Имеется двухкомнатная квартира в ДС, в которой живу с мамкой и отчимом.
Квартира по документам моя и я планирую разъехаться в ближайшее время. Есть тут какой-нибудь риэлтор кун на борде, подскажи, как лучше это сделать, чтобы ни я, ни мамка в обиде не остались?
Но ведь тебе никак не удастся разменять двушку на две однушки без доплат
Тут ещё подводный камень в том, что моя однушка малогабаритная и на первом этаже. Я поэтому и думаю.
>моя однушка
моя двушка хотел сказать
На две комнаты в общаге тебе двушку разве что поменяют.
Сравни цены своей мухосрани между девушками и однушками.
Мамане с отчимом съезжать некуда, смотри что бы в дурку тебя не оформили при первых признаках продажи квадрата
Ты че за околесицу несёшь, больной, нормальная однушка в районе Ростокино стоит 7.5, нормальная двушка стоит 15кк, что мне тут сравнивать?
кого мне выписывать, я в ней один прописан и то это я сам себя прописал
Тогда хуле посторонние в хате? Зовёшь участкового и выселяешь нахуй на мороз.
Вы там в своей Москве совсем ебанулись, двушку за 15ккк продавать?
Щас цены выросли после коробковиндоуса из-за льготной ставки по ипотеке
да хуй его знает, на мороз как-то не по людски выкидывать
Ты надеюсь вторую однушку мамке не отдашь?
Средняя двушка на деле стоит от 10 до 13 лямов (в зависимости от района)
Однушка стоит от 6 до 8.
пропишу её там только и всё, записывать на неё не буду
3 однушки стоят ДОРОЖЕ чем трешка.
2 однушки - в среднем дороже чем двушка.
Однушки оверпрайсовые.
При этом трешка может стоить лишь ЧУТЬ ЧУТЬ дороже двушки, на пару лямов. И с каждой лишней комнатой эта дополнительная разница еще менее сокращается.
Я это говорю потому что я человек который годами не может продать свою долю в 9 комнатной хате в центре нормально - ведь каждый владелец четверти в случае продажи даже две однушки купить не сможет.
Про 1 этаж я понял, это уже -10% от возможной стоимости.
Этот пиздит.
Нормальная двушка стоит на самом деле лямов 12-13.
Район Головинский.
Циан оценивает в 8 лямов.
Ближе к какому метро? Коптево?
Можно продать лямов за 9 если звёзды хорошо сложаться, хотя да, там бывает и за 7.3 продают, и за 8.
За эти деньги тебе двух однушек в мск никогда не видать.
Максимум 2 студии, или, если ОЧЕНЬ повезёт - однушка+ студия для мамки.
Хотя в последнем случае придётся еще бабла докинуть немного скорее всего, тыщ 500.
До Коптево минут 5 на автобусе. До Войковской и Водного минут 15-20 пешком.
В ней ещё ремонт надо делать по-сути.
Ещё вопрос, реально-ли это самостоятельно вывести или проще в какое-нибудь агентство обратиться.
Если квартира по документам твоя и досталась от бати, проще мамку с отчимом выпизднуть на съемку.
Либо копи 500 тыщ, пытайся продать хату на 9 лямов каким нибудь ипотечникам, за 5 покупай однушку в жопе мира за мкадом для отчима и матери (какой нибудь нахуй зеленоград вообще), за 4.5 себе норм студию в мск.
Все еще дико невыгодно, но может хоть в более норм районе поселишься или по крайне мере не хуже.
Самостоятельно реально. В агентстве тебя лишат еще критически важного кол-ва денег (от 3 до 5 процентов цены хаты, 270-450к при хорошем исходе), и тебе тогда не хватит. Тебе и так копить тыщ 500 надо.
Я думал над вариантом продажи этой хаты и покупки однокомнатной в своём же районе. Соответственно оставшиеся деньги с её покупки просто отдать мамке с отчимом на первое время. Но всё же такой вариант не совсем честен, хотя с другой стороны у мамки есть отчим, который должен её обеспечивать.
Лолче? Такой вариант вообще полное лоховство с твоей стороны. Ты им бабло отдашь. А так хоть на себя 2 хаты покупаешь.
Не будь конченным лохом плиз.
Плюс хата от отца. Думаешь твой отец хотел чтобы часть хаты досталась твоей мамаши, а потом если с ней че то станет - новому ебырю твоей мамаши (отчиму) ?
>ты думаешь твой отец хотел
Я с ним обсуждал это. Он мне вообще втирает за ипотеку, мол, бери матери однушку, а себе оставшиеся деньги вкидывай за первый взнос и бери ипотеху. Мотивирует он это тем, что а ты бы хотел, чтобы тебя так в 50 лет дети на мороз выкинули?
Самый дерьмовый вариант как по мне.
Если я продаю, то я выкатываюсь либо с мамкой уже в однушку, либо на съемную, а на съемной копить с моей зп будет проблематично.
Ага, еботека на миллион лет. Это вообще пиздец.
В этой жизни каждый сам за себя как говорится.
Но если хочешь поступить правильно и не совсем уж проебаться - попробуй мой вариант с однушкой в зеленограде и студией в мск.
Конечно студия имеет свои неудобства но если ты 1 то вполне норм.
А в зеленограде жить можно, ну придется электричкой на работу мотаться - ну жизнь такая значит.
Зато у тебя будет аж целых 2 хаты, и если мамка рипнется - сможешь ту однушку в зеленограде сдавать или продать.
Я имел в виду заранее 500к накопи. До продажи.
Либо уж на крайняк возьми совсем мелкую еботеку на эти же 500 на пару лет. Там переплата будет тыщ 35 лол.
+ при мелкой еботеке можешь попытаться развести мамашу чтобы еще помогла тебе деньгами частично гасить её раз ты её не на улице оставил. Тогда ты даже и вовсе ничего не переплатишь.
Там не 500, а больше надо будет брать, так как студия скорее всего будет в новостройке и соответственно, нужна будет мебель/ремонт.
Так а цена на мою хату 8.8 потолок, я ж её без ремонта не продам за такие деньги или сколько я буду ждать дебила, готового купить её за такую сумму.
Сколько вообще по времени может занять поиск покупателя на квартиру?
ЯИЦКО ЯИЦКО ЯИЦКО
Не все студии в новостройках. Далеко не все.
Ну если не будешь ремонт делать - то да, 9 лямов не получишь. А почему тебе так прям ПРИСПИЧИЛО разъехаться? Деньги не любят тех кто спешит как говорится.
Сделай евроремонт (на пару с мамкой), продай хату за 9, купи мамке однушку в зеленограде, возьми мелкую ипотеку на 500-750к(платеж ежемесячный по льготной ставке будет 22-33 тыщи, переплата мизер) на 2 года. Треть или половину еботеки попроси чтобы мамка гасила, ведь ты её на улице не бросил.
Итог? У тебя своя студия + у тебя своя однушка в зеленограде временно занимаемая мамкой, и ты ничего не потерял.
В других случаях ты теряешь КУЧУ денег, которые возможно больше никогда не заработаешь, остаешься либо вообще без недвиги в мск, либо всего с 1, либо с ипотекой на миллион лет.
Поиск покупателя на квартиру зависит от комнат. На однушку он быстрый. На двушку может занять целый год, а на двушку без ремонта и вовсе 2-3 года.
Пиздец ты крысёныш хитрожопый.
Сам не пробовал заработать хоть что-нибудь в этой жизни?
Нищука без хат порвало.
>А почему тебе так прям ПРИСПИЧИЛО разъехаться?
Да очевидно же, потому что моя ближайшая родня, с которой я проживаю - калдырики, с ними суп не сваришь, не то что ремонт не сделаешь. А меня это в край заебало и смотреть на это всё не хочу больше. Было бы всё по-другому я бы не на двачах обсуждал будущее нашей с ними недвижимости, а с ними лично как-то решал и понятно, что вариантов было бы куда больше.
А это важная переменная, которая в ОП-посте не указана.
С учетом этого, немного подкорректирую свой план до двух студий. Калдырики однушку не заслужили.
На 2 студии тебе даже хватит 8.8 + небольшой ипотеки.
Вообще, из ЭКОНОМИИ средств, казалось бы проще даже купить себе студию а им комнату в коммуналке, раз они алкаши. Но на деле, комнаты в коммуналках хуево продаются, а студию ты отлично и сдашь, и продашь после них. Две студии в мск - это крайне ликвидный пассив который можно превратить в актив. Еще более ликвидными были бы тока 2 однушки.
Пример того куда можно выселить твоих калдыриков.
А себе найти че то поприличнее на оставшуюся сумму.
Вчеpa идy смотpю и лежит яицко.
3.450.000 стоимость этой студии в Текстильщиках. Район неплохой, для калдыриков самое то.
А себе за оставшиеся 5+ лямов можно конфетку какую нибудь вообще найти
Да не, не прям такие эталонные с заплывшими рожами, они могут зарабатывать нормальные деньги и у них даже есть две жоповозки. Тут ключевым моментом является то, что с ними дел не сделаешь, потому что люди деньги сливают в трубу и у них семь пятниц на неделе. Тут на самом деле много вводных данных можно добавить, но я не особо хочу расписывать.
Я понимаю, что профитнее подождать там несколько лет, но меня просто жаба душит жить N-ое количество лет жить на съёмной квартире, при наличии своей, мне кажется это просто конченным проебом денег на минутные хотелки, при этом и жить как сейчас я уже устал.
Второй причиной того, что я тороплюсь - потому что сейчас всё таки льготные условия на еботеку и если уж и брать её, то лучше в ближайший год, да и цены на вторичку всё таки выросли за последние 6 месяцев, что тоже кажется плюсом на мой взгляд
Как-то так.
Две студии, чел.
Две.
Студии.
Одна дешевая говнистая для них, вторая подороже красивая для себя. Обе записать на себя.
Еботека всё равно не особо профитна, если сумма ипотеки большая или если много лет платить. Переплата адская. Если небольшая ипотека (500к-лям) и на небольшой срок (2-5 лет) то норм, есть некий шанс что то что ты переплатил в рублях, ты сохранишь в долларах за счет разницы курсов.
Тебе твоей двушки на 2 студии в мск вполне хватает.
Я И Ц К АЭTO HАШЕ БУДУЩЕЕ АHOHЫ ЗАПOMHИTЕ!
А вы слышали что нибyдь пpо ЯИЦКА?
Ещё много мыслей насчёт районов, я имел удовольствие работать курьером и представляю тот или иной район и транспортную ситуацию в нём, но представления о том, какие районы стоит рассматривать для покупки, а какие нет - понятия не имею.
Я думал насчёт Путилково, Химки, Долгопрудный, либо же вообще в Бутово укатится.
Это неправда. Студии пользуются огромной популярностью. Популярнее только однушки.
Две студии ликвидней двушки так то. И по сдаче, и по всему остальному.
Вообще все многокомнатные хаты - вот они популярностью не пользуются. Двушки еще кое как. А вот трешки и прочее - это всё ГОДАМИ продавать потом.
Зачем ты в такой анус хочешь укатиться, если у тебя на твою студию будет норм бабло - порядка 4.5-5 лямов?
1. Объява в циан, поиск покупателя. Параллельно ищешь студии, обязательно в пределах МСК для себя, для мамки желательно тоже в пределах мск и МКАДА, но сойдет и новая москва. Держишь в избранном циана вариантов 20-30 одновременно постоянно годных. Находится покупатель - сразу 2 сделки, а лучше 3 проводишь.
Риелторов и агентов сразу нахуй. Если лень оформлять доки -ищешь юриста который тебе за 20 косарей оформит всё. А всё остальное сам.
Спасибо анонче за советы, удачи тебе и лучей добра, ты приятный в общении человек, с предложенным тобой алгоритмом согласен, буду действовать, че сидеть рассусоливать.
Абу благословил этот пост.
Тебе тоже удачи. Не бойся рыться в циане и авито, там иногда пиздец выгодные предложения по студиям и однушкам вылезают.
>нормальная арифметика
Ты это как, примерно почувствовал?
Схуяли двушка должна равняться двум однушкам?
Кроме комнаты в квартире есть как бы туалет, ванная, кухня.
Вот и включай мозг, арифметик мамин.
(Комната + сортир + ванная + кухня) * 2 = Комната + комната + сортир + ванная + кухня.
Что-то не сходится с твоим маня-мирком, да?
Два часа прошло, слоупок. Тот анон наверное давно с треда укатил.
>пропишу её там только и всё
хуевая идея. очень хуевая
поясни