Есть лишняя квартира в ДС, рыночная стоимость примерно 16кк.
Что-то мне кажется, что сейчас цены на недвигу на суперхаях, т.е. неадекватно перегреты всякими льготными пынетеками и сверхмягкими кредитно-денежными политиками.
Мне кажется запахло жареным и есть очень большая вероятность падения цен на недвигу и курса рубля к $ в 2022. (как это было в 2008-9 и 2014-15).
Думаю срочно продать эту квартиру, купить доллары и посидеть какое-то время дома с кешем. В случае кризиса снова куплю квартиру только дешевле, может даже на 2 хватит.
В чем я не прав? Почему не взлетит?
Говорил с челом, который работает в аудиторской хуйне. Короче сейчас квартиры выгодно не сдавать, а продавать, я хз что это значит, но он сказал именно так. Что касается великий устюг.
Хочу хотябы на минималках повторить их успех попробовать.
Ну я сдаю квартиру за 1/280 ее стоимости, это при том что там ремонт свежий, который мы с батей своими руками недавно сделали. По факту выгодней депозит, если верить в стабильность срубля.
Если срубль упадёт, то недвига взлетит ещё больше.
>В чем я не прав? Почему не взлетит?
В том что ты мамкин аналитик и зачем-то притащил эту ебанину сюда.Пиздуй в форумы по теме,бизнесмен
Ну так я в $ буду деньги хранить, я не доверяю срублю.
Двачую этого. Недвига растёт всегда,разве что орбитальным ударом ебнут по городу,и то думаю найдутся люди которые будут покупать
Ясно,хохлотред очередной
>Недвига растёт всегда
Ты давно за ценами наблюдаешь или только в 2020 начал?
Или ты имел ввиду, что в срублях недвига растет всегда?
В рублях цены на хаты точно не будут падать. В баксах очень возможно но вряд ли шибко сильно. И эта выгода просрется на обменных операциях в баксы и обратно.
Чтобы в у.е. сильно упало, нужен 2008 год
>Что-то мне кажется, что сейчас цены на недвигу на суперхаях, т.е. неадекватно перегреты всякими льготными пынетеками и сверхмягкими кредитно-денежными политиками.
Пхах. Хочешь сказать, цены на жилье опустятся когда-нибудь? Да нихуя скорее всего, когда тут хоть что-то дешевело? На мой взгляд, квартира в ДС это супер надежный актив, который можно еще и сдавать и получать прибыль, а всякие твои махинации с долларами выглядят как вложение в ммм, учитывая что ты явно не шаришь, если задаешь такие вопросы на дваче.
C 2008 года 10 лет в долларах цены падали, пока пынетеку не придумали. Только вот пынетека уже кастрирована, а скоро ее и вовсе не будет. И кто будет тогда покупать эти квартиры по 15кк рублей, когда ставка будет двухзначная и платежи в месяц по 150-200к, даже если брать ипотеку на 30 лет.
>В чем я не прав? Почему не взлетит?
Чел, если бы был хоть 1 человек в мире, который с точностью в 100% все бы мог прогнозировать, он бы уже правил планетой, а не сидел на харкаче ожидая твоего вопроса.
>с точностью в 100%
мне достаточно было бы понимать, что вероятность моего успеха выше 50%
>>260646645
Не понял. Доллар и евро сильно не дорожали последний полгода где-то, так с какого хуя, хата в моем районе в новостройке подорожала на два ляма? Да даже в сраном Реутове двушка 12-14 лямов уже стоит, если по графику стоимость жилья падает?
Ты попал в ловушку джокера валюты. По графику цена падает в баксах, а "растет" в рублях, потому что рубль стремительно падает. Инфляция рубля просто невероятная и продолжает набирать обороты, потому что станок не останавливается ни на день.
>Инфляция рубля просто невероятная и продолжает набирать обороты
Почему тогда курс остается относительно стабильным в последнее время?
>Только вот пынетека уже кастрирована, а скоро ее и вовсе не будет. И кто будет тогда покупать эти квартиры по 15кк рублей, когда ставка будет двухзначная и платежи в месяц по 150-200к, даже если брать ипотеку на 30 лет.
Что-то не верится, что еботеку отменят или будет как ты сказал. С такой же вероятностью, могут отменить доллары для простых смертных и закрыть границы, а любой пук будет по куар коду.
>Что-то не верится, что еботеку отменят
Отменят льготные условия, которые вводились на время пандемии чтоб застройщики не загнулись. Ставка по льготной пынетеке намного ниже учетной ставки ЦБ и инфляции, вечно же так продолжаться не может? Хату в ДС на льготный условиях ты уже не купишь, т.к. вроде как ограничили максимальный размер льготной пынетеки в 3кк
Это троллинг?
Посдение 2 года 1$ = 70-75 рублей, это не стабильность?
Ты не очень далеко смотришь. Положишь в доллары, а дальше?
Когда США сели на карантин- печатный станок подрубил и гражданам по $1к выплатили. Доллар тоже падает. Проанализируй Твиттер Билла Гейтса и поймёшь, что очень велика вероятность, что печатный станок сейчас на полную катушку включат.
Печатный станок в США наоборот в ноябре начали сворачивать, а в декабре ФРС приняли решение ускорить этот процесс в 2 раза для борьбы с инфляцией. В марте печатный станок будет полностью остановлен, а там и ставОЧКИ повысят. ФРС прогнозирует 3 повышения ставки в 2022 и еще посох знает сколько в 2023. Не помнишь что было с рублем и недвигой в прошлый раз, когда ФРС это делали?
Волатильность в 10% это не стабильность. Если, конечно, у нас теперь не собственное понимание стабильности.
тому что принимаются соответствующие меры. сливают рыжее железо и мазуту и потихонечку стравливают. если деревянный отпустить в свободное плаванье, то рванёт! ты что ели сдерживающиеся ценники в магазинах не видишь? если бы не было наработанных инструментов торможения повтор 98-го
Неважно что с рублем было вообще. Речь про доллар. Если доллар навернется, то рубль тоже. Про хранение в рублях речи не идёт.
Билл Гейтс написал с намеком на усиление локдаунов в США. Станочек щас опять навалят. Инфляцию доллара надо как то гасить. Можно это делать путем покупки ценных бумаг компаний, связанных с фарминдустрией, производством жратвы.
ХЗ, что там будет с долларом и рублем, но по мне так покупка недвижимости в ДС для обычного человека уже потеряла всякий смысл, цены сопоставимы с европейскими, при этом зарплаты, качество самого жилья и среды вокруг как в странах 3 мира. Экономика стагнирует 10 лет подряд, реальные доходы падают, никаких предпосылок для изменения ситуации нет. Молодым и шутливым я бы посоветовал копить бабло, учить язык и съебывать на Запад. Старым ХЗ что посоветовать, но веселее их жизнь уже не станет.
Блядь, отвечал же в такой же тред сутки назад.
ОП, ты еще один создал или рили боты в интернетах форсят скорое падение цен на недвигу. Но нахуя?
ебанет крайзис перепроизводства, сферы строительства и приплыли
Вчера создавал
>как в странах 3 мира.
Как в Финляндии в смысле? Тогда все не так плохо.
Вообще здраво. Не надо прямо "срочно". А продай просто по рыночной. Я бы на твоём месте после этого купил валюту и вложил бы в долларовые ETF доллары тоже дешевеют, но не так стремительно как рубли. Так что просто их хранить смысла нет.
Дрочил на неё
>Можно это делать путем покупки ценных бумаг компаний, связанных с фарминдустрией, производством жратвы.
не можно! это приведет к завышенной рыночной стоимости компаний, которые не смогут гасить задолженности пред инвесторами
я тоже не понимаю нахуя блять покупать квартиру в пидорахии за такие деньги если ты особенно наносек удаленщик. Аокупаешь в любой европе, в греции так вобще внж дают и сидишь чилишь на курорте поедая креветки и лениво клацая ноутбук.
Пиздец странные люди.
Ну посох знает. Мне кажется цены не будут ни расти ни особо падать, рубль может пиздануться (безоткатно) только в случае войны с хохлами. Если квартира прямо лишняя, то наверное можно и в баксы уйти конечно.
>будет 170к в течении 20 лет
С нулевым взносом?
>налоговый вычет
А это еще что такое?
>советское
сталинка?
>>260645973 (OP)
ОП, ты что-то недоговариваешь.ё
Есть лишняя хата в ДС за 16кк в которой ты с батей сам делол ремонт?
Или у тебя батя дохуя рукастый или ты даешь не полную инфу.
Раскалывайся, сколько тебе лет и есть ли у тебя СВОЯ, не родительская хата. Какой у тебя доход и прочии факторы.
Сколько финнов иммигрировало в РФ за последние 10 лет? Обычно ведь люди едут оттуда где плохо, туда где хорошо.
>налоговый вычет
Если работаешь с белой зопе, то при покупке квартиры можешь запросить налоговый вычет. Государство вернет тебе уплоченные тобой за джва года налоги.
Очередной всепропальщик надовалитьщик. Сам-то уехаал, теоретик?
Куда валить и как?
Надо
1)Учить язык местный, тк про международность англа это пиздеж, если говорить именно о ПМЖ, везде кроме может некоторых продвинутых айти галер с тебя будут требовать именно местный язык, а для переезда в англоговорящие страны не на позицию говночиста надо иметь либо дохуя бабла либо нихуевые достижения и чуть ли не нимб над головой. А также местный язык нужен для элементарной коммуникации в обществе, если ты думаешь что в какой-нибудь Чехии или Германии условный сантехник, пришедший починить твою трубу будет с тобой говорить на англе, то ты наивный.
2) Наши дипломы за рубежом не котируются. Если уже отучился придется подтверждать, работать во время подтверждения тебе никто не даст конечно, а всякие юристы и прочие гуманитарии так вообще нахуй не нужны никому.
3) Если там таки начинать учиться с нуля, то надо на что-то жить во время учебы.
А еще для работы надо доказать что ты нужнее работодателю чем местные. Это не говоря о том, что возможно всю жизнь будешь восприниматься Джамшутом, может только лет через 10 если уберешь акцент, то будет легче, но все равно как будут слышать что ты Иван Говнов, то твоя маскировка будет расколота.
В итоге для переезда нужна либо нихуевая котлета, либо спонсорство щедрое. Так чтобы приехать с трапа самолета уже работу иметь это уникальные случаи, а вне айти так вообще невозможные
>Есть лишняя хата в ДС за 16кк
да
>которой ты с батей сам делол ремонт
косметический, чтоб выгодней сдавать
>батя дохуя рукастый
да
>сколько тебе лет
чуть больше 30
>есть ли у тебя СВОЯ, не родительская хата
есть, купленная родителями, оформленная на меня, живем в ней только я и моя снежинка
>Какой у тебя доход
средний
>Молодым и шутливым я бы посоветовал копить бабло, учить язык и съебывать на Запад. Старым ХЗ что посоветовать, но веселее их жизнь уже не станет.
Ко мне какие претензии, все претензии к великому стратегу Путину.
думаю про банковскую ячейку
При реальном курсе в соточку хо-хо-хо.
В этом диапазоне рубль держат искусственно, дабы паники не было у населения и создавалась иллюзия стабильности.
Ты просто на покупательную способность рубля глянь и всё встанет на свои места.
Реальный курс рубля к баксу сейчас в районе 110, тогда "баланс" сойдется как бы.
Но если люди увидят заветные 100, или даже 90, то рублю тогда борода, люди интенсивно начнут избавляться от рублёвых активов, пытаясь спасти свои копейки. Это будет тупо обвал и тогда мы буквально за день-два увидим бакс по 200, а то и 300 хо-хо-хо.
Но я уверен, что в 2022 курс потихоньку будут оптускать и уже в первой половине года будет 80-85 точно.
Если плата за аренду будет окупать твой хитрый план. Или сколько ты поднять собираешься на теоретическом кризисе
>ебанет крайзис перепроизводства, сферы строительства и приплыли
Как кризис перепроизводства будет выглядеть в сфере строительства? Квартиры будут продаваться по адекватным ценам? Не смеши, чем больше строят, тем больше дорожает.
Вот ты красава по делу все описал
>Мне кажется запахло жареным и есть очень большая вероятность падения цен на недвигу и курса рубля к $ в 2022. (как это было в 2008-9 и 2014-15).
Хуя ты слоупок! Все умные люди уже весной - летом 2021 всё продали. Именно тогда были хаи и всё ПРОДАВАЛОСЬ! Летом продажи начали вставать, к осени встали. А сейчас все начинают вывставлять на продажу, но ПОЗДНО! Надо либо делать хороший дисконт, либо ждать когда упадет до конца, потому как по нынешним ценам не продать.
С хуя ли хохлотред. Просто чел не зумер тупой, которого пока что не кидали через хуй срубЕЛЬ, поэтому он знает что раз в 7-10 лет срубель гарантировано валится в оливье. Последий кидок был в 2014-м. Так что как раз сейчас подходит время для нового кидка.
ФРС же ужесточает стимулирование. По -$30 миллиардов каждый месяц и так до 0. И поднятие ставки анонсировали в несколько этапов. Так что все наоборот.
И? Финка по определению страна третьего мира
Всё верно. Вся эта хуйня идет по спирали уже 30 лет, с тех пор как на территории разваленного предателями СССР установилась фашистская капиталистическая власть.
Ростовщики постоянно гоняют туда сюда ставку онанисты хуевы поэтому и волны идут с постоянным ростом/падением цен на всё. В том числе машины и квартиры.
Но так как у основной массы населения мозг и память как у рыбки - то тупой дроч продолжается, и похоже никогда не остановится.
Все верно, но пути есть. Через образование, например, есть различные программы со стипендией. Но тут нужно, во-первых знать язык, причем иметь потвержденный международный сертификат, а во-вторых, какие-то достижения в учебе/работе.
>По -$30 миллиардов каждый месяц и так до 0
Изымают доллары? Как? У кого?
Не изымают, в марте 2020 начали новые печатать со скоростью 120 млрд. в месяц. Теперь инфляция поднялась. В октябре решили сократить эмиссию, только постепенно. На 15 млрд. в месяц, а еще через 1.5 месяца решили ускориться и по 30 млрд в месяц сокращать. Таким образом в марте будет 0. А после этого учетную ставку будут повышать и доллар с колен будет вставать
>доллар с колен будет вставать
Т.е. цены в долларах упадут, в нац. валютах вырастут? Типа как в Турции?
Ну вероятно да, как на самом деле будет в течении этого года посмотрим и следующего. в 2022 ФРС собирается повышать ставку 3 раза
>в 2022 ФРС собирается повышать ставку 3 раза
В прошлые разы такое было? К чему привело? Прошу прощения за вопросы, просто нихуя абсолютно в экономике не понимаю