Сап бэ. Хотелось бы поговорить про еботеку. Чувствую, что мой жизненный путь подходит к этой кабале. Посему хочу знать ваше мнение антоны. Кто сталкивался? Какин подводные? Как взять? Реально ли взять без первоначалки?
>>206962398 (OP)>Какин подводные?Хата стоит 2.4ммлн. Первоначалка 500к, процент 9.2. Срок 15 лет, переплата через 15 лет - 1.6 млн рублей. А так никаких подводных анон. Брали вдвоем с женой. >Как взять?Выбираешь объект (первичка,вторичка) узнаешь ее стоимость и пидоришь в банки. Там тебе все подробно расскажут, запросят справки с места работы (2НДФЛ) и будут прикидывать хуй к носу, чтобы тебе дать ее или нет. Мы брали первичку, поэтому бабло сразу из банка трансферится к застройщику.>Реально ли взять без первоначалки?Под 15% и на 50 лет, возможно.
>>206962398 (OP)>хочу знать ваше мнение антоныВсе лучше, чем платить чужому дяди в некуда.>Какин подводныеНадо платить, желательно без просрочки.>Реально ли взять без первоначалки? Нет.
>>206962398 (OP)Никаких подводных нет. Взять без первоначалки реально, но будет уже другой процент и срок. Единственный подводный камень - невозможность гарантировать твою трудоспособность в следующие 25 лет.
Я взял год назад, жили в мск , снимали, потом поняли шо ну его нахуй лучше будем доплачивать чуть больше сверху , но платить за "свое" жилье в перспективе. За аренду отдавали 30 к, за ипотеку 50 и в таком случае если стабильно будем отдавать - то закроем ее через 5 лет вроде как, переплата там будет где то 650 к. РАБотал работу, собрал все документы, подавал в несколько банков искали именно что дифференцированные платежи , был первоначальный взнос в размере одной третьей от общей суммы...без первоначалки мне кажется будет сложновато.Такие дела.
>>206962741> Хата стоит 2.4ммлн. Первоначалка 500к, процент 9.2. Срок 15 лет, переплата через 15 лет - 1.6 млн рублей. А так никаких подводных анон.Анальная переплата конечно. Когда взяли? Сейчас хата стоит дороже?> Выбираешь объект (первичка,вторичка) узнаешь ее стоимость и пидоришь в банки. Там тебе все подробно расскажут, запросят справки с места работы (2НДФЛ) и будут прикидывать хуй к носу, чтобы тебе дать ее или нет. Мы брали первичку, поэтому бабло сразу из банка трансферится к застройщику.Можешь подробнее объяснить? Насколько я знаю если берешь первичку от застройщика то еботеку он помогает оформить? Какие еще доки и справки нужны помимо ндфл?> Под 15% и на 50 лет, возможно.Я думал макс мальный процент 11, а срок 30
>>206962771> Все лучше, чем платить чужому дяди в некуда.Я наконец таки пришел к такому же мнению> Надо платить, желательно без просрочки.Чем чревато?> >Реально ли взять без первоначалки?> Нет.Хм
>>206962771>Все лучше, чем платить чужому дяди в некудаА тут ты платишь дядям в пиджаках, всё тоже самое как и аренда. Ну оставить наследство можешь, с долгом. Ахуеть. Иппотека-каббала, по сути анальное рабство.
>>206963341Живёшь на съёмной, потом ждёшь когда родичи уйдут в мир иной. По сути ты тратишь бабки точно так же,как при ипотеке. Безпредела, дескать дядя в 2 часа ночи может прийти и там тебя выгнать-хуйня,которой тебя пугает твоя мамаша-гипеопетчица. По факту всё это решается договорами аренды. Задавай ответы,вопрошу.
>>206962980>Анальная переплата конечно. Когда взяли? Сейчас хата стоит дороже?Веришь или нет, только вчера оформили саму еботеку. Тащем-то для однушки в мухосрани дорого, но других вариантов нормальных домов у нас просто нет. Еботеку планируем закрывать досрочно, пушта у нас есть квартира, которую мы будем продавать. Да, и еботечная хата на этапе стройки - дом сдадут в 2 квартале 2019 года. Думаю, что если всраться, то продать ее можно за 3 ляма. С учетом неплохого ремонта. >Насколько я знаю если берешь первичку от застройщика то еботеку он помогает оформить? Да, они могут помочь. Сам застройщик контактирует с банками-партнерами. >Какие еще доки и справки нужны помимо ндфл?Стандартный, бюррократийный набор: паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке если есть, заверененные трудовые книжки. >Я думал макс мальный процент 11, а срок 30Да я просто пизданул. Как ты понимаешь, чем меньше первоначалка, тем хуже условия. К тому же, много банков откажут тебе брать еботеку без первоначалки.
>>206963458>По сути ты тратишь бабки точно так же,как при ипотеке.Но при еботеке на выходе имеешь 2 хаты, а не одну, при твоем сценарии.
>>206963570Продавая одну, ты закрываешь ипотеку второй. Смысл?? Ты полюбому в минусе.>>206963555А,ну ок. Переплачивай треть стоимости квартиры, лол.
>>206963673Двигайся,ищи варианты. Идти в банк, как баран ради однухи, это пиздец. Я думаешь,весь из себя такой ахуенный? У меня вообще жилья нет,я живу в хате жены, своей недвижки у меня нет, но даже если меня завтра выпрут к родакам, ок, всё что угодно но не ипотека. Буду снимать у "дяди",не обосрусь.
>>206963642> А,ну ок. Переплачивай треть стоимости квартиры, лол.Таки треть ты мало взял. Обычно переплачивают всю стоимость, если гасить по графику платежей. Но как быть тем у кого молодые родители или их нет вовсе? Или есть огромное колличество братьев/сестер?
Для нас это был единственный варик , плюс взяли рядом с дс (Видное) двуха за 3.500 , вторичка, ее отдавали за такие деньги тому шо крыша текла на лоджии, но я не совсем криворукий пидорг - починил и все ок, зато сразу переехали и живем , не ждем когда достроят и тп..
>>206963642>Продавая одну, ты закрываешь ипотеку второй. Смысл?? Ты полюбому в минусе.Т.е ты не рассматриваешь вариант оплачивать каждый месяц деньги в банк, а вот незнакомому дяде норм?Допустим, ты выплачиваешь однушку, от родителей перепадает трешка. И ты хочешь сказать, что продав трешку ты оплатишь однушку? Не смеши. Нормальные люди при таком раскладе либо оформят рефинансирование на квартиру побольше и новее, или возьмут две двушки, одна двушка, две однушки, чтобы сдавать их или своим детям, как наследство. Смысл переплаты по процентам в том, что покупаешь себе время, к тому же недвига растет в цене, если ты не в воркуте живешь офк. Ты можешь делать как хочешь тащем-то. По кайфу арендовать хату, в которой из твоего только говно - арендуй и жди смерти твоих родичей. Возможно, что они даже тебя переживут.
>>206962398 (OP)>Кто сталкивалсяЛично - нет. Куча друзей знакомых в этом дерьме, на данный момент закрыл только один.>Какин подводныеналичие долга - главный подводный. Хочешь или нет, но на протяжении N лет ты будешь отдавать часть своих доходов. Даже если останешь без доходов - все равно будешь должен найти эти бабки.>Как взятьПришел и взял. Среди знакомых никому не отказывали, хотя и некоторым из них и 500 рублей в долг не дал бы.
>>206963862>Или есть огромное колличество братьев/сестер?Претендовать на метры, чем ты хуже огромного количества?>Но как быть тем у кого молодые родители или их нет вовсе? Если детдомовец до хуя, то государство метры даст.Есть если мозг, то найдёшь что с этими метрами сделать.>>206963936Сочувствую, надеюсь ты невъебенный альфарий и всю эту пиздоту вывозишь.>>206963989>Нормальные люди при таком раскладе либо оформят рефинансирование на квартиру побольше и новее, или возьмут две двушки, одна двушка, две однушки, чтобы сдавать их или своим детям, как наследство.Базаришь,согласен. Но это варик блять которого у рандомного двачера ни в жизнь не будет. Знаешь,я тоже живу по сути на кредитную карту, лол, но не потому что я долбоёб, а потому что мне за это банк кэшбэком платит. Таких мозговитых единицы.
>>206964199>Среди знакомых никому не отказывали, хотя и некоторым из них и 500 рублей в долг не дал бы.Банк таким индивидам вообще никогда не отказывает,ибо он просрёт все сроки,а банк наварится на процентах.
>>206964229>не потому что я долбоёб, а потому что мне за это банк кэшбэком платит. Таких мозговитых единицы.Проиграл с этой хуйни отчего-то. Не обижайся. >у рандомного двачера ни в жизнь не будетНу мне чисто повезло на самом деле. Хотя если бы и не было хаты, которую продаю - один хуй в это бы впарился, но другими путями. Просто надо думать о своих доходах, когда лезешь в это очко под названием ебатека. Если ты и твоя тян на двоих 25к в месяц имеют - тут никакие госпрограммы не помогут. А в одного ебатека с доходом ниже 65к - просто анальная мечта. Походу ОП уже передумал этой хуйней заниматься.
>>206964229> >Или есть огромное колличество братьев/сестер?> Претендовать на метры, чем ты хуже огромного количества?> >Но как быть тем у кого молодые родители или их нет вовсе?> Если детдомовец до хуя, то государство метры даст.Есть если мозг, то найдёшь что с этими метрами сделать.Таки метры уменьшаются пропорционально колличеству претендентов, следовательно это не решение проблемы. Все равно нужно будет лезть в кабалу.
>>206964229>Сочувствую, надеюсь ты невъебенный альфарий и всю эту пиздоту вывозишь.Так а че тут вывозить то? Общий бюджет у нас на двоих 120 к , из них 50 на ипотеку,5 ЖКХ, остальное на еду,одежду,отдых...тащемта все ок, а если даже кто-то заболеет, мы всегда можем платить минималку, а это 24 к..так что так)
>>206964591>Нужно больше инфы.Ну вот я анон с хатой за 2.4 млн. Тебе еще 2 анона, вроде, ответили что да как. Какая еще инфа тебе нужна? Дадут или не дадут? Так у банка спрашивай. У нас тут данных о твоем доходе нет. Да и хату, какую ты выбрал мы тоже не знаем.
>>206964487>Проиграл с этой хуйни отчего-то. Не обижайся.Смотри,у меня 100 дней без %,моя ЗП в 2 раза перекрывает мою кредитку. Я снимаю деньги с кредитки, кладу на дебетовую. Юзаю её, в конце месяца покрываю долг, перезагружаю безпроцентный период,получаю кэшбэк. Не ты платишь банку,а банк тебе. Твои деньги спокойно лежат на счёте.
>>206964717>Твои деньги спокойно лежат на счётеНу чот хуй знает. Видимо, у меня зп маленькая, чтобы такой фичей пользоваться. И норм процент кэшбэка выходит?
>>206964694Спасибо анон. Конкретно интересует еще такой вопрос. Сейчас существует куча агенств которые за условные 50к берут оформление еботеки на себя. То есть бумажную волокиту, походы в банк и тд. Стоит ли с ним связываться или еботека оформляется на изи?Абу благословил этот пост.
>>206963822Берешь хату в еботеку, сдаешь, сдача перекрывают большую часть платежа за еботеку, сам копишь на досрочное погашение, и по закрытию еботеки, у тебя есть хата которую ты продолжаешь сдавать, повторяешь так раза 3 и к годам к 40-50 у тебя 3 свободных хаты под сдачу, и тебе не надо ебать мозги по поводу РАБоты под старость лет, а потом ныть, что Путин пенсию спиздил. Но это при условий покупки квартир в ДС, ну и того что ты не нищук и тебе похуй на взнос по ипотеке и остаются бабки на накопления по досрочному закрытию. А ты живи на съемной, кайфуй, хули.
>>206964919Есть подводные, ты запустив процесс,уже безболезненно из него не выйдешь,да. Но просто надо в мозгах понимать, что ЭТО ТВОИ ДЕНЬГИ просто на другой карте и ты должен за ними следить. ЗП у меня 60-65к, карта на 30к. Мне норм.
>>206964925Да пожалуйста. Вроде все чего знал - рассказал. > Сейчас существует куча агенств которые за условные 50кДурачок штоли? Поход к застройщику (ты хату выбираешь, анон, а не джинсы на рынке), поход в банки (оформление запроса на еботеку: 1.5 часа максимум) , после одобрения - с доками оформление идет ну 1.5 часа максимум. Потом пиздуешь в МФЦ (застройщик скажет какой и снабдит тебя юристом), подписываешь документы за 20 минут (договора там все эти) и усе. Потом через 9 рабочих дней тебе вернут кредитный договор и жди сдачи дома/кадастровую выписку и право собственности. Усе. Единственное, что долго - ждать одобрения еботеки (3 дня). И все, еботека не хуй - сиди кайфуй.
>>206964945Молодой олигарх, пройдемте. Чот у тебя случай сферический в вакууме. Да и работает он если ипотечная квартира становится N+1 квартирой. Или ты предлагаешь жить на картонке, пока квартиранты разносят еботечную хату?
>>206964717Ебать ты финансовый гений братишка, это не с Альфы ты снимаешь, где на халяву без комиссии 50к максимум можно снять? И ты про кешбек который максимум 3к почти в любом банке? Вот это у тебя дополнительный ДОХОД. С такими схемами тебе никакая еботека и правда не нужна. Реально таких мозговитых единицы. Гений просто.
>>206962398 (OP)Снимал 8 лет. Сейчас взял однушку за 3.2кк и ремонт 300к, мебель на первое время 100к. Взял на 10 лет 17к плачу. Примерно как и снимал. Надо было раньше брать.
>>206965314Если тебе некогда, лень или страшно, то пиздуй в агенство. В покупке рандом-квартиры нет ничего сложного, в принципе.
>>206965314>знакомы активно ратует именно за этот вариант с агенством.Если знакомые кабанчики и 50к для них не деньги - пусть делают. Ты забыл в какой стране живешь? У меня жена бегала доки относила, пушта мне с работы хуй уйти можно. И то я пару раз при оформлении я нужен был.
>>206965460Таки единственное что ограничевает это нехватка времени. Но раз все так просто то нужно уже оторвать свою задницу и начать делать.
>>206965460>В покупке рандом-квартиры нет ничего сложногоВ покупке новой халупы от застройщика - да. Если вторичка, то может быть куча подводных - от внезапно объявившихся наследников, прописанных пиздюков и тд.
>>20696551750к деньги конечно. Сейчас понимаю, что склоняли к такому варианту просто из за банальго непонимания процесса, по всей видимости.
>>20696555650 тысяч, к слову говоря, это очень дохуя за: сбор документов с продавца, составление договора, заказ выписки из какой-то залупы, вызов оценщика. Больше в этом огенстве ничего не сделают.
>>206965355Ну да сферический, согласен, я скорее рассказываю про то что сам собираюсь делать, а у меня как раз и ЗП приличная стала, и хата лишняя появилась, ее как раз буду сдавать, а жить на съемной с корешем. И откладывать на первый взнос на еще одну квартиру, ну а дальше по описанному мной выше варианту, потому что в 50 лет я ебал сидеть погроммировать, как сейчас, пускай зумеры горбатятся, а я буду РНН-господином
>>206965600Риэлтор не спасет тебя от этого. Есть нормальные спецы, которые покопают чуть глубже или опыт богатый чего подскажет, но в основном там работают чайки, которым надо чтоб ты скорее купил через них хату, съебался и никогда не звонил.
>>206965373Где я обосрался? Приму критику. Да с альфы. Дебетовая тоже с альфы, планирую перейти на кэшбэк премиум.
>>206965659Согласен, это овер дохуя. Спасибо анонам что пояснили. Ибо знакомые склоняли к этому варианту.Абу благословил этот пост.
>>206965622> из за банальго непонимания процессаВот вот. Если ты не раз собирал всякие справочки и прочие бумамжки - ебатека не сильно труднее. Единственное, долго можешь хату выбирать. И да, если есть тян и она твоя жена и вам меньше 35 - в некоторых регионах есть программа, когда федеральный бюджет возьмет часть процентов еботеки на себя. Но это только первые 5 лет и сумма не более 13-14к вроде. Мы по такой хуйне первые пять лет будем платить всего 10к в месяц или даже меньше.
>>206965661Так бери на 25лет с выплатой по 17к ануитивный. Закрывай на 20-22к. Там Вообще такая темя- что ты можешь переплачивать ставку в двух типах-1. на уменьшение платы2. на уменьшение срокаПри втором у тебя закрывается тело кредита, на которое начисляется проценты. И если ты в первый год максимально его уменьшаешь, то сразу убираются года.
>>206965804Тня есть, но не вижу с ней будущего. Думаю дропать. Планирую брать еботеку исключительно на себя и тянуть в одно рыло.
>>206965835Ебать, кредитные спецы ИТТ. Анон, ты сильно шаришь в этой хуйне? Если я через пять лет своей еботеки в 1.8 оставшихся, ебану сразу 1млн выплат, сильно жизнь улучшится?
>>206965932Бля, тогда вообще всей идее может настать очко в плане дополнительных льгот. Хотя, сгоняй в банки, расспроси. Может и для одного молодого сыча какие поблажки есть.
>>206965771Да нигде ты не обосрался на самом деле. Я сам в свое время такую же схему придумывал, потом понял что за пару косарей, мне с этими банкоматами западло ебаться. Просто ты это в предыдущих сообщениях так подал, будто ты миллионы через оффшоры отмываешь, а на деле пару косарей в месяц лишних получаешь, ходя по банкоматам
>>206966071>а на деле пару косарей в месяц лишних получаешь, ходя по банкоматамЭкономические махинации уровня /b
>>206966273Землю, но это если в малонаселенной местности от 7 10 метров ну и проекты домов есть в интернете
>>206966273На кой хуй тебе дом? Ты дохуя помещик что ли? Не забывай, что гемора с домом раз в 20 больше чем с хатой, а профиты сомнительные.
>>206963049>Чем чреватоБудут начисляться пенни, допустим у тебя в жизни случится так, что пару месяцев ты не сможешь платить, можно допиздеться с банком об отсрочке, а если будешь проебывать платежи, то не о какой отсрочке и не думай!
>>206966567>Можно треды создавать и глумиться над квартирникамиСодомит. Всю жизнь живу в квартирах. Пару раз был в частных домах - чуть не охуел, как-то все не так.
>>206966389Ну если он у тебя под боком то развлекайся, мне бы пришлось к метро пиздовать, хоть оно не далеко, но лень вообще даже в голове такую хуйню держать. Кстати я как понял, у тебя 100к зарплата? У меня как раз когда такая была, я эту схему для себя и придумал, лол. Сейчас почти в 2 раза больше, и за пару косарей я шастать не хочу, мне и без кредитки где то косарь кешбека капает
>>206963258Рабство согласен, но опять же мало ли случится обвал рублика, как в 90 и ты на следующий день погасишь еботеку по цене бутылки пива.
>>206966624>как в 90 и ты на следующий день погасишь еботеку по цене бутылки пива.Еботеки никто в этом случае индексировать не будет, ага.
>>206966478Так без покупки земли, ты просто лох отпизженный, а с землей, отпизженный барин, и можешь все равно свысока смотреть на холопов.
>>206966624в этом случае банки изменят договор в одностороннем порядке и ты соснешь, так как своими ко-ко-ко незаконно, вот договор ты никому ничего не докажешь
>>206965873Дас, у меня такой. Пол года назад брал.>>206965964Лучше ебануть в первую половину. Например у меня 10 лет, еслиб я вместо ремонта кинул бы эти 300к, то закрыд бы сразу 3.5 года гдето. А после пяти лет эпотеки, это будет около 22 месяцев, а по факту18 месяцев платы при 17к в месяц. Это кароч это аннуитетные платежи по кредиту.
>>206966536Можно чекатилиться очевидно же. А трупы закапывать в подвале:3 А если серьезно, то метраж и ощущения себя помещиком.
>>206962398 (OP)Нахуя нужны ебатека или съем? Спокойно живешь с родителями, ни за что не платишь, играешь в игоры. Рано или поздно кто-то из родителей твоих родителей уйдет в мир иной (это в любом случае случится) и переезжай в их хату. Зачем самому себе создавать проблемы? Живу с мамкой, РАБотаю, все деньги спускаю на себя: игоры на приставку, пиво, спортзал, машину вот себе купил, как давно мечтал, счастлив. Тебе все как у людей что ли надо?
>>206966885>А после пяти лет эпотеки, это будет около 22 месяцев, а по факту18 месяцев платы при 17к в месяц. Это кароч это аннуитетные платежи по кредиту.Ну мне гос-во 5 лет проценты возвращать будет, поэтому и не вижу смысла раньше закрывать. Как только перестанут - сразу и закину. Спасибо анон. >>206966931>А если серьезно, то метраж и ощущения себя помещиком.Ну хуй знает. При серьезных минусах такой себе плюс. Зато для помойки своей всегда место есть.
>>206966719Я просто кредитку юзаю, когда всю зарплату проебываю на хуйню какую то, или срочно надо что то дорогое купить, а накопления спустил. Плюс когда копил на ремонт свои откладывал, а жил на кредитные, а с отложенных процентик на альфа-счете капал. В таких случаях кредитка очень удобный инструмент
>>206966678>>206966705Так никто тебе ничего не сможет изменить, если ты должен банку 900к, то и принесешь 900к. Знакомый ахиренно так лаврухи поднял в 90.
>>206967115Хорошая у тебя мамка цени. Я вот с 18 лет на съему живу, такие обстоятельства. И меня это конкретно заебало.
>>206967618Да ничего особенно на самом деле, прост по достижению совершеннолетия, живу сам. Варианта жить с мамой или у родни нет, поэтому приходится работать и снимать. Были бы мозги раньше, я бы наверно уже закрыл одну еботеку.
>>206967847Бля,ну хуй знает. Я бы все равно не вписывался, слииишком не приятные подводные.Кредиткокун
>>206966536>На кой хуй тебе дом? Ты дохуя помещик что ли? Не забывай, что гемора с домом раз в 20 больше чем с хатой, а профиты сомнительные.Очередная манька из комбиблока на самоподдуве. Нет никакой йобани с домом. Если газ магистральный - включил котёл и забыл.Профиты очевидны:+ отсуствие шумящих соседей за стенкой+ недорогая стоимость кв.м+ гарантированное наличие парковочных мест+ своя земля+ более низкая стоимость ком.услугЕдинственный минус личного дома:Он не подходит для заводабыдла с дефотным фиксированным графиком (гарантированные пробки в час пик) или шизика без личного ТС (отсуствие инфраструктуры общ.транспорта).Хотя и тут можно поспорить - сейчас комбиблоки строят в пердях где только на лошадях да собаках час до метро ебашить
>>206968509Да. У анона есть кэшбек на дебетовой карте и 50К/100 дней без % кредитка. Как работает эта связка? Он снимает 50К, использует их с дебетовой, с этих денег получает возврат, а зарплатой гасит те самые 50К?
>>206965964>Если я через пять лет своей еботеки в 1.8 оставшихся, ебану сразу 1млн выплат, сильно жизнь улучшится?хуйняпотому что ты первое время платишь в основном проценты банку. в этом суть ануететных.Тут или нужно подскакивать кабанчиком на первых годах или уж терпеть до победного, потому что "тело кредита" останется почти тем же. А через пять лет сумма платежа вообще может выглядеть смешно для тебя, тем более через 10-15.мимо сидящий на третьей ипотеке
