Сап, двач Объясни малолетнему дебилу - в чем проблема взять в ипотеку какую-нибудь двушку(млн 2.5-3 я в пердях) и сдавать ее посуточно, попутно расплачиваясь и фактически не теряя своих кровных грошей? Вроде как, это не совсем законно, но кто ж проверять будет?
>>234040248 1. Тыщ 30-40. Даже если и выше, все равно если свдавать - платить из своего кармана гораздо меньше. Нахера ремонт? кровать, диван и холодильник - ВСЕ(хотя мне кажется какая то медель там уже будет) 2. Допустим, у меня он есть 3. Мне есть, где жить
Ипотеку не дадут, посуточно сдавать надо квартир 7-10, что бы быть в плюсе. Встречное тогда предложение, нахер тебе квартиру покупать сними и сдавай посуточно, это ок бизнес кстати.
>>234040138 (OP) Подводных никаких, кроме того, что очередные дегенераты спалят твою хату нахер, а без договора ты не докажешь, что они вообще там были. Готов рисковать - ебош. Однако, если есть деньги на первый взнос на новую хату и есть где жить, то лучше рекомендую сдавать машины под такси, базарю, ещё захочешь.
>>234040742 Твоя цена будет по сути ЖКЖ + ежемесячный взнос по ипотеке что в 2 раза выше по рынку, твои шлюхи и алкаши лучше возьмут по дешевле, а тот кто сможет взять - тому надо полный комплект с мебелью
Если посуточно/по часово, то конечно у тебя выйдет больше, чем арендная плата. Но тут куча подводных, рыночек, который тебя помешает, то есть ты должен создать условия, чтоб люди выбирали твою хату, например низкой ценой или приятной обстановкой. Ещё тебя может порешать государство, потому что нам всем известно, зачем люди снимают квартиру посуточно и контрактов там никто не заключает, так что какому нибудь соседу может это не понравится, что в его доме притон, и он стуканëт в полицию. Ну и конечно же ремонт, во первых, очевидно, после каждого арендатора ты должен всё там драить до блеска, а так как у тебя нет договора, то получается и квартиру никто не снимает, соответственно, если кто-то там всё разъебет, то это твои проблемы. Ну, и конечно это дело каждого, но тебе норм будет жить в квартире, которая проработала до этого борделем?
>>234040793 >ежемесячный взнос по ипотеке что в 2 раза выше по рынку Если срок погашения ипотеки увеличить - будет не такая уж и большая ежемесячная сумма
>>234040138 (OP) 1) Незаконно 2) Есть вариант сдавать квартиру без оформления, но квартиранты могут тупо не платить/разъебать хату. Ментам ты не можешь пожаловаться, ибо ты нарушаешь закон.
>>234040816 Начинал с Рио в первом кузове, потом все подряд, и Жигули и солярисы и похуй что. Главное оформлять полную страховку, чтобы покрыла в случае чего. В среднем машину можно сдавать за десятку в месяц. Соответственно года через 3-4 у тебя уже личный таксопарк.
>>234040138 (OP) 1) хер найдешь клиентов. Повезет если 5 дней в месяц. Людей будут переманивать спец сервисы, реелторы и подобный шлак. 2) попадутся говноеды которые спиздят обосрут все Проще уж по месяцам сдавать
>>234041111 Какой-то ты слишком зеленый, что даже гуглом не можешь пользоваться. Да, ипотечную квартиру можно сдавать, чем и занимается достаточное количество несмышленых людей
>В среднем машину можно сдавать за десятку в месяц. Соответственно года через 3-4 у тебя уже личный таксопарк Нужно ли оформлять что то, ну типо это же дополнительный доход? Это законно вообще? Допустим, у меня 3 машины, я их сдаю таксистам; как ее специально оформить, чтобы, когда остановят менты таксиста, нам не пришел пиздец?
>>234041220 Оформляешь себя самозанятым, платишь 4%, оформляешь с таксистами договора сдачи машины в аренду. В интернете есть куча статей на любые бизнеса и шаблоны любых договоров, зачем ты задаешь глупые вопросы?
>>234040403 Да можно, хули нельзя. Никто тебя проверять не будет, пока ты вносишь платеж банку. Если сдавать каждый день по 1500 р в месяц 45к. Минус ипотека, коммуналка - 25 остается. Если иметь пару хат на сдачу, можно в принципе не работать. Подводные тут другие. Зумеры разъебут хату по синьке, выебут там очередную шурыгину, заблюют и сломают что можно, зальют соседей, кинут тебя на оплату, доброходв стукнут в налоговую и ментам, что ты буржуй, доход левый извлекаешь. Этим можно заниматься, но надо не работать тогда, а постоянно отслеживать и быть на связи
>>234041248 Потому что хотят ничего не делать и чтоб все было, а так не бывает. Как и в итоге берут хату в ипотеку и попадают в просак, когда бизнес не пошёл, а долги остались. Или когда берут ипотеку не по финансам, и вынуждены хоть как-то гасить ипотеку, место того, чтобы жить в новой квартире
>>234040366 там где двушки стоят 2-3 миллиона сколько там аренда этой двушки стоит? и в двушку тебе куда больше мебели придется ставить, это не гостинка, в которой кстати все равно нужна еще стиральная машина, сантехника, плита даже для бомжехаты
Двачую. Взял за нал студию 25 кв у застройщика на стадии строительства. Сдача через год. Цена сделки 1.6 Уже сейчас эти хаты стоят 1.9-2 и люди продают их по договору переуступки получая свои законные 300-400. Я же планирую сдачу но на длительный срок шанс разъеба хаты меньше хотя не исключен. Цену аренды вижу 13-15 дс3. Понемногу затриваю мебель и мелочь всякую. В идеале 2- 3 хаты и неплохой доход обеспечен
>>234042614 Хуя, ну у тебя хата 1.6кк, считай ремонт+мебель вся хуйня ну уже 2кк. 15к в месяц сдаешь, то есть 2 000 000 / 15 000 = 133 133/12 = 11 лет считай у тебя хата окупится только через 11 лет и это я без инфляции и прочих других факторов говорю. Реально, блядь, лучше бы эти деньги на биржу пустил, даже 5-10% годовых будут намного выгоднее.
Квартира в ипотеке — твоя собственность, а не банка. Поэтому банку нужно решение суда, чтобы отобрать у тебя квартиру. Другое дело, что на квартире обременение и ты не можешь продать и подарить ее. Сдавать можно спокойно.
>>234040138 (OP) Ох лол, рассказываю стори которая произошла с моим знакомым долбоебом, сдававшим ипотечную хату посуточно и его объявление висело на всех досках 24/7. После 1,5 месяца сдачи к нему пришли СБ из альфа банка там и была ипотека, и пояснили долбоебу что он нарушает условия кредитного договора. И то что там сб проверярет доски объявлений на то пытаются ли ее сдавать, так делают все крупные банки типа сбера, втб и прочего. Короче набутылят тебя на изи. Максимум можно сдать на долгий срок чтоб объявление не палилось на всяких авитох. Хотя хуй знает.
>>234043163 Нахуя вообще сдавать квартиру посуточно? Это же геммор, считай надо кабанчиком подъехать дать ключи, потом забрать, следить чтобы хату по пьяне не спалили и тд, а в итоге сколько получишь? 1-2к обычно сдают за сутки, ну ты физически 30 суток подряд ее сдавать не сможешь, максимум 10-15 суток в месяц, в итоге от 15 до 30к рублей. Лучше за такие же деньги сдавать на долгий срок, тем более если семье какой-нибудь славянской внешности, православным, без детей, животных, им если что потом и продать можно.
>>234040611 Посуточно, лучшая идея для проеба квартиры спиздят все что есть, а что не смогут разъебут, обосцут, обосрут, заблюют, такие хаты только на алкодвижи снимают
>>234040138 (OP) Сдавать посуточно это гемор. Тут надо самому в соседней квартире жить и постоянно следить и убираться. Вдруг какой то умник дубликат ключей сделает? Ну и простаивать квартира будет. Легче в долгосрок сдавать.
>>234043163 Можно взять разрешение у банка на сдачу. Там суть в страховке квартиры, она дороже будет стоить. Если ты взял обычную страховку то она анулируется если выяснится что квартира сдаётся, а это банку нахуй не нужно.
>>234040138 (OP) > и сдавать ее посуточно Никаких проблем, просто представь что тебе каждый день нужно ебаться с поиском клиентов, сдачей - приёмом квартиры Как работа без выходных получается, с отрицательным профитом
Посвящаю. От лица среднестатистической пидорахи. 1. Первоначальный взнос, как правило 10% от квартиры 2. За 2.5 млн, ты найдешь какое-нибудь говнецо, даже пусть это будет халупа с более менее ремонтом, если очень повезет-оченьоченьочень то там будет минимальный набор мебели, но всё равно придется по минимуму покупать тыщ 50 3. Даже если там, гуд ремонт, есть мебель и ничего вкладывать туда не нужно, тебе придется всё равно искать жильцов, а это может занят от дня до года, а свою халупку ты почём будешь сдавать?20?30? нееее тыщ за 10, а ипотека у тебя будет 25
Вот и считай, сам думал так сделать, но потом поговорил с людьми, кто на эти грабли наступил, там необходимо, чтобы у тебя каждый месяц был на ипотечный платёж
>>234044841 >получается если продать на следующий день, за 1 день окупится? Ну не за 1 день, конечно, но да. По идее купли-продажа недвижки это более выгодно, ведь по сути ты берешь на себя только риск проебать деньги когда покупаешь жилье на этапе застройки, а потом перепродаешь уже готовую отремонтированную квартиру. >Получается аренда + стоимость продажи Не понял тебя
Эту посуточную сдачу нужно обслуживать. Либо самостоятельно, либо человека нанимать. Это имеет смысл делать, только если ты - рантье с несколькими объектами в городе, не сильно удалёнными друг от друга, и они в твоей безраздельной собственности.
>>234045842 Я как-то считал для студии 30м, если взять на котловане и продать в готовом доме, получается чистыми около 5к баксов. За 5 лет ожидания, ага. Такой-то бизнес! Когда у тебя таких сто квартир на потоке, еще норм, а с одной нет смысла заморачиваться.
>>234045395 >>Получается аренда + стоимость продажи >Не понял тебя
Ну купить квартиру и сдавать, получается деньги от аренды деньги с продажи, х.з я свою когда сдавал платил с аренды автокредит, потом продал квартиру а машина осталась в итоге и деньги за квартиру и автомобиль.
>>234046236 Ну хуй знает, в ДС например покупаешь на котловане хату, за 5 лет к нему проводят метро, продаешь чуть ли не в 2 раза выше сосешь хуй из-за инфляции и падения рубля
>>234040366 если есть где жить, есть первый взнос и похуй на то что платеж будет выше арендной платы - покупай канешна. а еще фигню вспомнил. пока ипотеку не выплатил - формально квартира собственность банка и если будешь сдавать официально - нужно его разрешение, которое он может не дать итд
>>234041601 Оче влажно. Сдача квартиры приносит 5% годовых от ее стоимости, значит квартира стоимостью 3 ляма будет сдаваться за 12500 в месяц, а объявления за 20-30, которые висят на циане, потому там и висят. Ошибка выжившего.
>>234040366 >1. Тыщ 30-40. Даже если и выше, все равно если свдавать - платить из своего кармана гораздо меньше. >Нахера ремонт? кровать, диван и холодильник - ВСЕ(хотя мне кажется какая то медель там уже будет) >>234040611 >Да вообще похуй. Притащу из дома свой зассанный диван и все. Если посуточно сдавать, нахуй там много мебели то
Ну дело в том, что сейчас 2020-й. И даже студент, если это не ссаный кэлх из мухосрани, хочет себе более менее норм хату с мебелью уровня хоть Икеи. Твой всратый клоповник в пердях будут снимать таджики, наркоманы, или деревенские. А это значит, что будет задержка платежей за аренду, коммуналку, все тебе зассут, соседей затопят и повезет, если хату не сожгут.
>>234040138 (OP) 1. нужен первый взнос 2. посуточная сдача - это считай такая же работа, как на дядю. Надо постоянно договариваться, подскакивать кабанчиком, там блядь убираться надо, белье менять.
Посуточно сдавая ты даже ебатеку отбивать не будешь, лол, да даже при фантастическом раскладе когда у тебя квартира простаивать не будет - это копеечный выхлоп. Чекни на лохвито сколько предложений посуточно и потеряй сознание, чтобы у тебя снимали нужно все делать охуенно.
>>234040138 (OP) нормальный вариант. у меня так жена сделала, и даже без посуточной аренды. купила на маткап в качестве первого взноса квартиру, тут же ее сдала (на длительный срок). из денег от сдачи закрыла кредит, через год от аренды накопила на взнос на следующую квартиру, купила в ипотеку и сразу сдала. деньгами от сдачи уже двух квартир закрыла кредит. сразу купила следующую ну и так далее.
сейчас у нее пять квартир, нормальный такой доход к пенсии