Двач, расскажи мне, как сдавать квартиру, какие подводные камни, как все это вообще делается?Мне тут наследство перепало, однушка в хрущевке ДС2, хочу поиметь максимальный профит.Рантье уровня /b с пятью бабкиными трёшками в центре Москвы тоже приветствуются.
бамп
Ну бамп же!
>>158092355 (OP)Делаешь косметический ремонт, покупаешь свежую мебель, ставишь стиралку, холодильник. Смотришь цены на такие же квартиры рядом, ставишь на косарь больше. Сдаешь.
>>158093181Это всё уже есть. Как выбирать жильцов? Договор нужен? Подводные камни?
Бамп!
>>158093804Договор нужен. Из подводных только то, что нужны нормальные жильцы, чтоб не уебали твою халупу. Где квартира то?
Таджиков не пускай, нескольких тянок тоже. Они те еще свиньи. Сдавай кунам от 25+. Это самые надежные жильцы ящитаю.
>>158094383Тут. Ближайшее метро - Пл. Ленина.
А как сдавать квартиру, если живёшь в другом городе?
>>158094436Блин, а я думал пару студенток поселить...
>>158094996Если только таких!
>>158092355 (OP)Почём сдавать планируешь, пидор?
>>158092355 (OP)>какие подводные камниХоть каждый месяц проверять что ничего не разъебали.если что сломано вызывается ремонтник\сантехник итд. обговариваете время, сам приходишь в это время слушаешь его кто сломал. жилец или естественный износ. в зависимости от этого ясно кто опалчиваетдомашних животных не разрешай. потом обои будешь переклеивать. не разрешай тянуть с платежами, если почувствуют что ты лох так и будут наёбывать а последний месяц свалят не оплатив и всю мебель вывезут а ключи в почтовый ящик кинут. все бабло только под роспись. самая жесть всегда когда съезжают. по началу всё клёво всегда
>>15809542620-22к. Но это еще не точно.
>>158095555Спасибо.По поводу последнего месяца - разве не для этого берется залог?
>>158095555Вот этого двачну. Еще моменты: Залог как он есть лучше не брать, а брать 2 платы - за текущий и за следующий месяц. В случае если месяц не платят, то берешь из залоговых денег оплату за месяц, а им даешь время до конца месяца восполнить вторую залоговую кварплату или пусть пиздуют.
>>158095748в целом да. но вообще как договаришься. многие не предупреждают что последний месяц живут а просто перестают на телефон отвечать и съёбывают потом. еще и депозит берётся ели что сломают. еще и агенту плата. это крайне дорого для многих. считай четверная плата при въезде.ну и замок сменить после того как уедут. ну это ты знаешь
>>158095985Зачем агент? Платить червепидору за то, что он полазает на авито за меня?
>>158096127ну не ты же агенту платишь а они. как то похуй. просто удобно что он всех на смотрины приводит по пол часа каждый примерно один за одним. а так сам будешь всем на телефон отвечать.
>>158094996>>158094436Что за квартира, где? Я тут в поисках? Почти 26-кун>>158094996
>>158096275Но он же выберет хуй знает кого, я сам хочу выбирать жильцов.
>>158096310Читай тред, там есть всё.
>>158096619не, ну он выберет всех кому твоя хата по фоткам понравится. и организует их на приезд и смотрины хаты.можешь и сам конечно просто звонить будут дохуя и спрашивать всякую хуйню торговаться итд
>>158095873ну за первый и за последний месяц бабло. если не платят месяц становится последним.\ну у людей правда может не быть денег прям в срок. но тогда надо брать 200 руб сверху за день просрочки обязательноибо этим пидорам только дай слабину, охуеют сразу же
>>158092355 (OP)Могут вынести все, нужно официально договор заключать, но 13 процентов налог, нужно в декларацию вносить. Из профитов - при кражах или повреждениях квартиры можно отсудить всю хуйню с квартирантов, на твоей стороне будет законодательство
>>158097440это смотря какой ущерб. если большой то да, + еще какой откат приставу пообещаешь. даже если суд примет решение в твою пользу, тебе бабло могут не возмешать годами. приставы за мелкими долгами типа 30к гоняться не будут. скажут ну не можем найти должников итд. у них таких дел дохера. сам около года ссаные 50 к с одной пизды взыскивал, с пристаовм её у падика ждали
>>158097440>Могут вынести все, нужно официально договор заключать, но Может просто отдельное перечисление движимого имущества составить?
>>158096696И за это ему бабла гору отвалить?
>>158097803ну не тебе же. тебе бесплатно. щас просто почти везде одни агенства недвижимости.ну в дс по крайней мере
>>158097913А какую-нибудь ответственность эти агенты на себя берут? Ну, если вдруг что-то пойдет не так?
>>158098173хз чё ты имеешь в виду но в целом нет
Какие-нибудь очевидные наебки, на которые я могу нарваться при сдаче по неопытности, есть?
>>158098495кури гугл, ибо наёбок в этой сфере просто дохуя. Читай.
>>158099265в основном в том что жилец соглашается ЧУТЬ подождать с деньгами
>>158099604не жилец. а наймодательфикс
главное, не сели хачей и прочий черножопый скам. Если ты сдаешь неофициально, то хуй этих тварей выселишь
>>158099265Гугл - могила, двач - сила, здесь все мои друзья!Вдруг у кого-то есть реальный опыт в подобных делах.
>>158100632>хуй этих тварей выселишьЭто почему? Хата же моя, а они хуй знает кто.
Бамп
>>158102386
>>158100663если ты хикка то тебе трудно будет выгонять хачей или требовать деньги. а так норм всё
>>158103893Ясное дело, что я не буду с ними в словесную дуэль вступать. Товарищ майор их выгонит.
>>158104729ну а их вещи. они потом на тебя заяву напишут что ты их украла если ты внезапно появишься с майором, то они не смогут быстро найти грузовик для перивозки, а майор столько ждать не будеталсо, они могут оставить ключ в двери и ты не откроешь. придётся вызывать спецназ и ломать дверь, например
>>158104887Моя хата и все внутри моё, пока не предъявят чеки на покупку. Да и вообще, если нет договора - они левые люди не имеющие права находиться на моей собственности.Разумеется, я чуркам сдавать не буду, это просто симуляция ситуации.
>>158105343Ну так договор то есть. И у них есть второй экземпляр. А в нормальных договорах перечисляется всё что есть в хате на момент сдачи. Алсо, они скажут, например, что у них на полке лежало бриллиантовое калье и куча баксов, а теперь их нет. и хуй ты докажешь, что ничего не брал.
>>158105538И хуй они докажут, что я брал.
>>158105894А кто еще то блять.
>>158105343Я не только о хачах. Так любой человек может сделать.Хачи то тебя просто подождут и на бутылку посадят потом, ибо дерзкий дохуя.
>>158105945Они сами. Я-то тут при чем?
>>158106113Ну вот в суде это расскажешь. Это всё на месяцы затянутся может Как бы там сам отнёсся к тому, что тебя выпидорили из хаты и вещи не отдали.
>>158106083Ты совсем потерялся? Хачи с договором, где они все зафиксированы, напишут на меня ложную заяву в ментовку, а потом отпиздят?
>>158106213Да не, я вообще про людей. Хачи каким то одним способом будут действовать скорее всего.
>>158106183Нормально бы отнесся. Когда я снимал в ДС хату, у меня в договоре даже серийный номер пылесоса за 999 рублей был прописан, не говоря уж об условиях расторжения договора.
>>158106280Тогда я тебя не понимаю.
>>158106355эу ну так у тебя в договоре перечислено, что в хате стол стулья телик кровать, стиралкаоткуда взялось остальное? очевидно что жильцы оставили. ето воровство.
>>158106529Что остальное?
>>158106633то что они не забрали. там домашний кинотеатр например
>>158092355 (OP)Я когда от родаков съехал, искал квартиру, в основном говнориелторы ебали мозг хуевыми вариантами, одна квартирка понравилась, встреча была с владельцем, посмотрел документы, бросил в них визитку, после собственник сам набрал, договорились без риелтора, жил 3 года у него без договоров, парегь примерно как оп с бабкиной затой, приезжал редко, я по мелочи ванную с кухней подлатал, договорились в месяц аренды заменить уебаную ванную на душевую кабину. Алсо сам полухач, без ебаного акцента и красных макасов, отказываои в трех местах. Я даже не шумел, за ноутом в наушниках ни вписок ни погромов не устраивал. Когда подобрал котенка в подъезде, сказал собственнику, ему было похуй, но котяру кастрировал, привил, приучил к лотку, потом бабушке отдал, когда съезжал.
>>158106734И чё
>>158106717Так, я запутался. Мы о чем вообще говорим?Если о том, что они нафантазируют горы золота, которые якобы я спиздил - это одно.Но если мы говорим об их хламе в момент выселения с участием товарища майора - это другое.
>>158106945О втором варианте, если они откроют дверь, майор их выгонит. Разбираться чей хлам он не будет, он не суд.Но ни кто им не мешает домыслить потом + первый вариант, если они что то не успеют забрать
>>158106734Молодец, полухач, повышаю тебя до уровня почтичеловек. Шутка.Похуй на загар и монобровь, лишь бы вели себя прилично.
>>158107067Я им мешаю домыслить, ёпт!Они выносят своё говно и уебывают сами.
>>158092355 (OP)не студентам, и хз, для России видимо совет, не кавказцам
>>158108726Почему?
>>158092355 (OP)если московский, то я сниму
>>158095676там есть ремонт?
>>158111194Да. Бедненько, но чистенько.
черные плохи тем что могут отжать у тебя нахуй эту квартирустуденты плохи тем что изнасилуют кого или убьют нахер на пьянкестудентки организуют бордель или кам-студию, когда тех накроют то тебя подтянут за организатораработяги все переломают и обосрут, хоть даже и ИТРмебель из икеи, технику с авитовсе зафотать перед вселением, подписать акт приемкиденьги за полгода вперед, +постоянный месячный депозитвсем говоришь что живет родня
бамп иже!
>>158116870
>>158120638бамп
