>>184784797 (OP)
Гугли тайланд
Есть программы строительства с процентным погашением для не резидентов. Из плюсов то что после выплаты квартира переходит в управление строительной компании она отвечает за сдачу жилья в аренду в твое отсутствие. В общем гугули

>>184785220
В Тайланде вроде 51% собственности в любом случае должны принадлежать тайцу, если не ошибаюсь

Почему решил именно студии покупать, а не однухи скажем или коммерческую недвижку? Одна стоит примерно два ляма, так?
Как деньги с них собираешь, не заебно каждый месяц объезжать четыре адреса?

>>184784797 (OP)
>4 квартиры студии в россии, где то 700-800 баксов ежемесячно приносят.
Что-то хуйню приносят, это комнаты в коммуналке мухосрани?
Или это каждая столько, а не все вместе?

>>184785919
Мне кажется за МКАДом все студии примерно за такую цену сдаются

>>184785975
12к в месяц? Это наверное какой-то очень сильно замкад, типа какого-нибудь рыбинска.

>>184785774
>аебно каждый месяц объезжать четыре адреса?
на карту перечисляют

>>184785220
да я гуглил, и даже бывал но знакомых кто там вложился и получает бабло нету

>>184785636
земля, кондоминимумы можно владеть фарангу

>>184785774
ну у меня свободных денег когда покупал всегда были на студии

>>184786211
не сильно но да замкад

>>184784797 (OP)
Я в Чехии купил квартиру пару лет назад.
В Праге, хоть и на окраине, но метро - через дорогу от дома.
Там недвига , в целом, недешевая. Но у меня там есть знакомый, и он нашел квартиру от какого-то алкаша асоциального, которая была убита и засрана, но стоила дешевле рынка.
Ебнули там ремонт икея-стайл, и арендатор нашелся еще до окончания ремонта.
Да, в Чехии, как и везде, если хата прям у метро со свежим ремонтом - то уходит сразу.
Сейчас уже 3-й год там живет тот же человек.

Чистыми теперь квартира приносит 400$/месяц. Это после уплаты всей коммуналки и ежегодного налога на недвигу, и налогов в РФ.

Но первый год сдачи - очень невыгодный. Потому что ты сначала должен заплатить налог с покупки недвиги, потом еще какой-то йоба налог районный + отбить всякие траты по типу перезаключения договора на поставку электричества.
Короче по сути, первый год ты сдаешь квартиру и профита имеешь 1-2%.

Покупалась квартира за 2,6млн крон + 300к крон на ремонт ушло. На этот момент это тотал вышло 116к$ на тот момент.
Т.е чистыми выходит примерно 4,5% годовых в валюте, что в 3-3,5 раза выше, чем средняя ставка по депозитам в РФ и Европе. Учитывая, что рисков практически нет, то это очень хорошо получается.

Такие дела. Задавай свои ответы

>>184785919
Да норм, студии то разные бывают.
Если это 22 метровая клетка, то вполне норм выходит по деньгам.
Я вообще видел и 18, и 16 метров "студии", так что возможно все.

>>184791042
Что то не очень веселая история получается. При вложении 115к
Получать 5к. Не ну в целом нормальная тема конечно, но какого то оссобой разницы с россией я не вижу. Спс за стори.
если не считать разницу в падении рубля

Ну короче я думал, где нибудь в абхазии или болгарии землю покупать арендовать, строить там несколько таунхаусов, и их продавать сдавать. Но вот пока выбираю страну. Мне бы тысяч в 200 уложится. Я где то по 40-50 в год смогу откладывать и лет за 5-7 этот проект закрою к 40ка как раз.

Думал в тае землю арендовать, но там какие то убогие строители, придется все время их пиздить, соответственно работа будет страдать. И турнуть типа могут

взял в абхазии у моря сразу, 4 однухи в одном падике, за этот сезон получил чистыми- нихуя.

>>184791575
>получил чистыми- нихуя
Чому так?

посоны, тяжело ли сдавать вообще, как следить за состоянием жилья, как выбрать жильцов недолбаебов, которые будут устраивать притоны?
p.s. имеется 2 хатки в мухосранке, планирую вкатиться в аренду
продавать жалко пока, да и альтернативы не нашёл, а комуналку йобнишься за них платить

>>184794382
лучше доллары купи, безопасно, и 1.5% капают мозгоебли никакой

>>184791229
>, но какого то оссобой разницы с россией я не вижу

Да разницы дохуя.

1.Стабильные и прозрачные налоги. Вероятность того, что завтра правительству ударит моча в голову, и из-за налогов твоя доходность упадет до 1% крайне мала.
2. Недвига не дешевеет в валюте.
Квартира в РФ за 3млн деревянных до 2014 года стоила 100к$, а теперь она стоит 50к$. Там же твои 100-150к$ как были, такими и останутся.
3. Недвига ТАМ не дешевеет. Это крупный город, с кучей приезжающих на заработки и всяких студентов. Спрос есть всегда, отсюда как цена самой недвижки, так и цена аренды не падает.
4. Право собственности. Если ты купил и заплатил налоги, и при этом не делаешь ничего противозаконного, то твою квартиру никто не отберет или не обложит каким-нибудь внезапным "налогом на роскошь". Твое - это твое, и пиздец. Можешь ли ты быть в этом уверен в РФ?
5. Запасной аэродром.

Понятно, что хочет большей доходности, но чем выше доход - тем больше риски.
В цивилизованных странах доходность 8-9% в $ или евро считается прям заебись, а 4-6% как раз таки вполне норм. Именно в консервативных инвестициях, какой и является недвига.

>>184795920
но спасибо

>>184796678
Так это не то чтобы единственное отличие, а отличие, из которого вытекает дохуя бонусов, которые при покупке недвиги в РФ ты не получишь никогда.
При этом, если пересчитывать в рубли, и учитывать постоянное ослабление рубля, то в рублях ты будешь получать доходность ощутимо больше с заграничной недвиги.

>>184784797 (OP)
>с инвестициионным доходом
На мой взгляд недвижимость как инвестиция это в целом не идеальный вариант. Какая у тебя на данный момент общая стоимость недвижки?

>>184797148
Таки что есть идеальным вариантом?

>>184797148
около сотки общая, студии 80, в двушке хрущевской сам живу, сам знаю, что недвижка не идеал, просто чтобы в биз вкладывать, это только свой и отдавать ему всю свою жопу и душу, чтобы он работал.
А недвижка не требует жопу и душу, она просто есть и безопаснее чем банковские вклады в этой стране

>>184797289
Ну так во всем мире, если человек хочет просто получать деньги с вложений и нихуя не делать, при этом с минимальными рисками проебаться - это недвига и облигации.

ОФЗ в РФ дают примерно такую же доходность, сколько и сдача недвиги, но хоть гемора нет с арендаторами.
А уж если государство объявит дефолт и все держатели ОФЗ соснут (как было в 90х), то и с недвигой на руках будет хуево тоже.

>>184797466
>то и с недвигой на руках будет хуево тоже.
ну как то не соглашусь, рос на продуктах которые покупались со сдачи квартир в аренду.

>>184797289
>>184797278
Недвижка неликвидна, имеет амортизацию которую также надо учитывать, может сгореть к хуям, может упасть в цене (не рынок в целом, но конкретно одна из квартир это уже 25% от общего портфеля). Облагается налогом.
Недвига в целом очень переоценена как инструмент, в россии особенно.
Я бы делал сбалансированный портфель из акций с упором на дивиденды и облигаций. Не обязательно монотонно русских - чай не в советском союзе живём, без проблем можно и на других биржах торговать.

>>184797618
>
думаю об этом, конечно, но я сейчас еще не закончил с недвижимостью, с российскими квартирами все еще одну за рубежом взял бы или вложился в мини биз свой(про таунхаусы выше писал), а уже потом в акции.

Поскольку по стандартам надо сначала самые неликвидные но низкорисковые активы брать, уж акции к сожалению к ним не относятся, уже после недвиги, можно заниматся акциями.

Ты конечно сейчас скажешь про голубые фишки, но у меня тупо нет времени разбиратся с этими вещами пока, можно конечно отдать под управление свой капитал, но я такое сыкло ты даже не представляешь

>>184797618
лучше расскажи про свою доходность по акциям, почитав тебя возможно передумаю.

>>184795920
а что насчет ВНЖ / ПМЖ после покупки недвиги? Вроде есть какая-то лазейка

>>184784797 (OP)
Есть интересный вариант, не знаю на сколько рабочий правда Укра на. Купить однушку в норм районе в Киеве, сделать ремонт нормальный ≈ 40к$. Сдавать за 500 в месяц. Доходность : 15% если почитал правильно. Где проебался, за исключением того, что это Украина?

>>184798159
>
ну вот тут чел поясняет, чем больше риска в стране тем выше проценты по доходности в урине, риска больше и процент соовтетственно выше, что станет с ценой хаток в ридной украине после очередного крысиса?

>>184797550
Очень сильно зависит , где именно и какая хата.
Если в глубоком замкадье или мухосрани - то нахуй , разве что за пару бутылок водки сдашь.
У нас была квартира в Котосибирске в сталинке , так в 90-е не могли ее никому сдать вообще. В итоге пустили жильцов, которые были готовы просто коммуналку платить.

>>184791042
Эт конешн прикольно, но у меня сдается двушка в дс за 20к в месяц + комуналка в спальном районе и стоит она явно дешевле чем твоя, нахуй так заморачиватья то?

>>184799027
дс 2

>>184799047
ну наверно потому что 5 лет назад, она стоила в 2 раза больше в долларах и получал ты ренты в 2 раза в долларах

>>184797969
В Чехии точно нет.
В других странах есть. Например в Греции - от 250к евро, и можно ВНЖ на 5 лет делать на всю семью, включая бабушек и дедушек.

>>184799027
Очевидно - твоя квартира в валюте подешевела в 2 раза.
Ну и в баксах - ты получаешь теперь 300$, а я как получал 400, так и получаю, и буду получать.

И главное , я купил квартиру ту за 116к$ вместе с ремонтом.
Хочешь сказать, что двушка в ДС2 дешевле?

>>184799081
Чет я сильно сомневаюсь что она стоила в 2 раза больше в долларах 5 лет назад. Вообще покупать недвигу это вверх идиотизма, особенно за бугром. Она только за 20 +- пару лет у тебя окупится. Тупо сам себе гемерой нажил.
>>184799327
В спальном районе дешевле. Даже наверное в 2 двушки можно уложиться.

Болгария

>>184791042
Блять, 4.5% годовых в валюте охуеть выгодно.
Купил бы лучше по стратегии РАНТЬЕ бондов 6 шт в выплатой купона 2 раза в год с доходностью 5-6% годовых. На 200к вложений по 1к $ будешь получать в месяц через пол года. Да и ликвидность выше, мало ли бабки понадобятся - за неделю слить их без проблем

>>184799488
>Она только за 20 +- пару лет у тебя окупится.

ох и любят же эту мантру пидорахи.
Недвига и не должна себя окупать лол. Она должна приносить профит.
Например купил хату, получаешь доход с ренты, через 5 лет продаешь, забираешь профит и назад свои деньги, что вложил.
Дохуя бизнесов вообще имеют срок окупаемости 120+ лет, но когда тебе капает профита 10млн$/месяц, то как бы похуй вообще.

Недвига - это абсоютно иные вложения. Потому что квартиру всегда можно продать. Там нет инвестиций абсолютно невозвратных.
В том же бизе - расходы на з/п сотрудникам, расходы на аренду помещения, аренда/покупка оборудования, реклама и т.п - дохуя расходов, которые в случае неудачи, не вернешь никак и никогда. Именно потому небольшой биз должен быстро себя окупать и иметь реально хорошую доходность.

Квартира же, кроме налогов и амортизации на какой-то ремонт текущий, не требует нихуя + практически 100%-й возврат всех инвестиций в нее.

>>184800400
5-6% годовых - ну такое. Ты предлагаешь доходность всего на 0.5% больше. При этом это фикс.доходность на очень большой отрезок времени.
Насчет ликвидности - хз, в центровых городах европы квартиры около метро больше недели не висят в продаже.

>>184800400
>Купил бы лучше по стратегии РАНТЬЕ бондов 6 шт в выплатой купона 2 раза в год с доходностью 5-6% годовых.
и как это делается? с помощью каких инструментов как вкатыватся?

>>184798764
Да, это понятно. Но какие конкретно могут быть риски? Квартиру отожмут лол, или не дай боже налоги платить прийдется?

>>184800954
обратись к брокерам которые тебе смогут предложить доступ к бондам и всё.

>>184800964
не ну с такой точкой зрения я могу тебе запилить то что обдумываю сейчас, это студия во вьетнаме в дананге, в 10 минутах от моря, город 1.3млн, цена студии от 40к баксов, сдача от 400 баксов. Итого 12% годовых и риска там поменьше чем вна украине

>>184800964
Риски в том, что аренду ты получаешь в гривнах етп.
Сегодня ты сдаешь ее за 500$, но в гривнах. А завтра гривна летит на дно, и ты уже сдаешь за 250$ в гривнах. Не сможешь же ты цену в гривнах поднять в 2 раза, верно?
Ну и главное - в таких нестабильных местах ликвидность и цена недвиги может в любой момент упасть.

>>184801186
дак это ж не мои будут бонды, а на брокеров оформлены или как?

>>184801241
УКРАИНА ЦЭ ЭУРОПА! Сдавать в евро, оплату брать в евро

>>184801234
Кстати годно. А разве можно фарангу в право собственности? И что там насчет ликвидности?

>>184802198
Если бы, лол.

>>184802014
ну это типа акции хуякции получаются?

>>184802280
что именно? я там сразу троим отвечал

>>184802209
там во вьете вроде норм все, это в тае с землей в собственность проблемы могут быть, но можно взять на 99 лет в аренду. А кондоминимумы продают фарангам земля то тайская, а квартина фаранговская

>>184802349
лол, так ведь можно потом любой налог на ту землю ставить, хули - земля то государственная.

>>184802014
> А так около 11-12%. Равными долями сижу, обычно в 10 компаниях. Но рыночек сейчас откатится после стресса прошлой недели и к концу года к 20-25% подойду чистыми

Найс рекомендовать акции людям и самому сидеть в них , имея такую доходность.
11-12% - пиздец, на корп облигациях можно 9-10% изи делать, и при этом еще от НДФЛ по некоторым освобождают.
20-25% - да практически любой ETF, который идет за индексом (а они все имеют состав по индексу) дает доходность такую же или больше вообще без геморроя и знаниях о рынке.

Я жене на черный день вообще ПИФы покупаю, потому что она дюже тупая, и максимум, что сможет, это прийти в банк и сказать - "Хочу продать пифы" лол.
И даже наитупейший ПИФ у того же альфа-капитала (пиф ликвидные акции) за 1,5 последних года дал доходность в 50%+.

В акции есть смысл лезть, если только ты дохуя спекулянт и рисковый парень.
Если же стратегия buy and hold, то смысл мучить жопу, когда есть ETF и ПИФы ?
Ну только не надо про дивиденды, особенно от США компаний. Там такие копейки, что даже не влияют на общую доходность.

>>184802575
>налог
ну вот я и привел пример вьет = украина, такая же хуйня, хотя вьеты вроде поадкватнее

>>184802611
> ETF и ПИФы
А поясни. Или ссыль дай где попроще описано

>>184800574
Ты конешн дохуя умный, но если те же деньги положить под проценты в банк выхлоп будет больше, по факту выходит тоже самое но без налогов, ремонтов и поиска жильцов.

У Альфы доходность ПИФов под 30%
В чем подвох, если всё так просто? Почему все не ломятся и не вкладываются в них, а продолжают еботню с семипроцентными банковскими вкладами?

>>184803165
Как минимум 13 НДФЛ забыл и комиссии брокера

>>184784797 (OP)
aaaa

>>184802611
а про ETF SPY я и так выше написал, в цитируемом тобой сообщении. Это для как раз таки бай энд холд.

>>184803064
>Ты конешн дохуя умный, но если те же деньги положить под проценты в банк выхлоп будет больше
>В Рашке
>банк
>выхлоп
>в Рашке

>>184803369
Тебя никто не заставляет делать это в рашке.

>>184803064
>под проценты в банк выхлоп будет больше

в РФ держать в банке под проценты - бред полный. Даже в рублях сейчас не говно-банк дает максимум 7%.
что не покроет даже инфляцию.
В баксах же макс процент в банке РФ - 4%. При этом с рисками остаться вообще ни с чем.
В банках европы, в валюте, тебе максимум что предложат , это 2% в год, или облигации под 2,5-3%.

>>184803165
Потому что доходность не гарантируется.
т.е доходность надо смотреть хотя бы на 5-ти летнем отрезке.
Ну и депозит или недвига - тебе понадобились деньги. Пошел продал недвигу, или закрыл депозит (потеряв проценты, по деньги свои получил в полном объеме).
А ПИФ, за год вырос на 20%, а в след году просел на 30%. Ты в минусах на 10% , а деньги тебе понадобились сегодня.
В итоге придется фиксить этот убыток.

Короче ПИФ - это высокорисковый инструмент, но при этом самый простой вообще.

>>184795883
>лучше доллары купи
В голосину от экспертов из 5 Б

>>184797618
>может упасть в цене
10 лет назад сдавал однушку за 10к, теперь сдаю за 20, что ты несешь лахтинская дырка

>>184803476
>Тебя никто не заставляет делать это в рашке
Завтра запрещают доллар, за операции с ним дают двушку.

>>184805450
>Завтра запрещают доллар, за операции с ним дают двушку.

И через 2-3 недели риволюшен.
Сам-то серьезно веришь в такое? С совочком сравнение некорректное.

>>184805329
10 лет назад сдавал однушку за 416$, теперь сдаю за 300$.
Только выиграли лол.

>>184805745
>И через 2-3 недели риволюшен.

С какого хуя то?
У большинства людей в рублях то накоплений нет, а уж на доллары им вообще похую

>>184805745
>И через 2-3 недели риволюшен.
Смешно уже.
>Сам-то серьезно веришь в такое?
Yeah why not
>С совочком сравнение некорректное
Хуя уже отступление начал.
С дауном спорить смысла нет, 3 предложения - каждое тупее предыдущего.
>>184805768
>Только выиграли лол.
Ты скакол из 404 или че? Я в рублях покупаю еду и видеокарты если что.

>>184805836
>Ты скакол из 404 или че? Я в рублях покупаю еду и видеокарты если что.

Дооо, а видеокарты делают в РФ. Или таки производят и покупают за $ в Китае?
И еда за 10 лет нихуя не подорожала.

Ты или тролль, или пиздец тупой