СДАЧИ КВАРТИРЫ ТРЕДСуть:Есть Одна Квартира. У меня и мамки в этой квартире есть доли собственности, и, как мы выяснили, мы с лёгкостью можем их сдавать.Однако проблема заключается в том, что там сейчас живут ещё и другие собственники. Разделена квартира примерно 50/50, и, поскольку это двушка, мы, в целом, без особых трудов можем сдавать одну из комнат. Естественно, те, кто там живут сейчас, будут не слишком этому рады, посему и хотелось бы узнать у мудрого анона, как, не смотря на этот досадный фактор, спокойно сдать комнату, и пожинать профиты.Да и вообще, хотелось бы получить от знающего анона советы по части того, как лучше всё это оформить, как объяснить нынешним жильцам, что их мнение в целом никого не беспокоит (но сделать это так, чтобы они не доябывали будущих соседей), и чтобы всё прошло гладко, в общем.in4: Продать нахуй площадь, и не париться. В общем-то, мы как раз и собираемся сделать это в ближайшие пару лет, и не хотим, чтобы до этого момента наши метры не приносили нам ну вообще никакого профита.
Бамп, полагаю.
>>157442924 (OP)>как лучше всё это оформитьДоговор с оплатой по безналу + декларация на следующий год и оплата налогов 13% от дохода.Все будет супер чисто, ни кто из хунты не доебется.>как объяснить нынешним жильцам, что их мнение в целом никого не беспокоитПоставить перед фактом, что ваша часть квартиры, будет сдаваться. Скорее всего твои опасения по поводу недовольства жильцов подтвердятся. И тут схема такая:Начинают чинить препятствия в сдаче - объясняешь что продашь свою долю черным риэлторам и они их тупо выживут.Не помогло - идешь к участковому и договариваешься с ним чтоб провел разъяснительную беседу.Не помогло - либо по закону подаешь на них в суд иск о нечинении препятствий в пользовании твоей собственностью и далее к судебным приставам либо начинаешь воевать по-беспределу.
>>157442924 (OP)пиздуй оформляй ИП и сдавай комнату, все остальное узнай на консультации у нотариусов комнатных и не очень.
>>157443853> декларация на следующий годВот тут не очень понял, а если я, допустим, на меньший срок сдаю? Подозреваю, сейчас выяснится, почему это жутко тупой вопрос, но всё-таки.> объясняешь что продашь свою долю черным риэлторам и они их тупо выживут.> идешь к участковому и договариваешься с ним чтоб провел разъяснительную беседу.> либо по закону подаешь на них в суд иск о нечинении препятствий в пользовании твоей собственностью и далее к судебным приставам либо начинаешь воевать по-беспределуТо есть, у меня есть сразу несколько способов показать им, что я прав, и просто не дать мне её сдавать у них не выйдет.Тут я теперь уверен, спасибо, анончик.
>>157442924 (OP)Без согласия там живущих - никак. Пробуй других мобственников на бабло поставить, либо на продажу.
>>157444201> Без согласия там живущих - никакА анон выше говорит, что вынудить можно.Какие подводные, если просто перед фактом поставлю?
>>157444079>Вот тут не очень понял, а если я, допустим, на меньший срок сдаю? Налоговый период по НДФЛ - год. Декларация физиками подается по моему до 1 апреля следующего, налог платится по моему до 1 октября. Со сроками могу ошибаться. Погугли на сайте ФНС.Т.е. к примеру ты в июле и августе 17-го получил доход то до 01.04.18 ты должен подать декларацию и до 01.10.18 оплатить налог.Диванных мудаков советующих открыть ИП не слушай ибо попадешь дополнительно на около 30к/год страховых взносов, а патент стоит явно больше чем 13% от стоимости сдачи комнаты.Капишь?>То есть, у меня есть сразу несколько способов показать им, что я прав, и просто не дать мне её сдавать у них не выйдет.Ну так то да. Твой инструментарий вполне широк, ибо это твоя частная собственность и все то не запрещено с ней делать ты волен делать. Но начинать надо с разговора, а дальше уже по нарастающей. Да ещё советую предложить живущим там людям платить тебе за эту комнату, может прокатит и не будет гемора с поиском арендаторов.
>>157444201А вот хуй ты угадал.Делятся лицевые счета, квартира превращается в коммуналку и все, делай что хочешь.
>>157444558> Налоговый период по НДФЛ - год. Декларация физиками подается по моему до 1 апреля следующего, налог платится по моему до 1 октября. Со сроками могу ошибаться. Погугли на сайте ФНС.> Т.е. к примеру ты в июле и августе 17-го получил доход то до 01.04.18 ты должен подать декларацию и до 01.10.18 оплатить налог.А, теперь понял, спасибо.Надо будет почитать ещё на эту тему, но примерное направление ясно.> Диванных мудаков советующих открыть ИП не слушай ибо попадешь дополнительно на около 30к/год страховых взносов, а патент стоит явно больше чем 13% от стоимости сдачи комнаты.А вот тут не понял. Нафига для того, чтобы сдать квартиру, открывать ИП? Как это связанно вообще?> Ну так то да. Твой инструментарий вполне широк, ибо это твоя частная собственность и все то не запрещено с ней делать ты волен делать. Но начинать надо с разговора, а дальше уже по нарастающей. То есть, внятно объяснить ситуацию, а как будут решать - без разницы, принято.> Да ещё советую предложить живущим там людям платить тебе за эту комнату, может прокатит и не будет гемора с поиском арендаторов.Не вариант, они на кварплату даже не могут наскрести, так что платить им решительно нечем.
>>157444508>что вынудить можно.Да не надо тебе ни кого вынуждать.Твою собственность ты имеешь полное право пользовать как хочешь. Есть разумеется ограничения, но сдача в аренду к ним не относится.Видимо тот Анон перепутал СДАЧУ В АРЕНДУ и ПРОДАЖУ.И то там не все так однозначно
>>157444785Я образно же.
>>157444756>А вот тут не понял. Нафига для того, чтобы сдать квартиру, открывать ИП? Как это связанно вообще?Да вот же этот сблеванул>>157444067И вообще многие об этом говорят. Но штука в том что ИП тебе будет выгоден если ты сдаешь имущество арендной стоимостью от 100 к/мес. (Тогда патент будет меньше чем 13% стоить) Комната в мухосрани явно стоит меньше.
>>157445026Так я потому и не ответил, что не понял, и не понадеялся на объяснения.> И вообще многие об этом говорят. Но штука в том что ИП тебе будет выгоден если ты сдаешь имущество арендной стоимостью от 100 к/мес. (Тогда патент будет меньше чем 13% стоить) Комната в мухосрани явно стоит меньше.Положим, не в мухосрани, но намного меньше 100к, да.Анон, а можешь, пожалуйста, ещё рассказать, куда отправиться, чтобы начать оформление договора аренды? У меня очень смутные представления об этом, к сожалению.Ну, а ещё, нужна ли жителю здешняя прописка, какие документы вообще от него нужны, и прочее.
Анон, какие профиты в сдаче комнаты в частном доме, учитывая что я буду проживать там сам? На след год думаю сделать, хотяб на пол года или на период сессии(универ в 500м от меня, центр города) Сам я вчерашний студент, поэтому если студня. Какого-нибудь хиккана выловить если норм будет?
>>157445171>куда отправиться, чтобы начать оформление договора аренды?Никуда. Регистрируются только договоры длительностью более 12 мес. Решается путем заключения договора на 11 ес. Это обычная практика, тут вопросов не возникает.>нужна ли жителю здешняя прописка,Если будут конфликты с соседями то однозначно нужна. Решается тоже просто идешь в местный паспортный стол, пишешь заяву - получаешь ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПО МЕСТУ ПРИБЫВАНИЯ а не прописку. Но если будут проблемы с соседями, придется делить лицевые счета т.е. превращать квартиру к коммунальную. >какие документы вообще от него нужныУсы. Лапы. И хвост. Паспорт гражданина РФ, желательно сделать копию так на всякий.>и прочее.Нужно подойти ответственно к составлению договора. Прописать ситуации неоплаты и порчи имущества, кто платит квартплату а кто за ресурсы/гарантийный депозит, хуе-мое.
>>157445390Первый подводный втоей гешефтной схемы:Студенты=неплательщики.
>>157445661> Решается путем заключения договора на 11 ес.Так а как они вообще заключаются? Просто распечатал бумажку, подписал, и у нотариуса заверил?> Если будут конфликты с соседями то однозначно нужна. Решается тоже просто идешь в местный паспортный стол, пишешь заяву - получаешь ВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПО МЕСТУ ПРИБЫВАНИЯ а не прописку. То есть, на срок сдачи квартиры оформляю его как официального жильца с правом проживания? Ну, вроде как не страшно.> Но если будут проблемы с соседями, придется делить лицевые счета т.е. превращать квартиру к коммунальную. Это, я так понял, уже через жэк регулируется, да?> Нужно подойти ответственно к составлению договора. Прописать ситуации неоплаты и порчи имущества, кто платит квартплату а кто за ресурсы/гарантийный депозит, хуе-мое.То есть, прописать всё так, чтобы в любой ситуации оказаться правым, принято!
>>157445790ну блять не брать же мне семью с детьми? Я сам на кухне считай живу, а так в комнате заперся и хуй с ним.
>>157445900>Так а как они вообще заключаются? Просто распечатал бумажку, подписалВсе. Это уже юридически значимый документ. У нотариуса конечно можно заверить, но это лишнее. И да, это не бесплатно.>То есть, на срок сдачи квартиры оформляю его как официального жильца с правом проживания?Регистрацию оформлять однозначно нужно если есть конфликт с соседями. Если нет, то не обязательно. Санкций за это нет. Вдогонку совет - не связывайся с не гражданами РФ, могут возникнуть проблемы.>Это, я так понял, уже через жэк регулируется, да?Честно сказать сам л/с не делил в моем случае они уже были поделены, но не думаю что это очень сложно. Скорее всего это делается в кадастровой службе.>То есть, прописать всё так, чтобы в любой ситуации оказаться правымНу перегибать то-же не стоит, можешь отпугнуть арендаторов слишком сложным договором. Нужен баланс интересов арендатора и арендодателя.
пфф.. дороу двачеры и ньюфаги. написал довольно бредовый рассказик, если хотите, прочтите, если нет, то пошли нахуйhttps://ficbook.net/readfic/5720870П.С.Там есть лоли и хентай
>>157446544Так я ж не говорил что не надо работать с нищуками. Нужно просто пользовать инструменты защиты от наебалова.
>>157446707> Все. Это уже юридически значимый документ. У нотариуса конечно можно заверить, но это лишнее. И да, это не бесплатноНАСТОЛЬКО просто? Блин, надо было страх как давно так сделать.А полисмены посчитают это достойным документом, если что?> Вдогонку совет - не связывайся с не гражданами РФ, могут возникнуть проблемы.Да я москвичке одной сдать хотел просто, вот и спросил.> Ну перегибать то-же не стоит, можешь отпугнуть арендаторов слишком сложным договором. Нужен баланс интересов арендатора и арендодателя.Да я догадался, собственно. Логичные ограничения внесу, чтобы мне просто стены не снесли с мебелью, а остальное - на здоровье.
Продай долю, купи однушку и сдавай. Я так и сделал. Хз как с законом у вас, я в Лихтенштейне живу.
>>157447112> inb4 в оп-посте
>>157447045>НАСТОЛЬКО просто?Да. Простой договор совершенный в письменной форме. >А полисмены посчитают это достойным документом, если что?Да. А если ещё и зарегистрируешь так даже поводов поебать тебе мозги (поразводить) не будет.И вообще цирк с ментами возможен только при конфликте с соседями. А так максимум участковый заглянет на огонек, и то с целью сдать тебя в налоговую. т.к. если твои арендаторы не крутят бомбу или варят доб в твоем доме ему будет насрать живет там кто-то или нет >Да я москвичке одной сдать хотел просто, вот и спросил.Да пофигу, хоть ханты-мансийке, главное что б паспорт РФ был.>Да я догадался, собственно. Логичные ограничения внесу, чтобы мне просто стены не снесли с мебелью, а остальное - на здоровье.Не забудь акт приема-передачи помещения к договору оформить и на мебель, с указанием их стоимости то-жеВ акте кране нужно описать состояние помещения и мебели.
>>157447550Так, вроде понял всё, что нужно, и что надо делать.Спасибо тебе огромное, анончик.
>>157448553Да не вопрос. Рад был помочь, обращайся.
