> че за хуйня
Леваки и прочее оливье, которое не способно купить квартиру, но покупает игрушки и постоянно норовит объебать хозяина квартиры.
Лол хо-хо-хо чебурек.
Дежурно сообщу, что мемасики из треда клепаются быдлом, взявшим одноэтажную картонную пиндомечту в ебатеку на 250 лет, чтобы показать как ему НИПИЧОТ на фоне ковида и проёба работы.
В нешвитой Гейропе и вовсе все арендуют хаты и это считается нормальным. В одной пидорахии и прочих недоразвитых совковых парашах распространён культ СВАИВО УХЛА, сравнимый разве что с каргокультом СВАЕЙ МАЙШИНЫ.
Не забудь спрятать своих КУКОЛОК, когда будешь пиздеть ХОЗЯИНУ о том, почему ты задерживаешь арендную плату.
Бомж закукарекал
Хм, кстати, действительно часто слышу, что в гейропке\сша дома чаще арендуют, чем покупают. Частные, блять, дома. То есть никому в посох не упёрлось даже купить свой участок и за копейки построить свою коробку - проще снять готовое. Каков был мой ахуй, что даже ребята из силиконовой долины в интервью рассказывают, что в большинстве случаев не покупают, а арендуют недвижимость там.
Ну, в общем-то, похуй, всё равно это не для меня написано, да.
>ХОЗЯИНУ
Собственник/лендлорд. ХОЗЯИН опять же у пидорашьего крепостного скотобыдла со СВАИМ УХЛОМ.
>задерживаешь
Но я ее не задерживаю, в отличии от горящих ипотечных пиндоманек.
Кстати, хз, каким нужно быть ебанатом, чтобы ЗАДЕРЖИВАТЬ плату. Ну то есть, достаточно иметь мозги, чтобы правильно рассчитать бюджет на месяц. А если у долбоёба не получается и это, то и свою еботеку на 80 лет он проебёт вместе со СВАИМ УХЛОМ
>в большинстве случаев не покупают, а арендуют
Потому что брать фанерный домик за лям баксов в ипотеку на 3 своих жизни - мягко говоря не умно. Как и привязываться к одному месту.
Плюс удалён_очка, никто тебя не заставляет жить в самой силикон велли, работая на фирмУ оттуда.
Но да, тупым пидорашкам не понять, они привыкли, получив в наследство от бабки бетонную коробку, сидеть в условных Хуятитах без работы и ныть как всё хуёво, не в силах уже бросить это оливье и переехать в нормальную локацию, где есть работа. Необучаемые хули.
Конечно снимают потому что купить
1) дорого
2) проблематично
3) интеллект не позволяет
Я прожил на съёмных квартирах больше 10 лет и могу точно сказать, что я выкинул бабки в никуда. За эти овер 10 лет я даже при самом хуёвом исходе выплатил бы уже половину типичной сосачерско-кукаретиковской 25-летней ипотеки и к своим 50 даже при самом-самом хуёвом раскладе имел бы недвигу.
Сосачеры просто не могут ни в финансы, ни в долгосрочное планирование и по этому все эти кукареки про ипотеки на диване читаются как платиновые треды на вумансру.
Ты так говоришь только потому что съём жилья тебе стоил больше 1/5 дохода.
СМЕНИЛ РАБОТУ
>Плюс удалён_очка, никто тебя не заставляет жить в самой силикон велли, работая на фирмУ оттуда.
Вообще-то, заставляют. За удаленными работниками тяжелее шпионить, а тянок нельзя харассить.
>1) дорого
>2) проблематично
Проблема в дороговизне?
Этого двачую. При зарплате в 200к аренда в 35к выходит вообще на похуй.
Плюс при смене места работы можно без особых проблем снять хату рядом (если ты работаешь не в каком-нибудь условном Газпроме с офисом с видом на Кремль) и проигрывать с заёбанных и вечно сонных ебатечных дебилов. Если ебатечный дебил еще и автодебил, то выходит просто ККККОМБО - дебил вынужден вставать в 4 утра, чтобы доехать на ЛАСТОЧКЕ из своих Люберец к 10 на работу, а съёмнобоги могут вставать в 9:30 и в 9:50 выходить на работу пешком.
При самом-самом хуёвом раскладе однажды бы ты не смог выплачивать еботеку дальше и потерял бы и бабки и недвигу.
А вот и диванный кукаретик. Ты не теряешь ТЕ деньги, которые заплатил ЗА недвигу. Ты теряешь деньги, которые уходят не в тело погашения долга, а в % банку. Тем не менее при самом хуёвом раскладе ты можешь продать недвигу в ипотеке, вернув свои деньги и расплатившись с банком. Чтобы это было максимально выгодно надо брать жильё на стадии котлована. И именно по этому участились случаи когда застройщик набирал людей и съёбывал с бабками. Но это уже другая история.
>>236528400
Я так говорю потому что я был в ситуации когда было дохуя бабок и был в ситуации когда их небыло вообще, а они были ебать как нужны. У каждого есть периоды взлётов и падений, но финансово успешным считается тот, кто может правильно оптимизировать убытки. Не важно сколько стоит тебе съём, ты всё равно теряешь бабки т.к. вместо того чтобы трансформировать финансы в недвижимость ты просто отдаёшь их левому человеку.
>>236528425
Сменил работу - сдал жильё и уехал. Привязанность к месту ипотеки и т.д. - это всё маня-фантазии. У меня сейчас ипотека в дс2, а сам я сейчас за уралом уже больше 2х лет. Где твой бог теперь, нищий кукаретик?
>>236528464
Ну если говорить про хорошую недвигу то да. Ипотеки, кредиты - это налог на финансовую безграмотность. Но когда ты по другому не можешь сводить дебет с кредитом, то это единственный способ правильно распорядиться деньгами. Бедные беднеют не потому, что есть какой то жидомассонский заговор, а потому что они не умеют распоряжаться финансами правильно. По этому богатые богатеют, а бедные - беднеют.
>>236528482
У тебя нет ни 200к зп, ни 35к потому что твои рассуждения выдают в тебе нищего.
>ипотечное автобыдло предсказуемо сдетонировало
Как там по утрам на ВЫХИНО?
>финансово успешным считается тот, кто может правильно оптимизировать убытки
Всё верно говоришь. Как только съём жилья становится слишком убыточным лучше съебать к маме или снять что-то подешевле. Это и есть оптимизация убытков.
>ты всё равно теряешь бабки т.к. вместо того чтобы трансформировать финансы в недвижимость ты просто отдаёшь их левому человеку
Тоже верно. Но какой выбор? Ипотека? Хорошо, допустим. Но ведь с ипотекой ты точно так же, просто так отдаёшь деньги левому человеку в виде процентов. И ещё ты теперь обязан платить сколько-то денег в месяц, и просто съехать к маме когда ты на мели нельзя. Поэтому для каждого человека нужен индивидуальный расчёт что ему выгоднее с его структурой доходов и амбиций. Сколько процентов времени лучше копить и снимать и сколько процентов времени выплачивать ипотеку. Сам понимаешь, почти всё зависит от доходов и неприхотливости. Можно жить в паршивой студии за 10к и копить, а можно в своей квартире, но ежемесячно отваливать банку 50к.
>>236525059
Что за фанкопопы? Всмысле какая связь между куклами и леваками?
>о ведь с ипотекой ты точно так же, просто так отдаёшь деньги левому человеку в виде процентов.
В конце ты получаешь свою квартиру. А в конце аренды посох.
Жаль мне тебя, шизоид, по этому не буду тебя тыкать в ссаную тряпку, а просто пожелаю выздоровления.
>>236528903
>Но ведь с ипотекой ты точно так же, просто так отдаёшь деньги левому человеку в виде процентов.
Простая задачка для пятикласника: вася отдаёт все яблоки феде, а стёпа отдаёт половину яблок феде. вопрос: у кого будет больше яблок через X времени, у стёпы или у васи?
Очевидно, что выгоднее отдавать процент, но получить в итоге недвигу, а не отдавать всё и получить в итоге посох.
> И ещё ты теперь обязан платить сколько-то денег в месяц
Ты так же обязан платить сколько-то денег в месяц при аренде жилья. Съебать домой к маме тебе никто не мешает ни при ипотеке, ни при аренде.
>Поэтому для каждого человека нужен индивидуальный расчёт что ему выгоднее с его структурой доходов и амбиций. Сколько процентов времени лучше копить и снимать и сколько процентов времени выплачивать ипотеку. Сам понимаешь, почти всё зависит от доходов и неприхотливости.
Нет, ты не догоняешь сути банков походу. Во-первых он тебе не даст взять больше чем ты сможешь потянуть среднестатистически. Даже если ты окажешься в финансовой жопе, то банку всё ещё выгоднее чтобы ты платил и он может тебе реструктурировать долг. Если же ты порядочный платёжеспособный гражданин, то тебя ещё и другие банки будут пытаться перетянуть к себе, предлагая рефинансирование под более низкий процент.
В общем, как не крути, конечно самое выгодное это купить сразу недвигу за нал, но если такой возможности нет, то выгоднее брать ипотеку чем жить в съёмном жилье потому что ипотека это частичный убыток, а аренда это полная потеря денежных средств, которые ты платишь арендодателю.
Этот >>236528950 прав.
Прочитал тебя и вспомнились мне мои бывшие коллеги, которые жили на съемных хатах, зато айфоны меняли, ездили на маздах и одевались дорохобохато. Зарплата позволяла. Лет 9 минимум столько я в той шарашке проработал. А потом кризис блять, корона и всех разогнали к хуям. И выселились они из своих 60к трехкомнатных хором, в 25к однушки что рядом с МКАДом. без метро и без нихуя. Потому что однушка с метро стоит уже 37к.
забыл сказать, что очевидная финансовая подушка спасает от проблем с оплатой ипотеки. для меня наличие финансовой подушки уже настолько железно, что часто просто забываю про то, что кто то этого не понимает. Я сам раньше этого не понимал, но когда ты окажешься в серьёзной финансовой жопе, то внезапно начинаешь осознавать где допустил фиаско.
NOSE CHECK
Двачую адеквата. Ипотека оливье и срань, но если у тебя нет любимой бабушки, которая готова оставить тебе хату, то выбора особо нет.
>очевидная финансовая подушка спасает
Ну знаешь. Иногда денег впритык. Так что это не учитывается.
Если денег впритык, то ты уже живёшь не по доходам. Значит нужно сложить зубы на полку, выровнять финансовую ситуацию и проанализировать причины почему ты пришёл к такому исходу чтобы не допустить её повторения.
Я понимаю, что иногда хочется вкусно покушать, выпить дорогого вина, купить новый айфон или rtx 3070, но жить нужно по доходам. Если ты не можешь себе позволить что-либо, не расчехляя свою подушку, то значит ты не должен этого делать в текущей ситуации иначе ты сам себе злобный буратино.
>мне вас жаль
Как же предсказуемы дебилы.
Окей. Давай откроем калькулятор ипотеки, чтобы объяснить более популярно.
Допустим ты берёшь однушку в ДС/ДС2. Не пиздец в Мурино, а нормальную однушку. Цена 7 миллионов. Первоначальный взнос нужен как минимум 1,4 миллиона чтобы попасть в льготный процент, но это посох с ним, не важно. Вот теперь двигаем ползунок срока выплаты, пытаясь приблизить его к стоимости аренды, около 30к за однушку. В итоге сосём посох, банк не согласен на выплаты меньше 33к, получаем максимальный срок 30 лет.
Теперь считаем сколько мы заплатили банку ни за что 30 х 12 х 33539 - (7_000_000 - 1_400_000) = 6474040. Только за эти деньги можно снимать квартиру за 30к почти 18 лет. А ведь никуда не делось тело кредита в виде 5_600_000 рублей, которое тебе тоже нужно выплатить.
Допустим мы живём на съёмной и копим. Нам нужно накопить недостающее тело кредита. Первоначальный взнос один посох будет копиться на съёмной. Тело кредита это 5_600_000. Делим его на платёж в банке 33539, получаем 14 лет и отсутствие обязательств: хочешь живи у мамки, хочешь живи в говностудии, хочешь живи в хоромах. Чтобы банально накопить тебе нужно не 30, а всего 14 лет. То есть в ипотеку нужно лезть только если ты в целом на вопрос жилья не можешь потратить больше 35к в месяц и остальная зарплата у тебя уходит в ноль, а жить с мамкой западло. Обычно это молодые семьи с детьми. Ты молодая семья с детьми?
Яж не говорю про шикующих. Я про тех у кого 40к зарплата и пиздец. так что никакой подушки, все впритык. и потому надо жениться.
Пока ты будешь копить сам, твои накопления сожрёт инфляция. Чем раньше ты возмёшь ипотеку в рф, тем выгоднее тебе будет завтра потому что с таким уровнем реальной инфляции тот, кто взял ипотеку в 10 году и платил 30к в месяц (1к $) сейчас платит те же 30к, но только это нынче 600 баксов и с учётом реиндексаций всех зп фактически он платит меньше чем в 10 году.
С чего ты решил что твои реальные доходы растут вместе с инфляцией? Кто тебе дал такие гарантии? У тебя доходы в долларах? Реиндексации есть только у бюджетников.
Второе, накопления не обязательно держать в виде счёта в банке или сейфа с наличкой.
Да не важно сколько ты получаешь. Ты привязываешься к сумме, не понимая, что важно не сколько ты получаешь, а сколько ты можешь сохранить. Ты можешь получать и 20к, и 200к, но в выигрыше будет тот, кто сможет сохранить хоть 1% от своих доходов. И я как раз говорю о том, что если ты не можешь сделать себе подушку, то значит ты живёшь не по доходам. Даже с 40к в месяц можно отложить хоть тысячу рублей. За год это 12к, за 5 это 60к. Да, это ебать как мало, но это лучше чем не иметь вообще подушки.
>>236529416
Реиндексации зп есть у всех, где работники не амёбы. Покупательская способность денег падает из за инфляции и повышения стоимости на продукты. Если тебе платят столько же сколько 10 лет назад, то ты либо дурак, либо не ликвиден на рынке труда. В общем, в обоих случаях суровая рука капитализма придавила тебя и ты уже сам себе злобный буратино. А в сферах где требуются специалисты и подавно растёт зп иначе они просто уходят к конкурентам и бизнес умирает.
А по поводу второго - ну назови где ты будешь хранить ближайшие 14 лет 6кк.
Проигрываю с либерахи, защищающей нищего западного барена без своего дома.
Я конечно дурак, я и не спорю, но где гарантия что твой доход всегда будет расти? Ты ведь это привёл как аргумент за ипотеку. Ты просто уверен что ты востребованный специалист, которому есть куда расти? Ну хорошо, возможно тогда ипотека для тебя подходит.
Хранить надо диверсифицированно, сильно зависит от степени рисков которые ты готов на себя принять. Если совсем не рисковать, то облигации, вклады, валюта.
> Допустим мы живём на съёмной и копим. Нам нужно накопить недостающее тело кредита. Первоначальный взнос один посох будет копиться на съёмной. Тело кредита это 5_600_000. Делим его на платёж в банке 33539, получаем 14 лет и отсутствие обязательств: хочешь живи у мамки, хочешь живи в говностудии, хочешь живи в хоромах. Чтобы банально накопить тебе нужно не 30, а всего 14 лет. То есть в ипотеку нужно лезть только если ты в целом на вопрос жилья не можешь потратить больше 35к в месяц и остальная зарплата у тебя уходит в ноль, а жить с мамкой западл
Если человек может оплачивать ренту, пусть 20к и откладывать 30к, то лучше он возьмёт ипотеку с платежом 50к
В этой жизни никто тебе никогда никаких гарантий не даст. Гарантии это иллюзии. Хочешь мнимую стабильность - иди на гос службу.
ОФЗ тоже могут быть не выгодными, достаточно вспомнить как в 14 году всё шатало. Вклады - 6кк, по 1.4кк на банк чтобы не сложить все яйца в одну корзину и не потерять всё. Везде будут проценты разные и избавят тебя от инфляции, но не от снижающейся покупательной способности денег. Валюту тоже нужно где-либо хранить, что накладывает на тебя всё те же ограничения ССВ от АСВ.
Рисков с финансами намного больше чем с недвигой и по этому ты, конечно, можешь попробовать извлечь свою прибыль откладывая накопления самостоятельно, но стоит ли этот геморрой свеч?
Хорошо. Считаем. Ипотека 50к это 13 лет. Просто откладывая 13 лет по 30к и оплачивая ренту за 20к можно накопить 4_680_000, это если не открывать вклады. Тело кредита 5_600_000, почти на миллион выгода в пользу ипотеки. Но если в первом случае ты в любой момент можешь без последствий не отложить очередные 30к, и даже оптимизировать расход в 20к, то с банком это не прокатит, будь добр выложи 50к в месяц или отдавай квартиру обратно. Как-то слишком сурово с условиями за миллион, не находишь?
>Но если в первом случае ты в любой момент можешь без последствий не отложить
А ты можешь в любой момент без последствий не жрать? Что вообще за идея не нести груз обязательств? Это не аргумент в дискуссиях взрослых людей, а скорее наоборот показатель инфантильного отношения. Тебе стоит просто понять, что нельзя в этой жизни просто взять и соскочить с ответственности в любом деле. Ты не можешь месяц просто не есть, так же ты и должен другие вещи делать чтобы существовать. Молодец тот, кто может делать эти вещи в любой ситуации и не молодец тот, кто в какой то момент не может делать эти вещи.
Это называется взвалить на себя ответственность не по плечу. А в финансовом контексте это означает быть неплатёжеспособным.
>В этой жизни никто тебе никогда никаких гарантий не даст
Вот поэтому я не хочу давать гарантий банку. Потому что у меня самого нет гарантий.
>но стоит ли этот геморрой свеч?
Как по мне стоит. Съём жилья это возможность узнать о самой недвиге больше, как в целом, так и по конкретным городам и районам. С недвигой есть риск купить квартиру, которая всю жизнь будет отравлять настроение. И сменить место жительства будет ой как непросто.
>Как по мне стоит.
Ну пробуй. У тебя просто времени свободного пока дохуя. Как его станет меньше, тогда ты не сможешь контролировать ситуацию и риск потерять средства увеличится, что приведёт к ожидаемому исходу. Копить 14 лет чтобы потом оказалось, что тебе нужно ещё несколько лет подкопить т.к. в какой то момент ты допустил ошибку и потерял часть средств - такая себе хуйня. Целесообразность данной авантюры нивелируется рисками связанными с слишком большим горизонтом планирования
>Что вообще за идея не нести груз обязательств?
Охуенная идея как по мне. Нахера мне кому-то доказывать какой я взрослый и ответственный?
>Ты не можешь месяц просто не есть
Верно. Для этого есть финансовая подушка безопасности. Базовые расходы, необходимые для выживания относительно небольшие. К примеру я могу отложить в накопление 100к сегодня, а через год у меня нет дохода, но я всё ещё платёжеспособен пока ищу другой источник. Ипотека сильно повышает планку базовых расходов и неплатёжеспособным стать намного проще чем без неё.
Ну я считаю наступает момент когда ипотека становится выгодной. Возможно она не на все 7М рублей, а только на 2-3 перед моментом покупки.
Подушка должна обеспечивать минимальные потребности в существовании от полугода. Если она не перекрывает твои потребности, то проблема не в ипотеке, а в том, что ты не можешь правильно спланировать свой чёрный день. Опять же, проблема не в инструментах, а в мастере.
Финансы - дело такое. Каждый дрочит как он хочет, но в итоге прав тот, кто остался с капиталом, а не голой жопой.
Я пошёл, пора заняться делами. Успехов.