бамп

бамп

бамп

бамп

>>173068563 (OP)
ты сам ответил на свой вопрос.
строить и житьнадо дом,каркасник,потому что дёшего и сердито,ну и канадцы со шведами и норвегами не могут ошибаться,там тоже холодно. а каркасникам по 100+ лет.
а квартиру надо снимать или сдавать.
вообще ты лох и гавно, тебе 30 и ты собираешься оставшиеся 20 лет ипотеки жить в рф.

бамп

Аноний, при возможности бери околосталинки или сами сталинки, или дохрущевку, хз как объяснить - потолки охуенные, метраж еще не скатился в уплотнилово, хотя кухня может быть маловата, в ванной можно делать комнату, в туалете ванну ставить, коридор, а не место пересечения комнат.
Родной дом такой, как куда приходил в гости, так всегда охуевал с мелких размеров этих хат.
Плюсы - площадь, потолки, почтивсегда годная планировка, часто адекавтные соседи - ибо получили эти квартиры как инженеры\доктора и проч, а не как деревеская лимита в более позднее время. Стены выдержат пушечный выстрел, шумка идеальая - сейчас везде слышно, как соседи ебутся, а там сам ебись под сабатон, а мамка в соседней комнате ничего не узнает.
Минусы - не такие новые, да, может не быть лифта, коммуникации тоже так себе, но обычно при ремонте внутри хаты все новое ставится, а снаружи делали с запасом, а не как хрущевы.

Жил в тру-сталинке 57 года, бывал у друзей всех видов проживания, жил в разных панельках разных годов, сейчас своя хата в кооперативном доме 68 года - кирпич снаружи, но внутри хуевые тонкие зато кухня 10 метров и лоджия 6.

>>173069567
Сталинки стоят уже 70 лет. Им жить осталось лет 30-50 максимум. Что ты советуешь вообще? Там все прогнило же.

>>173069159
>дёшего
Сука ну как, как блядь вам в голову приходит поставить там букву "г"?
Как это вообще происходит?

>>173069567
У тебя сортир в ванной или отдельно? Как далеко от центра города ты живешь, а значит и от всяких макдаков и прочих ресторанов, которые размещают на первом этаже?

>>173069734
Я просто игнорирую таких школотронов.

>>173069734
тому що дораха-валютна-бохата.
ГГГГГГГГ

>>173069630
ну дольше только свой дом простоит - панельки сыпятся, хрущи сносятся, новые бюджетные дома - вот тут хз, но все жалуюются, что это те же панельки, а это так и есть, но просто моложе. Так что хз. Монилиты и около-бизнес не беру, там должно быть норм. Но хз, какие стартовые параметры у опа.
И да, в старых домах мало людей, а в панельках пизда на 88 этажей вверх и 14 подъездов - плохо.

>>173068563 (OP)
соси хуй пиздопушка

>>173069362
Живешь сам - ок.
Живешь не сам - пиздец.

Ffff

>>173070004
Что тебе так порвало? Не сумел заработать на свою хатку, нищаня?

Если рассматривать квартиры в ДС, то лучший вариант для обычнохуя - покупка вторички в многоэтажках в спальниках типа Ясенево, Марьино хуярьино и т.п. Это уже давно обжитые районы с развитой инфраструктурой. Дома же сами по себе довольно добротные, не текут, не воняют, соседа-педофила за стенкой не слышно.

Далее сталинки в спальниках, с инфраструктурой то же самое, но по коммуникациям совершенный рандом, ненулевой вариант нарваться на прогнившие полы, в которых скончались уже 3 поколения крыс из подвала.

Хрущевки - дешево относительно остального в ДС, сердито, может быть уже откапиталено. Бонусом получаешь алкашей-соседей и перспективу хапануть халупу побольше по реновации.

Новостройки в Новой Москве. Это прям "на словах ты Лев Толстой, а на деле хуй простой". Вроде бы и в Москве живешь, а добираешься до работы больше Васяна из Фрязино, но вроде в некоторые части тянут метро. Жилой фонд - новостройки муравейники, в один дом можно заселить все население Индии. Бонусы в виде отсутствия места поставить машину, толп молодых мамаш, вечного ремонта, пробок, селюков, приехавших покорять Москву. Половина квартир в домах - студии, сдаются хуй пойми кому. Варламов скорее прав про то, что это будущие гетто.

Новостройки в подДС - та же хуйня, что в Новой Москве, но повсюду срач, ибо область, инфраструктуры нет вообще, дома часто на голом поле отхуячены, пробки, колхозники, гроб, кладбище, пидор.

Всякие пиздоватые ЖК с хатами по 20кк за однушку не описывал, ибо если бы у тебя были на такое деньги - ты бы тут не спрашивал.

>>173069776
поддсье, родительская сталинка в самом центре города, сам ближе к окраине. Сейчас почти везеде первые этажи под всякое переделали, так что сушечных, пивных и прочих пекарен-барбершопов в избытке. До ближайшей фасфудочной 7 и 5 минутkfc. Туалет везде раздельный, совместный хз как вообще, вайфу как в душ пойдет, так на час, так что нахуй совмещенные.

>>173070116
Спасибо.

>>173070116
поддвачну еще этова, спальники могут быт годные сменил две хаты в бибирево, но тут надо искать тоже варики, ибо контингент. Но панельки, в одной тихо было относительно, но тараканы бегали, лол, а в другой слышали, как сосед сверху храпит.
мимо >>173070151

>>173070299
Если он там не живет, нахер ее купили?

бамп

>>173070616
>Оп, какая сумма у тебя на руках?
60-100к, но я не из ДС.

>>173068563 (OP)
-Брать первый/второй этаж-нахуй. Холодно и насекомые с улицы. Козырек туда же. Грязь.
-Брать северную сторону-нахуй. Солнца нет почти.
-Окна во двор можно, если нет в доме магаза типа пятерки, который будет вешать свои мразотные кондеры и срать мусором и большегрузами. От них шум пиздец.
-Если в доме мусоропровод-нахуй. Засрут.
-Если в доме выдают соц. жилье-нахуй. Соседи маргиналы не нужны.
-Если брать последний этаж. Убедись, чтоб над ним был тех. этаж и отсутствует котельная. Тарахтит. Туда же лифтовая.
-Если новостройка по-любому делай сразу шумоизоляцию по периметру. У меня соседей слышно даже по диагонали снизу. Пол буду с шумкой делать и отвязывать от стен.
-Если старый фонд сразу внимание на перекрытия. Деревянные не нужны. И шумоизоляцию делать тож надо. У соседей сверху может быть скрипучий паркет.
-Студия нахуй. Если с соседями прогадал, будешь слушать все в одной комнате. Даж если срут в туалете.
-Двушка нахуй. 90% наличия тугосерь над тобой.

Мой идеал однушка, на последнем этаже в новостройке. Торцевая. Шоб соседей штуки 2-3.
Поясняю. В старых домах куча алкоголиков и мразот типа сумасшедших старух. Проблемы с трубами, порой просто критические. Многие такие квартиры сдаются всяким нелегалам. Вонючие подъезды. Плохая тяга в вентиляции.
Я не утвержаю, что этого не будет в новостройке. Но там часто есть гарантия от застройщика и щас ук лучше работают по новостройкам. Опять же не все.

На что смотреть при покупке.
-Трубы. Обязательно. И всю сантехнику. Спускать воду в унитазе, крутить краны. Смотреть батареи и стояки.
-Потолки
-Стены
-Полы
-Углы. Обязательно. Шоб не было насекомых и плесени.
-Окна
-Все крутить, открывать, двигать. Если мебель наставлена.
-Простукивать стены
-Слушать как слышно лифт/соседей. Есть ли собаки по соседству.
И обязательно. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Делать шумоизоляцию. Везде. Всегда. Даже телек по вечерам у работающего одинокого соседа будет раздражать.

Возможно что-то забыла. Не поленись и прошерсти еще всякие форумы по + и - того или иного типа домов/квартир/этажей. И как выбирать квартиры/на что обращать внимание. Удачи.

>>173070870
Ох лучей добра за подробное описание.
>-Если новостройка по-любому делай сразу шумоизоляцию по периметру.
Из чего посоветуешь сделать? Вата слышал токсична.
>-Простукивать стены
Зачем?

>>173071067
>Зачем?
Вдруг предыдущие жильцы клад оставили.

>>173071067
>-Простукивать стены
>Зачем?
Если вторичка/старый фонд могли протопить и тогда под обоями стены будут осыпаться. Да и нужно простучать насколько они гулкие. Вдруг там фанера, а не кирпич.
>Из чего посоветуешь сделать? Вата слышал токсична.
Тут, к сожалению, я ничем помочь не могу. Сама не делала и со специалистами не общалась. Сходи на форум по шумке. Там много чего по технологиям и материалам пишут. Есть еще форум Клуб защитников тишины. Там обычно в комментах люди советуют чем обмазаться. И ссылки иногда проскакивают на всякие интересные статьи и ресурсы.

бамп

>>173070870
>забыла
как же ты смогла заработать на квартиру, тупая шкура?

>>173072105
> сроки постоянно срывают и переносят. Если на момент сдачи дома чего-то рядом нет - этого скорее всего и не будет.
Сука двачну. У меня в Балтийской жемчужине (микрорайон новый на юго-западе ДС2) когда покупали там хату, обещали к 20 году будет метро.
Сейчас это метро уже на 30+ годы передвинуто, т.е. на никогда. А там жопа с транспортом.
Мост Кадырова два года стоял построенный, но перекрытый, так как ебнутые чинуши не могли подписать бумажки, а жители страдали выезжая из зорового района через единственный перекресток.

>>173072105
А у нас новостройки ебашат только в жопе города.
мимо-Минск-кун

>>173072221
На работе работала. Шкура тупая - это твоя мать.

>>173068563 (OP)
3 года назад купил на вторичном рынке 3шку в ебатеку. Стояки в доме уже стояли пластиковые, все трубы внутри квартиры и проводку поменял нахуй. Вода более-менее, но в меня фильтры на входе стоят на всю воды и еще один допфильтр на питьевую. Положил еще теплые полы, чтоб не мерзнуть - в итоге тепло и сухо.

>>173068563 (OP)
купить квартиру на юге за 1-2 ляма
/thread

>>173068563 (OP)
>А в новостройках стены из пенопласта будто.
Жил в хрущевке и трех новостройках разных лет, сейчас живу в новом доме сданном два года назад.
Никогда особых проблем со слышимостью не было. Даже в хруще я максимум слышал шаркание бабки сверху, которая таскала за собой стул чтобы на него опираться.
Соседей слышно только когда сверлят или уж совсем громко орут.
Не знаю откуда все эти мифы про охуенную слышимость. Может проавда это я сам глухой.

>>173072436
На какой работе? Куда тебя могу взять?

>>173070822
Бля, ты угораешь. Еботека от 10 процентов первый взнос. За 1 лям ты даже в жопе мира ниче не купишь

>>173072774
В IT, например. Или аналитиком. Или в консалтинг. Или в IB.

>>173072814
Субсидируемая по 9 в новостройках.

>>173068563 (OP)
Да блядь, живу охуенно, в центре ДС, консьерж — милая бабушка, раньше работала в НИИ, соседи — культурная элита в девятом поколении, ничего не слышно, только иногда доносятся звуки прекрасного исполнения девятой симфонии Бетховена на клавесине.

>>173072814
Есть вроде ебатеки и без первого взноса. Ну и в ебенях можно и за лям хату купить. Другое дело что на 100к даже мебель нормальной не купишь и ремонт не сделаешь, о чем оп наверное совсем не подумал.

>>173072841
Знаю я таких работников в ИТ. Всё за тебя куны делали, а ты только ИБД занималась.

>>173072814
>За 1 лям
Какой лям, что ты несешь вообще? 60-100к долларов.

>>173072970
Лол, у меня в отделе работает тян-программистка, отлично со всем справляется, я сам ее код ревьюил.

>>173068563 (OP)
ипотека кун вкатывается в тред
>В чем ты живешь, анон?
Однушка, ДС.
>Старый ли у тебя дом?
87года постройки.
>Монолит/кирпич/каркас или еще что-то?
Обыкновенная панелька, как у всех.
>Как у тебя со звукоизоляцией
Отличная. Меня не слышат, ибо я такой табун людей на НГ собирал, соседи потом после праздников сказали, что думали, что я уехал на праздники.
>хорошая ли канализация
Да, а что с ней может быть не так? Трубы поменял в квартире, стояк захуярил в короб. По цене ванная мне вышла в чуть больше 100к. Это с нуля, включая стены и потолок, включая трубы, сантхенику и мебель.
>не лопаются ли провода, когда включаешь майнинг-ферму
Лол, майнинг ферм у меня отродясь небыло, но иногда, раза в два год выбивает пробки. Ну эт ничего, идешь в коробку и щелкаешь выключателем.
>сухо/сыро
Сухо, очень хочу купить себе за 20к регулятор влажности и жить как король. Когда-нибудь куплю.
>как вода на вкус
У меня фильтры. Поэтому как чистая вода.
>как с посторонними запахами из окна, в конце концов?
Я живу в одном из самых зеленых районов ДС, и даже несмотря на близость к шоссе, запахов кроме листвы у меня нет. В квартире бывает из вытяжки хавчиком тянет если соседи что то вкусное готовят.

Задавай ответы.

>>173072343
Ебать ты лох. Покупай машину.

Сам бы там купил хату, район годный, зелено и красиво. Но, блять, жена не может в управление бричкой, ей блять подавай МЕТРО. Сука пиздец. Летом буду заставлять учиться водить на своем старом пепелаце

Живу кстати рядом там, почти на кронштадской площади, могли бы вместе упарывать
ыв
мимо упоротый автопидр

>>173073137
У меня три. Одна лидом и две мидлухи. Норм кодят.

>>173073137
Тяны-программисты они как морские свинки

>>173073137
>>173073259
Еще поебитесь тут. В ваши говноаутсорсинговых бодишопах даже обезъяну можно мидлом сделать, удивили тоже

>>173073194
Так у меня есть машина. Но из огромного района на юго-западе (а еще есть и понаехалы из области) в сторону центра ведет фактически три дороги и два путепровода (главная беда Питера - реки и железные дороги), так что конец немного предсказуем.
Проспект Ветеранов благодаря этому - самая загруженная станция метро в России (да, даже круче московского Выхино).
До открытия моста Кадырова можно было полчаса только выезжать из района на Петергофское шоссе, тащась через пробку и дебильный двойной перекресток на единственном выезде.
Сейчас стало получше, но все равно можно тащиться на машине минут 40-50 в пробочное время пока доедешь до метро. А скоро введут все жилые дома в конце Ленинского на заливе, и пиздецу добавится.

Хорошо еще я фрилансер за 300кк и работаю из дома, мне не надо в этом аде ежедневном участвовать.

>>173073474
А ты че так бугуртишь-то?

>>173073353
не морские и не свинки? у нас вот в конторе из вмк целый набор от техписов и тестировщиц до тащ.майора

>>173073474
Хехе пиздец у тебя бомбит, лол. Вангую что ты собеседование не прошел.

>>173073569
за 5 лямов в дс получишь однушку в хрущепанели в 15 минутах на маршрутке до метро. Сириусли. И в состоянии из-под бабки без ремонта.

>>173073482
Хуй знает. Мотаюсь три раза в неделю в Петергоф с утра, затем на васю на работу. КАД и ЗСД ваще тащат. 40 минут макс из Петергофа до стрелки ВО. По мне так на юге жить с машиной -- вин. Север тож ок, Курортный район там. Но так уж вышло, что я на юге.

>>173073657
В чем смысл ездить на маршрутке до метро, если скорость маршрутки примерно как скорость поезда, а значит можно проехать на ней всю дорогу, куда тебе надо?

>>173073569
Если тебе в соло посычевать, то нахуя новостройка. Бери вторичку в спальнике, до 5 можно найти прям с видом на метро если постараться

>>173068563 (OP)
Звукоизоляция в современных домах говно. Панельки были лучше. Все технологии строительства развиваются в направлении удешевления и облегчения. В своей хате сделал частичную звукоизоляцию, опасался что напрасная трата денег. Пожив несколько лет жалею, что сэкономил. Надо было делать везде капиталльно. А сейчас через неизолированную стенку как пердячую соседку.

>>173073716
в том, что дальше метро эта маршутка не идет

>>173073560
Хуевая из тебя ванга, че. Работаю в топовой ойти конторе, лидер митол группы, ссу на джава макак

>>173073689
Все от времени зависит. Если ты утром едешь в Петергоф то ты едешь против пробок.
Так-то я сам по вечерам на тренировки езжу на Горьковскую, и доезжаю в 7 вечера за 40-50 минут. А пока еду до Нарвской - мне на встречу стоят несчастные, ждущие своей очереди проехать через автовский путепровод.

А вот если мне иногда с утра надо выехать, часам к 9, когда весь офисный планктон идет на нерест - то там например я до площади Конституции (до которой чистой езды от меня 20 минут если ночью) еду минут 50.

>>173073716
В Москве запрещены маршрутки

>>173073716
Поезд все-таки быстрее, реже останавливается. Ну и маршрутки не ходят через весь город обычно.

>>173073535
Именно.

>>173073845
Вот бы в питере запретили. Сука ненавижу их, только и делают что стоят в два ряда у метро, забивая всю дорогу, и водят как ебнутые.
Хз как в других гордах но уж в ДС2 могли бы наверное тоже от них отказаться.

>>173073778
А потом ты обосравшись просыпаешься на лекции.

>>173073846
>>173073765
>маршрутки не ходят через весь город обычно
У нас ходят. Хуево быть вами.
мимо-тот-же-Минск-кун

>>173073896
Увы. Маршрутки генерируют неучтенный нал. Слишком многим он нужен.

Знающие аноны, поясните за сталинки в Люблино.
Вроде бы:
- сталинка
- нормальные более менее площади
- недалеко от метро

А ценник 8-8,5. Что для таких квартир в ДС ниже среднего. В чем наеб? На ремонт строго похуй
Линки стронгли рилейтед
https://www.cian.ru/sale/flat/166662118/
https://www.cian.ru/sale/flat/170482600/

>>173073961
>копить на однушку в ДС с целью её сдачи,
Нет. Там доходность меньше 5 годовых получается. Легче в банке депозит держать

>>173073935
Маршрутки самый неэффективный вид общественного транспорта. Так что хуево быть вами. Странно, у вас же там метро есть, я даже когда-то в нем катался в детстве.

>>173073993
>В чем наеб?
>сталинки
Через 10 лет их снесут нах, а тебя выселят в голой жопой на мороз.

>>173073970
Ну вон в ДС же как-то их изжили вроде. Значит это можно сделать.

>>173068708
>каркасников и кирпичей с панелями
Речь о многоквартирных? Панели - готовые стенки, строится быстро, стройке требуется много места, поэтому строят в новых районах. Дома тяжелые, этажей меньше. Недостаток в планировке, стены нельзя убрать.

Каркасники и кирпичные - это пиздеж. Я сомневаюсь чтобы кто-то сейчас строил кирпичный дом. Все каркасные. Суть в том, что создается каркас дома из несущих стен и межэтажных перекрытий, а затем между ними из пеноблоков или кирпичей выстраивают стенки, которые можно сносить. Каркас может быть сборный, либо монолитный. Сборный из готовых столбиков, которые ты будешь созерцать в углах квартиры. Монолитный - все отливается из бетона, прочно больше, поэтому расстояние между несущими стенами больше и больше свободы перепланировки.

>>173074043
Ты с хрущевками не путаешь? Сталинки вроде никто еще пока реновировать не догадался

>>173073993
> В чем наеб?
В том, что это жопа мира с хачами, перегруженным транспортом и НПЗ в паре километров.

>>173074043
В ДС так не делают, только у вас на Кубане

>>173073137
кулстори

>>173074018
>Маршрутки самый неэффективный вид общественного транспорта
Ты че сука, ты че? Метро годно, когда тебе надо в точку, рядом с метро. А когда это другая часть города, то лучше проехать на маршрутке весь путь, чем делать пересадку-две на метро-тралик-автобус.

>>173073816
Ну пиздец, может быть. Я-то, конечно, раньше 9 вставать не умею. Видимо самый адок пропускаю.

>>173074078
>>173074094
Значит сами рассыплются. Бля, вы бы еще ему дореволюционный кал посоветовали. 1917 года, например.

>>173074087
Шо, и все? Почему тогда в Марьино аналоги дороже? Там те же пробелмы

>>173074155
Ну в твоих скинутых вариантах там еще 2 километра до метро, что тоже цену снижает. Плюс там ж много мелких факторов уровня состояния дома, есть ли там наркопритон и тд.

>>173073993
>https://www.cian.ru/sale/flat/166662118/
>
Люблино, 20 мин. пешком
Люблино, 15 мин. пешком
промзона по боком

>>173074113
Маршрутки занимают много места на дороге, но при этом возят мало пассажиров. Генерируют черный нал, уклоняются от налогов, привлекают всяких хачей-трюкачей без прав. При этом большую часть времени они собственно не едут, а отстаиваются в конечных точках и ждут пассажиров, забивая остановки и не давая подъезжать обычному ОТ.
Говно ебаное, короче, которому не место в цивилизованном городе.

>>173073911
Иди геттеры-сеттеры идеей генери, кыш, энетрпрайз-челядь

>>173074250
>2 258 просмотров, 5 за сегодня
Пхах, пиздато. Больше года пытаются продать.

>>173070870
>Холодно и насекомые с улицы
Живу на 17. Комары мухи, все насекомые присутствуют.

>>173074277
С чего ты взял что я из энтерпрейза, дятел? Я крестовик-телекомщик.

>>173074124
>Я-то, конечно, раньше 9 вставать не умею. Видимо самый адок пропускаю.
Ну да, разумеется. Пик утреннего ада где-то восемь-девять часов как раз. К 10-11 дороги уже свободны, более свободны даже чем чуть позже (к часу-двум как раз начинают совы выползать и образуются небольшие пробочки, а в 11 часов я вообще свободно проезжаю).

А судился кто-нибудь с застройщиком по ДДУ по поводу не вовремя сданных квартир? А то он мне уже почти на полгода квартиру просрочил. А я вроде как имею право на 1/150 ставки рефинансирования в сутки за это.

>>173073961
Открой ИИС и купи ОФЗ, будешь иметь свои 16-18% годовых без геморроя.

>>173073657
Дохуя новостроек на циане у метро до 5 млн., не надо пиздеть.

>>173074302
> Больше года пытаются продать
Я в своем районе живу 2.5 года, все эти годы вижу надпись "продается" в окне одного дома. Вся суть пидорах - похуй что не покупают, жопу порву, буду два года платить коммуналку за хату, но цену не скину ни на копейку. Раз ЯСКОЗАЛ что хата стоит столько - значит столько, подавись, рыночек.

>>173073728
Я не хочу покупать бабкино говно, мне больше нравятся новостройки при всех их минусах вроде хуевой звукоизоляции.

>>173074394
Разве что где-нибудь в ЛЮБЛИНО. В более-менее приличных спальниках от 200к стартует квадрат. Далеко не в самых новых домах, офк.

О, хороший тред. Минчане есть? Что посоветуете взять понаеху из провинции?

>>173074350
Мне вроде попадались рекламки всяких агентств которые обещают все это взыскать. Видимо вполне реально.
Обычно пидорахи подмахивают акт сдачи не глядя. Или подписывают его даже если в доме лифты не работают и вообще он еще не сдан, ведь жить-то надо где-то. У меня такой знакомый есть, лифты у него 9 месяцев не работают в доме, на 10+ этаж охуенно весло ему ходить пешком и мебель таскать было. На вопрос нахуя он подписал акт приемки - ответил что иначе пришлось бы жить на съемной хате.

>>173074350
Судился, зависимость есть. Скоро еще буду

>>173074276
Зачем ты отвечаешь этой деревенщине? У него в городе машина у каждого 5 дай бог, какой-нибудь некропассат. А не как в ДС или любом милионнике рф, где на семью по 2-3 тачки, и поезда по городу на авто/маршрутке это стояние в часовых пробках.

>>173068563 (OP)
Вкачусь в ОПа тред тоже.
Есть около 1.25кк. Новострои однокомнатные готовые стоят около 2кк. Тюмень. Хрущевки около 1.5кк.
Что выбрать в еботеку, старому сычу 30 лвл?

>>173074513
>Минск
>машина у каждого 5 дай бог
Дебил.

>>173074394
ссылкани, интересно
и да, еще от ляма в ремонт минимум + мебель.

>>173074433
Я не говорил про приличные спальники. В целом на сайтах по фильтрам 28+ квадратов с пешей доступностью до метро и до 5 млн вариантов показывает 15-20 разных домов.

>>173074513
>А не как в ДС или любом милионнике рф, где на семью по 2-3 тачки,
В рахе средний уровень автомобилизации 300 машин на 1000 человек. Так что в лучшем случае одна тачка на семью, а то и меньше. И в ДС то же.
Самый высокий уровень (400+ машин на 1000) внезапно где-то на Дальнем востоке.

> сталинские дома имеют самую пиздатую звукоизоляцию, но проводка и трубы в них как говно

Стены внутри квартир там тоже зачастую такие же. Строилось когда материалов качественных толком не было, или были в дефиците, поэтому лепили из палок и говна.

мимо в сталинке житель кун

>>173074549
И это тоже не совсем так, ремонт и базовый закуп около 700к на студию или небольшую однуху.

>>173074526
>Хрущевки
Не боишься что тебя РЕНОВИРУЮТ?
Хотя вон в ДС2 программа реновации пофейлилась полностью, все разворовали, а построенные под расселение дома просто распродали, лол.

>>173072774
Дурачку отвечают разные люди, а он и рад.

>>173068563 (OP)
> как с посторонними запахами из окна, в конце концов?
Дополню, что от запахов никуда не деться. Если соседи курят, то могут и в туалете курить - следовательно, будешь нюхать по стояку. Это, кстати, касается и готовки на кухнях. Могут на балконах - будет тянуть, если ветер в твою сторону.
Могут на лестнице курить - все равно будет тянуть в квартиру.
В первом случае - ставить вентилятор в вентиляцию с обратным клапаном. Во-втором - стеклить лоджию/балкон. В третьем гонять пидарасов с лестниц.
Еще можно сюда отнести всякие вонючие предприятия. Типа пивзавода. Не покупай квартиру рядом с пивзаводом.

-Курение на лестницах - это бич всех старых домов без пожарных выходов.Сюда же еще и постоянно сгорающая проводка и выбивающие пробки.
> хорошая ли канализация
Канализация может оказаться и хорошая. Но соседи вполне могут туда спустить памперсы или мешки с мусором.
-Про инфраструктуру тебе анон все верно написал >>173072105. Настолько жизненно, что и добавить нечего.
-Монолитные дома нафиг. Лучше кирпич. На худой конец кирпично-монолитный. Панельки - только если тебе захотелось приключений.

>>173074305
>Живу на 17. Комары мухи, все насекомые присутствуют.
Ну это не муравьи и тараканы. Или крысы с помойки. Или блохи с кошек. Или сами, вечно ссущие, кошки. Скорее всего дело в вечно затопленном подвале и сырости. Угадала?

>>173074336
ну я вот смотрю дома от 1990 года. В более старых скорее всего будет пиздец водоснабжению. Тебе того ж советую. у меня правда бюджет сильно больше и дс2

>>173074594
да, сорян, считал на двушку
но хз, так студия с кухней в спальне у тебя, и санузел за дверью.

>>173074597
А как же центр? Что там?

>>173074481
Меня звали на приемку в конце ноября, по ДДУ срок сдачи 4 квартал 2017. Приехал, а там блять лифты не работают, подъездов нет, паркинг течет и все такое. Плюс по хате некоторые вопросы. Ну я принимать отказался, написал им на бланке замечения. Они обещали через некоторое время чуть ли не за месяц исправить и еще пригласить на приемку. Но так что-то и не позвонили. Там вообще довольно мутная ситуация, так как те, кто акты подписали, не могут начать ремонт и все такое из-за того, что нет каких-то бумаг от БТИ и тд.
>>173074486
Ну расскажи как оно, хуле. Застройщика намеренно не обанкротят под массовые иски жильцов?

>>173074727
А в центре офисные и административные здания. Жилые квартиры раза в 2 дороже, дома старые, экология плохая.

>>173074650
>Лучше кирпич
Манюсь, нет никаких кирпичных домов со времен раннего Брежнева. Не строит эту хуету никто, очень дорого и долго.

>>173074670
Кажется капитальный ремонт делается раз 30 лет. Поэтому лучше взять более старый, но с ремонтом, чем менее старый но без, а потом попасть на капремонт, длящийся пару лет.

>>173074552
>и до 5 млн вариантов показывает 15-20 разных домов.
Кек, ты понимаешь, что в ДС больше 100к строений?

>>173074882
новостроев с нужными параметрами как раз и будет 15-20

>>173074843
Мне кажется капремот это все хуйня. Брать так хату посвежее лучший вариант

>>173070870
Ты та тян с давнего треда, которая кучу квартир переменяла, а сейчас на последнем этаже наслаждаешься тишиной?
Спасибо за советы. Скопипастил себе на будущее

>>173075039
я трап

>>173074775
>Ну расскажи как оно, хуле.
Получил исполнительный на 100% неустойки + штраф 50% неустойки. Подозреваю, что у юриста судья из суда в друзьях, лол, ибо обычно режут половину по какому-то там закону.
Пошел в налоговую, получил реквизиты счетов застройщика, поносил этот исполнительный по банкам, где у застройщика счета. Получилось получить ажно 30 тыщ, на более мне в банке посоветовали не надеяться, ибо у застройщика на счетах гуляет ветер, а залетевшая мне тридцатка, скорее всего, какая-то шальная оплата хуй пойми за что и от кого. Продал эту неустойку каким-то хмырям за треть общей суммы, которые этого застройщика банкротят. Сам застройщик, видимо хаслиет грязный нал безналом больше ни у кого не берет и достраивает со скоростью один кирпич в месяц 3 оставшихся дома за какую-то мутную наличку, попутно показательно опиздюляясь от главы Щелквоского района для отчетов вконтакте.
Второй застройщик у меня крупный, с этого наверняка получится дернуть всю сумму неустойки которая еще не началась

>>173070347
Лол, сменил две хаты в бибирево и уехал в поддсье в свою хату. Был у меня подобный жилец.
мимо-сдаю квартиру-в сраном бибирево

>>173075133
И сколько ты в итоге получил-то?

>>173074789
Пили такую же для дс2

Никогда не селитесь в спальник. Спальник - это говно. Это червь-пидор.
У меня есть своя хата в БИБИРЕВО, райончик просто пиздец. Когда появилась тян съехать туда от родоков решил. Просто пиздец где нам пришлось жить, район алкашей, сверху алкаши, снизу алкаши. Плюнул, сдал квартиру снова и снял в другом районе плюс минус за ту же сумму. И знаете что? Заебись. Просто заебись.

>>173073482
>главная беда Питера - реки и железные дороги
Лол.
Так это почти в каждом мухосранске от 200к душ беда. Либо река посреди города, либо какой-нибудь ТРАНСИБ, либо то и другое вместе. И каждое утро/вечер одна половина города прется через несколько мостов/путепроводов в другую половину города.

>>173075246
Неустойка+ штраф = 550к. Увидел я что-то около 190

>>173075312
350 ушли юристу с судьей?

>>173075355
350 ушли хмырям, которым я продал неустойку.

>>173075235
виктор николаевич, вы?

>>173075386
В плане продал? Вместе с квартирой?

>>173075419
Лол

>>173075428
Пиздец ты упоротый. Право требования долга он продал им.
Мимо.

>>173075450
Зачем?

>>173075428
Продал права требования по исполнительному листу. Хмыри скупают исполнительные за треть суммы и потом с этой пачкой и договорами уступки идут в суд требовать деняк. Я хуй знает в чем для них профит от голозадого застройщика, но, видимо, какой-то есть. Да и хуй с ними, всяко лучше чем ничего

>>173075039
Ага. Вот только не было кучи квартир. Просто мне так подфартило.
>>173074818
А вдруг опу попадется?

>>173075309
олсо, был у нас как раз бибревский сосед-алкаш, спалил себе матрас в один прекрасный день так, что вызывали ему пожарных. Приехли, постучали ломиком в дверь, но он все же открыл.

>>173075463
У тебя есть выбор: судиться до конца и иметь возможность не выиграть/что застройщик обанкротится/судья присвоит утешительные 30 тысяч рублей/выбивать деньги годами. Или продать хмырям свой долг за процент от всей суммы сразу же.

>>173068563 (OP)
Купили однушку в 2015-м. Монолит от крупного застройщика. Цена за квадрат была на 5 - 10к дороже, чем в панельках и старом фонде, но как показала практика, оно того стоило.

Профиты:
1) Звукоизоляция годная, с поправкой на два момента (см. фейлы). Во всяком случае, за очень редким исключением в спальне тихо.
2) Годные коммуникации. Горизонтальная разводка, никаких торчащих труб, не самые дешевые материалы.
3) Чистые дворы. Никакого говнища, лужи если и попадаются, то чистые и сантиметр глубиной. Газон, кусты, деревья. Даже автобыдло на тротуарах не паркуется.
4) Охрана. Формально прав у них мало, но агрессивная алкашня во дворах не тусуется и можно их натравливать на залетных васянов на тазах с долбящей музыкой.
5) К слову о васянах. Их мало, потому что им дораха. По сравнению с панелькой, которую я снимал до этого, разница в составе жителей просто потрясающая.
6) Машину, за исключением определенных случаев (см. фейлы) всегда есть где поставить в пределах минуты пешком от подъезда.

Фейлы (куда ж без них)
1) В ванной слышно всех соседей. Именно в ванной, так что особо не мешает. А вот что мешало, так это случившеся пару раз аномалии, когда соседей внезапно становилось слышно в комнате. С чем было связано - не знаю, но сейчас опять все нормально.
2) Коммуналка дороже, чем до этого у меня была в панельке. Ну да учитывая, что качество работы УК выше, то и ладно.
3) Район рядом с парком и по выходным с хорошей погодой многие прутся парковаться к нам, хотя у парка есть своя парковка. Периодически это приводит к эпичным срачам.
4) Дома могли бы и подальше друг от друга стоять. Не то, чтоб прям тесно, но могло бы быть комфортнее.

До этого смотрели хрущи и новые панельки, другой монолит/кирпич, проезжали по дворам брежневок. Но там везде тлен.

>>173074608
Маловероятно. Мне хрущебы чем нравятся, что там дворы зеленые, мало народа и развитая инфраструктура. Но как правило такие квартиры часто сдают. Бабкины же квартиры. Енджой студенческий угар дискотека по ночам и прочие прелести.
В монолите и панельке я бывал и прифигел отслышимости. Ну и по 10квартир на этаже в 14-20 этажей чего-то многовато на квадратный метр.

>>173075671
>соседей внезапно становилось слышно в комнате
Просто они еще не заселились. Заселятся будет слышно всегда.

>>173075691
Хрущевки - это и есть панельки. В монолите, если стены из блоков, нужно делать шумоизоляцию.

>>173075704
Не. У меня все заселились. Те соседи, которых тогда внезапно стало слышно, заселились еще раньше меня, но до и после аномалии их слышно не было. Такое ощущение, что они рупор к потолку приставили и в него орали, мстя мне за проведение ремонта.

>>173075753
В монолите стены монолитные какбэ, иначе это уже не совсем монолит.

>>173075817
>В монолите стены монолитные какбэ
Только каркасные. Все остальное будет из кирпича или пеноблоков.

>>173075691
Конкретно по хрущам. (Копипаста с вики)
>маленькие и часто нерациональные размеры кухонь и жилых комнат.
Подтверждаю.
>Узкие коридоры и лестничные клетки
Да
>Низкие потолки
Да
>проходные комнаты,
>совмещённые санузлы,
>плохая шумоизоляция,
Были и разделенные. Ванная получалась теплой. С шумоизоляцией опять же к соседям. Мне попадались тихие.
>Недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и наоборот — жара летом (особенно на верхних этажах),
Вот тут прям в точку.

>>173070870
>-Если в доме мусоропровод-нахуй. Засрут.

Щас бы в 21 веке носить мусор на улицу самому вместо пользования божественным мусоропроводом.

>>173076094
В минске все мусоропроводы заваривают. Прям мания, типа чтобы не воняло, даже если мусоропровод отделен двумя дверями от холла.

>>173072105
>Конечно может ты олигарх и пользуешься только платными услугами, тогда этот пункт не так важен.

Если у человека есть деньги на квартиру, то на платную поликлинику тем более есть. Страховка каких-то 50к в год стоит.

>>173075753
Ну как бы название условное. "Брежневка"?
В основном это кирпичные 5 этажные дома 60-75-года. по 4 квартры на этаже. Однухи там по 30кв.м. Комната 16-18кв.м. Большинство таких домов в городе. Панельные 5-и этажки реже встречаются.
Есть в городе один застройщик, так он из панелек целые кварталы застраивает. 14-16 этажей. Знакомый брал в 2014 году однуху 42 км. за 2,4кк в одной из такой панельке. Так себе слышимость, но в целом норм. качество. Чистовая отделка от застройщика.

>>173074006
А в чем это не правильный подход? Иногда бывает выгодно покупать недвижимость, иногда не выгодно. Тупо считаешь и покупаешь то что выгоднее. Что тут может быть не правильным?

>>173068563 (OP)
Стандартно реквестирую новостройки.
Нужно 40+ метров за 8-9КК. Только Москва, без замкадья.