Очень нужна помощь, а точнее советы.
ИТТ призываю АРХИТЕКТОРОВ, СТРОИТЕЛЕЙ и РЕМОНТНИКОВ для одного вопроса, и РИЭЛТОРОВ с ЮРИСТАМИ для другого.
Маленькая вводная: живу в нищесемье в небольшом городе. Есть матя, батя и брат, а так же старая бабушка и её квартира. Давеча мне выдали "Сына сычина, собирай шмотки и пиздуй жить в дом к бабушке, а она переедет в твою комнату". План родителей в том, чтобы я сейчас пожил в бабушкиной квартире в доме типа пикрелейтед1, в квартиру на цокольном этаже пикрелейтед2 и должен пожить там сам, а затем выкупить квартиру за половину стоимости (половину вкинут родичи), тем самым я покажу, что я самостоятельный, и в счёт этого получу квартиру. В противном случае, квартиру наследует брат.
Нет, так-то, я понимаю и принимаю это условие. Это что-то типа ритуала взросления в современных условиях, не требующих крови и бойни, и вполне цивильно, так что сойдёт. Однако... и вот тут мне уже нужна твоя помощь, двачик.
Во-первых, сама квартира находится внутри дома, а выход из неё на улицу идёт через деревянный пристрой с лестницей.
И касаемо квартиры это мне само по себе не пугает, а вот пристройка представляет из себя слой деревяшек снаружи и покрытый гипсом или шпаклей или что оно есть слой гипсокартона изнутри. Конструкция не сама крепкая, но и это не пугает. Пугает то, что во время дождя вода с улицы течёт в место стыка стены и асфальта и течёт мне в коридор (не сильно, но течёт). Как это пофиксить? Где можно узнать технологии строения пристроев и сделать так, чтобы вода не заливалась?
Во-вторых, все юридические вопросы купли-продажи, как мне сказали, лягут на мои плечи, если я иду до конца.
А я в этом нихуя не шарю. Прошу помощи и совета риэлторов и юристов, что мне придётся заполнять, как и где. Нанимать местных риэлторов меня жаба душит, ибо я нищеброд (да и хочу сам всё сделать). Что-то же связанное с МФЦ?
Шли на нефритовый стержень этих нищих тупых пидорах с их хибарой.
Но это же наследство под меня. Куда мне потом перекатываться?
Нет, так не пойдёт. Ты взамен что предлагаешь?
Если эта хибара не в центре одной из столиц, то все так же предлагаю сдать их на нефритовый стержень.
Страна не ограничивается Пекин и ДС-2.
Да, сдать их это хорошая идея, в принципе.
Но ты мне ответь, сдавая их я сам где-то должен жить. Где? Если мне негде больше жить, мне незачем и сдавать квартиру.
>Страна не ограничивается Пекин и ДС-2.
Вот здесь твоя главная ошибка.
Там подразумевалось слать, а не сдавать...
И нахуй оно тебе нужно?
>Вот здесь твоя главная ошибка.
Какая ошибка? Что ты несёшь?
По заданным вопросам есть что сказать?
Юридически все оформляется через мфц. Стандартная процедура, прям у них на сайте найдешь что нужно для переоформления прав. Там вроде договор и акт передачи к нему и все.
Про архитектуру: ну пока вода затекает а потом и что похуже, а в результате весь дом переедет к тебе на цокольный этаж. Я так понимаю это переделанный подвал? Вечно сырой цоколь ни к чему хорошему не приведет.
Что за хуйня ОП? Что за еще ритуалы? Это же ебучий протекающий подвал, продавайте это говно неликвидное, а на эти деньги лучше сделайте первый взнос на нормальную приличную конуру, за ипотеку конечно же ты будешь выплачивать взносы.
Чтобы не быть голодранцем без ничего за душой.
Так хотя бы квартира и свой угол будет.
Буду там жить, обремонтирую, наведу красоту и перепродам потом.
Но для этого надо сперва въехать и обжиться.
Об и этом и тред, собственно говоря.
бототред
Архитектор в треде. По юридической теме ничего не скажу, не мой профиль.
Насчет протекания воды: я так понимаю, внутри дома проблему не решить.
Придется мудрить снаружи, думать как отводить воду. Или поднимать уровень с уклоном, или прокладывать какую-то ливневку, короче, надо смотреть, так нефритовый стержень скажешь. Пока есть источник воды, у тебя будет этот пиздец. При помощи одной только гидроизоляции вопрос не решить, один нефритовый стержень будет течь.
Стены, скорее всего уже набрали влаги и плесневеют. По-хорошему провести капитальный ремонт, все гнилое говно вытащить, просушить, обработать антисептиком. Есть специальный прибор такой - осушитель воздуха. Ставишь в помещение и оттягиваешь воду. Электричество жрет, но зато стены реально сухие станут. Надо все ободрать, поставить эту залупу, чтобы просохло, потом обработй антисептиком. Снаружи тоже нужна будет какая-то гидроизоляция и утепление. Но это все только после того, как разберешься с потоком воды с улицы.
>>240339206
Господа, передо мной выбор сейчас таков: или это, или ничего.
Это - лучше чем ничего.
>Юридически все оформляется через мфц. Стандартная процедура, прям у них на сайте найдешь что нужно для переоформления прав. Там вроде договор и акт передачи к нему и все.
Тупой вопрос, конечно, но если это всё так просто, зачем люди обращаются к риэлторам? И да, дай ссылку на именно эти процедуры, а то не раздуплился.
>Я так понимаю это переделанный подвал?
Не верно понимаешь, это цокольный этаж. Я не знаю, зачем раньше так строили, но в таких домов, с окном, лежащим на земле, полно. Подвала в доме нет. Спрашивал бабушку, она сказала, что она тут 35 лет живёт и подвалов тут отродясь не было.
>>240339206
>Это же ебучий протекающий подвал,
Протекает только участок, обозначенный в ОП-схеме как "коридор"
>продавайте это говно неликвидное, а на эти деньги лучше сделайте первый взнос на нормальную приличную конуру
Блджад, анончик, анончик, давай выпьем чай, чтобы продать его надо
1) Под себя оформить
2) Подрихтовать
Отдай это говно брату пусть они сам ебется с таким сараем для бичей.
У тебя ступеньки поехали от просадок дома, тикай оттуда дебил а то завалит нахуй
>Да в принципе все просто оформить, к риелторам обычно идут чтобы не собирать бумажки самим.
Что тебе нужно: правоустанавливающие документы (каким образом эта халупа появилась у твоей бабки - наследство,продажа, приватизация и т.д.), 2 паспорта (твой и бабкин), документы, подтверждающие регистрацию, ну и сам договор купли-продажи, который ты могешь достать с гугла, либо если ты совсем тупой - договора делают в мфц за копейки вроде как.
Пушо есть тупые, типа тебя, а есть занятые, кто больше за время ебатни с продажей заработать успеет.
Архитектор тебе правильно сказал, отводи воду и пили.
По сделке там хуйня, бланк договора скачивай, свои данные вноси, пошлину покупаха пусть платит и в МФЦ подавай. Договор может иметь силу передаточного акта, он не нужен, главное деньги перед сделкой забери.
>>240339906
Спасибо, аноны. Нет, не совсем тупой, но полностью отсутствует опыт в таких вопросах, поэтому и спрашиваю.
>Договор может иметь силу передаточного акта, он не нужен, главное деньги перед сделкой забери.
Не понял. Вот предположим я это я пару лет спустя, квартиру облатал и решил продать, нашёл покупателя.
Почему для меня передаточный акт будет не нужен? Насколько я знаю, нужно же подписать договор отчуждения и дарения или как-то так. Без этого, вроде, сделка - не сделка
>Архитектор тебе правильно сказал, отводи воду и пили.
Да я вот думаю, как. В голове только одна мысль - перестроить весь коридор, снеся его, и обстроив нормально, с водоотвотведением. А это очень дороха нищеброду типа меня.
Это сука что-то ебанистическое, наполовину закопанный в землю ебучий древний дом, одно окно забетонировано, кто знает какая хуйня там случилась и что там закрыли навсегда, старое полуразрушенное крыльцо, сгнившее от сырости, постоянно какая-то хуйня течет со стен, наследие старой бабки-ведьмы, у которой над кроватью висит оккультная икона богоматери, которая навевает кошмары.
Во повезло анонисту!
Потому что тебе просто нужен договор купли-продажи, дарение это безвозмездная сделка (не подразумевает передачи денег за имущества, а-ля подарок на день рождения).
А когда звёзды займут нужный порядок в небе по весне, из Р`льеха-под угла дома вылазят богомерзкие, богохульные, противные человеческому разуму МОКРИЦЫ, находящиеся зимой во сне, подобном смерти
Инженер в треде.
По делу, если идет вода то значит у тебя где то пошло разрушение кладки, возможно из-за неравномерной просадки дома. Нужно отшурфить в этом месте, сделать иньектирования трещин если они будут, возможно, придется локально кладку перебрать. Потом нормально гидроизолировать (никакой обмазочной, только оклеечная изоляция).
Бля, какой же охуенный дом на 1-м пике, жаль что хозяева нищие, чтобы провести кап. ремонт. Там надо сделать подпорку, разобрать уебищный деревянный пристрой, снять мерзку штукатурку и посмотреть как оно там было раньше (что-то мне кажется её нихуя не было и он стоял в кирпиче, и он в нём будет охуенно выглядеть, ну это надо с каким-нибудь нормальным пидором-архитектором проконсультироваться). Сделать небольшую подпорку вокруг, отвести ливневку, сделать нормальный водосток с кровли, заменить саму кровлю. Выкинуть нахуй всю внутренню инженерию и всё заменить, вангую что там и туалет общий, так что нужно добавить санузлов. Подравнять планировки. На первый этаж выполнить отдельный вход и разместить там какую-нибудь пидорско-хипстерскую кофейню, на втором со своим отдельным входом с улицы оставить квартирки, а на третьем добавить какие-нибудь мансардные аппартаменты.
Зачем на себя оформлять, пусть бабка продает как собственник
Но ведь кладка - это про камень и кирпич, так?
А коридорный пристрой это тупо древесина. Снаружи деревяшки, внутри гипсокартон, обмазанный гипсом(или чем-то подобным). Я подозреваю, что деревяшки просто поставили ан асфальт, хотя логика подсказывает, что это тупо и так не сделали, а что-то, защищающее всё же изобрели.
>>240341885
Бабка старенькая и ей, в целом, поебать. Родители заняты своей жизнью. А я типа молодой шутливый, буду владеть и буду с ней делать что захочу.
Зачем сразу шурфить. Можно начать с дешевой отмостки и канавы для водоотведения снаружи около стены. Автору важно получит наследство и продать, а не восстанавливать дом. Хотя я не понимаю кому родители и автор собрались платить деньги. У кого будет наследовать брат если бабки продаёт дом?
Не надо нихуя, в договоре прописываешь, что имеет силу акта приёма-передачи и васякот. С бабки лучше дарением передать, близким без налога, но при продаже на него попадёшь, или от неё впаривать сразу, на налог не попадёшь тогда. Ещё не забудь выписку из ЕГРП и копию чека за пошлину, ты, думаю, без них не продашь нихуя. Ещё узнай, это ж памятник, походу, у тебя. Можно и в нежилое перевести и сдать коммерсам, на бабло снимать/ипотеку платить.
Что такое "шурфить"?
>Хотя я не понимаю кому родители и автор собрались платить деньги
Деньги платить формально бабушке, на практике же это будет круговорот денег в семье с изменением правовых статусов.
>У кого будет наследовать брат если бабки продаёт дом?
Ни у кого. Есть семья из 5 человек в городе (батя, матя, бабка, я и брат), есть вот эта бабкина однушка и ныняшнее "двушка", которая вообще-то однушка, но батя её перестроил под микродвушку. Вот в этой микродвушке живёт/прописано 4 человека. Так что брат будет наследовать половину однушки на 40м2, а половину - я. Но это ещё когда будет? Ютиться двум безработным хикканам и так было не очень на шее родителей, а так хоть один - по хитрому плану бати - съебёт на вольные хлеба. Если я не беру бабушкину квартиру под крыло, мне достанется сумма с продажи половины однушки на 40м2 (потому что другая половина с продажи пойдёт на закупку родителями своей квартиры или комнаты на старость). И что на эти деньги можно купить будет? Сомневаюсь, что даже комнату в коммуналке. Я хоть и двачер, но не конченный идиот, чтобы не видеть, чем всё это в итоге потом обернётся.
Ты в Гугл слово шурф забить не способен, дегенерат?
Лучше студия 12 метров в ебатеку в нормальном доме чем жить в этой конуре, импукинг что через пару лет его не отправят под снос
Ну так отправят и заебца, взамен дадут без ипотек всяких, но вот у нас по главным улицам памятники архитектуры такие дома в основном.
>Лучше студия 12 метров в ебатеку в нормальном доме чем жить в этой конуре
Ты представляешь, что такое КВАРТИРА на 12 квадратных метров? Опиши мне, а то складывается впечатление, что ты реально контуженный не совсем понимаешь, о чём говоришь. 12 метров - это включая санузел (туалет и душевая кабинка) и кухню с прихожей.
Это и есть сферическая студия из тредов где кухня совмещена с комнатой и санузлом
Согласись, жить в таком - не самая радостная перспектива. А бабушкина хата хотя бы 26 метров.
А не лучше ли выбрать деньги, а не чёрный ящик? Квартиру сыщешь. Ты в этот подвал вложишь больше чем получишь.
Это я так понимаю подвал переделанный под хату. Он как нежилое помещение идёт?
Пиздос там сырость небось.
В данном случае, квартира - белый ящик, а чёрным окажутся деньги, ибо оригинальная квартира, та, что на 40м, находится на краю города. Край города, маленькая квартира, нищая семья - перспективы удачного размена или получения с неё денег выглядят нестабильно. Для меня бабушкина хата выглядит хорошим вариантом.
>>240348605
>Это я так понимаю подвал переделанный под хату.
Нет, это квартира. Весь первый, то есть цокольный, этаж из таких квартир.
>Он как нежилое помещение идёт?
Как жилое.
>Пиздос там сырость небось.
Летом влажновато, но не так страшно, как я думал. Хотя система вытяжки воздуха бы не помешала. знать бы, кде купить простенький шланг и простую вентиляжку, типа как для ЮСБ на ПК, я бы решил проблему летней душноты.
надо вкладываться в стройматериалы, снаружи снимать асфальт, делать гидроизоляцию, обшивать снаружи стены крыльца. утеплять и заливать заново отмостку. Возможно делать дренажную систему.
Либо забить нефритовый стержень на этой дело и просто устранять последствия периодически. Какая цена халупы? может и нестоит ее выкупать
братан подскажи художника плес
нефритовый стержень знает. Спроси в /spc/ в треде с картинками по теме космоса, я оттуда взял.
>>240351601
>надо вкладываться в стройматериалы, снаружи снимать асфальт, делать гидроизоляцию, обшивать снаружи стены крыльца. утеплять и заливать заново отмостку. Возможно делать дренажную систему.
В идеале я бы так и сделал. Только не умею делать, не знаю во сколько встанет такой ремонт с учётом стоимости материалов, и уже тем более с учётом рабочих.
>Либо забить нефритовый стержень на этой дело и просто устранять последствия периодически.
Фактически, сейчас так и выходит.
>Какая цена халупы? может и нестоит ее выкупать
В текущем состоянии меньше под лям. В отремонтированном состоянии уже больше полутора лямов. Я знаю, ибо знакомый со школы такую купил уже с норм ремонтом.
ремонт с васянами строителями будет я думаю в переделах 100к. Жить в подвале такое себе. Вкладываться только если уверен что продашь за полтора ляма. Как вариант надеяться что дом признают аварийным и жильцов расселят. В таком случае надо продать всю недвижку и всем семейством там прописаться. Вам обязаны будут выдать хату на 18 кв.м. на человека.
Шурф - ямы, и траншея по периметру для ремонта фундамента. Имхо если будешь копать баланс давлений (в грунте есть давление) может нарушится и стена может рухнуть наружу. Если перегрузишь бетоном снаружи может рухнуть внутрь.
Наследовать могут только прямые потомки (дети бабушки) или по завещанию. Те сначала будут наследовать родители, потом вы у родителей.
Я опущу тот факт, что сие архитектурное чудо может иметь деревянные перекрытия гниющие от флаги. Это означает, что с хатой надо расставаться срочно, если не хочется вкладываться в ремонт ЕЩЕ и ЕЩЕ и ЕЩЕ.
1.Несколько не взаимоисключающих друг друга вариантов:
-по поздней весне/летом раскопай землю около мест протечки, осмотри повреждения, заделай все щели, начиная с угловых/труднодоступных чем-нибудь для улицы (типа шпаклевки какой-нибудь) и покрась, чтобы ремонт не был виден.
-изнутри расковыряй стенку в районе щелей так, чтобы вбок ни одна щель визуально не уходила. Самую глубь щедро шприцуй герметиком. Поверх этого шпаклевка. Поверх всего этого - краска или типа того.
-послушай архитектор-куна и подумай о водоотведении. Например, сделай какой-нибудь откос и прокопай ложбинку к улице, чтобы всё текло туда, а не к тебе.
2.А что мешает сделать договор дарения? Религия? Мировоззрение? Хуевые отношения? Так и не будет ебли с баблом, и будет какой-никакой смысл ебаться с ремонтом, ибо тут слегка пиздец.
Риелторы вообще нужны для 2 вещей:
-поиск клиентов
-.ридическое сопровождение сделок
И если первое тебе не нужно, то со вторым твои родственнички могут тебя наебать слегка. В МФЦ в теории могут подсказать, что надо делать, но если ты сына-сычина, которого везде водит на поводке мамка, то она может тупо тебя огородить от всех документов так, чтобы чисто формально ты не был владельцем. Как-то так.
Что бы не лилась вода, нужно гидроизлдировать фундамент с заведением гидроизоляции на хз сколько, но думаю около 600 мм от уровня земли. Гидроизлдировать надо снаружи, соответственно надо откапывать фундамент. Но дом классный, можно сделать ремонт в стиле лофт и будешь вообще незаурядной илиткой в городе =3
>И если первое тебе не нужно, то со вторым твои родственнички могут тебя наебать слегка. В МФЦ в теории могут подсказать, что надо делать, но если ты сына-сычина, которого везде водит на поводке мамка, то она может тупо тебя огородить от всех документов так, чтобы чисто формально ты не был владельцем. Как-то так.
Хикан да, а сына-сычина всё же нет. Поэтому и хочу узнать всё и сразу в плане инфы по документам.
Дом дореволюционный, с историей.
У меня в городе домов подобного типа полно. Как отдельно, так и во дворах, так и на улицах и есть целые кварталы. Очень сомневаюсь, что каждый из них - дореволюционный. Скорее всего 9 из 10 там советского периода.