Двач Беларуский, ты бы купил квартиру в Минске, если бы у тебя была половина необходимой суммы?Какой-то пиздец творится на рынке недвижимости. Однушек нет, на двушки и выше цены - полный неадекват, застройщики на уровне котлована требуют по 1500 баксов за квадрат, аренда - более-менее, но неадекват уже протекает в объявления. И это при том, что с нефтью Россиюшки пизда, с газом - пизда, у народа денег нет, доходы не растут, все ходят злые.Российский анон, а как у тебя обстоят дела в этом плане? Может, мне перебраться к вам в ДС?
>>212765646 (OP)О, анон, тябя-то я и ждал. Скажи как у вас там со стабильностью. Если я Мааскваа-господин куплю у вас квартиру и буду сдавать, сколько поднять можно? Как выводить, у вас наши банки есть или только местные? Я так понимаю для приезда к вам мне только внутренний паспорт нужен, без загранки.
>>212765646 (OP)>ты бы купил квартиру в Минске, если бы у тебя была половина необходимой суммы?Я нет купил, с полной суммой. Продал однокомнатку.Ненужна.
>>212766477>Гражданство сначала получи. Ненужно.Гражданство РФ это чемодан без ручки.Тащить тяжело, бросить жалко.
>>212766636>>212766830Беларуское я имею в виду. Без него никто тебе квартиру не продаст - у нас и так из всех щелей наебщики российские лезут не хочу сказать, что ты наебщик, просто описываю ситуацию. Народ не доверяет больше.
>>212767088У вас же запрещено двойное гражданство, нет?То есть я должен отказаться от гражданства РФ что бы приобрести у вас квартиру? Союзное государство, фигли там.Ты конечно не обижайся, но не удивительно, что наши ваших щемят, хотя я против.
>>212767088>Беларуское я имею в виду. Без него никто тебе квартиру не продастС хуя бы так? Наоборот даже.
>>212768286Не удивительно, что наш отказывается от союзного государства.>>212768511Если ты без разговоров первым переведешь всю сумму.
>>212767088>Беларуское я имею в виду.Похуй.Если у тебя выбор гражданства Канады, Германии, Чехии, вместо белорусского или российского, то он очевиден.
>>212765646 (OP)>ты бы купил квартиру в МинскеСейчас бы купить квартиру в без пяти минут россии.Вложить деньги в недвижимость в столице.@Получить халупу в "Россия, Минская область, Минск..."@Инвестор от бога.
>>212765882Нисколько.Окупаемость сдачи квартиры - лет 15 при текущих ценах на квартиры и аренду. Это если ты рассчитываешь, что цена не поменяется. А так у нас были за аренду цены и в полтора раза ниже.
>>212769535>Окупаемость сдачи квартиры - лет 15 при текущих ценах на квартиры и арендуСмысл в росте цен, сейчач уже все.
>>212769535>Окупаемость сдачи квартиры - лет 15 при текущих ценах на квартиры и аренду.Да, похер. Деньги вложены в материальный объект, который приносит денежку и не сгорит вкрысис. Страна населена белыми. Тихая, ни терактов алахакбаров, ни скакунов с кострюлей на голове, язык общения русский. Менты работают, суды относительно тоже, оо есть сдавать в белую через фирму норм. Самое-то для инвестирования, что не так?
>>212769535>Окупаемость сдачи квартиры - лет 15 при текущих ценах на квартиры и аренду. То, что 20 лет назад было куплено за 30к $ сейчас стоит 300к.Аренда это так, побочный доход.
>>212770218>Да, похер. Деньги вложены в материальный объект, который приносит денежку и не сгорит вкрысис.У тебя банальность. Скоро стоимость квартир будет нихуя.
>>212769882>Значит таки хохол. Уебывай из этого треда.Да ты охуел!Мы тут все братушки: Хохлы, Кацапы, Бульбаши.Мы все один рарод.А казахов нахуй, они какие-то ебанутые все. Давайте не будем с ними общаться лучше.
>>212773473>Мы все один рарод.Финноугры - дткари. Не могут в науку и диалог, финноугры наиболее близкие к шимпанзе.
>>212773963Даже финоугрям до кауказцев ещё деградировать и деградировать. А как известно, обычный шимпанзе умнее рядового кауказца.
>>212765646 (OP)В чем проблема взять в рассрочку на 10 лет у быдлоданы апартаменты аж на 29 квадратов? 13500$ первый взнос, далее по 260$ каждый месяц.
>>212774201Какая переплата? Дана разве не строит в жопе минска? В ее микрорайонах плотность леммингов больше, чем в Шанхае.
>>212765646 (OP)Нахуй тебе эта Москва? После Белоруссии своей от количества хачей охуеешь. Приезжай к нам в ДС2. Хачей не меньше, но хоть люди не ебашат сломя голову не пойми куда.
>>212774439>Какая переплата?Около 10к баксов, что норм в принципе учитывая условия. >Дана разве не строит в жопе минскаЭто а100 в жопах строит, вот Дана то как раз збс участки получает. Речь если что про Минск-мир шла, который на Аэродромной и к которому метро уже ведут. >В ее микрорайонах плотность леммингов больше, чем в Шанхае.Ну а что ты хотел за такие бабки при таких условиях.
>>212774178>Даже финоугрям до кауказцев ещё деградировать и деградировать.Финноуграм деградировать не нужно.У них развитие застоплено.Отнять, украсть и перепродать - смысл их жизни.Это генетическое.К вопросу расизма.Почему негры черные?Солнце-африка?Нет.Адаптация, эволюция.Грабежи и кражи. Ночные.Черные ночью менее заметны.
>>212774604>Ну а что ты хотел за такие бабки при таких условияхА если я подкоплю? Ясен хуй, брать не буду, но чисто интерес, какие годные элитные дома у нас строятся сейчас? Чисто сравнить. Не загородные, а новостройки в черте Минска.
>>212765646 (OP)> Двач Беларуский, ты бы купил квартиру в Минске, если бы у тебя была половина необходимой суммы?> Какой-то пиздец творится на рынке недвижимости. Однушек нет, на двушки и выше цены - полный неадекват, застройщики на уровне котлована требуют по 1500 баксов за квадрат, аренда - более-менее, но неадекват уже протекает в объявления. И это при том, что с нефтью Россиюшки пизда, с газом - пизда, у народа денег нет, доходы не растут, все ходят злые.> Российский анон, а как у тебя обстоят дела в этом плане? Может, мне перебраться к вам в ДС?
>>212774793Вообще угораю с этого.НОРМ.- переплачивать кредитом- покупать в долг место, где жить не хочешь и хуево- уговаривать других, что так и надо жить.Вас спасет только ядерный гриб
>>212774793>И что здесь НОРМ?То что при наебаловском кредите ты за 10 лет процентов заплатишь на все 20к баксов. А тут всего 10к. >>212774892>но чисто интерес, какие годные элитные дома у нас строятся сейчас? Чисто сравнить. Не загородные, а новостройки в черте Минска.С элитными пока как-кто не особо, сходу ничего примечательного не назову, разве что Тапас в заказнике Лебяжем ваяет что-то более-менее годное, и то с нюансами. Можно сказать премиум. Самое интересное когда А100 начнет застраивать троллейбусный парк на Козлова - вот там да, будет эксклюзивное по расположению и годности жилье. >>212774978Собирай 45к+ баксов налом и бери сразу, никто же не заставляет переплачивать.
>>212775015http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_36927/85ccbff71854900d7c7a24c37ad43f0ab2fc3dfa/
>>212775072>То что при наебаловском кредите ты за 10 лет процентов заплатишь на все 20к баксов. А тут всего 10к. Лол.
>>212775168А ты серьезно думаешь что в центре что-то особо есть кроме проперженных Сталинок, сдаваемых посуточно и чуть дальше хрущевок? Из нового ничего особо в центре нет. Можешь нераскупленное посмотреть из "Залатого маёнтка" или со вторички уебищный дом Чижа. И вроде как все. >>212775343Так уж лучше 10к, чем 20.
>>212775072>То что при наебаловском кредите ты за 10 лет процентов заплатишь на все 20к баксов. А тут всего 10к. Переплата составляет минимальные х1.5, обычные х2.
>>212775401Т.е. за квартиру 150к $ в кредит заплатишь 250к и это - ЛЬГОТА.Обычно за такое 300к+, 350, 400к.
>>212775401Процент скачет, хуй знает сколько там кредит сейчас, но около 15% годовых, так что 100% это дороже рассрочки от Даны. >>212775460Нет проблем - бери 47к баксов налом и покупай без переплат.
>>212775377>нераскупленное посмотреть изВремена года точнее он называется, Маёнтак старый, только вторичка по оверпрайсу. Но и "Времена Года" - хуйня родом из нулевых по духу, так что не ахти. >>212775652Да похуй. Что, есть что-то выгоднее рассрочки Даны на рынке недвижимости? Правильно - нет.
>>212770226Ну смотри, цены на квартиру зависят от благосостояния населения. Последние лет 10 в этой сфере роста почти нет. Так что предполагать, что через 10 лет будет плюс - не стоит.При этом за год на аренде ты заработаешь 5-8 процентов от стоимости
>>212775832>Ну смотри, цены на квартиру зависят от благосостояния населения. Поэтому падение цен на квартиры неизбежно. Квартир строиться больше, чем рожаеться детей, технически - 10% квартир сейчас уже нахуй ненужны никому.
>>212775884Ну если тебе дорохо и центр нужен (скорее правда периферийный), бери хруща с соседями алкашами - будет дешево. А новостройки в центре в дефиците и дорохие.
>>212775965В Минск все замкадье прется, в обозримой перспективе падения спроса на квартиры в столице не будет.
>>212775973>А новостройки в центре в дефиците и дорохие>А новостройки в центреНапример? Кроме дома Чижа.
>>212776022>В Минск все замкадье прется, в обозримой перспективе падения спроса на квартиры в столице не будет. Оно уже.
>>212776022>>212776131А если когда будет налог на недвижимость мамкины инвесторы в квартиры соснут сильно.Пустующие хрущевки-панельки, я их уже вижу, привет Дейтройт!
>>212775965Так-то наоборот нехватка жилья, потому что все хотят жить в Минске. Другое дело, что если какой-нибудь кризис будет, то стоимость снизится, а так будет медленно расти по чуть-чуть.>>212775984Это в Америке может они и любят, а у нас их не строят в Минске, потому что вместо 5 домиков проще построить одну многоэтажку на 200 квартир
>>212776069Остальные уже отдаленнее от центра будут. Там за Академией Наук метро во дворах были 4ре дома таких нормальных. Про Маентак писал, рядом с ним еще здоровый ЖК. С натяжкой можно причислить Каскад. Но это уже не самый центр. Так что остается только ждать когда А100 троллейбусный парк застраивать будет, лучше ничего в Минске в центре точно больше не будет. >>212776092Так кому-то же там плох был Лебяжий. >>212776131Новые подрастают и прут. >>212776280Не в столице страны, где один только более-менее живой город. Оттока особого никогда не будет. Цены при кризисах падали, но не особо. Хотя сейчас вторичка с хрущами вперде, цены сильно ниже новостроя стали, потому что новья строят реально много.
>>212776321>Это в Америке может они и любят, а у нас их не строят в Минске, потому что вместо 5 домиков проще построить одну многоэтажку на 200 квартирИ кто там будет жить? Короновирусные китайцы?
>>212776370Это только официально. А на деле в Минске минимум 2.5 млн человек, считают ведь только "зарегистрированных". Плюс эти хитровыебанные не влючают в территорию Боровую, Копище и прочее присосавшееся к городу и по факту являющееся его частью, а там тоже дохуя люда живет.
>>212776565Не в тех кол-вах, по сравнению со спросом на хаты в Минске. Бля, да ту же Дану сметают со старта продаж почти моментально в Минск-мире, каждый дом, квартиру под свои запросы нужно еще выпасти и успеть договор на нее заключить. А ведь это огромный участок застраивают сверхплотно и домами по 20 этажей.
>>212765646 (OP)Живу в НН, раньше жил в Минске, тут хаты в полтора раза дешевле, ибо нет настолько ебической коррупции, как в БССР, где каждая поляна поделена и заносит.Вообще, забавно видеть попиццот и ценники на жизнь как в ДС, а местами выше.
>>212776765Да хз, вон на онлайнере от Минск-Мира дохрена квартир.Но там такие капсулы на 30 кв метров, что нахрен такие надо
>>212776765>Не в тех кол-вах, по сравнению со спросом на хаты в МинскеПобочка стратификации, неважно и временно, лет пять падажжи.
>>212776856>Но там такие капсулы на 30 кв метров, что нахрен такие надоЛучше же, чем комната у родителей.
>>212776820Ну с 2008 реально сильно упали, тот уровень до сих пор не поднят, я не спорю. Но ты графичек то покажи дальше, сейчас новострой улетает 1500 баксов за квадрат.>>212776856А какие надо? Бери больше если бабки есть. >>212776861Бесполезно ждать, если не будет особых пиздецов, спрос не будет падать. >>212777011А что там думать? Ну если только в панельке совковой с обоссаными подъездами сможешь сэкономить немного и выгадать больше квадратов, но разница же есть в качестве дома и контингенте жильцов.
>>212777124>Бесполезно ждать, если не будет особых пиздецов, спрос не будет падать. Оглянись. Читни историю. Пиздецы регулярны, периодически и по расписанию.
>>212777238Бля, самый-самый минимум в Минске цены за уебищную однушку был 33к$, это блядь на Ротмистрова была квартира году в 2015 вроде. А в во второй половине нулевых, все десятые было только дороже.
>>212776856>о там такие капсулы на 30 кв метров, что нахрен такие надоНу будет у тебя капсула 60 метров за 100к. Лучше станет?
>>212777324пять лет.2025.можно будет сменить машину на двухкомнатную.на даче растить коку.тяни, ты все равно меня не вытянешь
>>212777410>Бля, самый-самый минимум в Минске цены за уебищную однушку был 33к$,Ты 90-ые забыл 5к за однушку, участок рядом с Минск можно было за 500$ купить/
>>212778026>торговаться с застройщиком - норма или нахуй сразу пошлет?изначальный зашквар.купляй гатовае.
>>21277805090е это уже совсем другая песня. А если рассматривать приблизительно 2005-2020, то вот так.
>>212778115Есть и готовое у застройщиков. У китайцев вон в Лебяжем все квартиры готовые только продаются.
>>212774499Ты не коренной, да?Алсо ещё чуть-чуть и тут тоже будут такие же охуевшие цены на жилье, как в Москве. По инфраструктуре ДС-2 абсолютно всрат, а ещё большая часть налогов уходит в федеральный бюджет. Ну и ещё всем насрано на историческую красоту, люди пытаются как-то своими силами восстанавливать здания, но хуй там плавал.
>>212778380>А какие подводные камни покупки у застройщика?Не построят и съебутся в закат (уже маловероятно, мелких застройщиков пидорнули, остался только Тапас, Дана, А100, Айрон да государственные УКСы, они не наебут почти наверняка) изменят проект и уплотнят лишним домом (вероятность под 80%), пересчитают после постройки метры и потребуют доплату, просто косяков дохуя будет, договора хитровыебанные, покупаешь "жилищные облигации", которые в бел.рублях и даже так их стоимость меньше реально стоимости хаты в два раза, даже если застройщик передумает строить дом можете тебе официально вернуть в два раза меньше денег и ничего ему не сделаешь. Короче много всякой хуйни может быть.
три года назад матушка продала бабушкину однушку, вложила своих накоплений и немного одолжив у родственников, купила двухкомнатную. а я переехал в ее однокомнатную. до этого снимал комнату в квартире с друзьями. благодарю ее за это, что по такой нехитрой схеме стал обладателем своего жилья в дс2, как все это вывезти самому к 30 лвл я не понимаю. ну а так народ поголовно в ипотеках, плататят от 20-35 ежемесячно за мурино.
>>212778686>даже если застройщик передумает строить дом можете тебе официально вернуть в два раза меньше денег и ничего ему не сделаешьАхуеть. А какие гарантии тогда? То есть застройщик может построить дом, а потом пидорнуть всех, выплатив им половину, и начать продавать второй раз или как?
Два чая сябру!Сам из уральского замкадья, переехал в Минск, есть кэш в баксах налом на полную стоимость однушки вторички.Взять или не взять?Плюсы+ Деньги не сожрет инфляция, хата есть хата+ Перестанут проебываться деньги на аренду, дороха ояебуМинусы- надо двушку, ибо с женой, на двушку всей суммы нет- хуй сдашь если уеду из минска, мне до дома на 4 самолетах (2 туда 2 обратно), даже раз в два месяца летать проверять - вемь профит сожрет- хуй продашь быстро, если съебать надо ( а придется через 1-7 лет точно, работа такая)
>>212779084Эти облигации вообще максимальное наебалово. Из статьи:Дом же (как собственность застройщика) может быть продан третьим лицам для погашения долгов. При таком раскладе держатели жилищных облигаций приобретают лишь статус кредиторов, должником которых становится обанкротившийся застройщик. И в случае отсутствия средств для возмещения стоимости квартир люди остаются и без денег, и без квартир.У жилищной облигации есть номинальная стоимость. Государством устанавливается ее минимальный порог (сейчас это 660 рублей), и застройщики принимают эту ставку за единственно верную. Никто не запрещает выпустить проспект эмиссии с номинальной стоимостью, равной рыночной, но разве застройщику это нужно? Таким образом, держатель облигаций, оплачивая «квадрат» в среднем по $1200, случись что страшное, на руки (при хорошем раскладе) получит по $330 (ведь только за 660 рублей с «квадрата» ручаются страховщики и владельцы имущества, идущего в залог на время строительства).https://realt.onliner.by/2017/11/27/obligacii
>>212779422>даже раз в два месяца летать проверять - вемь профит сожретА нахуя? По договору прописываешь все риски, берешь залог и все.Я хозяйку квартиры видел раз в полгода, когда договор перезаключал и ничего, квартира вообще не убита потому что я хиккан и никого не водил.
>>212779422Бери у меня двушку за 50к баксов. Но это бомжатник начала 70х на первом этаже. Будет тебе по цене однушки в новострое.
>>212779607Аренда налом береться. Иначе налоговая за жопку цап-царап. Тут все сдают по договору аренды в белую, ибо для бульбашей ставка налога фиксированная и мизерная, там рили с 20к деревянных (заявленных в договоре ясень пнь) чето около 500 рэ налог. А если с карты на карту регулярно между разными физиками разных стран, то а) комиссия охуевшаяБ) товарищ майор и налоговая в рашке-парашкеС) еботня с курсом, ибо аренда фикса в бачах, а если с карты в BUN на карту в RUB то каждый раз экаивалент считать, и хозяину и съемшику геморрой
>>212779607Правда можно вместо самолета на тачке ехать - два световвх дня с ночевкой в подмосковье. Если на каждое плечо по два паксаполных брать на бла--бла-кар, то бенз в ноль выходит.а спрос есть постоянный по этому маршруту. То есть потратишь время - 4 дня, и за две ночевки в отеле около 6к. Раз в два месяца можно гонять, если сдавать за 20к, то (20х2)-6 = 34к в два месяца чистый профит. Негусто даже для моего мухосранска
>>212776387>Остальные уже отдаленнее от центра будут. Там за Академией Наук метро во дворах были 4ре дома таких нормальных. Про Маентак писал, рядом с ним еще здоровый ЖК. С натяжкой можно причислить Каскад. Но это уже не самый центр. Так что остается только ждать когда А100 троллейбусный парк застраивать будет, лучше ничего в Минске в центре точно больше не будет. А как же клубные дома в центре Минска? А Мод Хаус? А ЖК на Первомайской? А ЖК на Захарова и Победы?
>>212779351>В соответствии с избирательным законодательством РФ, следующие президентские выборы в России ожидаются в воскресенье 17 марта 2024 года
>>212781650>А как же клубные дома в центре Минска? А Мод Хаус? А ЖК на Первомайской? А ЖК на Захарова и Победы?Пустуют.
>>212782044>Если пустуют, они должны быть выставлены на продажу. Где?https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83+%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA
>>212782552>Ну так купи в Китае квартиру а через год продаш и получишь 10 квартир в Минске.В Китае это не работает.
>>212782552>Ну так купи в Китае квартиру а через год продаш и получишь 10 квартир в Минске.Или десять лет китайской тюрьмы.
>>212782552>продашЕблан, с мягким знаком.>Ну так купи в Китае квартируА через год половина сдохнет от короны и квартиры рухнут в цене.
>>212785079>А через год половина сдохнет от короны и квартиры рухнут в цене.Тебя должны волновать законы КНР сначала.Спекуляция на недвижимости = от 10 лет китайской тюрьмы
>>212765646 (OP)Я вот тоже задумался. Вообще, у нас пиздецы начали синхронизироваться с электоральным циклом. Зп у бюджетников уже пошли вверх - значит к инфляции, остались без нефтеродицы = обнищание. Подожди, посмотри что после выборов будет. У застройщиков просто настроение "последний хапок", они пытаются бабоса выжать побольше, а чтобы у них получалось наебанки подсобили ростом кредитования. Народец решил поиграть в лохов инвесторов, набрать хаток в ипотеку чтобы потом выплаты сожрались инфлцией, правда в догооврах этот баг уже пофиксили, но кого это ебет.Короче не кипишуй, сиди на жопе ровно и смори что будет после выборов. С другой стороны, когда ценники пойдут вниз в стране будет пизда и дальше будет только хуйже. И тогда возникает другой закономерный вопрос - а зачем вообще хата в стране без будущего? Это же касается и рашки кстати.
>>212789008>Подожди, посмотри что после выборов будетМне не хочется отдавать за аренду уже. Если я посчитаю, сколько я за все эти годы отдал, я охуею. Может даже насобирается на целую квартиру.>правда в догооврах этот баг уже пофиксилиКаким образом? Вроде ж наоборот хотят дедолларизацию дальше делать, а значит привязать все к рублю.
>>212789223>Каким образом?Насколько я знаю, там есть пункты про ставку рефинансирования, т.е. в кризис ставка по кредиту пойдет вверх вслед за дораром, насколько я знаю. Но я диван, мне на 100% не верь.> Мне не хочется отдавать за аренду ужеНу тогда бери. Мне просто не охота пока отдавать деньги за оверпрайснутую коробку, за которыми мне еще и в наебанк идти так как у меня есть только половина денег. Я лучше буду донатить одной хорошей бабуле-арендодателю церковную десятину от своей айтишной зп ей нужнее, она в больнице работает, получает копейки спасая людей, может хоть так смогу принести хорошему человеку какую-то пользу и в хуй не дуть пока все в пизду не полетит, такой вот план-капкан.
>>212789504>ей нужнее, она в больнице работает, получает копейки спасая людей, может хоть так смогу принести хорошему человеку какую-то пользу
>>212789582Только у меня никто ничего крал, я сам выбрал отдавать деньги бабуле вместо того чтобы отдавать их какому-то местному вроттенбергу.
>>212765646 (OP)>Российский анон, а как у тебя обстоят дела в этом плане? Может, мне перебраться к вам в ДС? А у нас всё охуенно. Только в ДС дорого, тебе там тоже не понравится. Но вот на Дальнем Востоке землю бесплатно дают. Переселенцам ещё и бабло вроде какое-то выплачивают. А дом сельский можно за 100к рублей получить. Приезжай, чё, места хватит. Только не в Москву, она же не резиновая.
>>212789504>Насколько я знаю, там есть пункты про ставку рефинансирования, т.е. в кризис ставка по кредиту пойдет вверх вслед за дораром, насколько я знаю. Но я диван, мне на 100% не верь.Без учета многих это все хуйня. Ставка мало влияет на внешнюю торговлю и курс. Советую почитать о "невозможной тройке".
>>212789223> Если я посчитаю, сколько я за все эти годы отдал, я охуею. Может даже насобирается на целую квартиру.Не насобираеться.Вообще инвестиции в недвижимость для РФ исключительная лоторея, как револьверт к виску приставлять.
