Приплюсуй к этому инфраструктуру, расстояние до работы/школы/садика, количество людей, регион в котором хата находится.
В каком-нибудь зажопинске можно и дом хороший всего за 100к купить. Правда и соседей у тебя будут две бабки да три собаки. А ближайший магазин - километров за 75-100
>>231823934 Почему долбебы не исправят это, мне СЕЙЧАС нужна квартира, смищные шутки уже не катят, я не собираюсь ждать бля. Давайте быстро все исправляйте мрази.
9ти этажка 5 подьездов по 4 квартиры на этаж = 180 квартир 180 * 2 500 000 = 450 000 000 рублей строительная компания ~ 50 чел строить 2 года, зарплата в круг 50 000 = 60 000 000 + 40% фот = 100 000 000 ------------------------------------------------------------------------- обременения ещё 100 000 000, а если строить садик или подобную хуйню то это пиздец
>>231822229 (OP) Какого хера запустить ракету так дорого? Это же всего несколько литров ракетного топлива в трубе. Страшно становится на обоссаче сидеть, какие же тут дегенераты, пиздец просто
>>231822229 (OP) Ну построй высотку, возьми панельки закажи, возведи здание, и посмотрим, а то пока только пуки слышно с твоей стороны, сам то сможешь построить хотябы 9-вите иташку, то то же
>>231827657 Блядь, я тут перепланировку делаю, заебался за всё платить и бумажки собирать План оплати Замеры оплати Внесение в реесть оплати И ещё что-то, но это пока, потом наверное ещё что-то нужно будет оплатить
>>231828213 > 50 человек > 2 года > от котлована до финишной отделки Да ты, походу глупенький. И что они строят по 2.5 млн за квартирки? Онли студии в зажопинске чтоле?
Потому, что квартиры строят я, мой одноклассник и мой племянник. Мы договорились и делаем наценку 400%. Почему? Потому, что можем, а тебе жить где-то надо. А жить ты можешь только там, где тебе разрешил мой свояк и его армейский друг. Нельзя пойти в лес, навалить деревьев и сколотить избушку. Ты должен купить землю у моего двоюродного брата, а дом - у меня. Иначе подруга моей жены тебя в тюрьму посадит. Такие дела.
>>231837974 Мурино это не ДС 2. И 1200 даже в Мурино таких цен нет, либо это деревянная разъебанная параша. ДС 2 в последние годы тоже пиздец как подорожал. Самые парашные эконом студии для карланов в ДС 2 по 3 ляма стоят.
>>231838254 >>231838122 Да похуй, в пешей доступности от метро, а черта города уже давно значения не имеет, вон пушкин, блять, это ДС2, но жить там и работать в ДС2 то ещё испытание, а вот в случае с мурино вполне себе заебись.
>>231838657 Ну да, действительно, я промониторил, действительно уже месяцев 5-6 не интересовался что там с нормановскими хатами, а они, оказывается, как горячие пирожки разошлись все хаты по 25 метров нормановские раскупили, последнее предложение только на 32 метра осталось, за 1.1млн. https://www.avito.ru/murino/kvartiry/kvartira-studiya_32_m_318_et._1983251873
>>231838991 Нене, нахуй это мурино, не живу я там и не планирую. >>231838934 Бля да это нормановские хаты, норман обанкротился, хаты будет достраивать Дом.рф на субсидии от государства, там пока всё непонятно, срок к 22-23 году, поэтому люди их за 60-70 процентов от стоимости сливали.
>>231839099 >>231839057 >>231839053 Блядь вы контуженые, я же сразу сказал что это нормановские хаты, че вы блять со своими дохуя умными комментами лезете, я прекрасно знаю расклад. >>231839181
Только ватные спидорашки живут в бетонных блоках. Белые люди живут в своих домах. Вата не воспринимают ничего кроме своих обоссаных 30этажных коробок, поэтому застройщик и лупит за них цены, хотя в нормальных странах такое жилье идёт только как социальное для ниггеров и не стоит нихуя /thread
>>231839292 и что тебя смущает? Наличие дураков в РФ? Кэшберри? МММ? МММ 2.0? Халява и слухи что "дом РФ достроит" затуманивает поросячьи мозги на раз-два.
>>231839254 ну кто то (может и ты) закинул хату в этом ЖК с посылом что в ДС 2 дешево. На это и отвечаем, что это не рыночный вариант, а говно сточное.
>>231827545 схуяли ты решил, что тебе кто-то что-то должен? Даже в СССР надо было жопу рвать годами и целовать жопу начальству чтобы сранный хрущ получить. Лично мои предки на стройку своей квартиры даже ходили, "отрабатывали".
>>231822229 (OP) Потому что картельный сговор. Реальная себестоимость бетонной коробки до 20% от заявленной цены, не больше. Но у скота всё равно выбора нет, так что схавают и попросят добавки.
Пока пипл хавает наценку в 400% - квартиры будут продаваться именно с такой наценкой. Еще стоимость квадрата земли под домом в черте города посчитай, откаты на всех уровнях согласования и завершения строительства.
>>231842069 лол, тебе шашачки или ехать? все хотят жить у магазина, с центральным отоплением и с кучей прочих ништяков спрос толкает цену вверх продавцу глубоко похуй ты там будешь жить или Ахмед так что плати, иначе заплатит другой - это не проблема
не хочешь платить - выбирай место, где предложение толкает цену вниз бесплатный дв-гектар идеальный вариант
>>231842316 Не совсем понял, о чём ты. Я тебе про то, что этот гектар подходит тем, кто туда свой наебизнес собирается понавезти. Я-то в ДС живу, мне норм.
>>231842464 Как и всё остальное. Рыбку ловишь? Плати штраф. Зверей стреляешь - плати штраф. Грибы насобирал, хочешь продать? Плати налог или штраф. Землю купи, а потом плати за неё. Дом купи, а потом плати за него. А иначе - штраф.
>>231842316 что за хуйню ты несешь. Прекрати теоретик. Ну или езжай поживи в лесу на дальневосточном гектаре за 300 км от всех благ цивилизации, без дорог, без света и водоснабжения с канализацией, без интернета, без магазинов. Тьфу на тебя
Короче, есть вкратце. Стоимость хаты складывается из следующих затрат: 1. Земля. По идее в Рашке она нихуя не стоит, но ублюдочное государство считает иначе. Простой крепостной крестьянин должен страдать, не может барин допустить, чтобы ты бесплатно землю получил. 2. Инфраструктура: вода-мода, газ, элекпиздричество и т.д. С этим в самом деле бывают проблемы. Но на самом деле все это решается. Проблема состоит в том, что в Скотоублюдии в 21 веке до сих пор есть не газицифированные населенные пункты, потому что газ надо продавать в Европу, там он дороже стоит, пидорашки и так проживут. 3. Налоги. Их целая куча: на саму землю, на строительство, на зарплаты рабочим и т.д. 4. Стоимость стройматериалов и доставка их до стройки. В них же сидят налоги и различные откаты. 5. Всякие лицензии, разрешения, взятки, откаты и прочее хуе-моё. Этот пункт по стоимости иногда превышает все остальное в этом списке. 6. Кредиты. Очень часто застройщик строит жилье не на свои бабки и даже не на бабки дольщиков. Кредиты берутся в банках, так что жиды и здесь наживаются на несчастных работягах. 7. Проекты. Да, чертежи, по которым строятся дома и сажаются деревья тоже стоят денег. На каждый пук вроде подвода воды или газа тоже нужен проект, на глаза ничего не делается. А стоят они тоже немаленьких денег. Судя по стоимости этих проектов, архитекторы просто миллионерами должны быть. Но хуй там плавал. Чаще всего в стоимости проекта тоже сидит откат. Непостредственно проектировщики, которые чертят в Автокаде всю эту хуйню получают чуть больше уборщицы. 8. Избыточные затраты, вызыванные идиотскими строительными нормами. Например, по скотоублюдским законам каждый двор должен быть оборудован детской площадкой. Зачем и почему - хуй знает, просто должен быть и все. Кто расплачивается за это? Ты и расплачиваешься, когда покупаешь квартиру. Сюда же входит стоимость парковки, озеленения и прочая халабуда.
Перечислять можно дохуя. Но суть в том, что большая часть цены квартиры состоит нихуя не из бетона и кирпичей. По сути дела ты оплачиваешь различную бюрократию, которая кормится со строительной отрасли. Ну и еще один нюанс: мы как бы при капитализме живем, извлечения коммерческой прибыли сейчас не считается преступлением. Поэтому квартира может стоит в сто раз дороже, чем потраченные на ее строительство деньги, это как бы норма.
Лично на мой взгляд ключевой пункт - это земля. Частная собственность на землю порождает вот этот весь геморрой. Пока есть частная собственность на землю, на этой планете будет рабство.
>Согласно исследованию, в столице застройщику возведение 1 кв. м обходится в 95,6 тыс. руб., а стоимость для клиента — 150 тыс. руб. Таким образом, девелопер получает разницу между затратами на стройку после продажи жилья в среднем 36,3%. В Санкт-Петербурге и Подмосковье эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. руб. и 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. руб. и 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
>В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства меньше 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает показатель в 60 тыс. руб. за «квадрат». Диапазон цен строительства для девелоперов (за исключением столичных регионов) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за «квадрат», следует из справки. Также разница в сметной стоимости и ценах предложения во многих регионах составляет менее 10% и даже 5%.
>>231822229 (OP) Квартиры дорогие, это правда. Но почему-то они у всех есть. Если бы никто не мог себе позволить, я бы кругом наблюдал бездомных ,но их сука нет! где они все?
>>231846237 Еще налоги заплатить нужно. В итого по результатам 2019 г. видим у ПИК 16% прибыли. Тут любят порассказывать про 120% маржи девелоперов и 400% ритейлеров.
>>231847114 Ты не в Рахе что ли живешь? Или наивный? За выделение земли под застройку надо занести "большим людям" За подключение коммуникаций - надо занести. За согласование обязательной постройки соц. инфраструктуры - занести
Что бы просто не посадили "за то что украл весь бетон" - надо занести прокурору района.
>>231846759 >я бы кругом наблюдал бездомных ,но их сука нет! где они все? Несколько вариантов: 1. Сычуют с родителями. 2. Живут на съемных однушках или общагах. 3. Сидят в тюрьме. 4. Служат в армии. 5. Работают на вахте, живут в вагончиках для скота. 6. Бомжуют по подвалам, подъездам и теплотрассам. 7. Болеют шизофренией и живут в ПНД. Те, кто не вписался в этот список,периодически дохнут зимой от холода. Такие дела.
>>231847312 Пример: нужна арматура. Стоит она 5 копеек, но ты пишешь, что 10. По документам проводишь 10 копеек. Владелец металлобазы делает тебе откат 3 копейки, 2 кладёт в себе за услугу. Ты из этих трёх копеек две отдаёшь начальству, одну оставляешь себе. Когда схема вскрывается, тебя как организатора ОПГ садят на бутылку, начальник на твоё место нанимает следующего дурачка. Профит!
>>231836336 >И 120% маржа. Не более 10-20% маржа. >Коррупционные издержки, кстати, минимальны. Обычная практика - расчет с чинушами квартирами. Это и есть коррупционные издержки.
>>231847986 Начальство то есть разных уровней. Каждый пытается наебать и тех, кто сверху, и тех, кто снизу. Оплачивает всю эту пирамиду конечный покупатель, который охуевает почему железобетон продается по цене золота.
>>231843241 Это со средних веков идёт лол. Просто раньше глухих мест было больше. Сейчас можешь как и раньше в глухомань уйти и никто тебя трогать не будет.
>>231822229 (OP) Что ж ты тогда не позвонишь на жб завод и не закажешь себе несколько бетонных плит? А трубы можно вообще в любом крупном тц купить. Нахуя переплачиваешь? Дурачок что-ли совсем?
>>231849617 Средняя зарплата в Израиле - 10к шекелей, около 200к рублей, что чуть больше чем в два раза больше, чем в Москве. А теперь сравни, во сколько раз отличаются цены на квартиры. Алсо, уровень безработицы порядка 10 процентов, в два раза выше чем в скотоублюдии.
>>231850204 Идея неплоха, сам подумываю о дома из готовых жб-панелей. Но есть один нюанс... Дом где-то должен стоять, не в воздухе же он висеть будет, тем более из железобетона. А участок надо купить. А у кого купить? У члена партии Единая Россия... утрирую, конечно, но суть ты понял
>>231841807 Ага, бесплатную. Тебе дают квест за 5 лет сделать из гектара болота, перспективу ну селькохозяйственую единицу, если квест провалил, то всё твоё хозяйство отходит государству
>>231851315 Это взятка. Схема про откат выше была расписана. Суть в том, что из этих мелочей все в конечном итоге и состоит. Там 100 рублей взяточка... Тут откатик 150. А в итоге - хуякс! И миллион уже набежал на ровном месте. Поэтому и стоят квартиры 100500$. А землю специально бесплатно не раздают, чтобы хитржопые сычи не строили себе дома, а грузились в ипотеки.
>>231851414 Не выйдет. Существующий строительный картель не пустит тебя на рынок. Начнешь что-нибудь строить, а к середине стройки внезапно окажешься под шконкой на бутылке.
>>231842316 >лол, тебе шашачки или ехать? Шашечки? Ехать? Окей, давай рассмотрим твою аналогию. Заказал такси, а привозят ржавое корыто без колёс, без двигателя, окна побиты, весь салон забит какими-то ржавыми запчастями, гнилыми досками, мусором с помойки. И говорят "Отремонтируй машину и езжай, куда тебе надо. Только налоги запати, за доставку, за утилизацию мусора, транспортный налог, в ГИБ2Д сходи на учёт поставь, каску с осагой не забудь, и кстати, у тебя права-то есть? А если найду?". Охуенное такси, правда?
>>231828213 > строительная компания ~ 50 чел строить 2 года, зарплата в круг 50 000 = 60 000 000 + 40% фот = 100 000 000 А проектирование? А взятки в архитектуре, чтобы утвердили проект? А взятки, чтобы ввести в эксплуатацию? А подключение всех коммуникаций? А материалы на строительство, на которых всегда кто-то ворует. Если строить нормальное жилье, то там не такая большая прибыль выходи, анон.
>>231828213 >если строить садик или подобную хуйню то это пиздец Какой пиздец? ты о чем вообще? Садики, школы и прочую залупу оплачивает уже государство. И строятся такие проекты по тендеру. Застройщик от жилых домов ко всему этом отношения практически не имеет.
>>231836100 > Замеры оплати > Внесение в реесть оплати Сложно как-то. У нас в мухосранске обычно заказывали проект перепланировки, в стоимость которого включались замеры, если они были нужны. Потом люди шли с этим проектом в арихтектуру, давали на лапу и им одобряли его. Все.
>>231851952 У нас все перечисленное обошлось приблизительно в 500 баксов. Приятного мало. А всего то - снесли перегородку из фанеры в одной комнате. Скоро за перестановку шкафа внутри комнаты деньги брать начнут.