Понаехал из Мухосрани 50к в город 150к рядом с Мск
1 город 1-2 комн стоит 1-1,5 млн, съем 10-15к
2 город 1-2 комн стоит 1,5-2 млн, съем 15-20к
Получается откладывать немного, но в год около 750к
В данный момент хату оплачивают родители.
1 комнатную квартиру, могу покупать раз в 2 года, то есть за 6 лет купить 3 квартиры однушки за 5 млн и сдавать за 45к, есть смысл?
Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
Вообще хуй знает, стоит ли лезть в недвижимость
Можно обосрать, как хотите, любое мнение нужно
>город 150к рядом с Мск
Это какой?
Примерно в радиусе 100 км
Ремонт этих квартир дешевле не становится от их расположения. А вот контингент живущий в мухосранске 50к примерно известен. Сдашь таким в аренду, распидорасят и ты будешь сливать все доходы на ремонты. Есть смысл сдавать если с каждой по 45к будет, а не со всех трёх.
Я и хочу в 150к городе покупать, через договор и прочее
В 50к понятно, что васяны одни будут
>2 город 1-2 комн стоит 1,5-2 млн, съем 15-20к
Пиздец, жильё вообще в пидорашке где-нибудь различается по стоимости? Что у меня в ДС-3 (население 1.5 ляма) 15к средняя что в мухсрани 15к. По покупки то же самое будет.
>Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
>5 млн
Ты сильно удивишься со стоимости жилья в Москве.
Ну так у тебя и зарплаты меньше, чем в моем задрищенске
Я имел ввиду однушку в хруще
Я вообще такие цены в ДС не видел. 7-8 МИНИМУМ просто блядь котлован ебаный.
Спасибо дядь вов все норм сделал!
А есть смысл вообще в дс жить?
Ну если хочешь в одной из лучших стран мира жить то да. А за мкадом похуй вообще где жить, одинаковые орки.
А вторичка?
>В данный момент хату оплачивают родители.
Пошёл нахуй.
Проще половину держать на вкладе, а вторую в каких-нибудь надежных облигациях и акциях. Сам имею 2 лишние квартиры в ДС, но так как они мне достались нахаляву, я их сдаю и ссу продавать. Недавно вложился в ремонт одной из них, сразу минус лям, который будет отбиваться около 3 лет. А если бы у меня этого ляма на руках не было? Тогда сосямба, ибо квартира была в говняном состоянии, в котором не сдашь нихуя.
Ну мне и здесь хорошо, жалко забора три метра от пидорах нет, по работе приходится с ними пересекаться, ебаный завод
А так для айти я тупой , может и не тупой, просто ебаный лентяй
За скролливание дваче, получаю 80-90
Поэтому приходится работать
Так бы джуном стать эхххххх
>В данный момент хату оплачивают родители.
Чмо.
Почему сразу нахуй?
Почему?
Так я буду покупать только плюс минус хорошие варианты, не буду бабушкины квартиры покупать
А для ДС я не знаю кем работать, если я сейчас барин, со своей профессией в ДС червь пидор
Айти бы, но куда?
>>246066207
Потом ещё будешь рассказывать про свой успешный успех, как всего добился сам.
Мань, пиздуй с двача, тебе слишком повезло в жизни.
Да, тоже замечал такое.
Только что посмотрел двушки в ЯКУТСК, блять - 4 ляма, будьте добры, пожалуйсто.
Смотря чего именно?
Я строю новый дом родителям в мухосрани
А так джоб оффер получил случайно
Нахуй так жить
1) покупаешь хаты в окрестных городах
2) суммарно стоимость купленных хат достигает стоимости однушки в дс
3) продаёшь, покупаешь однушку в дс
4) повторяешь.
Квартиры падают в ценности все-же меньше, чем вечнодеревянный
Мысль была рнн господином после 30 лет стать
Мне 23 исполнилось недавно
НУ так фарми на две однушки в дс и одну где-нибудь в дешёвом, но красивом мухосранске с аэропортом для себя, тогда точно р-не-господином будешь. Московские быстрее и с большим профитом ремонт отрабатывать будут.
> р-не-господином
РНН-господином
Мне кажется две однушки в дс - это лет 10 копить
НУ так у тебя же хаты не просто стоять, а сдаваться будут, значит профит уже выше, чем в банке. Лет за 7 упорного ебоша накопишь, а в 30 уйдёшь на "пенсию" как рнн-господин, сможешь регулярно путешествовать, хобби всякие оплачивать, а с одной квартиры тебе только на еду и интернет хватит, учитывая, что квартиры регулярно ремонтировать придётся.
>Получается откладывать немного, но в год около 750к
Хуя немного. 70 тыс. в месяц. Погромист штоле?
Заводской пролетарий
>1 город 1-2 комн стоит 1-1,5 млн
>2 город 1-2 комн стоит 1,5-2 млн
Это где такие цены?
Задрищенске 1, Задрищенске 2
> Хуя немного. 70 тыс. в месяц.
НУ если он не дно-продован, то свободно 100к/мес получает, если без съёма, то 30к более чем достаточно для нормальной жизни, так что свободно 70к может откладывать в месяц, это даже меньше, чем средний заработок по двачу.
Я так понял такие цены рядом с ДС, интересно где же.
На дваче средний заработок 200к
Просто пример города Ногинск, Подольск, Электросталь
Так я и говорю, средний анон может раз в года покупать квартиру в мухосранске или раз в 2 год покупать квартиру в крупном(500к+) городе, в новостройке, без особых проседаний.
290
В дно треде минимум 70 к в месяц планка сейчас
Везде
Или за 6 лет 3 однушки в Мухосрани?
Лучше 2 вариант
Лучше 1 вариант
Мажор ебаный
Ремонт это где-то 0,3-0,5 стоимости хаты. Без изысков. Материалы уровня Леруа Мерлен по скидону.
Ремонт в съемных хатах ушатывается быстрее, чем в своей. Соотвественно с учётом ремонта и прочих затрат, хорошо, если ты получишь доходность уровня банковского депозита.
На квартирах зарабатывают тем, что сама недвижимость растёт в цене, но тут зависит от конкретного города и конкретного района, потому что то, что одна недвижка растёт в цене - не значит, что другая при этом не будет падать. В моем мухосранске квартиры в какой-то из пиков нулевых можно было взять примерно за ту же цену, за которую ты можешь продать её сейчас.
Мне хочется 50к пассивного дохода в месяц, 600к в год это мало?
Если бы вклады нормально страховались, я бы спокойно продал свои хаты и держал деньги в рублях на депозите.
Конкретнее. Даже в Красногорске нет таких цен.
Мог бы в начале года вложиться в крипту, сделать х5 и уже бы выбирал однушку около метро
Для меня крипта, что-то с чем-то уровня ставок, я проебпл полимеры, а трейдить времени нет
Там же по любому можно все доллары проебать
Бля, вклады вот да
Есть, ищи лучше
> Мог бы в начале года вложиться в новостройку,
Новостройки надёжней крипты, проще оьнашичить ну и дают х2 за пол года.
Это только котлован, но откуда у меня деньги в пределах 7 млн?
Так ты не 3ешку в Москве, а однушку в Нск/Екб бери, они дешевле, дадут х2, потом ещё раз приумножишь уже на девушке, так постепенно на перекупе квартир сколотишь достаточно для покупке небольшой гостиницы/десятка однушек для сдачи.
но у него же нет денег, что бы не думаю купить пару котлованов.
Ему нужно сначала преумножить капитал, что бы была свобода действий.
Можно найти не очень дорогие котлы, но здесь по всяким мухосраням искать нужно.
>Нужно обосрать мою идею и предложить свой вариант
Это вообще легально?
Именно да, двач кладезь знаний
Это все рано, что в городах типо Владимир, Нижний искать
Я могу за 10 лет купить 7-8 однушек в мухосранске
Всё так и есть, мне нужен минимальный пассивный доход, чтобы отложить на дефолт очередной
Ну да, на старте здесь риски довольно высоки, но что поделать, с деньгами такой прикол: чем их больше, тем быстрее они увеличиваются.
Риски х3, в Нижнем до сих пор не достроены
Опять же крипта для меня это не пассив, а актив который, то падает, то растёт и не угадаешь
Проебал полимеры с криптой, ничего страшного, также я тупой для айти
Поэтому невижка один из способов, просто откладывать на пенсию
НУ пусть в месяц с каждой после вычета коммуналки 15к падает, тогда ремонт сделать - примерно 300к нужно, если откладывать с каждой 5 к на ремонт, то раз в 6 лет можно спокойно обновлять, как раз к тому времени квартира убьется в говно. Получается ты будешь суммарно профит в районе 100к пассивными иметь, забись, что хватит даже на жизнь в ДС.
Во-первых, ты забыл про ремонт и технику. Умножай затраты на два.
Во-вторых, а их вообще кто-то снимет в той мухосрани? Какой контингент? Рынок промониторил?
Люди, которые там живут, они зарабатывают 30-40,соответственно 15к норм цена для семьи
А не хочешь влошиться в гаражи?
Покупаешь гаражики по 100 -500 к, сдаёшь по 5-10 к
Подыскиваешь места, где застраивается муровейник и будет жопа с парковкой, скупаешь надёжные варианты, когда муровейник достраивается и людям негде бросать свои вёдра - появляешься ты
Я могу купить 3 однушки и иметь 45к, думаю так лучше
Уже есть подземный паркинг, а проблем с парковкой нет
А ремонт в них кто делать будет? У тебя однушку за 5 лет сдачи разъебут в говно, а ремонт - штука не дешёвая.
Покупаю сразу с ремонтом за 1,7 млн
Тут бабушкин ремонт за 15к люди, как-то сдают
ну можно же найти место, где паркинга нет, а проблемы есть
в этом и есть отличие инвестора от обычного человека.
Пока ты не видишь вариантов у себя районе, инвестор видит возможности где то ещё и покупает 1/15 долю в тайландском отеле, а через 5 лет продаёт её за х20. а ты все эти 5 лет продолжаешь не видеть вариантов
Так потому что я обычный пижорахен, поэтому и не вижу
да где вы берётись то такие.
Вам ёба прорабы из интернету насрали про дорогой ремонт
гугли инвесторский ремонт, обычно он обходится 5-10 % от стоимости объекта
Минимум половина стоимости квартиры у них уйдёт
Покрасить стены, купить дешман мебель и технику, я сам сделаю меньше 100к
ну так учись! я серъёзно
Мы же в России живём. Тут либо ты делаешь не так как все остальные, либо в старости лутаешься по помойкам.
да какой купить. Гуглиш на авито "отдам бесплатно, за самовывоз"
> жидкость в охолодители
Я надеюсь это та водичка в которой богинька ножки мыла?
спасибо, проблевался
Если серьёзно я так перепродаю
Блевотина
а пробовал расклеивать объявления в хрущах, где живут люди не пользующиеся интернетом. Типа вывезу старую технику бесплатно ?
Типо того, вчера сдал тонну чермета за 25к рублей
Максимальное уважение, конкурент!
А ты тоже покупешь газель (каждую весну ) и катаешься по дачкам, а по осени последний улов сдаешь в метал вместе с газелью?
> Нужно обосрать мою идею
Ок
> и предложить свой вариант
Ну посмотрим
> В данный момент хату оплачивают родители.
Допустим
> 1 комнатную квартиру, могу покупать раз в 2 года
Не можешь, если не увеличишь свой доход раза в два выше инфляции. Во-первых, твои ежедневные траты будут увеличиваться, а во-вторых, будут расти цены на квартиры
> то есть за 6 лет купить 3 квартиры однушки
Как только ты купишь первую, родители станут всё меньше и меньше желать оплачивать тебе твою жизнь, мамкин ты рантье. Плюс заложи стоимость ремонта. В итоге за 6 лет ты купишь 1-2 такие квартиры
> и сдавать за 45к
Если ты думаешь, что ты будешь просто брать и сдавать, получая деньги, то ты просто не пробовал это делать. Формально-то ты будешь сдавать за 45к, однако среднемесячно после вычета реально будет меньше
> Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
За эти деньги ты купишь аппартаменты на 1 этаже в 12м2. Такие квартирки могут быть востребоавнными либо из-за их месторасположения студенту прямо напротив вуза, либо для посуточной сдачи а это уже нихуя не пассивный доход https://krasnodar.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room9=1&sort=price_object_order
> стоит ли лезть в недвижимость
Стоит, если понимаешь, что делаешь. Но, как и у любого другого способа инвестирования, есть свои плюсы и свои минусы
Хуже, у брата есть газель рабочая, просто после работы вместо стоянки в гараже, я хуячу собираю металл
>> Нужно обосрать мою идею
>Ок
>> и предложить свой вариант
>Ну посмотрим
>> В данный момент хату оплачивают родители.
>Допустим
>> 1 комнатную квартиру, могу покупать раз в 2 года
>Не можешь, если не увеличишь свой доход раза в два выше инфляции. Во-первых, твои ежедневные траты будут увеличиваться, а во-вторых, будут расти цены на квартиры
>> то есть за 6 лет купить 3 квартиры однушки
>Как только ты купишь первую, родители станут всё меньше и меньше желать оплачивать тебе твою жизнь, мамкин ты рантье. Плюс заложи стоимость ремонта. В итоге за 6 лет ты купишь 1-2 такие квартиры
>> и сдавать за 45к
>Если ты думаешь, что ты будешь просто брать и сдавать, получая деньги, то ты просто не пробовал это делать. Формально-то ты будешь сдавать за 45к, однако среднемесячно после вычета реально будет меньше
>> Или лучше копить на квартиру в Мск эти 5 млн?
>За эти деньги ты купишь аппартаменты на 1 этаже в 12м2. Такие квартирки могут быть востребоавнными либо из-за их месторасположения студенту прямо напротив вуза, либо для посуточной сдачи а это уже нихуя не пассивный доход https://krasnodar.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room9=1&sort=price_object_order
>> стоит ли лезть в недвижимость
>Стоит, если понимаешь, что делаешь. Но, как и у любого другого способа инвестирования, есть свои плюсы и свои минусы
Мне индексирует зп на 10% каждый год
Родители не перестанут оплачивать, так как у нас дружная семья
Ремонт, как выше говорили, бесплатная мебель, дешман техника +линолеум/плитку и стены покрасить, поклеить сам смогу меньше 100к на квартиру выйдет.
Имел ввиду хрущ в Люберцах за 5 млн
А ты подумал сколько лет он потом эти однушки продавать будет, и во сколько раз рубль "укрепится" за время между продажей первой и последней
вкалды нормально страхуются. Если же тебя интересует страховка на случай пиздеца уровня развала СССР или второй мировой - то тут ваще ни одного актива нет безопасного - даже золото у тебя государство может в любой момент придти и отобрать. Так делали и в СССР и в США.
Можешь посомтреть облигации федерального займа РФ - по ним было 9-10% годовых раньше. Вот тебе 500к с твоих 5кк. Если наебнутся облигации федзайма, то можешь не переживать - потеря 5кк будет меньшей из твоих проблем.
НУ так можно переливать - из двух однушек сделать двушку, из девушки и однушки - трёшку, так и досабирать до квартиры в дс. Ну и продать хату - вопрос полугода, так что за пол года он спокойно все квартиры обнвличит.
Вторичка дороже
У меня в Воронеже подобные квартиры будут стоить в два раза дороже минимум. Население лям.
>150к
>город
лол
У меня дешевле, но ближе к Дс
Вопросы?
Никаких вопросов, просто это не город а максимум поселок
Что сказать хотел?
И что теперь? Фактически почти американская субурбия
Не стоит
/тред
Почему?
Жду оправданий нищука
Давно подмосковье стало американией?
Если выглядит, как Штаты, что сделаешь
Выйду на улицу и заговорю со случайным прохожим, который моментально вернет меня в пидорашью реальность
Ну ты пидорах избегай
Да тут все в ахуе с цен на жилье. Его настолько много что банально некому покупать. А цены растут каждый день.
Недвижка приносит не очень много, а порог входа высокий. Видел примерные оценки 4,5-7% годовых. Это сопоставимо с ОФЗ. Но, облигации ты в любой момент можешь очень быстро продать и получить деньги. Квартиру - нет.
Если не хочешь связываться с облигами, то я бы смотрел в сторону хаты в ДС, её можно сдавать на airbnb, там вполне реально хату сдать в 1,5 - 2 раза дороже. Но нужно что бы у нее было хорошее расположение (например возле спортиных объектов или бизнес-центров или больниц). И там нужно постоянно за ней следить, убирать и т.д.
50 и 150 - никакой разницы