ИПОТЕКИ ТРЕДДвач, задолбалось жить с мамкой, а денег как не было, так и нет. Поэтому решил воспользоваться банковскими деньгами и купить себе хатку.Перед тем как отговаривать, поясни несколько моментов, анон.1. Стоит ли брать ипотеку в долларах? Там процент намного ниже. И можно ли как-то взять в другом государстве кредит, более бедном, да хоть в Зимбабве, например? Там по идее проценты еще ниже должны быть.2. Правда ли, что сначала выплачиваются проценты, а только потом основной долг, и никак это нельзя изменить? То есть если я захочу прервать ипотеку на середине, я отдам квартиру в качестве погашения основного долга и останусь вообще ни с чем. Платил-платил проценты, а в итоге хуй соси?3. Можно ли как-то наебать банк? Я понимаю, законно не выйдет, но если взять продать купленную хату и съебать в Штаты нелегалом мыть тарелки, прокатит? Как не засветить деньги, чтоб не отобрали?
Буду бампать бампами.
>>174524273 (OP)Живу в Казахстане, взял ипотеку. Выплата в месяц 10к рублей, общая переплата за 6 лет 100к рублей. Не знаю как в вашей Рассеи, но у нас ипотека для народа не проблема
бамп
Тебя с такими вводными нахуй пошлют. Без подтверждения дохода тебе нихуя не дадут (да и с подтвержденным могут нахуй послать). Так что не надейся. Чтобы тебе дали, допустим, кредит который ты будешь выплачивать по 30 тысяч 40 лет ты должегн предоставить справку что ты получаешь (за последний год) не менее 30 тысяч на руки. Иначе откажут. Остальные пункты пиздец страна эльфов. Даже комментировать лень.
>>174524408У вас многоходовочки с тенге каждый год происходят.
Хату продать нельзя. Она в залоге у банка. По факту она не твоя пока действует обременение.
>>174524509Даладна?))))можно, но только с согласия банка
1. Нет не стоит, ибо государство чем сильнее санкции тем больше будет ронять курс бакса, если уж брать ипотеку в валюте то в юанях. Взять кредит в другой стране под залог недвиги в РФ в теории можно, на практике нихуя, или проценты будут овер дохуя большими, ибо взыскать с тебя твою хатку банку из другой страны будет пиздец как проблемно, им это нахуй не нужно.2. Зависит от договора, но чаще всего да, сначала ты гасишь проценты, потом тело долга. Кредиты где ты сначала гасишь тело долга, или тело долга и проценты имеют заметно более высокие процентные ставки, и их сложнее получить. Если ты гасил сначала проценты, а потом тело долга, то так и будет. Потому банки охотно дают под низкий процент такие кредиты на 15-20 лет, что бы если что хатку твою продать и бабло отбить.3. Ты не сможешь продать купленную в ипотеку хату, на ней лежит обременение, при оформлении права собственности покупателю придет отказ, ну и закономерно он тебе нихуя не заплатит. 3
>>174524447Допустим, доход подтвержу. Что по остальным пунктам?
>>174524547>тем больше будет ронять курс бакса, если уж брать ипотеку в валюте то в юаняхТо есть это Америка опускает цену своего бакса, вводя санкции против России?
>>174524547>при оформлении права собственности покупателю придет отказКакой долбоеб будет отдавать право собственности без получения денег? Утром деньги - вечером собственность.
>>174524273 (OP)1. Не стоит, если доход не в долларах. 2. Не правда. Есть аннуитетные платежи и дифференцированные. Аннуитетные - сумма ежемесячного платежа одинакова на протяжении всего периода кредитования. При этом, сумма основного долга с каждым месяцем увеличивается, а сумма процентов снижается. Поэтому аутисты и называют это "сначала выплачиваешь проценты, а потом основной долг". Дифференцированный платеж - основной долг выплачивается равными частями каждый месяц, соответственно снижая сумму процентов. С каждым месяцем размер общего платежа снижается. Второй вариант выгоднее, но в начале будут большие платежи. Дифференцированный способ погашения предлагают не все в банки, в основном только крупные, например, РСХБ.И да, досрочное погашение ОД в любом объеме никто не отменял. 3. Хату с обременением от банка ты не продашь.
>>174524273 (OP)>И можно ли как-то взять в другом государстве кредит, более бедном, да хоть в Зимбабве, например? Там по идее проценты еще ниже должны быть.Дальше не читал, тебе бы школу закончить, а потом ипотеки брать
>>174524623Нет это РФ удешевляет свой рубль что бы было выгодней купить предмет сделанный в РФ, чем сделанный заграницей который продают за баксы. Точно так же делает Китай роняя курс юаня периодически.
>>174524273 (OP)>ипотеку в долларах>сначала выплачиваются проценты>съебать в Штатымамкин траль в треде, все в угол!
>>174524774В чем тогда профит брать кредит в юанях, если зарплата у тебя не в юанях? Китайцы долгое время укрепляли юань, и только совсем недавно пару раз опустили. Не факт, что дальше будут опускать.
>>174524839пока тут опускают только тебя
>>174524735>>174524810>>174524858Тебя игнорируют, мой ребенок с недостатком внимания, потому что ты не пишешь ничего полезного.
>>174524839Профита особого нет, но это лучше чем брать кредит в баксах, когда у тебя зарплата в рублях.
>>174524718Че бамп, читай: >>174525015
>>174525049А если взять в белорусских рублях? Процент не поднимется, когда у них опять девальвация произойдет?
>>174524718Первый пункт не раскрыт.
Валютную это хуйня, ну рил вот взял ты за 30к в месяц, а завтра стала 60 и чо, будешь в убере ночами кататьЕсть разные типы ипотеки, не помню как называются, но есть такой где совмещен платежПродать с обременением 1000% можно, я так свою покупал у бабы которая в какой то момент не смогла платить ипотеку, просто договор с банком в котором я погасил ее ипотеку и накинул сверху отдельноКрч на самом деле все берут, ну а как в реалиях наших жить иначе? Так что не ссы, но я бы брал на одного- однуху с отделкой хорошей (часто сдают пзд говно) и с котла надежного
>>174524408У меня еботека на 7 лет. 22300/мес. Переплата почти полляма. И это 8,7% годовых... 31м сычевальня, бетон.
>>174525095Процент не меняется, он в договоре оговорен, но крайне сомнительно что кто-то тебе даст в белорусских рублях ипотеку под разумный процент.
>>174524273 (OP)По поводу процентов и выплаты:Тебе изначально рассчитывают сумму исходя из стартового взноса и срока кредита со всеми страховками, всей хуйней и разбивают его на количество месяцев, в течении которых тебе нужно будет вносить платежи.Если ты переплачиваешь ипотеку - тебе делают перерасчет, уменьшая сумму основного долга и, соответственно, начисляемых процентов. Поэтому платить досрочно выгодно.
>>17452535513.5% выходит. Учитывая, что в последний раз их рубль ебнулся на 300%, норм же.
бкмп
бмп
>>174525355> Процент не меняетсяебать дибил
бтр
танк
бампю
>>174525520Иностранцам ипотечные кредиты не выдают, в том числе и рашн ситизенс.
>>174525659двачую.Процент фиксированный в валютных кредитах. В рублевых ВСЕГДА ставка рефинансирования + какой-то процент и условие об автоматическом изменении ставки и перерасчете.
>>174526068Бля. Но мы с союзном государстве. Зачем оно тогда создавалось?=
>>174526129в 2000-х это было нужно для введения единой валюты. Белорусский председатель НацБанка тогда отстоял право на нац. валюту. Больше это не нужно.Теперь есть ЕАЭС, лоббирующий российские интересы взамен на незаигрыванние других стран-участниц с западом.
>>174526180Бля, хуево.
>>174524273 (OP)Двачик, поясни, почему брать ипотеку считается зашкваром?
>>174524273 (OP)вместо ипотеки - бери кредитов на суму квартиры и не плоти. в случае невыплаты ипотеки сам понимаш>>174524273 (OP)ь, в случае не выплаты нескольких кредитов омгу жилье отнять если есть второе ну ты там на месте разберешся
>>174527673вопросы есть?
>>174525131если рубль опять в два раза упадёт, тебе придётся платить в два раза больше. Почитай как валютные ипотечники охуевали в 2014 году
>>174528301Я правильно понимаю, что если анона попёрли с РАБоты и он не вывозит оплату взносов, то его пидорнут с квартиры и уже внесённые им деньги ему никто не вернёт?
>>174529766>Почитай как валютные ипотечники охуевали в 2014 годуДоставь же чтиво.
>>174528301так в стране один хуй инфляция.если под подушкой будешь копить деньги на хату, они за 10 лет примерно также обесценятся. Только это время ты будешь ещё за съем платить или с мамкой жить в самый интересный период жизни
>>174530269http://www.aif.ru/realty/price/dengi_rastvorilis_istorii_iz_zhizni_valyutnyh_ipotechnikov
>>174529779Ну почему? В банке ж не звери работают. Всегда можно договориться об отсрочке или рефинансировании на худой конец.Не бесплатно, конечно, но если говно из-под ногтей хочет жить не средствам и решило, что может себе позволить квартиру, что ж теперь делать? Отговаривать брать кредит? Да нет, конечно. Просто оно будет усерднее работать теперь и не будет теперь бахваляться, что приходит на работу чаи погонять.
>>174530383Бугурты быдла - как бальзам на душу. Спасибо тебе, няша.
1. Нет, если ты не получаешь зарплату в долларах. Не местному не дадут.2. Не совсем. Платишь примерно 60/40. Но в итоге да, проценты ты выплатишь раньше самого кредита считай ибо под конец будет 5%/95 кредит3. Нет, хатой владеет банк. Без его согласия не продашь. Ну само собой если ты ниибаца шустрый и хитрый и уболтаешь наебёшь подкупишь то да, но это раздел фантстики.
>>174530945В смысле банк? Ты регистрируешь собственность на себя.
>>174531067Лолнет. Банк совладелец с тобой. Хотя ты по бумагам на себя регишь. Ты без согласия банка продать не сомжешь и сумма упадёт банку, они заберут остаток кредита и всё остальное переведут тебе.
>>174531146Жесть. Везде подстраховались скоты.
>>174531181Но скот же ты, раз не можешь купить хату сам, а и при ипотеке ищешь как бы наебать кого. :3
>>174530307отчасти согалсен. Я решил подкопить еще лет 5 на съемных хатах, буду стараться искать вариант как можно дешевле и откладывать как можно больше. Но не больше 5 лет и то, очень надеюсь, что не пизданёт всё раньше, после чего с хорошим первым взносом, выбиваю процент по меньше и в агрессивной форме выплачиваю долг.Где я пробебался?
>>174531255Схуяли ты меня называешь скотом, мудак? У меня как раз хатка куплена на свои заработанные деньги без кредита. Я не ОП.
