Квартиру сдают значит через риелтора, это процент от месячной платы за аренду, который ты при заключении договора отдашь риелтору
DA DOBEITE UZHE
Каждый месяц что-ли отдавать? И зачем мне риелтору платить, если у него договор в владельцем хаты?
нет, единоразово. комиссия это наебалово плата риэлтору за то что он нашел тебе кв и свел с хозяином.
Не каждый месяц, один раз.
Риелтором многие собственники пользуются, потому что им лично влом искать людей, обкашливать вопросы и всё такое. Это работа риелтора. Я вот сам через риелтора снял, ибо хозяин квартиры вообще живёт и работает в другой части страны, он чисто физически не может подогнать сюда обкашливать вопросы, да и если бы подогнал, что ему, несколько недель торчать тут лишь ради того, чтобы найти кому сдать квартиру, если у него там дела?
Ну не может так пусть освобождает жилплощадь.
>>253035500
Но все равно, считай двойная плата выходит за один месяц.
Ну да, а хули поделать? Далеко не все собственники имеют время лично ебаться с публикацией объявления о сдаче, с его составлением (а чтобы грамотно составить ещё и ум надо иметь, который тоже не всем дан), с обкашливанием вопросов и проведением экскурсий для каждого потенциального съёмщика. По этим причинам сейчас через риелтора в разы больше объявлений, чем напрямую от собственника
А если имеешь дело с покупкой жилья?
отдаёшь хитрожопому пидарасу агенту сумму как за месяц жизни на квартире. просто за то что он разместил объяву в один клик и умудрился при этом ещё наделать ошибок...
нахуй нужны эти агенты ебаные это вообще загадка
Так и покупку нередко через агентства проводят, ибо там на самом деле вручную ходить-ебаться по гос органам со всеми оформлениями документов, да и опять же собственнику ебаться и тратить время на экскурсии для каждого покупателя тоже дело такое себе
Купил жилье недавно, не платил риелтору.
Тетка у которой купил квартиру - заплатила риелтору за продажу 100 тысяч.
Что сделал риелтор?
Походил с нами на заключение:
аванса
передачи денег
подписи у нотариуса
подписании акта приема-передачи
В целом потратил на это часов 5.
100к за 5 часов - нихуевые такие деньги.
да бля бывает и три цены отдаешь: комиссия 100проц + первый месяц + последний месяц/депозит
Анон, там нет никакой ебатории с гос органами.
Риелтору нужно три звонка сделать для того чтобы записаться на прием, куда помимо него придет еще и покупатель с продавцом.
двачирую
нахуй он нужен был спрашивается?
Лучше тогда с мамкой жить.
Нахуй был не нужен, бывшая хозяйка квартиры рассказывала мне как охуевала от того, что проебала столько бабок на это говно.
>>253035705
Не забывайте, что риелтор нередко сам занимается показом квартир и обкашливанием вопросов с клиентами, которых на неплохую квартиру и очередь собраться может, и это с каждым поговорить нужно. Но вот если риелтор только документы оформил и всё, то цена его услуг - 2000 рублей, тут уж спорить не буду.
это какие-то анохронические пидарасы-кровососы из безинтернетого прошлого
Обожаю темы про риелторов, обычно в 5ом сообщении на любом форуме появляется "человек" которому риелтор действительно помог, ходил показывал квартиру и помог выторговать лучшую цену. Здесь уже кажется 1 такой пасется
А в чем проблема русский или нет? Без гражданства не сдадут?
А мне очень помог купить.
Во-первых, у него своя база была. На циане я этих объявлений не видел. Во-вторых, он фильтровал кучу мутных вариантов, и водил только на годноту. В итоге купил квартиру гораздо лучше, чем те, к которым изначально приглядывался.
Ну и время на возню с документами сэкономил.
ПАТАМУШТА МЫ С РОДСТВЕННИКАМИ ВСЕМ ТАБАРОМ ЗАЕЗЖАЕМ ВАЭ
ХАТУ РАЗНОСИМ ТЕБЕ ПО-БРАТСКИ
И ХУЙ ТЫ ВЫГОНИШЬ А ТО ТЕБЕ САЛАМ АЛЕЙКУМ
>А мне очень помог купить.
Во-первых, у него своя база была. На циане я этих объявлений не видел. Во-вторых, он фильтровал кучу мутных вариантов, и водил только на годноту. В итоге купил квартиру гораздо лучше, чем те, к которым изначально приглядывался.
Ну и время на возню с документами сэкономил.
>Во-первых, у него своя база была. На циане я этих объявлений не видел.
СЕКРЕТНАЯ БАЗА ОБЪЯВЛЕНИЙ ОТ ЛЮДЕЙ КОТОРЫЕ НЕ ХОТЯТ ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ
Ну так 1% случаев они действительно кому-то нужны, остальным 99% они навязывают услуги.
Да. Их часто заполняют лишь бы позвонили. Там и адрес не тот, и площадь. Первым вопросом уточняй, где напиздели.
Мне жаловались на арабов. Что у них парням зашкварно полы мыть и убирать. В итоге появляется срач. + когда они нарушают договор, включают дурачков которые не понимают русский
Сэкономил время на документах и риелтор просто оформил всё на себя. О том что документы мог составить нотариус за 3к рублей риелтор умолчал, предпочтя взять за это % со сделки за ссаный договор.
>Во-первых, у него своя база была.
Обосрался с этого агента с собственной базой с авито
>В итоге купил квартиру гораздо лучше, чем те, к которым изначально приглядывался.
Ложкой мимо рта не промахиваешься?
Просто продающие позвонили в его агентство, а они свою базу не открывают.
даже с гражданством могут не сдать если ебалом не вышел. я снимал 3шку с другом в дс. я чуркобес получивший паспорт рф, друг россиянин с якутска. 7 отказов подряд - нерусям не сдают.
В итоге, наконец, нашел лучшее объявление за два года, посмотрел хату, ее и купил.
И я же блять понимаю, что риэлторская мразь по любому меня наебет - либо жильца сокроет на месяцок, скажет что никого на этот месяц не нашел, либо сдаст в очередной месяц на пару тыщ дороже а мне отдаст старое, либо целый кагал чуркобесов впишет, по три штуки на квадратный метр, либо какую-нибудь биткойн-ферму всадит жечь свет на тридцать тыщ каждый месяц и платить не будет, а то и вовсе винтоварню блять ебаную. Хозяин вообще никак не ездит не чекает хату, отдал в полное распоряжение, это ж какой грандиозный простор для капитального наебалова!
>Просто продающие позвонили в его агентство
Позвонили или телеграфировали? А точно не голубя отправили?
Усираюсь с СЕКРЕТНОЙ БАЗЫ
Даже в 0% потому что они не несут юридической ответственности, там большинство баб срак без образования и охранников хитрожопых. У меня была тупейшая пиздень которая не могла скачать договор на квартиру с интернета 2 раза(первый раз скачала на комнату второй раз с выпадами что меня могут выселить в любой момент без компенсации). Простой договор. Который можно скачать у любого агенства на сайте. В случае если риелтор найдет тебе действительно хорошую квартиру по очень хорошей цене, то он может ее слить своему агенству на перепродажу опрокинув тебя.
база из 3-х с половиной квартир от агенства...
зачем открывать базу объявлений, вдруг люди начнут по этим объявлениям квартиры покупать?
лучше все объявления держать в секрете
обращайтесь в наше замечательное агенство по адресу
гаражный массив №1, улица кирпичная д.3, второй этаж вход со двора
ОТПРАВИЛИ ВЕСТОВОГО ВЕРХОМ НА ЛОШАДИ
ЗАСЛАЛ РАБА С ТАТУИРОВКОЙ НА ЛБУ
ПЕРЕДАЛ ЧЕРЕЗ БАБУ ШУРУ ТОРГОВКУ СЕМЕЧКАМИ НА РЫНКЕ
что ебать? это всё фейк вакансии которых несколько тысяч регулярно постят во все разделы
НАПИСАЛ НА БУТЫЛКЕ И ВЫКИНУЛ В МОРЕ
ОБУЧИЛ ГОВОРЯЩЕГО ПОПУГАЯ И ОТПРАВИЛ ЕГО ЗОО КУРЬЕРОМ
ЧЕТЫРЕ ЧАСА ВРАЩАЛ ДОСКУ КУИДЖИ ЧТОБЫ УЗНАТЬ У ПРИЗРАКА ДИРЕКТОРА ОТВЕТ
Так в том и суть, что неславянские тожероссияне не нужны. Кстати, среди самих агентов много неславян.
Есть знакомый риелтор, под базой имеется ввиду список объявлений которые спарсили с нескольких сайтов + (возможно) прозвонили всё, и уточнили готовы ли владельцы работать с риелтором. + (иногда) туда попадают объявления с бумажек на столбах. Агенство закупает такую базу по подписке.
Ну да, сейчас-то никто не звонит уже, все в телеге ботом квартиры продают.
>>253036053
Конкуренты не делятся между собой базами. Обоссаться как смешно.
Какие вы умные все.
ПОШЕЛ В БИБЛИОТЕКУ СВЕРИТСЯ С АРХИВАМИ
сам спросил
сам ответил)
МАЯКНУЛ КАБАНЧИКУ НА ПОДСКОКЕ О ТОМ ЧТО НАМЕТИЛОСЬ ДЕЛО С ТРЕХЗНАЧНОЙ СУММОЙ
ПОЗВОНИЛ НА ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ С ПУТИНОМ
А зачем?
риэлтор спок
>>253036234
Обосрался
Ты звонишь, а тебе предлагают другие объявления. Если риелтор напишет точный адресс, например Пушкина 7, то ты просто поищешь объявы с тем же адрессом но без этого пидора и его злоебучей комиссии. А так он тебе назначит неточное место встречи и дальше покажет где именно. Конечно можно сделать лицо кирпичем и потом выйти на хозяина, но хозяин может и послать за то что кинул риелтора
Риелторы для того и нужны чтобы найти лоха на клоповник в пердях за оверпрайс. Зайти на сайт с объявами и посмотреть сколько стоит двушка у конкретной станции метро не сложно. Сложно это только для баб срак которые работают риелторами и для которых подать объявление это целая история
набирают дешевых рабов, если будешь хорошо РАБотать, то может 30к сможешь поднять, цифры для завлечения, можешь чекнуть в ДС такие объявы, комплектовщик лего и прочие, их тысячи
Владельцы квартир которые работают с риэлтера - вот это пиздец.
Ты экономишь 2 часа своего времени и теряешь 70% потенциальных арендаторов, которые не хотят платить комиссию за нихуя.
Еще раз, не все объявления есть в открытом доступе. Крупные агентства открывает базу только своим агентам за процент или абонентку.
CЕКРЕТНАЯ БАЗА ДАННЫХ
Аристотель скрытого пула, спок.
Не может же такого быть, чтобы частная коммерческая компания не выложила свою базу в интернет всем бесплатно.
Да и в мухосранях так же,везде нужны рабы
>свою
Желающие продать квартиру звонят в какое-то агентство.
Там копятся объявления. Да, это их база.
Что не так-то блядь?
Жесткий троллинг тупняком.
Так везде полно рабов с избытком.
Почему так? Я думал тням и тожероссиянам охотнее сдают.
Прям в одно звонит, лол
В общежитии твердо решил не жить.
Это же совершенно секретно!
Вы пять минут тут смеялись, что мол по такой хуйне как продажа квартиры вообще никто звонить не будет. А теперь уже все во все агентства звонят.
студентам, зачастую, тоже боятся сдавать, так и пишут в объявах - только семейным. Студент - потенциальный фактор риска.
Ты наверное никогда не видел обрисованых детьми обоев. Мамаша будет тебя за любую неисправность ебать в жопу, торговаться до последнего. Семейные это вариант на уровне с 4 30 летними мужиками которые обещают что не будут пить.
Буквально вчера сорвалась квартира по этой причине. Сказали, что я кун, еще и студентота и страх страх кладбище. Я пытался объяснить, что воспитание у меня идеальное, хикка сыч и вообще 300кк сеньор помидор, а вуз даунка и тд. Все равно не сдали
Хотя вообще риелтор кое как пробил на встречу, изначально там только для славян было.
Потому что бог знает, какими благовониями вы со своими друзьями будете упарываться, во сколько часов ночи будете танцевать лезгинку и сколько человек в принципе будет жить в этой квартире.
Так можнои и славянина такого взять.
Можно. Но к славянам почему-то доверия больше.
Стереотип такой сложился у нас, что различного рода нерусские - это либо наркоторговцы, либо бандиты, либо еще кто. Кстати не просто так сложился
Славяне - понятие растяжимое. Каким-нибудь евреям тоже скорее всего сдадут хату.
т.е. он оплачивает риелтору весь головняк возникший до встречи с ним самим.
правильнее было бы риелтору брать минимальные суммы за показ у интересантов и некоторую сумму в конце при заселении. в этом случае стоимость комиссии для покупателя была бы меньше, но
но кто из пидорах готов заплатить за просмотр хаты, скажем 500 рублей, сразу при осмотре не зависимо от того подходит вариант или нет.
правильно никто. поэтому платит за всех посмотревших последний, тот который является покупателем.
у нас проблема с людьми вообще, и с людьми по всем сторонам сделок с недвигой в частности, а именно: кретины - продавцы, дебилы - покупатели, и туебни охуевшие - риелторы.
приведу пример, чтобы поняли разницу в образе мышления.
АСАШАЙ
в мурике риэлтор лицензируется
схема работы риелтора в АСАШАЙ:
риелтор берет себе 5-6 объектов, и объявляет день открытых дверей для каждого из них. в понедельник он целый день на одном объекте ждет клиентов, встречает и консультирует, с утра до вечера, во вторник на другом, и так далее, пока не продаст.
схема покупки в недвиги в АСАШАЙ:
человек либо приходит в агентство где нанимает индивидуального подборщика, далее находит объект и выходит на сделку.
либо открыв доску объявлений, смотрит когда на объекте дежурит риелтор, и в указанный день открытых дверей подъезжает на объект, получает информацию, выходит на сделку.
У НАС
у нас риелтор это человек который заебался раздавать листовки,
работать курьером, чистить канавы, майнить крипту, вкатываться в айти.
для справки: с юридическим образованием идут в нотариат, адвокатуру, юриспруденцию, и становятся теми людьми от которых риелторы получают полезные знания.
риелтор с юридическим это редкость и повод насторожиться.
схема работы риелтора У НАС
риелтору дают базу хуй знает какую, или же предоставляют авито и говорят звони и уламывай, что он и делает.
набрав с десяток объектов, две трети из которых без договоров на устных обещания, он фоткает, выкладыает на сайты и ждет у моря погоды. разумеется никаких дней открытых дверей нет, даже обрыган не доверит скаму ключи от своей зловонной ямы, поэтому приходится лавировать и постоянной быть на телефоне,
путаясь в номерах и объектах, обещаниях, правде и вымыслах ебя мозги и себе и другим, в конце концов выходя на сделку.
схема покупки в недвиги У НАС:
даже если бы был день открытых дверей, на него бы приехало хуй да маленько, НАШИ это неорганизованные люди глупые имеющие дефекты памяти, правдивости и совести. назначь кому-нибудь встречу, хоть даже нужную, не тебе а другой стороне, и ты поймешь что У НАС опоздание на пол часа это норма.
люди или опаздывают не смотря на клятвы быть ровно, или вообще не приезжают, т.к. пообещали и задержались на столько что даже для НАС не прилично, а извиняться да за чем, у риелтора времени дохуя, да и комиссию он берет ни за что, пусь терпит.
треть клиентов пытается вначале встретить с риелтором на показе чтобы узнать все об объекте, а потом самостоятельно найти собственника и заключить договор.
две трети понимают что риелтор это скам, но не вникают сами т.к. это сложна, не нанимают юриста т.к. это дорого, а боятся, не доверяют но в итоге сдаются и платят комиссию, покупая за оверпрайс таун-хаус у банкрота застройщика под наро-фоминском, который обещает включить отопления на неделе, после того как подвезет трубы.
и ебаные клиенты которые хуй со стола объедки уберут и черкаши в очке не смоют, мол итак дешего отдаем...
Там чтобы 80к получить, нужно чтобы звёзды дважды сошлись. Редкий момент в общем, один счастливчик возможно получит
Два чаю. Это обычно люди без образования или с образованием, но которые не смогли себя реализовать.
Когда квартиру покупали, рассказывали что они дают ГАРАНТИЮ И СТРАХОВКУ . За 5 сеансов общения, так мне никто ничего не показал. Лол. Если квартиру берешь за наличку то он нахуй не нужен риэлтор
Вот и я о том же.
по факту эйчары набирают базу, чтобы в случае увольнения адмирала очечника в запас вызванивать соискателей оставивших данные и предлагать вакансию с неплохой оплатой и сказочными перспективами.
друг устривался в одну крупную мясную компанию инженером-наладчиком по электрике с зп -100к, сдал анкету, через месяц предложили быть пастухом или ошкуривать коров в качестве помошника у ветеринара-кожевенника, там у них чумка была или ящур, и часть коров отъезжали так и не став котлетами.
в 00 сосед сдал квартиру иностранцам с рынка, в итоге остался без чугунной ванны,водогрейной колонки, оплаты за два месяца, к тому же всю проводку из стен выдернули и на металл вместе с колонкой и ванной отдали. сосед еще рассказал что после них в энциклопедиях и книгах находил гандоны пользованные.
через десять лет он опять решил сдать и тоже семье торговцев.
потом охуел, они его хату пересдали три раза за неделю и съебали в свою солнечную страну.
Там скорее всего и квартира убитая в ебенях
>>253035500
>>253035696
>>253035831
Раз такой тред, то у меня вопрос.
1. Что значит от года? Т.е. мне нужно за год вперед забашлять, ебать?
2. Залог это я подарок владельцу даю? Т.е. он мне потом вернет эти 25к? И возвращают ли?
Т.е. как я понил, За год вперед, 60 процентов от 25к и 25к владельцу? Ебать, мне на улице жить?
> от года?
Жиивешь не менее года
>Залог
Отдаешь 20к или сколько там, если ему все понравится - отдаст. Если нет, то забудь про них.
>Жиивешь не менее года
А если получится так, что не получится? А-та-та? Или можно договориться? Т.е. платят не от года, ну это хорошо.
>платят не от года
за раз.
Это по-другому работает.
Владелец квартиры заключает договор с агентствном недвижимости на 3 месяца.
За это время только они могут сдать его квартиру.
Если хозяин хочет быстрее - снижает цену, хочет дороже - рискует вообще без клиента остаться, хочет сдать сам - сам ПЛАТИТ ПО ДОГОВОРУ АГЕНТСТВУ неустойку.
Отдаёшь ему ключи и все входящие звонки по объявлению обкашливает он.
Ходит на показы со всякими наркоманами в 9 вечера каждый день пока не сдаст.
Собирает с них по 1000 рублей за показ.
>1. Что значит от года? Т.е. мне нужно за год вперед забашлять, ебать?
Нет. Платишь по месяцам. Но договор на год. При досрочном расторжении - неустойка. Примерно равная месяцу аренды.
Ок, понял, чаю вам, господин.
В чем проблема нахуй послать и не платиь неустойку?
> не платить по договору
Ну хуй знает. Ты совсем тупой?
А зачем вообще платить?
Заехал и так живи.
Так ты же залог заплатил. Если съебываешь раньше времени, неустойка вычитается из залога
Вы тут из леса все что ли?
Неоплата по договору - суд - блокировка банковских карт, изъятие имущества, понижение кредитного рейтинга.
это значит, что ты лох
>>253040857
Это не договор, а хуйня, любой суд вам по губам будет водит ьс такими договорами
Риэлторская, ака паразитская.
По хорошему, этих пидрил надо лицензировать, как КАЛлекторов и вводить обязательный минимум по гражданскому и жилищному праву. А то заебли.
Из военкомата
Если договор аренды не зарегистрирован в росреестре и собственник не платил нолох, то это бумажка обычная.
Ну да, профит риэлтора в том и есть что он тебя катает по адресам и все показывает.
Ну надо сказать что риэлтор меня в итоге наебал, я хотел хату (аренду) за 30к, а он както развел меня чтоб я снял хату за 45к.
А без риэлтора хуй снимешь, все объявы через риэлторов.
Да и в рот ебись впринципе, лучше я день два покатаюсь с риэлтором, чем буду хз сколько искать по объявлениям.
>А если получится так, что не получится?
Залог не отдадут.
>Или можно договориться?
Ну поплачешь если, может отдадут.
Даже при продаже проверка документов, подача документов при такой стоимости мягко говоря пиздец
Надо прикидывать. Если ты видишь объяву с комиссией условно 50% на квартиру с арендой 30к в месяц, то в уме просто нужно раскидать эту комиссию условно на год и скорректировать цену аренды до 31 с небольшим тысяч. Если при такой цене вариант всё ещё остаётся более привлекательным, чем альтернативы, и на других популярных сайтах этой квартиры нет без комиссии, то можно идти смотреть.
Не, впизду, я лучше еще посмотрю варианты так и снял от собственника
Удваиваю, обычно просто между собой подписывают какие-то бумажки, это нихуя не значит. Если не ошибаюсь, настоящий договор надо у нотариуса ехать заключать или к себе его вызывать хз
То есть, чтобы заселиться во второй вариант, мне нужно будет сразу же выложить 60к, я правильно понял?
Ну каждый сам выбирает. Понятно, что в среднем аренда квартиры с риэлторами будет стоить дороже, чем без них. Но конкретный вариант даже с доп. расходами на риэлторов может оказаться выгоднее. Люди разные, по разному оценивают стоимость аренды и риски. И не всегда адекватно. Некоторые просто омежки и боятся всего на свете, даже общаться напрямую с ашотами и махмудами, которые хотят снять у них квартиру. Такие могут вообще не подавать объявы напрямую. Ну и опять же, если говорить про ДС, то у тебя перед глазами тысячи объявлений и ты можешь найти с комиссией, без комиссии, какие угодно. А приезжаешь в командировку в город на 100-200к населения и у тебя перед глазами с десяток объявлений по факту от одного агентства. И все хуёвые. Вот и бегай, ищи арендодателей без посредников.
>настоящий договор
Охуительные истории. Даже договор купли продажи квартиры не обязательно заверять у нотариуса. Это просто доп. перестраховка и для большинства договоров она не обязательна.
Есть определенный перечень договоров, которые необходимо заверять у нотариуса. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным. Для остальных договоров заверение нотариуса не является необходимым условием.
Ну ок, плати, он освободит
Мань, я тебе говорю как есть на практике. Сам съебывал раньше времени
Фишка в том, что нормальных квартир даже от риэлторов мало, про квартиры от собственников молчу. Смотрел сейчас квартиры в питере, более-менее норм только 3 квартиры за 5 дней, из них 2 от риэлторов. В итоге посмотрел все три и снял хату от собственника тупо потому что она лучше
>>253043128
Да ты заебешься по этим объявлениям звонить, тут трубку не берут, там дети орут хуй поймешь, этот не может сегодня, этот может завтра с 13 до 14.
А тебе надо квартиру снять, а не мозги себе ебать.
Риэлтор кабанчиком подскочил на тачке, вопросики задал, быстро по 10 вариантам отвез и завтра ты уже живешь.
Недооценённый пост