеты пришли в 2007-2008 примерно, некоторые и раньше успели в кредиты влезть. На графике не совсем верные цифры, но динамика примерно такая.

>>152139743
Сейчас я живу с мамкой в 3-комнатной квартире Мухосранска. 3-комнатной мне, конечно, хватает
В СПб живу в общаге, сколько в ней метров - не знаю

>>152139791
Машины для быдла

>>152139735
Двачну.
Мимо кун с зп в 25к.

>>152139791
Трезвые дворы.

>>152139553
Третий год срешь тут, а протеины до сих пор не вычислил.

>>152134367
Нигде. Это законы физики, особенно ударный шум, типа перфоратора или басов от стереосистемы хорошо к соседям уходит.

Шумку делая сам, стоит она хуйню по сравнению со стоимостью хаты )))

>>152139791
Нет, ты. Остопиздили ваши скотовозки. Есть тачила – покупай место в подземном паркинге. Нет - соси хуй и паркуйся где найдешь место, но не во дворе.

>>152139937
Так ты же в квартире дрочить хуй на поней будешь, какая тебе разница?

>>152139937
Терпеть не могу машины. Чем их меньше - тем лучше
До метро 20 минут, а не полчаса
Говно и уныние - вкусовщина

>>152139816
2006 это уже после середины нулевых, для начала.
Свой маняграфик можешь себе в жопу засунуть. С зарплатой 350 долларов взять ипотеку тогда точно невозможно было.

>>152140028
Семьями же брали, ало.

>>152139837
>сколько в ней метров - не знаю
У тебя проблемы с определением длины предметов? Или не знаешь как площадь вычислить зная длину стен?

>>152140121
У меня проблемы с определением расстояний на глаз

>>152139035
Вот годно пояснил всем 20 лет срока только выиграли-даунам

кстати да, с паркингами в этих всех ЖК пиздец полный или каК?
и пачем местечко на парковочке?

>>152139735
>твой обязательный микроплатеж
Он такой, потому что я треть стоимости квартиры накопил на первый взнос.
>у меня зарплата 100к
Прости анон, но значит ты долбоеб, если ты не можешь с зарплатой в 100к поужаться, и накопить хотя бы миллиона полтора.
>Гасят её досрочно только
>У меня пердак детонирует от всех этих "ну кароч берем ипотеку и вжух-вжух
>Резюмирую
Я СКОЗАЛ.
Анон, я не говорил о никаких вжух-вжух. Скажи уж сразу, " ты пиздабол и школьник", и успокоимся на этом. Я точно также все посчитал, точно также присматривался и общался блядь с людьми кто вписывался в ипотеку. Как в реале, так и на форумах посвященных именно этому. Никого я не нашел кто бы платил ипотеку 20 лет. Кроме двух примеров как я говорил выше, когда были дифференцированные платежи, и их ежемесячный платеж стал совсем смешным, и они тупо решили уже отдохнуть и похуй на кредит. И то, ни о каких двадцати годах речи не идет конечно. Вот и все.
>>152139886
С такой зарплатой я тебе сам двачну.

>>152140196
Ты дебил? Нахуя тебе машина?

>>152139966
>Шумку делая сам, стоит она хуйню по сравнению со стоимостью хаты )))
И что, реально помогает?

>>152140318
О вкусах не спорят
Под веществами всё это уныние без проблем заиграет новыми красками

>>152140214
Двачую. Тем более в СПб, где есть автобусы и метро

>>152140204
> Прости анон, но значит ты долбоеб, если ты не можешь с зарплатой в 100к поужаться, и накопить хотя бы миллиона полтора.
Смотри. Хата стоит 5кк, пробуем накопить взнос 30%, 30к аренда + 15к еда+обеды, 5к проезды-интернеты-мелочь, 10к общегодовые траты на одежду/пека/прочее. Откладываем по 40к.
1666/40 = 41,6 = 3.5 года, далее 3.5кк на 84 месяца как раз получаются 61к, то есть те самые твои 30к обычные + 30к сверху. Весь срок итоговый 10.5 лет, а теперь попробуй спиздануть что можно в 5-7 лет уложиться.

>>152140214
В Питере нереально без машины, это мучение. Транспорт ходит кое-как, метро нигде нет, погода адская круглый год.

>>152140363
Это репортаж из подвалов Дыбенко?

>>152140440
Немного проебался, фиксить уже не буду, но в целом примерно суть такая.

>>152140458
Живу в Питере уже 2 года - никаких проблем с доступностью транспорта ещё не испытал. Катаюсь только на автобусах и метро. И всё бы ничего, если бы не автолюбители, создающие автобусам пробки

>>152140458
>Транспорт ходит кое-как

маршрутки норм ходят. в пробках и машины и маршрутки стоят одинаково. почему нереально то? В каждом микрорайоне окей или лента куда можно пешком дойти. Для комфортной езды по городу существует, внезапно, велосипед.

>>152140483
Да, лол
Но я не в подвале живу, а в общаге для студентов

>>152140458
И стоишь в этой машине в вечных пробках, потому что дорог нет, выездов из города нет, в центре просто адовая схема организации движения из 19го века.

>>152140556
велосипед не для питерской погоды, ты на нем поездишь май-июнь максимум

>>152140680
Покупай подходящую по погоде одежду.

>>152140770
Блять, все развязки с кадом стоят наглушняк в часы пик, если какая мелкая авария на 2 полосы то встает все полукольцо. Типичная история - сьезд с шестиполоски на ебаную деревенскую дорогу, где по 1 полосе в каждую сторону только по документам, по факту едешь чуть не чиркая зеркалами со встречкой

>>152140440
>15к еда
Это много. Я не знаю московских цен, но это много. Вопрос приоритетов. Я за квартиру реально ужимаюсь во всем.
>10к общегодовые траты на одежду/пека/прочее.
Туда же. Тут уж выбирай см, лиюбо ты у мамы модник, что не может без новых штанов, либо ты копишь на квартиру. С пекой вообещ смешно.
>30к аренда
Тут я ничего не могу сказать, я согласен с тобой. Я лично специально переехал к родителям чтобы именно копить. Я понимаю, что далеко не все могут себе это позволить.
Итого, на данный момент я накопил ~800к за три года. Мало? Да, мало, ну так я не олигарх. И да, зарплата у меня не 100к.
>а теперь попробуй спиздануть что можно в 5-7 лет уложиться.
Я скажу только, что окей, я погорячился с нижней планкой в 5 лет. Я перефразирую, за 7-10 лет. Так наверно будет честнее.
>>152140488
>но в целом примерно суть такая.
Да не вопрос. Толок суть твоего текста, это сплошное отрицание, и желание посраться. Вот только я не говорю что ипотека это "вжух-вжух". Но и хуесосить ее оголтело тоже не стоит. Да, это переплата, да, это дикие проценты, по сравнению с другими странами. Ну да что имеем как говорится.
А особенно доставляют аноны поддакивающие тебе, у кого зарплата 25к и ниже. Я сразу сказал, что с таким доходом, это будет или нереально, либо пиздец как тяжело.

>>152140713
Как одежда поможет тебе крутить педали против ветра 60 км/ч?

>>152140631
А на маршрутке ты не стоишь в той же пробке, да?

>>152139678
у метро недорогая это и есть Девяткино в ДС-2 где анон выбирает

>>152141059
маршрутки по КАДу не ходят.

>>152140541
Снимаешь комнату в центре у метро?

>>152141139
Ну да, только если Девяткино, или Парнас. Хотя я бы лучше выбрал Парнас, чем областную прописку.

>>152141059
Да, стоишь. Поэтому в Дс2 хаты без пешей доступности не более 15 минут до метро не нужны.

>>152141148
Да при чём тут КАД? Речь о том, что тебе от дома до места назначения похуй как добираться, если транспорт в пробках стоит. Чтто ты в автобус сел, что на машине поехал - ты всё равно в той же пробке, на которую ссылается любитель общественного транспорта.

>>152141139
да девяткино это дно пиздец, это просто как фильм ужасов какой-то

>>152140999
Да не хуесосю я, просто я уже кучу раз считал на калькуляторе варианты приобретения жилья и всегда получалось около 10 лет. Твоё досрочное гашение можно описать в стандартном аннуитетном теле кредита.
> Я не знаю московских цен, но это много
Нет, это немного. Сюда также входят все бытовые траты на порошки-умывальное-тряпки-освежители воздуха и прочее прочее прочее + обеды в ДС. То есть может и будет 13.5-14к, но я все округлил примерно. Это вариант с нормальным питанием мясом, сыром, некоторыми овощами-фруктами зимой и так далее, без фанатизма и азбуки вкуса.
> лиюбо ты у мамы модник, что не может без новых штанов, либо ты копишь на квартиру. С пекой вообещ смешно.
Ты похоже почти не жил на полном самообеспечении и привык к тому, что родители в мелочах помогают или ты пользуешься общими вещами. Я живу отдельно с 14 лет, это пиздец в копеечку влетает, примерно 8-10к в год, чтобы не выглядеть как оборванец, изредка апгредить пека и покупать минимальные набор всего. Многие просто допустим съезжают от родителей с уже купленной ранее одеждой/пека/прочими вещами и потом учитывают только текущие расходы, а это в корне неверно. Мне, как покупавшему абсолютно все себе с нуля, это более чем очевидно.

>>152140236
Кто делал тому помогает ))

Я вот поздно сообразил: сам соседей не слышу, а они у меня музыку порой слышат. Думаю решить вопрос полками с книгами, а может даже Его Ворсейшеством )))

>>152141204
Как пешая доступность до метро поможет тебе притащить из магазина пакеты с нямкой? Как она тебе поможет попасть туда, где от метро еще полчаса на транспорте?
Пешая доступность до метро помогает только быстро в него сесть и приехать в ограниченное количество точек, именуемых станциями.

>>152141360
>из магазина пакеты с нямкой?

Купи рюкзак.

>>152141170
Живу в общаге у Ладожской. 20-30 минут от станции на автобусе

>>152141420
Вот настоящее^тм девяткино.

>>152141444
А чо не тележку с колёсиками? У тебя предубеждение перед колёсными средствами передвижения грузов?

>>152129154
Этой бабкой был Оп.

>>152140556
Нихуя не одинаково: маршрутка вполне может проехать и по полосе для общественного транспорта, если например в центре.

>>152141468
Значит, ты туповатая деревенщина, раз тебе норм. Любишь жопу на остановках морозить и вклиниваться в толпу потных бабок - делай это молча. Не надо пиарить свой маргинальный образ жизни.

>>152141580
>по полосе для общественного транспорта
Которых 3,5 на весь мегаполис.

>>152141618
Ты ездил на 21 автобусе от Белорусской улицы до метро? Видимо, нет. Он не бывает заполнен полностью

>>152141618
Другое дело - сидеть в потном ведре с болтами и думать: "блять, когда же я уже доеду".

>>152141291
Сириусли? ЖК Мечта - 5 минут до метро, всё необходимое рядом, (доставки, магазины, парикмахерские и т.д.) Всё идеально чисто, после этого от любой ПАРАДНОЙ и ДВОРА-КОЛОДЦА в обморок падаешь

>>152141201
пОрнасс гетто ебаное, а вот Девяткино ща норм так сделали: садики-школы-поликлиники, парки со спортплощадками, ларьки у метро посносили к хуям по большей части.

До метро пешком, полчаса до Невского. Зато лям-другой при покупке хаты экономится.

>>152141333
>Это вариант с нормальным питанием мясом, сыром, некоторыми овощами-фруктами зимой и так далее, без фанатизма и азбуки вкуса.
Мы столько примерно на семью тратим в три человека. С мясом. Батя вообще фанат "правильного" питания, ну там, каждый день супчик, и все такое. Ну конечно без изысков, и фруктов стало сильно меньше, чем несколько лет назад.
>Твоё досрочное гашение можно описать в стандартном аннуитетном теле кредита.
Не, это не тоже самое, если я правильно понял о чем ты. Досрочное гашение позволяет довольно шустро уменьшать проценты, так как тело становится меньше. А если просто платить по 60к, но уменьшить общий срок ипотеки, то процентов все равно набежит прилично. Их и так впрочем набежит, конечно.
>Ты похоже почти не жил
Жил. Не с 14 конечно, но жил. Анон, я штаны себе не покупал уже года три. Вот, этой зимой туфли протекать стали, я пошел и ебанул себе накат, а не новые купил, и этот накат еще год выдержит. Я вообще очень неприхотлив в одежде.
>чтобы не выглядеть как оборванец
Я не выгляжу как оборванец. Я выгляжу скромно, но опрятно.
>изредка апгредить пека
Я еще раз говорю, это вопрос приоритетов.
>Мне, как покупавшему абсолютно все себе с нуля, это более чем очевидно.
Окей, согласен, ну допустим это одна трата. Я хуй знает, анон, у меня есть кожаная куртка, ей одиннадцать лет, реально. Вот, этим летом понесу ее красить, так как уже просто краска стерлась на руках, локтях, и т.п. Но в остальном, она в нормальном состоянии. А покрашу, она станет как и раньше. Есть еще пальто. Все, мне больше верхней одежды не нужно, реально.
И да, ты тоже преувеличиваешь, не в трусах же ты, от родителей съезжал.

>>152141494
Нахуй сюда соваться, если можно ходить по району новостроек? на моем-то пике, тоже не вымышленное.

>>152141969
Я согласен с тобой. Но Девяткино, это областная прописка, а Парнас, городская.

>>152142101
А че это меняет? Это единственное, что смущает меня в девяткино. Но сейчас у меня вообще нет в дс2 прописки, не знаю зачем она нужна

>>152141494
Странно, но у Варламова это была Ржевка вроде.

А в Девяткино еще несколько лет назад на месте новостроек сеяли капусту, и крупная таки капуста вырастала.

>>152128116 (OP)
Сколько такая хуета стоит?

>>152142149
Да хотя бы самое простое. Читал о бугурте мамочек, которые плакались, что к ним скорая к их ребенку приезжает, то ли из Всеволожска, то ли еще откуда-то оттуда. Также они и причислены были не к Питерским больницам, а к областным. Ну и подобные наверно вытекающие проблемы, я сам не вникал прям глубоко. Но если я покупаю квартиру в Питере, и переезжаю в Питер, я хочу себе городскую прописку. Хотя это вообще ебаный атавизм. Впрочем, я думаю, со временем, и Девяткино станет городом.

>>152142287
2 ляма на окраине

>>152141986
> Досрочное гашение позволяет довольно шустро уменьшать проценты, так как тело становится меньше. А если просто платить по 60к, но уменьшить общий срок ипотеки, то процентов все равно набежит прилично.
Ну нет же, нет. Я сам работаю в банке, знаю как это начисляется. Каждый месяц проценты идут по факту от тела основного долга, в случае с досрочкой просто считают от даты планового платежа пересчет. Платеж по графику 60к = платежу по графику 30к + 30к сверху, потому что проценты ОДИНАКОВЫЕ, тело гасится с ОДИНАКОВОЙ скоростью.
> Анон, я штаны себе не покупал уже года три. Вот, этой зимой туфли протекать стали, я пошел и ебанул себе накат
Ну с таким подходом у тебя может действительно трат будет меньше, у меня джинсы стабильно раз в год-полтора протираются.
> Я еще раз говорю, это вопрос приоритетов.
Такими темпами можно вообще уйти в полный абсолют. Прямо сейчас я снимаю комнату за 15к + 1к (счетчики-интернеты) у алкашей-полуебков, мои траты в месяц составляют 32-35к, это не жизнь вообще, а просто существование. Я бы не выдержал получать 100к и жить так уебищно, поэтому скоро съеду в нормальную хату. Пытаюсь в 30к уложиться общими тратами, но получится скорее всего 30к + 3к платежи + 500 интернет, что еще выше пробъет расходы.
> И да, ты тоже преувеличиваешь, не в трусах же ты, от родителей съезжал.
В 14 лет же. Сейчас мне 24, эти трусы уже давно червей кормят. И практически в одних трусах, вещей был минимум.

>>152128116 (OP)
эй оп, ты тут? ответить на что-нибудь?
анон, работающий в компании-застройщике

>>152141760
> в потном ведре с болтами
Сидя на роскошном мягком кресле с кондиционером и музончиком, ты хотел сказать? В то время, как ты стоя в потном скотовозе трёшься об подвыпивших маргиналов и верещащих бабок?
Тебе, походу, не только ноги отдавили в автобусе, но и мозг.

>>152142303
ага, как и кудрово, в котором уже какой год обещают прописку, метро и развязки транспортные с трассировкой магистралей.

>>152141695
Ты пиздишь за весь город на примере одного автобуса? Ебанько, блядь.

>>152141204
Поддвачну. Живу в 15 минутах от Звездной. Всегда хожу пешком и смотрю на эти ебаные толпы на остановках, особенно вечерами. Нахуй надо этот ебаный наземный транспорт. Еще и траты на проезд бы выросли в 2 раза.

>>152142324
Ну вроде заебись. Есть хата в ДС, но я в нее хуй попаду скорее всего. А жить где то надо, поэтому пойду в добровольную ипотеку. Хуле делать

>>152142473
>Всегда хожу пешком и смотрю на эти ебаные толпы на остановках, особенно

С рюкзаком?

>>152142467
>>152142440
Бывает, по ночам я выхожу во дворы и сыплю корм для голубей на машины автовладельцев-дегенеротов. Следует ли говорить, что с ними становится утром?
Ещё шины иногда прокалываю

>>152142303
>и Девяткино станет городом
Таких разговоров даже нет, в 2017 будут думать над объединением мурино и новое девяткино, а про питер даже никто и не думает, наверное будет это году в 2050

>>152128116 (OP)
Я как-то снимал студию и это был пиздец - так как кухня не отделена от, собственно, спальни, каждую ночь мне приходилось слушать гудение холодильника. С тех пор я зарекся снимать студии.

>>152142563
С тележкой на колёсиках, обижаешь.

>>152142664
Смотри в оба, любитель покататься

>>152142681
Ну да, есть такое, но мне вообще не мешает

>>152142337
>Платеж по графику 60к = платежу по графику 30к + 30к сверху, потому что проценты ОДИНАКОВЫЕ, тело гасится с ОДИНАКОВОЙ скоростью.
Ну хорошо, пусть даже так. Но я думаю ты не будешь спорить, что комфортнее иметь обязательный платеж в 30к, чем в 60к, и по возможности докидывать сверху. Вот я о чем. А для этого, желательно иметь первый взнос неплохой.
>у меня джинсы стабильно раз в год-полтора протираются.
А у меня нет, правда. Причем я заметил такую хуйню у всех, кто носит синие, именно джинсы. Я ношу стрейчи, они по ткани ближе к брюкам наверно. И вот они не протираются. По крайней мере у меня. Только в коленках бледнеют, это да.
>Такими темпами можно вообще уйти в полный абсолют
Да нет же, просто я понимаю зачем я себя ограничиваю. Если бы я имел 100к, я бы уже жил в своей квартире, и ужимался бы по полной. Я не призываю к тому, чтобы ходить в рубище, и спать на голом полу, но просто если ты берешь квартиру в кредит, и хочешь поскорее от него избавится, лично по моему, пека, это последнее о чем нужно думать. Но это мое мнение.
По поводу съема квартиры, я тебе уже сказал, я даже рот не раскрываю, ибо понимаю, что сам я не трачу сейчас ничего за съем, но кому-то такой вариант невозможен. Так что не нужно меня в это тыкать, я это и так признаю.

>>152128116 (OP)
Проебешь и в рублях и в долларах.

Посмотри на всякую хуйню, типа ЗВР, бюджета и т.д.

Пиздарики потихоньку идут.

Если жижа еще пару лет продержится на уровне ка, то жилье рухнет нахуй.

>>152128116 (OP)
Студии в ДС и ДС2 как горячие пирожки разлетаются, ты о чем вообще?

>>152142563
А то. Дон Хуан советовал держать руки свободными при ходьбе.

>>152142720
Вы все смеетесь, креаклы, а мне мать из Мюнхена охуительную тележку притаранила.
Не стыдно с такой в Окей сходить.

>>152142725
Ты тоже. Когда проснёшься на лекции.

>>152142820
> и хочешь поскорее от него избавится, лично по моему, пека, это последнее о чем нужно думать
Я тоже так думал, когда заселялся в съемную комнату. Что потерплю, накоплю взнос за 1.5-2 года приличный и заебашу. Вот только перспектива потерпеть 8 лет != потерпеть 2-3 года, так жить хуже червя-пидора. Мне почти 25, я заебался отказывать всю жизнь себе во всем, пека никогда не было, только некробук 2011 года. Я лучше буду снимать хорошую квартиру студию с ремонтом и копить взнос 5 лет + 5 лет ипотеки, чем буду жить как пидор и куплю хату вместо 10 за 7 лет, прожив года три как уебище.
> комфортнее иметь обязательный платеж в 30к, чем в 60к, и по возможности докидывать сверху.
Да, только заебешься каждый месяц в офис ходить досрочку писать. А так да, просто я калькулятором примерно считал твои досрочные гашения, чтобы срок показать.

>>152142980
Без фото с супом не считово.

>>152142681
Как-то лет 10 назад моторчик советской 20-летней на тот момент "Бирюсы" переподвесили серез резиновые мягкие прокладки: чтобы услышать шум, приходилось прикладывать ухо, реально думал что холодильник накрылся раз его не слыхать.

>>152142573
>в 2017 будут думать над объединением мурино и новое девяткино
Ну, может это и будет шагом к объединению с гордом. А может и нет. Вон, курортный район-то протек вообще пиздец куда. А тут блядь километр от КАДа не могут в черту вписать.

>>152142337
Позволю себе ворваться в этот разговор.
Рекомендую брать на 15 лет - больше не имеет смысла почти платеж не падает, меньше платеж может начать напрягать внезапно. Срок лучше сделать чем больше тем лучше, меня уже сейчас 20к платежа напрягают гораздо меньше чем год назад(собственно доход вырос на большую сумму за год, плюс налоговый вычет получил, плюс контора гасит проценты), пока квартиру не сдали мог гасить тело долга, а теперь ремонт-мебель если бы обязательный платешь повыше был стояла бы хата пустой еще год.

Брал однушку в ипотеку год назад на пятнадцать лет 2кк из трех.

>>152143126
>...прожив года три как уебище.
Ну, вопрос доходов и приоритетов как я уже говорил. Мне удобнее так, как я написал. Я бы 8 лет копить тоже не стал наверно.
>Да, только заебешься каждый месяц в офис ходить досрочку писать.
Ничего, я упрямый.

Ладно, удачи тебе.

>>152143311
Сука, лол. А пшено не сдувает ветром?

>>152128116 (OP)
Ну недвига всегда в цене, плюс ее сдавать можно хз за сколько у вас там в дс-2, но все же хоть какой-то пассивный доход. Да и куда еще ты можешь вложить 2 ляма? Депозит, так рубль обесценивается быстрее, чем капают проценты, да и пока личинус вырастет, ты скорее всего их промотаешь. Про всякие фонды, акции, опционы - вообще молчу.

>>152143366
Там не надо ничего писать даже в дремучем сбере тело долго гасится через личный кабинет в три клика.

>>152128116 (OP)
во времечко пошло. в 2009 купил однокомнатную квартиру за 1,7 55квм, позже за полтора ляма дом построил на даче и за 1кк обстановка. а тут какое то говно таких денег стоит. жесть.

>>152143432
Нет, если перед этим замочить его в сахарном сиропе
Ещё можно петарды в глушитель запихивать, чтобы дегенерат обосрал свой салон

>>152143517
Я писал кроме сбера, сбер технологически самый продвинутый банк в России.

>>152143311
Да-да, молодец, нашёл фоточку в инете. У тебя на такое яйчишек не хватит, маня.

>>152129317
В моей мухосрани за 2 мульта можно купить однуху в новостройке 45 квадратов с ремонтом. Беда одна - это мухосрань и все отсюда валят в ДС.

>>152143618
В 3 часа ночи никто и не подумает посмотреть на мои яйчишки, маня.

ВАЖНЫЙ ВОПРОС: ДСогоспода, сколько по счетчикам выходит стоимость воды + электричества в месяц у однушки в среднем? Не коммуналка вся, а только эти счетчики.

>>152143723
Хорош заливать. Даже если ты такой шизик, что ходишь по ночам портить чужую собственность просто из-за чуства неприязни к автотранспорту (это просто пиздец какая ебанутость, таким людям лечиться надо), то тебя бы уже давно поймали.
Потому что одно дело поднасрать конкретному персонажу, один раз, а совсем другое - ходить по ночам и ебашить все машины подряд. Потому что все всех знают, полимилиция работает и регистраторы с камерами снимают все дворы со всех ракурсов. Таких шизоидов очень быстро вычисляют и ломают им кости, а потом взыскивают за повреждённое имущество через суд.
Можешь и дальше прикидываться шизиком, но мы оба знаем, что это всего лишь твои влажные фантазии.

>>152129305
> Застройщик обанкротился
Уже нет. Даже если каким-то хуем до суда дойдешь, то приставы окончат исполнительное производство с актом о невозможности взыскания, так как юрлицо умерло.

>>152144090
Моя стратегия учитывает скудоумие автодебилов и позволяет мне оставаться незамеченным столько, сколько я сам захочу. Это не лёгкое хобби, если тебе интересно

>>152132243
Интересно, во сколько такой дизайн встанет, если всю хуйню в Икее взять?

>>152144210
Ты просто фантазёр.

>>152142337
>Я сам работаю в банке
Кстати, для сотрудников банка, в вашем банке нет никакой лайтовой ипотеки?

>>152133271
Проигрываю вечно с неженок.

мимо из Мурино

>>152140214

я тебе более того скажу, у меня их две.
одна стоит в гаражике, любимая игрушка,
вторая здоровенный бензоглот на котором я устраиваю бугурт транспортофанатам, езжу на охоточку и занимаюсь иными кошерными вещами, до которых автобусы не ходят

>>152144343
> Кстати, для сотрудников банка, в вашем банке нет никакой лайтовой ипотеки?
Есть, но это все в районе 11-12% все равно, просто взять её проще.

>>152142455
Посмотрел сейчас по карте. Хуй знает, где там развязки еще втиснуть, и так развязка на КАД сразу же под носом. Также и с метро. Дыбенко в полутора километрах от центра Кудрово по прямой, куда тебе еще метро-то? В самом Питере есть районы где вообще нет метро, и вот это пиздец, в Кудрово оно точно не нужно.

>>152144512
Да уж, неземные привилегии конечно.

>>152144627
Обычнохуи без страховки и кредитной истории вообще могут хуй сосать за 14+%, помню в мелкобанке работал, мы и под 15-16 выдавали, брали вполне, куда еще деваться.

>>152142358

тут

>>152144690
Ну, я как-то работал с парнем, у которого и ипотека была, и кредит в каком-то банке в 30% примерно. Не помню уже сумму, может пол миллиона, но все таки это пиздец. Он работал днем на одной работе, а ночью на другой, как раз там где я работал. Когда он спал, я так и не понял. Реально.

>>152144565
ну это долгая история, там есть планы по созданию транспортного разгрузочного хаба - жд/метро/авто. ну как минимум на бумаги или в стандартных речевках крти.
анон-строитель

>>152144903
Ну это пиздеж уже, всякие преддефолтные ипотеки выдают в районе 18-20% максимум со взносом 50%. Тридцать это за гранью добра и зла, я уверен на 99%, что у него не ипотека была, а потребительский кредит, который пошел в платеж за квартиру. Так иногда делают.

кстати блять аноны вообще забыл такую тему, тут вопрос актуален к анонам чисто с ДС2, какие вообще перспективы у всех этих гетто, девяткино парнас, кудрово шушары и прочая похабень.

я напоминаю как бы што жить там сам не собираюсь. так что мне похуй как там будут жить сьемщики ближайшие 10 лет, и прочее такое. ужас про метро через 10 лет в лучшем случае или перевода в городскую прописку - тоже мало ебут.

а вот где реально метру прокопают, пусть даже через 10-15 лет - интересно, потому что тогда это уже может быть даже не вложение в целях сохранения, а далекая инвеститция.

вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?

>>152144148
На улице солнце, бумага бликовала, пришлось у листа яркость и контраст подтянуть.

>>152144943
Ебанутые, реально. Весь северо-запад города без метро, они какие-то узлы планируют в полтуракилометрах от станции. В одном месте город растекся на 44 километра от реальной границы города, и это по прямой, а в другом месте, они не могут присоединить пару поселков в меньше чем километре от КАДа. А уж когда начинают говорить про мегапроекты в Питере, то сразу понятно, что это лет на 20 минимум.

>>152144301
диван угловой 18к столик журнальный 900 тумба под телевизор 8к(таких длинных в икее не видел допустим возьмешь стандартную и две тумбы еще по 2к) панно 3к половичок 4к. В сорок можешь уложится со шторами.

>>152145021
>Ну это пиздеж уже
Ну я сказал примерно, там что-то двадцать с чем-то процентов, но вроде больше 25.
>не ипотека была, а потребительский кредит, который пошел в платеж за квартиру
Так и есть, он так и говорил, но он вроде говорил что этот кредит идет параллельно ипотеке. Впрочем, я теперь уже не уверен после твоих слов. Но даже если ипотеки не было, и был чисто этот потребительский кредит, все равно он был выше 20% и это пиздец.

>>152144716
ну смотри,
1) если увидишь слово "апартаменты" - не бери.
2) сразу чекай создание инфраструктуры в ЖК+плюс просмотри проектные декларации для твоего дома+близлижащих. будет ли инфрастукртура создаваться, в какой очереди. плюс посмотри количество планируемых парковочных машиноместв паркингах+на близлежащей территории, чтобы примерно понимать масштабы транспортного пиздеца.
3) однушка ликвиднее студии
4) студии обычно строят в ЖК нижнего класса, так тчо особо она в цене не вырастет+сдать ты её сможешь студентам/алкашам, ну и окружать тебя будет примерно такой же контингент.
если кратко, то так

Мне почему-то становится страшно от мысли, что люди могут потратить годы на подобное недожилье. Стена от стены - на расстоянии плевка, разделения на зоны нет, бонусом - соседи шумные, дрянная экология и дикая необходимость вертеться, чтобы выжить. Хули вы нашли в этих миллионниках, ОП может взять наверняка нормальный дом с участком в любом пригороде небольшого южного городка, но нет, мы хотим жрать говно.

>>152145069
Квартира дерьмовое вложение денег с нулевой доходностью почти, квартиры доражают едва едва опережая инфляцию с таким же успехом можешь деньги в носки вложить. Если ты там не живешь само собой, если жить негде ипотека это десять из десяти деньги даром можно сказать.

>>152145069
ну ты вспомни сколько у нас строили стадион и прикинь реальную перспективу для постройки метро.
из того, что уже почти есть - беговая, станция около улицы димитрова и еще вроде какая-то.

>>152145069
>вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
Метро в шушарах совсем не у шушар. Дальше, чем купчино от жилых кварталов. А перспективы - гетто. И не уверен, что город возьмет на себя такую нагрузку в виде сотен тысяч человек без инфраструктуры. Он то разросся но на "исторические места" а девяткино на каком основании? У кудрово шансов побольше - внутри КАДа

>>152145335
> все равно он был выше 20% и это пиздец.
Для потребов это нормально, ставки у них высокие из-за того, что пидорахи постоянно норовят кинуть банки и не платить деньги, без залога взыскать сложно, поэтому потенциальные потери закладываются в ставку, чтобы хотя бы не в минус выходить по итогу.

>>152145477
Ебануться. В стрельне будет метро?

>>152145174
ну с кудрово там как обычно, леноласть и город не могут поделить деньги. так как административно это ЛО и ЛО должно вкладывать деньги, а метро относится к городу, который не строит в границах ЛО. какбы для пресс-релизов все за, но тут то вопрос стоит о том, кто будет тратить деньги, а кто получить профит.

>>152145582
Лет через сто возможно будет.

>>152145477
Лол, это план развития типа лет на 50, или что-то такое, при чём, он каждые лет 5 пересматривается, и угадай в какую сторону

>>152145697
я бы сказал, что это план развития лет на 200

>>152145342
записано. то что однушка ликвиднее - это я выткаю. но все же - ликвидность у студий есть, хоть на уровне продажи в те же бабки?

>>152145400
вариант пока посдавать забыл?

>>152145477
ну охуеть теперь, это я тоже видел. как бы погуще инфы хотелось бы

>>152145587
>а метро относится к городу, который не строит в границах ЛО.
Девяткино таки за пределами города. Но это я так, не принимай за доеб.

Ты лучше скажи, нахуя тогда город забрал себе всю эту кучу поселков и городков, вдоль финского залива, аж на 40км по прямой. Это ж пиздец. Зеленогорск теперь Питер.

>>152128116 (OP)
Блэт, хочу в такой конуре жить. Она всего 2 ляма стоит?

>>152145587

обьясни тогда как девяткино выкопали.
рыба ксткти когда нибудь была ЛО, или сразу питером стала?

>>152145835
На этапе котлована, да.

>>152145835

если верить рекламе то да.

>>152145832
зеленогорск вроде как город уже охулиард лет, разве нет?

>>152145477
Декабрь 2017 г. – ввод в эксплуатацию электродепо «Южное».
Декабрь 2017 г. - ввод в эксплуатацию участка Линии №5 с 3 станциями: «Проспект Славы», «Дунайская», «Шушары».
Данный срок установлен госконтрактом, однако объемы выполненных работ позволяют ввести с эксплуатацию данный участок одновременно с электродепо. Окончательный срок пока не установлен в виду отсутствия решения по финансированию объекта.
Март 2018 г. - ввод в эксплуатацию участка Линии №3 с 2 станциями: «Новокрестовская» и «Беговая».
Декабрь 2019 г.– ввод в эксплуатацию участка Линии №4 с 2 станциями: «Театральная» и «Горный институт». Станция «Театральная» будет сдана в конструкциях без выхода на поверхность.
Декабрь 2022 г.– ввод в эксплуатацию первой очереди Линии №6 (Красносельско-Калининская) с 2 станциями: «Юго-Западная» и «Путиловская».
Всё, это на 5 лет, с учётои, что то последний пункт скореевсего ещё лет на 5 сдвинут.

>>152144565
Строительство станции «Народная» началось в конце 1980-х годов, но в середине 1997 года оно было заморожено из-за недостаточного финансирования.

Строительство велось с вентиляционной шахты № 534 (находится за вестибюлем станции «Улица Дыбенко» возле пересечения улицы Дыбенко и проспекта Большевиков), она построена в 1994 году. По окончании строительства она будет преобразована в вентшахту «Улицы Дыбенко».

На момент заморозки строительства был построен только один (правый) перегонный тоннель от станции «Улица Дыбенко», пройденный щитовым способом и заканчивающийся за 600 метров до станции на уровне улицы Тельмана, заворачивая на восток (фотографии). Длина тоннеля — 1500 метров. Проходит прямо под проспектом Большевиков, около изгиба у гипермаркета «Карусель» заворачивает на восток.

Тоннель заканчивается монтажной камерой ТПМК с надписью «до Народной — 600 метров».

В 1990-е годы на схемах петербургского метрополитена станция «Народная» обозначалась, как строящаяся, но в конце 90-х станцию убрали с них, отодвинув окончание строительства из-за отсутствия достаточного финансирования.

>>152145905
>>152145927
А реально за сколько такое можно купить?

>>152145938
Окей, но это еще раз говорит о долбоебизме властей. Огромная часть города вообще без метро, а они в Кудрово собирались лезть.

>>152145069
>вот про шушары точно знаю, что туда метру докопают, а остальное?
Чтобы понимать перспективы метро, достаточно знать, что такие помпезно открываемые проекты нулевых, как Адмиралтейская, Чкаловская, Международная и все прочие - были выкопаны еще к концу 80-х годов. Они все есть в справочниках 80-х годов, как вот-вот вступающие в строй.
То есть реально построенных в нулевых - ноль (такой вот каламбур).

>>152146100
Да никто ни в какое Кудрово не полезет, это планы на уровне, лет через 30 если будут деньги, тут анон уже запостил, то что в ближайшие 5 лет будет, под всё остальное нет ни финансирования, ничего, ты сам можешь линии на карте нарисовать и назвать это планом развития, у этого столько же силы будет.

>>152145824
Ремонт однухи стоит 500к(не для себя за 250 допустим можно уложится) делать каждые 5-7 лет. Вопрос за сколько ты собираешься свою студию сдавать? за 20к? 5к ухнуло на ремонт для будущих жильцов сразу, плюс делать его придется тебе же что тоже по сути работа даже если нужно просто джамшутам тыкать куда что класть.вот и вышло что ты имеешь доходность 2-3% процента годовых причем со вклада от которого еще хрен деньги снимешь потому что продавать тоже не один месяц будешь скорее всего.

>>152146099
От района зависит. В Питерский ебенях примерно от 2.3млн наверно. Вот на пике, к примеру, знаменитой гетто на Парнасе. Готов жить в кухне-спальне, на 12 метров. за 2.2млн?

>>152145824
хм, я бы вкинул в студию на стадии котлована, чтобы потом в случае чего был какой-то профит при перепродаже уже готовой. в том, что цена сильно вырастет - сомневаюсь, так как для роста цен, учитывая, что это окном, предпосылок особо нет - так как сильно в район/инфраструктуру никто вкладываться не будет. Так что максимум профит - это с котлована до готового, но тут надо оценивать риски и репутацию застройщика. Продать обратно, если что получится. На рынке обычно интерес такой: 1шка>2шка/студия>3шка>прочее. Но это зависит от типа ЖК, т.к. сравнивать эконом и люксы не совсем корректно.

>>152146325
Ебать, вот это конурки, у меня комната в коммуналке в 1,5 раза больше.

>>152146234
Да не, я понимаю. Я имею в виду, что даже тогда планы на Кудрово были, а часть Калининского и Невского района вообще без метро стоят.

>>152146325
А то, мне в маленьких квартирках удобно ... но это болотный град, там жить не особо хочется, лучше всего в какой-нибудь глубинке пожить, ну или в Москве.

>>152145879
Это в советское время было. Тогда директивное управление вполне работало. Приказали - выкопали.

>>152145832
а хуй его знает - девяткино же в 1978 построена и старше меня. а сейчас у нас капитализм и рыночная экономика. Тем более, что про административное расширение Спб и включение Девяткино в город я уже какой год слышу.

Не работаю в области загородной недвижки - так что знаю лишь про "панельки" Спб/ЛО. Могу пованговать, что особых вложений тот район не требует, а в тоже время считается "илитным". Так что в городской администрации мог получить профиты через распределение земельных участков.

>>152145879
уже писал, что за девяткино не в курсе - стация старше меня.

>>152146436
>А то
Ну и дурак. Я не против маленьких уютных квартирок. Но я думаю, ты не очень хорошо себе представляешь что такое 12 метров на все, и на кухню, и на спальню. И да, цена такого безобразия никак не может быть 2 с лишним миллиона.
Я уж не говорю о том, что если ты мнишь из себя такого прям эталонного хикку, то никакой ламповости ты в этом гетто не получишь. Хуй его знает сколько там таких конурок на этаже, но думаю, что около десятка точно, слышимость пиздец, покупают их, в том числе и для того чтобы сдавать чуркам, ну и со всеми вытекающими.