Крупные застройщики зафиксировали снижение цен на недвигу в 3 квартале 2021 г. (но чтобы выйти на эти цифры, нужно покопаться в их пресс-релизах)
Приветствую, аноны. Пару раз видел тут треды о том, цены на недвигу должны начать снижаться. Впрочем, никаких реальных свидетельств снижения никто не представлял (ну или я не видел). Однако я притащил вам данные, согласно которым в третьем квартале 2021 г. снижение уже началось. Крупные российские застройщики ПИК и Самолёт (в сумме около 25% рынка недвиги в Мосве - ссылка https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/moskva?topType=1&utm_medium=email&utm_source=UniSender&utm_campaign=249665218&date=2021 ) выкладывают данные о выпуске и объемах продаж поквартально (так как это публичные компании, их акции обращаются на бирже, и инвесторы должны знать, что у них там происходит). Недавно они выложили данные за 9 месяцев 2021 г. И что интересно - когда Самолет выкладывал данные за 6 месяцев 2021 г., они отдельно выделили данные за 2 квартал 2021 г. При этом когда они сообщали о результатах 9 месяцев 2021 г., отдельной разбивки по кварталам они уже не предоставили. Но это не должно стать проблемой - мы же можем посчитать показатели за 3 квартал 2021 г., просто вычтя из данных 9 месяцев 2021 г. данные 6 месяцев 2021 г. И что мы увидим, если рассчитаем среднюю цену реализации хаты (в рублях за квадратный метр) в 3 квартале 2021 г. и сравним ее с данными за 2 квартал 2021 г.? Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика. Разумеется, тут стоит отметить, что это снижение небольшое в сравнении с ростом, который демонстрировала недвига с 2020 г. на фоне роста спроса из-за льготной ипотеки и удорожания стройматериалов, но, на мой взгляд, снижение цен на недвижимость будет продолжаться - ставка ЦБ растет, спрос на фоне отмены льготной ипотеки падает, к тому же это снижение еще транслировалось на вторичный рынок - вторичный рынок "крайне инертен и на изменение конъюнктуры рынка всегда реагирует с большим запозданием" (так говорит глава аналитического центра по недвиге IRN, ссылка тут - https://www.irn.ru/news/143338.html). Как и любые прогнозы, это все может оказаться хуйней и будущего я не знаю, но факт остается фактом - в третьем квартале 2021 г. цены на недвижимость у крупнейших застройщиков начали снижаться.
Цены снижаются в адских сраных человейниках в жопе мира. Поэтому собственно эта хуйня с реновацией и началась - даже самые упоротые не хотят брать говно за МКАД.
>>256273554 (OP) Очевидно, чем выше ставка цб, тем выше ставка по ипотекам, кредитам, тем меньше людей желающих приобрести квартиру, чем меньше желающих, тем меньше цена квартир. За этот год ставка цб выросла на 2%, а это не конец, через пару недель, ставка повысится ещё раз.
>>256273701 Наверняка сказать нельзя, но, думаю, ты прав. Я думаю, что на фоне (а) снижения спроса из-за сокращения программы льготной ипотеки (б) снижения спроса из-за роста ставки ЦБ (в) снижения цен на стройматериалы (они дорожали последние полтора года, но в последнем месяце зафиксировали снижение цен - тут ссылка https://tass.ru/ekonomika/12619089 ), цены упадут ощутимо, но не до уровня 2019 г., да.
>>256273554 (OP) Когда ты берёшь ипотеку по низкому проценту, то ты берёшь квартиру по максимальной цене, а сам низкий процент, уже заложен в цене квартиры. Тут работает правило контринтуитивности. Чем выше ставка, тем выше процент на ипотеку, тем меньше спрос на покупку и цены на квартиры падают, но зато при снижение ставки, ипотеку можно рефинансировать под более низкий процент, а сама цена жилья вырастет. Т.е Самый выгодный способ купить квартиру, купить её по а самой высокой ставке по ипотеке, а в будущем просто рефинансировать её.
>>256274183 Это рискованно, так как если ты берешь хату на ипотеке под высокую ставку, то ты не знаешь, когда ставку ЦБ и, следовательно, ставку по ипотеке начнут снижать. Но да, если взять хату, когда ставки высокие и спрос на недвигу ниже (и, следовательно, цены на хаты ниже), а потом рефинанснуть ипотеку при снижении ставки. то будешь в шоколаде.
>>256274322 Снижение ставки, как и повышение обговаривают за + пол года. Особенно, когда меняется экономический цикл и после долгого снижения ставок, начинается рост, как было в последний год. Так что о снижение или повышение ставки ты узнаешь заранее. Чаще всего, ставку будут повышать до конца цикла, а потом только снижать её. Т.е сейчас и через 10+- лет ставка в РФ будет только расти и скорее всего( не точно), ставка спокойно вырастет до 13-14% годовых и квартиру стоит брать только тогда когда ЦБ захочет снижать ставку, ведь это будет означать началом нового цикла и снижение будет продолжаться следующие 10+ лет. Конечно, в стране может случиться чёрный лебедь и ставка может неожиданно пойти вверх, вниз, но шанс на это невероятно мал.
>>256273554 (OP) >Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика только вчера смотрел конуры от пика. 4,8 млн за 20 метров собачью будку за мкадом какое снижение? У кого вообще есть деньги покупать НОРМАЛЬНОЕ жилье теперь?
>>256275662 Значит, в середине лета было бы больше. В ОП-посте и сказано, что снижение незначительное относительно роста с начала 2020 г., но суть в том, что снижение началось
>>256274563 Я бы не сказал, что невероятно мал. За последние 10 лет это случилось 1 раз (в 2014 г., на фоне крымских санкций и падения цен на нефть с уровня ~100 долларов за баррель). За последние 20 лет это случилось 2 раза (в 2014 г. и в 2008 г. на фоне ипотечного кризиса). То есть, разумеется, это не часто случающееся событие, но оно вполне может произойти, то есть риск есть (хотя он не очень большой).
>>Т.е сейчас и через 10+- лет ставка в РФ будет только расти и скорее всего( не точно), ставка спокойно вырастет до 13-14% годовых
Не думаю. Аналитики банков (ВТБ Капитал, к примеру) прогнозируют, что ставка будет расти, после 2022-2023 гг. она начнет снижаться, и потом зафиксируется на нейтральном уровне в районе 4-6% (точно не помню). Логика прогноза такая, что сейчас инфляция активно растет из-за роста цен на мировых рынках (на фоне скупки активов со стороны ФРС, сниженной ставки ФРС, а также дефицита на рынках из-за нарушения цепочек поставок), и сейчас для борьбы с инфляцией нужно наращивать ставку, но в дальнейшем эти проинфляционные факторы уйдут (ФРС планирует в 2021-2022 сворачивать меры по поддержке экономики, приводящие к росту инфляции в мире), и ставку можно будет сделать пониже.
Сейчас часть желающих купить решит что цены начали снижаться, решит повременить-подождать лучших цен, спрос еще сильнее просядет и цены упадут. Короче вангую, что максимум цен уже пройден в 2021. Может в отделах продаж научатся ценить клиентов, потому что в последний год там общались очень высокомерно и на отъебись
>>256276800 Уже снизилась - в ОП-посте ссылка на цифры напрямую от застройщиков. Хотя, конечно, снижение не такое значительное в сравнении с ростом с начала 2020 г., но про это ОП в посте тоже говорит.
>>256276800 Чтоб поддерживать спрос нужны сотни тысяч покупателей с очень большими финансовыми возможностями. Те кто мог и хотел уже купили на льготных условиях до этого лета. С чего бы кому-то сильно хотеть купить квартиру по новым ставкам и условиям, если старыми условиями более выгодными этот кто-то воспользоваться не захотел или не смог. У нас суперповышение благосостояния работяг произошло этой осенью?
>>256276936 >Мы увидим снижения цен - на 2% у Самолета, на 3% у Пика Пиздец, перемога. 2% от 14млн - это сколько? В ДС квартиры не будут дешеветь по одной простой причине - мест, где можно построить квартиры все меньше, а жить в ДС хотят все. Так что ближайшие 3 года цена еще будет держаться, потом просто ту зе мун.
>>256277052 >Пиздец, перемога. 2% от 14млн - это сколько? Это 280 тысяч рублей.
По данным самих застройщиков, цены на хаты упали в 3 квартале 2021 г. на 2-3%. То есть, когда ты говоришь, что квартиры в ДС не будут дешеветь, ты уже неправ. Если ты скажешь, что квартиры в Москве не подешевеют на какую-то значительную величину (скажем, процентов на 10%) - что ж, может, ты и прав. Наверняка сказать нельзя, и я бы поставил на то, что снижение продолжится (охлаждение спроса из-за роста ставки и отмены льготной ипотеки, падение цен стройматериалов, которое уже началось - https://tass.ru/ekonomika/12619089 ), но будущего никто не знает, может, значительного снижения цен и не будет, да.
>>256277052 > ЦЕНЫ СНИЖАТЬСЯ НЕ БУДУТ НИКОГДА!! > цены уже снизились > АРЯ НЕТ, СНИЖЕНИЕ НЕ СНИЖЕНИЕ. ВОТ КОГДА В ДВА РАЗА УПАДУТ ТОГДА ПРИХОДИТЕ Найс маневр > мест, где можно построить квартиры все меньше Ты в ДС был? Тут за ТТК пустырей всяких, промок заброшеных хоть жопой жуй, еще строить и строить, тем полее такие гигахрущи когда в один ЖК небольшой мухосранск вмещается. Хоть бы пидарах хватило
> На 2%? Не смеши меня. Если спрос превышает предложение и на рынке растет дефицит, то снижения цен вообще не должно быть. При этом не спорю, что 2% - это не особо много в сравнении с ростом с начала 2020 г., в ОП-посте это тоже упоминается.
>>256277354 >>256277340 Чел, 2% - это вообще ни о чем, тебе это "снижение" даст любой риелтор.
>>256277354 >Ты в ДС был? Тут за ТТК пустырей всяких, промок заброшеных хоть жопой жуй, еще строить и строить, тем полее такие гигахрущи когда в один ЖК небольшой мухосранск вмещается. Хоть бы пидарах хватило Чел, я тут живу. Зависит от направления, например. Максимум что тебя ждет - это примкадье или ЮГ, во всех остальных направлениях уже +- заканчиваются промки и лет через 5 уже негде будет строить, кроме как на местах домов под реновацию. Так что лучше купить в ближайшее время, через 5 лет уже начнется дикий рост.
>>256273554 (OP) Есть другая сторона. Урбанизация и перенаселение народа из деревень в крупные города, ибо в деревнях и прочих городках на 100 тысяч, нет ни работы, ни хуя, ничего. Поэтому спрос скорее будет даже увеливаться и цены расти. И тут нихуя не нужно быть экспертом чтобы понять, что так оно и будет, достаточно самому открыть hh какого нибудь мухосранска или деревни и ахуеть.
>>256277337 Никто и не говорит, что это значимое снижение цены. Тут скорее про то, что впервые за полтора года цены начали снижаться, что стоит отметить. Будет ли снижение продолжаться или сменится продолжением роста? В ОП-посте перечислены аргументы за первый вариант, но наверняка никто не знает. Тем не менее, факт остается фактом - в 3 квартале цены на квартиры снизились на 2% у Пика и Самолета.
>>256277454 Как ты видишь по цифрам, приведенным в ОП-посте (со ссылками на данные самих Пика и Самолета), в течение 2021 г. до 3 квартала цена только росла, ни о каком снижении речь не было. И лишь после сокращеня программы льготйной ипотеки летом впервые отметилось снижение.
>>256277503 Если ты про сезонность, то нет - в 3 квартале 2019 г. цены росли, про 2020 г. я и не говорю, там недвига весь год росла как сумасшедшая (то это не сезонное падение).
Номинальные цены застройщики не снижали, значит начали скидки предлагать потенциальным покупателям в отделах продаж. Скидки скорее всего не 2-3%, а 5+ т.к. было это так: 2 покупателя о скидках не спрашивали и получили скидку 0, один сказал что без скидки покупать не будет и ему сделали -5-10%. До этого лета никакие скидки не делались т.к. желающих купить квартиру по льготной пынетеке очередь стояла
В теории, если цены без пынетеки упадут на 1/3, то пынетечники могут начать бухтеть и переставать платить. Типа ряяя наша квартира не стоит столько, сколько банк просит за нее платить, не будем платить, пыня нас наебали!!!111
Я сам имею родственика, который в 2009 и от квартиры ипотечной в ДС отказался и банку остался должен кучу денег
>>256277454 >Чел, 2% - это вообще ни о чем Если в среднем по всей недвижке цена на квадратный метр упала на 2% то это вполне неплохо. Неплохо даже то что они не выросли, но мы же про снижение говорим. Скажи еще ставка по ипотеке в пару процентов это ни о чем, вообще похуй, да. Но нужно, конечно смотреть на дальнейшую динамику. Я за следующий квартал ожидал бы еще чуть большего падения. То что цены вернуться к прежним уровням, конечно особо надежды нет > заканчиваются промки и лет через 5 уже негде будет строить А в Токио дохуя места? Там сониблядей как сельдей в бочке, при этом цены на недвижку в 90-ых в два раза падали
>>256277895 Там берутся цены из объявлений на сайтах, а ОП привел статистику по реальным сделкам застройщикам. Продавцы могут сколько угодно повышать цены на свои квартиры, это не значит что их можно продать по этим ценам
>>256277988 Я хз что там в Токио, я говорю про ДС. Максиму что сейчас может повлиять на сдерживание цен - это снижение миграции в ДС. Чисто по моим ощущениям уже не так много народа едет в поиске работы сюда.
Я просто напоминаю, что еще 2 месяца назад все "эксперты" советовали срочно бежать покупать квартиры за любые деньги, т.к. до конца года ожидается рпкетообразный рост, как и в 2022 и 2023.
Что это было? Последние отчаяные попытки продать лохам своё говно за дорого?
Кто платит Опу? Он регулярно создает треды что недвижка ВСЕ! И даже создал в политаче такой тред.
Я подозреваю, что кто-то хочет чуть спустить цены чтобы закупиться оптом, например, некая компания которая потом будет сдавать в аренду эти хаты (например, как в Гермашке - там сдают хаты не физлица, а крупные компании)
>>256278212 >так может долгосрочный тренд на снижение как раз? Тренд на снижения уровня доходов россиян до уровня африканских бичей. Если ты в баксах зарабатываешь то тольковыиграл конешн.
Я купил однушку в мухосранске на 500к за 2 млн. Сейчас она стоит почти 3 млн. Сдаётся за 15к, считаю охуенным пассивным доходом (у меня сдаётся две квартиры в общем на 500 баксов в месяц)
>>256278392 Я считаю не относительно зарплат, а относительно денег, а деньги для меня это доллары. Если что-то начало стоить меньше долларов, значит оно подешевело
>>256278272 Думаю ему просто денег на хату не хватает, вот он и мониторит когда же уже ПУЗЫРЬ ЛОПНЕТ. Утешает себя такими новостями что вот-вот чуть-чуть, уже почалось. Но не забывай что тут еще дохуя ипотечников которые наоборот топят что сейчас только все вырастет в разы. Для самоуспокоения, так сказать, что они все правильно сделали. А ты из каких? Квартиру взял в последнее время? Или копишь?
Очень сомневаюсь насчет снижения цен и дальнейшей такой же динамики
Пример не уровня ДС но все же 4 года назад купил хату в уфе за 2.3 ляма, сейчас накопил столько же и решил купить еще одну примерно по такой же сумме, но теперь такие хаты стоят по 2.8-3
Так что мб и снизили на 2% , но за 3 года рост более чем 30%
Цены упали на старый фонд. Из них люди сьебывают в новостройки. Новостройки никогда не подешевеют, можете спокойно брать и будете понимать что если что продадите выше уровня инфляции. Маня анал итиков не слушайте, они верещать при любом удобном случае, рубля в жизни не заработав
>>256277082 так не бывает спрос который влияет на цену это не просто абстрактное "эх купил бы квартиру" это "хочу и могу купить квартиру по цене х", а такой спрос легко может упасть
>>256278664 Рост не может длится вечно и чем быстрее идет рост, тем ближе падение. Так что первый признак скорого обвала цен это стремительный рост, который мы наблюдали последние 1.5 года
>>256278212 Ты заебал со своим 2008, все валюты упали к доллару с тех времен. Британский фунт вообще с 2 до 1.3. Что теперь замок в англии не покупать?
>>256278801 Да нихуя, все автомобили привчзаны к доллару, сейчас на хату в центре можно купить не три бмв пятерки , а две, так шо рост в рублях это хуита без задач, если только ты не бомж.
>>256278906 Квадратный метр в ДС стоит как в Лос-Анджелесе, в 1.5-2 раза дороже чем в Майями и в 4 раза дороже чем в Лас-Вегасе. При этом недвига ДС это прежде всего многоэтажные человейники не сильно пригодные для комфортной жизни. При этом средняя зарплата в ДС в 5-7 раз ниже чем в городах, которые я назвал. При этом в рашке тебя будут ебать шваброй в жопу, если от тебя будут нужны какие-то показания
>>256278871 по-моему уже обсуждали этот вопрос я тебе ещё раз повторю что с практической точки зрения для тебя не имеет значения какой она была в 2008 а то что сейчас тренд на удорожание в долларах - имеет прервать его может только очень серьезный кризис
>>256278944 какое имеют отношение автомобили к твоей возможности приобретения недвижимости?
Ты имеешь в виду. что дальше цены будут только расти? Про это я тоже говорил. > Будет ли снижение продолжаться или сменится продолжением роста? В ОП-посте перечислены аргументы за первый вариант, но наверняка никто не знает.
Я напоминаю, что квартиры могут только дорожать. Вот застройщики тупые, у них настоящее золото в бетоне замуровано, а они это золото на бумажки зачем-то меняют
>>256279219 >Почему так? Потому что продавец я и хотелки бичевых покупателей меня не ебут >Значит стоит только а арендных жить? Именно. Россия перейдет к немецкой модели, квартирами будут обладать только очень состоятельные люди.
>>256278703 >Новостройки никогда не подешевеют В ОП-посте же написано - в 3 кв. 2021 г. подешевели. Хотя да, снижение незначительное (2-3%), о чем ОП также прямо и говорит.
>>256279177 В чем я не прав? Главная цель этой сраны и каждого жителя это дать пососать хохлам. Америка, блядь, это космос нахуй, на зарплаты в Нью Йорке посмотри. А потом на зарплаты элитных москвовских айтишнеков, на которых тут все дрочат и уже гречневые готовы им бошки отрезать за такие денжыщи. При этом это уровень работника макдонольдса в мухосранске в Небраске. Вот такие же цены на недвижку и должны быть как там
>>256277895 Это вторичка, и само агентство, которое эту статистику публикует, говорит о росте цен в сентябре 2021 г. на вторичном рынке так:
После затишья во второй половине лета темпы роста цен на квартиры в сентябре вновь увеличились. Однако подорожание носит скорее психологический, чем экономический характер: на рынок вернулись продавцы, снимавшие летом свои лоты с продажи, и выставили заградительные цены. Привыкнув за последний год к аномальному росту цен, они боятся продешевить. Однако эти надежды могут разбиться о снижение спроса на фоне удорожания ипотеки, которая была главным драйвером ажиотажа на рынке недвижимости. https://www.irn.ru/index/
>>256278864 хата в краснодыре, хотел купить конуру, за 2-2,5-3лимона, щас за нее барыги просят по 4, в хорошем районе по5, новостройки по 8легко фантазируют двушки по 10-13, которые достроят к25году нет я так подумал? а нахуй он нужен, если цены не упадут то надо валить в dc РИэлторы в обьявах не стесняясь, делали +1 000 000 к цене, щас по 50к в месяц сбавляют)) вопрос еще ладно купили за оверпрайс, платеж по ипотеке какой ? 40к? в городе где зп по 24
>>256278703 > если что продадите выше уровня инфляции Глупость. Цены у застройщика всегда выше, чем цены у частника из-за ненадежности сделки и отсутствия льготных ипотек.
Причем эти пидарасы застройщики не репортят напрямую результаты за 3 квартал, когда видно снижение, а указывают в общей массе за 9 месяцев (если считать только по цифрам за 9 месяцев, то кажется, что был рост - смотрите таблицу в ОП-посте). Но если посчитать отдельно по кварталам, становится видно, что эти пидарасы скрывают рост цен.
>>256279726 Краснодар я вообще еще не понимаю как не взлетел на уровень Москвы. Туда вся Россия прет, все 300ккк наноайтишники, отправленные на удаленку, вахтовики с северов. Это один из немногих городов где в последний год население выросло, даже в ДСах падает. Вам пиздец
>>256279289 >Потому что продавец я и хотелки бичевых покупателей меня не ебут прибыли то сколько ??? миллионер, жалко что на кирпичи шлюху не снять и маспо не купить >Именно нет денег на покупку хаты? конечно я буду снимать ее за 50к в месяц в мухосрани, улыбнулся с твоих фантазии щас корона бизнес загнется все в свои деревни валят
>>256279008 только у нас есть диливери, ночью пивка купить можно, такси по 200р и нет негров и геев тоже в ахуе кто эти пынеблоки за такую цену берет, когда есть майами.
>>256279981 а ты не тот додик который треды создавал? типа у меня ремонт я приплюсую к цене жилья по объявлениям (где уже ремонт в цене лол) свой ремонт ремонт в основном интересует при съёме жилья а не при покупке
>>256277472 Тут можно и с другой стороны подойти. Цены в Мск на квартиры выросли просто до невероятных сумм, у любого замкадца глаза из орбит вываливаются, когда он видит семизначные суммы. Так что выберет что подешевле.
>>256279951 >10к маня за 10к ты в поле конуру снимешь. по 15 сдают, их же московские сибиряки покупают в ипотеки пока там на вахте ебашут и сдают >>256279982 тепло +38 сдохнешь за 5 минут на улице и море рядом 6часов в пробках >>256279873 так цены на хаты взлетели, а че толку, работы нет, зарплат нет, 35первых классов , трамвай блять 2 квартала тянут год, как будто до нибиру мост строят топ работа? таксист и ноготочки
>>256280086 >ремонт в основном интересует при съёме жилья а не при покупке Проиграл с довена. Конечно покупатель побежит скупать новостроеечку без ремонта, что бы вхуярить на него еще 500к-1кк, а не купит ламповую вторичку которою можно сдавать из коробки.
Еще нужно подумать, что плохого и хорошего в том, чтобы затопить и без того закредитованных пидорах токсичными ипотеками на халабуды, цена которых задрана? Цель была понятная - чтобы кентюрики из ПИКа, Самолета и Главстроя заработали. Но вот с пидорахами что делать - не подумали. В США так же один раз обкакались, сейчас в очко с фанариком лазят, прежде чем дать ипотеку, а вдруг "не пойдут выплаты". Вот если у нас в рашке дальше будут цены расти на хрючево, одежду и т.д., в какой-то момент может подойти момент лавины невыплат, цена на недвжику сразу начнет ползти вниз и это-то и будет "лопнувший пузырь". Хуево, когда и так очень спорный финансовый инструмент - ебатеку начинают раздавать реально людям, которые вдвоем доедают хуй без соли и на грани смерти, а тут еще и 40к+ на горбяке 20 лет висит. Я в общем жду веселья, т.к. раздали кучу токсичного пиздецового кредита оркам.
>>256280297 целую мысли твои, уверен на 99% будет ипотечный кризис Раздали оркам потребкредиты в первый взнос, ОЧЕНЬ лояльно относятся к рискам, даже тут, а пиздец может случится по щелчку пальцев за день
>>256280450 В России недавно разрешили отбирать единственное жилье. Ебатечники просто отправятся на улицу, а квартиры будут стоять по стабильным ценам.
>>256280593 так ты в глаза дальше ебись старокубанская и трамвай, лол там до центра на нем 1,5 часа ехать холодильник и дерьмо вокруг? ты как бич жить привык, понимаю парусная 20, говорю же в поле блять пожалуйста вот тебе с видом на стадион https://krasnodar.cian.ru/rent/flat/265289755/ алкаши и ссанина бонусом в хорошем районе по 15-20 цены, на сьем, я тебе про новые говорил, глаза умой, дибилы конечно по 40пытаются сдать, они стоят пустые
>>256273554 (OP) Зачем брать жилье в пынестане? Институт семьи уничтожен и дотлевает тихой сапой, а одному можно и с родителями жить/снимать и ждать наследство
>>256280593 вот тебе двушка, ждем к 25году потому что эти пидарасы уже задерживали, как раз напротив твоей парусной https://krasnodar.cian.ru/sale/flat/263769095/ могут как хотят его называть, бизнес класс, бич класс элит, в соседнем корпусе двушка стоила 3-4млн пару лет назад, такая же с голыми стенами
Короче, скажите мне твердо и четко: Есть анон, у которого есть сбережения именно в долларах и евро. Он не против их перевести в бетон. По ценам 2к21 точно делать это не будет, т.к. слишком дорого и боится падения цен. В 2022-23 будет дешевле? Есть смысл на это расчитывать или дешевле точно не будет?
>>256280994 >кубаноиду ) ты мне кидаешь все те обьявы которые показывают понаехам как рекламу, я щас катаюсь от смеха >виктора нарыкова чево блять? новознаменский , там реально поля вокруг, это Краснодаром то стало пару лет как вот героя аврекиева верю, вполне может пустая хата там стоить 12к, как договоришься, там вокруг одно быдло, так что ощущения норм только нахуй краснодар нужен? в новоросе есть по 6к, в славянске тоже, я тебе о новых говорил, глаза умой еще раз
>>256281552 НА втором - идеальная сычевальня. Еще бы калоотсос был под жопой - вообще красота.
Алсо у меня бизнес-идея появилась. Чур не пиздить, ок? МОжно брать старые вагон и переоборудовать их в жилые комплексы с подобными ячейками. ЖК Плацкарт!
>>256273554 (OP) >Как и любые прогнозы, это все может оказаться хуйней и будущего я не знаю, но факт остается фактом - в третьем квартале 2021 г. цены на недвижимость у крупнейших застройщиков начали снижаться. Вангую, что к концу года они компенсируют падение и пойдут дальше в рост.
>>256282278 Да ну? В вагонах уже сральник есть и отопление. >>256282260 Так ты посмотри динамику цен за разные годы. Случаются кратковрееменные провалы, но потом все возвращается на круги своя. Алсо я бы сам хотел, чтобы пузырь лопнул, но мне чет кажется, что этого не будет. Недвига в РФ - главная валюта.
>>256282502 >В вагонах уже сральник есть и отопление Так их найти нужно в достаточном количестве, доставить. А тут хуяк хуяк, собрал за полдня и получилась комфортабельная жилплощадь для молодой семьи, пидарахи довольны. Вон таджиков на стройки почему сразу с вагонами не завозят? В нем приехал и живешь
>>256282502 >но потом все возвращается на круги своя. угу, всегда на лошадях ездили и дальше будем, закупился на всю котлету табуном, жду роста >Недвига в РФ - главная валюта только ты моменты уточняй, недвида в хорошем месте, с ремонтом, у метро желательно. В воркуте и мухосранях бесплатно отдают, нахуй не нужна
>>256282678 >В нем приехал и живешь так из него можно и не выходить, поставил станок и хуярь себе. Недалеко от работы, пенс живет в автодоме на парковке уже 2 год
>>256282678 >Вон таджиков на стройки почему сразу с вагонами не завозят? Потому что ЖД путей нет, да? ЖК Плацкарт будут возле путей воздвигаться. >>256282740 >угу, всегда на лошадях ездили и дальше будем, закупился на всю котлету табуном, жду роста Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы. >только ты моменты уточняй, недвида в хорошем месте, с ремонтом, у метро желательно. В воркуте и мухосранях бесплатно отдают, нахуй не нужна В Воркуте и правда не нужна. А там, где есть спрос на новое жилье - нужна. Главное, чтобы люди были готовы снимать. Скоро к доходным домам вернемся!
>>256282864 >Скоро к доходным домам вернемся! А я и не против, только выиграем. Смысл тогда покупать квартиру в собственность в пидарахе где хуй знает что будет. Берешь и арендуешь по договору без всяких баб Срак с их клоповниками
>>256282864 >Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы. Он излишне саркастичен (хотя мы на двачах, тут это норма), но мысль у него разумная - основывать ожидания относительно будущего исключительно на данных прошлого не очень разумно (хотя историческую динамику, несомненно, стоит принимать во внимание). В ОП-посте перечислены факторы, которые могут привести к снижению цен, вдобавок к ним - уже начавшееся снижение цен на стройматериалы (также упоминалось в посте с пруфами). Не спорю, стоит держать в голове тот факт, что недвига России в рублях исторически особо никогда не снжалась в цене, но принимать во внимание те фактторы, о которых писал ОП, все же стоит.
>>256282983 >А я и не против, только выиграем. Проиграл с тебя убогого. >без всяких баб Срак с их клоповниками Вместо бабы Сраки будет барин с таким же клоповником. >>256283084 >Он излишне саркастичен (хотя мы на двачах, тут это норма) Эта норма для школьников и ебалаев. >но мысль у него разумная - основывать ожидания относительно будущего исключительно на данных прошлого не очень разумно Это топ-кек. >В ОП-посте перечислены факторы, которые могут привести к снижению цен, вдобавок к ним - уже начавшееся снижение цен на стройматериалы (также упоминалось в посте с пруфами) Стройматериалы - не единственная составляющая цены на недвижимость. Тебя не удивляет, что при дешевой нефти цена на бензин в РФ увеличивалась все кризисное время? >Не спорю, стоит держать в голове тот факт, что недвига России в рублях исторически особо никогда не снжалась в цене Это основной момент моего аргумента. Она нигде не снижается.
>>256283225 Сейчас это скорее исключение. Когда на рыночек зайдут большие компании за стоимость бабушатников будет доступна нормальная, цивильная аренда. А может даже и дешевле. >>256283460 > Вместо бабы Сраки будет барин с таким же клоповником. Рантье, спок. По сути в настоящее время ситуация с арендным жильем такая же как с таксистами лет двадцать назад. Когда нужно было ловить какую-то гнилую тачку на улице по хуй знает какой цене, ехать хуй знает с кем без какой-либо гарантии что тебя не выебут там в жопу. Что не устаивает — пиздуй пешком. Помню тоже слышал такое, мол вот хотите как в Америках ваших такси желтенькое, ну готовтесь платить за поездку в соседний район как за самолет нахуй. А в итоге получилось что в этом мы Америке еще и пососать дали, когда Яндекс дал нам дешевый и качественный сервис. За пару минут к тебе приедет новенькая оптима и повезет тебя за цену чашки кофе. При этом все в приложении, видно куда едешь, кто везет, сколько стоит, без хуиты. Еще и пожаловаться можно если тебе музыку не ту включили. Вот такое же с жильем будет. Какой-нибудь Яндекс.аренда сможет демпинговать баб Срак сокращая издержки за счет объемов. Еще и бонусных баллов начислят и подписку на какую-нибудь хуйню подарят.
>>256284090 >Какой-нибудь Яндекс.аренда сможет демпинговать баб Срак сокращая издержки за счет объемов. На рынке появятся два-три монополиста-картельщика и начнут планомерно повышать цены. Закончится все тем же, что и в швятых - ситуация, при которой дешевле сдавать одну хату за барыши при одновременно простаивающих двух-трех.
>>256284381 Каршеринг только развивается. Этот сервис сейчас в стадии младенчества находится. Про монополию на такси - в моей республике осталось два сервиса - яндекс и местный оператор, которого схвал Сбер.
>>256283460 >Это топ-кек. Типа имеешь в виду, что историческую динамику можно использовать для предсказания будущего? Как я сказал – да, ее стоит принимать во внимание, но нельзя основываться на ней одной и игнорировать объективные факторы (вроде отмены льготной ипотеки). Если бы ты судил только по историческим данным, ты бы никогда не предвидел обесценение рубля в 2014 г. до 60+ рублей за доллар (собственно, Транснефть в деривативной сделке со Сбером так и проебалась - https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2017/01/30/675350-transneft-suhoi-optsioni, хотя в итоге и выебала Сбер через суд, лол).
>Стройматериалы - не единственная составляющая цены на недвижимость. Тебя не удивляет, что при дешевой нефти цена на бензин в РФ увеличивалась все кризисное время? Я ведь не только про стройматериалы говорил, я говорил про несколько факторов в ОП-посте, а также про стройматериалы. По факту ценобразование на недвигу зависит от себестоимости, спроса и предложения. Могу еще раз привести аргументы из ОП-поста (помимо аргумента про стройматериалы) • Спрос на недвигу после окончания программы льготной ипотеки будет снижаться (уже есть данные по снижению, кстати - https://www.kommersant.ru/doc/5038712?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1634471699000 ) • В дальнейшем ЦБ увеличивает ставку, что приведет к росту ставок по ипотеке (не-льготной), что дополнительно урежет спрос на недвигу • Стройматериалы дешевеют (пруф - https://tass.ru/ekonomika/12619089 ) Насчет бензина – это не полностью корректный пример. У нас в России отпускные цены бензина на АЗС формируются не полностью рыночным способом – т.к. значительную долю рынка контролируют госкомпании (Газпромнефть, Роснефть), они сдерживают рост цен в пределах инфляции (ВИНК-ам похуй на маржу с реализации бензина внутри страны, у них основная прибыль идет с реализации сырой нефти и других нефтепродуктов), чтобы народ не грустил. То есть у нас в России бензин отпускают по заниженным ценам, которые каждый год растут безотносительно стоимости нефти, но при этом все равно остаются заниженными (пруф - https://www.globalpetrolprices.com/gasoline_prices/, Россия тут входит в 15% стран с самым дешевым бензином в мире).
>>256282864 >Ты хуйню несешь. Передергивания не лучший способ поддержания беседы. анон прав>>256283084 слишком категорично, но если говорить о 2% то кому то смешно сразу, ты знаешь что будет завтра ? легко могут ввести изоляцию, дома вон арендные, реновация по всей стране, новая пятилетка за которую построят всем по хате, отработай на заводе, гособщаги, распродажа залоговых хат, просто так что ли разрешили из единственного жилья выселять, это только то что сходу можно назвать
>А там, где есть спрос на новое жилье - нужна. Главное, чтобы люди были готовы снимать воооот, уже оговорочки пошли. спрос кто и как регулирует, найдут новую нефть в воркуте и погнали по новой, столицу перенесут в казань, на дальний восток, люди не готовы снимать на изоляции, массовая безработица? это же все как снежный ком, раз и полетели
>>256284491 Хз, чет не заметил. За ту же тыщу рублей меня по ДС как олигарха возят. Аренда тоже подорожала, если что. Я несколько лет назад за 30к на ЦСКА снял. Сейчас 40к минимум за самые усратые хаты. Это что за монополия бабасрачная? >>256284579 >Про монополию на такси - в моей республике осталось два сервиса - яндекс и местный оператор, которого схвал Сбер И сколько у вас теперь такси стоит? Не 150 рублей разве?
>>256283460 >бензин маня там акциз, налог, им так то некоторые отрасли умудряются регулировать >Она нигде не снижается ну так с чего ты взял что так будет всегда? в америке тоже не думали что забьют хуй и не станут спасать банки
>>256284493 >закончиться пока закончится нас уже не будет, а щас катаюсь на такси за копье. Завтра вводят гос-аренду через дом клик, всяким бичам льготы и где твои бабки с 50к у метро, нахуй
>>256284912 >стройматериалы лол, таджики уехали к себе домой или внезапно стало выгоднее в доставке, чем на стройке кирпичи тоскать >>256285238 90р анон, соляра новая 1,5 стоит, оптима по 2ккк, щас бы с текущей истерией, с бомбилами ездил на нексии за 1к
>>256284912 >Если бы ты судил только по историческим данным, ты бы никогда не предвидел обесценение рубля в 2014 г. до 60+ рублей за доллар Почему нет? Обложенная санкциями страна-экспортер сырья - частый случай в истории. Алсо ссылка битая.
>>256284917 >легко могут ввести изоляцию, дома вон арендные, реновация по всей стране, новая пятилетка за которую построят всем по хате, отработай на заводе, гособщаги, распродажа залоговых хат У нас тут тред фантастики? >>256285192 >ну так с чего ты взял что так будет всегда? в америке тоже не думали что забьют хуй и не станут спасать банки Че ты хуйню несешь, еблан? В той же америке цены на жилье растут, невзирая на повышенный спрос. >маня там акциз, налог, им так то некоторые отрасли умудряются регулировать А здесь, блядь, нет никаких налогов, да?
>>256284986 Ну в магазинах цены тоже растут. Или это х5 ритейл груп подсирает монополией? Яндекс не может утроить адовую монополию потому что есть общественный транспорт. Если будет дорого то ты на автобусе поедешь, бомбилу поймаешь, на самокате докатишься или пешком дойдешь, у вас же там мухосранск небось за 20 минут пройти насквозь можно. Я просто не вижу какого-то монополиста. Ну будет яндекс, мейл.ру груп, какая-нибудь муниципальная хуита когда город начнет выкупать недвижку у застройщиков. Плюс крупные застройщики тоже могут на рынок залететь, на фоне роста невостребованного жилья
>>256285428 >90р анон, соляра новая 1,5 стоит, оптима по 2ккк, щас бы с текущей истерией, с бомбилами ездил на нексии за 1к Ты, видать, сравниваешь старые цены в ДС с нынешней ценой в мухосрани. Неправильно. Алсо "если б, да кабы" не стоит подключать. Монополизация - естественный процесс. Просто не стоит его идеализировать. В скором времени мы все соснем.
>>256285617 Ты пойми, что если с бабками еще можно поторговаться для более выгодных условий для себя любимого замена окон и еще какой мелкой хуйни в счет аренды, то корпорации просто скажут плоти или иди нахуй, без вариантов.
>>256285617 >Плюс крупные застройщики тоже могут на рынок залететь, на фоне роста невостребованного жилья Про коррупцию ничего не слышал? Монополист всегда решит вопрос с государством и местными властями. Знаю это на примере своего города. >>256285617 >Яндекс не может утроить адовую монополию потому что есть общественный транспорт. Если будет дорого то ты на автобусе поедешь, бомбилу поймаешь, на самокате докатишься или пешком дойдешь, у вас же там мухосранск небось за 20 минут пройти насквозь можно. Это все равно, что сказать "нельзя взвинтить цены на гречку, потому что есть макароны". Такси - это своя ниша, которая лишь косвенно связана с общественным транспортом и скутерами, ебать.
>>256286058 >Скоро цены обвалятся Конечно обвалятся, но я не припомню за свою овер 35 лвл жизнь чтобы недвига в рублях серьёзно дешевела, а хата родителей в долларах за весь период владения даже подорожала.
>>256285590 >У нас тут тред фантастики? ну твои фантазии же читаем >Че ты хуйню несешь, еблан? В той же америке цены на жилье растут, невзирая на повышенный спрос. ипотечный кризис, крах леман бразерс, тоже как и ты, фантазеры, расчитывали, ну там же умные люди, не дадут загнутся С хуя ты взял повышенный спрос там? в америке, точно так же как и тут, в городе у метро нужны хаты, в ебенях нет
>>256285664 >150 ну разница серьёзная >>256285778 я о том что цена новой машины что 2 года назад, что сейчас, большая, а цена поездки, что тогда что сейчас копейки, 2 доллара блять Хотя может и соснем, обязательно
>>256285813 Ты договаривался? Там такие ебанашки попадаются, меня это доебало уже. Заменишь ты окна и через месяц на мороз пойдешь потому что у нее сын из тюрьмы вышел и ему жить негде. Повышать цену вообще от балды могут когда хотят. Точно также, плоти или иди нахуй. Суть нормальной аренды именно в том что договариваться не нужно будет. Будет стандартный уровень сервиса. Тебе же не нужно обговаривать с каждым Ашотом чтобы тебе оптима с окнами и печкой приехала. Конечно у тебя будут окна нормальные и кран в ванной рабочий. Зато можешь арендовать пустые квартиры, со своей мебелью, без обоссаных бабкиных диванов. Хоть на 30 лет
>>256286325 >ну твои фантазии же читаем Оскорительно, конечно, но я параллельный мир не описываю в отличие от тебя. >>256286325 >С хуя ты взял повышенный спрос там? в америке, точно так же как и тут, в городе у метро нужны хаты, в ебенях нет С того, что там колиество выселенных и бездомных с огромной скоростью растет. >ипотечный кризис, крах леман бразерс, тоже как и ты, фантазеры, расчитывали, ну там же умные люди, не дадут загнутся У тебя шизофазия? >я о том что цена новой машины что 2 года назад, что сейчас, большая, а цена поездки, что тогда что сейчас копейки, 2 доллара блять Ну так это ж агрегатор, ебать. Если два миллиона Василиев соглашаются свои кредитные солярисы за 100 рулей гонят 0 это их проблема, а не агрегатора, который вытесняет частного извозчика и местных кабанчиков. >Хотя может и соснем, обязательно Обязательно соснем
>>256286058 Я сам СВИДЕТЕЛЬ ОБВАЛА ПУЗЫРЯ. Но если цены "обвалятся" это значит они упадут до уровня чуть выше чем были до всех этих приколов с ковидом и ипотекой. >>256286163 >Если хаты подешевеют в 2 раза Если они подешевеют в 2 раза то тебя будет заботить где бы маспа взять и анусов чтобы поесть сегодня. А не однухи пачками брать.
>>256285813 >бабками вас почитать так параллельный мир, снимают за копейки в центре, но хаты дорогие, с бабками на окна договорится умудряетесь, хотя обычно они говорят плати или иди нахуй, у меня вас таких за забором. Микроволновку, когда сломалась, еле уговорил купить за 1к >>256285965 >Монополист пришел новый китайский таксист, за миску риса теперь ездим, еще дешевле
>>256286434 >Тебе же не нужно обговаривать с каждым Ашотом чтобы тебе оптима с окнами и печкой приехала. Конечно у тебя будут окна нормальные и кран в ванной рабочий. Зато можешь арендовать пустые квартиры, со своей мебелью, без обоссаных бабкиных диванов. Хоть на 30 лет Так при монополисте у тебя и обоссанные диваны будут и нормальные хаты. Как говорится, на что деньги будут.
>>256286604 >СВИДЕТЕЛЬ ОБВАЛА ПУЗЫРЯ Лол. Но ведь может так произойти. Цены сейчас на самоподдуве держаться. Я сам в 2012-13 это наблюдал воочию, как люди выставляют цены за свои коповники. Так продолжаться вечно не может.
>>256286573 >У тебя шизофазия? >Оскорительно параллели сам не можешь провести, ладно на пальцах, для умных: Ипотеки растут, все уверены, что завтра будет только лучше, хаты дают вообще всем под 0,1% без первого взноса, цены в космос, но деньги то есть. Потом вдруг выяснилось, что хат понастроили пиздец, у всех уже есть одна а то и две, снимать некому, а бабла влили прилично Спекуляции, бери щас завтра будет в 2 раза дороже, всегда росло, ты че как не мужик. Потом одного уволили нечем платить, другого, третьего, по новостям показали, вдруг таких оказалось миллионы, выгнали на улицу, итог ты пишешь: >С того, что там колиество выселенных и бездомных с огромной скоростью растет. Они подешевели, да, не намного, но пиздец был большой, кризис в 8году помнишь? угу, это тебе краткий пересказ википедии, в раше будет точно так же
>>256287170 а ещё было бы хорошо ввести закон запрещающий приобретение более одной квартиры а ранее приобретенные или унаследованные более одной изымать с компенсацией по установленной цене
>>256287170 >невозможно как маленький, вводишь налог на 2 и следующие квартиры, норма 8м2 на человека, все что выше облагается 30% с кадастровой стоимости пынеблоки отнимаешь за долги у застроев, да и че, долго там пынинки чтоли строить, если захотеть
>>256287407 >долго там пынинки чтоли строить Места у метро уже заняты. Можно конечно помечтать что отберут у всех квартиры, поделят и всем станет сразу хорошо, но это ведь манямирок
>>256287364 на прошлой неделе мелькнул клип тату, раньше лесбухи по первому каналу сосались, мы за них болели, а щас не реально даже представить жду пососали >>256287479 еее победил в интернете, день прожит не зря, да ладно че, все равно сидим и ждем чево будет
>>256286836 >>256286296 Ну может быть обвал относительно зарплат вместе с рублем Можно сравнить зарплаты 20 лет назад и зарплаты сейчас. Срендяя зарплата в 2001 году была 2210 рублей в месяц. Сейчас это 48390 рублей в месяц. Возможно так что лет через десять срейдний айтишник в ДС будет получать 1.5кк рублей в месяц (цены в магазинах будут соответствующие). Цены на жилье будут как обычно расти и достигнут космических 50 миллионов за однушку у МКАДА. Получается цены выросли, как и ванговали в треде. Но на деле квартиры стали в два раза доступней
>>256287512 >метро за мкадом его нету, а как то живет 100+млн орков. В том же краснодаре фантазируют от новом районе на 200к рыл. Тупо в поле построят, надо захотеть и метро сделают
>>256285590 >Почему нет? Обложенная санкциями страна-экспортер сырья - частый случай в истории. Ты разумно говоришь, но это уже учет объективных факторов - не тупо смотреть на график рубля и ожидать, что в будущем все будет также как и в прошлом, а учесть, что ввели санкции/упала цена нефти, и рубль обесценится. Анон, которому я отвечал, рассуждает в логике "цена никогда не снижалась, значит, и в будущем не снизится". Таким же образом можно рассуждать в стиле "рубль никогда не дешевел ниже 40 рублей за доллар, значит, и в будущем никогда не подешевеет" - таким образом обесценение до 60 рублей за доллар никогда предвидеть не получится. + Ты не совсем прав насчет ключевого фактора, который привел к ууешвлению рубля - оценить однозначно сложно, но скорее основное влияние было за счет цен на нефть, а не за счет санкций (https://vz.ru/economy/2014/11/24/716763.html ). Хотя это сложный вопрос, и санкции однозначно какое-то влияние оказывают.
>>256287601 >Можно сравнить зарплаты 20 лет назад и зарплаты сейчас. Срендяя зарплата в 2001 году была 2210 рублей в месяц. Сейчас это 48390 рублей в месяц. Ты школьник что ль? Надо покупательную способность сравнивать, а не зп. В 2001 году квартира-двушка стоила ровно в десять раз меньше. Про среднюю зарплату в 50к - это топ кек.
>>256285590 только обвал то был не из-за санкций санкции это вообще маняслово т.к. практически никто из тех кто его употребляет не может назвать ни одну конкретную обвал был в основном из-за падения интереса к рублю и продаже рублевых активов
>>256287601 > Но на деле квартиры стали в два раза доступней Пока они чото за 20 лет нихуя не стали доступнее. В конце девяностых-начале нулевых ты мог в маскве въехать в новостроечку в приличном районе в шаговой доступности от метро за 600 долларов-метр, что было прмиерно двумя месячными зарплатами нормиса. Ща метр при этих же условияхстоит под 300к (без учета ебеней, новой масквы и так далее), сколько это зарплат нормиса, 3-4?
>>256288230 >обвал был в основном из-за падения интереса к рублю и продаже рублевых активов Игра в ебанутого с ядерной дубиной на мировой арене не повышает инвестиционной превликательности
>>256288140 >Надо покупательную способность сравнивать, а не зп Я об этом и пишу. Толку гадать насколько вырастут или не вырастут там в рублях квартиры. Ну то есть то что вырастут это очевидно >>256288140 >Про среднюю зарплату в 50к - это топ кек. Ну это росстат сказал. Медианную лень искать было в красивой табличке
>>256288359 на практике по-моему все наоборот до введения ипотеки и ее массового распространения купить квартиру в нулевых было манямечтой, середина нулевых наверное пик недоступности жилья в девяностых они были дешёвые и при удаче да можно было но тоже не для простого чела, в девяностые для обычного человека даже сто долларов были существенной суммой
>>256288619 Одно другому не противоречит. Без ипотеки жилье дешевле, если ты можешь на него накопить. На западе вон ипотеки под 2-3 процента нараздавали и хуяк теперь за двуху в мюнхене надо всю жизнь работать.
>>256288788 Да это не парк, это какая-то хуйня за МКАДом, избы какие-то, речки говнотечки. Вон, застраиваем нормально. На месте Нагатинской поймы вон какой ТЦ отгрохали
>>256287861 >Новознаменский в поле >краснодар >ты ебобо? Че ты жопой то вертишь? Это другое? Новознаменский только по документам, район города Цена на аренду в красе относительно дешевая, да, но как только начинается нормальный район, цену хотят хорошую. Стоимость же НОВОЙ ХАТЫ, о которой я тебе 4 раз говорю, выше по ссылке, это как у мкада
Вообще че бомбить, приезжай щас тепло, я те экскурсию проведу, сам увидишь, места тут хватит, московские темы, типа очереди на маршрутку, в новознаменском норм перенимают
>>256289135 > мюнхене надо всю жизнь работать. ток чето работают и радуются, очередей в счастливую державу нету, даже чурки едут, они там вообще в коробках живут и норм >>256288462 как там химкинский лес? Москвичей вообще ебут первыми, чуть что
>>256292625 Пососемся? >динской Ооо еще одна рекламная замануха, белые росы? так че там до города, 30 минут, по платной дороге только или на вертолете, ахахах Как дача и пункт перевалочный топ
>>256293594 Я работаю не в краснодаре так что похуй. Снимал хаты поначалу во всяких краснодарских ебенях по типу музыкального потом заебало выезжать через лютые пробки из города и переехал. Вообще не понимаю что в этот краснодыр все прутся. Станицы вокруг просто топовые. Или просто это из-за того что я сам из маленького города понаехал хз. Хотя цены в тех же белых росах как в новознаменском лол
>>256273554 (OP) бля, мань, ты бы хоть для себя зашел бы например на циан, посмотрел бы на цены и сравнил бы, например с прошлогодними, чем тут пиздеть про снижение на 2%. снижение на 2% после подорожания на 22%
>>256294349 >Да и через агроном проехать можно Мост делают щас, у ОЗа, так раком все остальные стоят, как введу платку, агроном подохнет Вертолет топ, ну пока бесплатная для местных, с пропиской, но это пока
>>256294234 Что ты, пробки ерунда, ну подумаешь каждый день по 2 часа в одну сторону, а в Москве что. Причем из-за жары только на машине передвигаться >Вообще не понимаю что в этот краснодыр все прутся. Станицы вокруг просто топовые. Угу, дом за 1млн и земля, так же пердеть на удаленочке. Ну как же тепло СОЛНЦЕ, похуй что пиздецомы все сразу обостряются и подыхают от них. Прикольно на красные морды сибиряков смотреть, которые успевают сдохнуть пока из подъезда выйдут. И море водичка теплая, похуй что на самолете быстрее, похуй, что почти везде канализация на пляж льется, она же теплая какая
>Хотя цены в тех же белых росах как в новознаменском лол А это больше всего тут удивляет, цена не понятно от чего зависит, в ебенях дороже чем в приличных районах продают. Ну и в рекламу вкладывают миллионы
>>256295708 Нипони про какой ты мост. Глянул щас пробки вроде нигде нет. По платке гонял с не местными номерами я. Там вроде для динской бесплатно. Только если ты через турникеты на вьезде на платку вьезжаешь со стороны ростова тогда башлять надо
>>256273554 (OP) И че с того? Я буду вебмакакой 70к/месяц один хуй не смогу позволить себе нормальную однокомнатную хату на средней удаленности от центра.
>>256296612 я вообще раньше пешком ходил, только толпы людей это не отменит >>256296866 >Нипони про какой ты мост. у тлюстенхабля, рядом с ОЗ mall, фура зацепила пролет, его меняют, перекрывая 2 из 4 полос, на неделе вообще 1 оставляли, за пол часа Яблоновский и тургеневский раком вставали и сейчас стоят >Глянул щас пробки вроде нигде нет Именно что все въезды стоят, хз где ты смотришь, потому что толку с 3 балла яндекс, основные дороги то стоят
>>256278272 >Кто платит Опу? Да никто ему не платит. Он просто сидит и ждет, когда цены упадут. И чтобы окончательно не ебануться от жестокой реальности - фантазирует. Ну вот завтра-то уже точно... А потом наступает завтра
>>256289147 >Вон, застраиваем нормально. На месте Нагатинской поймы вон какой ТЦ отгрохали И заебись стало, честно говоря. Нахуй там этот бурелом ебаный никому не был нужен, кроме полутора экошизиков
Я не понимаю, каким нужно быть покорным куколдом, чтобы глазом не моргнув взять в анальную ипотеку то, что взяло и подорожало за год в два раза, а потом годами жрать гречу.
>>256300168 >Я о тех, кто покупает уже подорожавшее А, ну это додики. Хотя дорожать конкретно ДС будет всегда
>Да и единственное жилье не способ заработка А по такой схеме единственное и не берут. Я брал с разлетом в 5 лет 4 квартиры. После рефинансирования ипотеки вообще вкусно стало, хоть и пришлось отбашлять чинуше, чтобы льготную мне подтвердил
>>256273554 (OP) Причина снижения на 2 или 3 из-за выкатываемся новых проектов на стадии 0 этажа под льготную ебатеку. А новые проекты скупаются за гораздо меньшие деньги.
>>256277924 >пынетечники могут начать бухтеть и переставать платить
Передавят из по одному - да и все. Или даже просто устроят показательную порку с выбросом на мороз - и остальные побегут платить. Единства-то среди ебатечников нет.