Съема хаты тред.Хочу снять хату, возник вопрос, надо ли платить за отопление и ремонт жилья? На циане про это ниче не сказано. Вы платили?
>>220883908 (OP)Сам не снимал,но ты какой то тупой.Обычно пишут цена+ку коммуналка блять,ремонты часто можно договориться в счет оплаты за месяц если хозе это надо,так у кореша как то пару раз делали мелкий ремонт,хозяин еще делал скидку потом. Ну и очевидно если ты чото блять сломал в хате сам и чинишь и платишь,если ты не пидорас конечно.
>>220883908 (OP)Ну отопление входит в оплату коммуналки. Что за вопрос?И причем тут ремонт? Это ты про сборы в квитанции или что?
>>220884141охуенный высер. не, конечно, ты можешь договориться в качестве исключения, но это мало вероятно
>>220883908 (OP)По опыту моему и знакомых, владельцы в основном берут отдельно плату только за счетчики. Отопление/капиталку платят сами/входит в постоянную сумму съема.Я в МСК за воду и электричество в месяц не более 300 рублей плачу.
>>220884337Трогал тебя? Взгляд на тебе дольше чем нужно задерживал? Телесные контакты во время разговоров были? Трогал твои руки там и т.д?
>>220884262Благодарю. а то слышал такую хуйню, что после вселения начинается мозгоебство с коммуналкой (какие услуги ей являются а какие нет). Значит в договоре четко зафиксировать что оплачивает хозяин квартиры.
>>220884417Если владельцы неадекватные, могут и ебать.Опять же, среди друзей был опыт, когда одного нагрели с возвратом залога при съезде. Просто ушли в игнор.
>>220884411Смешно,но нет.За однокомнатную квартиру в центре(Владивосток ебать) рядом с моей учёбой платил 20к,но приходилось раз в месяц участвовать в ёбанном полудневном субботнике
Вот кстати, если арендатор не платит отопление, то сдавать квартиру нихуя не выгодное дело.Вот к пример, мухосранск 800к. Квартира около универсисета стоит 1,5кк. За аренду просят 12к. Из этих денег вычести коммуналку с отоплением, получаем в среднем 12 - 2,5 = 9500р прибыли, без ремонта и простоев. Итого получается 6.3% годовых. меньше чем вклад в банке.
>>220883908 (OP)> надо ли платить за отопление и ремонт жилья?Очевидно что коммуналку платит тот кто снимает, тк только от него зависит сколько накрутиться на счётчиках Ремонт, как договоришься, возможны варианты например съёмщик проводит какие-то работы и потом несколько месяцев платит меньше, пока не затраты не покроются.Если съёмщик что-то сломал или разбил, то он же и возмещает если не пидорХотя иногда бывают странные варианты, когда коммуналка включена в стоимость, получается можно хоть каждый день пару носков в машине стирать и вообще свет не выключать
Обычно КУ обговариваются. Я вот за свет-воду плачу, а за газ нет.Ремонт тоже. Иногда "мы вам тут обоим обои переклеим, вы нам деньгу за месяц убавите". Циан хз.
>>220888009С точки зрения налогообложения обязательные траты по содержанию жилья (отопление, капремонт, общедомовые нужды), если они оплачиваются съемщиком, также являются доходом арендодателя и с них нужно платить налог.
>>220883908 (OP)ЖКУ (там и отопление и газ и свет и вода) обговаривается с арендатором, по разному бывает.Что касается ремонта, обычно оставляешь страховой депозит (как правило в размере месечной оплаты) как раз на случай если ты чего разъебёшь или говном стены вымажешь.Могу ещё добавить, что интернет ты на себя будешь подключать, как съезжать, отключать.Ну если ты конечно не у поехавшей бабки будешь снимать и платить ей крысиными хвостами и сексом.
>>220883908 (OP)Так, съемщик в треде.Короче зависит от случая - что там хочет арендодатель и что можешь выбить.На Циане всегда пишется, включены КУ в стоимость или нет, если не уверен с прашиваешь у владельца. В Питере, Москве - КУ обычно оплачиваются отдельно. В регионах, КУ чаще всего включены в цену аренды.Сам ты платишь в кассе (или приложении сбера) по квиточку, или это делает хозяин - как договоритесь.Часто ещё СЪЕМЩИК платит комиссию за агента это самая бесящая дрисня, - разовая выплата когда заезжаешь. Обычно 50-100% месячной аренды.Ремонт самой квартиры - обговариваешь с хозяином. Как и замену мебели/прочего. Моему например похуй на мебель, хоть всю выкидывай. Палас и холодильник уже выкинул, например, со стены на пол переместил ковер а на его место повесил занавеску и картину чтобы прикрыть отличающиеся обои. Моему похуй, жить не мешает, с заселения не появлялся, только денег просит.
>>220889617>Часто ещё СЪЕМЩИК платит комиссию за агента это самая бесящая дрисня, Какого хуя? Я сам нашёл объявления, я сам? Хули этот агент сделал? Выложил данные в интернет и всё? Ну ахуеть работа, блядь. Может есть ресурсы без ебучих агентов?
>>220890108>Может есть ресурсы без ебучих агентов?Ресурсов нет, схуя им быть.Но на авито и циане есть сортировка "от собственника"и "без комиссии" (там периодически попадаются агенты, но можно пожаловаться на объяву, если она нарушает правила и её заблочат).>Я сам нашёл объявления, я сам? Хули этот агент сделал? Выложил данные в интернет и всё? Почти так, только не так. Агент ещё хату потенциальным съемщикам ходит показывает, и доки составляет/проверяет.>Какого хуя? Вопрос правильный, но ты "адресуешь" его в сторону агента, а надо адресовать в сторону арендодателей, которые за свою лень заставляют платить тебя. Вот это вот перекладывание финансовой ответственности (не смотришь норм на жильцов, ведь сменить жильца в случае чего для тебя не требует доп затрат) - вот это самая "Какого хуя?" вещь, которая не понимаю, как так легко сформировалась и укоренилась на рынке.
Вода + электроэнергия с тебя ещё, может ты майнить там будешь и в горячей ванной лежать по три раза в день.
>>220891401Ну так он проверяет доки на хату и переписывает паспортные данные в "типовой" договор который должен ещё правильно составлен быть, но понять какой договор реально самый правильный можно за пару вечеров в интернетах.
>>220891401Я не к тому, что агент делает такую дохуя сложную работу, что за десяток показов, проверку доков и составление типового договора (уровня ДКП на таз) должен получить 20к.Меня скорее бесит что типикал арендодатель думает что арендатор ему должен.
>>220891957Так и есть. Спрос превышает предложение. Когда ебанет кризис и съемщики обнищают - тогда уже хозяева хат будут за ними бегать и лизать анус. Но пока все наоборот.
>>220883908 (OP)Ну ты как маленький.. Все оплаты кто и за что узнаешь при подписании договора. И там уже указано, что ты Вася платишь 10к + счетчики воды + счетчики электричества.. Или сказано, что ты платишь все коммунальные услуги (в том числе капремонт, услуги жкх компании, лифт, уборщица...)Если не написано прямо в объявлении подробностей, то позвони и спроси как конкретно они сдают.
>>220883908 (OP)>Хочу снять хату, возник вопрос, надо ли платить за отопление Как договоришься, если коммунальные платежи включены в аренду, то не надо.>и ремонт жилья?Если что-то сломаешь, по факту есть залог, если что-то сломаешь залог не вернут.
>>220884417Конечно. В договоре должно быть всё прописано, плюс еще опись имущества желательно. И все передачи бабла только под расписку.
>>220892076В курортных городах уже началось. Сезон на носу, а никто не приедет ололо. Бегают и лижут анусы.
>>220892076Самое ебанутое, что я смотрю в ВК - ДС2, цены пока и не падают, в каментах "Ещё дешевле не выставлю, выгоднее квартиру просто закрыть, иначе нечего есть! Арендаторы могут поумерить свои желания, вы же в магазине не торгуетесь за то что вам нравится, а просто покупаете то что можете себе позволить!".
>>220883908 (OP)Пока ты живешь в хате, ты платишь за всё. Мы с владельцем договорились, что я не буду платить взнос "на капитальный ремонт" т.к. это логично, ведь квартира не моя.В среднем выходит 24+6 за всё.
>>220892898Бля ну заебись конечно, ток самому бы без бабла не остаться. Да и сомневаюсь что больше 30% упадет аренда - тут по-прежнему дохуя раб мест, не завязанных на прямой сервис, плюс рашка скорее всего разрешит работать малому бизнесу в итоге - на безопасность им похуй, а вот глубокий кризис они вряд ли допустят так и с трона улететь не долго.
>>220893273>Бля ну заебись конечно, ток самому бы без бабла не остаться. Да и сомневаюсь что больше 30% упадет аренда - тут по-прежнему дохуя раб мест, не завязанных на прямой сервис, плюс рашка скорее всего разрешит работать малому бизнесу в итоге - на безопасность им похуй, а вот глубокий кризис они вряд ли допустят так и с трона улететь не долго.Аренда на обычное жильё, типо бабкиных квартир упадёт на 50-70%, на бинес жильё только мало упадёт, которое посуточно сдаётся. А те, которые на долгосрок, они вот упадут.Стоимость любой недвижки как таковой упадёт на 40-50%
>>220893754>Т.е. если я сейчас студию в ДС2 снимаю за 15к, то они потом по 5к будут?Студии примерно 8к будут, всё таки жильё малооплачиваемое и так, а при падающих доходах будет расти спрос.Но однокомнатная будет стоить примерно 11-12к
>>220893832Какое Мурино, ты ебанулся что ли..>>220893875Ну буду надеятся, что хотя бы до 10к упадут в центре/ваське
>>220893939А где? Я вот ищу уже полгода что-нибудь нормальное в "центре" поближе к работе живу около Выборгской, работаю рядом с будущей "Горный Институт"Пару недель назад смотрел на Мужества 30м однушку в уничтоженном состоянии за 16к плюс КУ.
>>220894158я только в этих местах обитал и снималсейчас примерно в правой части этого эллипса снимаю студию
>>220893772Империал на Московском, квартира инвестиционная.Для меня она стоит 24 т.к. до этого снимал 5 лет другую квартиру, у них же за 22, но квартира пошла на продажу, поэтому по взаимной симпатии и договоренности, договорились, что год я сижу за 24, затем переходим на 26. Метраж где-то в районе 30м. Конкретно с ними очень круто, т.к. никто никогда не тревожит, кроме того всеми вопросами занимается их собственный консъерж.Если чё-то сломалось-ремонтируют\меняют, КУ занимаются сами.
>>220894362Ну может и норм. Правда Электросила если правильно нагуглил это ещё меньше центр, чем моя Выборгская ничего против.
>>220894418На яндексе, раньше на циане еще.Да, за 15к где-то 18м вроде, ну это когда-то бывшая трешка, хозяин потом переделал в три студии и распродал.
>>220883908 (OP)В идеале так:1. Ты платишь аренду;2. Ты платишь КУ. Т.к. я сыч сидящий без света который моется раз в неделю, то выходило где-то 1000р\месяц;3. Когда случается пиздец - ломается замок, труба, стиралка - обкашливаешь с хозяином, меняешь за свой счёт, но это бабло вычитается из аренды за месяц т.к. профиты в конечном итоге хозяину;4. За Интернет платишь сам.В идеале ещё на сбер тупо кидать, но мы с хозяином наликом рассчитываемся т.к. нутыпонел. Договор где-то пол года не продляли т.к. я живу уже год, у них ипотека и на мороз меня не выгодно слать. Короче отношения доверительные, с праздниками друг дружку поздравляем. Не доёбываем проверками.
>>220894693я живу, мне норм, жиль на 25 метрах, там там все время чуть ли пол квартиры бездельно пустовало
>>220894590Расположение меня более чем устраивает, т.к. до БЦ 5 минут пешиком, в том же доме хороший спортзал, + неплохой вид, хоть у меня и не на Московский но тоже ничего. + на паркинге место разрешили юзать пока не купят. Т.к. квартиру покупали с паркоместом, сейчас оно продается, но до тех пор пока не купили я там могу мотик ставить.Но самое ценное там-контингент. Никто не кричит, все дружелюбные и здороваются, говно по тротуарам не раскидано, никаких детских садиков с вопящими детьми рядом нет. Я так на будущее загадываю, что будет возможность купить жилье, вот где-то в таком месте его покупать и надо. Кстати однокомнатную квартиру там за 8кк купить реально. Что в общем для такого класса жилья очень даже.
>>220889617>В Питере, Москве - КУ обычно оплачиваются отдельно.Что блядь за бред. Найди мне в ЦИАНе объявление где КУ платит съемщик. Съемщик платит поверху только счетчики(холодная, горячая вода и электричество, и за свой инет само собой). КУ - т.е. тепло, отвод воды, антенны всякие и капремонты платит арендодатель самостоятельно. 98% объявлений не ЦИАНе идут по этой схеме. Где вы гавноеды пиздюки находите другое я в не неебу чесное слово. В очередной раз убеждаюсь что сосачь это сборище тупых пиздюков, не приспособленных к бытовухе и нихуя не знающих о реальности и недопиленных ботов.
>>220895245Ну я живу в 24м комнате, и это ровно сколько надо мне (отдельно ТВ и кресла для "отдыха", отдельно 1.6м рабочий стол перед окном, отдельно диван-кровать. "Стенка", правда, съедает лишние 4-5м %%(но если бы на 24 метрах была ванна+кухня, без стенки было б столько же места)
>>220895432вот сейчас ради тебя все побегут искать такие объявленияа еще там не всегда это указывается прямым текстом, потом приходишь и говорят, что там же не написано было, поэтому ты платишь все
>>220895264Я тут считал недавно, чет не выгодно получается квартиру покупать (на вторичке особенно) - за нал окупаемость 20 лет, в кредит - не окупится за всю мою жизнь.
>>220895669Ты кретин? Прямым текстом это пишут на ЦИАНе. В заголовке объявления. С риелтором еще раз при съеме оговариваешь для избегания недопонимания. Всё бля. Только меганеопытные дибилы плюсом к указанной цене могут платить коммуналку со всем теплом и прочим.
>>220895816В ДСах уже давно нет смысла брать свое жилье, только вот если ты прямо богат и можешь позволить такие суммы вложить.
>>220894349Двачую эстета.Сам немного пожил в Кудрово, понял, что если уж жить в Питере, то в твоем эллипсе, примерно
>>220895610Комната всеж не то. Пожил уже. Втаптывает в гавно коммунальная жизнь, какими бы хорошими соседи не были. Лучше студию искать или апартаменты, но чтобы и горшок свой и кухня. Нужна своя капсула, или крыша отъезжает потихоньку, причем очень не заметно, и сам не почуешь как из свободного человека превратишься в зашуганую хуйню.
>>220895432Сам то открой ЦИАН. Активно искал студию около полугода назад, каждое первое объявление с КУ. Даже апарты просят КУ отдельно.>>220895846>Только меганеопытные дибилы плюсом к указанной цене могут платить коммуналку со всем теплом и прочим.Ты какой-то ебанат агрессивный. Ты не думаешь, что твоё КУ в зависимости от ценника в объяве может быть включено и не включено? Или ты думаешь кто-то будет оплачивать за тебя 3к КУ при аренде 17к?
>>220896070>Комната всеж не то. Пожил уже. Ну, зависит от того, где и как снимаешь - если снимаешь двушку/трешку с братанами - сойдёт. Если как я, снимаешь просто комнату, то могут попасться ебанутые соседи не могу привести свою тян, потому что старая пизда начинает визжать, и ванна/кухня не в любое время в твоём распоряжении для меня это - демотиватор туда ходить.>Лучше студию искать или апартаменты, но чтобы и горшок свой и кухня. Зыс.>Нужна своя капсула, или крыша отъезжает потихоньку, причем очень не заметноНу и да и нет. Когда совсем в одно ебало живёшь - тоже крышняк едет. А если с приятными соседями, с которыми общаешься норм мои соседки подкармливают периодически - то вообще найс.У бабки в моей квартире колпак потёк когда я в первый раз привёл своб тян - разоралась, сказала что я договаривался с ней что буду один, что она меня не знает (за полгода то, открытого к общению человека, ну да) и что я принёс домой грязь. Топ рофл.
>>220895816Надо от финансов отталкиваться. Своё жильё нужно, если лет за 5 закрыть есть возможность то норм, на 10 и 20 лет в кабалу лезть нахуй надо. У меня сейчас 5кк если распродаться будет, но я в общем пока не загадываю жизнь в России. В планах в течении 5 лет переехать, и как-то планировать жизнь уже за пределами родины.Пока только думаю, где будет комфортно.
>>220896001Я бы этот эллипс сдвинул чуть вверх (Петрога, Васильевский остров, Черная речка, красная ветка от Пл. Восстания и до Политехнической) и может ещё верх синей (Озерки, Просвет - там довольно удобный район, если далеко не выезжать).
