На какой стул сядешь? Стоимость хаты 1,6кк
1. Берешь ипотеку на 15 лет под 8%, первоначальный взнос 15%, ежемесячный 13к, в итоге переплачиваешь максимум 42% сверху (980к), есть варик закрыть раньше, будет меньше переплата. Итог: своя хата за 2,3кк.
2. Съём хаты и накопление. Ну, прикинем, у тебя зп 25к. Аренда - 10к. За все 15 лет ты потратишь в никуда 10к1215= 1 800 000 руб. В итоге у тебя нихуя не будет, но ты будешь свободен.
Знающие аноны, подскажите, как сильно роляет ставка ЦБ на % по ипотеке, и на что стоит рассчитывать одинокому анону? Первый платеж, проценты..и тд.
Ставка ЦБ влияет на % который ты берёшь в момент оформления кредита, далее влиять не будет. Чем выше % ставки ЦБ, тем дороже кредит тебе обойдётся.
42% переплата это номинально, а реально, за 15 лет рубль может обесцениться в несколько раз, так что может и не быть никакой переплаты, даже наоборот. Так же и ставка аренды вырастет.
Брать ипотеку в рф это как добровольно сесть на дилдак и не слезать годами.
Нахожу заработки за бугром, чищу толчки, вожу грузовики, подмываю инвалидов.
Возвращаюсь с баблом на джве таких хаты, потратив на всю хуйню года два.
Не боись все долги проиндексируют. И ещё накрутят сверху проценты в 2-3 раза, а хули ты банку сделаешь?
Просто иду и покупаю без задней мысли хату до 10 лямов (больше уже роскошь, а я так-то аскет, да ещё и половину стоимости в отделку вложишь), ведь это всего-то лет 5 работы, неприятно, но не много. Ну если не хватит, можно с миру по нитки у родственников занять. А потом они, скорее всего, долг простят или подарят на ближайшее день рождения, они же родня в конце концов.
прост я смотрел на ставку ЦБ щас и прогнозы..она может вырасти больше 9%, как говорят эксперты..то есть и ипотека подорожает..Тут вроде уже рефинансирование будет норм темой, да? если рубль сильно пойдет по пизде.
Ты в обоих вариантах свободен, шизик. В любой момент ипотечную халупу можно продать.
я привел расчет.
Скуфидон, тебе че тут, ватсап для деловых вопросиков? Какая нахуй ипотека?
на данный момент бугор это такое..понятия не имею что как + ковид.
Чере 15л меня скорее всего не будет. Так что пох на переплаты, цб, баринов и пидорашек
мне 25 .-.
заебись тебе..мне через 15 лет 40 стукнет..
рефинансирование это наеб гоев. Когда платишь еботеку основные проценты выплачеваешь в первые годы. При рефинансировании по факту все сбрасывается и ты снова платишь основные проценты в первую очередь. Наверно ты нихуя не понял но мне лень объяснять
>если рубль сильно пойдет по пизде
Это самое лучшее что можно случится. Обесценивание рубля это обесценивание тела долга.
Взял бы даже ипотеку, да в нашей прекрасной России не выдают никаких кредитов самозанятым. Пидорасы.
пили стори? даже под большие проценты?
Какой же ты дебил...
разве всегда? Есть же беспроцентный период там..и прочая залупа.
Попадался мне разбор от одного риелтора, почему хаты сейчас выгоднее арендовать, а не покупать. Вкрации - 13к платежа по ипотеке - 10к аренды = 3к лишних денег ежемесечно, которые надо закидывать на вклад в банке. В итоге при твоих вводных через 15 лет аренды у тебя будет 820к в банке. И чем больше разница между арендой и ипотечным платежом, тем выгоднее арендовать и бахать деньги в банк.
тебя не смущает, что за все эти 15 лет, ты просто в воздух отдашь 1,8кк? Эт если сама аренда не подорожает еще.
Может я уже умру через 15 лет
Везет вам сельским на цены на жилье..я 32 ляма уплочиваю банку вот за свою халупу, а они тут живут в коробке за 1.6 и в хуй не дуют лол)
Ну иногда это выгодно, взять ипотеку. Вот мои родители взяли хату за 1.9кк, сейчас она стоит 3.5кк, то есть если продать ее, то мы уже в плюсе. Даже если фулл ипотеку платить, мы будем в плюсе. Так что с нынешней экономикой я думаю ипотека это всегда в плюс. Мне больше интересно что будут банки делать при дефолте? Всем закроют на похуях?
просто перестанут выдавать кредиты и всё.
см. пикрил (подогнал условия кредита под "дано")
>>262401481
Двачую.
Ну, ебаный олег предлагал под 18% с залогом однушки. И там хуй откажешься от всяких допов типа страховки, так как эти пидоры сильно увеличивают ставку. В итоге послал их на хуй, потому что это пиздец.
у тинькофф вроде нет ипотеки.
> при дефолте
Это на грани фантастики. У РФ больше 600 лярдов баксов в резерве
>рефинансирование это наеб гоев. Когда платишь еботеку основные проценты выплачеваешь в первые годы. При рефинансировании по факту все сбрасывается и ты снова платишь основные проценты в первую очередь
Это важно если ты у мамки решил перестать платить на самом начальном этапе и выпизднулся на улицу с практически не изменившемся телом кредита, которое должен банку. Если нет, то тебе должно быть похуй. У тебя условно 10 млн долга по ставке 10 годовых, в год ты должен платить лям проценты банку. Ты рефинансинуешься под 7 годовых и в год должен платить уже 700к.
Так ты же не знаешь, что с рублём завтра случится. Он точно не вырастет, но точно упадёт, а иботека позволит игнорировать и даже отъебать барина в сладенькую, мохнатую попочку. Долги только первые месяцы тебя ебут, далее уже они разворачиваются раком
> как сильно роляет ставка ЦБ на % по ипотеке, и на что стоит рассчитывать одинокому анону?
От нее отталкиваются банки, когда продают тебе кредит. Ставка не меняется после заключения договора.
> Первый платеж, проценты..и тд.
Ипотечный кредит - достаточно заебный и непрозрачный вид кредитования, но в 2к21 есть онлайн калькуляторы, которые тебе распишут все до мелочей.
> Берешь ипотеку на 15 лет под 8%
> в итоге переплачиваешь максимум 42%
Проиграл, даже на самых щадящих условиях ты переплатишь в два раза больше тела кредита.
А если по сути - нет ничего страшного в ипотеке, и она выгоднее съема жилья. Но ее не стоит брать (если не планируешь досрочно гасить) на большие сроки типа 15-30 лет, это буквально равносильно долговой яме, ты выплатишь банку в 2, а то и в 3 раза больше в конечном итоге.
Что за маня ставка? Ты нигде меньше 9 точно не найдешь. В ближайшие недели уже будет 10
Точно также "на воздух" ты отдаёшь деньги за еду, одежду и интернет. Не всегда ты хочешь есть, чаще ты вынужден есть, чтобы не сдохнуть от голода. А мог бы ходить голый и питаться праной. Но почему-то выбираешь удовлетворять свои базовые потребности. Крыша над головой - одна из них. Лично у меня эффективнее получается зарабатывать деньги, живя под крышей в тепле. Иными словами, аренда - это тупо издержки. Мог бы ничего не тратить и не зарабатывать.
Из ОП-поста. Даже играя по правилам ОПа, всё равно можно доказать, что он - хуй.
> В итоге при твоих вводных через 15 лет аренды у тебя будет 820к в банке.
Инфляцию на 15ти летнем интервале ты конечно же не учитывал. Да и всякие потрясения, при которых валюта, в которой ты хранишь сбережения, может обвалиться в цене на 10, 15, 30% ты тоже почему-то игнорируешь.
Я просто кредит хотел у них. Олег самая охуевшая мразь.
>В итоге при твоих вводных через 15 лет аренды у тебя будет 820к в банке. И чем больше разница между арендой и ипотечным платежом, тем выгоднее арендовать и бахать деньги в банк.
Ебало представили?
>Закидываешь в срубле. Пыня нападает на хохлов. Новые сосанкции. Теперь за доллар дают 1000 рупий.
>Закидываешь в валюте. Пыня нападает на хохлов. Новые сосанкции. Ехидный Пыня и Наебуллина запрещают валюту и принудительно конвертируют деньги в срубль по курсу 1 к 1.
Банки и государство в рашке наебывают просто по традиции. Хату хотя бы отжать чуть сложнее.
Я же сказал, чем больше разница между ипотечным платежом и арендой, тем выгоднее, каждый случай надо считать индивидуально. Вот тебе мой случай - нормальная квартира в городе сейчас от 5кк, а арендую я по знакомству халупу за 15к. С такими вводными у меня через 15 лет деньги на новую хату (если рубль не наебнётся), но я привязан к этой конкретной халупе.
Если же я буду снимать не халупу по знакомству, а неплохую двушку по рынку, то это будет стоить 30к в месяц и через 15 лет получится пик 3, который тоже неплох, только в этом случае я действительно свободен.
у Олежи да..кредиты это пизда..их одобрение это отдельная часть. Как работник тинькофф говорю, я заебался ставить отказы по кредиткам. Система их суёт отказникам по кредитам, типа кредит тебе мы не дадим, вот кредитку на 15к бери. Еще и надо убеждать шоб взяли блять.
как ты думаешь за 5 лет стоимость хаты вырстет во сколько раз?
Не рассказывайте этому парню про инфляцию. Хочу посмотреть на его ебальник через 15 лет
Двачну этого. Это может в Европе такое бывает. В Рахе каждые десять лет пизда какая-нибудь и фантики обесцениваются.
Вон когда мы с женой хату покупали, однушка на окраине ДС2 стоила 4 ляма. Сейчас же я смотрю по соседним домам и новостройкам в этом же районе - уже сука ОТ 8 лямов!
Представляю ебала мамкиных накопителей, которые вот во всю эту лабуду с накоплениями верили. Конечно, можно в долларах хранить, там может поменьше пиздарики будут, но все равно будут.
Мать купила квартиру на 18 летие
А почему вообще при споре говна с мочей аренды с ипотекой люди о выгоде только думают? Если я хочу свою хату - я возьму еботеку, если мне норм в аренде существовать - буду существовать. Если человек 100% уже решил что осядит в город нейм (да даже если не решил - хату всегда можно продать), то свое жилье будет почти всегда выгоднее, т.к. через условные лет 10 в случае еботеки ты платить ПЕРЕСТАНЕШЬ, а в случае аренды - ты все еще продолжишь платить деньги.
процентная ставка 6 процентов при инфляции 8.9
откуда вы такие умные
Ты можешь открыть валютный вклад, или вообще все вбухивать в акции. Тут можно как проебаться, так и приумножить капитал.
>>262402048
>Он точно не вырастет, но точно упадёт, а иботека позволит игнорировать и даже отъебать барина в сладенькую, мохнатую попочку. Долги только первые месяцы тебя ебут, далее уже они разворачиваются раком
Это так работает, только если зарплаты растут. А если у нас тупо падает покупательская способность у бОльшей части населения страны, то твои долги ебут тебя всё сильнее с каждым днём.
>Ты можешь открыть валютный вклад
Ты открываешь валютный вклад в РОССИЙСКОМ банке. Улавливаешь, пидораш?
91-й помнишь? 98-й?
Для меня Ипотека выигрывает в любом случае, т.к. я хочу свое собственное жилье, я хочу купить туда плазму 70 дюймов топовую, я хочу обустроить там все под себя и сычевать безвылазно. Мне похуй что там на какие-то КОПЕЙКИ выгоднее невыгоднее, мне плевать, я хочу свое жилье.
>Стоимость хаты 1,6кк
Где вы блядь живёте.
> Ты можешь открыть валютный вклад
Я тебе напоминаю, что мы говорим о стране, которой 30 лет назад не существовало (Российская Федерация), тут гарантий нет вообще никаких, единственный вариант - оффшор, но человек, который может позволить себе такое - явно не будет спрашивать про 15 лет еботеку с выплатой 13к в месяц.
какой-то поселок 10к население
Краснодар..20-30 минут от центра, примерно.
Либо Челябинск либо совсем лютые ебеня.
Продолжай подрачивать и нихуя не узнавать, чо.
> через 15 лет аренды у тебя будет 820к в банке.
Ого, можно будет бу видеокарточку взять, играми 2020ого года полакомиться.
Еще один свидетель ИНФЛЯЦИИ? Зумерок, в 90е ты мог топовую видюху купить за те же 70к, что и щас, шизик. Деньги не дешевеют никогда.
та всмысли, я блять до сих пор в ахуе, что нет норм инфы от того же айтипедика, или линка, как они съебали в заказ, про еблю с доками..про программы и то и сё. Сука. Сам пытаюсь в самое разное и в дизайн..и программирование..и в арты..и в 3д моделирование.
>Стоимость хаты 1,6кк
>все долги проиндексируют
Пиздёжь. Брал 2 ипотеки в ДС, можно изи рефинансировать и гасить досрочно. Уменьшал процент когда ЦБ снизил ставку. Никаких проблем, но нужна белая зарплата. Если ты наёбываешь банк со справками и доходами, то и тебя наебут конечно же
Сука, самое обидное, что среднемесячные расходы-доходы по счету у меня 100-200к в зависимости от месяца. И нихуя, пошел я на хуй как самозанятый сосать бибу. ПИДОРАСЫ ЕБАНЫЕ БАНКИ БЛЯДЬ КТО ДАСТ МНЕ СУКА 500к ЕБАТЬ БУДУ СУКА СЧАСТЛИВ
>Еще один свидетель ИНФЛЯЦИИ? Зумерок, в 90е ты мог топовую видюху купить за те же 70к, что и щас, шизик. Деньги не дешевеют никогда.
Ты какую-то ебанину несешь. Я вот своими глазами наблюдаю, как цена на хаты в ДС2 выросла почти в два раза. Или как моя тачка, купленная новой за 1.5кк в 2020 теперь в 2022 уже двухлетней стоит 1.8кк (а новые такие теперь 2кк).
на самом деле, можешь взять ту же кредитку и поюзать, щас вон акция на бесплатное обслуживание у тинькофф. Чисто поюзать, пользоваться беспроцентным периодом, улучшить кредитную историю. И может быть тебе кто-нибудь даст.
Манязнатоки из 7-го "Б" подъехали.
> как цена на хаты в ДС2 выросла почти в два раза
Блять, прямо по сердечку ебнул(((
Планирую брать ипотеку на конуру 30 метров в центре дс2 за 10 лямов и выплачивать по 300к в месяц с уменьшением срока
Оформи на мамку ипотеку и выплачивай, в чем проблема?
>При рефинансировании по факту все сбрасывается и ты снова платишь основные проценты в первую очередь
Какая хуй разница, если платишь уже с меньшего тела долга?
Хз в чем твоя проблема, моей маман у которой в сбер только пенсия в 20 тыщ рублей приходит в личном кабинете висит предоодобренная кредитка на 200к и примерно такой же потребкредит просто нажимай кнопку деньги на карту.
> Ипотеки /thread
> На какой стул сядешь? Стоимость хаты 1,6кк
> 1. Берешь ипотеку на 15 лет под 8%, первоначальный взнос 15%, ежемесячный 13к, в итоге переплачиваешь максимум 42% сверху (980к), есть варик закрыть раньше, будет меньше переплата. Итог: своя хата за 2,3кк.
> 2. Съём хаты и накопление. Ну, прикинем, у тебя зп 25к. Аренда - 10к. За все 15 лет ты потратишь в никуда 10к1215= 1 800 000 руб. В итоге у тебя нихуя не будет, но ты будешь свободен.
> Знающие аноны, подскажите, как сильно роляет ставка ЦБ на % по ипотеке, и на что стоит рассчитывать одинокому анону? Первый платеж, проценты..и тд.
Неа, щас у всех банков какой-то бзик на СТАЖ в трудовой. Сам ахуел, им даже похуй сколько ты зарабатываешь по ИП, хоть 500к в месяц - не дадут кредит.
> на какие-то КОПЕЙКИ выгоднее
Жильё подорожало чуть ли не в 2 раза с начала ковида.
Теперь о своей халупе, или даже бытовке из говна и палок, можно нахуй забыть, стройматериалы тоже в космосе.
Я ебал такое дерьмо, а выходит наоборот, что оно меня ебет.
Попробуй посмотреть ретроспективно. Вот представь что в 2007 году ты снял хату в аренду в ДС. Скажем за 30к, чтобы не платить ипотеку за 40к. 10к откладывал в банк ежемесячно. Сейчас было бы у тебя около 10 лямов в банке на счёте, но за съём ты бы платил 60-70к. Либо у тебя была бы своя квартира в собственности стоимостью 18кк и какие-то накопления под матрасом
а какая именно тебе разница, что уходит банку а что за хату? Какая нахуй тебе разница, платить из 15к - 10к в проценты и 5к в хату, или 5к в проценты и 10к за хату? тебя-то каким боком это ебет. Тебя интересует только общая сумма, которую надо выплатить, и если предлагают меньше, почему нет?
лел что
>просто нажимай кнопку деньги на карту.
Ты нажимать-то пробовал? Это наёбка для гоев. Если нет нормальных доходов там отказ будет. И будут предлагать кредитОчку на 25к.
отрицатели ипотеки обычно малолетние дебилы
>рррряяяя, периплачиваишь!!!!1111
>под 8%
инфляция будет меньше или больше?
> на 15 лет. ежемесячный 13к
через 15 лет батон хлеба будет стоить примерно 13к
Двачну этого. Альфа-банк аж заваливал всякими якобы "одобнернными" кредитами, а когда я таки решил воспользоваться - отказал.
У тебя других вариантов нет. Можешь не платить, можешь взять потреб(лол). В остальных вариантах правила as is. Но тем не менее рефинанс по меньшей ставке будет платиться по меньшему долгу. И в любом случае будет лучше на длинной дистанции.
> через 15 лет батон хлеба будет стоить примерно 13к
15 лет назад батон хлеба стоил не КАРДИНАЛЬНО меньше, чем сегодня, шиз.
> На какой стул сядешь?
я постою. сраные пикабушные дегенераты, всю борду засрали.
> Вкрации - 13к платежа по ипотеке - 10к аренды = 3к лишних денег ежемесечно
>10к аренды?
Это ты два кадрата на лестничной площадке у мусоропровода будешь снимать?
>все банки держит мафия
>ну там короче если в бумажке написали закон
Чел, скажи честно ты из лахты? Банки наёбывают только в путь, потом ещё и засудят если рыпаться начнешь.
Ну я не помню точно, но в начале нулевых или в конце 90-х бутылку колы или пачку чипсов можно было купить за три рубля. 20 лет прошло.
Где-то видел в жж пост чувака, который в 2005 кажется проехал такой же маршрут вокруг Ладоги как и я в 2015, и приложил чеки. Его цены на все были ровно в десять раз ниже Например Метеор от Сортавала до Валаама тогда стоил 90, в 2015 когда я ездил 900 рублей, а сейчас (специально посмотрел) ЕБУЧИЕ 4500.
То есть за 10-15 лет цены реально выросли на один порядок, в 10 раз.
ДА.
Ну я пробовал с предодобренной кредиткой так. Пришел в сбер, показал бабе, она заполнила какие-то формы, спросила где я работаю, я сказал, что аспирант (хотя по факту я уже год как безработный был), назвал адрес, она выдала мне карту с тем самым лимитом, который был в приложении банка. Пятый год пользуюсь, в 2020 делал перевыпуск, уже никто ни о доходах ни о месте работы не спрашивал.
Лол, берешься предсказывать будущее по слабо известному прошлому ты, а шиз - я. Ну ок.
Снимай квартиру, я только за.
10 лет назад 3х комнатная квартира в ДС стоила бы 4.5-6 миллионов. Сейчас 15-18 миллионов.
В 2012 я бмв трешку из салона забрал за 1.4 миллиона. Сейчас она стоит 3.5 миллиона.
Ну и там можно много таких историй найти.
Можно найти дешевле. А если будешь подметать, то и вовсе бесплатно.
>нет инфы от говноблогеров, што делать
Блять, а ведь это человек не шутит так...
Живу у маман и не парюсь за ипотеку. Она давно поняла и приняла что семьи у меня не будет- да и нахуй оно мне надо
Мимо инженер 31 лвл
Нет.
Вот ценники на 2004 год: https://ulgov.ru/news/index/permlink/id/149/
Они отличаются от сегодняшних раза в 2-4. И это за 15 лет. Так что маняфантазии про хлеб за 13к можешь для хохлотредов оставить.
>>262403242
ВРЕТИ ШИЗЫ!!!!!
так рупия-то сильно просела к дорара за это время.
>квартира в ДС стоила бы 4.5-6 миллионов.
Ахуительные истории. Меньше 4 млн однушка нормальная не стоила. А начинались нормальные однушки от 6 млн.
Шиз, ты говоришь что батон хлеба будет стоить в десять тысяч раз больше, но приводишь пример увеличения цен всего в 2 раза за десяток лет.
Чел выше пруфы реальных цен показал, а не маняфантазии долбаебов. Так что да, они врут и они шизы.
>маняфантазии про хлеб за 13к можешь
Но хохол тут ты.
Русский человек владеет русским языком достаточно для того, чтобы нормально воспринимать метафоры и метонимии
Короче, ссу тебе в рот, козлодаразина
>РРРРРЯЯЯЯЯ, ТАМ ЧЕЛ ПРУФЫ ЗАПРУФАЛ, РРРЯЯЯЯЯЯ
ебало представили?
Ну смотри, я в 2014 брал хату не у застройщика за 8 миллионов. Это считай уже после Крыма было. Трешка. В 2012 запросто за 6 миллионов такое уходило. Про однушки за 6 это ты с текущим временем путаешь. Статистика открытая так-то.
>>262403319
200% это для тебя хуйня?
>>262403242
Ох уж эти маняфантазии про увеличение цен на жилье в 5 раз, лол. Вы когда эту хуйню выдумываете - хоть с серьезным лицом сидите?
> 200% это для тебя хуйня?
За 10 лет - ЭТО НИЧТО. У тебя аргумент изначально был что ты там миллионы потеряешь через 10 лет. Дебилойд блять
Взвешенная, здоровая и наиболее правильная точка зрения тащемта. Жму руку.
>однуха не стоила 4 млн
Да стоила, мань. Ну само собой не в новостроечке бизнес-класса и не в центре, но в принципе за 4-5 млн 33 метра в п-44т можно было взять еще так в 2016. В 2014 40 метров в апартаментах бизнес-класса в 10 минутах пешком от бауманской 8-9 млн стоили, таки цао и классом повыше.
>>262403242
>10 лет назад 3х комнатная квартира в ДС стоила бы 4.5-6 миллионов
Ну тут ты опоздал уже, лямов 10-12 тогда. Ща где-то 20-25+ и дальше
>берёт цены с сайта, а не из веб архива
Ясно. Можешь не продолжать.
> через 15 лет батон хлеба будет стоить примерно 13к
> Но это неправда, за 17 лет цены на хлеб увеличились всего в 2-3 раза
> РРРЯЯЯЯЯЯЯЯ ХОХОЛ КАКОЛ РРРЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ ЛОООХ РРРЯЯЯЯЯЯ
Ебать ты жирнич, конечно)
> В 2012 запросто за 6 миллионов такое уходило. Про однушки за 6 это ты с текущим временем путаешь. Статистика открытая так-то.
Однушка на Полежаевской стоила 7 млн тогда. Обычная однушка.
4 млн стоила однушка за Мкадом, бабушкин вариант причем, котлованы около мкада столько стоили.
> с сайта
> а не ВЕБ архива
> сайта
> веб архива
> веб
Ты не очень умный, да?
Я не знаю на что ты надеешься с такими вбросами, лахтёныш.
Тут в треде любой наверное этот хлеб покупал и помнит всё.
Мафия так-то держит всё. Продукты в магазине тоже не покупать теперь?
>>262403539
В треде десант что ли? Откуда столько хуйни мимо постов пошло?
Сдесантировал свой хуй тебе в рот, проверяй
200% роста цен за 10 лет ничто. Я тебя понял.
>>262403490
Я сравниваю одно и то же место тогда и сейчас. Зачем мне сравнивать центр тогда и окраину сейчас?
>>262403460
Как я и сказал, в 2014 я брал за 8. Сейчас она стоит 15-17.
Но ведь на графике рост в 10 раз
Внимательнее почитай на что отвечают, дэбил
Целый отдел лахты сбросили в тред спорить с идиотом малолетним. Ведь всем так важно повлиять на твой неокрепший ум. Пиздец ты дебил, чел
Ряяя лахта ряяяя +15 ряяяя хохлы азаза! ряяяяя
Какой же ты душный, ты в курсе?
Разве не понятно что в переносном значении он про хлеб сказал? Нахуя буквоедством заниматься?
Так то он прав, 15к 10 лет назад и сейчас это вообще разные вещи, на вскидку разница где-то в три раза, а 5 лет назад в два. Нынешние 15к через 10 лет станут примерно как 5 сейчас, а сейчас это не деньги и это если инфляция не ускорится. С такой инфляцией ипотеки и кредиты как раз вполне выгодны, тк «берешь деньги- отдаешь фантики», эту мысль он и хотел сказать
А теперь вернись к моменту, с чего вообще начался спор про цены. Вы, идиоты, говорите о том, что все внезапно обесценится через 15 лет. А когда вас тыкаешь в ваше же говно - вы начинаете как черви извиваться. Ваши аргументы про то, что сэкономленные деньги через 15 лет превратятся в пыль - лживые. Вот и все.
>Ваши аргументы про то, что сэкономленные деньги через 15 лет превратятся в пыль - лживые
Ты какой-то тупой. Офк не в пыль, но в покупательской способности прилично потеряют. Сложный процент в школе проходили? Покупательская способность 3 млн рублей при среднегодовой инфляции в семь процентов (а она и повыше была в рф на самом деле) через 15 лет составит примерно 1 млн рублей.
Сравни например какую машину ты мог купить за миллион 15 лет назад и какую сейчас, какой телефон мог взять на 20к тогда и сейчас.
Ты накопитель, которому стало неприятно? Так смотри правде в глаза.
Ты сам же в своем посте ранее и подтвердил что цены выросли в 2-4 раза, значит рубль стал в 2-4 раза дешевле. Это ли не доказывает что твои накопления рублевые стали тыквой?
> Ипотеки /thread
Ты чё, ебанутый? Начал тред и сразу закрыл?
>
>На какой стул сядешь? Стоимость хаты 1,6кк
>1. Берешь ипотеку на 15 лет под 8%, первоначальный взнос 15%, ежемесячный 13к, в итоге переплачиваешь максимум 42% сверху (980к), есть варик закрыть раньше, будет меньше переплата. Итог: своя хата за 2,3кк.
>2. Съём хаты и накопление. Ну, прикинем, у тебя зп 25к. Аренда - 10к. За все 15 лет ты потратишь в никуда 10к1215= 1 800 000 руб. В итоге у тебя нихуя не будет, но ты будешь свободен.
Ты неправильно считаешь:
покупая квартиру в ипотеку, ты фиксируешь её стоимость для себя независимо от инфляции, в то время, как стоимость аренды напрямую зависит от уровня инфляции. Соответственно, если мы возьмём инфляцию в 5%, получим примерно такие результаты:
1) твоя "хата за 2.3кк" будет на момент выплаты ипотеки стоить 3.9кк, при этом ты по факту заплатил 2.5кк, причём в конце ты платишь более "дешёвыми" деньгами, которые тебе доставались примерно за 1/3 усилий, которые требовались на зарабатывание такой же суммы в начале.
2) за время аренды ты потратишь примерно 2.6кк, причём в течение всего срока ты будешь затрачивать одни и те же усилия на зарабатывание арендной платы.
Хотя стопудово найдётся какой-нибудь "выходимец на пенсию в 30", который будет вещать о том, что "аренда это швабода и выгоднее", показывая тот же инвестиционный калькулятор, которым я считал инфляцию, и убеждая, что ты в итоге в 100 лет купишь себе 20 таких квартир. Обычно там проблема как раз в том, что парни не считают инфляцию (а это такой же сложный процент, как и ипотека/инвестиции) и не приводят всё к одному общему знаменателю (я предпочитаю в этом качестве потраченное рабочее время), либо рассчитывают ипотеку таким образом, чтобы платежи были сильно выше, хотя это автоматически делает сравнение некорректным.
ты не учитываешь инфляцию. У тебя квартира дорожает по ставке инфляции и аренда тоже дорожает по ставке инфляции. Это значит, что у тебя арендный платёж вырастет до уровня фиксированного платежа по ипотеке буквально через пару лет.
Че то не понял, прочитал тред - никто не пнул долбоеба что зп 25к это даже не уровень поломоя в пятерочке? Это кем нужно работать чтобы была такая ЗАРПЛАТА
На уроках истории в школе тоже охуевал - крестьян вроде освободили, но они все равно на того же барина пахали за те же хуй с маслом еще почти 50 лет)))
Так же проигрываю с социальных всяких реклам - нищим дали ЛЬГОТНУЮ ипотеку, типо это благо какое то для них - закабалиться на всю оставшуюся осознанную жизнь
Участь не страшнее чем работать всю жизнь до гроба почти каждый день из-под палки сыновей говна
ну в принципе если в +- 20 лет вписатся в ебатеку, то так и будешь болванчиком с зарплатой 25к. Времени как то развиться не будет, надо ПЛОТИТЬ. Вариантов сьебать на место получше тоже банально нет - месяц просрочил ПЛОТЕЖ и все уже % побежали, еще и начальник хитрый прикинь знает что у тебя ишатека висит, знает что ты хоть на хуй ему сядешь лишь бы не лишили премии.... дает задачи рабочие в двойном обьеме, а хули, сделает! Деньги нужны ПЛАТИТЬ
При таких вводных, очевидно, выгоднее взять ипотеку.
Проблема в том, что таких вводных не бывает. Ты, например, банально все расходы на коммуналку не учитываешь, которые увеличат расходы на свою квартиру еще в 1,5 раза.
В регионах хз, как сейчас выгоднее делать, зависит от региона и конкретной квартиры серее всего. В Москве выгоднее арендовать.
>таких вводных не бывает.
согласен, не бывает зарплат 25к.
Если ты промоутером работаешь чтобы на пиво у мамы не стрелять, то это за работу не считается.
>расходы на коммуналку не учитываешь, которые увеличат расходы на свою квартиру еще в 1,5 раза.
Типа когда снимаешь коммуналку не платишь что-ли? Я вот аккурат перед ковидлой выплатил все кредиты и накопил миллион рублей в баксах. Сычую до сих пор на него в своей хате с тянкой. Если бы снимал, то платил бы сейчас в месяц 60к за такую же хату, плюс коммуналка ещё. Моего ляма бы не стало уже через полгода сычевания
>На какой стул сядешь? Стоимость хаты 1,6кк
Это где нахуй, в Воркуте? В моей мухосрани однушка уже 2.5-3 кк стоит.
Сел на первый стул в 2020м, доволен.
Цена на недвигу выросла охуеть как, успел до этого. Цена аренды... тоже выросла на 30%. Ежемесячный платеж ниже средней аренды аналогичной квартиры в моем доме и домах рядом. Заебись, епта!
Стоимость долга известна и фиксирована и вот это все. Копя с арендой можно через 15 лет обнаружить, что хата стоит не 1.6, а 3кк+. Город растет, улучшается жизнь и вообще за 1.6 это в пердях, а они через 15 лет еще дальше чем сейчас.
>еще и начальник хитрый прикинь знает что у тебя ишатека висит
И чо. Я имея ипотеку уволился и сычевал 2 месяца перед тем как новую работку начал искать (мог и год легко хуи пинать). Все просто - нужно всегда иметь свободные минимум 300к накоплений.
Берешь ипотеку - сдаешь гоям за щекели, сам живешь с мамкой. Гои покупают тебе хату. Все. Конкретно мне так и купили, ведь у меня родители не пидорашки и еще в моём глубоком детстве так и поступили.
Ты вместо своих маняфантазий найди реальную цену аренды квартиры за 1.6кк, а потом зайди на реальный ипотечный калькулятор и посчитай реальную цену ипотеки. Не забудь первоначальный взнос посчитать и если у тебя его нет - с учётом процентов по кредиту, который ты возьмёшь на взнос.
> кредиту, который ты возьмёшь на взнос.
Хрюкнул с этого наебалова пидоранделей
Мимо могу сделать взнос на 3кк, но само осознание что за помощ банка переплата за хату в замкадышном человейнике будет в 2 мульта меня останавливает от похода в банк.
Выбираю жить у мамы/ тянки
Вот только платёж по ипотеке в среднем в два раза больше цены аренды. То есть твои родители-ебанавты 15 лет платили ипотеку за хату, в которой даже не жили - вот это НЕГОИ
Все знакомые кто 5 лет назад брал закрыли досрочно, потому что цены растут, зп растут, а платежь все тот же. Некоторые продали в 2 раза дороже чем брали
>На какой стул сядешь? Стоимость хаты 1,6кк
Куплю хату. Все. не не все, в моих пердях даже убитую малосемейку за 1,6кк не куплю
Чего высрал-то? Аргументы, пояснения будут?
Представляю ебала скуфидонов, узнающих, что цена за наем нихуя не изменилась, а инфляция не гомогенна.
Скупайте дальше хаты, лол.
>Представляю ебала скуфидонов
судя по высеру ты как раз из них, так что представлять не надо, ты эти отвисшие щеки каждое утро в зеркале видишь
Лолшто?
В те бородатые годы моя хата стоила 1.6 ляма, сдавали её по 9к в месяц в среднем. Такой же и был платеж по еботеке. Сейчас хата стоит в два раза дороже и сдавать её спокойно можно за пятнаху.
Так что, гой, ты проебался.
>либо рассчитывают ипотеку таким образом, чтобы платежи были сильно выше, хотя это автоматически делает сравнение некорректным.
И тут ты открываешь для себя раздутый на данный момент рынок недвижки в рф с платежом за ипотеку втрое больше съёма.
Повторюсь - прежде чем плодить маняфантазии, откройте любой ипотечный калькулятор, не забыв там отключить галочки про всякие страховки и особые программы, прибавьте первоначальный взнос с процентами, если его сейчас нет на руках, и не забудьте заодно коммуналку включить, которая на 70% входит в цену аренды, но никак не учитывается в ипотечном калькуляторе. Как только ты это сделаешь - все маняфантазии касаемо ипотеки развеятся.
Не сильно усердствуй. Чем больше будет жить "русская мечта" о своём жилье, тем дольше будет сверхвыгодно снимать.
>коммуналку включить, которая на 70% входит в цену аренды
Хуя себе блядь! Это в какой стране такое?
Конечно ипотека. В чем заключается свобода при съеме хаты? В том, что тебя выпнуть могут оттуда?
Если надо куда перебраться - сдал ипотечную хату и съебал в закат.
Нихуя, чем дольше ебанаты готовы платить 4х прайс за конуру в человейнике - тем более убогими будут эти человейники и прилегающие к ним территории. Благодаря всей этой хуйне, 'временное решение жилищного вопроса' ака хрущевки чаще всего во всех смыслах лучше типового современного новостроя, хотя ещё 15 лет назад это было самое убогое и презираемое жилье на постсовке
Ну, твоя правда, ладно. Хотя имхо ты не противоречишь и моему тейку тоже. Всё равно нихуя не поменяется в ближайшие кучу лет, пока не накопится необходимое благосостояние и социальный капитал.
Глядите, поридж познает мир! При аренде ты максимум платишь по счётчикам, по моему опыту съёма это примерно треть от всей коммуналки, остальное входит в аренду.
Если квартира для покупки хорошая, сам район норм, а не типичная застройка в России то ипотеку, в ином случае съем жилья и поиск нормальной квартиры под ипотеку
>тейку
Съеби, твиттерный зумерок, борда 18+
Твои реалии не подходят под дс/дс2. Хотя и там жкх+счетчики сжирают до трети аренды.
>Стоимость хаты 1,6кк
В деревне Нижнее Подзалупкино?
>Съём хаты и накопление.
В ДС рост цен на жильё за прошлый год +20-30% в зависимости от сегмента. Если ты можешь копить с этим учётом и заработать за 5-10 лет на квартиру, то ок.
>прайс
>человейник
ряяя ты чё это тут англицизмы используиш
Нахуй иди, дегенерат, лолд.
> нищим дали ЛЬГОТНУЮ ипотеку
И тут цены выросли в 2 раза. Я просто выебал бы в глазницы того министра, кто был автором такого дерьма.
Может быть, спорить не буду, я знаком только с рынком мухосрансков.
Беру хату в Москве на след неделе, если все пучком. В стройке. Так там на районе такие же студии сдают, в уже готовых домах, как раз за стоимость одного платежа по ипотеке...
Что блять? У меня хата в ипотеке в ДС2, 38м2. ЖКХ включая капремонт - летом 3к, зимой 5к. Сдать эту хату я в любой момент могу за 30к, откуда треть аренды? У мамы 50м2, летом коммуналка 5, зимой 7, сдать можно за 40 минимум.
В ДС и ДС2 ЖКХ копеечные, это в регионах платежи большие, ну так закадыши должны страдать.
Ипотека, как и кредит, это то что доступно и удобно для кабанчиков которые хорошо устроились, когда ты на 99.999% уверен что на периуд выплат тебя как минимум не сократят, а у нас в россии мы все знаем как люди работают — меняют место работы как перчатки хоть по 3 раза за месяц, и бывает месяцами сидят без работы выживая на хрен знает на что, я уже не говорю об кирпиче который может упасть тебе на голову, и на пол года ты будешь откисать в коме, а задолженость то не куда не делась...А платить за тебя никто не будет...Вот тут то и начинается пиздец...
Подытожу: Ипотека это не выход для нищуков, это удобный инструмент более мение удачливых и успешных людей, на высокооплачиваемых рабочих местах, которые уверены не просто в завтрашнем дне, а на несколько лет вперед. Нищим только копить, ну или грабить караваны, тоже вариант.
> ЖКХ включая капремонт - летом 3к, зимой 5к. Сдать эту хату я в любой момент могу за 30к, откуда треть аренды?
А теперь плюсуй счётчики и лови инсайт.
Я написал уже финальную сумму, и это учитывая то, что у меня счетчиков на воду нет, только на эл-во, я ж не пидораха каждый литр считать, плескаюсь сколько захочу.
Много видел таких умников. Стоит пустая хата без мебели по цене 1.5-2х от такой же в соседнем подьезде. В итоге она так и стоит пустая годами а жадная пидорашка платит ипотеку за хату, в которой не живёт.
Зайди на авито условное и увидишь, что половина объявлений о продаже чего угодно совершенно неадекватны и не соотносятся с реальностью. То что объявление висит - не значит что по этой цене покупают
>в 90е ты мог топовую видюху купить за те же 70к
Как сейчас помню, Voodoo3 3500 в 1999 году стоила 250 долларов (7000 рублей). Только средняя зарплата в стране была порядка 1000-1300 рублей в месяц ($35-45).
>Деньги не дешевеют никогда.
Какое отношение пидорашьи фантики, обесценивающиеся в 10 раз каждые 10 лет, имеют к деньгам?
Каких умников, долбоеб?
Я, че, по твоему, одну хату в одном доме в одном районе смотрел?
>В итоге она так и стоит пустая годами а жадная пидорашка платит ипотеку за хату, в которой не живёт.
Какие-то пидорашки воображаемые у которых хаты в москве простаивают.
Какие-то платежи по комуналке в 70% от аренды.
Ты в каком мире живешь, шизик? Сам то сдавал хоть раз что-то?
>На какой стул сядешь?
Я построил дом в деревне. С участком вышло 1,5 ляма. Ипотеку 623к закрыл за 3 года.
> Благодаря всей этой хуйне, 'временное решение жилищного вопроса' ака хрущевки чаще всего во всех смыслах лучше типового современного новостроя, хотя ещё 15 лет назад это было самое убогое и презираемое жилье на постсовке
Можешь более развернуто написать, пожалуйста.
> Платежи по коммуналке в 70% от аренды
Ты не в состоянии смысл даже простых предложений понять, хуле с тобой говорить
Лучше жить в землянке и копить на съёб в нормальную страну
>10кк
>5 лет работы
Мне три, но чот когда уже на руках будет эта сумма, и если смотреть недвижимость не только в пределах РФ, то уже становится не все так однозначно.
>При аренде ты максимум платишь по счётчикам
Арендую кваритру, плачу комуналку полностью, включая капремонт. Отдельно аренда, отдельно коммуналка
>шизоидный пук
Зачем покупать квартиры в путинских гетто за 10-15кк?
>И тут цены выросли в 2 раза. Я просто выебал бы в глазницы того министра, кто был автором такого дерьма.
Он тебе еще и про спрос-предложение думать должен? Ну ты захотел
Адекват итт.
>Сдать эту хату я в любой момент могу за 30к
>38м2 в обоссаном питере
Ты уверен, что не ошибся на 10-15к,
>Я построил дом в деревне. С участком вышло 1,5 ляма. Ипотеку 623к закрыл за 3 года.
>
Сколько до ближайшкго города?
откуда деньги на жизнь?
Ты совсем конченый что-ли? Какая блядь индексация? Тупое создание, ты договор хоть раз читал ипотечный?
Уверен, хата в топовом месте на ваське с идеальной транспортной доступностью. А што?
двачую. Если бы у меня в дс можно было хату за 1.6 взять, я бы вот прямо сегодня пошел и купил без кредита и уехал бы от мамки, но хуй там плавал
Брать ипотеку в рф при наличии нормальной работы с индексацией - это выгодно. Потому что рубль после каждой очередной многохуйловочки пробивает очередное дно, а платёж остаётся тем же.
С каждым годом кабанчики одновременно ухудшают качество при одновременном удорожании типового жилья. Пока они не нащупают дно, ниже которого пидорашки падать не готовы - квартиры и районы будут все хуже и дороже. А пидорашкам ссут в уши, что ипотека это охуеть как выгодно и всячески культивируют обожествление собственного жилья. В итоге уже сегодня 'квартира' 18 квадратов 'зато своя' это норма, ебанаты-ипотечники даже итт на дваче усираясь доказывают, что ипотечный платёж такой же как арендный, хотя любой кто хату снимал знает, что это не так. Я раньше кидал скрины ипотечных калькуляторов и объявлений об аренде в ответ всегда получал разные вариации это другое. Надежды, что ситуация улучшится нет, единственный адекватный вариант - перекатываться в субурбию там, где она есть. Где нормальной субурбии нет остаётся только потерпеть и сдохнуть.
Спасибо, анон, согласен с этим.
Пользуясь случаем тоже спрошу. Как на счет продажи квартиры которая находится в ипотеке? Это нормальный процесс? Какие подводные?
А можно купить домик в деревне за 100-200к и не ебать себе мозги.
>Пользуясь случаем тоже спрошу. Как на счет продажи квартиры которая находится в ипотеке? Это нормальный процесс? Какие подводные?
Если банк местный, то никаких подводных, если найдешь покупателя согласного. У меня друг перекупил ипотеку, всем доволен. Если неместный - придется поебаться с перепиской-пересылкой оригиналов
Года 3,5 назад купил однушку 35 в дс2, +ремонт на 450 сделал.
За это время такие кв в моем доме уходят на 1.8кк дороже и это без ремонта.
Ипотеку плачу 17к.
Снимал дороже.
Еслиб сразу взял кв, то уже бы все выплатил нахуй и дешевле бы вышло.
В пидарахии все время растет цена за кв. Лучше покупать максимально быстро по возможности, идеальный вариант, когда пищдюк еще в школе, что к середине института уже мог там спокойно жить.
Алсо, знаю людей, которые топили за сьем и свободу, нихуя не учились толком, работали то там то тут.
Сейчас им уже под сорок и они понимают, что теперь даже в самую душную ипотеку не влезет и так и буду без своего жилья и жить у родителей.
>Ипотеку плачу 17к.
Мурино момент.
25 км до областного центра. РАБотаю в городе. На авто до РАБоты ехать от получаса до 50 минут. Думаю открывать своё дело в своей деревне.
Колпино. дом 2016года.
Почему ты называешь это дс2? Ты же из гетто, уёбище, ты буквально дауншифтер, а всю "выгоду" получил от переезда из Питера.
Если ты не в курсе, когда берешь ипотеку, ты обязан застраховать свою жизнь и здоровье. Точнее не обязан, но без этого процент по ипотеке выше будет. Я не уверен, но страховка от сокращения на работе, скорее всего тоже есть.
Покупаю эту халупу за нал, норм хата в поддс от 8кк начинается
Представили.
>Пыня нападает на хохлов. Россияне массово начили съебывать за кордон. Продавая хаты за копейки. Цена на жилье пизданулась в два раза. А ты должен платить по старой цене. Ещё и проценты дяде.
>зп 25к
Тут уебывать в более оплачиваемую специальность и/или регион нужно, а не стулья выбирать.
А так на втором сижу. Если разница между арендой и ипотекой уменьшится, то пересяду на первый.
//200к, хата сильно внутри МКАДа за 40к, ДС
>Ну, прикинем, у тебя зп 25к. Аренда - 10к.
Лучше изучи айти или ставки чтобы поднимать в 10 раз больше
Пока не начнешь норм зарабатывать, не трать время в пустую.
>Продолжай подрачивать и нихуя не узнавать, чо.
Что это за говно?
На 332 садишься и через 40 минут в шушарах
Ну или так же на поезд
МимоизКолпино
>Не боись все долги проиндексируют
>>262401193
>Скуфидон, тебе че тут, ватсап для деловых вопросиков?
долбаёб аренда это по сути вечная ипотека и ты лох тупорылый вечно платишь за чужую квартиру ахахахах поссал тебе на ебло иди экономику учи баран))
>свободен.
от своего жилья
>тут гарантий нет вообще никаких
>лезет в недвигу, которая намертво привязана к стране
Всегда с таких бетоношизов проигрываю. Если вклад в банке ты еще можешь успеть хотя бы перевести в рубли/снять до того, как ПОЧНЕТСЯ, то с неликвидным бетоном - без шансов.
Просто отнимут нахуй - и скатертью по жопе.
>Почему ты называешь это дс2?
потому что с 2011 года входит в состав дс2.
>Ты же из гетто, уёбище,
сейчас это один из лучших районов в дс2-
тут свободно и мало народу по сравнению с другими районами
до центра на электроне 30мин. до метро 35мин.
чебуреков меньше
> Съём хаты и накопление
Вроде 2014 был не слишком давно, а дауны уже забыли, что НАКОПЛЕНИЯ могут обесцениться вдвое.
вайтишник 250кк/нс
Двачую
МимоКолпиноГосподин
>можно изи рефинансировать
А теперь нельзя. Точнее, льзя, но процент будет выше. Мы переходим в цикл повышения ставок.
>обосрался
>назови душным
>до центра на электроне 30мин
~60р х2 х21 итого +2.5к/мес к средним 3к на транспорт для петербуржца.
Ладно, я не собираюсь учить фин. грамотности очередную гречу. Уёбываю из треда.
>>262412714
>>262412543
лул челы из говна с маятниковой миграцией подтянулись. Не гетто, повторяю, не гетто твёрдо и чётко!
И 2008 в США тоже не так давно был. А шизы забыли, что их кирпичи тоже могут обесцениться.
при том что альтернатива - активная долбежка в жопу и в рот живыми хуями 24/7 теми же годами.
> при среднегодовой инфляции в семь процентов (а она и повыше была в рф на самом деле)
Оп, классический любитель бетона попался на тупоёблости.
>Не гетто, повторяю, не гетто твёрдо и чётко!
Как что-то плохое лол я бы еще на пару остановок уехал от этого города в пгт
Как тебе там с чурками норм живется инфраструктура все дела ))))
В воркуту переезжай и бери 3-ку за 600к с охуенным ремонтом, че ты?
ты с домиком в деревне будешь ебать мозги ежесекундо, даже на сычевание времени не будет, т.к. по кд нужно будет но крышу заделывать, то толчкок выкапывать, то проводку проводить и так далее. Ты только и будешь думать, как бы хибара твоя не развалилась
житель муравейников бомбанул?
Ты ОТ не пользуешься и абонемент не покупаешь что ли?
У меня то работа пешком от дома 25мин. как бы.
Гетто это ваши парнасы и мурино, центр в говно превратился.
>Типа когда снимаешь коммуналку не платишь что-ли?
В ДС сверху только счетчики. Остальная коммуналка на собе.
>Как тебе там с чурками норм живется
Но я не живу в Колпино.
1.6 млн РУБЛЕЙ? За пол годика накоплю
Жир потек
Первоночальный - 15% = 360к сразу + лишние 3к в месяц
Кладешь это все на депозит, получаешь 10% годовых с 400к = 40к в год, которые докладываешь на тот же депозит
За 15 лет сумма вырастает до тех же самых 1.6кк, которые стоит хата. Собственно стоимость ипотеки и аренды от такого сценария и расчитывается.
Замкад переедешь?
Если взять ипотеку, то можно попасть в ловушку инфляции. Еботечникии только считают, что инфляция им помогает, но это ни так!
Допустим твой доход 50к. Расходы на еду 15к, проезд на работу 5к, коммуналка 5к. И ты решил взять ипотеку на 20к/месяц.
Инфляция уебала. Теперь на пожрать 22к, проезд 7к, коммуналка 7к. И все. Ты либо голодаешь, и дохнешь, либо пиздуешь на улицу.
но зп у меня за 10лет с 22к поднялась до 65к
а ипотека бы была бы таже.
>Берешь ипотеку на 15 лет
Ну да, без задней мысли приковываю себя к ледяному мордору.
На хуй иди.
Я и так за мкадом живу. У меня 2 квартиры было. 1 за 1.9млн (+ мебель = 2.3млн) купил ее в 22 года. Еще одна за 1.5 млн, купил ее в 24 где то. Щас на загородный дом обменял все, такой примерно за 7 млн ушел бы спокойно, 27 лвл
А за урал?
Я конституцию РФ читал. И где она сейчас?
Сейчас уже хз, на рынке недвиги вакханалия какая то творится, несмотря на петушиные вопли местных обоссаных дегенератов про стагнирующий рынок лол. Я вот взял двушку 60 квадратоа за 4,7кк в почти построенном новострое в 18-м году, успел еще в последний вагон с ДДУ заскочить, ключи получил в 19-м году. Где то 2кк влил на ремонт, еще по мелочи туда сюда, налоговыми вычетами верну 520к, ну допустим в итоге хата обошлась мне в 6,5кк. Сейчас она стоит уже 14-15 млн. Я в ахуе. Другое дело что цены не на нее одну выросли, и если я ее продам то как то сильно не улучшу свои жилищные условия, а жаль
Не был там. Я в 200 км от дс примерно. Хотя я дальше своей области не был нигде
>но зп у меня за 10лет с 22к поднялась до 65к
Сможешь еще за 10 лет сделать 65->120к?
Не так далеко ты от мкада чтобы выебываться.
65х2кф=130к
Ипотека, офк, потому что деньги дешевеют быстрее, чем растут проценты по вкладу.
анон где ты такую хату дешевую нашел? В моей мухосрани они гораздо дороже стоят. И это не центр города. Это сране окраина
Напомни, насколько обесценилась твоя хата с 2005 по текущий момент.
А чего не с 2014 по 2017? Манямирок треснет?
Ты сам указал 2008 год, поэтому я захватил чуть пораньше для чистоты.
Риэлторы это гниль и падаль, никогда не слушай риэлтора. Своей головой подумай, разве у России есть какие-то перспективы взрывного роста? Рубль и дальше будет падать, а цены на недвигу и аренду рости, при любых выкладках риелтор пиздит.
А неплохо так устроился
Разве что крышу картоном будешь заделывать. Зачем тебе новый толчок копать каждый день хз, но место у тебя быстро закончится с такими запросами, мне одного достаточно и он прослужит десятилетиями даже без чистки. Проводка тоже делается один раз и на десятки лет.
В общем сразу видно городского чмоню.
>Перспектив роста экономики нет, кредиты дорожают, но бетон будет расти.
Ты таблетки от шизы принимай, хоть иногда
За кардон, это куда? в Европу не пустят, там негры, в америку дорого и тоже не пустят, дети воров и кабанчиков может и съебут, да, но это 1% населения.
Ты не кушай кислоту и не будет шизы
В Сочи наверное москвичи покупают чтобы жопки греть
>Ты только и будешь думать, как бы хибара твоя не развалилась
Так строй дом не из говна и палок, не скупись на инженерку, и ничего разваливаться не будет.
Так рубль то тоже падает, цена в рублях ростёт
Да не, просто ИТТ додики думают, что раз в объяве выставили 6кк, то хата столько и стоит.
Я в своем регионе за 4 продал в 2020. Рядом со мной висел один за 4.2. И до сих пор висит, но уже за 5 с лишним. И еще хуй знает сколько висеть будет.
какие же русские свиньи дегенераты, пиздец просто
Взял трешку год назад за 7.35 мульта. Ипотека 6 мультов, остальное первоначалка. Процент 2.1 на время стройки дома, после 6.1.
Сейчас хата уже стоит 13 мультов. Если бы я даже платил всю ипотеку 18 лет без каких либо досрочных платежей, я уже нахуй отбил все свои переплаты по процентам.
В рашке ипотека это выгодное вложение блять. Берешь хату, досрочно гасишь.
Хорошее вложение считается, престижно иметь квартирку у моря. И самое смешное, едут только москвички, рсп, или просто муж в мск остается. Либо это любовницы каких то кабанчиков, которые своих доп шкур тут устроили. Летом заодно заезжают
Аренда выйдет больше, ибо растет с инфляцией.
Бетон не привязан к валюте, шиз.
Он привязан к платежеспособности людей, причем чисто в РФ.
Бетон, кирпичи и т.д. ты можешь вывезти за границу, продав за доллары, а хату, построенную из них - уже нет.
Это рублевая хуйня до мозга костей.
А у людей своих денег давно нет (доля ипотечников 60+%), значит недвижимость зависит от стоимости кредита. И больше ни от чего. Все эти кококо себестоимость - сказочки для лохов.
Диван, плез. У меня третий год аренда не растет.
>За кардон, это куда?
Кордон это недалеко от Кунгура
За 4года моя хата дороже стала в 2-3 раза, это тупо уже отбило ипотеку.
Вы же сдохните нахуй без своего жилья в 40-50лет.
Шиз тут только ты, да ещё и быдло необучаемое.
Очевидная ипотека, причём можно ещё вычеты забрать.
Алсо, ипотека фиксирует стоимость квартиры, если получилось залезть в момент низкого процента, то этот самый процент будет ниже чем инфляция.
имплаинг что аренда не растёт
Тот факт, что ты абстракцию воспринял буквально говорит о том, что ты понятия не имеешь как происходит жизнь в деревенском домике. Хорошо, что твой манямирок так и останется манямирком, ибо ты явно никогда не уедешь из человейника.
Напомни, во сколько раз подорожала твоя хата за 2018-2019?
>>262414249
Вычеты одноразовые.
>Стоимость хаты 1,6кк
+15 и уебывай, пиздобол. Вменяемого жилья дешевле 15-20 лямов не существует.
>Вычеты одноразовые.
А тебе НУЖНО купить больше одной хаты?
>Напомни, во сколько раз подорожала твоя хата за 2018-2019?
Хз, потому что купил летом 2020. Я брал за 8.7, сейчас соседи продают такую же за 15.4 (реально наверное скинут за 14 или типа того)
>стоимость хаты 1.6кк
Это что сарай на окраине мира?
чел который первый владелец ее купил за 1.8кк на котле, мне по заниженной продал ее за 2.1кк, а по факту за 3.1к.
Сейчас на сиане в моем доме эти кв уходят без ремонта как посторили дом от 5кк.
это все за последние три года как бы.
Однушка на окраине Челябинска например, либо обоссаная хрущёвка в центре.
>А тебе НУЖНО купить больше одной хаты?
А ты всю жизнь в одном месте собрался жить?
>Хз, потому что купил летом 2020
Откуда тогда 4 года взял?
Брал однушку, пара остоновок до центра города за 1,8 в 2019, сейчас в моём жк, дешевле 2,7 квартир нет.
Тупой поридж, ты отрицаешь существование инфляции?
Бакс подвержен инфляции, а уж рубль - и подавно.
10 лет назад в 2011 году я сдавал за 11к то, что сдаю сейчас за 20к.
В то же время ипотека уже имеет в ставке своей инфляцию заложенную. Год назад я купил третью квартиру, купил тупо за нал. Сейчас жалею, что не в ипотеку, ставки были сладчайшие, метры полетели в космос, они тогда уже выросли, но я же не знал, что будут расти еще больше. Мог бы и две брать тогда.
А, соре, не заметил что ты другому анону отвечал.
>А ты всю жизнь в одном месте собрался жить?
Мы сейчас же конкретную ситуацию рассматриваем из ОП поста, а не вообще планы на жизнь.
>по заниженной
Так бы сразу и писал, что долбоеб.
В моем доме тоже в районе 5. Только все эти богатеи кто второй, а кто уже и третий год подряд висит.
До некоторых дошло, и начали понемногу ценник вниз переписывать.
>У меня
Поздравляю что ты нашёл такой варик. Вангую что ты нравишься своему ЛЕНДЛОРДУ и ему проще не поднимать чем искать нового жильца, не значи что для тебя стоимость не поднимется когда ты хату менять будешь.
Сдаю ещё одну хату, ремонт там не делали лет 20, мебель которую жалко выбрасывать туда ставлю, сдаю за 20к, моя ипотека 18.500, в итоге арендобомжи покупают мне квартиру.
>для тебя стоимость не поднимется когда ты хату менять будешь
Не поднимется. Мониторю рыночек, в том же районе в том же состоянии спокойно снимается за те же 40к.
чел, по заниженной это что продавцу налог не платить.
Цена для меня полная.
В рашке, если ты продаешь кв до 3х лет в пользовании, то с прибыли платишь налог.
Но можно составить договр, что кв стоит 2кк а 1кк ты платишь на улучшение условий. и тогда продавец платит налог тока с прибыли, в моем случае 1.88к он ее купил, по договору продал за 2.1кк, но от меня получил 3.1кк.
Сразу видно в тебе дивана ебанного.
ЗАТО БЕЗ ИПОТЕЧНОГО РАБСТВА
>по заниженной это что продавцу налог не платить
Так и я про это.
Налоги - проблемы продавца.
Если тебе понадобится продать раньше 3-5 лет, то ты можешь не найти покупателя, согласного на занижайку, и у тебя вырастет налоговая база, т.е. ты заплатишь налог и за себя, и за продавца.
Если всплывет подводный камень, в отношении хаты дело дойдет до суда и там всплывет факт занижайки, то тебе пизда. Ты сразу становишься недобросовестным покупателем и тебе автоматом проводят хуем по губам, отжимая хату.
Короче, поздравляю, ты за свои деньги взял больше рисков на ровном месте. Молись, чтобы они не реализовались, особенно второй.
Нахуя ты соглашался на включение неотделимых улучшений в дкп с занижением цены договора?
Это куча гемора в случае любой проблемы.
Досрочно погасил.
>Если всплывет подводный камень, в отношении хаты дело дойдет до суда и там всплывет факт занижайки, то тебе пизда. Ты сразу становишься недобросовестным покупателем и тебе автоматом проводят хуем по губам, отжимая хату
чел, это дыра в законе, на которую всем похуй.
Про нее даже банк знает, который дает ипотеку на полную стоимость хаты.
>Если тебе понадобится продать раньше 3-5 лет
3
На рынке таких квартир 30%, находи на сиане любую новостройку, которая сдана не раньше 2019года и все такие кв будут по заниженной. Потому что их раскупили до сдачи уже покупатели.
Ростовская область, три года назад. недвижку одна из самых дешёвых в стране
есть типовой договор, по которому суд возвращает полную сумму, мне юрист показывал в дс2 статистику по таким делам, там нет проблем и так же ты защищен.
Мне родители хату купили, хз зачем тебе все эти ипотеки.
Потом случается какой Крым, выборы, санкции, кризис и аренда аналогичной жилплощади уже стоит дороже чем твоя ипотека.
ВКРАТЦЕ, ВКРАТЦЕ, СУКА, ВКРАТЦЕ!!! СУКА!!!
Живу в деревне уже некоторое время, никаких особых проблем не вижу. Да, тут есть определенные работы по дому, но это часть такого образа жизни и въебывать никто не заставляешь, делаешь только то что хочешь и сколько можешь. Ну и доступность и стоимость такого жилья, вполне компенсирует любые возможные неудобства
И вместе с этим твоя зарплата тоже становится дешевле в два раза.
>Про нее даже банк знает, который дает ипотеку на полную стоимость хаты.
Банк в качестве примера тут вообще мимо. Банк оценивает свои риски, а не твои. В случае отжатия и признания тебя недобросовестным пойдешь по ГК РФ по статье утрата залога.
>3
Это пока ты еще одну хату не взял. Кстати, доли в родительской хате у тебя нет? Если есть, то таки 5.
>На рынке таких квартир 30%, находи на сиане любую новостройку, которая сдана не раньше 2019года и все такие кв будут по заниженной. Потому что их раскупили до сдачи уже покупатели.
Я в курсе. Но это не означает, что нужно идти на поводу и этих хитрожопых. К счастью, не я один так думаю. Видел, как один такой плакался. Выставил цену, как у застроя (при субсидируемой ипотеке-то, ага), продает по занижайке и чой-то удивляется, что не берет никто.
Хуйня. То что сейчас арендуется за 10к через пару лет может уже стоить и 12к.
Если ты не в адекватном месте работаешь, то зачем ты вообще лезешь в ипотеку/съем? Живи с мамкой, чучело.
Пиздеж. Сравнивал для своего ХМАО. Если покупать сейчас по цене в объявах с тем первым взносом и сроком, что был у меня в 2015, ипотека = x2 от аренды. А у меня было одинаково.
Адекват в треде.
Лол, про какие адекватные места ты говоришь? Покажи мне российскую компанию которые проиндексировали зарплаты для своих сотрудников в два раза в 2014 и это были не топменеджеры газпрома.
Наивный чукот, ты прям сейчас можешь пройти в гугл, потратить минуту и охуеть от практики и к чему приводят споры с заниженной ценой хаты с неотделимыми улучшениями.
Тебя наебли как лоха. Помимо споров ты и свою налоговую базу увеличил, если продавать вдруг придется в теч 5 лет, всякое бывает в жизни, не зарекайся. И в случае споров тоже пизда.
Надеюсь, у тебя все хорошо будет, конечно, да и сроки уже прошли нормально, если не восстановят, но я искренне не понимаю, как ты на это согласился. И что за говнориелтор сопровождал сделку, раз не объяснил тебе такие простые вещи.
Ты хотел сказать с 2014-го? Почти везде, сбербанк, пятерочки-хуёрочки, да даже в каком связном оклад у продавана в два раза больше стал.
>Досрочно гасишь
тут не все такие уникумы
Лол, щас бы платить левому кабанчику за воздух, согласовывать каждый вспук в чужой хате, да ещё быть готовым быть выкинутым на мороз в любой момент...
>Обычно там проблема как раз в том, что парни не считают инфляцию
Считаю накопленную инфляцию со старта инвестирования, приводя цены к стартовым.
Доходность на вложенное +1%, в то время, как цены на бетон в реальном выражении могут лежать на днище очень и очень долго. Собсвтенно, им достаточно встать на текущих хаях и постоять лет 5, чтобы весь рост последних двух лет превратился в пук.
Ебать ты фантазёр, правильный ответ - в сбере не было никаких индексаций для сотрудников младшего звена в 2014.
ничего не выберу, у меня от бабки и от мамки достанется по квартире
юристом, медсестрой, фармацевт за прилавком,
препод в вузе, почта, магнит, госслужба или клерк в муниципалитете
Самозанятые и ИПшники для банков - сорта говна, которые не могут пруфануть доход.
Если обычный работяга - у него пруф выписка 2НДФЛ. Предполагается, что работяга на ЗПшку живет.
ИПшники на УСН и самозанятые внятно пруфануть доходы не могут, т.к у них неизвестен расход (может ты купи-продай в минус работаешь, обороты большие, а на руки только долги, на покрытие которых и берется кредит).
1. Уволили с работы - не нашел работу, потеря квартиры и всё забрал банк что выдал ипотеку, ведь платежи никто не отменял, верно?
1. Стал инвалидом - лишился ноги/лишился руки, потеря работы, потеря квартиры и всё забрал банк что выдал ипотеку, ведь платежи никто не отменял, верно?
1. Заболел серьезной болезнью - умер, потерял работу, потерял имущество, долги по ипотеки платят престарелые родители до конца своей жизни перебиваясь с воды на хлеб, верно?
2. Уволили с работы - не нашел работу, дожил в квартире до конца съемного месяца, уехал жить к родителям.
2. Стал инвалидом - лишился ноги/лишился руки, потеря работы, вернулся жить к родителям.
2. Заболел серьезной болезнью - умер, владелец квартиры сдает квартиру другому.
>Стоимость хаты 1,6кк
эта где такие хаты?
в ДС машиноместов от 2 лямов стоит
Зато не прикован к одному месту и всегда можно найти жильё рядом с работой, когда её меняешь. Или вообще спокойно забить на выплаты, если влом/пока не тянешь, и уехать пожить к мамке.
а если никогда не начнёшь?
Чет проиграл со старательно юлящего жопой хуесоса.
Маня, зарплаты растут постепенно, с общей инфляцией, а не "хуяк" и в 2 раза в конце 2014 должны ебануть "патамушта доллар вырас", долбоеб малолетний. Доллар то вырос, а в магазинах что? Молочко через месяц в 2 раза дороже стало? Нет. Или машины сразу х2 стали? Забыл, как бульбаши, которые привычно в баксах считают, ибо бел рубль пиздецовая валюта, за 30 лет инфляция в 20 тыс раз больше оказалась, чем у рос рубля, целое паломничество устроили в 2014 за машинами в рублях в автоцентры РФ?
Да, с 2014 зарплаты выросли. Были средние 29к, стали 55к+
Жа, уровня нефтяного жирного времени 2011-первая половина 2014 не достигли, но почти.
Главное - не сколько зп, а сколько ты можешь купить на эту зп. С этим тоже ситуация хуевая.
ДС не Россия. В России хаты и по 200 000 рублей продаются.
Все верно, кроме
>заболел серьезной болезнью - умер, потерял работу, потерял имущество, долги по ипотеки платят престарелые родители до конца своей жизни перебиваясь с воды на хлеб, верно?
Родителям для этого надо вступить в наследство. Не вступаешь - хата уходит банку, долги на тебя не перевешиваются.
>Банк в качестве примера тут вообще мимо. Банк оценивает свои риски, а не твои. В случае отжатия и признания тебя недобросовестным пойдешь по ГК РФ по статье утрата залога.
диван, такая продажа полностью легитимна и регулируется законом. Там проблема тока когда ты так покупаешь больше одной квартиры в промежуток 3х лет.
>вдруг придется в теч 5 лет
чел, нахуя мнее ее продавать?
уже 4.1год прошел.
Это отличная кв.
>охуеть от практики и к чему приводят споры
так я и изучил практику в дс2 по тому договору который мне составил юрист.
>такая продажа полностью легитимна
>заниженная стоимость
>легитимна
Ну и кто тут диван, лол? Или ты думаешь, что суд не догадается, что составление всяких допников преследовало цель ухода от налогов?
А в мухосрани можно нормальный гараж тыщ за 400 купить, вот и хуй сосите.
>ведь платежи никто не отменял, верно
ты не поверишь, но банку забирать кв и самому ее реализовывать дороже, т.к. как правило это будет намного дешевле рынка, потом выплачивать разницу по уплаченному промежутку. Банки дают как правило отсрочку, а потом вместо 10 лет и 40к в месяц делают 25лет и 18к в месяц и на большем сроке еще зарабатывают.
>Стал инвалидом
вся ипотека страхуется на весь промежуток времени на полную сумму ипотеки.
договор с припиской зарегистрировали в реестре?
Значит полностью легитимный, хули ты мне пиздишь.
Что мешает так же вернуться к родителям, в случаях с ипотекой?
>лишился ноги/лишился руки
Страховку покупаешь и всё. В случае чего страховая гасит твою ебатеку
Пиздешь, почти любой банк даёт ипотеку по двум документам
мимо риэлтор
>Я в 200 км от дс примерно.
Я в 9000км от ДС, и цены у нас от 100к за 1м2 в пригороде. В центре 200-250к. Пиздец.
>банку забирать кв и самому ее реализовывать дороже
Банку похуй, ты у него не один и ему важно качество портфеля. Он может уменьшить риски, завернув долги в ипотечные облигации, он может отбить все риски, заработав в 2-3 конца на эскроу.
>>262416699
И эта хуйня еще имеет наглость диваном обзываться. Росреестр - это просто регистратор. Он не несет ответственность и не отслеживает юридическую чистоту сделки. Решит суд, что сделка незаконна - и Росреестр так же легитимно перерегистрирует имущество на истца.
а если не поднялась?
а наоборот опустилась
Там правда взнос попросят побольше либо ставку сделают выше
>так я и изучил практику в дс2 по тому договору который мне составил юрист.
Непробиваемый долбоеб. Если тебе легче - я сам имею юр образование. Я, конечно, в другой сфере, в руководстве сижу, так что у меня налоговое право и гражданское между юр лицами, но тем не менее.
Содержание твоего договора - похуй. Суд изучает отдельные обстоятельства - раз. Два - неотделимые улучшения ты будешь высуживать отдельно, если че. Кстати, знаю, что их надо подтверждать, но вы же даже не озаботились нарисовать договор подряда задним числом с ликвидированной помойкой. Ну а отношение судей к "неотделимым улучшениям" в недвиге - вполне определенные. Ну или не сделали через нотариуса обязательство вернуть если чо. Умственно отсталых нет на этих местах. Сговор и пошел нахуй.
Я еще раз говорю: я рад, что у тебя все хорошо. Но я огорчен, что ты не сделал выводы.
>И эта хуйня еще имеет наглость диваном обзываться
Про публичную достоверность не слышал? Иди Бевзенко почитай.
>Но я огорчен, что ты не сделал выводы.
Коллега, не стоит огорчаться, чем больше долбоёбов, тем больше у нас работы
Причем тут достоверность, шиз?
Прочитай пост выше >>262416939
Если ты покупаешь жильё для себя, то на обесценивание строго похуй. Вот какая мне разница, сколько стоит хвартирка, если я там живу и не собираюсь продавать.
> ипотека бы была бы таже
Читни договор. Банк имеет право выставить любой процент прямо по ходу выплат просто так.
А хули вы тогда носитесь из треда в тред со своими кококо вот как моя кококвартира подорожала, если не собираетесь продавать?
А если и собираетесь, то покупаете новую, но из-за общего роста цен для вас доплата выросла.
> 1. Берешь ипотеку на 15 лет
Ты ебнулся?
То что ты переплачиваешь банку, а потом ещё раз переплачиваешь за проценты.
НУ И ЧТО, ЛЮДИ ВОН И НА 20, И НА 30 ЛЕТ БЕРУТ, ЗАТО СВАЕ РРРРЯЯЯЯ!!!1
При всем моем презрении к бетоношизам - ты дебил. Покажи мне пункт в договоре, где сказано про повышение по ходу выплат.
По крайней мере, ты платишь за свою квартиру, а не за Васину арендную.
+15
у тебя есть примеры когда банк поднимал процент ипотеки прямо по ходу выплат просто так и не уменьшал при этом срок выплаты?
Покажи или пиздабол.
Кстати, пользуясь случаем, хочу поблагодарить либерах, которые своим РРЯЯ РАШКА ВСЕ загнали рубль на 80. Я там неплохо пофиксил прибыль, лол.
>Я там неплохо пофиксил прибыль, лол.
мамкин биржевик, спок, не будь таким надменным. 10 баксов это всего 10 баксов, но ты конечно молодец, продожай в том же духе, фикси ее как следует, блеать
Пидораха продала квартиру родителей в мухосрани и всем табором вкатилась в ДС в студию 15 метров в 30км от МКАД.
Конечно можно. Но даже если тебе ТЕОРЕТИЧЕСКИ дают только на 10 лет, то ты можешь раскидать и за 3 года, то на то и выйдет.
Недавно друг в ВТБ взял ипотеку вообще на 1/7 от стоимости.
Дают хоть на год.
Но нахуя тебе? Бери на 10 и досрочно закидывай. Просто на всякий случай.
Если у тебя есть 50%, то ты можешь взять любую ипотеку и на следующий же день сделать частичное досрочное погашение на 50%.
Чтобы жилье начали отнимать - должно произойти буквально что-то немыслимое а-ля апокалипсиса.
Борда 18+, малолетний дебил
Двачну. Он даже без многохуйловочек обесценивается как ебанутый. А съёмщик платит дяде вазгену по актуальной цене всю жизнь и оплачивает ту же ипотеку да и ещё и на хлеб с маслом.
Истину глаголишь. У меня даже ЗП в долларах, так что получается что я ещё и на курсе выиграл
Я взял на 30 лет. Два раза рефался с 10.5% до 7.1%. Потом досрочно погасил на 3 год. Никаких вопросов ко мне.
>ту же ипотеку
Именно, оплачивает ипотеку собственника, лол. Платёж по ипотеке фиксированный, а аренда выросла
Знаю людей которые вкатились на котловане в ннесколько студий, а сейчас получают с каждой в 2 раза больше чем платёж по ебатеке
>взял в сбере, банк не забрал так как у тебя единственное жильё
иди пыне свечку поставь
>>262422677
>>262422841
>>262422870
Ну а по деньгам то что выйдет? Все равно 2х переплата или можно свести переплату к минимуму? 9% годовых на 3 года скажем это будет 7.5м переплата?
Уезжаю из пидорахии, беру хату в ипотеку в европе сша под 1℅
Чем меньше срок тем меньше переплата. Помимо планового платежа докидывай каждый месяц и гаси тело долга переплата будет ещё меньше.
Вот тебе калькулятор вумный
https://fincalculator.ru/ipotechnyj-kalkulyator
Круто. С инфляцией там как?
> беру в очко без внж
То есть за дом 250 квадратов и участок 10 соток приходится платить, как за однушку в городе миллионике. Выплатить осталось вроде 700к, но смысла нет досрочно погашать из-за инфляции и девальвации рубля.
Я собираюсь в этом году нашем же участке себе строить милый уютный дом с огромным мансардным кабинетом и зимним садом. Родители на себя ипотеку под постройку оформят, тк у них кредитная история хорошая. А я на себя оформлю кредитов на несколько миллионов+под ип и обанкрочусь.
Знай анон, с банком можно работать, только если ты его ебать собираешься, а не наоборот.
> я на себя оформлю кредитов на несколько миллионов+под ип и обанкрочусь.
Сожгут.
Бля, чел. Я год назад купил двушку 50кв.м за 10 млн. Сейчас она стоит 16 млн. Ипотека 5% на 15 лет. Переплата 3 млн, если быстрее не выплачу.
Таким образом это уже выгоднее, чем если бы я чего-то там ждал. Я уже в плюсе на 3 млн, чем если бы брал сейчас за наличку. А если бы ещё и в ипотеку сейчас брал, то обосрался бы ещё больше.
Чем раньше возьмёшь - тем лучше. Хаты очень быстро дорожают. К тому же инфляция делает выплаты для тебя проще с каждым годом. При условии, что доходы у тебя индексируются.
>К тому же инфляция делает выплаты для тебя проще с каждым годом. При условии, что доходы у тебя индексируются.
Да ты просто по любому растёшь в своей профессии. Даже если на работе не повысят, всегда можно уйти в другую контору. Условно говоря у тебя на старте ебатеки было 2 года опыта и ты мидл, а через 3 годы ты уже синьёр-помидор
нахуй она нужна эта своя хата. закрыл две ипотеки, ща буду продавать и съезжать на съем. ибо какие-то минусы ты начнешь ощущать только через год-полтора проживания в своей хате: шумность, сосед-имбицил, нарики-закладчики повсюду. когда берешь хату, особо на такие вещи не обращаешь внимания. особенно учитывая твой бюджет, это будет скорее всего какая-то залупа в плане качества дома и контингента.
я посчитал так: беру хату в каком-нибудь элитном комплексе с охранами, подземными парковками и тд. беру рыночную стоимость хаты в этом доме, считаю по ней ипотеку и охуеваю, на сколько дешевле выходит аренда именно в сравнении с ипотекой. например, какая-то более-менее элитная недвига в моей мухосрани - 15-20кк. взнос в 30%, 30 лет, получается 80-100к в месяц. а аренда 50. если что-то заебало - через годик дропаешь и переезжаешь в любое другое место.
Чел, ты не понимаешь: как закидываешь - такая и переплата. Ты в числе ежемесячного платежа платишь ставку, указанную в договоре 1/12 на остаток долга. Закидываешь досрочно - платишь меньше процентов.
> я посчитал так
Хуёво посчитал. 50к на аренду ты считай просто выкидываешь в никуда. Через 10-15 лет ты распоряжаешься ничем.
80к ипотечного платежа ты обмениваешь на право собственности. Через 10-15 лет ты забираешь закладную у банка и распоряжаешься своим имуществом. Даже до полной выплаты ипотеки ты можешь продать и взять новую хату перекредитовавшись.
Анон, я не долбоеб. Как я выше написал, я погасил уже две ипотеки и каждый раз мне хотелось съебать из этой хаты раньше, чем она досрочно гасилась мной. Да и аренду я юзал. Но висела мертвым грузом и не давала ее дропнуть, так как остаток какой-то есть. В моем понимании 50к - это ничто за аренду, даже в пустоту, против 80-100к за коробку, которая мне 300% надоест лет через 5. И что с ней тогда делать? Мучаться от того, что не можешь ее закрыть прямо сейчас? Тогда поставлю дисклеймер, что это мое сугубо-личное ощущение, но подозреваю, что так будет у большинства.
Продажа хаты с недогашенной ипотекой несет некоторые риски, иногда значительные. Видосов полно, где говорят, что это легко и просто, но столько же об обратном. Почему-то верится вторым. Так что это тоже минус в огород ипотеки
Для меня 50к тоже не особо заметная единоразовая трата. Но когда об этом думаешь, как о постоянном расходе, то хочется чтобы было что-то взамен. Моё мнение, что полезнее это инвестировать. Хоть в своё будущее жильё, хоть в банковские инвестиции.
Дело твоё конечно, но лично меня не тянет обновлять место жительства в пределах одного города. Если бы переезжал из города в город или в другие страны - другой вопрос. Мне главное чтобы дома внутри было уютно, ну и снаружи не хочется видеть Мордор.
Обычно если вторичка, то легко понять как будет это место выглядеть в будущем. Если первичка, то сложнее конечно. Но например в Москве я фильтровал ЖК по принципу чтобы не было жителей по программе реинновации. В моём ЖК большинство жителей от 25 до 40 лет среднего класса, купившие квартиры за свои деньги. С такими довольно уютно. Никто в душу не лезет, не хуячит нон-стоп водку.
Риски для кого? Для покупателей ипотечной хаты вижу риски. Для продавцов не вижу особых проблем.
Так ты псих. больной. Сходи к доктору, у тебя тревожность или что там.
> Стоимость хаты 1,6кк
Это где? В Магадане?
Например в Иркутске двушки от 4.5 миллионов, трёшки около 6 миллионов, при том что зарплаты тут не растут уже лет 10. Большинство получает 30-40к и даже я, одинокий сыч со своими 100к в месяц не могу себе позволить даже конуру.
От мыслей об ипотеке 35 тысяч в месяц в течение 30 лет, меня в дрожь бросает.
> причём в конце ты платишь более "дешёвыми" деньгами, которые тебе доставались примерно за 1/3 усилий, которые требовались на зарабатывание такой же суммы в начале.
Это вообще что значит?
Ты ещё скажи, что зарплаты растут с учётом инфляции.
Не интересны истории какосеков с зп, привязанной к доллару.
Обычный ИНЖЕНЕГР на вахте в 2012м зарабатывал 80-100к в месяц.
И сейчас такой же инженегр зарабатывает всё те же 100к.
мимо олд вахтовик, с жоной и квартирой от бабки
Ты именно долбоеб в финансовом плане, еще и пиздун малолетний.
> И сейчас такой же инженегр зарабатывает всё те же 100к.
Почему ты все еще инженегр, а не ойти или любая иная специальность которая приносит больше?
> Ты ещё скажи, что зарплаты растут с учётом инфляции.
С ростом инфляции растет цена недвиги. Взяв ипотеку ты платишь по цене того года.
Посмотри на цены просто. Брал в ипотеку квартиру на этапе котлована по 66 к за метр. Закрыл за 5 лет. Итого +переплата 76-77 к за метр. Теперь она стоит 115 к за метр. И это всего лишь 6 лет. Дальше думай сам. Стоило оно того или нет?
> Почему ты все еще инженегр, а не ойти или любая иная специальность которая приносит больше?
Потому что кому нахуй нужен 40лвл скуф джуниор, который всю жизнь по вахтам себе горб зарабатывал?
А мои коллеги, кому с квартирами не повезло просто так возьмут и забьют на свои семьи и ипотеки и потратят пару лет на вкат, потом ещё пару лет на работу за еду чтобы потом выйти на эти же 80-100к?
> кому нахуй нужен 40лвл скуф джуниор
Приятель перекатился из нефтянки, спустя полтора года 150к, ждет повышения.
> 80-100к
Сейчас бы по вахтам ездить за эти деньги. Охуеть.
Не ну конечно есть нефтяники, у них и 200 получать можно.
Но у строителей всё не так.
Это я охуеваю с себя с 140к, сидящего на удаленке и работающего 5-8 часов в неделю. Охуеть, люди за это впахивают где-то.
> Охуеть, люди за это впахивают где-то.
Впахивают - это не то слово.
2 месяца по 12 часов без выходных, затем 1 месяц отдыха. У кого-то может быть и 2 недели отдыха, как повезет.
Итого 200к за 2 месяца. Месяц дома тебе никто не оплатит, из таких компаний только вперёд ногами уходят, то есть выходит около 800 тысяч рублей в год.
А чем занимаешься, если не секрет?
бэк? фронт?
Уже сел на стул ипотеки 5 лет назад.
Взял по тем временам космические для меня 4кк на 20 лет. Стоимость квартиры была 7кк.
И вот, спустя 5 лет, остаток по ипотеке 2кк, с учетом обычных погашений и досрочек, рефинансирование делал, да и сумма уже не кажется космической, инфляция пожрала рубли, 2кк на полное погашение у меня уже есть, но досрочки уже не кидаю, ибо не вижу смысла, пока рынок волатилен интереснее на бирже поиграться с этими деньгами, ведь достаточно делать больше 9 процентов в год чтобы покрывать процент по ипотеке и быть в плюсе, что достаточно просто и без особых рисков.
И да, квартира тоже с тех пор подорожала люто, ибо дс и достаточно близко к центру. Объявления с той-же площадью что у меня, по моему дому уже около 12-13кк.
Ну расскажи как ты за год выплатил банку 6 лямов
Тексты пишу для начальстваНужен текст - пишу, нет запроса
- свободен В свободное время террор соседей скрипкой и пианиной
>>262433475
не связанно с it
тя ебёт?
> На какой стул сядешь?
Ответ очевиден
>Стоимость хаты 1,6кк
Где, в зоне боевых действий?
И тут я такой пруфаю.
Ну давай разберем по частям тобою написанное
Хата 23 метра 4700к
Волшебная ипотека без процентов, платишь только за стоимость квартиры, платить потребуется 4700к / (15 х 12) = 26к
Если 42% сверху к стоимости квартиры, то все 37к
Аренда хаты 24 метра практически там же 23к
15 лет х 12 месяцев х 23к = 4140к
Тинькофф лахта долбит нормально?
> Хз кто вообще их берет
Три варианта: айтишники, кабанчики под сдачу и молодёжь, которая по всем мамам и папам на первоначальный взнос собирает с маткапиталом ещё.
> 2 месяца по 12 часов без выходных, затем 1 месяц отдыха. У кого-то может быть и 2 недели отдыха, как повезет.
Мрачно, пиздец.
Блять, я за год накопил ровно один миллион, однокомнатная стоит от трех, это даже не первоначальный взнос блять. И не Москва.
Ты считаешь ставку аренды по настоящей цене, считая, что она не вырастет а эти 20 лет. Однако она будет расти и вполне существенно.
В москве средняя цена аренды выросла на 30% за один только прошлый год. В среднем цена аренды так же медленно растет.
При каждом переезде арендующий хаты платит 50-100% агенту. Это посчитал? А риски связанные с ебанутыми собственниками?
Треть первоначального взноса — это норм. Тенденция дорожания квартир относительно стоимости рубля показывает, что при рублёвой зарплате и тем более при валютной есть смысл влезать в ипотеку как можно раньше.
У всех в моём окружении зарплаты сильно выросли, но это не донные работы.
Среди знакомых куча народу давно успело и купить в ипотеку, и поменять потом даже на другие хаты, снова взяв ипотеку на доплату.
Но есть один эпичный персонаж, который вот уже почти 20 лет как платит аренду, являясь по сути бомжем под чужой крышей, отдав дядям рантье по самым скромным подсчетам полторы нормальных квартиры и продолжая отдавать значительную часть зарплаты на сьем.
Лично я в 2013 году взял трешку 84 кв.м. за 11800. Не в центре, не в крутом районе (м Каширская) Где ты взял такие цены?
Ну я подальше брал, но тоже на юге. Это что за место на Каширке в 2013 где новострой был?
Нах ты ему все так подробно и логично объяснил? Он же теперь перестанет быть тупым ибецилом
Брал хату не совсем на каширской, скорее треугольник нахимовский-каширская-варшавская. Рядом с кашдвором. Это не новострой - сталинка 50 годов с 4м потолками и лепниной. Брали квартиру без ремонта, прокуренную вхлам, с собакой на балконе. Вломил еще в ремонт 2кк, сейчас заебись. Правда, в связи с разводом, видимо, придется продавать(
И нахуй проебыать 15 лет своей жизни чтоб в 40 у тебя была дыра в подзалупинске? Ты дохнешь уже к 50 она все равно уйдёт к твоим детям, они тебе даже спасибо не скажут что ты свою жизнь проебал на ипотеку, лол
Я последние полгода вообще нихуя не делаю получая 200к. Как так получилось? Сначала вьёбывал программистом в команде. Потом мне дали довольно сложную задачу и я работал над ней в одиночку. Потом задачу понадобилось масштабировать и мне дали 4 разраба в команду. Я распределяю что каждому делать. Через месяц понял, что себе можно не распределять. Разве что раз в день лениво проверяю результаты работы моих падаванов.
Ах да. Работаю удалённо из дома.
>Обычный ИНЖЕНЕГР на вахте в 2012м зарабатывал 80-100к в месяц.
>И сейчас такой же инженегр зарабатывает всё те же 100к.
Охуительные блядь истории.
мимостроитель
Чет я кому 30-35к платил в 2012, тому щас 70-90к плачу.
Хорошо живешь, анончик, добра и дальнейшего роста в сфере управления!
>>262435576
Если перестанет, то и хорошо, мир станет чуточку лучше.
Ну я то брал чуть выше фундамента новострой. Там всё же иное ценообразование до и после сдачи в эксплуатацию.