По закону, чтобы её продать мне нужна подпись владельцев других частией квартиры, что они знакомы с высталенной мной ценой и покупать за эту цену не согласны. После этого я могу её выставлять на рынок и всё такое. (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)
На данный момент у квартиры осталось два владельца, включая меня.
Проблема в том, что он отказывается подписывать что либо, но на словах готов купить у меня комнату за 1000 рублей (тысячу рублей!) и ни копейкой больше. Продавать ему комнату за такой харчок в лицо не согласен уже я.
Риелтер и нотариус хором говорят "искать компромиссы".
Может у кого-то есть мудрые советы на этот счет?
хрюкни
Что за хуйню ты написал? Ты кому комнату то продаешь? Даже с улицы или этим ебанатам?
Суд.
ТЫ ЗНАЛ ЧТО СРАЛИН ЕБАЛ ЛЕНИНА В ЖОПУ?
>не согласен уже я
Это схуя ли?
>пук
отправь предложение заказным письмом с описью вложения
>пук
Сдал узбекам.
Они оказались образованными интеллигентами. Папа - узбек - писатель, мама - преподаватель в вузе, сын - дизайнер
Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли». Но прежде, он в обязательном порядке должен предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности (то есть другим собственникам квартиры, соседям). Закон дает соседям то самое право приоритетной покупки доли в своей квартире, по отношению к любому другому покупателю «с улицы».
И только в случае отказа соседей от выкупа доли, Продавец этой доли имеет право продать ее на открытом рынке стороннему покупателю.
Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.
Иди блять к юристу с этим вопросом. Наверняка есть где консультация бесплатна
>пук
>пук
Чтобы продать комнату кому-то с улицы я обязан предолжить эту комнату другим дольщикам через извещение, что они знакомы с ценой и условиями продажи.
А он это извещение подписывать тупо отказывается.
...Дядя Афтандил-художник, Тётя Тиамат- пианистка, деверь Джавар - конфераньсье и все они живут в комнате на 10 метров.
>пук
>пук
Комнату с рыночной стоимостью в миллион за тысячу рублей, серьезно?
>пук
Если он тоже в коммуналке живёт, то можешь попробовать его отравить, например ртутью.
Ну или сдай комнату какому ни будь торчку, что бы сосед охуел.
>пук
добейся подписи бумаги о том что он готов купить за 1к рублей а за больше не готов
и иди продавай
мимо диванный теоретик
>пук
>пук
Да подделай подпись уже. Вряди ли пидорахи побегут оспаривать этот момент.
Ну заказным письмом ему отправь, как правило пидорахи думают это им богатый родственник из америки наследство увещивают и бегут забирать. Забрал, значит ознакомился, отказался подписывать, ну и не надо, главное забрал и уведомлен о чем свидетельствует Почта России. Военкоматы так хикканов разводят со времён царя гороха.
>>232931356
>>232931348
>>232931322
>>232931261
>>232931241
Какие же хохлы дегенераты я хуею просто!
>пук
>пук
>пук
Пудипай не руский
устрой атомный пиздец в комнате, води шлюх накроманов нигеров тайландцев
>пук
>пук
>>232931734
Чего? Ты там совсем горилки пережрал Тарас?
Заплати нотариусу. Он сам передаст извещение твоему соседу и заверит, что ответа сосед не дает. С этой бумажкой, ты сможешь спокойно выставлять комнату на продажу.
>пук
>пук
иди нахуй
>пук
>пук
>пук
>пук
Ну так ты ему озвучиваешь, что цена продажи больше тысячи, не согласен пусть ставит подпись и все.
Мудрых советов три
1. Договориться. Как вариант напоить/нашабить и подсунуть на подпись
2. Сказать что подселишь какого нибудь чурку/гопников /даму с громкой собакой
3. Дать пизды.
> Да подделай подпись уже. Вряди ли пидорахи побегут оспаривать этот момент.
Нее, там не так просто. Там блять у нотариуса бумага подписывается, с водяными знаками и прочим. Выглядит как свидетельство ГРП кстати
>>232931668
Вот этого удваиваю.
Юридически заказное письмо считается официальным уведомлением
Нотариально уведоми то есть идешь к нотариусу и дальше его хоботня, если месяц не дают ответ то получаешь документ, в котором сказано что ты предпринял попытки уведомить и месяц выждал, посему имеешь право выставить комнату на продажу.
>пук
>пук
>пук
посели туда бомжей
>пук
>Риелтер и нотариус хором говорят "искать компромиссы".
Обратись к нормальным юристам, есть процедура для всего этого, если он не подписывает, ты высылаешь ему документы писмом с уведомлением и вручении, после этого спокойно продаешь.
>пук
>пук
Репорт за оскорбление верующих.
>пук
Ошибка постинга: Вы постите слишком быстро.
>пук
>1000 рублей
Локация?
В условном ДС 800000 можно за эту залупу выручить, в Барнауле - хз, это кому-то надо?
>пук
Письмо с предложением выкупа и ценой, с уведомлением о получении.
Потом продаешь мимокроку за цену не выше озвученной в письме и тот черт идет нахуй.
Упс, не ниже конечно
>пук
>пук
>Проблема в том, что он отказывается подписывать что либо, но на словах готов купить у меня комнату за 1000 рублей
Как мило, одна нищая пидорашка решила а дай ка я другую нищую пидорашку наебу а не наебу так хоть палки в колеса вставлю.
Пидараха понимает только язык силы, но захуярить его нельзя по закону. А значит:
>>232931079
>>232931736
>>232932220
Как только пидораха поймёт что закон бумеранга наебать не получится так всё подпишет.
>пук
>пук
>серьк
Ты довн чтоле? Ты статью то читал?
Пишешь заказное письмо с уведомлением о намерении продать за цену и на условиях таких-то соседу, ждешь два месяца, если сосед своим правом в течение этого срока не воспользовался, идет нахуй. Корешок об отправке и копию письма сохранить не забудь.
>пук
Разъясняю (бесплатно)
- Отправляешь ему в письменном виде предложение купить квартиру по N-ной цене, которую определил сам. Отправляешь заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении, чтобы потом в случае спора подтвердить, что он это письмо получил. Отправлять нужно по месту его регистрации.
- Ждешь месяц. Если ответа нет - продаешь квартиру по цене N ИЛИ БОЛЬШЕ (есть практика, по которой суды говорят что если он за меньшую стоимость не согласился купить то хули он выебывается на большую стоимость, поэтому все нормально).
- Довольно урчишь.
>пук
ДОСТАЕМ ПОПЫ И ПУКАЕМ ПУКАЕМ ПУКАЕМ!
>пук
лол, направляешь ему по адресу прописки предложение покупки доли по выставленной тобой цене, пойдет возврат - можешь продавать (почитай в гк)
ну, и если есть эл.почта его, то туда продублируй еще
This.
>пук
>пук
>пук
>он отказывается подписывать
Маня, меняй юриста - твой явно говно полное. Тебе и не нужна его подпись, нужно просто его уведомить. Для этого достаточно по почте выслать письмо - можно даже не говорить ему нихуя. Получил он его или нет - в суде уже никакого значения не имеет.
>Риелтер и нотариус хором говорят "искать компромиссы".
Тебя наебывают.
Сдай таджикам да и всё, через год выкупишь всю коммуналку за копейки, потом продавай
Спроси у юриста. Скорее всего тебе достаточно послать заказное с описью каждому владельцу доли в квартире с назначенной тобой ценой по адресу постоянной регистрации, после чего тебе юридически ПОХУЙ на всякие подписи.
>Риелтер и нотариус хором говорят "искать компромиссы".
Ищи юриста-жилищника, он скажет как сделать.
>пук
>пук
>пук
хрю
>пук
>пук
>пук
похуй.
>пук
>пук
Заказным письмом соседу приглашение на выкуп твоей доли.
Что бы было юридическое подтверждение что он знал о предложенииповесить объявление на своей двери, в подъезде, при входе в подъезд, что " продаётся доля". Рассовать в подъезде объявления всем жильцам - по договору с рекламной конторой. Хорошо бы ещё получить штраф за расклеивание объявлений - юридическое доказательство, что точно уведомлял" всех"
В письме обозначить хак, что если кто хочет заявить о желании приобрести твою долю, прибыть туда то и туда то для регистрации у юриста/риэлтера до такого то числа. Ну например месяц два.
Опсле собираешь все свои документы, о том что всеми силами уведомлял соседей и продаёшь.
>пук
>ПУК
И з б и е н и е
з
б
и
е
н
и
е
>пук
Блядь я думаю кто-то уже это написал но высру еще раз. Нахуй тебе его подпись? Шлешь официальное предложение о выкупе почтой на адрес прописки сособственника с указанием цены продажи. Не раздуплится за месяц - продаешь на строну. И похуй получит он или нет, если он почту получать не будет через месяц письмо само тебе вернется в запечатанном конверте с отметкой о нежелании получать, что будет надлежащим доказательством соблюдения 250ГК
>пук
ну хотябы по 5к раздай всем за подпись. я бы тоже на халяву не подписывал ничего.
Тебе нужно погуглить (а намного лучше уточнить у юриста), что в таком случае является законным способом уведомления других владельцев об условиях сделки.
Выше писали про заказное письмо, выглядит разумно.
Не подтверждают - забей хуй и продавай на рынке. Пусть потом оспаривают сколько хотят. Оспорят - придется выкупить. Не выкупят - следующий раз их уже суд нахуй пошлет.
Не надо искать компромисс с долбоебами, тем более, себе в убыток.
>пук
>пук
Это дарствкное , тоесть тебе перечисляют кеш а ты как бы переписываешь комнату в этом случае не требуется согласие хуя по комнате
Будет пиздеть хуй по комнате скажи что ты дал в дарствкное своему родственнику и все никто разбираться не будет
Все легально анон, в ином случае нет выхода
>пук
Хочу добавить что это работает как ( завещание которое длится до того момента пока ты жив )
Тут не доебаться хую никак
>пук
Какой пук долбаеб я тебе совет даю еблан это 1 выход
Либо ИДЕШЬ нахуй
>пук
Мм?
>Проблема в том, что он отказывается подписывать что либо
У тебя нет пары к на оплату услуг грамотного юриста, который за день разъебёт этих тупых пидорах?
ОП, если хочешь помощи, то обоснуй следующие пункты:
1) Ты владеешь обособленной комнатой или долей в коммунальной квартире?
2) Почему у тебя такие непрофессиональные риелтер и нотариус, если они не знают, что в таких случаях необходимо использовать нотариальное уведомление?
Как оформлена комната? Выделена ли в натуре или просто как доля?
Если выделена в натуре - то просто продаешь и все, ничье согласие тебе не нужно.
Если доля, то нахуй ты с ними разговариваешь? Ничего они подписывать не обязаны. Пиздуешь к нотариусу, платишь 10к рублей, он им направляет предложение о покупке - если через 30 дней денег нет - идут нахуй автоматически и спокойно продаешь.
>пук
>пук
>Почему у тебя такие непрофессиональные риелтер и нотариус, если они не знают, что в таких случаях необходимо использовать нотариальное уведомление?
Потому что они бесплатные, оп-жмот.
>пук
>Если выделена в натуре - то просто продаешь и все, ничье согласие тебе не нужно.
Вот тут не прав. Тут идет связь между ст. 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ.
>При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
>пук
>пук
>пук
>пук
А если это не коммуналка?
В чем вообще разница?
И смысл тогда от выделения доли?
>пук
ору блять с ваших советом, каждый записал в блокнотик на будущее, мало ли
>А если это не коммуналка?
Все равно отказы от покупки доли других "дольщиков" должны быть получены.
>В чем вообще разница?
Обособленная комната с выделенным лицевым счетом - это отдельное жилое помещение, хоть и находится в квартире с общими (долевыми) помещениями. Если действие касается только комнаты, например, регистрация туда или сдача в наем комнаты, то согласия других собственников не требуется их нет. Но также может быть несколько собственников этой обособленной комнаты, которые могут быть оформлены той же долей, вот тут уже потребуется согласование между собственниками этой комнаты...
Доля на квартиру целиком - это обычная ситуация. Называют такие квартиры коммунальными только по причине "соседей", т.е. это такое народное понятие. Тут на каждый чих необходимо брать нотариальные разрешения других собственников, в т.ч. и на сдачу в наем.
>И смысл тогда от выделения доли?
С "настоящими коммуналками" где обособленные комнаты есть один интересный момент по порядку пользования общими помещениями. То есть согласно ст. 42 ЖК РФ за жилой площадью комнаты к собственнику пропорционально подтягиваются еще и общие площади, где он юридически не собственник, т.к. нельзя выделить, например, коридор или туалет в натуре по той же статье. Согласно стст. 246-247 ГК РФ реализовывать свое право собственности на общие помещения можно только по соглашению со всеми собственниками. При отсутствии такого соглашения форма не установлена, хоть устное между собственниками жить в такой квартире незаконно до решения суда. Естественно, то же самое касается и "ненастоящих коммуналок".
А так эти долевые комуналки существуют, только потому, что сейчас нет возможности по закону выделить самому обособленные жилые помещения (комнаты) в квартирах. Поэтому собственники, которые хотят продать часть квартиры по разным причинам, могут воспользоваться только этим инструментом.
>пук
>пук
>пук
> я хочу эту комнату продать
барыга, мразь
>>232930893 (OP)
>По закону
Да не будет никогда русский человек по закону жить.
Почему? Да скучно ему - по закону.
Закон мёртв - в нем ничего личного нет, а русский человек без личного отношения — пустоцвет. Но есть личные отношения, людские, русские...
Идут по лесу Белоснежка, Дюймовочка и Хуесос. Белоснежка говорит:
Я самая красивая.
Дюймовочка говорит:
Я самая маленькая.
Хуесос говорит:
Я пересосал хуев больше всех.
Тут они заходят в дом правды. Выбегает оттуда в слезах Белоснежка:
Кто такая Спящая красавица?
Выходит расстроенная Дюймовочка:
Я не самая Маленькая, Мальчик-c-Пальчик меньше меня.
Выходит разъяренный Хуесос и как заорёт:
КТО БЛЯДЬ ТАКОЙ ОП!?
двачую
ОП, ну ты совсем, гуглится на первой странице
>но захуярить его нельзя по закону
Да не будет никогда русский человек по закону жить.
Почему? Да скучно ему - по закону.
Закон мёртв - в нем ничего личного нет, а русский человек без личного отношения — пустоцвет. Но есть личные отношения, людские, русские...
Натрави на него быдло, которое его отоварит и заставит подписать. Сам только не пизди