Снял у собственника, без агентов и залогов (квартирка такая себе, ремонт старый техника тоже довольно старая).
Использовал для поиска местный сайт с объявлениями о продаже/аренде (n1).
До этого снимал другую и там проебал залог, потому что съехал раньше времени.

Расписывать все долго, погугли в Тинькофф-журнале была статья про аренду там довольно подробно расписано все.

>>164176426 (OP)
Короче, нагуглил риелторские конторы, зашёл в одну звонить не вариант, я хекка,сказал, что так и так, хату надо в таком-то районе. Мне ответили, что позвонят как найдут. Через 5 дней звонит риелторша, грит, типа несколько хат есть, пошли смотреть. Ну мы с ней и пошли смотреть. Из просмотренных я выбрал одну, составили договор гарантия, что тебя не пидорнут с хаты просто так, отстегнул риелтору половину от месячной аренды хаты да, они все столько берут, заплатил за первый месяц арендодателю и всё, мне дали ключи и я заселился. Такие дела.

https://journal.tinkoff.ru/tag/arenda/

>>164176426 (OP)
Ищи объявления на местных сайтах/группах, везде ищи. И не надейся снять первую же свободную (по крайней мере в моей мухосрани это большое везение). Если есть желание и деньги отстёгивать риэлторам - пдати, но за пару дней ты и без них найдёшь. Как позвонишь и придёшь смотреть квартиру - не стесняйся, проверяй сантехнику, да и в принципе всё, вплоть до способности дивана выдвигаться (сэкономит кучу нервов тебе и владельцу, который мог просто не в курсах быть о каких-нибудь недостатках). И ВСЕГДА заключай договор аренды

>>164177156
Я смотрел объявы и там ещё эти залоги – я так понимаю это развод?

>>164177897
>И ВСЕГДА заключай договор аренды
Через нотариуса?

>>164178159
Ну ок, Найма жилого помещения. С арендодателем.

Может в >>164178079 >>164178159 и тупые вопросы, но я реально никогда не снимал.

Если вместе с риэлтором, то всё равно надо всё проверять и осматривать?

Ещё прочитал сейчас про ключи – вы замки новые врезаете ил июзаете хозяйские?
Ценные вещи тоже в этой хате храните или в камере хранения?

Блядь как я ссыкую, что заплачу бабло, а ночью придут и выебут меня в жопу сука, миня аж трисёт блин или будут доябывать проверками квартиры постоянно

>>164178079
Не, по идее ты вносишь залог чтоб у тебя не возникало мыслей продать что-нибудь или начать кидаться стульямино никто не может гарантировать,
что когда ты будешь съезжать за шкафом внезапно не обнаружится кислотная блевотина, проевшая стену и пол до преисподней, к которой ты не имеешь никакого отношения

>>164178404
Ну а ты как делал, на словах и типа чтобы хозяин квартиры налоги не платил? (стоит это спрашивать у хозяина квартиры или не стоит вскрывать эту тему)?

>>164178485
Риэлтор - это хуй, зарабатывающий на твоей, ОП, неопытности в съёме квартир. Чем быстрее он скинет тебя на хату, тем лучше для него. Поэтому приготовься к тому, что на каждом первом адресе он будет расписывать гуашью любой клоповник, который вам попадётся. Особенно популярны тихие соседи, цена, которую больше нигде не найдёшь; не слушай его и смотри всё сам. Насчёт ключей и проверок не загоняйся, можешь цепочку повесить, еслли совсем страшно. Проверки надо обсудить сразу, обычно это один раз в месяц проверить счётчики и забрать плату на следующий месяц.

>>164179198
Мне тут уже написали про то, что договор всегда нужно заключать и я почитал что типа его самим можно написать и расписаться самим – но разве без всяких печатей это реально работает?

Просто не хочу попасться на ошибку выжившего.

Натыкался кто-нибудь на проблемного арендодателя или мошенников?

>>164178664
Заключение договора на необходимость платить налог никак не влияет, а так в случае чего хоть какая то бумажка есть,

>>164178664
Это документ, в котором прописаны паспортные данные обязанности наймодателя и нанимателя, условия сдачи, арендная плата, сдаваемое имущество имущество, показания счётчиков при въезде. Не думаю, что кто-то за это платит налоги. При этом просто меньше шанс быть объёбанным Васяном с претензиями типа "Э, тут моя плазма висела, где она?" и "Тут по счётчикам воды на 2к набежало, вы чем тут занимались?"

>>164179491
А мне самому надо с интернета накачать бланков или как вот это решать?
сначала на ноуте вместе с ним набросать, потом вместе шпилить и распечатывать где-то и подписывать?

>>164179673
— Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца (или владельцев) квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.


Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?280
Не, у каждого нормального владельца всё это будет в момент оплаты с собой. Но всё равно решай такие вопросы по телефону заранее.

>>164179427
Наьыкался: объявление типа от собственника, приходит баба, показывает копию свидетельства о праве собственности, мы сразу на месте подписываем договор, отдаю платеж за 1 месяц плюс залог и она указывает в закат. Неделю живу более менее спокойно, потом начинают доебывать соседи: а вы кто? А что тут делаете? Аренда? А у кого снимаете? Какая юля? Тут никакая юля не жила. Много людей тут квартиру снимали. А мы участковому напишем, а мы в налоговую напишем и так далее короче.
Я решил проверишь че к чему, заказал выписку из ЕГРП и внезапно там среди собственников не оказалось никаких юль. Пробил ее паспортные данные из договора, оказалось паспорт недействителен. Быстренько нашел себе новую хату, позвонил этой Юле сказал, что сьезжаю, хотел у нее залог назад забрать, она сказала хуй, типа в случае досрочного расторжения залог не возвращается по договору. Хотела с меня ещё за свет стрясти, так послал ее нахуй, сказал что залога хватит за свет заплатить.

Почитай статьи на тинькоф журнал, там все расписано чё и как делать.

>>164180087
>Почитай статьи на тинькоф журнал, там все расписано чё и как делать.
Про это тоже написано у тикова:
>заказал выписку из ЕГРП
Она долго делается, через пёсуслуги?

А ещё котаны момент: у меня нет прописки как бы типа, это добавит мне сложностей?

>>164180347
Я вроде через Росреестр заказывал, делается несколько дней. Только это не бесплатно.

>>164180772
Просто это может совершенно левый чел сделать не имеющий отношения к квартире?
Я просто думаю может типа сказать хозяину квартиры не дам залог пока не получу эту выписку или это слишком борзо будет и надо просто смириться, что в случае неудачи я потеряю денег на два месяца аренды?

>>164180934
Ну да.
Задача упростится, если будешь знать кадастровый номер квартиры (на Авито иногда пишут).
Я когда подписывал договор на ту квартиру в которой сейчас живу не просил выписку из ЕГРП, ограничился оригиналом свидетельства. Да и женщина, которая сдавала квартиру на вид нормальная была. Живу уже полтора года в ней.

>>164181562
Посмотрел rosreestr.ru, и в списке необходимых вещей:
Персональные данные заявителя, Данные об объекте недвижимости, Документы в электронном виде
Электронная подпись.
Проще ножками сходить да.
Ну да ладно, не буду загоняться на тему егрп пока.

А ты ещё писал про соседей, на новой квартире они быковали на тебя, сам знакомился с ними?

>>164181293
Будешь проживать бесплатно
в обмен на твою попочку

>>164187073
>в обмен на твою попочку
геморой не подпустит.

>>164176426 (OP)
Снимал два раза по месяцу.

Первый раз нашёл на авито посуточную студию. Загуглил номер телефона, нашёл вк хозяйки, убедился в реальности страницы, позвонил, договорился, внёс залог 2К, через месяц приехал, подписали договор, заселился и спокойно жил. Что меня расстроило - в договоре было указано, что подушки в отличном состоянии, я естественно это не проверил (да и вообще ничего почти не проверил типа кранов, техники), а на деле они оказались в хреновом состоянии :(.

Второй раз снимал через Airbnb, собственно сейчас капчую из этой хаты. Рикаминдую снимать там на срок 4+ недель, так как многие хозяева делают хорошие скидки (40-50%) на помесячную аренду, выходит дешевле, чем на том же авито (речь о посуточной аренде). Единственный минус - платить нужно сразу и, если передумаешь, деньги не вернут (во всяком случае, так в правилах сервиса указано). Договор не заключали, сервис выступает посредником.

Блин сейчас смотрю объявы и там типа:
>Михуил (имя изменено из соображений приватности)
>На Avito c 02 ноября 2017
Это ведь явно обман какой-то?

>>164188245
А букинг юзал для долговременного съёма жилья?

>>164189327
А блин, ты же два раза снимал, туплю.

>>164189327
Нет. По-моему, в среднем там дороже, чем на airbnb.

>>164189327
>букинг
Или там тоже скидки на срок от месяца?

>>164189428
У них там вроде накопительные скидки (типа снимаешь много раз и тебе бонус прилетает, если арендодатель поддерживает эту фишку).

>>164181562
>Да и женщина, которая сдавала квартиру на вид нормальная была.
А Юля?

>>164189287
Ещё есть смысл прогонять фотки через гугл и яндекс. Пару раз так находил объявы с разными адресами и описаниями, но с одинаковыми фотками.

>>164189287
Не обязательно обман. Если человек решил сдать квартиру и раньше не регистрировался на авито - то такая ситуация возможна.
Скинь ссылку на какую-нибудь хату, по поводу которой сомнение.

>>164189884
https://www.avito.ru/domodedovo/kvartiry/1-k_kvartira_30_m_45_et._1118466283
Вот например.

Осло, много где пишут что надо смотреть на среднюю цену по рынку и если предлагают ниже оной, то это мошенники, каким образом лучше выяснять среднюю цену?

>>164176426 (OP)
Снимал на циане две хаты в Москве. Всё норм, только платил за первый/последний(залог) месяц и риэлтеру пол-месячной платы. Живу уже года 3 у крутого дедка, проблем никаких.

>>164190528
Хммм, сайтец круто выглядит, но нет инфы об арендодателе (типа сколько он там на сайте), зато высылают пример договора аренды на почту(это прикольно).

>>164190297
Забил в яндекс номер телефона, попал сюда http://www.unibo.ru/m2077994/obmenyayu-kartiri-v-vologde-na-kvartiru-v-moskve-ili-mo.htm
Оттуда взял мыло, попал сюда https://my.mail.ru/mail/tajap/
Фото не гуглится, значит эксклюзив.
В анкете указана дата рождения, значит если она есть вк или одноклассниках, будет легко найти.

Но меня больше смущает, что фотографий квартиры нет.
>>164191255-кун

>>164191448
Двачую
>>164191255
Но сама техника этой проверки мне ясна.

>>164191448
Либо развод, либо она совсем нубяра и даже сфотать не может.

Если квартира при осмотре нравится - незаметно оставь записку с именем и телефоном. Так ты наебёшь риелтора. А риелторы - пиздец, какие пидарасы: делают кучи объявлений, прессуют, чтобы убрал объявление и т.д. . По сути, создают условия, когда без них ни сдать, ни снимаешь.

>>164195672
Лол, прикольный совет, напишу сразу несколько записок впрок, никогда не подумал бы так сделать, спасибо.

>>164195828
Хозяину-то выгоды никакой.

>>164195906
Вообще если подумать, то да.
Плюс, если человек работая с риэлтором вдруг решит у него за спиной что-то делать сегодня, то завтра он будет пытаться наебать и тебя (хотя может я слишком глубоко копаю).

>>164196238
Или наоборот подумает, что раз ты хочешь наебать риэлтера, то можешь захотеть наебать и его.

Ой, похоже ты об этом же написал. Спать пора.

Я не снимаю, я сдаю

>>164196315
Засыпаешь и внезапно просыпаешься во сне и понимаешь, что вокруг кубань и все (ты в том числе) хотят всех наебать.

>>164196717
Надолго народ обычно снимает?
Налоги платишь?
Можно ли договориться с арендодателем если он пишет в объявлении, что сдаст квартир паре (типа они чистоплотнее, безпроблемнее как я понимаю)?

>>164196883
Первые арендаторы 3 года снимали. Самые лучшие оказались, русская семейная пара, интеллигентные, платили всегда вовремя.
Сейчас почти год живет грузин. Постоянно задерживает оплату, мутный и проблемный. До него у меня не было предубеждений к жителям гор. Как закончится срок по договору, попрошу его съехать и никогда больше не буду иметь дела с не славянами.

>>164197382
А если бы оказалось наоборот - русская пара неадекватов и няшный армянин?

Риэлторы -- пидарасы. За 1 день найти квартиру без их участия практически нереально. А ведь они нихуя не делают, они тупо берут объявления и перевывешивают их со своими контактными данными. Хозяев квартиры они видят впервые обычно. Ответственности за всю хуйню не несут никогда.

Это как если бы я зашёл в супермаркет и в тележку погрузил бы всё молоко с полок, после чего "продавал" бы его с наценкой прямо возле полки.

>>164197382
А ты разве не можешь его турнуть раньше окончания срока договора, он же не платит, а значи тне исполняет договор, нет?

>>164197832
>Риэлторы -- пидарасы.
Соседка попросила сдать ее хату (сама живет далеко).
Сфоткали, сделали объяву на циане.
В тот же вечер эта же хата (наш адрес, наши фото) появилась дублем, но с другим телефоном, какой то Людмилой в качестве контакта и на 2 тр дешевле чем мы ставили.
Вот я до сих пор не понимаю что это за наеб такой икак6он работает.

>>164198298
Добавляю:
Потом кто-то спизданул версию что это риэлторы передирают свежие объявы, получают звонки от ОПа и сами звонят реальным хозяевам, имея с этого комиссию (типа пол месяца или месяц)

>>164198499
А цену аренды каким макаром уменьшают?

>>164198298
>Вот я до сих пор не понимаю что это за наеб такой икак6он работает.
Да все тупо, задача этого объявления - чтобы человек позвонил по указанному телефону. Дальше возможны варианты:
1) На том конце обычное агентство. Клиенту просто скажут "ну извините эту квартиру уже сдали, но у нас есть похожие, давайте подберем варианты бла-бла-бла", т.е. это просто такой не очень честный способ привлечения клиентов
2) То же самое, только на том конце мошенники, которые будут всячески разводить клиента на бабло и потом сливаться. Типа предоплату предлагать внести чтобы ему устроили встречу с собственником или еще что в таком роде.

>>164197854
>турнуть раньше окончания срока договора, он же не платит, а значи тне исполняет договор, нет?
Видел сюжет по тв, такая же история, но пидорнуть не выходит, тк есть договор (соотв участковый не может выгнать, не посторонние же), а вот просрочки платежей никак не отражены, типа они позже отдадут, а не нравится - пусть хозяин в суд пиздует истребовать деньги.
Там договор писали на коленке (с двачей качнули), и не урегулировали порядок расторжения.
Карочи итогом рекомендовали писать в договоре все максимально подробно, в том числе и порядок в случае неуплаты/просрочки.
Есть еще такая ебань, что арендатор имеет преимущественное право продления аренды, и даже по окончании срока его не просто выписдить.
Вообще договор аренды нужен больше хозяину, чем арендатору.

>>164190398
Ну смотри объявления на том же сайте по этому району - там наверняка будет куча похожих. Есть всякие группы в векашечке с аналитикой и средними ценаим.

>>164198588
>цену аренды каким макаром уменьшают?
Хз, может говорят типа есть вот клиент готов прям щас снять русские славяне пара без детей и тп, но.. цена поменьше.
Кто-то мож и соглашается скинуть.

>>164198911
Блин, можешь привести название/линк подобной группы, а то я не оч по социальным сеточкам (в века только фейк напосмотреть был).

>>164196883
>Налоги платишь
У меня знакомые решили заплатить. Пришли в налоговую. Там им повертели пальцем у виска и сказали что неохота с ними возиться и бумаги оформлять, пускай и дальше сдают втемную как все.

Вообще в налоговой обычно так мило удивляются когда ты добровольно приходишь к ним сделать что-то такое (заплатить налоги на какой-то такой вид деятельности, или вот я например подавал заявление о доле в иностранной компании) на что обычно все хуй кладут, что прямо смешно.

>>164199000
Лол, ну кек чо, а путин же даже законы какие-то про самозанятых подписывал и всё такое. Мда.

>>164199000
>Вообще в налоговой обычно так мило удивляются когда ты добровольно приходишь к ним сделать что-то тако
Сами они хуй тебя вычислят по аренде, только если кто стуканет, да не просто стуканет, а напишет заяву, на которую они не смогут не назначить проверку.
Слышал что вроде участковые выявляют хаты сдаваемые но лелают это больше для своего учета (криминального, если вдруг чо), самим им это передавать в налоговую нахуй не уперлось (писанины и гемора).
Но порой бывают показательные рейды на выявление, тогда хуево.

>>164199348
Да забыл, скорее участковый тебя на абонетскую плату поставит, пару штук ежемесячно, за типа его молчание.
Считай те же 13% лол.
Знакомый недавно так участкового сдал в усб, тот потом в мордовию поехал лес валить, дали пару лет. Целая операция была с мечеными купюрами и микррфоном.

>>164199594
suka krisa

Охуительные советы про залог и риэлтеров итт. Спойлер: и то и другое - бесполезное наебалово.
>>164203459
Дебилушка, норм группы, где банят риэлтеров - самая лучшая тема. В отличие от Авито, оккупированного спамерами-риэлторами.

>>164181562
>>164182152
На новый квартире никак не знакомился, да и им вроде похуй на меня.

>>164189557
А юля была похожа на бабу с рынка.

>>164176426 (OP)
Интернет для кого, даун?
Ты срать то сам можешь или тут спрашиваешь как посрать?

>>164205065
Кстати собираюсь посрать скоро, какие подводные камни?

Сегодня ты - Козёл. Заключённый, открыто сотрудничающий с администрацией, занимающий какую-либо административную должность (завхоза, коменданта, модератора и т. д.), а также состоящий в секциях самодеятельности заключённых.

>>164199594
>Знакомый
А налоги наверное так и не платит, лол.