Привет Анон. Есть юридически подкованные аноны в это время? Снимаю квартиру и собираюсь съебаться через две недели с неё, в договоре прописано 5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон при письменном уведомлении другой стороны не позже, чем за 1 (один) месяц. В принципе могу выложить договор фуллтекст куда-нибудь, хозяйка дотошная и не хочет идти на встречу, говорит надо было раньше предупреждать. Залог я так понял она не очень хочет возвращать, есть какие-то законные основания у её действий? Делитесь у кого были истории с проблемной арендой жилья
>>255906724 (OP) звонишь, говоришь, что хочешь вручить ей уведомление о намерении прекратить проживать, спрашиваешь, когда и как она готова подписать его
>>255907363 Говорит почтой присылать, а еще говорит что я должен был это сделать за месяц, я блять знаю что я должен был это сделать. Теперь бабки не вернет?
>>255907721 ебать клиника, ты где такую старуху нашёл? обычно такая шиза видна при первом знакомстве. ну пиши тогда уведомление о выселении, отправляй заказным с описью и уведомлением о вручении. кажется, такое письмо стоит рублей 300. ты подписывал акт приёмки её квартиры?
>>255907721 если она такая упёрта, она заключает с тобой договор от лица физлица? как сселишься, закинь жалобу в ФНС со своим договором по месту её регистрации (ты же смотрел её паспорт, данные её в договоре есть)? Пусть проверят, платит ли она нологи.
>>255908262 3х сумму от стоимости жилья приготовь, а то будешь унижаться и просить в долг у кого-то, ну если время и возможности есть. Потому что в первое время каждую неделю будешь ловить себя на мысли, что нужно что-то докупить. Я еще ошибку допустил: снял квартиру которая составляет 50-55% от моей ЗП, получая 60к зачем-то снял квартиру за 32к, нихуя комфортного нет, поэтому и возвращаюсь домой на пару месяцев лол. И скорее всего везде тебе будут попадаться риэлторские конторы наебщики, я свою нынешнюю хату нашел путем того, что написал в Подслушано район_нейм Москвы что ищу квартиру, короче постарайся найти собственника, эти пидоры риэлторы отнимут у тебя 100% от стоимости месячной аренды за просто так
>>255908332 Да, подписывал. Да она молодая, не сразу вычислил её ебанутость, всё начиналось с того что она веган и против излучения, в доме микроволновки и кондея не было блять. >>255908446 К сожалению платит, дура живет по закону и никакие личностные отношения её не интересуют, не готова она уступать
>>255908664 Для таких подоров-наймодателей есть хороший ход - не платить за последний месяц. Пойдёшь в суд? Ну ок, будет суд и по невозвращённому залогу. И да, при съезде состояние квартиры зафиксирую как следует.
>>255908523 >снял квартиру которая составляет 50-55% от моей ЗП А сколько оптимально? Я посматриваю снять где то за 1/3 ЗП, но я живя с родителями и по сути не покупая продукты(за комм. услуги вкидываюсь), и трачу деньги на бенз для авто, доставку и прочую развлекаловку въебую 50% на по сути нихуя.
А снимать квартиру - нужно покупать продукты, прочее хоз. товары. Боюсь что по деньгам будет беда.
Ну или снять квартиру за 15% от ЗП, но это будет говно ремонт куда даже девушку не приведешь, да и у родителей тогда приятнее остаться будет.
А снимал однушку, двушку? Тян есть?
Одну квартиру выложили на досту, я через 30 мин звоню уже сдали, через 60 мин ебаные риелторы эти же фотки выставили
>>255908865 Ну, а тебе не заплатили за последний месяц. Все вышли в ноль. Да кому надо по судам таскаться. Ты никогда не получал эти деньги, все, они не твои, забей и мув он. Один хуй по понятиям ты не прав.
Короче че делать посоветуете? Только 2 месяца прожил, оплачено до 20 октября. Сказал что съебываюсь к этому времени, сказала ок, но действовать будем в рамках договора. Может не выезжать месяц или не отдавать ей ключи раз она залог к себе загребла? Я ей блять за полторы недели написал, че говниться?
>>255908632 Ну тогда не вижу проблем было уведомить за месяц и съезжать общим порядком. Шкура, видать, читала даже главу ГК РФ про съём жилья, т. е. поступает так, как не делают 95 % нанимателей и 80 % риелторов. А ты сам чего такой ебалай, что не можешь спланировать проживание на месяц вперёд?
>>255908446 > закинь жалобу в ФНС со своим договором Ахаха. Просто интересно, ты реально думаешь что им не похуй на то, что какая-то пизда Ивановна не платит налог со своих 20 тысяч пассивного дохода?
>>255909046 В договоре чётко прописано, на что может быть потрачен залог. Если не прописан - то в ГК РФ. В любом случае у вас по договору будет разрыв в оплате максимум месяц. Сколько это в твоей мухосрани, 15-20 тысяч? Пойдёт оно в суд за этими деньгами, учитывая, что ты иногородний хуйлан без средств?
>>255908446 Даже если она и не платит налог со сдачи хаты, то как ты это докажешь ? Ну вот есть у нее договор с опом, ну она и должна оплатить налог до апреля следующего года, если не самозанятая.
>>255909126 >ты реально думаешь что им не похуй на то да хоть с 500р. наказание за незаконную предпринимательскую деятельность будет по любому. и на карандаш возьмут всю семейку.
>>255909325 можно подождать год и попросить проверить, т. к. она сама в разговоре с тобой хвасталась, что налоги этому террористическому государству не платит принципиально, а тебя такие антигосударственные настроения крайне возмутили, поэтому вынудили обратиться в надзорные органы. что скажешь?
>>255908992 15-30% оптимально. Сам вернусь на съемную когда ЗП будет выше, ну или подумаю о снятии комнаты, хуй знает. А пока буду инвестировать и делиться с семьей тыщ 10 в месяц за еду. Снимал однушку с тян, она иногда уезжала домой на пару дней, подрабатывает официантом и покупала иногда еду, облегчало жизнь. Забей, хату лучше снимать по знакомым знакомых, или искать в пабликах как-то, риэлторы пидарасы сильно усложняют процесс. >>будет говно ремонт куда даже девушку не приведешь Хз, я снял однушку с luxury ремонтом, но не вижу смысла если честно, в следующий раз буду экономить и откладывать на инвесткопилку
ОП, а ты из одного региона регистрации с этой хуйлушкой-наймодательницей? В договоре указан суд, в котором решается споры (обычно по месту нахождения квартиры)?
>>255909454 >>255909454 Скажу что это подло. Да, хозяйка ебанутая мб, но это не означает что ты тоже должен становиться гнидой. Что скажешь ? Да и вообще на самом деле этот договор хуета полная, оп может просто смело ее нахуй слать. ОП, договор на 11 месяцев заключал с ней или на год ?
>>255909125 Так вышло что я понял это скотская жизнь, деньги въебал на личные нужды, понимаю что жить тут не хочу и возвращаюсь домой. >>255909268 вот тут она не описала нихуя https://dropmefiles.com/jLYpO залил вырезав личные данные, если кто хочет может взглянуть Пойдет возможно, а возможно и нет. Плачу за хату 32. >>255909659 Мы оба с Подмосковья, но хата в мск находится >>255909743 На 11 месяцев заключал
>>255909743 с собаками все средства хороши. я не знаю, как оп пытался донести. можно было бы придумать слёзную историю про дохнущую в деревне от рака матери и надо ехать в деревню ухаживать за коровой. и ещё раз, я считаю опа дебилом, что он даже за месяц не может спланировать проживание. Ну заплати ещё месяц, направь уведомление нормально. С другой стороны тоже люди рассчитывают на этот доход. Они такие - о, теперь классно, 11 будет на по 20к капать )))) а хуйс там, этот ёбик через месяц нашёл хату на пять тыщ дешевле я съезжаю пока ))))))) Сам же подписывал договор? более того, мне кажется, там даже нет таких ебанутый условий, типа если покурил - то через сутки съезжаешь, не оплатил - мы приехали, личинку замка поменяли )))
this 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем жилого помещения в согласованное заранее время и в его присутствии.
если хочешь совсем поднасрать шкуре, то пусть уведомления и согласования проводит тоже по почте с уведомлением о вручении. Как-то так. Но у тебя цель съебаться скорее...
>>255910032 Я с ней всегда по-людски, она "в рамках договора", заебала меня блядь. Уверил её что за эту цену в ДС с ахуенным дизайнерским ремонтом её хату снимут за неделю, тем более пока еще зима не началась.
>>255910171 Ну ты сам подписывал, договор абсолютно обычный, а то иногда в них такую дичь написывают. Небось в банке тоже кредитки берёшь, а потом бегаешь выяснять, почему такие проценты? У тебя нет варианта съезжать, кроме как по договору, заплатив за ещё один месяц (и проживя этот месяц).
>>255909945 пизда на самом деле ни разу не судилась по найму. Иначе бы вписала, что суд - по месту нахождения хаты (или любой ей удобный другой). а то так будет ездить во владивосток судиться, если ответчик будет оттуда.
Короче аноны, у меня вопрос. Вот есть у нас пункты 4.3 Наниматель передает Наймодателю денежные средства в сумме 36 000 (Тридцать шесть) рублей в качестве залога в счет возможной порчи имущества Наймодателя. Из них 12 000 (двенадцать тысяч) рублей передается в день подписания настоящего Договора. Следующие 12 000 (двенадцать тысяч) рублей передаются вместе с платой за наем жилого помещения за второй месяц, остальные 12 000 (двенадцать тысяч) рублей передаются вместе с платой за наем жилого помещения за третий месяц найма. В случае если имущество Наймодателя будет передано обратно Нанимателем по окончанию срока найма через письменный Акт приема-передачи в том же состоянии (чистая,с учетом физического износа), в каком было получено, то внесенная сумма будет полностью возращена Нанимателю после полной оплаты им квитанций, указанные в п.4.5., за последний месяц проживания и платы за жилое помещение по договору.
И есть еще один 6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации. На просторах интернета нашел такую цитату, смотрите пикрил Значит ли это то, что я могу нарушить и предупредить её о съезде не за месяц и она нихуя не сможет мне за это предъявить?
>>255910599 Она впервые хату сдает, договор откуда-то взяла скачала. >>255910407 Да я не удивлен, я хочу понять забить мне хуй на своей депозит или как? Кредиток у меня нет
Когда договор аренды истекает и тебя тот кто сдает скажет что надо заплатить просто скажи, что ты съезжаешь и все. ебать как малый какой то На договоры-хуеры всем похуй, это чисто формальность.
>>255910818 У неё остануться мои бабки которые я хотел бы забрать при съезде. Мне то похуй и я так и собирался сделать, хоть и предупредил за 2 недели ДО. Но её не устраивает, готовит какой-то план мести видимо.
Чел, залог это за порчу имущества. Если у тебя не предусмотрена там неустойка именно за нарушение пункта об уведомлении, то смело можешь ссудить с неё залог этот, если не отдаст.
Берёшь, фиксируешь состояние хаты при выезде, лучше на видео и фото, можешь с другом-свидетелем, пишешь ей уведомление за две недели+требование вернуть залог, остальное общение уже в суде.
>>255911020 Вот у меня такие же догадки были, хотел разобраться правильно ли я мыслю. >>255911047 Как-то по терпильному звучит, анон, не кажется? Либо жирно.
>>255911215 Если у нее есть связи в органах, она может тебя заказать, подкинут наркотики, отправят в СИЗО а там в пресс хату закинут. Скажешь что такое невозможно ?
Особенно зумерские селедки омерзительные свиньи. Домоводства в школах нормального больше нет, сама пизда ничего по дому не делает, мамка впахивает. Вот и итог. С зумерками же 50 на 50, если снимает корзинка студент, которого малость постращать штрафами то норм, а если распиздяй то в хату разнесут быдлодрузья по пьяни.
>>255912095 Хуй знает подхожу ли я в категорию зумеров, мне 21 лвл сижу работаю на удаленке, квартира такая же чистая как была изначально, с соседями нормально общался всегда, хуле эта тварь не пойдет ко мне на встречу не понимаю. Ну а тебе желаю нормальных съемщиков.
>>255911825 а где ищешь жильцов, если чуркам не сдаёшь? сам рантье из дс-2, сдать сходу можно только чуркам или хата стоит неделями, а то и месяцами. сейчас почти во всех хатах живут семьи чурок. из десятков договоров найма неадекватные были только две пизды-студентки (жили с ёбарями, который не деклалировали). съебались не оплатив месяц, но я и рад был. оставили в хате раскладной стол, который отбивал 2/3 стоимости месячной аренды, так что я его себе забрал.
>>255912358 кстати, таким выпиздкам, как опу, всегда шёл на встречу, который вдруг ОЙ НЕ ХОЧУ СЪЕЗЖАЮ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЬКУ. Тем более если хата цела, так пусть пиздует на все четыре стороны.
>>255912485 в чём заработок? отсудить 10 тысяч за половину месяца и тысячу за неустойку? и тянуть это говно месяцами, потому что то истец не явится, то ответчик заболеет, то истребование доказательств...
>>255907721 Пиздит, месяц начинается с момента отправления уведомления, она его может на 30 день на почте получить в последний день хранения. Обязательно опись вложения делай, отравляй заказным с трек-номером.
Оцените конечный план. Отправляю заказное письмо с уведомлением и описью вложения на её адрес. Перед выездом снимаю на фото и видео состояние квартиры, пройдясь по списку акта передачи. В письме указываю что жду её 20 числа на еще одну сверку состояния квартиры, получаю переводом\налом депозит и отдаю ей ключи. При несогласии\игноре просто съебываю оттуда в одиночестве и через суд трясу с неё бабки, что-то упустил или перепутал?
>>255912594 % капает до момента вступления решения в законную силу, плюс моралка. Пусть дует 10+5 и что? Делать-то всё равно ничего не надо, а то и вообще судебным приказом обойтись можно на которые пидарахи забивают.
>>255912651 Позови друга чтобы был свидетелем и ей можешь телеграмму послать чтобы пришла и сама всё при выезде смотрела. Тут главное уведомить надлежащим образом.
>>255912934 Разве нельзя уведомить обо всём этом в письме в котором я заявляю о намерении съехать? Я ж написал >>В письме указываю что жду её 20 числа на еще одну сверку состояния квартиры
Ты совсем тупенький? Прочитай свой договор. Там есть оговорка, что расторгается за месяц, ок, там есть оговорка, что платишь ты на месяц проживания вперед, ок, но если ты съехал раньше расторжения договора - НИХУЯ тебя договор не обязывает, там формулировка ЕБАНАЯ - не позже, чем за один месяц. МЕСЯЦ ОТ ЧЕГО? Нихуя это не имеет юридический силы, в суде придумаешь хуйню какую нибудь, типа думал что расторжение происходит в течение месяца, что она должна ответить тебе за месяц или ты ей должен ответить за месяц НО НЕ ПОЗЖЕ, но можно и раньше. Там дыра Я ЕБАЛ, тем более что залог по договору опять же ТОЛЬКО ЗА ПОРЧУ ИМУЩЕСТВА, за досрочное расторжение нет пункта. Бери свидетелей с собой и передавай ей ключи под запись камеры что в квартире все збс и не испорчено. Алсо, можешь заабузить пункт, где сказано про систематическое неисполнение. Скажешь, что кран тёк, или сортир, или блядь сквозняк мешал ты не мог там жить, или тараканы сука, про недочеты ты не обязан по договору письменно уведомлять, скажешь что просил устранить устно все это время. Эти формулировки можно вертеть как хочешь
>>255912358 я тоже в ДС2 сдаю 3 хаты, всегда сдаю сам, без риелторов и только русским, если человек мне не понравился на осмотре - шлю на хуй, за 7 лет проблем с съёмщиками не было
>>255912651 короче пиши шкуре, что у тебя заключён такой-то договор на таких-то условиях, перечисляешь основные реквизиты. в соответствии с п. таким-то настоящим уведомляешь её о том, что съезжает 20.11 (или какого числа у тебя дата расчёта). ожидаешь её в назначенное время для приёмки квартиры обратно. если не приедешь - фактически прекращаешь пользоваться квартирой 20.11 ключи может забрать по согласованию подъехав туда, куда тебе будет удобно.
обязательно возьми с неё соглашение о расторжении, и акт-приёма передачи обратно (очень важно).
>>255913224 Доеб к формулеровке про месяц слабо понял, главное что она не прописала санкции за быстрый съеб, в этом я с тобой солидарен. Пункт про неисполнение обязательств интересный кстати, тем более было пару раз от меня что хату сквозит я ебал, она даже уплотнители на двери привозила, потому что это пиздец был, спасибо за ответ.
>>255913612 ну хуй знает, как в дс2. я сдаю основной массив в пригороде возле станций жд (25-30-35 минут на электрически до центра). сдаются только хачесемьям (понятно, не гастерам со стройки). либо стоит пустая месяцами.
>>255906724 (OP) Блять ну что ты за говно? Нормально общайся с хозяйкой хаты и никаких проблем не будет. Позвони поговори, обьясни ситуацию. Выдрай хату до блеска почини чо поломал и позови ее смотреть, она будет довольна и забьет на тот договор, без проблем вернет тебе залог. Я сам был как сьемщиком так рантье, знаю о чем говорю - всегда можно договорится если люди адекватные.