Как аноны умудряются ее взять? Откуда деньги на первый взнос? Где хороший процент? Сколько платите? Что такое досрочное погашение? Где взять на это деньги?
>Где хороший процент
Прямо сейчас хороший процент в сельской ипотеке. Если тебе не надо в крупный город, хату можешь выцепить почти по себестоимости, там 1% годовых что ли
Сбер, 9.1% (2018 год) на 15 лет Сначала платил около 14.5к. Гасил постоянно досрочно на уменьшение суммы. Есть 2 варианта досрочного гашения и практически ни чем не отличаются.
За 3 года почти все закрыл, осталось 200к, пару месяцев и закрою.
Ну еще добавлю, за все время переплата составила около 250к (за мои 3 года).
Если ты уверенно и нормально зарабатываешь, то еботека изичная и бояться не стоит. Главное досрочно гасить.
Только Москва. Что мне делать в деревне?
>Что такое досрочное погашение?
Когда ипотеку берешь, твой платеж - это непосредственно долг и проценты. Причем первые года это в-основном проценты. Если ты платишь больше, чем надо, избыток идет в уменьшение долга, а за ним уменьшаются и проценты. Банки предлагают в таком случае выбрать: или уменьшаются платежи (за счет уменьшения процентов), либо уменьшение срока выплат - ты платишь столько же, но выплачиваешь быстрее.
Это, короче, кода у тебя ипотека лям и процентов к ней 2млн., а ты такой хуякс и принес им сразу 900 тыс, хотя у тебя платеж 30. Они вынуждены будут списать эти 900 тысяч с ляма и пересчитать тебе процент на остаток (100 тыс)
Сколько это нормально по твоему мнению?
Москва и Питер, увы, в пролете. Ты вообще сколько зарабатываешь?
100 тыс. рур
Была бы там работа, не хочется на грядках выживать
Но не стабильно. Ставки нет, только процент. Вариативность 50-150.
Тяжко тебе будет. Около 5 лямов однушка в ДС, первый взнос тысяч 500 (хотя можешь поискать предложения без первого взноса или ипотека первые полгода без процентов), 4500 тебе с процентами встанет в 13, платеж будет 70-80 тысяч
а что лучше и интереснее?
:(
В 2к13 брал ипотеку джва миллиона под 10.5% со страхов очкой. Своих было 300к плюс батя с братом дали в долг по 300к.
Зарплата тогда была 80к, потом подросла, отдал долги и досрочно погасил.
У меня щас знакомый платит, я ему советую уменьшать платеж, а не срок. Потому что ну там условную десятку-то найдет он по-любому (а еще рубль пизданется и десятка это будет один проезд в метро)
Интересней срок уменьшать.
А как вообще люди умудряются брать ипотеку? 70-80 тыщ это довольно весомая брешь в бюджете. Я просто не представляю как тянуть в одного такую сумму и при этом жить. Но хочется свою квартиру...
Смотри поддсье, только чтобы мцд или как это херобора называется, была. В сторону Красногорска, Долгопрудного поищи, или на юге (его я хуево знаю) В принципе, мне из моей Опалихи, как метро провели, на работу быстрее, чем я жил в черте ДС.
и?..
Брал в 15 году. На первый взнос накопил сам и занял у родителей.
Процент был такой себе, но ВТБ выдавал даже если ты не работаешь официально.
Платил 17к в месяц, брал на 10 лет вроде.
Досрочное погашение круто. Что там еще объясгнять? Копить.
Либо семья (родоки, жена), либо вторая работа/халтура по выходным.
Тут всё просто, это суммирование маткапитала за первого и второго ребёнка, за третьего даётся снижение ставки по ипотеке, плюсом льготная ипотека. Ты не забывай что за первого ребёнка щас дают 670к маткапитала, итого 2 ляма ипотеки при первом взносе с льготной ипотекой дают где-то 4% ипотечной ставки.
Ну ты с налогового вычета со стоимости хаты и налогового вычета с процентов все переплаты отобьешь
Я родился в районе Водного стадиона (прожив там часть жизни и когда ебнул дефолт 98 свалили семьей в регион на огороды) и не особо горю желанием сваливать в МО. Поэтому присматриваю район рядом или на этой ветке.
Эх, понятно анон, спасибо.
Лучше брать на максимальный срок и не платить досрочно, инфляция и удешевление рубля относительно валюты делают выгодным именно такой вариант, ведь один миллион рублей сейчас и один миллион рублей 20 лет назад это разные вещи.
А это разве не после закрытия ипотеки?
Кстати, как вы умудряетессь бегать и что-то там вычетать с графиком работы 5/2? Я к врачу попасть не могу из-за этого...
>Как аноны умудряются ее взять?
просто без задней мысли собираешь пакет документов и после одобрения банком берешь ипотеку в ротешник
>Откуда деньги на первый взнос?
я полгода копил, потом докинул деньги от продажи наследства в пердях и получил искомый миллион
>Где хороший процент?
у меня ипотека от ПСБ, 5,85% на весь срок. неплохо.
сельская ипотека сейчас уже не торт, ужесточили требования по ней. и все равно по сельской ипотеке самый низкий процент - чтото около 2х.
>Сколько платите?
с учетом всех страховок, оценок, пошлин и сборов - выходит 25к на 20 лет.
>Что такое досрочное погашение?
очевиднo, когда гасишь долг досрочно.
>Где взять на это деньги?
где угодно же.
тут может быть 2 варианта - либо ты жид и бережешь каждую копеечку, либо ты выбрал комфортный ежемесячный платеж, который всегда сможешь себе позволить, и спокойно чилишь на расслабоне.
в первом случае ты будешь стремиться снизить переплату по кредиту (начисленные проценты) и будешь стремиться вкидывать в досрочное погашение любую свободную копейку за счет отмены путешествий, экономии на жратве, одежде и т.д.
во втором случае ты на похуе платишь все 20 лет одну и ту же сумму ежемесячно, но живешь, как барин - путешествуешь, одеваешься, тусишь. оба варианта имеют право на жизнь. истина - посередине.
Забыл про еще важный момент - ремонт то на какие шиши делать? Это прям загадка-загадка для меня, как жители новостроя и алко-хруща с этим справляются.
С первого года можно вычет делать.
Да и чо там делать, декларация через сайт щас подаётся.
Щас почти все хаты с чистовой отделкой сдаются, на то и расчёт.
Вычет это если официально работал хотя бы год.
А, ты из этих. Тогда сорян.
Из каких?
Либо берешь вторичку с уже готовым ремонтом, но это дороже и процент по ипотеке всегда выше.
Либо берешь квартиру уже с ремонтом от застройщика. Сейчас в любой новостройке есть вариант купить хату уже с отделкой. Качество чаще всего хромает, но жить можно. Главно. что отделку можно включить в ипотеку и вселиться сразу после получения ключей.
Мебель все равно придется покупать. Хотя есть варианты купить квартиру уже и с мебелью.
А алко-хрущ?
С ремонтом советским, тоже норм для начала, жить можно.
алкохрущ ремонтирую за счет сдачи бутылок, оставшихся от прошлых хозяев
))))
Так в том то и дело, что смотрю на подешевле, а там... Пипец!
скопил денег, был вариант взять хату сразу но с бетоном, либо взять в ипотеку и сделать сразу ремонт за нал. Решился на второй вариант, взял под 7.7% на 15 лет 30к каждый месяц, под подушкой храню где-то 40% от кредита на черный день в случае форс-мажора.
Досрочное погашение - это ты можешь вкинуть сумму больше ежемесячного платежа, т.е. быстрее выплатишь весь кредит, если будет регулярно так делать, в принципе так и делаю.
Ну так на той разнице в дешевизне и делай акцент что бабки сэкономленные вложить в ремонт.
Нахуя оно тебе? Сделать чтото с ноля всегда проще, чем переделывать. Купишь хруща, заебешься потом бабло в него вваливать - помимо ремонта еще понадобится менять стояки, проводку и т.д. Это огромные деньги. Уж лучше брать новострой и спать на стяжке пола, параллельно делая ремонт своими руками, чем ебаться с убитой хрущевкой.
Есть опыт?
Новострои щас из говна похуже хрущей делают.
Гречневый замкадыш, ты?
почему?
соус видео дайте
есть
>>238351098
в большинстве - да. но есть и норм объекты, надо просто искать, узнавать, сравнивать. покупка квартиры - это не кофе попить в старбаксе.
Деньги с продажи бабкиной хаты в мухосрпнске 500к, сам за 2 года накопил 200к, берешь епотеку, платишь 20к. Хата 2700000 однушка. Брошь на 20 лет, банку отдашь за всё время пользования их выгодным кредитом 1500000. хуй знает откуда тут долбоёбы, у которых переплата 100к и тд.
Я вообще-то в ДС родился...
Подскажи как и где искать норм варианты пожалуйста7
Соус, молю!
Умудряются взять, так как это хоть какой-то актив. Съем это просто слив денег. Денег у меня на первый взнос - накопил. Хороший процент хуй знает где, я в 2018 брал. Суммарно сейчас 70к/месяц, из них месячный платеж 25к, остальное сверху, чтобы быстрее закрыть (вот то самое досрочное погашение - суть в том, что проценты начисляются на тело кредита, то есть на сумму, которую должен, чем быстрее выплачиваешь - тем меньше процентов, и соответственно переплата). Где деняк взять? Ну полагаю, что заработать.
Первый - брать на охуллион лет, платить как можно меньше, просчитать дифф с арендой в твоей локации, понять нужно тебе это или нет. Инфляция работает тебе в плюс, анон. Из минусов - очевидное гнетущее чувство, охуенная переплата в цифрах (рублях).
Второй - делать тоже самое, но гасить досрочно как можно раньше. Переплата будет сильно меньше, но не стоит забывать, что даже если ты ее закроешь лет за пять, постареешь ты на все 25.
Все правильно, в начале сумму до комфортной, чтобы в случае даже полного пиздеца были эти бабки, а потом срок.
начинаешь с гуглпоиска по тегам "застройщики городнейм" и "новостройки городнейм". смотришь все, отсеиваешь то, что не подходит тебе по району или по цене.
те, что остались - делаешь поиск по тегу "название застройщика отзывы". читаешь. положительные отсеиваешь - это пиарщики самого застройщика, обращаешь внимание только на негатив и оцениваешь, что обсерают. важно понимать, чем люди недовольны. ктото скажет - пидарасы, просрочили сдачу на год, а ктото будет рассказывать, что угол на стенке не ровный. в первом случае - это важно, во втором - не факт.
если с застройщиком все более или менее норм, дальше гуглишь "название ЖК отзывы" и уже читаешь их. чаще всего на этом этапе уже можно понять, что представляет из себя жилойкомплекс - гавно с древесиной или чтото получше?
если все устраивает, звонишь в отдел продаж выбранного жк и напрашиваешься на встречу. встречаешься, смотришь рекламные буклеты, игнорируешь потоки мочи в глаза и уши от продаванов, просишь показать демоквартиру. смотришь ее. оцениваешь качество отделки МОП!!! (лучше даже пройтись по эатажам), качетсво благоустройства придомовой территории, количество паркингов, наличие ограничителей парковки, рост и количество деревьев и кустарников и т.д.
если все устраивает, переходишь к след. этапу - разговоры с местными жителями. шаришься по району и выспрашиваешь у населения мнение о ЖК. что хорошего, что плохого, стоит ли покупать и т.д.?
после всего - принимаешь решение о покупке или дальнейший поиск.
а еще лучше - сумму до ноля, и хуй на срок)))
Сам мысленно разраваюсь между покупкой в ипотеку конуры (в дс-1 / дс-2 либо премиум класса в моем полумиллионнике) и накопления на перекат за границу. Накопил 15к долларов, готов за ипотеку отдавать по 100к в месяц.
У меня доход в другой стране, например.
Если сможешь подтвердить - дадут. Но процент будешь выше, риски-хуиски.
С большим первым взносом (50%) дают. Либо надо как-то подтверждать и легализовывать. Сам стал бизнесменом, с фактически зарплатой из-за границы, но получить вроде как сложно будет без ОСНО. Придется несколько лет ждать, чтоб доказать, что доход стабильный.
>5 лямов однушка в ДС
Ты это серьезно? 8-9 лямов в зависимости от убитости до МКАДа
Анон-нейм, но там же просмотр демо квартир групками и строго с гидом. По этажам не дадут погулять. А если все вокруг перерыто и придомовая территория не облагорожена? А если жк на уровне котлована?
Что такое МОП?
Опиши свой опыт покупки.
15к мало для переката заграницу. В Венгрии хата 150 кусков стоит нормальная в Будапеште.
Я могу с собой работу привезти хорошую, первое время снимать не проблема. Да и накопил я за полгода фактически. Надо думать, как без больших денег и со своей работой легализоваться.
демоквартиры изолируют обычно только в случае, если строится только первый или второй дом в ЖК. Если комплекс уже застроен и есть сданные дома, то демоквартиры чаще всего в них и находятся, чтобы лишний раз не водить людей на опасный объект (стройку). сданные дома вполне можно оценить и снаружи и изнутри. качество строительства у одного застройщика всегда примерно на одном уровне, потому что строят всегда одни и те же подрядчики, за редким исключением.
лопять же, есть проектная декларация, в которой указаны построенные ранее этим застройщиком объекты - можно их посмотреть.
Только ойти. Во всех остальных случаях охуеешь.
К братушкам-хохлам, косящим под венгров не советую обращаться - наебут.
Я ойти
>Опиши свой опыт покупки.
я покупал по сценарию. который описал выше.
Везет. Тогда получай оффер..
О, проектная декларация - то, что нужно. Можно по ней косяки то и выявить!
Ты уже в построенном доме покупал? А что на счет этапа котлован? Стоит игра свеч? Есть такие знакомые, кто так покупал?
Кто сейчас в здравом уме за мкад попрётся?
Какой город?
>Как аноны умудряются ее взять?
Молча.
> Откуда деньги на первый взнос?
Копишь сам или трясешь родителей. Большинству помогают родители.
>Где хороший процент?
В крупных банках по типу Сбера.
Мск
>С первого года можно вычет делать.
Это нужно чтоб год покупки уже прошел, да? Ну то есть, если я прям щас метнусь кабанчиком за ебатекой, мне только в январе 2022 дадут денег?
Тот кто понимает что такое кибергулаг и представляет каким он будет через 5-10 лет.
Говорю же, у меня есть работа, которую менять не хочу
Ну не в январе, а к лету, но да.
Нельзя по ней ничего выявить, это просто информация об объекте строительства и людях, его строящих. Можно просто получить общее представление о будущем доме.
>>238354636
Нет, я купил в строящемся. На момент покупки была готовность в 65%. На этапе котлова покупать можно, это сильно дешевле выходит, но нужно внимательно изучить застройщика и понять, были ли у него просрочки в сдаче и на сколько?
Оп, а зачем тебе? Сейчас начинается эпоха УДАЛЕНОЧКИ. Какой тебе профит отдавать свою зп лет за 15, если ты в ближайшем пригороде типо Зеленограда можешь взять кв в три раза дешевле, а в каком-нибудь Ставрополе еще в 2 раза? К тому же ты можешь снимать в любом миллионике за 200-300 долларов вполне годный вариант. Цены уровня Зимбабве ТК каждая пидораха хочет почувствовать себя инвестором и сдавать кв о том, что в валюте они получают отрицательную прибыль - отдельный разговор
>ближайшем пригороде типо Зеленограда
а теперь открой циан и посмотри на цены
В общем всё просто. Ебашишь на работке, копишь сколько сможешь. Присматриваешься к жилью, которое тебе по зубам. Допустим 5млн. Твоя задача накопить минимум 10% от общей стоимости. В рашке в принципе что, что-то получить, нужно либо украсть, либо ебашить. Тут решай сам как достать 10%. Если берешь хату в стройке, то процент льготный, но скорее всего первоначалки тебе будет мало и нужно будет 20%, это уже дольше. Предварительно нужно избавиться от кредитов/кредиток, чтоб не было лишних нежелательных расходов. Если с накоплениями хуево, но бабло зарабатывать умеешь, то лучше взять вторичку, объясню почему:
Готовый дноремонт - можно пожить первое время и не ебаться с этим делом, ну по-желанию. Экономия где-то 150-500тыс.
Можно сделать завышение по ипотеке, это когда оценку квартиры проводят выше, чем вы действительно покупаете её. Сразу скажи об этом риэлтору, он если не вафля, то на изи сделает. В таком варианте можно вообще без взноса какого-либо взять еботеку.
Сейчас ставку можно получить и 6% без сельских ипотек. В среднем 8-10% ставка идет. Банк похуй какой, главное договор читай и все доки. Рефинансирование делай только если ставка снижается на 2% не меньше, иначе полная хуйня, больше потеряешь.
>На этапе котлова покупать можно
Еще надо учитывать, что за время строительства застройщик может тысячу раз поменять проект и вообще не факт, что купленная на этапе котлована квартира будет такой же в конце строительстваэ
Не боишься, что если с тян разбежитесь, то вообще без ничего останешься?
Мы в браке, стоило добавить. Как у созаёмщиков у нас одинаковые права на хату.
А как я буду работать сварщиком на УДАЛЕН-ОЧКЕ?
Так вложил то ты явно больше чем тянка. У меня прост двоюродный брат так оч сильно прогорел. Жена доебала и хочет разводиться, но ТК квартира была в браке куплена и у них личинка, в случае развода потеряет 7кк, что весьма обидно.
>завышение по ипотеке, это когда оценку квартиры проводят выше, чем вы действительно покупаете её
>В таком варианте можно вообще без взноса какого-либо взять еботеку
чё
> сдам ее за 25к
это где ты фантазер студию на дв за 25к сдашь
даже во владивостоке это стоимость хорошей однушки
Накопил первый взнос 300к, квартира двуха стоила 1,8 млн в мухосрани. Выплатил за три года
На процент было почти похуй, так как изначально планировал раньше закрыть
т.е. путин малаца?
А зачем тебе вообще работать сварщиком? Работа пиздос какая вредная, платят мало, перспектив никаких.
>>238355392
>>238355661
В 2-2.5 раза дешевле дс
Фантазер. Алсо на ДВ билет 20к стоит.
мутные схемы, типа договариваешься с продаваном, чтоб он написалбумажку, что ты ему передал сумму первоначального взноса. с распиской пиздуешь в банк, и банк перечисляет продавану всю сумму, указанную в оценочном акте на квартиру,в которой и первоначальный взнос сидит уже. мошенничество, короч
> зачем тебе вообще работать сварщиком
А кем предложишь?
Да. Но это ситуация из разряда "волков бояться - в лес не ходить". Так-то я бы мог один в своей мухосрани купить хату без ипотеки и жить, как король, работая по удалёнке на запад, но это слишком просто и скучно. Другое дело вытащить хату в ДС будучи в браке.
Хорошая однушка стоит 35. То, о чем ты говоришь-говно с ремонтом десятилетней давности в районе баляева. Сделаю хороший ремонт, кондиционеры-телевизоры-теплый пол-хороший санузел, и сдам за 25 без проблем. Естественно в эту сумму будут входить все платежи, кроме интернета. Для всех свои понятия хорошей однушки.
>ты ему передал сумму первоначального взноса.
А разве этот взнос не в банк ты несеш?
Я же сам с дв, хули тут фантазировать
Конкретно в вопросе дальневосточной ипотеки-безусловно. Купил инвестиционное жилье за копейки, по сути в рассрочку.
не обязательно, если покупаешь у физлица квартиру.
но эта схема пиздец какая старая, не уверен, что и сейчас она работает
>Другое дело вытащить хату в ДС будучи в браке
@
Подарить тяночке хату в ДС, после развода
@
Начать копить на новую
Вступаешь в кредитный потребительский кооператив, зазываешь туда друзей, за каждого нового члена получаешь дивиденды. Погугли этот вопрос, лень расписывать. Там можно мутить вполне себе неплохие, а главное почти легальные схемы.
Можешь его сам создать кстати если есть 18 лет.
У одного застройщика всегда разные подрядчики, особенно это касается больших контор. И даже один подрядчик может стоить по разному, проекты бывают разной степени хуевости. У нас один дом по проекту сдавался без цементной стяжки в вертикальных перекрытиях, проэкт бля такой. И все мёрзнут по итогу в щели пиздец задувает.
Мимо инжир в ук
Мат капитал не суммируется, теоретик. Либо за первого берешь, либо за второго чуть больше. И еще два года назад таких поблажек не было.
Да кем угодно. Если чуть умнее шимпанзе, пхп макакой, если совсем все плохо, можешь на яндекс дзене вести какой-нибудь трешовый блог. 300-400 долларов в месяц можно вообще без задней мысли получать
>>238356158
Дело конечно твое, но можно же было просто не жениться и на себя кв оформить. Все равно тянка за нее ничего не платит. Вдруг ты через пару лет встретишь новую любовь. В итоге чтобы просто тян дропнуть, придется 3-4кк отдавать, если не больше. Пиздос же.
>взял под 7.7% на 15 лет 30к каждый месяц, под подушкой храню где-то 40% от кредита на черный день в случае форс-мажора.
Каких только долбоебов не бывает.
Да что ты)))
Бро, я уже 6 лет работаю в крупнейших девелоперских конторах страны не на самых хуевых должностях. Я знаю о чем говорю.
Число подрядчиков всегда ограниченное в одном городе, поэтому даже если кто-то обсерется на одном объекте и его блочат для дальнейшей работы, просто меняется вывеска. Люди при этом те же самые работают. Как и пилят деньги.
То, что задувает, вина не подрядчика, а преоктировщика - он проебался, он и несет ответственность. Люая экспертизы это докажет, убытки просто перекладываются на проектанта и все счастливы.
Я ножками на работу хожу. И я не в ойти. И предвкушая предложения - нет, я не хочу в ойти.
А по поводу жилья - хочу свой угол к старости иметь и детям что-то дать.
>В 2-2.5 раза дешевле дс
А теперь открываешь циан и смотришь внимательно, а не как в прошлый раз
>Каких только долбоебов не бывает.
Ну смотря в чем он их хранит.
А ничего что в конституции есть право на жизнь, а ипотекой вам его продают.
>Так-то я бы мог один в своей мухосрани купить хату без ипотеки и жить, как король, работая по удалёнке на запад, но это слишком просто и скучно.
https://www.youtube.com/watch?v=v1F58OCqMEI
Какие подводные по поводу переоценки?
тян?
А разве ты не попадаешь в таком случае на бабки7 платить так и так либо одинаково, либо больше, шо пиздэц!
Ну, схема работает, если жилье не слишком дорогое. Тогда и первый взнос минимальный получается, а размазанный на 20 лет, он не слишком тяжко ложится на ежемесечный платеж.
Ну, и если ты не можешь даже накопить деньги на первый взнос, то очевидно, что ипотека тебе не нужна вовсе, а МФО "быстроденьги" - твой лучший друг.
>хочу свой угол к старости иметь и детям что-то дать.
Лучше б ты хотел им дать жизнь не в рассее