Сап, двач. Я так понимаю концентрация мамкиных инвесторов и диванных аналитиков сейчас максимальная, посему и создаю тред. Ну и сразу к делу. У меня есть лишняя квартира в другом городе, я ее благополучно сдаю за 13К, трешка идет на коммуналку, десятку себе в карман. Стоимость этой квартиры 2-2,1КК. И я вот думаю - а можно как-то увеличить доход от этого дела? Вот чисто гипотетически, если я ее продам, ну хуй с ним, пусть будет за 2КК, что мне с ними сделать, чтобы без особого геморроя получать больше 10К в месяц чистыми, есть такие варианты? В ОМС там вложить, или в господи прости Форекс? Короче инвестиций уровня /b/ тред иди.
Бампец.
>>173502181 (OP)Иди нахуй, даун.
>>173502859Двачую этот пост. Тред можно закрывать.
>>173502859>>173502902Анальная боль ипотекодебилов.
>>173503055>Эти проекции ипотекадауна
>>173503147Да у меня то с ипотекой все заебись, нет ее, и не было никогда, лол.
Продать и купить две, но хуевые, отремонтировать их и сдавать по цене преждной. Но надо ЛаВе.
>>173502181 (OP)> ОМС
>>173502181 (OP)Купи квартиру получше в новостройке, отремонтируй и сдавай за 15к. Но это всё шило на мыло. Лучше сосредоточься на прокачивании активного дохода.
>>173502181 (OP)Без опыта ты никто в бизе. Нашкрябай чо у тебя в кармане и бегом экспериментировать. Если что-то будет получаться, если что-то будет нравится, то тебе уже не захочеца продавать квартиру, а наоборот ты будешь иметь желание создать свою империю с нуля и без донатов.
>>173503304Обезличенный металлический счет.
>>173503532Как ты с него доходность получать собрался?
>>173503324>шило на мылоВот именно. Примеры активного дохода при условии наличия постоянной работы?>>173503396Эксперименты это заебись, конечно, но я не настолько рисковый парень, чтобы ставить на кон 2 ляма без мало-мальских гарантий.
>>173503584С изменения цены, а вообще это способ сохранения денег
>>173503584Покупаешь пока дешево, продаешь когда дорого.
>>173503621Вот и я так думаю, что это больше сохранение, а мне хочется немного все-таки приумножить бабосы.
>>173503615Ты просто тупая пидораха. Я начал шинковать на продаже пирожков, имея в кармане всего 200 рублей. Поэтому делай выводы и иди на хцй
>>173503659Охуительный совет, для человека, спрашивающего «вложиться ли в форекс».
>>173503719Тогда другие фин. инструменты:акции, облигации и т.д.
2КК - это 200 месяцев оплаты квартиры, это 16 лет. То есть грубо говоря, если ты продашь квартиру, ты заметишь только на 17ый год. С другой стороны, цены за аренду и продажу идут параллельно удешевлению рубля, то есть по сути через некоторое время и квартира будет стоить дороже и платить тебе в месяц будут больше.То есть это считай твой надежный актив (в отличии от господипрости форекса, тебе делать ничего не надо и потерять ты ничего не можешь), который приносит тебе деньги и окупиться через 16 лет от начала владения.я бы не стал продавать или хотя бы продал бы через 16 лет, чтобы удвоить прибыль.Можно попробовать поднять плату за аренду.
>>173503751И дохуя нашинковал-то?>>173503845А через кого работать-то? Через кухонного брокера, который сольет мое бабло за две секунды? Чот сомнительно.Вообще в голове, честно говоря, крутятся мысли о коммерческой недвиге. Склад какой-нибудь прикупить небольшой, или типа того. Насколько это разумно?
>>173503985Поднимать аренду не вариант. Во-первых сам в свое время наарендовался, мне совесть не позволит людей греть просто потому что захотелось. Во-вторых цена абсолютно адекватная и позволяет быстро находить новых квартирантов.
>>173504027С недвигой тебя тоже с радостью наебут, а вообще ищи годные компании брокерские или вот недавно увидел, что сбербанк тоже такую хуйню предлагает
>>173504157Имха, открытие - все ещё самый адекватный брокер.
А палатку с шаурмой возле универа открыть реальная тема? Или только у чурок прокатывает?
>>173504027Если учесть, что я действительно хорошо умею готовить, то клиентов зацепить было не сложно. Накопив 40 продаж пирожков за день я получаю – 800 деревянных в день, а это 25к в месяц. Правда, это редкость пока что, потому что мой нынешний средний оклад достигает только до 15-20к.
сдавай посуточно за 1к
>>173504406И ты тут кому-то за жизнь затираешь с такими достижениями?
>>173504576ОП собирается выбрасывать на какие-то форексы свои миллионы. Думаю, что я привел хороший пример, как заработать деньги без больших вложений.
>>173504536500 км между городами, не наездишься, понимаешь.>>173504406Пиздец, блядь, слов нет. Ты конечно молодец что сам двигаешься вперед и все такое, но результат так себе. Плюс продукты ты же не на хадяву берешь, а покупаешь, так что рентабельность огонь просто.
>>173504752Но ты же не зарабатываешь..
>>173504752Положа руку на сердце, и деньги у тебя небольшие. Оператор колл-центра получает столько же, если не больше, при совершенно несопоставимых трудозатратах.
>>173502181 (OP)>В ОМС там вложить, или в господи прости Форекс?Вкладывай в бинарные опционы и не парься. Я сам так поднялся, когда мне было столько же, сколько тебе14 лет. Сумма у тебя будет с большим количеством нулей. Я гарантирую это!
>>173505067В хуй проследуй.
Продал хату за 1.9кк, думая что сейчас инвестирую и буду нормально зарабатывать, избавившись от зависимости маманьки и бабки. Теперь снимаю клоповник 2 на 2 метра, и побираюсь у бабки. Пиздец блядь. Десять раз подумайте прежде чем идти на такой шаг
>>173505444Трипл, пили свою историю успеха!
>>173505444Битков купил?
>>173505270Что ты, не веришь? А зря! Много людей так заработали! И ты заработаешь что-нибудь! Недаром все говорят про бинарные опционы! Если бы это был обман, то это они были бы никому не известны, а так каждый ребёнок знает про них, даже ты теперь знаешь!
>>173505518Ебать, если бы я в 2015 знал о битках, я бы 1.9 увеличил бы до 10 миллионов. А так блять просто пррсрал все в пизду. Сука пиздец
>>173505747Ты еще про казино расскажи, бля.>>173505963Анон, пили давай прохладную.
>>173505963Да ты бы так и так проебал.
>>173502181 (OP)10 к/мес = 120к/годТо есть это 6% от твоей суммы 2кк. Сейчас даже депозиты с такой ставкой есть.Открываешь ИИС, пополяешь счет на 400к, поекпаешь ОФЗ. Каждый год вносишь по 400к. Остальную сумму можно завести на обычный брокерский счет и купить те же ОФЗ.Если работаешь, то делаешь налоговый вычет и получаешь по 52к каждый год (это дополнительно к доходу от купонов).
>>173506161Так-так-так, что за ИСС и ОФЗ?
>>173506547Тебя в гугле забанили?
>>173506547Индивидуальный инвестиционный счёт и облигации федерального займа
>>173506621>федеральный займА это не опасно? Как это вообще работает? Сам плавал, или кукаретик?
>>173506930Бля, лучше рили сиди со своей халупой и сдавай её таджикам. С такими познаниями не стоит куда-то лезть.
>>173506930Тебя в гугле забанили? Это самые безопасные бумаги на рынке ценных бумаг. Если по ним случится дефолт, то это будет что-то уровня 90-х.
>>173507022Двачую
>>173507022Вай-вай, какой ты хвабрый. По делу есть что сказать, или кукареки одни?>>173507064В нашей стране раз в 10 лет пиздец разной степени суровости происходит, ебан.
>>173505509Пилю.Зашёл сейчас на двач, написал пост. Отправляю и вижу - трипл!
>>173507305Тогда сиди со своей халупой и не вякай. Если мозгов не хватает даже для того, чтобы погуглить, то лучше не суйся на фонду.
>>173506547>Не знаю про ИИС, но могу в бизнес
>>173507416Я тебя еще раз спрашиваю - кроме кукарекания есть что сказать?
>>173507709Кроме кукарекания есть гугл, где есть статьи специально для таких дебилов.Еще есть бизнесач с тредом про фонду и FAQ со всеми ссылками и курсами.Но лучше нихуя не делай и жди, когда тебе кто-то всё объяснит. Глядишь, к успеху придешь.
>>173507931То есть на кукарекать с тыканьем в гугл у тебя ума хватает, а в двух словах на пальцах разъяснить - нет? Что-то сомнения меня одолевают относительно твоей компетентности в данном вопросе.
>>173508195Нахуй мне тебе что-то объяснять, если первая статья в гугле сделает это лучше меня?
>>173508291То есть ты настолько профан в теме, что даже своими словами в паре предложений не можешь объяснить ее суть?
>>173508639Нет, я на этом зарабатываю. Я тебе рассказал про эту возможность - дальше уже ты сам.
>>173508746Ну так и расскажи из первых уст как ты на этом зарабатываешь, делов-то! Мнешься как целка, а сути хуй да нихуя. Или тут все настолько тонко, что без гугла никуда, а личные откровения порушат тонкие цепочки налаженного заработка?
>>173509541>как ты на этом зарабатываешь, делов-тоЯ уже все рассказал: открываешь ИИС, покупаешь на 400к ОФЗ, в конце года делаешь налоговый вычет. Повторяешь так два раза, через 3 года закрываешь ИИС и открываешь новый.
>>173504536И стирай каждый день простыни от малафьи.
>>173509680Выхлоп то какой от этих манипуляций получается?
>>173510067Примерно 16% годовых.
>>173510099Вот это уже интересно. Сам как до этого дошел? Какие подводные?
Братан, твоя квартира стоит 34 грина, на эти бабки кашу не сваришь. Я бы предложил только одно - сменить помесячную форму на посуточную / почасовую, и делиться с риэлтером. Так можно выбить больше из неё. А так... ну я даже хз, 8% годовых в долларах на такие суммы это предел. Я бы на твоем месте рассмотрел возможность открытия счета в Иране, там 18% годовых, за счет санкций. А так, с 34 гринами даже хз что и посоветовать.
Чтобы вкатиться в инвестиции надо минимум 100к. Тогда есть какой-то базар, какие-то возможности...
>>173512567Открыть счет в чужой арабской стране не будучи при этом резидентом? Чо то я очкую. Расскажи как сделать?>>173512615Ты про 100К баксов говоришь, я правильно понял?
>>173512705*муслимской, пардон
Смотри, ты можешь сделать так. Где может открыть счет без геморроя иностранный гражданин?1) Иран, реальное падение курса за год - 13.6%, проценты по банковскому депозиту - 18%, 4.4% в баксах ты получишь в плюс, что совсем неплохо, и это при печальном раскладе2) Казахстан, 14%, так же в местной валюте. За год валюта даже прибавила в жирности, т.е. получаются честные 16% в баксах, но недавно 30% с прибыли иностранные граждане обязаны стали платить в виде налога, т.е. реальная прибыль порядка 10% в долларах (не надо забывать про риски)3) ОАЭ твоими суммами не заинтересуется, но можно завести в облигации Рас Аль Хаймы 10-летние в виде 8% годовых в ЕВРО (чтобы usd/eur диверсифицировать)4) Немножко уделить русским облигациям, там будет в долларах порядка тех же 8% прибыль5) Остаток влить в строительство нового района в тех же ОАЭ, прибыль 28% в баксах, просядет недвига на 8-10%, 18% получишь через 2 года, итого порядка 9% в месяц.Вот таким пакетом можно сделать средний рост 7-9% в ДОЛЛАРАХ, не в рублях блядь, в баксах твоя недвига пока в минус работает. Причем зависим (и то лишь косвенно) лишь от цен на энергоносители. Но это не про 30к баксов базар, а хотя бы про 300.
>>173512705Не очкуй, просто прилетаешь, подаешь документы и открываешь счет, на всё про всё неделя. Понравится - еще и уезжать не захочешь. Это несложно, очковать не надо. Я по всему исламскому миру свободно перемещаюсь, а в рашку заезжать очкую, т.к. беспредел ебучий, гопники, мусора и это вот всё. Сейчас исламский мир даёт отличные выгоды при инвестициях, в разы больше европейского, и риск в разы меньше РФ.
И давайте договоримся, чтобы не путаться в валютами (она в каждой стране своя) говорим только в долларах, т.к. теперь это тред про международные инвестиции.
>>173513163Хорошо расписал, спасибо. Но мне с моими копейками как-то нет особого смысла соваться в это все, засмеют, епта. В пределах Рашен Федерейшен есть что-то интересное?
>>173513271Слушай, без обид чисто личный вопрос - ты как чурка выглядишь, или славянообразный?
>>173513313Международные инвестиции в 34К зелени это инвестиции уровня /b, лол.
>>173513409Никаких обид, я еврей и похож на еврея. Черноволос, носат, белокож и вот это всё. Могу говорить немного на турецком и арабском, фарси надо учить. Но это потому что я давно в этой теме. Вкатиться правда легко, славян много шарится по тем же маршрутам.
>>173513329В пределах рашн федерэйшн если есть покупатель на квартиру, надо БЫСТРО продать её, и влиться в Спб в новостройку, сам выберешь себе в какую, через 3 месяца тема накроется пиздою. 40% в рублях за 2 года, понадобятся инвестиции чтобы довести ремонт в чистовой. А там продашь, уже с 70 гринами можно будет думать дальше, глядишь за 10 лет разгонишь до 200, там уже будешь себя чувствовать увереннее. Профессия инвестора совсем не подразумевает молодости.
>>173513493Я в курсе, поэтому предположил, что ОП потрясет мошну и найдет хотя бы 300.
>>173513785300К баксов я не натрясу даже если сильно постараюсь, продам почки, печень и кота в рабство.>>173513750Почему именно СпБ?>>173513641Как вкатился? Знакомые с того берега помогли?
Очевидные криптовалюты. Покупай те, что сейчас стоят копейки. При том бери разные, у тебя около 2 лимонов и их должно хватить. Жди пару лет и скорей всего какие то из них нехуево взллетят.
Мавро довольно перспективная криптовалюта.
>>173514348>Как вкатился? Знакомые с того берега помогли? Помогли, но только советами, примерно как я сейчас тебе. Взял да вкатился, берешь и делаешь, как в любой другой области. Сначала страшновато, потом втягиваешься, всю жизнь так делал. Самое сложное это билет купить да поехать, изучать обстановку.Потому что в Спб, по моим анализам, самый высокий процент отдачи и минимально обесценивающаяся недвижимость, по совокупности этих факторов считается коэффициент, у Спб он самый высокий. Как считать. Смотришь цену на котловане, аналогичную цену на вторичке. Смотришь график цены за период строительства, смотришь график USD/RUB за тот же период. И начинаешь считать.Предположим, цена первички 100 рублей за квадратный метр (для легкости), цена вторички в том же самом районе или схожем по всем параметрам 140 рублей. Estimated скорость строительства - 3 года. Рубль ходит между 55-67 за этот период. Ты берешь 100 рублей и дно коридора, выходит 1.81 доллара за кв. м. Плюс чистовая отделка 0.09 доллара за кв. м. (это просто пустые цифры, разумеется это стоит в разы больше). Итого 1.9 доллара себестоимость хаты. Продашь ты её на дне коридора (всегда считай пессимистичный сценарий), 140 р. / 67 = 2.08 доллара. 2.08 доллара - 100%1.81 доллара - 1.81*100/2.08 = 87%100-87% = 13% за 3 года или 4.33% годовых в долларах твоя минимальная прибыль от инвестиций.Дальше идёт рассчет рисков. Тебе надо прикинуть следующие факторы1) Вероятность, что рубль пробьет дно указанного коридора. Для этого надо посмотреть прогноз цен на нефть, ниже планки в 40 она не пробьет, так что рубль останется в коридоре. Чтобы понять почему не пробьет, надо посмотреть имеющиеся запасы, планы ОПЭК и годовое потребление, и соотнести эти числа.2) Вероятность, что разорится твой застройщик. Она оценивается просто, насколько большая у него история успешно сданных проектов и кто ключевые лица. Сумма их репутаций + репутация фирмы даст тебе оценить это дело. Лично я добавляю по 18% за каждый сданный объект + добавляю еще 10% если ключевые люди имеют другие бизнесы помимо застройки, но никогда не больше 87% в сумме.Вот приблизительно так нубы считают, а тебе и хватит для твоих объемов указанной точности. Нормальные люди (как я) создают пул с такими же небедными пацанами, выбирают ряд объектов от разных фирм и закупают в совместную собственность (часто на честном слове, за счет многолетних знакомств). Дальше считается суммарная вероятность при потере объектов. 1 объект из 7 может быть потерян, это ок. Финальная прибыль от оставшихся 6 должна перекрывать сумму потери, и общий выхлоп должен быть больше 5-7% в долларах, тогда пакет утверждается и мы вкладываем.А теперь поздравь меня с Песахом за то что я тебе помог.
>>173519452Ах, да, разумеется цену вторички надо обесценить или увеличить на ту сумму, на которую изменилась за последние 2 года средняя цена недвиги в городе.
>>173502181 (OP)Обменник, швейцарский банк, вклад "рантье"?
>>173519579швейцарский банк даёт самые низкие проценты, самые вкусные на сегодня даёт HSBC. У меня там есть счет, но только операционный, накопительный не вижу смысла делать.
Надеюсь, ОП еще не сбежал, буду учить основам инвестиций в треде от практикующего профессионала.
>>173502181 (OP)Купи на все крипты Дурова и начинай дрочить обмазываясь ею.
>>173519908Перспективный кстати актив, но высокорисковый, я бы взял на 1-2% портфеля (да чо бы, я пойду и возьму сейчас, забываю всё время)
Продаёшь хату за 2.1кк, влетаешь на МОЕХ, закупаешься облигациями федерального займа в длинную. Это минимум 12 процентов годовых. 12 процентов от 2.1кк - это примерно двадцатка в месяц. И никаких проблем с арендаторами. Такие дела.
>>173519974Он ещё не продается, еблуша портфельный.
>>173520029А что, были же громкие слухи по ICO?
>>173520014Хуета, т.к. MOEX даёт в рублях, а рубль пока на почти дне коридора, надо было их скупать на верхнем отскоке, когда начал очухиваться после 67. Сколько учить пересчитывать в баксы.
>>173520014Есть еще смысл с новостройками (посл. 3 месяца пока жива тема), там прибыль в рублях 40% за 2 года, перекрывает потери в курсе, а с MOEX - ну, чисто на небольшой процент, и то я бы подумал, 8% рас-эль-хаймовские в евро куда вкуснее.
>>173520082Это пре ico для абрамовичей всяких, вроде в конце весны будет для всех.
>>173520238Прям только для абрамовичей? Сколько минималка (была)? Я консервативен, редко в крипту захожу, в последний раз в 2017 на волне бешеного роста проявил скромный интерес.
>>173520014Бля, вы такие еблососы, почему многие руснявые как страусы в песок прячут свою голову в рубль, не пытаясь подсчитать реальные свои прибыли (на самом деле потери) от руснявых активов? Вы за 4 года стали в 2 раза беднее, а недвижка еще и сверх того просела. Это дело будет окупаться в ноль хотя бы на аренде десятки лет, да и облигации неплохо так огорчили своих владельцев, хотя они отойдут быстрее.
>>173520297Дуров собрал уже 1.7$ миллиарда.Скоро будет 3 круг, опять же, только для своих.Потом уже на биржах. Стартовая цена было 0.4$, щас уже по 1.2$ перкупают миллионеры.
>>173520297Ну миллионы же, погугли статьи. Писали дохуя.
