Аноны, какой сейчас самый лучший процент по ипотеке на 10-25 лет можно найти, если смотреть варианты всех 400-500 ро$$ийских банков?6%? 7%? Есть такие?На 10-25 лет.И тот же вопрос для еботеки без первоначального взноса.
Брали ипотеку за 5,8% в Сургутнефтегазбанке вроде это была акция, но я видел там ещё есть 4,8% перекредитование
И кстати, помню года 3-4 назад когда ЦБ не мог совладать с падением курса рубля, им приходилось повышать ключевую ставку, так вот в этот момент я охуел, что у тех рабсиян (без негатива), у которых уже давно была оформлена еботека / YOBA-кредиты под определенный процент, столкнулись с принудительным повышением процента со стороны банка.Это считается нормальным? А если банки вдруг решат сделать 15% из-за экономической конъуктуры путиномики в будущем, скажем, через год или два?Много ли таких подводных камней в договоре можно найти?
>>222435254А давно было?Ты случаем не бюджетник / военный / счастливый обладатель over 10 детей / прочий_представитель_особой_категории_граждан?Какой был первый взнос?
>>222435372Хуйня из под коня. Писечка ипотечных договоров в РФ в том, что у них неизменный процент. Что бы не происходило в стране, как бы не падал рубль, процент можно только уменьшить рефинансированием.Это вам не Благословенный, где ставка привязана к бирже.
>>222436438За потреб не скажу, не пользуюсь. Там может быть всякая херня, но есть потолки процентов. Ипотечное кредитование в РФ зарегулировано вусмерть+ там жёсткая антибанковая судебная практика.
В РФ ипотечный кредит- это одна из скреп, там государство прочно сидит на горле банков. Хуйня, как была в середине нулевых, давно ушла.Естественно, никогда не бери в валюте. Каким бы ни был процент.
Вкачусь. У меня такой вопрос: я хочу вместо квартиры построить себе домик сычевальню, дают ли на это ипотеку и какие подводные?
>>222436833Дают, если дом- легальный. Сейчас легализовать дом не так сложно, если с начала делать всё по закону и не экономить, где не надо. Суть ипотеки- займ под залог недвиги. Можно брать на покупку хаты побольше, заложив хату поменьше.
>>222436079>Писечка ипотечных договоров в РФ в том, что у них неизменный процентПоэтому он либо конский, либо под залог объекта, если он достаточно дорогой.13% до 5 лет при ставке 5,5%. С учетом аннуитента и двукратного превышения над ключевой ставкой, банк отобьет свое в первый же год.В случае ипотеки то же произойдет примерно за половину срока, а который взял кредит. Поэтому сейчас с уменьшением ставки банки ужесточают требования к заемщикам. Лишние риски им нахуй не нужны.Поэтому однохуйтсвенно, что фиксированная конская ставка или хуй ты кредит получишь, или низкая плавающая ставка.
>>222435372Не было такой хуйни, даже в 2014 году. Как было 17% так и осталось. А вот валючики прихуели тогда знатно.
>>22243715513%- это год эдак 2010, или даже 08 посткризисный. Я в 14-15 брал уже под 11.3. При инфляции в 5% только оффэто ни о чём. Требования по кредиторам- сказки для акционеров. Дают всем.
>>222436972Что то я не совсем понял, я же когда беру этого дома нет ещё, я беру чтобы его построить с нуля
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=378461&MID=8054120#message8054120Это про рефинанс, но разница невелика. И весь раздел форума тоже глянь.
>>222437318>13%- это год эдак 2010, или даже 08 посткризисный.Я про потребительские кредиты. От 12.9% у сбера вот прям щас.https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/consumer_unsecured?tab=usl>Дают всем.Потребительские кредиты - охотно верю. А вот насчет ипотеки у меня совсем другие данные.
Аноны вопрос немного не в тему, но тоже по поводу ипотеки (военной).Собираюсь продать квартиру, нашелся покупатель, которого цена устраивает, в случае если ипотеку одобрит министерство обороны (или банк, или кто-то еще, я хуй знает, кто у вояк этим занимается).Но как мне кажется, стоимость я немного завысил, если сравнивать со средней по рынку. Где-то на 500-800к руб.Как к этому отнесутся банки/государство? Назовут максимальную сумму кредиты после оценки недвижимости, и на этом всё, без шансов продать за желаемую цену?
>>222437540Про потреб, опять же, не скажу. У меня от них пейсы чешутся, а это- дурной знак. Про ипотеку- у нас примерно половина работников получает серую, а то и чёрную зп. Простой вопрос, как они получают ипотеку, а они её получают.
>>222437851Не парься. Это не твоя проблема. Покупашка сам будет договариваться с оценкой и там напишут, сколько надо.
С кредитами забавно все. Я хотел взять ебатеку, и мне все рисовали 17-21% процент. Ибо это первый и единственный кредит в мои 30. В итоге год гонял кредиты которые мне не нужны. Брал, и гасил через месяц-два, теряя по 1-5к на каждом кредите. После этого мне дали ебатеку на 9% годовых. Кредитная история - самый важный пункт, как оказалось
>>222438139Пизданись, какие 17-21, таких цифр не бывает. Я продавал квартиру ипотечнику пару лет назад. У него чёрная зп и вопросы по истории. 8.5%, следующий.
>>222438170Никогда такого не было, и вот опять! Если завтра выдавать только по белым справка о зп, у нас рухнет к хуям весь рынок и поднимется такая буча, что валютные ипотечники+дольщики покажутся детским лепетом. Ипотека- это скрепа, именно на гарантиях доступного жилья наш царь сколотил доверие к себе у средне-низкого класса. Когда в конце 90х покупка хаты была увлекательным приключением, часто заканчивавшимся в лучшем случае выселение, в худшем- я ой с лесу, прозрачный рынок жилья стал столпом первой половины нулевых и далее.
>>222437981>Простой вопрос, как они получают ипотеку, а они её получают.Простой ответ - высокий начальный взнос. Опять же, если они в основном пользуются карточкой, например сбера, для расчетов и берут кредит в том же сбере, то он спокойно может оценить их платежеспособность тупо по расходам.
>>222438139странная логика у банков, если так. по моему отсутствие кредитов до 30 лет в РФ - это идеальный претендент.>>222438103да просто сам никогда не залезал в еботеку и совсем не понимаю как она устроена. а терять покупателя не хочтеся. ну а вообще, есть какие-то способы сойтись в цене покупателю и кредитору в описанной ситуации?
Сейчас ипотеку не выдают только конченым обрыганам, на которых срабатывают вообще все красные флаги, которые есть+ те, что на складе.Да, надувается пузырь, как в 08 у амеров, да, банки врут, да, проплачивают СМИ плачем о "нидают, высокие стандарты, злые банки, кококо". Да, этот пузырь пизданёт так, что держись, но лет 5 ещё есть.
>>222438708>по моему отсутствие кредитов до 30 лет в РФ - это идеальный претендент.Если нет кредитной истории, значит неизвестно, может человек выплачивать стабильно долги или нет. А раз неизвестно, то это дополнительный риск, за который увеличивают ставку по кредиту.Даже если он реально дохуя платежеспособный и дисциплинированный, то сколько таких 30-летних на миллионы кредитов? Проще увеличить процент. Возьмет - хорошо, откажется - не жалко.
>>222438708Я хз, брал ебатеку в 25 где-то. Продавал челу 28 лет. Видел ебатеки полностью под чёрную зп (н-р, моя первая). В обеих случаях с нормальным первым взносом и жильё в разумный ценник. Смысл всё же в том, чтобы не влезть в рабство ради понта.
>>222438915>Могу посоветовать только жить по средствам.Давно уже.>>222438826>Сейчас ипотеку не выдают только конченым обрыганам, на которых срабатывают вообще все красные флаги, которые есть+ те, что на складе.Инфа 100% из агенста ОБС?https://www.nbki.ru/company/news/?id=116348
>>222439060Царь должен а) переизбраться б) поправить, чтобы утихли батхёрты. А тут можно и на инсайде навариться.
>>222438826Насколько я знаю, в Америке банки заворачивали ипотеки в бумаги и продавали их друг другу. В России пока такого не наблюдается.
>>222439245>б) поправить, чтобы утихли батхёртыВот тут мимо. Как только царь переизберется - на баттхерты будет похуй.
>>222439219Раздувать статистику отказов и публиковать маняотчёты, чтобы ни у кого не возникало вопросов к ликвидности активов банков. Ну, блядь, надо же! Никогда такого не было при пузырях.
>>222439312У меня для тебя сюрприз.Давно уже есть. Называется облигации с ипотечным покрытием.Долги выкупает ДОМ.РФ (в основном он + ВТБ + еще несколько фирм поменьше), заворачивает их в облигации и продает обратно банкам.>>222439434>ВретиЯсн :)
>>222439357"...и если либералы снова выйдут на улицу, я буду пиздить их цепями". (с) В. Пыня, 2022 год н.э.
>>222439357Ну, возможно. Однако, наш царь- хитрый, см. пример хотя бы вот нынешнего кризиса. 14го года. Сразу никто не ебёт, вначале- ласки.
>>222439556>>222439570Интересно, почитаю. Но получается с первого взгляда так, что обязательства взяла на себя государственная контора. Это лучше, чем нихуя.
>>222439556Если статистика не врёт, то даже хорошо, я был бы рад с тобой согласиться. Но масштабы жилищного строительства и растущая доля посерения зарплат и доходов как бы намекают на обоснованный оптимизм застройщиков и заёмщиков.
>>222439787>Но получается с первого взгляда так, что обязательства взяла на себя государственная контора. Это лучше, чем нихуя.Так и есть, но это только часть картины.ИЦБ могут выкупать в т.ч. пенсионные фонды, один из которых - ВЭБ, дочкой которого является ДОМ.РФ. А еще государство будет со следующего года стричь налоги с купонов по всем облигациям, в т.ч. ипотечным.За твои же деньги государство тебя и кредитует, да еще налог будет брать.Как тебе такая многоходовочка?
>>222440059Но это ведь относится только к держателям таких облигаций.А потом, если государство берёт на себя обязательства, то и платить за это надобно. Наподобие страховой премии.Думаю, что обывателей это не коснётся.
>>222440508>Но это ведь относится только к держателям таких облигаций.Ага, которыми могут выступать в т.ч. пенсионные фонды. А откуда НПФ/ПФР получают деньги? То-то же.Другое дело, что лично ты этих денег не видишь.
