За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.
>КРИТИКУЕШЬ ПРЕДЛАХАЙ
Одно слово, которое меняет жизни и превращает вас в богатых. Подумайте прежде чем открывать спойлер. Если вы догадались, то вы будете обладать существенным капиталом. А если нет, то увы, прошивочка сработала и вы будете рабом до конца своих дней. Слово - инвестиции
Что ты инвестировать собрался, дурачок? Свои три тыщи оставшиеся после оплаты еды и коммуналки?
Взял ипотеку на 7 лет, закрою за 5. Где мое рабство?
> инвестиции
> для среднего класса с 17к
Иди в школу портфель собери, инвестор.
>вы могли купить себе 3 таких квартиры
Не могли и не можем, даунизде. Это какой то просто бред ебнутного, что ты несёшь?
Если человек не зарабатывает 100-150к он в жизни не купит квартиру, а жить то надо где то, еблан.
Он возьмет кредит и его инвестирует
У меня платеж по ипотеке 13500, съем хаты такой в моей мухосране 9-12к. Плюс эти 13к через 5 лет будут копейками, платеж не увеличат, плюс я 13% возвращаю с покупки хаты и с процентов, которые плачу банку.
>инвестиции
Хуевестиции. Одни так в нефть инвестировали а в итоге в минусе остались.
>три тыщи оставшиеся после оплаты еды
Сейчас я наглядно разъебу этого дебила.
Берем 3000 в месяц, под сложный процент. Раз он может отклыдвать онли 3к, значит ему лет 20. Вложим их на 30 лет (как еботека) под 15% (очень скромный результат для РУ акций с дивами). Будем докидывать по 3к каждый месяц. Через 30 лет наш капитал будет - 15.849.460,59 ₽, это мы закидывали всего по 3к.
Во сколько тайтлов анимы уже проинвестировал, инвестор? А живёшь где, у мамки на шее? Или под мостом в коробке из-под холодильника?
>инвестиции
Уж не в ТИНЬКОФФ ли???
>>228197694
>>228197739
>>228197774
ПОХОДУ ВЫ "НЕ УГАДАЛИ" и ищите оправдание
мимо инвестор
2 - Копить на квартиру получается действительно выгоднее, но все квартиры всегда дорожают, и пока будешь копить - копить станет нужно больше. Прибавь цену аренды на время того когда копишь, и получится то же самое.
3 - Реальные минусы ипотеки - в том, что становишься привязан к месту, и сложности безопасной покупки квартиры
мимо сотрудник банка
додик, ты? съебал из моего итт треда
Через 30 лет эти 15 млн будут тыквой
Мимосотрудник не слышал о продаже квартир с обременением?
А как известно, половине мамкиных РНН ещё не так много лет. Поэтому хуй там с маслом, а не инвестиции.
Ну во-первых не в три раза, а во-вторых - откуда ты сейчас деньги возьмешь на три квартиры? Ипотеку берут, когда денег на квартиру сейчас нет, а своя квартира нужна сейчас.
> сложности безопасной покупки квартиры
Фиксится грамотными юриздами агенества недвижки.
если бы они лежали под матрасом, то да. но они вложены в бизнес, соответсвенно на них не действует инфляция
не слышал, я не юрист
Каждый месяц?
о, продвинутый раб. сколько еще в рабстве, или как обычно, навсегда?
Ну давай разъеби, даун. 36 тысяч в год, нормальная безрисковая доходность это 7, ок, округлим до десяти годовых. Сколько ты получишь к пенсии? Полтора миллиона в современных деньгах?
Если звезды сложатся - до января 21го.
Ставки упали по вкладам, а там под 30 триллионов лежит, брокерам нужно эти средства на себя перетянуть, вот они и конкурируют.
>Ну давай разъеби
уже разъебал, обтекай со своими оправданиями
Ключевую ставку уронили, теперь это единственный способ хотя бы сохранить бабло от инфляции. За этот год реально очень много вкатилось. Я один из них.
Жить на улице им предлагаешь?
>они вложены в бизнес, соответсвенно на них не действует инфляция
Двачую.
Нахуя вообще покупать квартиру в рашке, когда у каждого есть по две бабки и два деда, у которых квартиры еще с совка есть?
я снимаю хату и инвестирую плюсы на лицо. не привязан к месту, капитал растет
Ты себе в ротеш только разъебал. Лучшее что тебя ждет с твоими тремя тыщами в месяц инвестиций - тринадцатая пенсия размером в две государственные подачки каждый год, все. И это еще если не проебешься, мамкины дауны то почему-то думают, что легко наинвестируют на 30 годовых, а не купят очередной энрон.
> а жить то надо где то, еблан.
>>228198309
>Жить на улице им предлагаешь?
Эти дауны реально не слыхали про аренду жилья?
Apple и Amazon подорожали в 2 раза за 2 года.
додик, ты? ты думешь мажоритарные инвесторы держали бы триллионы рублей в компниях, если бы они сгорали и не приносили профит?
>>228198294
Ну да, чет я не связал одно с другим. Я и сам охуел, что мне сбер предложил меньше 3% по вкладу и тинек уронил процент на остаток, так что тоже вкатился недавно.
Но зазывают не брокеры, а мимо-хуи на дваче, вот что меня смушает больше. Прям каждый день читаю на дваче, мол, вкатывайся в инвестиции, друг!
ты прав, оставайся нищуком
А, так речь про инвестиции в рантье-господ. Я прост оен сразу понял
>я снимаю хату
Ты отдал как за ебатеку дяде, полностью проебаб бабло. Молодец блять. В ебатеке тебе потом хоть хата достанется, а при съеме нихуя.
>>228198407
Дебил только ты, у мамки на шее.
Ты так говоришь будто через 5 лет твоя зряплатка увеличится пропорционально тому как 13.5к превратятся в копейки. Дай бог барин тебе на 5к проиндексирует, и то прыгать от счастья будешь
>Но зазывают не брокеры, а мимо-хуи на дваче
Это ты так думаешь, тебе ж никто тут не подписывается.
>кредит
Нахуя? Если тебе дали кредит лучше его потратить на СТАВОЧКИ профита будет больше
>чуть больше 10
Как там в 2017-м дела? Сейчас даже с серой з/п 9% максимум на рынке. По безопасности - обычно сейлз в банке сам скажет какие доки смотреть.
мимо-рефнулся-под-7,9%
Ну обнаружили для себя инвестиции, узнали что это не какой-то лохотрон, а реальный способ сохранить/приумножить деньги и делятся с /b/ратьями знанием. В чем проблема-то?
При чем тут ты со своими 36к инвестиций в год?
Двачую, все давно сложились в протеины, одни пидорахены не хотят вычислять
>В ебатеке тебе потом хоть хата достанется
ага, и проебанная молодость в подарок. а так заебал город или соседи пидорабшки - ПРОСТО меняешь квартиру
Зависит от региона и того как ты добазаришься с банком.
Если хатка в годном районе и банк уболтался на низкий процент, а у тебя еще и скопилось некая годная сумма денег на стартовый взнос, то в итоге получаются те же инвестции в растущую в цене недвижимость.
С учетом всех "если", стартового капитала, нюха на годный жилфонд и пр условий, отличия от инвестирования не очень значительные.
Я так думаю.
Хуиквой. Инвестиции только в деньгах, а не в дереве ебаном
> хрю
Не пизди, там даже 11 лямов не набирается.
а причем тут инфляция?
>а так заебал город
Ну да. В России же так и делают. Надоела Москва - поеду в Брянск жить. Никакой разницы.
>Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.
>
Рофл в том, что пидорашесть работает на тебя, рубль падает, недвижка остаётся в цене. ну или падает, но меньше
Спустя 10 лет ипотеки ты платишь копейки в будущих рублях.
При этом цены на недвижук - ояебал, можно потом смело продавать и на старости лет брать виллу в Черногории.
все набирается, это самый скромный расчет из нескольких калькуляторов
>а так заебал город или соседи пидорабшки
Это другое. Можно и поближе в РАБотке перекатиться итд. Но тред про бабло и тут ебатека выгоднее, чем аренда. Отдаешь одинаково, но при съеме просто теряешь бабло в никуда.
Потому что банки спустя триллион лет наняли погромистов, которые смогли написать им клиенты для торговли, которыми могут пользоваться нормисы с мобилок. Теперь банк просто дерет с тебя комиссию с каждой покупки/продажи + плата за обслуживание . Профит. Деньги из воздуха.
Продисконтируй хотя бы под 4%
(1/1,04)^15=0,55
ну не знаю, не всем же быть рабами своего города или страны
> Переплата в 3 раза идет
Я как раз недавно взял ипотеку на студию за 2.700
Общая сумма за 20 лет будет около 3.500. я планирую выплатить быстрее.
ты охуела? это теперь мой тред, сдрысни
Дауненок, инфляция действует на любые деньги. Вопрос только в том увеличиваешь ли ты номинальную сумму быстрее инфляции или нет.
>теряешь бабло в никуда
пидорашка узколобая. я "теряю" его в пользу комфорта и свободы
Из каждого утюга - потому что банки стали продвигать свои продукты для упрощения инвестирования хуям простым, типа "ткни пару кнопок, а дальше мы там сами всё сделаем".
А зумерки с дивана форсят инвестиции, потому что думают, что уж они то точно наебут систему и не будут жить "как все". Потом они заканчивают ВУЗ и получают реальностью по ебалу.
Я просто вижу, что ты точно город не менял. Потому что ты пишешь всё "в теории".
Из-под залога продать религия не позволяет?
Ты откуда вылез, дед-пердун? В России ипотека сейчас по 5 процентов. Плюс маткапиталы и налоговые вычеты. Инвестор блять. Заводы стоят одни инвесторы в стране
Сейчас стандартный процент ипотеки - 8%, это если не брать льготную
это был сарказм, ебанат. а не "в теории". гречневый пидоран блять
это не деньги, а часть компании. пидораш
>За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.
Взял в 2016 году. Осталось выплатить 360к, планирую справиться за три-четыре месяца. Вот тебе средние расчёты. Снять такую же квартиру в моём районе на циане стоит 35-40к. В итоге я в месяц за ипотеку переплачивал за эти четыре года меньше, чем отдавал бы за её съём, и при этом уже жил в ней.
Так что ипотека хуже, чем просто достать из кармана деньги и купить квартиру, базара ноль, но выгоднее варианта "снимать и копить". Если тебе придётся платить за жильё — ипотека дешевле.
>гречневый пидоран блять
Ты дурак совсем? Ты себя после таких оскорблений еще считаешь белым цивилизованным человеком?
Часть компании имеет стоимость, дауненок? Имеет. Если твоя доля подешевела или не изменилась в цене, а инфляция выросла, то ты соснул хуйца.
нахрюки выключи
Блядь, да какое тут стоп-слово нахуй?!
Подозреваю что рельсы
По 5 - это или с двумя детьми, или новостройка у сбера с пиком есть и дешевле, но скоро свернут скорее всего. И не забывай о дальневосточной под 2%
Нахуя вообще иметь собственную панельную камеру где-то в пределах бывшего СССР?
нахуй мне такой гемор, если можно собрать вещи и ПРОСТО переехать в более лучшую хату
Ну ты же написал рельсы и я вот тоже
что такое "халява" ?
Тебя ебёт?
Ладно, конструктивно отвечу: после закрытия ипотеки я покупаю участок и строю дом, куда переезжаю с семьёй, а в эту квартиру поселю своих родителей, чтобы были не в 900 км от меня, а в 10.
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
это не так работает, дауненок
Налоговые вычеты, маткапитал. То, что я не из своего кармана достал.
Ну а где ещё жить 5-10 лет, пока денег наберёшь? Давай, предлагай, где жить то, а? У мамки? Не вариант ведь в большинстве случаев, как чмоха какой-то жить, в 30-40 квадратах минимум на три человека, и ни друзей, ни тянку домой не привести, терпеть крики, скандалы, требования всякие, если родня не особо адекватная, обязательства всякие выполнять. В пизду это!
Я сам бы еботеку взял, пока что нормально и официального дохода нет просто, как будет потом, то может и возьму. Пока что снимаю квартиру, потому что реально жить с родственниками прям пиздец не вариант, по причинам выше ПЛЮС они из жопной мухосрани на 20к человек, там ведь жить никаких перспектив, единственная перспектива - охранец в пятерочке и спиться нахуй. Ты, ОП, ещё раз скажи, мне выгоднее финансово думать про аренду/ипотеки, или продолжать в ебене на 20к жить, а?
Знакомые, кста, еботеку взяли, квартиру неплохую такую, только в довольно говняцком доме, по 30к платят в месяц, через несколько лет выплатят уже, потом думают продать сразу эту квартиру и вырученные деньги первым взносом вложить уже в ипотеку на хорошую квартиру, такую, чтобы уже и семью можно было заводить, и в целом на жизнь всю комфортно чтобы было.
Взял 4 года назад ипотеку на 7 лет. Новосибирск. Маленькая однушка (30 кв) в хорошем доме. Цена покупки 1850к. Взнос 950к. Процент по ипотеке 9,7. Сумма кредита 900к. Ипотеку планирую закрыть за 5,5 лет. Переплата что-то около 200к. Текущая цена этой квартиры уже 2450к. Ну и где рабство то?
купил хату в ипотеку, выплатил за 2 года, теперь к меня свое сычевальня, а у тебя ни инвестиций, ни свчевальни. Гроб гроб кладбище пидор
>Слово - инвестиции
А я думал - криптовалюта.
Я молодец или я безнадежен?
живу в съемной. инвестирую
молодец, инновации это заебись
Ты блокчейн.
Это так работает, дебиленок. У твоего бизнеса есть стоимость. Если стоимость твоей доли выросла меньше, чем выросли цены, то ты в минусе.
Видишь ли, мамкины эксперты могут в любой момент съехать со съемной квартиры в другой город. А тебе тут так и жить.
Какое-то в вашем зажопинске странное ценообразование на съемные квартиры.
в хозяина квартиры инвестируешь?
> угрохать миллионы на 30м панельную камеру в мухосрани
Да всё нормально, действительно.
У кого есть где жить в еботеки и не вступают. Пока копишь, быть бомжом или эскортом и грушей для битья папика/мамика? Больше здоровья потеряешь, чем денег банку отдашь.
Двачую сам так собираюсь поступить в ближайшее время. Один хуй 35к за съемную плачу дяде, так хоть себе останется.
Почему странные? Потому что с методичкой о трёхкратной переплате не сходятся?
Но нахуя нужен якорь в СНГ в виде неликвидного панельного говна?
Напомни, дауненок, какие у тебя варианты? Снимать за те же самые шесть процентов годовых у васяна и не получить квартиру? Жить под мостом и маняинвестировать под 45 годовых?
Можно же продать или сдать и ухать как нищий рантье.
Лиса и виноград.
>съем хаты такой в моей мухосране 9-12к
Это где такая халява? В Нижних Залупках с зп 10к?
Как раз-таки у кого есть жилье ебашут ипотеку, сдают в аренду и спокойно гасят ипотеку на деньги от ренты.
Какие инвестиции при съёмном жилье то? Выгоднее уж ипотеку взять и там инвестировать будет. Ибо снимать жильё один хрен дорого, если ты только не снимаешь всего-лишь комнату у бабки сраки какой-то в хруще, что, в принципе, ещё хуже, чем с мамкой жить.
"рeльса", в честь пидораса из анимублядского.
И трамвай не хата. Хуёвый маневр.
Марина Комиссарова, это вы?
компания выпускает товар за 100 рублей шт. инфляция выросла на 10%, компания выпускает товар по 110 рублей. слив защитан
Школу закончи, дауненок, уже. Стыдно блять.
Проекции пошли? Хороший кирпичный дом, всем рулит ТСЖ, чистота и порядок. Территория двора закрытая. Люди зажиточные в основном. Таких нищуков, как я, почти и нет. Или считаешь, что все должны ехать в дс?
Нет, к сожалению.
Смотри, инвестор, ты бы мог взять ебатуку, сдать хату и выплачивать ебатеку рентой, при этом продолжая снимать свою хату и инвестиции. В итоге у тебя было бы не просто 15 виртуальных миллионов через двадцать лет, а 15 миллионов и квартира.
Но ты ж квадратно-гнездовой, у тебя ИЛИ одно, ИЛИ другое.
>компания выпускает товар по 110 рублей
У народа денег нет, стали меньше брать. Ты посасываешь по прибыли и апаешь до 150. Берут ещё меньше. Парашинская экономика схлапывается дальше.
Потому что в дс реально намного выгоднее снимать. У меня уходит 55к на квартиру стоимостью около 15кк, это ниже даже процентных выплат по самой дешевой субсидированной ебатеке. Во всех предыдущих хатах было примерно такое же соотношение — аренда = 5% в год от стоимости квартиры.
хуйню несешь, додик. 30к цены только в мск. там ты за 2кк только хуйца возьмешь в рот. пиздуй на уроки
>Средняя стоимость однушки в дс ≈ 1276316
Ты ноль забыл поставить. Киевский — не ДС.
> Снимать за те же самые шесть процентов годовых у васяна и не получить квартиру?
Да.
Разница в том, что я не вижу ценности во владении панельным отсеком в рашке.
Я могу снимать квартиру там, где мне удобно. Поближе к РАБоте, в другом городе и т.д. и в любую микросекунду я могу сорваться и переехать в другую квартиру, город, страну.
Нахуя нужна собственная квартира именно? Я же не планирую жить в панельном отсеке в грязном городе на пенсии или растить в нем личинок, это полный абсурд же. На пенсии я буду жить в худшем случае в собственном доме, на собственной земле где-нибудь в том климате в рашке, а в лучшем в какой-нибудь приличной стране.
Это где в москалии за лям хата? Там же от 20.
Ну, вот, расскажи про инвестиции. Как и куда вкладывать? Что изучать?
Еще один кийосаки-еблан. Эта схема запрещена законодательно.
При заключении договора на еботеку, ты подписываешься, что не будешь использовать хату в коммерческих целях.
Я тебе даже скрин приложил. Ещё методику на ИПОТЕКУ могу скинуть. Но вряд ли ты осилишь.
не в пидорашке, мань, не в пидорабшке
Там указан округ и район.
>Разница в том, что я не вижу ценности во владении панельным отсеком в рашке.
Ты за него все равно платишь, дурачок. Просто отдаешь деньги васяну-арендодателю. Если ты у мамки погромист-фрилансер 300кк в секунду, который в любой момент без задней мысли возьмет и переедет в Коммифорнию пить банановый смузи и кодить в гугле - окей. Но это для 0,1% населения страны.
>И трамвай не хата.
Сравнение панельной тюрьмы и трамвая валидна. И то и другое используется как средство для чего-то другого.
На трамвае ты едешь на РАБоту, в самом трамвае ценности нет.
Панельная тюрьма нужна для отдыха от РАБоты. Если бы тебе предложили панельную камеру там, где нет РАБоты, то ты бы и бесплатно ее не взял.
денег меньше не стало. они просто обесценились, самих денег как раз стало больше. теперь в школу, дебил
Вопросов ноль, если ты так хочешь и тебе так выгодней. Другой вопрос - есть ли у тебя деньги, чтобы в случае чего ты мог выживать не отдавая последние деньги за аренду?
Ну, справедливости ради, замечу, что такое почти невозможно. Разве что в дс, и то маловероятно. Аренда не перекроет ипотеку+кварплату и расходы на поддержание жилья в хорошем состоянии. Но все равно - с минимальными затратами ипотека будет закрываться.
Ну так ипотека на 2кк не значит, что квартира стоит 2кк, дурачок. Вот это неожиданность, правда? И ипотека, на которую я кидаю скрины, на 3кк.
>>228199818
Если гасить ипотеку по графику — то конечно, снимать выгоднее. Если опережать его — то уже нет. Я ж привёл свои расклады.
>>228199936
Да я уже почти выплатил свою, не переживай.
> Эта схема запрещена законодательно
> Сьем ипотечного жилья повсеместно
Вот именно, что договор составляется с банком, и если кто-то и будет проверять, то сотрудник банка. А банкам похуй. Вот.
А какие у тебя варианты кроме как отдавать столько же только процентами банку?
Пруфы бы. Сайтик там или на циане ссылочку. Или где это?
>>228200026
Мань, сейчас цифровой век. Денег стало меньше. Воруют цифры. И меньше стало у пидорах, а у воров прибыло баксов и золота.
>>228199858
скинь скрины с циана, дебил, а не с пидорашко сайта на хтмле. иди маняме смотри, хуесос пиздабольский
Хуйню спизданул. Всем срать как ты ее используешь. Особенно учитывая тот факт, что 90% жилья в рф сдается неофициально без уплаты нологов.
>Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ? Вы реально ИДИОТЫ
Не думай, что только тупые берут ипотеху.
Есть категории кабанчиков, которые я уважаю:
1. Берут потеху пот трёхкомнатную квартиру, делают из них две квартиры-студии с отдельными дверями и срально-мытьевыми будками -> сдают Натахам и Нурбекам как две отдельных хаты, получая профит.
2. Берут недостроенное жильё с черновой отделкой, доделывают его до чистовой -> экономия в 30%.
3. Ипотека на родственника, который заведомо откиснет через год-три-пять, с его страховкой жизни конечно.
>Слово - инвестиции
Уж не в светлое будущее фондового рынка пидорахии ты веришь?
Проиграл с инвестора. Говно в жопе лучше сохрани, долбоеб.
Ну давай по второму кругу. Жить где-то надо. Можно снимать можно платить ебатеку. Платеж по ебатеке примерно равен платежу по аренде. В случае ебатеки ты когда-то получишь хату. В случае аренды ты ничего не получишь, а просто платишь.
>Ты за него все равно платишь, дурачок.
Я плачу не за наслаждение владения панельной хуйней, а за возможность отдыхать от РАБоты на приемлимом расстоянии от неё. Точно также как я плачу за транспорт и другие услуги.
Я за последние десять лет ни разу не видел, чтобы квартплату платил не арендатор. Так что её смело не считай, её васёк, снимающий квартиру, заплатит.
Я к тому, что ипотека — это инструмент, блядь,и ругать его только за то, что в интернете пишут про неудачные примеры его применения — это пиздец тупость. Все же на двачах очень умные и прошаренные, ну чего не разбираются в вопросе-то?
15 минут пешком и ты в центре, хорошая транспортная развязка, недалеко торчит две тц-шки, но не слишком близко, чтобы шныряли всякие, не панель, а кирпич с толстыми стенами, чтобы не слышать соседских пиздюков
Ну и дорожает на 10-15 % в год естессно
etf
>по 30к платят в месяц, через несколько лет выплатят уже, потом думают продать сразу эту квартиру и вырученные деньги первым взносом вложить уже в ипотеку на хорошую квартиру
Пиздец какие же пидорашки тупые, добровольно отдать около 10 лямов. Народ лох, нормальной жизни не достоин
>Да я уже почти выплатил свою, не переживай
Ты поехавший? Сам хуйню говорит, потом когда ему говорят что он не прав, начинает говорить чтобы не волновались.
>>228200127
>Пруфы бы. Сайтик там или на циане ссылочку. Или где это?
http://docs.cntd.ru/document/3676996
Кредиты на самом деле хороши. Просто не у нас. Слишком хуёвая у нас валюта. Дают только на 20% годовых - это дохуя. Было бы 2-3 - ваще заебись было бы. Не напряжно.
Довольно долго потаскавшись по съёмным квартирам, думаю, всё же лучше в еботеку, но своё взять. Но так как у меня по прописке охуенно большой долг по коммуналке (мать и отец ведут асоциальный образ жизни и нихуя не платят) меня в ипотеке на хер все посылают. Думал поделить лицевой счёт, но квартира муниципальная. Либо приватизировать её, либо на хер уже свою часть долга выплатить, и выписываться оттуда и искать пока аренду с пропиской.
В ДС аренда значительно дешевле, чем ебатека даже на самое хуевое жилье в километрах от мкада. Так что снимая хату в ДС у тебя есть возможность хорошо зарабатывать и откладывать на свои цели.
Так ебать, в еуропе потому и 2-3 процента, потому что по их валюте это довольно много получается в пересчетах.
А почему ты думаешь, что платёж по ебатеке примерно равен платежу по аренде? Проценты по ебатеке примерно равны стоимости аренды, по крайней мере в дс, в мухосрансках за счёт низкой стоимости квартир может быть и нет, но зачем кому-то квартира в мухосранске.
>скинь скрины с циана, дебил, а не с пидорашко сайта на хтмле. иди маняме смотри, хуесос пиздабольский
на, но ты даже не осилишь текст, даун тупой
http://docs.cntd.ru/document/3676996
циан требуют в качестве пруфов. в рашке. пиздец идиоты тут сидят
Так это не для тебя. Это по программам там будут распределять. Ты за такие копейки не купишь.
>Ну и дорожает на 10-15 % в год естессно
А если в деньгах считать, а не пынефантиках?
>15%
>скромный результат
Ты из тех дебилов, которые считают, что кредит это бесплатные деньги, да?
Прочитай внимательно скрин. Это очередь на социалку, то есть это бесплатная квартира от государства, за которую тебе следует заплатить, когда подойдёт твоя очередь, выкупную стоимость.
Ты внимательнее читай, там дают три варика в пределах твоего района выбрать
>Всем срать как ты ее используешь.
Нет, не срать. На жилье идёт льготный кредит, считай поддержака от Путина.
А на коммерческую недвижимость дают совсем другие проценты.
Ну и додикам с улицы такие кредиты не дают.
еблан, циан это самая популярная площадка по недвижимости в пидорахии. ты уже и сам понял что обосрался, но заднюю сдавать как-то некомфортно
>А почему ты думаешь, что платёж по ебатеке примерно равен платежу по аренде?
Ну вот тебе расчёты цыгана. Средняя доходность аренды пять с половиной годовых в маскве. Платеж по ебатеке 6,5. Один процент переплаты уж наверное стоит того, чтобы получить жилье в собственность.
https://www.cian.ru/stati-samye-bednye-rante-v-moskve-tsian-poschital-dohodnost-dlja-arendodatelej-po-gorodam-302323/
Живу далеко от ДС. Тут обычно арендодатель платит сам кварплату, а арендатор по счетчикам. Хотя бывают и исключения. Скорее всего тут просто нет такого ажиотажа на квартиры, как в ДСах.
>Так это не для тебя
я как бы уже почти выполнил то что там описано. нужно только подождать пока доки в банке чекнут
Ипотека это не зло, а инструмент
Можно услышать "лучше аренда, чем ипотека, так как платишь меньше и можешь съехать". В случае с ипотекой через 15 лет у тебя будет своя квартира, а с арендой - хуй
"Ипотека высосет из тебя 15лямов, а так бы ты смог купить 3 квартиры". Это если вы живет в стабильной экономике. У нас рубль падает каждый год и если вы имеете на счету более 300к, то вы прям своим существом ощущаете, как инфляция грызет их. Через 5 лет у вас будет 5миллионов, а квартира будет стоить уже 7.5, через 10 вы наберете 8, а квартира стоит 9, через 13 лет в накопите 13 и как раз купите её, но время то прошло
Шо за приложуха?
так этот даун высрал
>Средняя стоимость однушки в дс ≈ 1276316
и назвал меня пиздаболом. в итоге закономерно был опущен. в чем я не прав
ну как я и говорил, собственно
>но ты даже не осилишь текст, даун тупой
Начнем с того, тупенький, что квартиру в жилом доме в принципе нельзя использовать как коммерческое помещение, за исключением первого этажа после смены статуса в дс это пару лет как делать запретили Сдавать - говно вопрос, тем более ничтожная доля рантье оформляют свои отношения с уплатой нологов.
>Скорее всего тут просто нет такого ажиотажа на квартиры, как в ДСах.
Да, судя по всему.
>Один процент переплаты уж наверное стоит того, чтобы получить жилье в собственность.
В чем ценность собственного жилья, когда это простая пенельная камера в башне?
>Уж не в светлое будущее фондового рынка пидорахии ты веришь?
как на тиньке будет сумма лямов 5, перейду на IB
Я в ДС плачу только по счётчикам, квартплата на владельце. Точнее, я плачу все, но в конце месяца вычитаю лишнее из арендной платы.
>в пределах твоего района выбрать
Я в мухосрани как бы. Нахуй мне мой район?
Ты не прав в том, что всерьез отвечал на ту жирноту. Точнее, не то что бы ты был не прав, но, так сказать, поспешен в выводах.
Ты либо тупенький тролль, либо мажорный дурачок.
Еботеку и то не всем дают, с зп в 40к (при средней в 25к) её уже проблематично получить на хату ценой 1.5-2.5кк. Ну а бешенные проценты не секрет. Я брал в еботеку двуху и переплатил 600к от начальной суммы.
проблемы замкадобыдла. ищи подобное для своей мухосрани значит
Тебе уже несколько раз в треде ответили, но ты продолжаешь повторять одно и то же. Если тебе кто-то сказал, что это нормальный метод ведения дискуссии, то тебя обманули.
Ебанутый ребенок.
Взял на 6 лет, закрыл за 3.5, переплатил лютые копейки, которые вышли меньше, чем моя хата выросла в цене за эти 3.5 года.
так я в деньгах и считаю, если бы имущество росло в долларах, то его ликвидность снизилась на фоне девальвации, ты определение «ликвидности» почитай на досуге
В том, что в рашке нет социального жилья, аренду ты все равно будешь выплачивать каждый месяц. К старости у тебя будет хата и пенсия. В случае аренды - только пенсия. Что средний ванька будет делать дальше - нипанятно.
Повторюсь, что гугл смузихлебов 300кк в секунду мы сейчас не рассматриваем.
съебал из моего треда
Берем кредит под 12%, вкладываем под скромные 15% и живем горя не знаем
Меньше шансов быть викинутым из нее в самый неподходящий момент
Ты не понимаешь, как работает кредит? 6.5, это только проценты, которые ты платишь банку, сама стоимость квартиры в эту сумму не входит, и платишь ты её в добавок к процентам.
Вот и не пиздите про цены. В москалии даже очень далеко на краю 2,5 лама конура. А до мкада 20 лямов конура.
Тред не читай - сразу отвечай. В моем городе новостройки, например, подорожали почти на треть за три года.
Безрисковые инвестиции дают доходность максимум в 7%. А с рискованными ты можешь просто и без задней мысли остаться с голой жопой.
Насрал тебе в рот, даунич
Где 2.5млн? Лол, в самых ебенячьих ебенях ДС котлован меньше чем за 4.5млн не найти в 2020
двачую, как же заебал пидораший безмозглый скот
ебать жеребенок. нахуй ты тогда ее взял если быстро выплатил? дебил блять, просто подарил банку деньги
20 лямов, это уже хорошая двушка в пределах ттк.
пиздец, тебя так трясет что ты ссылкой на пост промахиваешься
я тебе скинул пруф, причем прописанный в ебаном законе субъекта этой страны. поэтому пошел нахуй со своим цианом, школьник тупой
>За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.
Хуй знает, отдал за 2.5 года, переплатил 400к, где я 4 квартиры куплю на них, я хуй пойму
Нот шуре иф ступид ор джаст тралл. Для шизофреников сделали калькулятор ипотеки. Можешь посмотреть как там распределяется тело долга и проценты. Я тебе больше скажу, можно взять максимально длинную ебатеку с минимальным платежом и юзать досрочное погашение, гася напрямую тело долга.
>У нас рубль падает каждый год и если вы имеете на счету более 300к, то вы прям своим существом ощущаете, как инфляция грызет их. Через 5 лет у вас будет 5миллионов, а квартира будет стоить уже 7.5, через 10 вы наберете 8, а квартира стоит 9, через 13 лет в накопите 13 и как раз купите её, но время то прошло
Просто не надо
а) хранить деньги в пидорахорублях
б) держать деньги на счету/депозите с мизерным процентом, когда есть хотя бы етфы и облигации
Просто представь себе человека, который в 2008 году взял ипотеку на квартиру в ДС за 5кк (примерно $170000), сейчас аналогичная квартира будет стоить, скажем, 8кк ($100000). Я молчу про переплату еще.
Если бы человек просто бы покупал доллары и инвестировал их, то сейчас мог бы себе позволить хоромы где-нибудь на Тверской.
пруфы на обратное скинуты, не мои проблемы что вы настолько тупые что не можете ознакомиться с ними
Ну типа час на электричке пилить. Просто как-то сидел смотрел цены, охуевал.
>>228200835
ттк это 3е кольцо? Блять, не разбираюсь в вашей москальской хуите, но по циану 20 лямов было за однуху в самом дс.
Взял ебатеку на 7 лет. Хата стоит 3.5кк. 1кк первоначальный, выплачиваю еще 3кк. Переплата 500к. За прошедшие 2 года хата уже стоит на рынке 4.2кк.
Я в чистой прибыли уже на 0.2кк. И эта прибыль растет. Вопросы?
Дада. Лучше бы он подарил их доброму дяде раньте со светлым лицом.
я постом не промахнулся как раз.
>пошел нахуй со своим цианом
НЕУДОБНЫЙ ПОСТ, ДА?)
>я тебе скинул пруф
мань, я не инволид в отличии от тебя, мне такие привилегии не полагаются
> Если бы человек просто бы покупал доллары и инвестировал их,
Но ты пидорашка просто сидишь на дваче и фантазируешь, а у него хоть хата есть, кек.
>Вложим их на 30 лет
>Очередной "внезапный" крисзис
>Пыня, Греф, Хуеф и тд решают не платить проценты по вкладам и вообще некотрые вклады изьять
все, ты уже обосрался
Сейчас таких приколов, как прописка, больше нет. Есть регистрация. И ты сможешь сделать только временную на съемном.
Посему, проще будет выплатить родительский долг
Ты долбоеб? Взял потому что на руках была только половина суммы. Была бы вся сумма - не брал бы, очевидно.
И банку я подарил сущие копейки, намного меньше, чем я «подарил» бы за сьемную, если бы еще 2 года «копил». Плюс я спокойно в своей квартире жил, обставленной как хочу, со своим ремонтом, а не на сьемной халупе.
Малолетние дебилы типа тебя никогда не умеют считать и деньги, и плюсы и минусы. Ипотека всегда выгоднее аренды.
>нахуя нужен якорь в СНГ в виде неликвидного панельного говна?
Дай-ка угадаю, тебе 18, и ты даже за коммуналку в хате никогда не платил?
При нормальном первом взносе, у меня например это была треть от стоимости квартиры, ежемесячный платеж будет ниже или равен аренде.
Итого - ты в любой момент можешь сдать квартиру и съебать куда угодно, хоть в Луганду. Квартиры в ДС и ДС-2 сдаются где-то за день, если выставлять нормальный рыночный ценник.
При этом, ты в любой момент можешь и вернуться обратно, а твоя квартира при этом сама выплачивается и растет в цене.
Ипотечные квартиры продаются чуть сложнее, чем обычные, но тоже достаточно бодро. Захотел - продал, съебался куда тебе нужно.
Охуенный камень на шее, конечно.
Удвою адеквата, добавлю что еботека не всегда берется на 20-30 лет, я переплатил по ебатеке 500к, брал на 5 лет, платеж был в 3 раза больше стоимости аренды, но, в целом, похуй вообще, за эти 5 лет инфляция сожрала гораздо больше, брал в 13 году, аккурат до всем известных событий. Кстати, при этом, хата на пол ляма подорожала.
инфляция в россии около 10% в год
за 30 лет 1.1^30 = 17.449 или 17.5, то есть твои 10 700 000руб это 617 000 современных рублей.
Да уж, не зря 30 лет копил
А если бы биткоины купил...
Но в чем проблема открыть брокерский счет на том же IB, где пыня с грефом не имеют власти?
>Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ?
Так блядь, а где я жить должен пока коплю на квартиру? Отдавая за арендную? Сколько денег при этом я потеряю ты посчитал умник?
>приобрести жилье можно не только там
>ма, ну скажи ему, сложно, циааан
>>228200995
судя по тому что ты до сих пор не можешь осилить страничку-две текста - инвалид здесь только ты
>растет в цене
Всегда проигрываю с этой мантры
>>Очередной "внезапный" крисзис
>Уважаемые владельцы квартир, в связи с необходимостью поддержания профицита национального бюджета ставка налога на недвижимость поднимается с 0,3% до 2%. Цену квартиры мы сами вам установим.
Каким дауном нужно быть что бы жить с МАМКОЙ в 20+ лет? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.
Ну так посмотри, че ты. Твоя эффективная процентная ставка никогда не будет ниже заявленной при выдаче кредита, как ты не ебись с досрочными погашениями, ты всегда заплатишь этот процент, просто общая сумма выплат станет меньше из-за меньшего срока жизни кредита. Ебать тут сверхразумы собрались.
нет, не только там. просто это самая известная в данной сфере площадка, где пидорах-наебщиков банят нахуй. а по помойным пидорашкинским сайтам для инволидов и вытиранов ходить нет желания
Ты сейчас рассуждаешь в своем контексте. Тут ещё один можете тебе возразить
>Просто не надо
>а) хранить деньги в пиндособумажках
>б) держать деньги в етфы и облигациях, когда можно открыть бизнес, продавать наркотики
Тут рассуждения ведутся о том как простому человеку, у которого есть деньги, сохранить хотя бы часть из них. А всякие трейдеры, пусть крутятся в своей среде
Однушка в дс можно и за 7-8 купить в ебенях.
Причем тут биткоины?
Ты осознаешь что фондовый рынок США существует уже блять 200 лет и всё это время растет вместе с ростом общемирового благосостояния? Если не случатся глобальные пиздарики, то всё так и будет продолжаться. А если случатся, то покупка панельной конуры будет последней твоей заботой.
>Сколько денег при этом я потеряю
Нисколько, ведь взамен ты получишь возможность жить поближе к РАБоте с хорошей зарплатой.
@
ПРОДАЕШЬ С ЗАНИЖЕНИЕМ
@
ВСЕ ДОВОЛЬНЫ, КРОМЕ ФНС
В доме, где я сейчас живу, однушка 11млн стоит. Это внутри МКАДа, но далеко от ТТК. Внутри третьего за 20млн тебе только коробку из под холодильника продадут.
>тупо реестр документов этой страны
>помойный пидорашкинский сайт для инволидов и вытиранов
тонко ты себя, ололош)
Шиз, при досрочном погашении ты уменьшаешь напрямую тело долга минуя проценты. В итоге проценты платишь ты уже от меньшей суммы. При обычном погашении ты сначала банку вперед выплачиваешь проценты несколько лет, и с годами пропорция меняется в пользу выплаты теле долга.
Поверь. Не проще. К тому времени, как я выплачу полностью долг, я уже от инфаркта помру в старости.
Он другое имел в виду. Ты мог не торопиться досрочно гасить ипотеку, а ждать, пока рубль обесценивается дальше. А излишек держать в баксах, например. Так выгоднее. Чем хуевее валюта, тем выгоднее рублевая ипотека.
Инвестировал свой хуй в мамашу ОПа, скоро будет ещё один ОП-младший.
Смотря во что ты делаешь досрочное погашение - в сумму ежемесячного платежа или срока. Процент переплаты будет милипиздрическим, если взятые на 20 лет 2 миллиона будут выплачены за 2 года.
Что мне мешает сразу взять в ипотеку квартиру
>поближе к РАБоте с хорошей зарплатой
?
Инвестиции это не трейдинг. Это инструмент, который пользуются миллионы людей. Это буквально следующий шаг, после депозита в банке. В случае с облигациями риск примерно на том же уровне.
В пендосии и гейропе с хуевыми процентами по депозитам к этому пришли уже давно, у нас только начинают вдупляться после снижения ключевой ставки.
Ебать долбоеб.
школьник, еботека это тоже инвестиция.
В съёмном жилье. Лол.
>За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет
Ебанутая пидорашка, ты в математику не умеешь?
Брал пипотеку на 7 лет под 11.5%, погасил досрочно за 6. При стоимости хаты в 3.1кк переплата составила 600к.
Где твои три раза теперь?
>Переплата в 3 раза идет
Ну ты б хоть узнал, что да как
)))
>тупо реестр документов этой страны
ты спизданул что 1.2кк это средняя стоимость однушки в дс, не так ли? тебя по фасту разъебать или сам сольешься?)
А, да, выгоднее это, согласен. Но я психологически некомфортно себя чувствовал с кучей кредитов: у меня по бизнесу был еще кредит и несколько лизингов, так что я свободные по 200-300к если появлялись - закидывал.
Ничего, просто в этом нет никакого смысла. Никому не нужна панельная квартира просто так, она нужна только в контексте близости к РАБоте. Если бы не надо было РАБотать, никто бы не брал панельные камеры за такой оверпрайс, все бы жили в собственных домах/трейлерах за копейки и горя бы не знали.
Какие десять лямов, дебил? Они 2 300 000 отдают в сумме, сама по себе квартира стоит, вроде 2 100 000. Переплата 200к. Ебанутый ты блядь, с головой не дружишь нихуя.
Двухкомнатные квартиры до 20 миллионов.
Ебеня не то. Надо чтобы 5 минут до метро и потом 20 минут на метро до центра.
>15%
Ты где такие проценты видел?
>еботека это тоже инвестиция.
Отрицательная инвестиция
Кстати они ещё и мониторят ситуацию на рыночке, говорили, что квартиры в их районе дорожают постепенно, собираются потом продавать минимум за 2 500 000.
ты просил пруфы, я скинул пруфы на методу как это высчитывается и для кого, ты идиот и не понял как это посмотреть и сейчас пристаешь ко мне чтобы я тебе разжевал. так вот, пошел нахуй, я не собираюсь помогать тупой нищете итт
отрицательная это когда снимаешь хату.
мимо
Когда какую-то тему начинают обсуждать гречневые работяги в заводской столовой - самое время из нее выкатываться, ибо скоро начнется стрижка хомячков. Свежий пример - биток, теперь вот инвестиции. В штатах это ещё активнее пиарится, там каждая вторая домохозяйка теперь "инвестор".
Нет, это слово - эмиграция
Шизик, ты понимаешь что оценки бти - хуета из под коня, которая до 2015 года просто использовалась для уплаты нологов чтобы не бесить население? С 2015 используется кадастровая стоимость, которая близка к рыночной.
Шиз, проценты считаются, как ставка*тело долга на начало процентного периода. Расскажи, как ты их минуешь.
>>228201553
Без разницы.
>>228201589
>пук
Снимать хату это не инвестиция, а плату за услугу
Двачую. Пидорашки воспринимают аренду как такую же ипотеку, только тут ты жлобу отдаешь деньги, а там банку. Но проблема в том, что когда ты арендуешь - ты можешь съебать в закат в любой момент, ты не несешь рисков в виде проеба заложенной хаты из-за неуплаты ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа, на который ты подписался на десятки лет вперед. Алсо сбросить хату с обременением - гемор еще тот. Фишка в том, что когда ты снимаешь жилье (пусть даже овер 10 лет) и параллельно наращиваешь собственные средства и покупаешь за свои деньги хату - ты свободен от обременения и связанных с ним рисков. Исключение из этого правила - если есть возможность погасить ипотеку за короткий срок, но такие люди могут и без ипотеки подождать пару лет и накопить.
унылые маняоправдания. за слова значит ты не в ответе. типикал пидорабшка-наебщик
Ошибся, да. Но, возможно, это все бабкины хоромы в хрущах под реновацию
это действующая хуйня, сам сейчас это прохожу
>С 2015 используется кадастровая стоимость
"слышал звон да не знает где он"
>теперь вот инвестиции
>теперь
Не напомнишь, когда там первая фондовая биржа в США открылась?
>Расскажи, как ты их минуешь.
Тупорыленький, ты их не минуешь. Просто платить будешь от меньшей суммы, гася тело напрямую.
> Без разницы
> Берешь ипотеку на 2кк на 5 лет, сумма переплаты без досрочного погашения 700 тысяч
> с досрочным в срок 1,5 года - не более 300 тысяч
Пошел нахуй отсюда, кловн.
Зайди, да посмотри сам, можно хоть в новострое взять.
мне похуй на тебя, тупой школьник, съеби уже
Рубль дешевеет в два раза каждые 5 лет. На деньги, которые ты выплатишь банку за 30 лет, через 30 лет ты сможешь купить разве что самокат.
так импонтека тоже банковская услуга, прикинь
Пошёл нахуй отсюда, иди возьми калькулятор, блядь, где есть функции сложения и умножения, и посчитай оба варианта, а потом сравни. Я охуеваю, как такие тупорезы ещё по земле ходят.
Да, мань, действующая. Но ничего не говорит о рыночной стоимости жилья.
предсказуемый слив, пока пидорабш)
На квартиру почти никто не копит (если это не срок в 6 месяцев). Цены на жилье быстро меняются.
У меня увеличивается + карьерный рост.
200к город, зп 35 средняя.
Ты не учел, что большинство людей не могут нарастить себе средства на покупку, так как вынуждены платить аренду, которая откусывает львиную долю бюджета. А так как люди не роботы, и тратят хоть какие-то копейки на минимальные развлечения, остаётся сосать хуй через 20 лет с голыми штанами. А дети мажоров ясен хуй не берут ипотеку
Покупал за 7 в 2018-м около ттк, от цены на циане можно 300-500 к скидывать, ее выставляют в расчете на потроговаться.
Не делай вид, что не понимаешь, что речь идет о доступных для ширнармасс способах.
Лул, идиот не понимает, что заплатил тот же самый эффективный процент.
>>228202041
Что никак не меняет твою процентную ставку, просто ты гасишь кредит быстрее, поэтому Общая переплата будет меньше.
оно только косвенно связано рыночной стоимостью, реальное правительство высчитывает.
утверждение опа-хуя, который гребёт всех в одну гребенку это парирует, поэтому я имею полное права ссать на него и на всех тупых школьников по типу >>228202123 итт.
Вы чё, тупые? Ставка остаётся ровно такой же, а переплата меньше, потому что деньги вы заняли на меньшее время, чем по умолчанию.
> инвестиции
Куда сука ты тупая, куда?
Вот у моей мамки нет квартиры она всю жизнь снимает, и работает за 40к.
У нас дохуя долгов перед хозяином хаты. Так что остаётся только ипотека. Есть ещё вариант, копить на однокомнатную хату, но учитывая среднюю зп в 30к, мы накопиим на неё за 7-8 лет при этом не будем есть
Вопрос где жить всё это время?
мимо инцел 20 лвл не смог закончить 11 класс два года назад. На руках аттестат об окончании 9 классов. Документы не подавал, я хз куда.
пиздец сейчас проорал с тебя. это как же тебя трясет от злости и собственного обсера, если не на тот пост отвечаешь?)
> ты можешь съебать в закат в любой момент
Тут как бы 2 момента
1) Ты правда можешь съебать в закат в любой момент, например, у владельца квартиры приехали родственники хохлы - уёбывай
2) Куда съебать? На вокзал? Это плюс?
Риски ты несёшь, например, порча имущества с последующей компенсацией ремонта.
Снимая квартиру ты свободен от обременения платить банку деньги, но это значит только то, что ты платишь владельцу. Обременения у тебя есть в виде аренды, не надо подменять понятия.
Ну вот 7 уже похоже на что-то нормальное, но есть нюанс в виде доп условий, которые бодренько ставку на процент-полтора разгонят.
ты уже не перестаешь в глаза ебаться, беги к маме скорей, пусть лёд приложит к попке
Например, если собираешься гнить в своей мухосране и не заводить трактор, то почему нет, тем более аренда зачастую дороже. С провинциальными ценами за какую-нибудь однушку и тем более студию даже на дноработах за лет 5-10 нетрудно выплатить. Есть знакомый, который лет 8 арендовал, сейчас понимает какую хуйню делал. Просто бабу сраку содержал, а так бы уже мог погасить ипотеку, которую только недавно решился наконец-то взять.
Вот от кого действительно охуеваю, то это от персонажей, берущих в рот кредит жоповозки, которую могут угнать, расхуярить пьяный васян или просто сгниет от соли.
родственники меня не ебут, договор есть договор
> Лул, идиот не понимает, что заплатил тот же самый эффективный процент.
Процент по ставке тот же, а процент переплаты - меньше. Долбоеба ты кусок тупой.
> Вот у моей мамки нет квартиры она всю жизнь снимает.
Каким образом так получилось, учитывая, что уже и тебе 20лвл.
Еще раз перечитай что написано. ПРОЦЕНТ ПЕРЕПЛАТЫ, а не ПРОЦЕНТ СТАВКИ, хули вы слепые такие как котята
не перестаю орать с тухлых оправданий после полнейшего обсера
И? В США эти способы существуют уже лет 50+, у нас с начала 90х.
Ору с мамкиного экономиста, в принципе можешь больше ничего не говорить, уже все ясно.
На готовые или строящиеся? Или на оба варианта?
ну так перестань обсераться, даунич
>Верить в договор на съём жилья
Ор выше гор
Ну ты про обременения не рассказал, продвинутый
Ори дальше, портфель собрать не забудь.
А вот и первая пидорашка, которая думает что за 20 лет у нее все будет заебись по плану, а если что случится - то царь поможет (как валютным ипотечникам лол).
>>228202262
Ну тут вопрос в том, что человеку важнее. Если аренда съедает больше половины дохода, то надо либо аренду резать (разделить ее с другими квартирантами либо найти вариант подешевле) либо увеличить доход.
У некоторых людей денег нет даже однушку купить. Я, конечно, презираю их, но что делать, если негде жить. Снимать квартиру еще уёбищнее, если живете семьей. Впрочем, ты такой же вчерашний нищеброд и неудачник-пидораха - твой лексикон сдает тебя, оттого и люто ненавидишь людей своего сословия.
>ПРОЦЕНТ ПЕРЕПЛАТЫ
И при чём здесь процентная ставка? Это троллинг тупостью?
Вот за пять лет, что я снимаю, ни разу такой ситуации не было. Им наоборот охуенно нужен нормальный съёмщик, который платит вовремя и не угандошивает квартиру.
Снимать такую где-то 25к, ну, не с моим ремонтом, конечно, но более-менее нормальная такая за 25к можно найти пусть. Хотя товарищ снимает двушку в 600 метрах от меня и похуже, и тоже 25к платит, но возьмем по минимуму.
Что нам говорит калькулятор ебатеки. Что можно взять хату эту, закинув даже мелкую стартовую сумму в 300к каких, например, на 15 лет, и платить 39к.
Переплата составит 2.9 руб и она не растет с инфляцией.
А теперь сьем. Предположим, 5 лет мы снимаем по 25к, 5 лет по 30к, 5 лет по 35к, и это оптимистично, 15 лет назад в моем городе хаты эти не 25к были в мес, а 6-7к.
Итого мы дяде-рантье занесем за 15 лет 5.4кк, подарив дяде целую квартиру, отбив ее ему.
Ну, кто тут психически здоровый и берет ипотеку, а кто малолетний дебил, у которого ипотека нинужна - всем, думаю, понятно.
Но делать это без звонков брокеру и ебли с квиком и ключами, через простое мобильное приложение, стало возможно когда?
>>228202703
А какие ещё виды процентов ты знаешь?
Если нет денег даже на панельную конуру, то нехуй семью заводить.
Речь о процентной ставке не шла.
Как это влияет на процентную ставку?
Калькулятор не взял, васек? Впрочем, наверное ты и пользваться им не умеешь, впрочем это нормально сейчас, на таких гоях как ты правильные люди всегда придумают как навариться.
Ты про свой "процент переплаты" в ответ вот на это начал гнать:
>Твоя эффективная процентная ставка никогда не будет ниже заявленной при выдаче кредит
>который платит вовремя и не угандошивает квартиру
Слышал когда нибудь про физический износ вещей? С каждым годом шанс того, что что-то наебнётся - увеличивается
Недавно. Но в чем твой аргумент? Технология растут. Несколько лет назад еще люди ебались с медленным гпрс, а сейчас у каждого в кармане смартфон с LTE.
Да хоть в общагу с работягами или к мамке. Фишка в том, что ты ничего при этом не теряешь. Причем тут подмена понятий? Банк тебя будет ебать за просрочку платежа пока ты не выплатишь его полностью, а арендодатель просто прикажет уебывать. Все останутся при своих.
Давай, найди мне в ДС вариант подешевле. Алсо жить не одному в 25+ вообще не реально, только нервы разъебёшь. Вот лично я все оставшиеся деньги перевожу в далары и кидаю в биржу, но что-то мне подсказывает, что я пососу хуй с текущими тенденциями на рынке жилья
И что?
Слыш, а кто мне тачку ремонтировать будет, кто мне сантехнику заменит, кто паркет положит, кто в ресторане обслужит? Извини, еблан, но чурки-мигранты делают это всё в два раза хуже. Это мне не подходит.
Как в Рахе, я не знаю, но в нормальной стране это выглядело так:
Брали $270 на 35 лет под 2.4%, платили около $1к в месяц за собственно ипотеку и еще $600 за коммуналку, и еще $150 нолох. В этом же доме такая же хата в аренду стоит $2100 в месяц. Вкидывали каждый год от 20 до 100к в нее, в условиях договора можно 50к в год и есть дыра, позволяющая вкинуть любую сумму раз в 5 лет.
Спустя 5 лет от долга осталось 36к, это уже незначительно под такие проценты.
Далее нюансы. В стране официально 1.5-2% инфляции исходя из маняподсчетов правительственных хуесосов, реальная инфляция выше процента по ебатеке. Мы брали фиксированный процент, можно было взять привязанный к базовой кредитной ставке - он на момент заключения договора был 1.8, с тех пор не вырос, но это несет в себе риск проебаться, если экономика внезапно всё и базовая ставка делает туземун.
В целом мне понравилось, но это у нам два дохода выше среднего. До этого лет 10 мы снимали студии с тараканами за 500-700, в ипотеку вкатились с ростом дохода, появлением детей и с ними - необходимости в большом жилье.
Это влияет на процент переплаты, дурачок, это разные понятия.
Опять таки, никто не мешает рефинансировать кредит (уменьшить процентную ставку) с течением времени
Причём тут переплата, если мы говорим про стоимость заимствования?
> Банк тебя будет ебать за просрочку платежа пока ты не выплатишь его полностью
Банку похую, лол, через полгода просрочки он заберёт твою квартиру, выплатит тебе разницу и всё.
На хуй иди, придурок. Тут же большая часть народа реально пойдёт и влошится.
Я в своих предложениях ни слова про процентную ставку не сказал, только про переплату. А процентная ставка фиксится рефинансированием, если так нужно.
>просто прикажет уебывать
Или пизды даст за неуплату, или отберёт вещи, или ещё что-то сделает, мы в дикой стране живём, тут за 10к убьют.
Ты теряешь время, ты платил годами в никуда и получил ничего, отличная сделка
Ох, маня ты маня. 15% доходность в течение 30 лет это слишком жирно. Это настолько сильное допущение, что только это сразу делит на 0 твои фантазии. Еще ты не учел инфляцию, колебания курсов валют, возможные кризисы и пиздецы, которых за последние 30 лет было навалом. Высокие проценты в рашке обусловлены высокими рисками. В нашей стране, по крайней мере пока, просто нельзя планировать ничего дальше, чем на пару лет.
Дальше. Ты не учел инфляцию. Еще чисто бытовой момент, даже если все получится, то нахуя тебе в 50 лет эти 15 лямов? Ипотека тем и хороша, что ты получаешь «свое» жилье тогда, когда оно тебе больше всего нужно.
Проблема ебатеки в том, что большинство жителей необъятной не могут правильно посчитать, что им в данный момент выгоднее — вступить в ипотеку или снимать и откладывать. Вот и все. Кукаретики мамкины.
Есть ближний подДС типа люберец и красногорсков. Цены в долларах падают, просто придерживайся своей стратегии и не дергайся.
>Тут же большая часть народа реально пойдёт и влошится
И что? Получат доходность выше депозита в банке. Какой кошмар.
Тогда зачем встревал вообще, если о другом говоришь? Речь об одном, ты другое приплетаешь.
Ебать животное, ты обосралось, тебя слили. Твои оправдания выглядят нелепо
мимо
>как на тиньке будет сумма лямов 5, перейду на IB
Хоть бы скрин приложил, чем сейчас шевелишь.
>Банк тебя будет ебать за просрочку платежа пока ты не выплатишь его полностью, а арендодатель просто прикажет уебывать.
Все не так просто.
Со съемной квартиры тебе могут попросить съехать внезапно. Если не сможешь снимать - пойдешь жить на вокзал.
А вот банки никогда не выкидывают на мороз после первой просрочки. Наоборот, им невыгодно выгонять заемщика и выставлять хату на продажу.
Банки до последнего пытаются договориться, плюс найти способы оставить заемщика: ипотечные каникулы на фиксированный срок или реструктуризация долга с уменьшением ежемесячного платежа.
Кароче, вылететь из ипотечной хаты сложнее чем ты думаешь.
Что инвестировать ты собрался? Ипотеку берут люди, у которых нет денег на инвестиции. Ну получишь ты со 100к вложенных куда-то 30%, а дальше что?
Стоимость заимствования будет падать при уменьшении основного долга кредита кредиты (потому что ты получаешь актив) и увеличиваться при рисках неуплаты (банкротства). В данном контексте можно рассматривать ипотеку как фьючерс. Что сказать то хотел?
Взял ипотеку на 10КК с первоначальным вкладом 10КК, а так пришлось бы еще годик копить и жить в 100 м^2.
> Каким образом так получилось, учитывая, что уже и тебе 20лвл.
Ну она всю жизнь снимала, вот и всё.
Еботеку не брала ибо не потянула бы.
Ну а накопить невозможно с зп 30-40к.
Поэтому думаю поебашить на работу и взять еботеку на 20 лет. Может потянем.
15кк это 3 хаты в дс, без проебанной молодости рабства. это если докидывать 3к месяц. если ты будешь докидывать 9к, это будет уже 9 хат
Этот прав. Банки заинтересованы в ипотечнике, потому что он им бабки несёт, хоть какие. Арендодатель же может быть заинтересован во всем, что угодно, потому что у него нет экономического отдела, от просто человек со своими загонами и он не всегда думает рационально.
Нормальные люди нет не двочеры, это априори маргиналы в одном ряду с калеками и бездомными делают так.
1. Находишь тян.
2. Свадьба.
3. Первый взнос от родаков с обеих сторон + общие накопления.
4. Остаток закрывается мат. капом с личинки.
Вуаля, квартира и счастливая семейная жизнь в кармане.
манямир такой манямир.
Ты хотя бы калькулятор открывал ипотечный?
Какие 3 раза?
Если ты инвестируешь так же как считаешь, то походу ТЫ БЫЛ БОГАТ И РАД ЭТОМУ!
>Ну получишь ты со 100к вложенных куда-то 30%, а дальше что?
Никто не берет 100к и инвестирует их на года. Люди постоянно пополняют брокерский счет и постоянно что-то докупают наращивая капитал.
>15кк это 3 хаты в дс
Воу, потише, ковбой
Дай бог чтоб на одну хватило с такой суммой
Каким надо быть моральным уродом, что бы невинных калек ставить в один ряд с мерзкими двачерами. Калекой может стать кто угодно в любой момент по любой причине
>15кк это 3 хаты в дс
Охлол. Очередной наивный замкадыш, увидивший рекламу с красивыми рендерами от застройщика?
> Ну она всю жизнь снимала, вот и всё.
А наследство от родителей, она же не заспавнилась на улице без нихуя + как-то тебя же родила, значит батя должен быть.
> Ну а накопить невозможно с зп 30-40к.
Ну тут да, соглы. Но однуху по еботеке с такой зп можно изи купить, по 10к в месяц отдавать на платежи, получится конечно лет на 15-20, но все гасят раньше срока. Я свою за 5 лет погасил, а брал на 15.
Стоимость заимствования фиксируется в момент заключения сделки и не меняется до полного погашения кредита или модификации его условий. Зачем ты пытаешься приплести сюда стандартизированный биржевой контракт, я вообще не понимаю, сказал бы хоть форвард, не выглядел бы настолько тупым.
Адекват в треде.
мимо беру ипотеку
Ни в коем случе не ставлю в ключе мерзости, тут дващеры вне конкуренции, а вот беспомощность одинаковая.
Жаль что пока 200к, да, инвестор мамкин?
>>228203840
На две новостройки в Некрасовке хватит, московская прописка, все дела.
Двачую.
Подруга снимала почти год у нормального мужика, все было ровно, съездила в отпуск, потом решила менять работу, кароче - денег в обрез. Тут в середине месяца приходят ребята и говорят, что мужик умер, кароче, сердце, хуе-мое.
А ей пора валить нахуй, у наследников на квартиру свои планы.
А новая хата это месяц аренды+залог в размере месяца аренды+комиссия агенту 50% - тут же надо быстро съезжать.
И охуеть расходы на пустом месте в самый неподходящий момент.
Речь была про фондовый рынок страны, а он про брокера. Даун.
Это как раз таки один из тупых примеров, а если не счастливая семейная жизнь и надо РАЗВОД делать? А если кто-то заболел и лишних денег нету?
У тебя приведён какой-то идеальный вариант, который сбывается не так уж и часто.
Лучший старт, как показывает практика - это если тебе родители покупают однушку.
> взять на себя ношу жирухи с личинками, на которых придется РАБотать всю оставшуюся жизнь не имея ни минуты личного времени
> ЗАТО КВАРТИРКА СВОЯ БУДИТ)))))
Спасибо, но нет.
Абу благословил этот пост.
Так ты понимаешь, что если возьмёшь ипотеку на 10 лет, а отдашь её за 1 год, то у тебя сумма заимствования будет разной?
Ты не понимаешь разницу между суммой и ставкой?
Ты не можешь отдать за год, в договоре прописывают условия досрочного погашения, чтобы банк не меньше определенной суммы на тебе наварил.
В России ты можешь гасить когда захочешь, другой вопрос, что на стоимость в виде процентной ставки это никак не влияет.
Блядь, какой же ты дебил нахуй.
Дитё, проценты идут ТОЛЬКО НА ОСТАТОК ПО ДОЛГУ, уебок.
И 10 ипотеки лет под 9% - это нихуя не "+90% переплаты за стоимость хаты", как считают тупые дети. Это около 45-46% от суммы ипотеки.
Открой любой ипотечный калькулятор, дебил малолетний.
>московская прописка
Какие профиты? Особенно учитывая, что никакой прописки уже давно не существует.
>Лучший старт, как показывает практика - это если тебе родители покупают однушку.
Купишь своему ребенку. Это хороший вариант, но много семей такого позволить себе не могут и это нормально.
Взял ипотеку на 7 лет, закрыл за 1 год. Целый год рабства.
И как досрочное погашение тела кредита влияет на процентную ставку?
> А наследство от родителей
Бабушка сумасшедшая, которая ненавидела своих детей и заставляла их жить пиздеце где 3 из 4 комнат были забиты коробками.
> она же не заспавнилась на улице без нихуя + как-то тебя же родила значит батя должен быть.
Нет, не должен, Батя пидараха который съебал когда мне было 9 месяцев.
Живёт в деревне и его пиздит новая и жирная жена. Ещё у него два ребёнка
ебанутых.
> Ну тут да, соглы. Но однуху по еботеке с такой зп можно изи купить, по 10к в месяц отдавать на платежи, получится конечно лет на 15-20, но все гасят раньше срока.
Мы ещё банку должны 200к за кредитную карту. Так что её не одобрят скорее всего
> Я свою за 5 лет погасил, а брал на 15.
Ну так у тебя большая зп.
В моем мухосранске при наличии определенных условий можно взять ебатеку под три процента. Двушка в среднем 2кк рублей, за 15-20 лет переплата будет меньше половины стоимости. Учитывая инфляцию получается ахуенно выгодно и без нужды кормить дядю в результате оставшись ни с чем
Инвестор, живёшь на вокзале?
Жить где-то надо. За аренду платишь столько же сколько за ипотеку. Но, живешь в своём (почти). В любой момент можешь продать, выплатить ипотеку и ещё останется. Если брал в строящемся доме, то ещё выгоднее.
Для молодежи почти никаких, для пенсионеров накидывают к пенсии бабулесов, дополнительные льготы какие-то, возможность постоянно обследоваться и лечиться в лучших клиниках города (страны).
Копейками они станут, только если доходы будут расти быстрее чем инфляция.
Так ты про ставку не пишешь, долбаёб, ты пишешь про сумму.
Тебе уже выше написали, что ставка не изменится (если не рефинансировать кредит), а сумма изменится.
Для идиота без калькулятора
Основной долг, 1 000 000 рублей сроком на 10 лет, ставка 9%
Закрываем долг 10 лет - сумма переплаты - 900 000 рублей
Закрываем долг 1 год - сумма переплаты - 90 000 рублей
Разница есть? Или дальше будешь троллить тупостью?
>взять на себя ношу жирухи с личинками, на которых придется РАБотать всю оставшуюся жизнь не имея ни минуты личного времени
Сразу видно эгоистичную маню максималиста. Напиши плиз через лет эдак 30 пост о том, как охуенно сложилась твоя одинокая жизнь. Расскажи как ты пиздато 30 лет смотрел, аниме, играл в игори и дрочил и что ни о чем не сожалеешь. Договорились?
Аномальный расклад. Обычно аренда однушки за месяц = средняя по городу ЗП.
Быдлы обычно живут вдвоем, муж ЗП отдает за аренду, жена тратится на жратву и прочую мелочевку, так и живут.
Наверное, стоит посмотреть не инфляцию - она вообще ни о чём не скажет, а динамику роста цен и сравнить с динамикой роста зряплат.
додо, через 15 лет эти деньги будут фантиками, на валюте и то больше поднять можно, когда у нас выборы пройдут, можно смело менять до этого, плюс сейчас европа санкции введет из-за навального, доллар под сотку будет, скриньте
Ты не учел, что у жителей замкадья есть огород и приусадебное хозяйство.
Да что ты? А ты в курсе, что в этой стране это незаконно и нет никаких штрафов за досрочное погашение? В любой день, в любой момент, на любой сумму можешь гасить, хоть на следующий день после выдачи кредита
>9% максимум
мне недавно с белой ЗП в 250К чистыми предложили 9,5 на 30 лет, лол
Ищи долбоебов.
Не не не, процентная ставка не меняется.
>Слово - инвестиции
Три слова - зарепортил тиньковскую чмоню.
> Жить где-то надо
> в строящемся доме
Ну тут ты не то, что бы обосрался, но немного подпустил жиденького.
Ты вот хуйню несешь, даже не понимая этого. А ничего, что акции зарубежный компаний на доллар завязаны?
Я нигде не писал про сумму. Во-первых твои расчеты неправильные для амортизируемого кредита, ну да ладно, во-вторых, досрочное погашение никак не повлияло на стоимость кредита, ты заплатил те же 9%. Опять же, я вообще не понимаю к чему ты это пишешь.
Она влияет на переплату.
Досрочка уменьшает сумму долга.
Ты прав, лучше инвестировать в ашота у которого снимаешь хату, вот это реально деньги в никуда.
Снимать выгодно, пока ты молодой и шутливый. Потом после 30 начинают открываться пиздецомы, а к 40 риск остаться без работы на месяц-два-три вообще очень реален.
В случае с еботекой, молодой и шутливый к тому моменту, когда он окажется с разъёбанным здоровьем, обзаводится своей площадью, которую у него хуй кто заберёт в случае чего.
Это траллинг тупостью? Меняется сумма долга, на которую идут %.
10% годовых от 2 млн и 10% годовых от 1 млн - разные вещи.
И к чему ты это говоришь? Что гасить кредит досрочно выгоднее? Нет, выгоднее взять его изначально на нужный срок по ряду причин.
>Стоимость заимствования
>про ставку не пишешь, долбаёб, ты пишешь про сумму.
Перестаньте троллить тупостью. Стоимость заимствования выражается в процентах годовых.
>эгоистичную
Как что-то плохое
>смотрел, аниме, играл в игори и дрочил
Пиздос. Ну если ты так видишь жизнь без рабства личинке с жирухой, то ок, надеюсь ты действительно счастлив во служении.
Не тупи, у тебя по ипотеке фикс. ставка идет. Она меняется только при рефинансировании ипотечного кредита. А то, о чем ты говоришь - это переплата. Она будет существенно ниже из-за сокращенного срока гашения.
Я покупал хату с обременением (ипотекой), шугаются покупки ипотечных хат только дремучие долбоёбы, как правило такие хаты продаются дешевле рынка где-то на 5-10%.
таки сам тинькофф ни в каких лозтронах, типа влошений в акции не учавствует, у него есть контроль над самим банком, они развивают транзакционный бизнес, им похуй где завтра будет цена, они берут комиссию с каждой сделки, если бы акции реально приносили доход, то банки сами бы держали деньги в них, очевидно никто такой хуйнёй не страдает.
Так, если взять хату в ипотеку в дс на этапе строительства, то после постройки цена вырастет раза в 2, а если еще метро рядом построют, то и в 3. А если брать хату готовую в мухосрани, то она в гетто превратится и подешевеет.
в 1-м случае всё компенсируется, во втором случае проёб денег.
В случае без ебатеки молодой-шутливый да срок жизни ебатеки будет иметь средства, сопоставимые со стоимостью квартиры, при учёте того, что он инвестирует разницу между платежом по кредиту и арендным платежом хотя бы под доходность, сопоставимую с инфляцией.
Чего? Не путай палец с жёппой. Ищешь дом, который через месяц-два сдаётся, берешь ипотеку для покупки в строящемся доме, арендуешь жильё максимум 3 месяца - всё. Дальше живёшь в своём.
> Мне повезло
> А вы дремучие долбоебы, раз боитесь.
Так, ОПа уже наверняка обосрали, поэтому спрошу совета у бывалых ебатечников.
Собрался я брать ебатеку, но пришлось менять работу, так что у меня полгода только в декабре будут. Но если хату подешевле найти на что я пиздец как надеюсь, то у меня будет треть платежа и мне даже Сбер одобрит.
В чем сабж, есть несколько застройщиков, которые запилили программу - первые джва года сниженных процентов. И среди них есть пара ЖК, которые мне интересны. Сдача у обоих в конце 2020 года.
То есть, я беру ебатеку на стройку сейчас, получаю сниженный процент, плачу 4 месяца ипотеку+аренду, въезжаю в свою хату.
Риск есть, но относительно маленький. Такую хату в готовом виде я не куплю.
Что мне не нравится:
1. Хату могут задержать. Хотя там надежный застройщик, это последние корпуса и высокая степень готовности.
2. Сдача дома это не значит ключи, ключи могут выдать как через месяц, так и через полгода.
3. Я отдам на первый взнос буквально все бабло, которое у меня есть и останусь без штанов, а вдруг что-то пойдет не так?
Альтернативные варианты - есть еще один интересный ЖК,без этой программы, там ближе к концу года будет сдача и значит инвесторы будут скидывать квартирки. Но к тому моменту программа перестанет действовать, хотя ходят слухи о ее продлении.
Альтернативный вариант №2 - вообще хуй забить на новостройки, душа у меня к ним пиздец как не лежит. Но вторичка ощутимо дороже, и не факт что я потяну.
> Нет, выгоднее взять его изначально на нужный срок по ряду причин.
По какому? Если взять ипотеку в 1 млн сроком на 20 лет, и погасить за 2 года, у тебя переплаты выйдет меньше, чем 1 млн сроком на 5 лет и гашением за 2 года.
Да я уже не знаю, как ещё проще объяснить этим порватышам такие элементарные вещи.
>Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ? Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.
>
>За деньги которые вы отдадите банку, вы могли купить себе 3 таких квартиры. Переплата в 3 раза идет. + Вы обрекаете себя в рабство на 20-30 лет.
>
>>КРИТИКУЕШЬ ПРЕДЛАХАЙ
>Одно слово, которое меняет жизни и превращает вас в богатых. Подумайте прежде чем открывать спойлер. Если вы догадались, то вы будете обладать существенным капиталом. А если нет, то увы, прошивочка сработала и вы будете рабом до конца своих дней. Слово - инвестиции
Че там? Рыночек не растет и нужно новое топливо?
> Каким дауном нужно быть что бы жить с МАМКОЙ в 20+ лет?
Нужно быть куном с плохим здоровьем, бедными родоками и без внешки чэда. Ах, ну да, нужен ещё аттестат с тройками.
> Вы реально ИДИОТЫ, тупой биомусор. Ладно бы еще в нормальной стране, НО НЕ В ПИДОРАШКЕ БЛЯТЬ.
Ну так дай денег на квартиру, быдло.
Выгоднее с точки зрения уменьшения переплаты по процентам.
Но если ожидается девальвация рубля - делать этого не стоит. Если нет - вполне стоит. Ты меньше переплатишь, досрочно закидывая. Я лично досрочно закидывал.
У меня был сбер. Аннуитетные платежи, состоящие из % по долгу плюс погашение основного долга. В начале процентная часть была больше, в конце - меньше, соответственно, последний платеж на 99% уже состоит из погашения основного долга, остаток то копеечный и проценты на него такие же.
Я закидываю досрочно, мне пересчитывают эти платежи, но не меняя срок (6 лет был). У меня теперь еще меньше процентов по кредиту, выросла доля погашения основного долга, а сам платеж стал меньше.
В каком смысле повезло? Ты реально думаешь что покупать хату с обременением в виде ипотеки это мутная хуйня?
Ебать ты инвестор в этом итт треде.
>в 1-м случае всё компенсируется
через 20-30 лет ты имеешь в виду, что выйдешь в 0, если метро построят? Вот это инвестиция! Никому не рассказывай про свою схему, щас же раскупят всё инвесторы.
1. Ставка по длинным кредитам выше, чем по коротким, как мы уже выяснили выше (с охуенным трудом), ставка не меняется от досрочного погашения. 2. Есть такая вещь, как страхование жизни, которое навязывается банками, и его стоимость зависит от срока кредита.
Дебил, ты тупостью траллишь или у тебя шизофрения? Кто говорит об уменьшении процентной ставки? Ты с голосами своими в голове споришь, даун?
У тебя часть долга уменьшается при досроке и теперь меньше процент за пользование заемными средствами стал, меньше переплата, ты это понимаешь, долбоеб малолетний?
>>228204660
1. Обычно наоборот, проценты на короткий срок выше чем на длинный.
2. Тут да, соглы.
Ну значит и нехуй детей спавнить. Хочет тянку - живи с ней в однухе/съёмной. А пока на нормальное жильё не накопишь, не надо и начинать. Я сам это всё хлебнул в детстве, когда была трёха и нас было было 5 человек, это ебучий ад и минус детская психика.
>>228204261
Ну да, типичная плохая история в этой стране, сочувствую.
> Ну так у тебя большая зп.
ЗП была 35к, но тут да, у меня были изначальные накопления в виде 700к.
> Мы ещё банку должны 200к за кредитную карту.
А вот это очень хуёво, возможно вы проебали нормальную ипотеку от банка.
>Как что-то плохое
Именно, эгоизм это причина вообще всех бед и страданий человечества двач кстати яркий пример, одни эгоисты и все как один страдают, когда совершенно все люди начнут отдавать жизнь друг другу, наступит рай.
>рабства личинке с жирухой
Маня, мир не всегда такой, как в твоей больной голове, бывает по-разному. И да, толстые люди тоже люди и часто им нужно немного любви и заботы, чтобы у них появилось желания заняться своим здоровьем.
Там все зависит от банка, в котором кредитовался продавец. Некоторые банки очень залупно пропускают эти сделки.
А если ипотека у продавца и покупателя в одном банке, то изи. Если наличка у покупателя, тоже изи.
Другой анон.
Купил в ебенях новой ДС хату за 6, продал через 4 года за 10. Никакого метро там не строили и не собирались.
Ну это так, на всякий случай. А хаты втрое меньше моей возле метро, которого ещё нет, прямо сейчас от 6 стоят.
Процентов по кредиту у тебя столько же, тело кредита, на которые их насчитывают меньше. На самом деле, если бы ты взял такой кредит, чтобы гасить его ровно по сроку, то итоговая переплата была бы меньше.
> теперь меньше процент за пользование заемными средствами стал, меньше переплата
Переплата меньше потому, что ты гасишь сумму, в которую включен и основной долг и процент. Сам же процент остается неизменным.
мань, всё и так раскупают как пирожки, ты то самый умный, тебя наебать невозможно, поэтому то ты в бабкиной хрущёвке живёшь в жмеринке.
>через 20-30 лет ты имеешь в виду
обычно лет за 10 выплачивают.
>Я сам это всё хлебнул в детстве, когда была трёха и нас было было 5 человек, это ебучий ад и минус детская психика.
Все зависит от отношений которые выстраиваются в семье, а значит на 50% завист от тебя. Кто то и в харомах живет как в аду, а кто-то счастлива в хижине большой семьей. Мыслите духовно, а не материально. Эгоисты.
Блять ору. Куда ты видишь деньги под 15%? КУДА? СКАЖИ МНЕ ИДИОТ? ГДЕ ТЫ 15% УВИДЕЛ? НА ОСТАНОВКЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ НАШЕЛ?
Нет, при прочих равных, чем короче кредит, тем он дешевле.
Нет, не смог бы
Взял ипотеку на 5 лет, закрыл за 1,5
Куда бы я инвестировал 3 млн?
Не толсти. Я не верю, что настолько тупые люди есть.
> Ну да, типичная плохая история в этой стране, сочувствую.
Пиздец.
> ЗП была 35к, но тут да, у меня были изначальные накопления в виде 700к.
Ну что ты про 700к не сказал то раньше? Пиздец мне лет 5 надо не жрать чтобы накопить эти бабки.
> А вот это очень хуёво, возможно вы проебали нормальную ипотеку от банка.
Ну она закидывала бабки на кредитную карту с зп, а потом в конце месяца опять тратила с неё деньги ибо не хватало на жизнь. Ну банк вопросы не задавал положила и сняла, окей. А щас кризис выебал всех в рот и теперь на карту он ложить не может.
>Есть такая вещь, как страхование жизни, которое навязывается банками, и его стоимость зависит от срока кредита.
Братюнь, поясни за страхование.
Мать звонила, у ее сестры умер муж, от рака очень внезапно.
А у них ебатека, там размер ежемесячного взноса почти 70% ее зарплаты.
Я же правильно понимаю, что скорее всего, банк их обязал сделать страховку жизни и здоровья?
И смерть одного из заемщиков должна быть страховым случаем?
Я подожду, пока тебе другие разжуют, где ты обосрался.
Инвестиции странная штука.
Я сам уже как 2 года сижу на игле FinEx.
Работаю вахтами 15 на 15 за 50+-к рублей в месяц. На жизнь много не трачу, ежемесячно покупаю данный фонд на 30+-к рублей.
И это настоящие безумие. Мне каждый раз страшно когда я это делаю. Это огромный пузырь который уже как 10+ лет лопнуть не может. Ежедневно +2, 4% За месяц можно получить, сидя на жопе ровно больше, чем ставка по банку в год в десять раз. Это смешно, деньги из воздуха. Это МММ который платит деньги. Это безумие. Мне раз за разом страшно брать эти бумаги, но ежемесячно вижу 12,15,20% прибыли за месяц я не могу остановится.
Я счастлив, что в наше время есть инструменты преумножения дохода из воздуха для обычных людей.
Никому вкладывать не советую.
А жить где пока инвестиции инвестируются? За мкадом с приусадебным хозяйством?
Чел, вы говорите об одном, просто разными словами и не можете понять друг друга.
Договоритесь, что ты понимаешь под процентом сначала.
и что ты решил вкладывать? 100 баксов? иди фьючерсов наверни
Ну посмотри, стотинка в полисе написано. По-моему это чистое наебалово всегда было.
Это вообще к чему сейчас было?
насдак
Я бы на твоем месте вывел основную сумму, а вкладывал бы что-то мелкое, уровня 200-300к. Потому что это пиздец.
Купил весной себе kugoo s3, кстати. Доволен как слон.
Купил за наличку? Он про ипотеку говорит.
>>228205248
Ну атк посчитай, сколько ты банку отдал в общей сложности. За сколько продал. Какой процент у тебя получается? Я к тому, что даже на рынке ценных бумаг можно получать 15% годовых в пассивном режиме.
Если в фантиках, то есть всякие ВДО, дающие ебанутую доходность. Риск не большой, но налохи могут сильно подпортить картину доходности.
Ну так я взял такой срок и такой платеж, в котором был уверен. Закидывая досрочно, я очень сильно снизил переплату.
>>228205407
Малыш, скажи мне, ты ведь в курсе, что ПРОЦЕНТ идет не на сумму ипотеки ВСЕЙ, а на сумму оставшейся непогашенной части. Ты ведь в курсе об этом, да?
>По-моему это чистое наебалово всегда было.
Думаешь, на хую провернут?
Я хз, тетка живет в северных ебенях и сейчас просто занимается похоронами и обтекает от ситуации.
Я матери дал расклады, что нужно внимательно изучить страховой договор, плюс подумать о рефинансировании и реструктуризации.
Про диверсификацию не слыхал я смотрю.
По факту ты переплатил больше, чем если бы взял кредит впритык. Но тут уже каждый сам для себя решает, как проще.
Никогда с этим не сталкивался, лучше спросить у юриста.
>можно получать 15% годовых в пассивном режиме.
Вы заебали с этой хуйней. А еще можно веществами на гидре торговать и тоже прибыль получать.
Вы когда пишете проценты, поясняйте примерно, насколько это рисковые инвестиции.
Ни одна прибыль не даёт такие проценты сейчас. Предпосылок к пиздецу глобальному нет. Что рухнуло весной уже отросло и выросло.
>Со съемной квартиры тебе могут попросить съехать внезапно. Если не сможешь снимать
Не внезапно, а с оповещением за месяц.
За месяц не найдёшь другое жильё?
Ещё один. Ставка (процент) остаётся такой, какая она в договоре. Сумма выплаченных процентов - это не ставка.
Эх...До сих пор не знаю к какому брокеру идти бля.
Ни одна отрасль, одни бабки в голове, что в голове, то и пишу.
Как же люблю читать треды от мамкиных инвесторов от рнн господ
Вообще все предпосылки к нему есть, просто они неочевидны на данный момент, если ты диван.
мимо
Я так же думаю каждый месяц, так же пишут люди в пульсе еженедельно. Что всё, сейчас взорвётся. Сейчас всё упадёт, но он сволочь не падает. Сложно свою жабу раздавить и вывести деньги.
Экономика нихуя не восстановилась. Фонда растет на напечатанных бабках. Это пузырь.
>Работаю вахтами 15 на 15 за 50+-к рублей в месяц.
Помбур?
Околонулевые, если раскидать по разным отраслям. 15% это средний рост рынка в долгосрок.
На айти гораздо больше, купил весной айтишников, у них по 30-40% рост за 4 месяца.
> ПРОЦЕНТ идет не на сумму ипотеки ВСЕЙ
Только на сумму заемных средств у банка.
> а на сумму оставшейся непогашенной части.
Ты взял в банке 1кк под 9 процентов на 5 лет.
Из 5 лет ты решил загасить его досрочно за 2 года. По ипотечному календарю в случае с аннуитетными платежами у тебя есть выбор - сокращать срок выплаты или уменьшать сумму ежемесячного взноса. Соответственно, в сумму платежа включается сумма оставшегося долга и сумма процента от банка. Если ты досрочно гасишь этот 1 миллион за 2 года, сумма процентов будет меньше, чем если бы ты выплачивал ипотеку 5 лет. Что не так?
Блядь, я не мог "впритык" брать, я бизнесом небольшим занимаюсь, у меня с финансами пизда - то густо то пусто, был месяц, когда на р/с нули, так вышло, все на погашение другого ушло, так жена со своей зп погасила платеж, всю зарплату отдала. А в след мес я 300 закинул досрочно.
Я вообще успокоился тогда только, когда закинул уже не раз досрочно и у меня там платеж по ипотеке стал ну там вшивых 17к.
Слышал. Проблема в том, что сложно поверить, что в какой-то момент Айти рухнет. Сложно представить, что сразу в один момент закроются эпл, фейсбук, амазон и тд.
Такая большая прибыль сносит крышу. Я ежедневно вижу как люди пишут в пульсе о том, что всё, сейчас всё рухнет, взорвётся пузырь и я на это смотрю уже 2 года, но он всё больше.
А че не за год? Кто тебя лоха бесправного будет оповещать?
Оператор ООУ.
> Каким дауном нужно быть что брать ЕБОТЕКУ?
Русней. Ну или каклом.
Я не о ставке, дебил, о об оплате процентов за пользование средствами заемными, которая равна ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ПРОЦЕНТАХ БЛЯДЬ УМНОЖИТЬ НА СУММУ ОСТАВШЕГОСЯ ОСНОВНОГО ДОЛГА.
>Предположим, 5 лет мы снимаем по 25к, 5 лет по 30к, 5 лет по 35к, и это оптимистично, 15 лет назад в моем городе хаты эти не 25к были в мес, а 6-7к.
8 лет назад сдавал комнату за 12к, теперь еле сдал за 10к. Однушки с хорошим ремонтом на окраине были за 22-25к, теперь друг снимает за 20к, я за 22к вообще евродвушку снял. Где твой бог теперь?
Алсо, стоимость хаты где я живу сейчас с мебелью и ремонтом больше 6М. В ебатеку это 50+к в месяц. И мне не надо ебаться со штукатуркой и покупкой унитаза, все есть и работает. У нас ремонт хаты стоит нормальный около ляма, почему-то про это все в треде забыли.
Спасибо капитан очевидность, но как ни крути, когда ты живёшь в "клетке" забитой людьми, ты будешь намного чаще чувствовать себя не комфортно и ругаться. У каждого должен быть свой уголок личного пространства, я этого в детстве не имел и это было ужасно.
>>228205373
> про 700к не сказал то раньше?
Ну я же их не с потолка взял, копил, не один год. Сначала вообще купил за 500к комнату в малосемейке потому что боялся еботеки, сделал там ремонт, а потом понял, как проебался и продал за 450к + не вернул бабло с ремонта, считай ещё и в минусе остался.
Ну учитывая то, что вы умудрились ещё и на кредитной карте долги в 200к набить, то накопить вам будет очень трудно.
Абу благословил этот пост.
> Кто тебя лоха бесправного будет оповещать?
Тупица, всё в договоре прописано.
Я 10 лет в ДСах жильё снимаю, ни разу с проблемами не сталкивался.
Если ты выглядишь как лох и тебя из-за этого кидают - проблема в тебе.
Врядли они рухнут и закроются. Но вот стоимость акций подкорректируется.
Не так то, что если бы ты все равно платил все 5 лет, но в середине, например, закинул поллимона, то по итогам пяти лет сумма переплаты у тебя будет меньше, чем если бы ты не закидывал
Повторяю вопрос:
>Малыш, скажи мне, ты ведь в курсе, что ПРОЦЕНТ идет не на сумму ипотеки ВСЕЙ, а на сумму оставшейся непогашенной части. Ты ведь в курсе об этом, да?
Ну так я и говорю, каждый своё выбирает.
Так в портфеле огромное количество кампаний. Коррекции за 10+ лет были и не раз, но они настолько незначительны, что их не видно, на общем росте.
Инвестиции это хорошо. Инвестиции, когда тебе есть где жить ещё лучше.
И тебе о том же, но ты термины неправильно употребляешь. Ставка - это процент. Переплата - это сумма выплаченных процентов.
>процент остается неизменным
Ох, какой долбоеб блядь.
Это ж надо, отрицать выгоду ипотеки перед сьемом жилья.
Ну, продолжай заносить дяде, даун. За 25 лет аренды две картиры им купишь, а сам как был бомжем, которого в секунду выпиздить можно, так и останешься.
это подкорректированре стоимости акций может спокойно привести к большому пизлецу, а может и нет
мимо
Бля лол, ладно бы ты предложил бизнес, или за стартапами каких нибудь нищих, но талантливых студентов охотиться, да все что угодно, даже биржи сайтов! Но инвестиции предлагать обычным людям, это просто топпук. Ты бы еще форекс предложил, лел. А ну и да, влошил 50к в банк, ждешь 30 лет пока они станут 15ю миллионами, а все это время где ты живешь?
Так и рост не такой ебанутый был, как сейчас.
> И мне не надо ебаться со штукатуркой и покупкой унитаза, все есть и работает.
А в твоей квартире почему не будет работать?
Почему же не страдает? В Швятых половина фондов, даже какой-нибудь условный фонд полиции Нью-Йорка, где пенсия и страховки всех копов города, держит деньги в акциях, чтобы они умножались.
С другой стороны, сравнивать Швятые и Пидорашку, конечно, глупость полная, учитывая стабильность нашей валюты и меньше 30 лет с последней смены гос.строя.
Повторяю ответ.
Только на сумму заемных средств у банка.
Сумма переплаты у тебя будет меньше при любом досрочном погашении, а процент на заемные средства не изменится.
На 25 лет за 102000$
Через три года продал за ее 295000$.
Теща продала в пердях квартиру за 3 млн, добавили и купили ей двушку в Мск за 6500000 (записали на себя).
На сдачу взяли опять трешку за 15000000 в монолите ипотеку на 25 лет. Отдали за 5. Сейчас она стоит 25000000.
Теперь берем однушку в ЦАО в ипотеку НАСТАРОСТЬ.
мимоипотекораб
Брал в ДС хату за 6кк. Своих было 3,5кк, еще 2,5кк взял в ипотеку. Выплатил за 1,5 года. Брат жив.
>сейлз
>рефнуся
You need Jesus.
ого, да это же 5к от зарплаты 2 и получится 10к ! Ну ладно, 5к 12 * 2 = 120к. Да это же квартира на окраине, спасибо за совет.
Лучше взять ипотеку и платить за СВОЕ жилье, чем снимать и платить вникуда
сука, bb-коды ебаные
так и цифровидации такой бешеной не было
Тогда-то времена другие были.
Согласен, но рост идёт у всех. Я понимаю, если условно говоря ЭПЛ упадёт после сплита, я понимаю если у амазона что-то случится и он упадёт, но там столько кампаний и у всех бешенный рост. Что-то должно случиться со всем сектором. Со всеми приборами, доставками, интернетом, компьютерами.
Но в любом случае, я доволен, что зашёл 2 года назад, чтобы не случилось, но я всё равно получил большую прибыль которая перекроет форс мажорные обстоятельства.
В чем ценность СВОЕГО?
Да я не про это вообще.
Я удивляюсь тому, что дети выше удивляются простому факту, что досрок уменьшает переплату.
А удивляются они просто из-за детского незнания простой вещи: проценты (проценты, оплата, не ставка процентная, а то тут шизиков бегает) идут не на сумму всю ипотеки, а только на непогашенный остаток. Меньше остаток - меньше ты переплачиваешь банку.
А дети до сих пор думают, что 1кк под 12% на 5 лет будет переплата в 600к, а это нихуя не так. Это при первом платеже у тебя будет с 1кк начисляться 1% ежемесячный в размере 10к руб. При втором - уже с ~990тыс, цифры я грубо условно привел. И процент за пользование будет уже 9900. И так далее.
Эта цифровизация не транслируется в рост прибылей, сопоставимый с ростом стоимости.
> умудрились
Ну а как ещё долгни было отдавать, одежду покупать на зиму да и еду.
Всегда есть оправдания.
Однушка в ЦАО сейчас стоит 10-12 млн. Ничто не мешает ее купить.
Никто и не удивлялся вроде, и стоимость заимствований все-таки принято считать в процентах.
Ну видишь, мы же тут не аналитики, чтобы все предсказать. Но вот я бы сейчас побоялся лезть в айти. Время покажет.
А ты уже получил достаточно приьбыли за 2 года, так что можешь особо не ссать.
>>228206481
Ну хуй знает вот есть циски, на которых вроде как половина интернета держится, но я что-то не вижу такого роста. А растет тесла и эпл.
Этим договором можно подтереться. По факту, ты ничего не сможешь доказать и сделать, если собственник скажет тебе уебывать за пару дней. Ну можешь в мировой суд с вашим договором пойти вроде как.
Но да, это относительно редкий случай, если не снимать квартиру у всяких очевидных шизоидов.
Всмысле - нкито? Выше вон, детишек бегает, спрашивают, типа как так у тебя досрочное закидывание выгоду же не приносит, че ты мол пиздишь. Приносит и еще как нахуй.
Только теперь в этом все меньше и меньше смысла с такой динамикой цен на жилье.
Это я и говорил, лол. Оно тебе ровно никакой выгоды не приносит.
>если не снимать квартиру у всяких очевидных шизоидов.
This. Мой тотальный успех кроется именно в этом.
>Мой тотальный успех кроется именно в этом.
Ну я так же действую и пока без проблем.
Но у знакомых разные случаи были. Иногда там банально хозяин умирал, причем в относительно молодом возрасте.
У меня тоже хозяин квартиры внезапно умер, но у него жена адекватная.
>этот пожар в сраке голодного ипотечника
Мань, я с помощью суммы в 10% от стоимости этой хаты делаю в месяц больше, чем 2 аренды. Причем, не напрягаясь и попивая чай в перерыв на основной работке, примерно как на двач зайти. Естественно, все раскладываю по разным банкам и естественно, не в рублях. А ты и дальше считай ебатеку на 30 лет выгодным вложением.
> Через 30 лет
Сколько у тебя уйдет на съем жилья за 30 лет? Или все это время будешь жить в однушке с мамкой?
Да ты же тупой, просто невероятно, насколько тупой. Ты даже не можешь осознать, в чём к тебе претензии.
Пиздец даун просто смешно
Единственный кто получает комфорт и свободу это тот хуй который тебе хату сдает, он с этих же денег часто платит кредит за еще одну и вот у него то все заебись
А ты просто проебываешь деньги в нихуя по итогу получаешь хуй за щеку
мимо_анон
Ни кто не скажет что будет с динамикой цен на жилье через 5 лет. А вот деньги обесценяться точно.
У тебя шизофрения?
Я тебе выше разжевал все максимально с математикой и примерами. Закидываешь досрочно - уменьшаешь напрямую основной долг. 1% от 900 тыс и 1% от 700 тыс, ты на той неделе заехал досрочно внес 200к - разные вещи? Да/нет?
Каждый год слышу про пузырь, но пока только лопнули твои пенсионные накопления
зачем ты переубеждаешь это существо? Чем больше таких муравьёв, работающих на рантье-богов тем лучше.
Это что тролленг тупостью что ли?
Какая нахуй ему разница что там станет с этими 13.5к?
Это уже пусть банк парится, у него в договоре указан платеж и все
В 2014 ты бы так же говорил? Рублевая стоимость метра в Москве все ещё ниже, чем тогда, и это номинальная стоимость, без учёта инфляции.
>купили за 600к баксов
>теперь стоит 400к баксов
ВЫИГРАЛЕ!
у тебя процент не меняется по сумме общей, просто из-за того что ты досрочно гасишь часть основного долга в счет срока - ты выплатишь меньше сумму переплаты, ты че такой ебанько блядь, тебе тут все уже расписали грамотно
И в чем выгода?
Охуительные истории нищего бомжа со сьемной халупы.
Я все давно закрыл, а денег у меня вот прямо сейчас хватит на покупку такой же хаты, как у меня.
Что это за поток шизофрении. На вопрос ответь - меньше или нет?
>>228207186
В меньшей переплате за пользование заемными денежными средствами.
Проценты в банке уже больше чем 2 раза ниже доходности раньте.
К пенсии три однушки в Мск отличный приварок. В отличии от 30 млн на книжке, которые могут обратить в пыль однм указом.
Мне не 25 лет. Я помню.
тебе выше уже сто раз ответили на твой вопрос, а ты как долбоеб просишь снова и снова на него отвечать, разуй зенки, кончелыга блядь
Ты переплатил ровно столько же в процентном выражении, но пользовался ими меньше, чем если бы гасил по графику.
Некоторые берут жилье на этапе застройки, т.к. цена ниже. А после сдачи продают с маржей.
Что ж не покупаешь тогда?
Сдавать будешь. Охуенная инвестиция (мне так батя говорил). Окупаемость всего 25 лет.
Я еще раз тебя, ебанько спрашиваю: ТЫ ТОЧНО ЗНАЕШЬ, ЧТО ОПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ФОРМИРУЕТСЯ ИЗ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ УМНОЖЕННОЙ НА ОСТАТОК (!) ПО ДОЛГУ?
Ну так не только же депозиты существуют в природе.
я еще раз тебе, конченному хуесосу из нижнепердюйска заливаю говна в рот и приговариваю - читай выше своими зенками на анусе, там все черным по серому написано
каких хуеплетов сюда только не заносит ой вей
Ебать ты больной, именно этот факт и делает неизменной стоимость кредита в независимости от твоих погашений. Я просто охуеваю, как можно так тупить.
ну это если за бабло сразу, а не в еботеку
Я понял, это траллинг тупостью.
>Я тебе выше разжевал все максимально с математикой и примерами. Закидываешь досрочно - уменьшаешь напрямую основной долг. 1% от 900 тыс и 1% от 700 тыс, ты на той неделе заехал досрочно внес 200к - разные вещи? Да/нет?
Раз 7000р и 9000р за этот месяц в оплату банку за пользование средствами заемными - одно и то же, то я не верю, что существуют такие долбоебы, это уже траллинг.
Забей, это россиянская финансовая грамотность. Либо книжка, либо недвижимость. Но т.к. он помнит, то недвига.
зелень
А ну да, забыл совсем. И тем не менее, это тот еще бузинес.
Так ты меньшим количеством заемных средств пользуешься. Где выгода?
>>228207602
По-моему тот анон реально тралит, я вообще не понимаю, как можно было не догнать до сих пор, что никакие погашения не поменяют стоимость кредита.
Иди нахуй, зелень
>>228207574
Ты реально не понимаешь? Ты платишь по всё той же ставке. Если у тебя ипотека под 2% (дальневосточник какой-нибудь) и есть вклад под 4% с пополнением, то тебе выгодней не погашать досрочно, а на вклад кидать.
>>228207448
Все здесь в курсе этого. Ты догнать не можешь, о чём речь, видимо. Стоимость заимствований у тебя не меняется, потому что она выражается в процентах.
>>228207574
>Раз 7000р и 9000р за этот месяц в оплату банку за пользование средствами заемными - одно и то же
Нихрена ты тупой! У тебя заёмные средства в двух случаях разные, стоимость заимствования при этом одинаковая. Это уже десять раз тебе сказали, как можно не понять? Смотри, вот тебе написали:
>Ты переплатил ровно столько же в процентном выражении
Что здесь не так? Да ничего, потому что это величина относительно твоих заимствований, которые ты уменьшаешь досрочкой.
Ну ты реально финансово безграмотный, я уже не знаю, как проще объяснить. Я почти 10 лет работаю в банке кредитным аналитиком, имею финансовое образование и профессиональный сертификат финансового аналитика, а ты мне втираешь про стоимость кредита?
да забей, он или хронический долбоеб, или прикидывается таковым
Не говорится что не выгодно, просто в этом как таковой выгоды не будет.
Ты просто заплатишь меньше переплаты банку за пользование заемными средствами по кредиту. Выгодно вообще с банками не иметь заема.
Сначала стоит определить, что ты считаешь выгодой.
>Ты реально не понимаешь? Ты платишь по всё той же ставке. Если у тебя ипотека под 2% (дальневосточник какой-нибудь) и есть вклад под 4% с пополнением, то тебе выгодней не погашать досрочно, а на вклад кидать.
В таком случае - да.
Я вижу, ты переобулся и уже допер, почему досрок в любом количестве, даже без досрочного полного закрытия кредита, уменьшает переплату.
И начал маневрировать про валкды и 2% ипотеки.
Увы, как правило, ипотека дороже ненапряжных финансовых инструментов, с которых можно бабло рубить, поэтому все же для обычного человека, у которого появились лишние бабосы, намного выгоднее пойти закинуть экстра-платежом, он тупо бабло сэкономит, ибо он не сможет стабильно прокрутить это бабло с доходностью, которая выше процента по ипотеке.
>>228207967
Ты - малолетний долбоеб. Который даже не знает то, что знает любая продавщица магнита: оплата за пользование денежными средствами при ипотеке рассчитывается из суммы остатка основного долга. Меньше остаток - меньше платишь банку.
Никаких условий, мне дали под 6,5 с страховкой, без страховки 7,5.
Оба варианта.
> Ты - малолетний долбоеб. Который даже не знает то, что знает любая продавщица магнита: оплата за пользование денежными средствами при ипотеке рассчитывается из суммы остатка основного долга. Меньше остаток - меньше платишь банку.
Именно это я и написал в одном из своих первых постов в этом треде. И как раз из-за этого никакой выгоды в досрочном погашении нет.
Действительно, никаких условий, всего процент к изначально объявленной ставке.
Ты или траль или шизик. Ты даже не малолетний дебил.
Твои финансы тоже в один указ могут распатронить. А недвига последнее что начнут трогать.
Да нет, просто как тебе уже несколько человек объяснили выше, ты отчаянно тупой.
Ты всё ещё не понял, что стоимость заимствований выражается в процентах годовых, а не в сумме твоей переплаты в рублях. Твой кредит не стал выгоднее, если ты досрочку внёс, он станет выгоднее, если ты снизишь ставку по нему. Выгодность кредита выражается в полной ставке, всё.
Всем очевидно здесь, что переплата меньше, если делать досрочку, и что начисление процентов происходит на остаток тела кредита, ты не понимаешь, что ли?
разберись как это работает сперва, чмоха ебаная
Батя твой чмоха.
Давайте рассуждать без негатива.
Плюсы ипотеки:
- своё жилье. делаешь что хочешь
- заебался платить? продал. погасил. вернул часть денег. с арендой вернешь 0
- жильё может неплохо подняться в цене(в рублях)
- платишь в рублях. рубль обесценивается. за 10 лет выплатишь и переплатишь +- 50%
- можешь платить минимальными платежами если трудности. а можешь выплатить быстрее
пример в цифрах
есть хата 3кк
вносишь 500к
ипотека 10 лет под 9% годовых
3 800 272,80 руб.
(Выплачено всего)
(Сумма выплаченного долга)
1 300 273,46 руб.
может за 10 лет хата подрасти до 3.8? запросто
А мог бы просто накопить...
просто эталонный крепостной, красава дед
и иже с ним пидорашка >>228207101
Чел, я реально не знаю, как тебя воспринимать. Я все же надеюсь, что ты не конченный шизик, а траллишь дядю сидишь.
Еще раз разжевываю долбоебу: ты взял 1кк на год под 12%. Ты закрыл его штатно, ты переплатил за него определенную сумму, ну там 60 с копейками, не важно.
Если ты даже не завершаешь кредит досрочно, а просто через 6 мес ты закинул досрочно 500к, то ты переплатишь ощутимо меньше. Ты можешь сам открыть калькулятор, вбить все цифры, увидеть график аннуитетных платежей, увидеть переплату и какая часть в каждой оплате является закрытием тела кредита, а какая - плата за пользование средствами. А потом можешь на том же калькуляторе смоделировать ситуацию, когда ты через 6 мес закидываешь бабки через 6 мес, взяв данные из первого, узнав из платежей сколько у тебя на тот момент закрытие, сколько остаток, этот остаток уменьшить на сумму досрочки и рассчитать все заново на 6 мес - и ты увидишь, что переплата меньше.
Я хуй знает, кем надо быть, чтобы отрицать простую вещь: если уменьшить сумму, с которой рассчитывается плата за пользование денежными средствами путем умножения на ставку, то эта переплата уменьшится.
Тебе уже десять раз сказали, что стоимость кредита, это ставка по нему. Я хуй знает, что ещё добавить, если ты настолько простые вещи отказываешься воспринимать.
Снова траллинг одной тупой фразой.
Молодец, зелень, грамотно поджег дяде жопу.
Так тебя никто не тралит, ты отказываешься воспринимать какие-то очевидные вещи, зациклившими на том, что тебе кажется правильным, но таковым не является.
Вы два ебича. Тебе же чел говорит о размере переплаты банку, что она будет меньше.
А ты говоришь, что это хуйня, потому что ставка не изменится.
Читай что такое стоимость кредита и не будь батхёртом.
https://rg.ru/2014/07/23/zaym-dok.html
Ебич тут только он. Ставка при чем тут? Ставка то не меняется, меняется сумма, от которой рассчитывается переплата путем умножения на ставку.
Ебанат не понимает математики второго класса - 1% за мес от остатка 900к - это 9000 переплаты. 1% от остатка 500к, потому что ты досрочно внес 400к - 5000 переплаты.
каким образом? где будешь жить?
Я прекрасно знаю, что он говорит, но он не в состоянии понять, что в этом нет никакой выгоды.
Ты отдаешь меньше своих денег банку. Разве это не выгода?
Щас он начнет рассказывать, что нет. Он уже не знает, куда маневрировать сракой обосранной.
При этом ты меньше пользуешься услугой, предоставляемой банком за эту плату.
>>228210770
в голос
Ебать ты рвёшься на ровном месте, школ.
Ну так для ипотечника чем быстрее закроешься - тем также лучше.
Пока ты копишь на три квартиры ты будешь существенную сумму зарплаты отдавать за аренду квартиры. Я считал как то, снимал год двушку за год отдал около 300к рублей, а мог бы за свою платить, да и как ты будешь копить если отдаешь 30-40% от ЗП мимохую за аренду, в итоге купил квартиру платеж составляет 27к в месяц по еботеке, но сейчас я отдаю деньги за свою квартиру, ипотеку я брал на 9 лет, планирую раскидать лет за 6, так как каждый месяц откладываю по 300-400$ с ЗП, при том что когда я снимал ЗП была 60 тысяч рублей, а сейчас 80 тысяч уже. В общем мне нравится за свою квартиру платить, что хочу то и делаю, никто не придет и не выгонит в любой момент, могу ремонт любой заебащить, никто не будет пиздеть что обои дети изрисовали или плита грязная или на диване пятно. Я хозяин и мне заебись.
> Я хозяин и мне заебись.
Ты ипотечный раб в конуре.
Вообще не всегда а ещё мне нравится смотреть, как этот ебанутый полыхает в попытках понять, что стоимость кредита принято измерять в процентах, а не сумме переплаты
Пилите перекат уже.
МЫ??