Двач, зачем снимать квартиру, если есть ипотека? Условно предположим, что вы одинокий холостяк, зарабатывающий 30-40тыс. рублей в месяц (кем я собственно и являюсь). У вас нет жены, детей, возможно есть парочка, ну или хотя бы один кот. Дак вот, в чем подводные ипотеки? Понятное дело, что в РФ - проценты просто бешенные, но если посчитать то: Возьмем квартиру в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион, заложим туда изначальные 250к (к примеру, можно взять мат.капитал), ипотека всего на 10 лет, и получаем:10т.р в месяц, а с условием коммунальных услуг, получим 14 тыс. руб. в месяц. В чем проблема точно так же платить как и за аренду, только за свою квартиру? Я думаю, что можно найти условия даже лучше, хотя бы на процент, чем я описал. И в чем я не прав?
>>257331443 (OP) 1. На практике еботека дороже, чем снимать. 2. Снимая квартиру, можно в любой момент поменять район/город/страну без особых потерь и обязательств. Можно ещё вернуться к родитялям, если все зафейлил, и есть такая возможность. 3. Еботечник принимает риски, что его затопят соседи/насрет под дверь обидчик. Съемщику пофигу. В общем, есть плюсы и минусы.
>>257331443 (OP) > квартиру в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион На Авито давно заходил? Ебало своё не забудь сфотать
>>257331953 >На практике еботека дороже, чем снимать. Почему? >2. Снимая квартиру, можно в любой момент поменять район/город/страну без особых потерь и обязательств. Можно ещё вернуться к родитялям, если все зафейлил, и есть такая возможность. Половина двача никогда пределы своего города не покидала. Эти аргументы из разряда "можно путешествовать, недвижимость не дает нам передвигаться". >3. Еботечник принимает риски, что его затопят соседи/насрет под дверь обидчик. Съемщику пофигу. В общем, есть плюсы и минусы. Это вопросы решаемые.
>>257331443 (OP) >в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион Живу в самом нищем миллионнике в этой стране (Волгограде) и однушка в хруще в нормальном районе стоит ближе к 2к. За 1.1к можно взять только совсем в жопе мира и совсем убитую где даже пол разобран и необходим ремонт.
>>257332310 Покажи мне для начала где я писал про центр. >>257332282 Пикрилы глянь, квартира в паре улиц от центра. Смотрел так же в Екб, там тоже нашел похожие варианты, есть конечно же хорошие, но нужно искать.
>>257331443 (OP) >квартиру в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион Ты с Марса прилетел только сегодня? Зайди на сайт по продаже недвижки и посмотри сколько сейчас квартиры стоят. Ты не найдешь однушку в миллионнике дешевле 2 лямов с 30 кв.м, а в хорошем районе такая хата будет стоит 2.5 ляма уже. И стоит добавить что именно ипотечники расшатали рынок и теперь с ценами такой пиздец. Крч одним словом - проснись, маня, ты серишь не снимая штанов.
>>257332566 Даже если поднять свой капитал на квартиру до 1.2кк, то все равно можно найти хорошую квартиру, либо студию, пусть и более маленького метража, в которой будет ахуенно сычевать в соло, вопрос треда был в другом: какой смысл арендовать квартиру, в чем подводные ипотеки?
>>257332316 >Почему? Прост на моих болотах так. Еботека в первые 10 лет примерно на 50% больше плотить. >Половина двача никогда пределы своего города не покидала. Сужу по своему болотцу - 4 из 5 понаехали. В МСК так же, только хуже.
Может, именно в небольших городах еботека лучше? Но там ходят люди с собачьими головами, да рабы по ночам сходят на берег - лучше и не думать про эти непостижимые разумом места.
>>257332683 Нахуя ваши высеры в сторону цен квартир, если вопрос треда совершенно в другом. Плюсом, я совершенно не против жить в какой нибудь квартире студии на 17кв.м, вопрос именно в ипотеке.
>>257332439 Что значит 3-к квартира 26кв.м.? Я не нашел этого объявления В этом же доме есть квартира по 100к/кв.м. >>257331443 (OP) Вообще ты прав если получишь льготную ипотеку под 4-5%. т.е. значительно ниже инфляции. Сейчас как раз такие и раздают всем. Отсюда и рост цен. >>257331953 > Снимая квартиру, можно в любой момент поменять район/город/страну без особых потерь и обязательств Арендую квартиру тебя пидорнут в любой момент без особых проблем > Еботечник принимает риски, что его затопят соседи Почти все ипотечные кредиты страхуются на этот случай
>зачем снимать квартиру, если есть ипотека? Потому что за сопоставимый платеж я получаю гораздо лучшую по качеству квартиру. Потому что если меня пидорнут с работы, я просто уеду в родной мухосранск, без долгов. Потому что зарывать все свои деньги в бетон, это для смелых людей. Я могу в любой момент в пару кликов обналичить свои сбережения, а продажа квартиры - дело нескольких недель в лучшем случае.
>>257332742 >в чем подводные ипотеки? 1. В том что тебе её не дадут с доходом 40к. Нужен доход минимум 70к 2. В том что как тебе написали выше хаты щас стоят минимум от 2.5 лямов за однушку 20 кв.м и следовательно первоначальные взносы тоже выросли. 3. Хватит маняфантазировать и пиздуй к бабке в деревню и оттуда катайся на работу потому что свое жилье в милионнике теперь для элиты.
>>257332930 >Арендую квартиру тебя пидорнут в любой момент без особых проблем Da. >Почти все ипотечные кредиты страхуются на этот случай Nyet. Страховку покупаешь сам по требованию банка (можно без но с большим процентом). Самая дешевая обязательная страховка страхует стены на всякие охуительные случаи "падение летательных аппаратов". Даже от пожара не страхует.
>>257333180 1.Ипотеку на 10 тыс в месяц не дадут с зп в 40к? Не смеши меня. 2.Отсечем город милионник, перекатываемся в 200к деревню. И что теперь ты скажешь, пидорок? 3.Пошёл нахуй.
>>257333299 Почитай шапку треда, даун. Оп предлагает брать жилье в милионнике в хорошем районе. Такие квартиры стоят минимум 2.5 ляма. Первоначальный взнос минимум это 600к. Ежемесячный платеж будет где-то 30-35к в месяц. О КАКИХ 10К В МЕСЯЦ ТЫ ГОВОРИШЬ БЛЯТЬ, ЗЕЛЕНАЯ ТВОЯ ЖОПА? Научись читать шапку треда, а потом уже срать в него, малолетний ты дебил.
>>257331443 (OP) Снимаю хату в дс 110м, рыночная цена порядка 65кк, снимаю по договору за 104к/мес, ипотека по аналогичным условиям будет на 50+ лет, сын к тому моменту своих детей заведёт
>>257333299 Какая блять деревня 200к долбоеб? Речь идёт изначально о городе милионнике, так как это задано шапкой треда. Если ты берешь ипотеку в милионнике на хату один без семьи то у тебя будет ебнйший процент с ежемесячным платежом по 40к. Сам иди нахуй жопочтец
>>257331443 (OP) >в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион Если не обращать внимания на этот жир и рассчитать реальную стоимость однокомнатной холупы (2кк), то итоговая переплата будет как минимум столько же, т.е. придется отдать 4+кк. Для человека, зарабатывающего 80+к рентабельнее снимать квартиру и копить на новую, так он будет в плюсе и не попадет на проценты.
>>257333707 Ебанько, тебя не смущает, что еще 15 лет назад 12к были как твои 104к сейчас по зарплате средней в ДС? Пока ты жевал сопли, пасаны разжились недвигой в миллионы нерублей.
>>257333544 Кароче, пришло время тебя трахать. >Оп предлагает брать жилье в милионнике в хорошем районе Под хорошим районом, я подразумевал адекватное месторасположение относительно центра, не совсем в пизде, ну и конечно не в центре. Во вторых, даже если такие квартиры стоят 2.5 ляма, то первоначальный взнос может быть хоть 10 процентов, а это 250к рублей. Ну и тут твои высеры по поводу 30к в месяц конечно же посыпались. А теперь смотри сюда: 2х комнатная квартира, 31 квадрат. Относительно неплохой район, имею ввиду, что не пизда, и не за рекой с мостом. По цене: 1.350.000. Стоимость ипотеки смотри на пикриле опять же, никто не мешает изменить условия, добавить годиков ипотеки, или внести более большой начальный взнос Уже начал есть говно? напиши как дохаваешь.
>>257331443 (OP) В марте считал. В москве выгоднее снимать однушку, чем покупать ее в ипотеку, если всю разницу вкладывать в акции. Это из-за огромных цен на недвижку, очень низких на аренду и хорошей доходности биржи.
>>257331443 (OP) Проблема в том что это чисто русский феномен. В хохлопараше никаких ипотек нет - есть КРЕДИТ НА ЖИЛЬЁ от гопника Коломойского под 35-40 процентов годовых. И для того чтобы взять этот кредит ты должен заложить в залог другую свою недвижимость на аналогичную сумму. У вас при ипотеке в залоге ипотечная хата, а у нас при кредите на жильё в залоге и кредитная хата и вторая твоя хата которую ты обязан заложить как гарантию обеспечения долга.
>>257334130 Я там не родился, но у недавно купил там квартиру. ДС - единственный нормальный город в России и материковой Европе вне пределов Швейцарии и еще каких-то крохотных стран Все остальное - деревни и пердяевки в которых не имеет смысла покупать недвижимость и вообще задерживаться.
>>257334464 Я выше ж написал, что выгоднее снимать в ДС. За 5кк ты купишь говно на окраине жопы нового ДС и до нормальной работы будешь часа 3 ехать в одну сторону, это тебя сожрет за месяц. Лучше арендуй крохотную студию у метро в среднем состоянии тысяч за 30-40 и зарабатывай от 150к в месяц.
>>257334464 я бы не стал, это не жизнь Просто за эти же самые 5 млн ты можешь взять квартиру в какой-нибудь Твери, и у тебя еще с дивидентов останется на хлеб с маслом
>>257332930 >если получишь льготную ипотеку под 4-5%. Это надо молодую семью оформлять, а оп сычевать хочет. Плюс этот процент на новострой, который в цене Уде даде выше вторички стал, так его ждать пока достроят надо, при этом жить то надо где-то сейчас, а джве аренды платить нищий оп не потянет
>>257333956 >>257333870 А теперь давай разберем что ты нашел, жирный. 1. Насчет цены ты напиздел. Такая хата с твоих пиков стоит 1 630 000 рублей. ПИК1 2. Это хата продается в бывшей, а может и действующей общаге ПГАТУ Прянишникова, которая построена хуй знает когда. Пик 2,3 В ней отвратная планировка так как это бывшая общага и скорее всего в ней тараканов больше чем у тебя извилин в мозгу. Вот поэтому и цена такая маленькая. 3. Ближайшие хаты в этом районе стоят от 2,3кк за 20 квадратов 4. Цену ипотеки прикладываю. Пик 4 Да платеж 17к, но я думаю ты не захочешь жить в общаге с тараканами и буйными студентами в Сперми. Крч иди нахуй жиробас
>>257333167 >Потому что если меня пидорнут с работы, я просто уеду в родной мухосранск, без долгов. Даун, продашь хату и уедешь без долгов, ещё и с деньгами
>>257331443 (OP) Ипотека - это обязательства, долг. И об этом все прекрасно понимают, от твоих соседей до работодателя. Ну и нахуй мне себя добровольно загонять в долги?
>>257334824 При чем тут растёт, даун? Она чо падает вниз всегда что ли? Вот я взял за 3,3 одних, 2кк в ИПУ, ну, надо мне продать будет резко, я продам, пусть за те же 3,3.джва ляма банку, остальные мои. Где долги, блядь? А учитывая, что со временем и сумма кредита уменьшается выигрыш ещё больше, А вот твои платежи на аренду нихуя нигде тебе не вернутся
>>257334797 Такая же бывшая общага, только напротив, с таким же быдлом как и соседнее здание. Ты думаешь почему такая цена низкая а? А главное какой райончик Пик 1 , вчером наверное самый кайф быть зарезанным бухим общажным быдлом .
>>257334765 Как ты продашь ипотечную хату? 75% сделок проходит, через ипотеку. А если хата уже в ипотеке, то у новых покупателей должен быть первоначальный взнос равый твоему остатку по ипотеке.
>>257333870 >Относительно неплохой район, имею ввиду, что не пизда, и не за рекой с мостом >фролы Бляяя, и ща со смеху обоссусь. Это соседняя деревня, по сути, даун, блядь. Карту ещё повыше открути, тогда и в Тобольске можно купить, тоже рядом с Пермью казаться будет
>>257334988 >А учитывая, что со временем и сумма кредита уменьшается Гугли ануитет. Первые пять лет ты только проценты платишь, за пользование деньгами
>>257335129 >>257334797 Поправлю вот этого >>257335025, так как он не тот адрес нашел, но то что у меня на пиках это твой адрес и дом еще интереснее. Элитные ссаные матрасы, и алкашня средь бела дня на улице. Райончик кайф.
>>257331443 (OP) Любая однушка для нормального человека, который планирует обзаводиться семьей в обозримом будущем это временный вариант, поэтому если ПОКУПАТЬ себе в СОБСТВЕННОСТЬ, то двушку минимум. А, например, в моем ссаном 400к жителей Орле самая дешевая однушка в пыняблоке в спальнике на отшибе стоит 2.6кк, боюсь представить себе цены в милионниках типа Краснопидара или НН.
>>257331443 (OP) Не знаю насколько релевантно для большинства пацанов, но мне родители помогли с первоначальным взносом и в городе 2кк я уже выплатил ипотеку за год. Ни разу в своей жизни не снимал хату, но понимаю почему люди без материальной поддержки и денег так делают. Если есть ресурсы безусловно стоит в краткие сроки выкупать недвижимость, но если у тебя нищенская зарплата, то смыла в этом особо не вижу, просто переплатишь огромную сумму
Сегодня одобрили кредит на квартиру за 100к€, свой взнос 13к€. Снимал за 245€/месяц. План такой, что в итоге хочу жить в частном доме за городом. Сейчас пока учусь нужно жилье в городе. Как только буду свободен, продаю квартиру и уезжаю за город. За такую цену можно уже топовый дом с приличной землёй купить, а цены на квартиры только растут. Что вообще будет с рынком в ближайшее время? Сделал такое решение, потому что уже какое-то время лежала эта сумма и боялся, что она просто под инфляцией уменьшится или я просто её проебу. В чем подводные камни? Немного волнуюсь, никогда ничего в долг не брал, а тут такая сумма..
>>257331443 (OP) > Двач, зачем снимать квартиру, если есть ипотека? Возможность без проблем сменить место проживания, в том числе из-за переезда. > возьмем квартиру в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 (25-30кв.м) в городе с населенимем 1миллион Таких квартир нет. Смотри первый пик. Возьмем среднюю цену в 3,5 млн. Минимальный взнос в большинстве банков где-то 10%, если смотреть вторичку, возьмем 350 тысяч. Материнский капитал не берем, потому что в условиях изначально было сказано про одинокого холостяка. Платеж выйдет где-то в 40 тысяч, что равно всей твоей заплате. > И в чем я не прав? Во всем.
>>257331443 (OP) > Двач, зачем снимать квартиру, если есть ипотека? Если у тебя нет большого капитала на первый взнос то хуйца ты соснешь, а с мелким платеж будет совершенно конским, настолько что выгоднее будет просто деньги откладывать. Если у тебя есть большой капитал - лучше пустить его в дело, чтобы заработать еще больше, оплачивать с этого как аренду, так и делать новые накопления. Еботека имеет смысл если у тебя уже есть 50+% цены и стабильный заработок. Первое даст размер взноса всего в 1.5-2 раза выше арендной платы за такое же жилье, второе позволит погасить все за пару лет, дабы не переплачивать кучу денег банку. > в хорошем районе города, к примеру за 1.100.000 > в городе с населенимем 1миллион Это в подзалупинске рядом с городом такие цены? > 25-30кв.м > можно взять мат.капитал орнул с типичного "россиянина" - производителя питурдов > ипотека всего на 10 лет, и получаем:10т.р в месяц Ты когда оформлять все будешь, то в конце увидишь так называемую полную стоимость кредита, куда входят все страховки и прочие сопутствующие расходы, отсос произойдет уже на этом этапе.
>>257336033 Ты уже через пол года нахуй вроскомнадзорнешься от такой жизни, в 25 квадратах с женой и личинкой во всратом районе нижнего подзалупинска имея зп в 40к и тратя почти половину из них на еботеку. Если же таки выживешь, то привыкнешь жить в говне и скатишься до убогого алкаша-подкаблучника, женщина станет весить в 2 раза больше тебя, а сынок будет создавать бугурт треды о том почему он родился здесь а не где-то еще. А ведь мог бы со своей половинкой понаехать в ДС-х, в первые пару лет вместе превозмогать а потом уже закрепиться, подняться и далее уже жить как белые люди в хороших условиях, приобретя уже потом свое жилье.
>>257336263 Да мне кажется, я вообще чмом останусь. Вот помню когда начал лет в 14-15 обосновываться в интернете, занялся самовоспитанием, всей этой движухой об "РСП, оленях, кредитах, армии", ну сам понимаешь, чего в общем делать не стоит. А сейчас я как будто все это позабыл, вроде вообще служить не хотел, а сейчас думаю, что раз мне так нехуй делать в жизни, нужно идти по служебной леснице вверх, по контракту. Начал думать о какой то ебучей ипотеке. Благо, хотя бы мысли о жене и детях не вылетают так просто из головы, женится я сто процентов не собираюсь. мимо 19 лет оп
>>257336263 У меня например есть сейчас 14млн, но как-то не хочется на них покупать хату в дс, хоть и живу сейчас там. Картонная конура в гетто у мкада в хачевском москвабаде - это совсем не про хорошие условия и не про белых людей.
>>257335966 Не так плохо >>257335903 Я хранил в них, только по той причине, что там где я живу, они в ходу. И инфляция есть. Это конечно маленькая сумма, но не для меня, тем-более она постепенно растет.
>>257336413 Так зачем покупать если не нравится? Раз деньги можешь зарабатывать, значит сможешь решить как их потратить. Хотя за 14млн можно уже посмотреть двушечку во вторичке хорошего района, и пользоваться продуманной инфраструктурой, доступностью всего чего пожелаешь из товаров/услуг и всеми благами крупной столицы. Тут каждому свое, кто-то нахваливает Сочи, не замечая бесконечных пробок в дс перед нг и то лучше лол, обрыганского быдла, нашествия приезжих каждые пол года и необходимости заказывать почти все кроме еды, оправдывая природой.
>>257336719 конечно для меня вообще неплохое откровение было, что с роста акций и дивидентов я получаю треть своего месячного дохода. И вот отказываться от этого ради квартиры в пределах ТТК, ну хз. Другое дело, что я сыч, мне и на съемной норм, а вот если бы была тяночка, влез бы в ипотеку, жрал говно и нахваливал бы
>>257336733 И какие-же я там блага столицы получу? Многочасовые пробки каждый день? Возможность прокатиться в метро в обнимку с чурками? Грязь, шум и светофоры через каждые 20 метров, делающие прогулки невозможными? Агрессивные хачи, грабящие русских по шариату?
>>257332930 > Вообще ты прав если получишь льготную ипотеку под 4-5%. т.е. значительно ниже инфляции. Сейчас как раз такие и раздают всем. Отсюда и рост цен. Они идут либо только на первичку, либо если у тебя есть двое детей или ребенок-инвалид.
>>257331443 (OP) Блядь ты лучше возьми в кредит 3 ляма и купи видяхи на эту суму, за год ты эту суму отобьешь а еще за год купишь квартиру. Крипта сейчас только растет, если бы ты не ебланил год назад то уже вышел бы в окупаемость.
>>257337081 > Многочасовые пробки каждый день? Возможность прокатиться в метро в обнимку с чурками? Так ты если работаешь то бери жилье возле работы, нахуя тебе в пробках стоять или в метро толкаться? Продукты и еду привезут бесплатно, у всех товаров доставка, а если куда-то выбираешься в час пик, то можно и на такси потратиться, если не нищук. > Грязь, шум Гораздо чище других городов даже по европе, не говоря уже о югах, шум только если ты в гетто возле трассы > светофоры через каждые 20 метров вут > делающие прогулки невозможными Тебе сраный собянин отгрохал десятки ахуительнейших парков и кучу благоустроенных скверов, где погулять найдется. Если же хочется не расслабона а "тусовку" - весь центр твой. > Агрессивные хачи, грабящие русских по шариату лол
Чето лютый зашоренный замкадыш детектед. Алсо, вангую что те самые 14 лямов - в лучшем случае общий капитал всего чем ты обладаешь, и то если выводить по самому выгодному курсу без налогов. Слишком в твоих речах прослеживается детский максимализм вперемешку с синдромом утенка, что явно характеризует твою личность. Знаю несколько подобных типичных трейдеров. В разговорах постоянные бахвальства о больших суммах, собственной любви к премиальности и снобизм во всем, но за город ездят на электричках, авто отсутствует или вечно стоящий в ожидании очередного "мелкого ремонта" некропремиум, за годы общего хобби так и пользуются старенькой экипировкой средне-начального уровня, хотя все уже по нескольку комплектов сменили, когда зовешь куда-то съездить то начинаются сказки от "ой неудобно" до "я вот прочитал там плохой уровень обслуживания". Пекарни днищенские, одеваются как бомжи, телефоны дешевие. Вот он какой, путь к успеху то, лол.
>>257337722 Двачую. ДС лучший город европы. У меня удаленка сейчас, могу съебаться куда угодно, но не хочу. Инфраструктура, развлечения, не хочешь развлекаться - можешь сычевать как господь, с доставкой и онлайн-услугами. Рай для сыча 300к в наносекунду.
Для семейных - лучшие школы, вузы, медицина, тысячи кружков для спиногрызов