Построят по площади меньше чем должно быть и прийдется судиться
Написано 32 квадрата в 9 этажке, неужто рили наебать могут?
У тебя был подобный случай?
>>260108432
Ну вот мама купила и судится
Обычно их строят намного дольше, чем заявляют. У меня так друг попал, но зато вот уже по прошествии 7 лет компания начинает постройку.
Ну еще могут и вообще недостроить
Никаких. Щас эскроу счета.
Нет, там приёмка по фактическим обмерам потом. Может быть как в плюс так и в минус. Ну денег или вернут чуток или добавять надо. Но там не много не больше метра.
Могут недостроить а это ппц. Сейчас там вроде как с этим безопаснее. Потом могут позже сдать. У меня где-то только через полгода после получения ключей была регистрация.
Несоответствие рендеров реальности т.е. по факту могут урезать дохуя обещаний и ничего не сделаешь, плюс срок сдачи нужно смотреть в договоре а не обещаниям застройщиков сдать пораньше.
>>260108416
Могут, потом просто тебе застройщик вернёт компенсацию за отсутствующие квадратные метры, но думаю этой компенсации ты рад не будешь.
Дом недостроят и всё пиздец.
Минус бабки и недостроенный пыняблок
Выбирал компанию с гарантиями от государства для долевого. Казахстан.
Вощем есть ньюансы при выборе.
Какой город?
Сам тоже смотрю в астане, новостройка однушка правда однушка будет по улице e-128 цена просто недорого всего почти 8,5 лямов за однуху
Ты в Астане брал или где? Как узнать есть ли гарантии от государства?
>>260109417
Вы хоть пишите что это в теньге.
В тенге
Сейчас это нереально.
Никаких, покупай смело.
Алматы
цену я в рублях писал
Почему пидарах ничему ничего не учит. Наебут и хуй че сделаешь, будешь с плакатом пыня помоги стоять
С эскроу счетами это уже нереально, так как бабки это уже не головная боль застройщика а банка который в полном объёме их выдаёт и берёт риски на себя.
Алматы
Я покупал у Базис и из объектов с гарантией от "Фонд гарантирования жилищного строительства"
Базис, Би-Ай норм, но и цены соответствующие
Как узнать что государство защищает ну гарантии и т.д.
Вот тут должен жк будет стоять.
Основной риск это НЕДОСТРОЙ. В целом фиксится эскроу счетами.
Ну и типичные проблемы новостроек:
- отсутствии инфраструктуры
- плохая транспортная доступность
- косяки застройщика
- высокая плата за коммуналку
- соседи два года подряд будут свёрлить стены
Есть совсем мелочи, но неприятно, например невозможно выбрать провайдера, так как УК в новостроях охуевшие мрази.
Лично я выбрал проперженную вторичку 1985 года и доволен.
Ну так у вас всего 2 города-миллионника, лол.
мимо
Спасибо, держи в курсе
Тут если не в этих 2, делать в принципе нечего. Лучше уж на родину предков вернуться.
Абу благословил этот пост.
Так твоя родина казахастан чел
Не достроят.
>Лично я выбрал проперженную вторичку
Я тоже выбрал вторичку, так как большинство подводных можно сразу узнать, новостройки это казино, но вот есть такие люди которые вторичку категорически не приемлят, только новое.
Да собственно никаких, если ты заранее чекнешь застройщика, кто, что он такое. Если он уже понахуярил муравейников и хуярит дальше, проблем не будет
В основном о застройщиках тёмный лес офк есть парочку норм но и цены там пиздец
Я и пишу "родина предков", глаза протри
Тогда поясни подводные за вторички. Как не обосраться и в чем профит вторичек? Какие стоит рассматривать, а какие сразу нахуй?
Нахуя тогда квартиру в мамбетии купил если хочешь в россию?
Не хочу
Писал же, что если бы не жил в миллионике, уехал бы
Вообще и был рассчет на "инвестиции", продали два хруща, взяли новострой больший по м2
Если хочешь погрузиться в эту тему загугли сайт "квартира без агента".
Самое опасное во вторичке это обосраться с юридической стороны и потом судится с наследниками. Или потерять право собственности по причине ничтожности сделки. Есть небольшой риск остаться без квартиры и денег.
Я нанимал юриста и нотариуса чтобы проверили квартиру, составили грамотно ДКП и провели сделку.
>>260109831 - анон
>Если хочешь погрузиться в эту тему загугли сайт "квартира без агента".
Окей, покурю перед сном.
Покупать квартиру 2022 году когда ключевая ставка поднята выше некуда и рынок недвижимости вырос на 20% снихуя? Действительно, какие подводные могут быть?
>Я нанимал юриста и нотариуса чтобы проверили квартиру, составили грамотно ДКП и провели сделку.
Они ведь тоже не могут гарантировать ничего, так?
Сука, почти гет добыл
Умник, они и дальше продолжат расти.
Двачую
Ой бля, хуйня все это. Даже крупные застройщики банкротились. Уж в России живём и никто не знает что будет завтра, не говоря уже что будет через год
Есть же оценщики специальные которые на этом специализируются и выкатывают полные данные по квартире. При этом очень дешевая услуга
Из-за ввода эскроу счетов теперь нет никаких подводных, лишь только цена стала пиздецки высокая на новострой.
Ну да, подождем, когда вырастет на 50%. Дешеветь уже ничего никогда не будет, маня.
Никто тебе не даст гарантий. Уж тем более финансовых. Ты можешь минимизировать риск насколько это возможно.
Формально нотариус несёт ответственность, но де-факто доказать вину нотариуса сложно.
Юрист стоит около 50к и 30к за нотариуса в ДС. Эти товарищи подкованы в вопросе и сделают проверки квартиры. Нотариус рисковую сделку уж точно не будет проводить.
А в чем прикол таких счетов для застройщика? Ведь смысл был собрать деньги с кабанчиков, треть потратить на строительство человейника, остальное пропить. А теперь, получается, застройщик хуярит курятники за собственные бабки?
Застройщики могут обходить эскроу счет вполне реально строить дом без этого счета не все законы соблюдают
Куда дальше? Если сегодня в регионе брать ипотеку даже на 20 лет то ежемесячный платеж будет равняться 60-70% заработной платы большинства работяг, и это началось только сейчас, год назад соотношение было где то 30-40% от средней ЗП. Зарплаты то не растут а брать ипотеку с ежемесячным платежем равной зарплате никто не будет и пузырь лопнет. И тот кто сегодня берет ипотеку загоняет в яму и себя и всю экономику тянет за собой всех нас из за своей тупой башки
Подешеветь должно ради экономики, либо это развал страны идентичный ссср
подводные в том, что можешь получить хуйню, а не квартиру. Да, в договоре прописываются основные характеристики. Но по факту ты можешь получить коробку с ебейшей слышимостью, тонкими стенами, хуевыми материалами и т.д., что не упоминается в договоре.
Ни в какую яму не загоняет. Наоборот, банки повесят долги родителей на детей, а те на своих детей - и будут вечно получать денежку, а не какие-то жалкие 20-30 лет.
А ты чего-то еще ждешь от деда с шизой? Наивный.
На сегодняшний день сумма всех невозвратных ипотек равняется 1/5 от всего ВВП страны, это тебе не сша, тут все через жопу и скоро лопнет
>При этом очень дешевая услуга
Сколько примерно?
>>260111413
Ясно, спасибо!
>>260111584
Я такую же хуйню десять лет назад читал. Хотя сам верю в ипотечный пузырь.
Ну я за 2к делал год назад, но у меня была просто формальность для бумаг и они сделали отчет по шаблону.
Подумаешь. Взвинчиваем процент до небес, чтобы гречневые оплачивали не тройную стоимость, а десятикратную. Часть долга финансируем из бюджета, который целиком и полностью составлен из налогов тех же гречневых. В результате все ипотеки возвращены, а гречневые еще десять квартир банку должны оплатить и взамен получить лишь одну.
>Аноны обьясните в чем подводные покупки жилья которое строится?
В 14 году выбирал между двумя вариантами - подешевле и побольше, и подороже и меньше. В итоге взял вторую, которая через три года сдалась. Первый же дом встал из-за банкротства строительной фирмы. Дом в итоге достроили, но на три года позже заявленного.
Знакомый тоже на стадии строительства взял себе хату. Дом достроили, но к коммуникациям не подключили. Второй год уже страдает - взял ебатеку и платит ее, проживая в съёмном жилье.
> Заплатить деньгами из бюджета за хаты
> Все ипотеки влзвращены
Типа государство само себе заплатит за хаты людей которые и дальше не будут платить ибо неплатежеспособны? Как это работает вообще? В таком случае получается развал экономики как бы.
А если серьезно то государство не будет платить, платим именно мы, через инфляцию
>>260111699
>>260111956
Алло, блять. Ипотекоотрицатели. Ипотеки выплачиваются в среднем за 7 лет. А берутся изначально в среднем на 20. Ипотечный платеж не увеличивается. А вот инфляция в РФ обесценивает деньги в 2-3 раза за 10 лет. Смотрим пик 1 и пик 2 по медианным ЗП.
Ну, почему само себе. Кабанчики заплатят, но при этом это оплатой не посчитают. То есть будет долг, с кабанчиков возьмут деньги, а долг останется. Только долг будет у ипотечников, а оплату долга возьмут через налоги у ВСЕХ. И в результате ты будешь платить за себя и за того парня.
Схема рабочая, так микрокредиты работают. Думаешь, почему у них ставка 365%? Это из-за высокого риска невозврата. Десять алкашей взяли кредит на бухло, один вернул. Высокая ставка покроет этот невозврат, вот только тот единственный заплатил за остальных девятерых. Разница лишь в том, что микрокредиты можно просто нахуй послать и неплатить, а налоги не заплатишь - к тебе придет товарищ майор со шваброй и все заплатишь.
Ну как бы инфляция это вид налога, ЦБ печатает себе деньги закрывая ипотечные дыры а наши деньги тают у нас в руках. И эта зарплата не растет в один момент, она растет очень медленно, и что самое смешное продукты, комуналка, техника и прочие товары и услуги растут быстрее зарплат. Так что это в лучшем случае стагнация а в худшем загибание экономики. А люди как не могут платить за ипотеку так и не смогут в будущем.
Что такое, йоба?
Ох уж эта процентная риторика. Мне тоже подобное говорили в 14 году. В итоге зарплата у маня осталась такой же, зато траты из-за инфляции и санкций увеличились в два раза.
>взял ебатеку и платит ее, проживая в съёмном жилье
В чем проблемс?
ТЕБЕ не понять. Продолжай сосать, не отвлекайся.
Ты еблан.
>нет изменений ЗП за 7 лет
Ебать ты гречневый. Неоплачиваемые переработки подписал?
Не хотел самоутверждаться за счёт тебя, но лично я начал работать за 12к в 2015. Сейчас 209к на руки. Но пришлось сменить 3 города, 7 должностей и 4 компании. Лезть по головам и бегать кабанчиком.
Молодец, хуле. Да, видать, гречневый. Нет, просто ЗП не индексируют особо.