Можете задавать свои вопросы по недвижимости, профессии. По-возможности отвечу ёмко и по-делу.
У меня всего один вопрос, были случаи когда тебя приходилось продавать очко? и какая сейчас ценна за анальный секс на рынке? ммм?
>Можете задавать свои вопросы по недвижимости
А вообще похуй, скучная у тебя проффесия
Какая личная выгода у риэлтора больше месяца тормозить сделку? Через пару дней уже предварительный дкп заканчивается как у нас по продаже, так и по покупке потому что он гасится и по тлф в трубку чуть ли не плачет, от помощи более опытных риэлторов этой же фирмы отказывается
Хули среди Вас, риэлтеров ебаных, так много червей пидоров, которые деньги за нихуя берут, и ещё выебывабтся, когда в место комиссии им хуем по губам водишь.
Хуй будешь?
>Конечно, не без помощи други лиц.
Нет смысла тормозить. Честно говоря, из твоего поста мало что понятно, но если с документами все в порядке и агент не прошляпил этап выхода к сделке - то торможение вообще ничем не объяснимо. Тебе проще связаться с руководителем отдела и выяснить что и как по сделке.
>>263113065
Среди клиентов тоже много червей, так скажу. Рынок состоит не только из исполнителей услуг, но и от заказчиков услуг. Очень много историй в таком стиле от тех, кто заключал договор с частными риэлторами. С ними много проблем, они по-факту не несут никакой ответственности, их договоры не эксклюзивные, их имена сделке не фигурируют, поэтому они могут брать деньги и исчезать. Вообще, хороший тон этого бизнеса - брать деньги по-факту сделки. Сделка есть - есть оплата услуг. Сделки нет - нет никаких финансовых операций, предоплат и прочего. Я червей, которые предоплату берут терпеть не могу, но люди несут им деньги и портят репутацию профессии ради личной, мимолётной выгоды.
Как
>как сложно выйти на первую сделку
Всё зависит лично от твоих качеств. Если ты будешь системно работать, не будешь тупить и что-то делать, хотя бы сидеть на ХЗ, грамотно производить расклейку, всем своим знакомым говорить что ты работаешь в агенстве - тогда получишь свой первый агентский договор. До сделки ещё далеко.
Когда я только начинал, моя первая компания платила по-факту за агентский договор. То есть принёс агенсткий - получил 2к. Сидя на холодных звонках и расклеивая по городу объявления в за первый месяц принёс 5 агентский, а на следующий месяц уже вышел на первую сделку, затем в этот же месяц мне прилетел лид от руководителя группы. Так и завелось всё.
>когда делать вывод, что это не мое
Если тяжело и ты заставляешь себя делать каждое действие
Я считаю не безосновательно, что цены на определённые категории недвижимости начнут разворот уже в этом месяце. в пятницу ЦБ поднял ключевую ставку, а в России 70% всех операций по недвижимости проходит через ипотеку. Ипотека стала дороже и многие, кто хотел бы взять - остановятся. Спрос упадёт и потащит за собой цены вниз. Но, повторюсь, пойдёт вниз первичка, молодая вторичка. Хрущёвки-ленпроекты останутся в цене. Таунхаусы и частные дома пойдут вверх за счёт того, что застройщики начнут предлагать более выгодные внутренние рассрочки.
Хочу вкатиться в профессию в ДС-2
С чего начать?
Профессия гной, профессия червь, профессия пидор
ХАРТЬФУ ТЕ В ЕБАЛО
Сейчас на рынке есть застройщики с ипотеками 1,8-1,2%, в чем наебалова ?
Со знакомства с типами жилфонда. Ты на глаз должен научиться отличать обычную панельку от ленпроекта, хрущёвку от сталинки. А сталинки отличать между собой. Также понять что такое ликвидный жилфонд, грубо говоря, что берут чаще и начать нарабатывать базу по ликвидам.
Чуть расширю вопрос.
Какие ниши самые прибыльные? Продажа, аренда, какие категории недвижки?
Откуда брать клиентов, как находить желающих продать/сдать квартиру?
Какие книги, курсы (или что-то такое) посоветуешь)?
Что вообще надо знать на зубок; законы, кодексы и тп?
Это все хорошо знаю. Навыки продажи, общения и тп есть.
Как базу нарабатывать?
А машина при чем? Покажи что продал или продаешь.
Это их внутренняя рассрочка. Там множество подводных камней и нужно читать каждый договор индивидуально. Часто такие ставки застройщик предлагает на основании того, что жильё, по-факту, остаётся в собственности застройщика до момента полного погашения. В этом наебалова прямого нет, но есть риск: в случае банкротства юрлица под раздел попадёт всё ликвидное имущество, включая квартиры выданные в рассрочку под залог самой квартиры.
ну чо ты, чо ты пидарасина то сразу так, а? норм же разговаривали...
Киданули риелтора когда квартиру покупал. Пришел вечером к хозяину и спокойно сами все провернули, потом петушок риелтор пытался названивать, но был законно послан на хуй.
Нынче все срыелторы в трениках гоняют? Или только ты такой долбоёбушка?
Агентский договор вообзе имеет юридическую силу? Деньги через суд потом можно взыскать, если продаван-покупатель сами всё сделали.
>риелтор
>профессия
Кекус Ипотекус
Ебаные петухи, в моей мухосрани 90% квартир сдается через агенства, хотят 80-100% комиссии. Вы не охуели? Паразиты блядские, рака вам и вашим родным
Смотря как договор составлен. Хитровыебанные риелторы пытаются навязать свои услуги дважды и продавцу и покупателю, еще и предоплату брать.>>263115034 - кун
Автомобиль - мой первый рабочий инструмент. Я, в основном, сейчас сфокусирован на первичке бизнес-класса. Подкатывая к клиенту на показ или просмотр, продавать-покупать квартиру за 20-30 миллионов на трамвае, ты можешь быть просто послан на хрен. Поэтому продавая жильё бизнес-класса агент обязан передвигаться на автомобиле бизнес-класса.
>>263115034
Могу сказать, что в этом случае "риэлтор" заслужено получил минус. Так не работают.
>>263115156
Да, договор подписанн с юр.лицом, в случае невыполнения сторонами соглашения возможны неустойки. Но за 5 лет никогда не доводили до такого. Это супер-фейл, стандартны компании заключающей такие договоры не позволит агенту впороться так.
а нахуй ты нужон? если есть сберклик?
Чувак , я ахуенно крут в b2b продажах. Но понимаю что меня наебывают, за мой месячный оборот в 20млн. предлагают зарплату в 120 к. Ещё с улыбкой типо ебаннюешь 30 получишь 180. Помоги мне перекатися пожалуйста
Салам паразитам, я тоже чурок к такси агрегатором "подключаю". Хотя.. могли бы и сами.
>>263114845
>Какие ниши самые прибыльные? Продажа, аренда, какие категории недвижки?
Среди первички самые востребованные эконом-дома от надёжных застройщиков, например дома ПИК-а. На вторичке люди тащятся от ленпроектов и домов с индивидуальным отоплением.
>Откуда брать клиентов, как находить желающих продать/сдать квартиру?
Пока у тебя нет базы, открываешь Авито на последней странице от частников, и звонишь-звонишь и звонишь. Общаешься, отрабатываешь возражения типо таких:
>>263115178
>>263115281
>>263115293
Тёмные люди люди по телефону ведут себя также. Тебе нужно точно понять в чём твоя ценность как агента и где ты созаёшь добавочную стоимость в сделке и транслировать собственную уверенность и необходимость клиенту. Отрабатываешь их, приглашаешь в офис. Ничего не продаёшь, лично встретиться можно под предлогом консультации, например.
Выбираешь на карте свой район - расклеиваешь объявления.
Вообще странно это, всему, обычно, учат в агенствах. Твоё агенство в РГР состоит? Какие у вас этапы до выхода к сделке и как составлен АД?
>всё ликвидное имущество, включая квартиры выданные в рассрочку под залог самой квартиры
>риелтор
>путает заложенное имущество с имуществом на балансе в собственности застройщика
Не дай боже такого риелтора.
>>263115733
Вот, стажёр, отличный пример самого типичного возражения. "Холодные" люди может не прямо, но косвенно могут намекать на ненужность. Если у вас "белое" агенство, прозрачные условия и внятные услуги + репутация по кейсам - ты такое возражение отработаешь на раз-два. Дерзай. Объясни человеку в чём ценность агента и агенств.
>транслировать собственную уверенность и необходимость клиенту
Пока выбирал квартиру успел наобщаться вдоволь с долбоебами - риелторами. Как же я проигрывал с их ЧСВ! На вопрос, какие услуги вы мне окажете по факту обычно следовал ответ: ..."ну, мы это, справки закажем, и это в МФЦ с вами сходим..."
Хорошо что мы исключили долбоеба из нашей сделки!
Да это пиздобол какой-то копипастит походу.
Это именно процент в банке, да он субсидируеться застройщиком, но квартира переходит в собственность по дду через эскроу счета, все выглядит идеально, но просто не верю что тут могут давать процент меньше чем в гейропе
Я пользовался их услугами неоднократно, и я не про сьем в юности, я покупал три квартиры. При том, что сам я юрист.
Но если бы я услышал вот такую чушь как выше, когда человек не знает самых важных азов в собственной же профессии, я бы мгновенно послал такого агента нахуй и начал бы искать адекватного и не умственно отсталого.
>в чём ценность агента и агенств
Кстати в чем?
мой друг отдал столько риелтору
это разве справедливо?
>Не дай боже такого риелтора
Не дай боже такого клиента, которые не просит привести пример, не умеет читать буквы, а считает себя абсолютно правым в любом вопросе. К счастью, ты не мой клиент, я бы тебя никогда не взял, а я не твой агент. Сойдёмся на этой позитивной ноте.
Что касательно твоего поста: договоры бывают разными, например на этапе строительства это один договор на рассрочку, после сдачи - другой. Но неизменно одно: застройщик никогда не даст право собственности, в отдельных случаях люди заезжают в квартиру подписав дополнительное соглашение о съёме жилья. Я ничего не путаю, потому что жильё остаётся на балансе застройщика. Заложное оно только для того, кто эту квартиру купил. Для конкурсного управляющего вообще до фонаря выдал застройщик рассрочку под эту квартиру или не выдал, потому что заёмщик тоже становится в общую очередь под раздел.
Сколько процентов от сделки берёшь? Сколько в среднем в месяц с этого имеешь? Как от налогов отмазываешься?
А можешь сайт скинуть, я такие манипуляции ещё не видел. И всё идеально, и процент низкий и собственность 100%, ДДУ и всё-всё.
Такого быть не может.
Есть госпрограммы по льготной ипотеке для следующих категорий лиц:
проживающие на Дальнем Востоке;
проживающие в сельской местности;
семьи с детьми;
молодые семьи;
работники бюджетной сферы и государственные служащие;
ветераны боевых действий;
военнослужащие в рамках НИС и т.д.
Всем остальным через банк добро пожаловать под 12%
Ты блядь чмоня-аферист из шарашки, а не риелтор.
Все твои блядь советы - "как найти клиента" и на этом они и заканчиваются.
Ты нихуя не поясняешь как профи. Профи бы пояснил и за поиск, и за ценообразование, и за проблемы альтернативных сделок, указал бы блядь, что надо проверить все: от застройщика по егрюл, фссп, абритража, фнс и т.д. и т.п. до физика от ебанного паспорта по мвд до нотариальных контор, базы доверенностей блядь, реестр банкротств, опять же фссп, минстроя, загсов, судов и прочего и прочего от выписок и справок до проверки разрешений на строительство и планов. Вплоть до общения с соседями блядь.
Ты - ебанный хуесос, пример того, как НЕ надо быть риелтером, вся твоя деятельность - как найти клиента и впарить, а там хоть трава сука не расти, договор, в мфц сбегали и типа всё.
Пасаны, всегда проверяйте, риелтор ли перед вами, или хуесос-продажник, которому лишь бы подтянуть да бабло сорвать нихуя не сделав.
>>263116324
Иди нахуй, чушок ебанный, со своими сказками. Я с риелторами работал не раз, при том по сделкам купли продажи, в том числе одной альтернативной. Но это были риалторы, а не хуесосы, типа тебя.
Что ты нахуй за риелтор, если я, просто юрист из совершенно другой сферы: налогов и финансов и взаимоотношений юр лиц блядь, знаю больше тебя раз в 50?
Я даже хуй знает, кто так купит жилье без регистрации права собственности, разве что клиенты таких "риелторов" как ты. Ибо нормальный сразу скажет "нахуй нахуй".
Сейчас ищу двушку в ДС, заебался. Так-то вроде всё понятно: смотришь объявления, звонишь, договариваешься о просмотре, приезжаешь, если всё ок - подписываете. Но блин. Приезжаешь, а там вместо фотографий с объявления, оказывается потоп был (паркет вздулся до таких колдобин, что ноги переломать можно и мебель всремён СССР развалилась) и последние полгода там жили гастарбайтеры. Или приезжаешь, всё ок, но, сука, окна на собачью площадку. Причём, я предварительно смотрел по картам, ни на гугле, ни на яндексе эта площадка не отображается.
Я не говорю, что это всё риелторы виноваты, просто заебался. Искать, выбирать, ездить. 5 раз всего съездил за три дня, но устал очень сильно. Ещё в понедельник ехать. Вроде, хорошая квартира, но без кроватей и столов. Хозяева обещают купить в счёт аренды. Тоже минус, но хуй с ним.
Вообще, это уже второй поиск. Первый раз искал в 2016 однушку. И, кажется, я стал бояться вариантов с самыми низкими ценами. Допустим, есть район, в котором есть квартиры за 30-35к минимум. Мне кажется, их лучше не смотреть вообще. Если денег мало и нужно "дешевше и похуй на всё", то лучше посмотреть менее дорогой район. Но вот эти вот бабушкины саркофаги - нахуй. Они не просто так дешёвые. Вот бля буду, не просто так.
А я вот жду пока Антон-стажер ответит
>>263115937
>факту обычно следовал ответ: ..."ну, мы это, справки закажем, и это в МФЦ с вами сходим..."
Скорее-всего это были частные агенты и "серые" агенства. У белых в ответе на вопрос всё четко, плюс на бумаге оформленная гарантия сделки в течении двух лет собственности. То есть, если за два года владения объектом, прошедшим через компания всплывёт то, что недоглядели - бесплатная юридическая помощь, представительство в судах и если ситуация патовая - компенсация сделки. Поэтому каждый агент жопой отвечает за свою сделку чтобы не попасть на бабки в будущем. За бумажками сходить и сам человек может.
>Пасаны, всегда проверяйте, риелтор ли перед вами, или хуесос-продажник
А как это проверить? Если ты не юрист и во всей этой кухне разбираешься меньше, чем домохозяйка в С++.
Я уже хотел попрощаться с тобой, но возник вопрос о том, как ты коммуницируешь с клиентами в своей сфере. Если примерно также, через "нахуй" и "блядь" то юрист из тебя точно посредственный, как и клиент. У нас есть собственный реестр нежелательных контрагентов. С альтернативными сделками мы не работаем. Самый главный риск я подчеркнул и никогда бы не полез в это дерьмо и всячески отговаривал клиента. Либо ипотека через бак, либо наличные через банковские ячейки.
Всего наилучшего. Думаю, наш диалог можно окончательно завершить. Хорошей практики и поменьше токсических "блядей" в речи :3
>если ситуация патовая - компенсация сделки
Ебать ты сказочник!
Хотел бы твой договор почитать где ты сам на себя такое повесишь.
Я твою контору обонкрочу на раз подставной покупкой квартир и последующей тяжбой с компенсацией от тебя.
Лол, я юрист и на крестах на олимпиады ездил в юности. Мне все прочили программиста, но хуй знает как так вышло, я на юриста пошел. Математика жосткая доебала в лицее, устал.
Но я отвлекся: как проверить? Если риелтер при сделке говорит о том, о чем говорю я выше - о жестких проверках, о которых я указал, парится о том, чтобы сделка была чистая, беспокоится о всех нюансах, от ранее расторгнутых браков до внимательного чтения кейсов по наследству в отношении обьекта - он профи.
Если он нихуя не выясняет, ни за что не беспокоится, льет в уши воду куда надо будет ходить и в каком месте расписываться и забивает твое внимание банальными вещами и ни разу не поговорил с соседями - он просто аферист-продажник. Ему сделку закрыть, бабла сорвать и трава не расти.
У моего знакомого была продажа иностранцу хаты. Еще не получившему гражданство, но получившему ВНЖ, с регистрацией и т.д. Чистая продажа, нал. Я буквально в последний момент случайно узнал и поднял кипиш. Чел бы влетел нахуй на МИЛЛИОНЫ штрафа из-за нюансов налогового законодательства. Провели безналом.
Риелтору было похуй. Прикинь?
>>263117334
Я разговариваю с хуесосами-мошенниками, выдающими себя за профи и обманывающими людей, так, как они заслуживают. С нормальными людьми я общаюсь абсолютино интеллигентно.
А не проще тебе было подписать договор на поиск? Большинство белых агенств предоставляют тебе услугу и выглядит так: брифят тебя, выявляют потребности. Сами лазят по базам, отсеивают варианты по брифу, сами ездят на смотрины и приглашают к совместному просмотру только в случае если нет важных тебе косяков в жилье. Это платно, но упрощает многим жизнь.
>Либо ипотека через бак, либо наличные через банковские ячейки
Долбоеб средневековый. Еще предложи деньги в сейфе риелтора хранить!
Эскроу счета для чего придумали?
Не. Во-первых, я не настолько богат. Во-вторых, 100%, что агентам будет похуй и никуда они ездить не будут. Просто за меня поищут по базам подходящий вариант и пришлют. А когда я приеду сам смотреть и найду вещи, которые не устраивают, начнут бугуртить и давить на совесть. Мол, мы тут искали, смотрели, раотали, а ты нос воротишь, нехорошо.
Анон-юрист, я тебя уже по истеричному тону узнаю. Прекрати цирк. Я не твоя мамка, истерикой ты ничего не добьёшься.
>>263117528
Юрист, ты сейчас как раз спалился в том, что абсолютно не знаешь рынок
>Я твою контору обонкрочу на раз подставной покупкой квартир и
последующей тяжбой с компенсацией от тебя.
Открою тебе секрет белого рынка: деятельность агенств застрахована и именно на основании страхования ответственности мы можем гарантировать свою ответственность. Будет подставная сделка - страховая выплатит, но в случае если СБ просечёт постанову - пойдешь по 159-й как миленький и будешь на нарах помогать жалобы строчить.
Опять же, крики интересных слов об эскроу счетах выдают в тебе дилетанта. Эскроу счета - это первичка. На вторичке подобные механизмы лишены здравого смысла и используется только если сделка долгоиграющая: продали одну квартиру, ищем другую. На это время средства от продажи старой падают на эскроу. Когда у клиента есть наличка, а у продавца вторички "чистая" продажа идти и открывать эскроу - это идиотизм. Но юристам с двача вообще здравый смысл не завезли, похоже.
Ну да речь идет о семейной ипотеке безусловно, но пидарах с пузожителчми дохуя, в моем окружении вообще все.
https://promo.sevdol.ru/1_4_ipoteka#rec391528346
Стоит вообще вкладывать в этот мыльный пузырь если в любом случае выебут ?
>Когда у клиента есть наличка, а у продавца вторички "чистая" продажа идти и открывать эскроу - это идиотизм.
Да блядь, буду бегать с чемоданом денег по городу.
Точно долбоеб который нихуя сделок не проводил в своей жизни.
>Анон-юрист
Я не он. Я кинувший риелтора-кун.
Ставка в размере 1,4% действует в течение 360 месяцев с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования и первоначальном взносе не менее 15%. Ставка 1,4% обеспечивается за счет субсидирования из средств Застройщика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик». Программа «Субсидированная ставка для семей с детьми» (при условии комплексного страхования). Заемщики - граждане РФ, имеющие первого или последующих детей-граждан РФ, рожденных в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо заемщики с ребенком-инвалидом до 18 лет, рожденным не позднее 31.12.2022. Кредит предоставляется на приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) - первого собственника готового жилого помещения или приобретение у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, на приобретение на вторичном рынке у физ. лица или юр. лица готового жилого помещения или готового жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории ДФО или рефинансирование на вышеописанные цели ипотечных кредитов. Сумма кредита для МиМО, СПБ и ЛО - не более 12 млн. руб., для остальных субъектов РФ – не более 6 млн. руб. Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Валюта кредита – рубли. Срок кредита – от 1 до 30 лет. Условия действительны на 25.01.2022 г. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствует требованиям госпрограммы и Банка и предоставил полный пакет необходимых документов.
То есть, чтобы получить СКИДКУ НА ПЕРВЫЙ ГОД нужно обладать детьми в рожденными в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, а также страховки-прочее, плюс первый взнос в размере 15% и всё это на первичку. Выгодно ли это или нет нужно сидеть и считать индивидуально. Вот это, кстати, ценность агента по недвижимости, нормальный агент скалькулирует все за и против и покажет в цифрах и отговорит от того, чтобы ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА ПЕРВЫЙ ВЗНОС ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТНЫЕ УСЛОВИЯ, - кстати самая распространённая забава среди планирующих взять ипотеку.
Т.е если есть первый взнос никаких подводных камней деньги практически в расрочку ?
Но они все правильно пишут.
С 10 мультов под 10% у тебя в первый год только процентов мильен.
Я за тебя загуглил что такое сделка через ячейку. Может так ты успокоишься уже. Если в твоём представлении это физическая ячейка как в фильмах о бандитах, - уже давно нет. И это, кстати, повод усомниться в том, чтобы вообще покупал-продавал вторичку.
>Если в твоём представлении это физическая ячейка как в фильмах о бандитах, - уже давно нет.
Ты ебантяй хотя бы прочитай что принес. У тебя на картинке именно про физическую ячейку написано.
Я не говорю, что пишут неправильно. Сложные проценты, да. Но чисто визуально, 10% с 10кк - это 11кк. А тут сначала нужно заплатить проценты за проценты за впередиидущие годы. Выглядит очень понаебательски, вводит в заблуждение. Вроде, с этим же борются? По кредитам и вкладам было что-то такое и это запретили несколько лет назад (точно уже не помню, что именно). А по ипотеке - нет.
>Но чисто визуально, 10% с 10кк - это 11кк.
Так это в год же.
Самое правильное получить в банке график платежей из него все будет норм видно
Годовая ставка, долбоеб. А у тебя на триллион лет.
Ох, лол, случайно прочитал, этот недориелтер-мошенник уже думает, что на него один человек ссыт.
Увы, говно, там моих постов нет и близко
>>263117438 -кун
Как купить кусок леса для строительства частного дома?
Риелторы нужны только очень занятым людям, которые сами не хотят или не могут квартиру продать/купить.
Сейчас в процесс продажи участка и покупки квартиры на котловане с последующей продажей. РАсскажи мне как сейчас рынок себя чувствует. Имеет ли смысл в это лезть сейчас и какой процент чистой выручки получают от таких сделок.
Чё за мерс? Двигло какое? Почём брал?
При выполнении всех условий - да, это будет 1,4% при выполнении всех этих жёстких условий: жильё на этапе строительства, комплексная страховка, плюс пройти кредитный скоринг. Если квартира стоит 12 миллионов, допустим, нужно сходу занести в банк 1.8, отвалить за страховку. В общем, со страхованием сумма, которую нужно завалить в банк подползёт к 2 миллионам ( при стоимости 12 жилья 12) и всё, ждать пока жильё сдадут и платить ипотеку. При стоимости 12 миллионов, первоначалке 15% на 30 лет - в месяц примерно по 35к будет.
Ну страховку можно делать не в банке, и на год, т.е сразу 200к отваливать не надо. А в остальном да ипотека дешевле сьема фактически
>ипотека дешевле сьема фактически
От города сильно зависит.
Это E-шка 220d 4matic Sport 2020-года. Двигатель 654 DE на 194 силы (заводская прошивка). Брал за 4.9.
Типа вот сайт, админка, здесь у Васи 10 квартир, у Олега 5 квартир.. Цены, квадратура, клиенты кто какие описание
Интересно, может создать такой сайтик чтобы им пользовались...
Не знаю, занимаешься ли ты сдачей квартир в аренду, съем, но спрошу:
- Что такое залог? Это значит я в первый день должен за два месяца как бы заплатить и мне зачтется только один месяц?
- Где снять без агентов и агентств подешевле? Как распознать агента?
- Договоры обязательно составлять?
Можно, но перевести землю в ИЖС у тебя не получится 100%.
Хочешь так жить - пиздуй устраиваться в лесхоз егерем.
В какой нише самая высокая прибыль?
Из чего складывается твой заработок?
% от суммы сделки? Или как?
риелтор продающий хаты еще может пригодится.
риелтор сидящий на аренде - никчемный гной тварь червь пидор.
>но перевести землю в ИЖС у тебя не получится 100%.
Почему? И как тогда другие застройщики переводят землю? Вот у нас был сплошной лес, а щас появился коттеджный поселок. Как они это сделали?
Только в аренду можно лес у государства брать, купить навсегда не получится.
1) Что такое "диверсифицированных"
2) Все эти свистоперделки в твоей "машине", бототред, несут какую-то смысловую нагрузку?
К лесному фонду земля, скорее всего, не относилась. Тупо рощица, которая числилась как земля. А осинки растущие - это не проблема.
мимо->>263120289
О, нормуль.
Самый хуевый совет итт.
Агентства по аренде создаются только для развода и ни для сего больше, по хорошему риелторы нужны только при куплипродаже
двачую.
>К лесному фонду земля, скорее всего, не относилась.
Наркомания. Допустим люди застроят все площади, свободные от леса. Дальше чо? Будут делать 100 этажей? Почему дерево в лесу имеет больше прав, чем я?
Есть человек, который хочет купить недвижку за нал / безнал, при этом он долгое время числится безработным. Сорта хотелось бы избежать внимания РФМ и ФНС.
Читал в объявах на Авито, что мол наша контора (продают недвижку, вторичка) может с этим помочь.
Какие варианты могут предложить риэлторы? Или это все обман, чтобы набрать классы?
Можно не делать в банке, можно у брокера и дешевле процентов на 10-15%. Однако, в оферте может быть сказано, и скоре-всего сказано, что программа доступна только при условии комплексного страхования в ВТБ. И часто льготные программы между банком и застройщиком именно на этом завязаны.
>>263118949
Уже все немного иначе выглядит. Вот скриншот с сайта ипотеки ВТБ. Такими терминами пользуются для удобства, часто под "ячейкой" фактически имеют в виду аккредитив, но бывают исключения. Ты же понты начал колотить тут: "я юрист", прошлый век, никто не пользуются ячейкой и расчётами через банк при покупке, ЭСКРОУ-СЧЕТА приплёл. Где понты твои?
А как вообще узнать, к чему относится к земля, если она на кадастровой карте не размечена?
Собираюсь квартиру продавать, что нужно делать?
Лес производит кислород, ты - нет. Ну да не суть. Можешь открыть поиск по нормативным актам и сам посмотреть, сколько раз в законодательстве встречаются слова "здравый смысл" и "логика". Я пишу как оно есть. О том, как оно должно быть, пиши своему депутату/сенатору, авось поможет.
Так сколько ты зарабатываешь, оп, уже 10 раз спросили
Публичная кадастровая карта ГЛФ.
Конкретно агенты не выясняют откуда у тебя деньги, может мама подарила или любые другие активы. Посиди и подумай откуда действительно у тебя деньги. Вопросы могут возникнуть у налоговой в том случае, если ты попросишь налоговый вычет при отсутствии 2-НДФЛ. Вот тут инспектор может попросить о встрече. Если деньги серые - забудь и вычете и вряд ли будут вопросы.
двачую. ебаные паразиты. вся их функция - показать хату и дать номер телефона собственника. вахуе с этих пидоров считающих нормальной ситуацию "чел снимает хату за 30к и еще 30к должен им заплатить просто так за номер телефона". риелтор = уебищечервепидорское.
>часто под "ячейкой" фактически имеют в виду аккредитив
Часто твою мамку считали шлюхой.
Ты вертишь сракой как последняя сучечка, хотя знаешь что обосрался.
И на этой картинке у тебя четкое разделение на физическую ячейку и аккредитив.
>Постоянно в продаже минимум 7 объектов
Пиздабол детектед в продаже у агенств сотни а то и тысячи обьектов
В среднем в год получается 250 в месяц только со сделок. Но я ещё на ЗП сижу и на проценте от оборота своего региона. Это ещё 150 добавляет. В месяц полностью выходит 400.
>Лес производит кислород, ты - нет.
Нехуя, он потребляет столько же, сколько производит. Кислород производится в основном водорослями в океане.
>Я пишу как оно есть.
А в других странах такая же хуйня? Хуле всё так тупо?
Не, я не спорю, что лес - это хорошая вещь и нужно их сохранять. Но сука, почему нельзя арендовать/купить ссаные 10 соток, примыкающих к населенному пункту, под строительство дома? У нас миллионы гектаров леса, блядь.
Расширенную выписку из Росреестра, ЕГРН или как она называется
Там посмотришь обременения есть ли на ней, ограничения, аресты или прочая ерунда
Смотришь свой ИНН, свои долги
Налоги проверяешь
После уже отдаешь на аутсорс агентствам и они сами продают через свои каналы, через своих людей. Могут размещать где угодно, могут звонить тому, кто нуждается и прочая лабуда.
Я продал земельный участок недавно за 1.5млн, они себе взяли 100 тысяч за работу + рассказали куда ехать, что делать.
У нотариуса сделка была совершена кстати, прямо на столе у нотариуса считал деньги сидел и после поехал домой.
Примерно месяц заняла продажа. Нотариус кстати сама всё пробила про нас, что мы не являемся недееспособными, никто ничего не должен и прочее.
Забыл добавить, в МФЦ тоже можно делать сделки, но в некоторых запрещают считать деньги, мол, пиздуйте куда хотите со своими суммами. У нотариуса может оплачивать всю сделку сам покупатель, вроде 16 тысяч стоило в моём случае.
>если ты попросишь налоговый вычет при отсутствии 2-НДФЛ
Да всем похуй, его на хуй пошлют с порога, поскольку вычитать у него не из чего, он налоги не платил.
Че так мало? Разочарование.
Не изучал вопрос по другим странам. Кстати, сюрприз: участок на берегу реки, прямо касающийся воды, ты тоже купить не можешь. Касательно же твоей темы, с домом среди деревьев, но рядом с посёлком: это можешь сделать, если участок с деревьями не относится к лесному фонду. Там хоть сосны вековые могут расти, лес - это экосистема, а не деревья.
>Нотариус кстати сама всё пробила про нас, что мы не являемся недееспособными
Ох уж это доверие народное.
У нотариусов нет такой компетенции, он заверяет дееспособность лишь ВИЗУАЛЬНО и со слов самих участников сделки.
Нужно либо врача приглашать прям на сделку за 3-5к, либо в тот же день брать справки из пнд/наркодиспансера, но опять же, может проходить лечение в частном, и ты соснешь.
>Конкретно агенты не выясняют откуда у тебя деньги,
Это понятно.
Я вот о чем.
Как я понимаю, по закону о сделках с суммой выше 3 млн информация направляется в РФМ. Далее он может ее передать в ФНС.
Также ФНС узнает о квартире, когда у нее сменится собственник и соотв плательщик налога.
Это все теория.
Ты (или вы, вас тут много) можешь поделиться практикой? Что вот мол был случай, челик купил квартиру и ничего. Или челик купил квартиру и ему позвонили из ФНС попросили рассказать, откуда деньги.
>по закону о сделках с суммой выше 3 млн информация направляется в РФМ. Далее он может ее передать в ФНС.
Сейчас о любых сделках с недвигой ФНС оповещается автоматически.
Сниму квартиру. Агентам не беспокоить.
Ты личные объекты от общей базы в состоянии отделить? Личные - это те клиенты, которых я завёл, которых я веду от агентского договора до сделки. Объекты всех агентов и формируют общую базу агенства. Причём, я многие входящие заявки для себя скидываю молодняку, если давний клиент просит продать хрущёвку - мне проще отдать приятному мне новичку, чем самому время тратить. А у себя держу 7 интересных объектов. Знаю о них досконально всё, могу ответить на любой вопрос. По опыту скажу - больше 8 объектов вести невозможно физически, можно "поплыть".
Арендовать - можешь, не проблема. Не помню только, на сколько, то ли на 25, то ли на 49, то ли на 99 лет максимум. Но тебе оно не надо. Тебе не нужен лес. Тебе нужен заросший деревьями участок на отшибе.
Пока этот уровень дохода меня устраивает. Можно больше, но я уже устаю. Вот сегодня выходной, вроде бы, а только что поступил звонок и нужно поработать. Если делать больше денег - даже свободной минуты не будет, но это реально.
Публичная кадастровая карта ГЛФ, писал же уже.
Риелторы полезны. Особенно для неподкованного человека. Но не такие "риэлторы" как ОП.
>>263120102
Вообще, можно. Если не заповедник какой, то в принципе реализуемо. Но долго и без гарантии, что выгорит.
>>263120286
Я как раз у застройщика сидел финдиром. Все просто: переводят землю, года 2 занимает, там дохуя всего вплоть до публичных слушаний. И строят. Точнее, в большинстве случаев строить начинают еще в процессе перевода, если земля выкуплена, но еще не изменено назначение на ижс.
>>263120553
Сложная ситуация. Сейчас за такое ебут. Но могут и помочь. За ручку тебя поводят, откроют ИП/самозанятого, прогонят что-то плюс займы круговые нарисуют, но придется забашлять. Но тут аккуратно, могут и кинуть.
Сейчас крайне хуево сидеть на черном доходу, ничего не отмывая, из-за пресса и фнс и банков со 115.
>>263120863
Ты снова пиздишь хуйню, хуесос-риЭлтор? Тебя выебут в 2022 с вероятностью блядь 90% за такую покупку, если нет никакого подтвержденного дохода.
>>263121346
Позвонят и попросят 90%, если нет подтвержденного дохода. На небольшие суммы можно отскочить подтянув родных с норм доходом. На крайняк друзей, заем дали типа. Но надежных, а то могут попросить вернуть, лол.
В 2022 нужно мыть серый доход, это стоит недорого, но важно.
>>263120580
Хуесос продолжает думать, что он снова со мной общается, лол. Увы, я тебя выше по пунктам обоссал >>263116667 и ты жидко слился.
>>263118100
>Эскроу счета - это первичка. На вторичке подобные механизмы лишены здравого смысла
Заорал с этого рилтора. Аккредитив удобен - это та же твоя банковская ячейка+проверка денег, по цене однохуйственно, но исключает риски с подменой денег в ячейке.
Во-вторых, далеко не все хотят таскаться с наличкой по городу, рискую с проломленным черепом оказаться на тротуаре по наводке. А пополнение и перевод между счетами прямо в отделении неудобен(может мне другой банк нужен, а не банк покупателя). В-третьих, покупатель может быть ипотечником, и ты заебешься с этими ячейками договариваться.
Итого ты ХУЙ.
О анончик подскажи плз
Как определить что агенство нормальное а не кабанчики наебыши.
Я хочу продать дом частный с участком блокадники уже скупили почти все дома в моем СНТ но ссу делать это сам( по голове ебнут и документы заберут) и так же ссу идти в местные музосранские конторы, так как отзывы о них сильно неоднозначные
Мухосрань 70 к орков в 100 км от дс2
Во, ты в тему. Текс. Есть вопросы от арендораба. Ведется ли общая база объектов между агенствами? Типа как делают поставщики пиратских фильмов когда есть сервак с контентом и к нему каждый прикручивает морду со своей рекламкой. Есть ли советы как хакнуть охуевшую комиссию в месячную цену аренды? Как выходить на недооцененные по стоимости объекты ЧУТЬ ниже рын очка?
Какой район ЛО?
>но ссу делать это сам
У нотариуса сделку сделать, не?
Выборгский
Пробовал кончать с массажем простаты?
Получается, ты самый умный и ВТБ обосрался с ячейкой? Все верно?
Так не размечено там.
Вот к примеру хочу кусок земли, там лес растет. На кадастровой карте пусто.
Пруфов до сих пор нет. Пошёл нахуй пиздабол.
Ну хуй знает. А как деньги получать? Всю котлету в присутствии нотариуса? А на выходе получить топором в лицо?
Почему средний риэлтор всегда лжет, даже маме даже небу даже Аллаху?
>>263121909
Вот зеленое, это охраняемая лесная зона. А то что к дороге примыкает вроде как не лесная зона.
Ну 12 лямов это евро или просто трешка, речь про спб, сьем такой будет в р-не 40к
Назначение земли - СНТ, в ИЖС не переводил?
Вот мы тут с одним аноном обсуждали модель с ячейки или аккредитивом. Я не рекомендую узнавать у него этапы, потому что он несёт какую-то агрессивную дичь. Лучше сходи в гугл и узнай что это такое. Если в твоём городе есть федеральное агентство - обратись к ним за услугой юр.сопровождения сделки.
>Всю котлету в присутствии нотариуса?
Да, у меня так и было. Достали пачку денег и я сидел пересчитывал еще минут 5-7 в присутствии нотариуса и клиента.
Но клиенты были норм, я не ссался, хотя легенький мандражик был, когда только ехал к нотариусу, ведь я клиентов не знал, а там обычная семья.
Там еще есть вариант с ячейкой в банке, вроде как её открывать ты сможешь после подписанного договора купли/продажи.
Но зачем тебе эта ебатня?
Сделал сделку, положил деньги, сел в такси и уехал в банк, например, сразу положить все средства на счёт.
ВСЁ.
Чего ссышь?
Риэторы - чистой воды наебалово. Абсолютно все без исключения. Это те же барыги с авито.
Пилю тебе гайд:
1.Даешь обьяву на всех основных сайтах недвижки.
2.Делаешь копии доков, чтоб показывать покупателям (номера и проч замазываешь).
3.Когда появляется желающий купить, берешь аванс в размере 1-5% от сделки по любому договору аванса из инета.
4.Идете с покупателем к нотариусу (не мфц!!!). Плата у нотариуса хуйня, 10-20к за все, но он нормально оформит документы и скажет, что и где собирать в плане справок и т.д.
5.Когда собраны все доки, идете в любой банк, хоть в сьер "открываете аккредитив - счет, с которого ты сможешь снять деньги после продажи. Цена 3-5к.
6.Покупатель заливает все бабло на этот счет.
7.Оформляешь сделку у нотариуса, дом полностью переходит к покупателю.
8.Берешь договор и выписку из егрн о переходе прав (их даст нотариус прям после сделки) и пиздуешь в банк.
9.Показываешь доки о сделке, банк их проверяет сутки, переводит деньги тебе.
Это самый простой и безопасный вариант.
Нотариуса можно заменить юристом, но юрист дороже и нужно выбирать, отзывы читать, чтоб студентик долблеб не попался, а нотариус всю жизнь недвигой занимается по сути.
Земля вроде бы СНТ, уже не помню, но на днях уже должен получить адрес. Так что можно даже прописаться
>>263122146
Да нету федеральных агентств. Есть всякие охуевшие частники и микроконторки уровня ООО "наебыши и ко"
Участок в черте города?
Спасибо тебе за гайд! Здоровья тебе и твоей маме :3
Ты вот тут наебался:
>1.Даешь обьяву на всех основных сайтах недвижки.
И тебя заебут звонками риелторы - пидарасы!
Говоришь, что ебал их мать на спине пыньки, они не звонят больше. Обычно они всего пару дней новый обьект доебывают, потом отваливаются.
А как это понять, если он не размечен?
Ну соседний участок так:
Земли поселений (земли населенных пунктов)
Он наебался еще и во 2 пункте с замазкой. Адекватным продавцам скрывать нечего. Даже паспорт, ибо его обязательно нужно проверять.
Кстати да, я когда тачку продавал, стоянки всякие и выкупалы заебали.
Я наверно новый номер заведу чисто под продажу
Флорентину кушаешь? Еще бы в детский сад выебнуться пришел, олень
>новый номер заведу чисто под продажу
This!
Мистер ОПец, если ещё тут, будь добр:
1) Какие перспективы по продаже джвух долей в трёшке? Трёшка не убитая, новостройка, хоть и в пердях ДС
2) Реально ли разменять трёшку на две однушки в аналогичных районах?
Значит, в черте. Хорошая новость: твой участок свободен для покупки. Распечатай скриншот со своим "здеся хочу" и иди клянчить в администрацию муниципальную, где мэр или глава сидят, там скажут, в какой кабинет какого подразделения.
>Адекватным продавцам скрывать нечего
Ты серьезно согласен показывать доки всем рандомам подряд? Которых даже не знаешь по имени?
Тогда ты долбоеб.
А конкретные номера документов до аванса покупателю не нужны. По факту они ему ВООБЩЕ НЕ НУЖНЫ, даже проверка на чистоту происходит либо по адресу, либо по кадастровому номеру, либо по паспорту продавца.
Так что хуйню не неси.
А это не его машина, у риэлтора в принципе не может быть такой машины, разве что у владельца агентства по недвижимости, а оп самый настоящий пиздабол который нашел картинку в интернете и тролит двач.
А как узнать, есть ли там рядом электрические столбы? Вроде как надо не дальше 300 метров от столба чтобы не тратить 100500 лямов на подключение электричества.
Перспективы хуже, чем продать целиком и поделить. По сути ты продаешь 2 комнаты.
Трешку на 2 однушки можно разменять вполне в том же районе такого же качества. Но останется там мало что.
>А как узнать, есть ли там рядом электрические столбы?
Приехать и посмотреть, не?
Хуйню несешь тут только ты. Да, ты совершенно правильно пизданул, что все номера есть в выписках, кроме, разве что правоустанавливающих документов, так что ты там замазать собирался тогда, даун блядь?
Или блядь ты реквизиты паспорта после задатка собирался дать? Интересно как можно дать задаток без паспортных данных получателя? Какой долбоеб на это пойдет?
Там и спроси.
Логично. А столб же может быть частным и меня пошлют нахуй, если попрошу подключиться?
Так и думал, но спс, теперь понимаю, что это хотя бы реально.
Пожалуйста, аноны, хелпаните по ещё трём моментам. Если ответит ОП с галкой и реквизитами, могу закинуть на пивасик))
1) Норм ли тема, что при покупке вторички просят справку из дурдома? Или такое редко встречается?
2) Какие последствия при продаже имеет установленный не по нормативам кондей? Ебанутая сожительница вкорячила его прям на балкон, на похуе.
3) Как определить говённого риэлтора? Очень прошу прям конкретные шаги, как узнать, что чудо-риэлтор хочет меня наебать?
>кроме, разве что правоустанавливающих документов
А это и есть внезапно ВСЕ документы на недвигу, за исключениеи сраных выписок. Ну ты и еблан, заорал.
>что ты там замазать собирался тогда, даун блядь?
Как раз номера и даты этих документов, чтоб очередной мамкин жулик не пошел пилить копии.
>паспорт
Я ничего не писал о скрытии паспорта, псина тупоголовая.
И да, ты не ответил на неудобный вопросик - зачем покупателю номера правоустанавливающих документов, предназначенные для их валидации росреестром при сделке?
> как узнать, что чудо-риэлтор хочет меня наебать?
Читай договор, если по договору все должны риетору, а он нихуя - смело шли на хуй. При любых намеках на передачу денег через риелтора, или хранение у него - шли нахуй моментально.
А какая нормальная схема для получения денег при размене хатами? Эскроу-счёт?
Застройщики такие -как правило петухи ебаные, с ними дела вести западло и деньги проебешь.
Вообще риелторы реально понтовые паразиты. Говорю это как сам бывший риелтор. Алсо огромный процент самых успешных риелторов - это бабы риелторши, и иногда чтобы достичь успеха они даже к клиенту в постель готовы залететь. Особенно в области бизнес-нежилья, где комиссии просто миллионные нахуй. Самые дорогие шлюхи, по сути. В двухтысячные таких историй было просто дохуя.
Меня твоя наивность улыбает. Называя кого-то барыгами, ты упускаешь одни немаловажный факт: скорость продажи. Да, можно вечно отшивать всяих помогаторов. Ключевое слово - вечное. Но по статистике, через белые агентства недвижимость продаётся быстрее, это элементарно за счёт того, что у агентства есть клиенты и клиентская база не ограничена наличкой, сюда заезжает и ипотека и мат.капитал.
Даже уберём скорость продажи. Я продаю дом как частник, мне звонит клиент и говорит, что он в ипотеку и в маткапитал. Что делать в таком случае? Напомню, в России 80% сделок это ипотека. Продавая как частное лицо и отшивая агентства, считая всех "пидорами" человек отшивает 80% потенциальных покупателей и будет целую вечность продавать свой дом, потому что сделки по ипотеке-маткапиталу сложно вывозить если ты каждый день этим не занимаешься. И ещё момент: не каждый из нас фотограф, не каждый знает на что обращать внимание. Пункт о публикации объявления ты не расписал: как делать фотографии, что писать, где размещать, просто "Даешь обьяву на всех основных сайтах недвижки." а как мне фоткать объект? Нанять специального фотографов? Да они пидоры все, ходят и просто так деньги берут. Луше сам сделаю на свой супер-такоже как айфон Сяоми пару фоточек и залью. Бесплатно же и без пидоров-помогаторов. Ведь так ты считаешь?
Ты блядь, имбецил ебанный, я про правоустанавливающие имею ввиду изначальные: предыдущий дкп, мена, наследование, приватизация и т.д. А не выписку ебанную, которую и без тебя возьмут со всеми номерами.
Хуесос, я надеюсь ты не ОП, ибо, если ты якобы риЭлтер и несешь такую залупу, это вообще пизда. До заключения даже предварительного договора с задатком, ты блядь покупателю предоставить должен будешь вообще все подряд: не только нахуй паспортные данные, но и блядь справку о составе семьи, копии блядь свидетельств о заключении брака или расторжении, вплоть до нахуй справочки из ПНД.
Поэтому прекращай свою шизу двачерскую антидиванонскую с "замазыванием" и будь готов по свистку реальному покупателю все дать, вплоть до селфи-видоса с паспортом блядь.
Отказ предоставить любую хуйню - признак мошенника и с тобой никто и никогда не будет дела иметь.
ОП - малолетний траль, хули ты ему закидывать собрался, лол?
1. Вполне норм. Но опять же, смотря какая недвига, если там дешевый участок в 200-400к, вряд ли кто-то согласится ебаться с этими справками. Врача вызови на сделку, хоспаде, во многих клиниках такие услуги есть, цена смешная.
2. Всем похуй на кондей.
3. Все риэлторы - наебщики. Вся их реальная польза - прозвон и подбор вариантов, и все. Найми юриста/нотариуса, если не шаришь сам, это раза в 2-3 дешевле риэлтора, и в сотню раз больше толку.
Риэлтор - это просто барыга, который перепродает чужую собственность. Это абсолютный мимохуй без образования ВООБЩЕ. Просто чел с улицы. Ты прямо завтра можешь устроиться в риэлторскую конторку риэлтором, загугли вакансии, берут всех. Если сделка зависнет по каким-либо неожиданным факторам - риэлтор тупо сьебет в туман, ведь по договору они ни за что не отвечают. Если тебя лишат хаты - тоже самое. Окажется прописанный пиздюк или наследник обьявится - тоже самое.
Если ты богач, и готов за простые звонки и выбор вариантов на авито и циане платить 100-300к - удачи.
вот есть мухосранск - дак вот квартиры построенные в целиком кирпичных домах от хороших застройщиков (которые 200 лет еще простоят) стоят лишь чуть-чуть дороже квартир построенных в убогих новодельных кирпично-панельных домах, где внешний утеплитель сгниет через 20 лет, а облицовка начинает облетать на вторую зиму
что за хуета это вообще? как так? неужели люди настолько тупые что берут второй тип жилья лишь потому что он чуть-чуть дешевле им
ведь застройщику второй тип жилья наверное раза в два дешевле делать
получаеться что строительные кабанчики на якобы дешевом жилье зарабатывают еще большие бабки
или я чего то не понимаю
90% продаж агенства проводят через ЦИАН, Авито, Яндекс-недвижимость, из рук в руки.
Просто они вбухивают деньги в поднятие объяв.
Это мог бы делать и сам владелец.
Вот незнакомые с темой люди думают что "база клиентов" это реально че то стоящее. База клиентов - кусок говна, набранный холодными звонками. Совершенно нерелевантный. В базе клиентов каждого агентства, миллион клиентов которые давно купили хаты или им нахуй это не сдалось, и всего лишь 10% клиентов ищущих квартиры прям щас.
И как правило, эти 10% клиентов ищущие квартиры прям щас набираются так - риелтор показывал им свой объект, им он не понравился, он им предлагает показать еще объекты агентства. Т.е эти клиенты тоже изначально пришли, прикиньте, с авито или циана блядь.
Как итог риелторство это огромная наебка.
Вот о сгнивающем утеплителе я не слышал, а о проблемах с кирпичными домами слышал. В любом случае, застройщик даёт гарантию и в описанных тобой ситуациях можно набутылить его в арбитраэе.
Смотри какая ситуация: в какой-то момент на первичку были субсидии по ипотеке и все брали только первичку на этапе строительства и цена взлетала в космос. Даже выше мы с аноном разобрали предложение по ипотеке ВТБ со ставкой 1.2%, но исключительно на первичку на этапе строительства. Люди не тупые, люди хотят платить меньше, но получать больше.
Аккредитив.
Ты кладешь деньги на счет, а продавец сможет ими распоряжаться только когда принесет в банк зарегистрированный договор купли-продажи.
Сфоткать нормально не трудно. Это одна из самых легких частей.
С Ипотекой и Маткапиталом можно заморочится. Если не хочется заморочиться, хорошо иметь знакомого или знакомую юриста, которые тыщ за 30-60 быстренько сделку проведут уже готовую, подготовив пару бумажек. Это меньше комиссии риелтора.
Продавану риелтор нах нинужен по сути. Покупателю - тока если он ленивый.
Я сам был риелтором. Был управляющим нежилой недвижимости. Не так давно, пару лет назад, я нежилую продал сам, без риелтора, и купил сам, без риелтора. И сэкономил этим кучу денег.
Просто заорал.
Смотрите, аноны, вот это вся суть риэлторов в 1 посте.
Высрал простыню, а по факту озвучил что?
>скорость продажи и якобы уникальную базу клиентов
Ну-ка, какая там у вас база? Дай угадаю, сраный виннер? Или реалту? Так я сам могу подписку купить за косарь. Правда там почти вся инфа из свободных источников. Но 99% из риэлторов даже подписку купить не могут и обьяву составить нормально - за пруфами зайдите в любую обьяву от агентов. И пользуются сраным цианом/авито/яндекснедвигой/домкликом.
А этим человек вполне способен воспользоваться сам.
Идем по скорости продажи: квартира продается по рынку за 1-2 мес, дома - 3 мес, участки - полгода. Скидываю комиссию риэлтора, продаю на 5% ниже рынка, забирают еще быстрее.
Или ты в договор готов написать продажу быстрее этих сроков в условные 2 раза? Сомневаюсь, хахаха.
>сложность сделок с ипотекой
Никаких сложностей. Тот же эскроу или аккредитив, еще и в банке помогут оформить.
>сложность фотографии
Вообще пушка. Заходим на авито и циан, ищем обьявы от агентов и смотрим на фотографии. Невероятные, профессионально поставленные со светом и декором.(нет). Почему они на сяоми сфотканы все, а?
И да, ты забыл главное: ЭЛИТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ЧЕРЕЗ СВОИ СВЯЗИ В МВД И СРЕДИ БРАТКОВ. Вы ведь так это любите, да? И за это десятку еще накидываете?
На деле-то заходите на реалтиклауд и через сайт пробиваете за 400р - это в лучшем случае, а то и вообще проверку сраного авито заказываете за 200р уебищную.
Дополню этого анона.
Справку с дурки без осмотра можно заказывать каждый раз, как и с наркологички. Они бесплатны, делаются за 1 день, и это просто справки что чел не состоит на учете.
У стариков можно в дурке заказывать справку с осмотром, она платная.
Нотариус нужен всегда, в отличии от риелтора он гарантия а не ненужная прокладка. Все сделки через нотариуса кроме самых дешевых, которые можно через дом клик или мфц.
>Ты блядь, имбецил ебанный, я про правоустанавливающие имею ввиду изначальные: предыдущий дкп, мена, наследование, приватизация
ПУТАЕТ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ И ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ
@
ДИСКУТИРУЕТ О НЕДВИЖКЕ
Скажи честно, ты ребенок или риэлтор?
а какие могут быть проблемы с целиком кирпичным многоэтажным домом, сделанным по стандартному проверенному проэкту?
я вот наоборот смотрю как сегодня дома новых типов строят и че-то очкую: просто блядь какие то тонкие панельные плиты, их там как то сваривают друг с другом или хз, потом дыры залепляют большим кирпичем в один ряд блядь, потом сверху ебашат утеплитель в виде какой то блядь ваты и сверху все это плиточками
какая то хуета если честно, не выглядит все это долговечным
О, как раз.
Ищу квартиру съемную. Продрачиваю циан, авито. Везде сраные агенства да риелторы. Вопрос: с какого хуя я должен платить 50% комиссии. Почему я а не хозяин? Риелтор тратит на меня часа два максимум
Не то чтобы не могут. Все эти базы КЛИЕНТОВ - тухлячок ебанный.
Пользоваться сраным цианом, авито и яндексонедвигой в сто раз выгоднее и профитнее.
Хочешь работать с ПОКУПАТЕЛЯМИ, а не с ПРОДАВЦАМИ - обрабатываешь тех кому не подошли другие твои объекты. И всё. И это будет уже живой челик, действительно нуждающийся в недвиге.
Хочешь работать с продавцами - сам им навязывайся, доказывай что от тебя есть мнимые профиты, либо сарафанное радио, либо объявы.
>Риэлтор - это просто барыга, который перепродает чужую собственность.
Реальность еще веселее, это хуй который стоит рядом когда ты продаешь/покупаешь и хочет за это деньги.
>90% продаж агенства проводят через ЦИАН, Авито, Яндекс-недвижимость, из рук в руки.
Ты уже забыл Дом.Клик, а упоминая ЦИАН немного противоречишь сам себе. Циан - это набор сервисов классического агенства недвижимости, плюс можно через ЦИАН, ГОСПАДЕЕЕ, подобрать себе риэлтора. Как так? Они же пидоры все! Их продаёт ЦИАН.
А на другие вопросы ты не ответил. Как быть, если я частник и ко мне обращается другой частник, готовый взять в ипотеку с маткапиталом? Как создать "вкусное" объявление? По верхам этапы сделки любой дурак может написать, ты раскрой тонкости этапов.
>>263124683
>Сфоткать нормально не трудно.
ВОт ты заладил. Да знаю я что не трудно. До Луны тоже долететь не трудно, а как это сделать? Хот бы пару планов скинул.
>которые тыщ за 30-60 быстренько сделку проведут уже готовую,
Уже какие-то помогаторы вылезли. Юристы же тоже пидоры, не?
>>263124806
Ты хотя бы рыночную стоимость сможешь определить?
Я вообще блядь не риелтер, уебище, но в отличие от тебя, я не умственно отсталый.
>путает
Хуя пососи. Пик. Дальше сам погугли, когда мою мочу сплюнешь.
Ты нахуй третий пост так и не можешь высрать, уебище тупорылое, ЧТО же ты собрался замазывать блядь в своих "советах" корзинкиных от вечно всего боящегося двачера.
Ну так ЧТО ты блядь замазывать убдешь? Придуманный вами номер договора (если не б/н) и дату? Что? Данные мамаши, которая подарила тебе хату или скуфа, продавшего? Они и запрашиваются для максимально возможной проверки, вдруг у мамки шиза, а скуф прямо щас в реестре банкротов сидит.
Уебище, повторяю, ЧТО ты собирался замазывать, долбоеб блядь с кашей в голове и iq менее 80? Они для того и затребуются, какие возможно, для проверки максимальной тебя, что ты не наебщик и у человека не возникнет проблем.
Правда я бы поставил под сомнение что участки полгода продаются. Они в основном мало кому нужны, и продавать их приходится оче долго.
>>263124917
Ты прав. Первичку делают чурки из говна и палок. Самое худшее это дома новые построенные для тех кого туда вселяют по реновации - это просто трэш. При этом первичка еще и стоит дороже часто.
>>263125056
Потому что хуй всем на тебя покласть. На аренде жилой, хозяин всё решает. А для него риелтор бесплатен и экономит время. Так уж повелось.
В нежилой, например, наоборот, комиссию платят не арендаторы а хозяева.
Да, народ еще хапнет горя с сочетанием монолит+пенобетон.
>Нотариус нужен всегда, в отличии от риелтора он гарантия
Дополнил, но ошибка. Все эти сказки про "нотариус отвечает своими деньгами за сделку" чистой воды фуфло. По факту он гарантирует успешность СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, то есть правильно оформленный и составленный договор, который трудно признать ничтожным, и 100% регистрацию в росреестре. Все.
Гарантий от появления внезапного наследника или проблемных предыдущих сделок (бабка подарила хату, при этом состоя в дурке) нотариус не дает никак.
Можно загуглить процент оспоренных сделок через нотариуса и случаев компенсации от него. Удивишься, что вторых единицы, а первых примерно 5% от общего числа оспоренных сделок.
а ты сдаешь квартиры? Это самим-то риелторам нормально за бесплатно работать хуй знает сколько?
Я не тот "юрист" с которым ты общался изначально. Я сам бывший риелтор по нежилой.
Да, через Циан можно и риелтора подобрать, и даже задание оставить риелторам в спец сервисе мол сдайте или продайте или найдите то то то то. Но по сути через один только циан идет 50% всех сделок. Если и владелец, и покупатель/арендатор сами воспользуются цианом, риелтор им не нужен.
С сравнения умения делать норм фото хаты и полет на луну я просто в голосину, чел, ты че?
К юристу обратится помочь оформить УЖЕ ПОЧТИ ГОТОВУЮ сделку где известны обе стороны чтобы не ебаться с документами - это дешево и быстро. Это не такие деньги как процент риелтора.
>>263121652
Спасибо, анончики
Абу благословил этот пост.
>процент риелтора
охуеваю от этого процента...
Вообще я не сталкивался с подобным, покупал две квартиры, в первый раз была фиксированная ставка, второй раз тоже, но я риелтора кинул нахуй.
Я сдаю тока свои личные.
В жилой аренде даже будучи риелтором не работал, я нежилой занимался. Но с коллегами по жилой общался конечно.
Почему? Ну брезговал этим всем, хачам хаты бабушатники засранные показывать. Отвратительная, крысиная работа. Но по сути деньги из воздуха. С нежилым куда приятней, и работаешь с фирмами а не с хуйланами нищуками. И хозяева хоть они тебе заплатят всё равно спасибо скажут, потому что у них офис до тебя может несколько месяцев вообще ПРОСТАИВАЛ нахуй. Особенно если ты умудрился сдать в сложные времена, например летом. И фирма спасибо скажет что норм офис нашел. А в жилой в итоге обе стороны недовольны всем.
>>263125441
Я писал что то про "отвечает своими деньгами"? Ты не додумывай за меня. Нотариус охуенная вещь. Есть критерии добросовестного покупателя, это не шутка, читай решения судов. Эти критерии надо все выполнять -и акт подписывать, и сделка через нотариуса, и заранее все справки и проверки делать. Почему? Потому что блядь, если в течении 3 лет чмо обанкротится и тебя в суд позовут, ты скажешь - так и так. я добросовестный покупатель, при покупке сделал это, то и вот это, не знал что продавец будет банкротится. И тогда есть неиллюзорный реальный шанс что имущество тебе оставят а не отправят в список имущества по банкротству. Читай решения судов.
Да, именно, трудно признать ничтожным. И в судах по проблемным сделкам, добросовестность покупателя играет НЕ ПОСЛЕДНЮЮ роль. Можно загуглить решения по делам, и ты удивишься, что бывало что если покупатель добросовестный то вторую сторону посылали нахуй. В случае с банкротством вообще в 80% случаев.
Возможно ты и бывший риэлтор, но я очень сомневаюсь. Твой профессионализм под сомнением из-за одного маленького факта: ты не учитываешь поведение участников рынка. Попробую объяснить: пытаясь оценить рыночную стоимость квартиры, человек смотрит похожие варианты от РИЭЛТОРОВ, но варианты цены за похожие варианты уже с комиссионными. В итоге, человек ищущий такое жилье звонит частнику, а он два слова связать не может. Для него эта первая сделка, которую он взялся вести из-за своей жадности. Ничего об объекте сказать не может, телефонный разговор поддержать не может, мямлит и мычит.
Человек звонит по другому объявлению, там сидит заряженный агент с регистрацией в ЦИАН, отлично продаёт себя, в первую очередь, отлично общается, мягко работает с возражениями, и зовёт продолжить общение в приятный офис или сразу на показ. Вопрос: у кого с большей долей вероятности купят жилье при условии, что жадный анон указал примерно такую же цену как риэлторы?
Тред не читай сразу спрашивай. Не ахуели вы там цены задирать?
>Ты хотя бы рыночную стоимость сможешь определить?
Остальной разьеб твоих маняфантазий по фактам ты предпочел неудобно заигнорить. Ну разьебу и тут, анонам полезно будет почитать.
Риэлторы часто втирают о том, что только они обладают РЕАЛЬНОЙ ИНФОЙ О СУММАХ СДЕЛОК, а на сайтах, мол, фуфло выложено, и собственник сам оценить свою недвигу не в состоянии. И это звучит весьма правдоподобно.
Вот только сейчас не нулевые, и технологии шагнули далеко вперед.
1. Заходим на циан и яндекс.недвижимость, не пользуемся наебскими онлайн оценками (это сделано для лохов, которые выставят ниже рынка, и у них скупят с наценкой риэлторов агенства)
2. Смотрим все дома в радиусе 5 минут ходьбы, вылавливаем похожий год постройки и материал, этажность.
3. Смотрим цены на квартиры за квадратный метр такого же метража и комнатности.
4. Записываем адреса этих домов в блокнотик, нужно минимум 10 вариантов, лучше больше
5. Заходим в ИСТОРИЮ ПРОДАЖ В ЭТИХ ДОМАХ на циане и в яндексе за последний год
6. Смотрим, какие хаты ушли за 2-3 мес и по какой цене, соотносим со своей (1 и ласт этажи, ремонт - поправка на скидки или бонусы в районе 5%)
7. Делаем поправку на инфляцию
8. Профит! Вы оценили свою хату, харкнули риэлторские прыщавые ебальники и сэкономили 5-10к на оценке недвиги.
Я несколько заброшенных участков в снт в ебенях диких продал за полгода без всяких риэлторов и реклам. Важно оценить кропотливо, не завышать. От риэлторов стояли обьявы в тех местах за условные 100к годами, я продавал за 75к, забрали все.
>>263126072
Попался в ловушку вечной продажи. Ты слишком надеешься на технологии и не учитываешь, что технологии не отменяют поведение участников рынка. Или ты сейчас на говно изведёшься пытаясь доказать, что анализируешь цены частников, их честные цены без комиссий посредников?
непонятный вопрос
в лесу тебе никто не даст строиться по крайней мере законными способами, нужно сначала сменить тип землепользования этого куска земли, а все это полулегальные и нелегальные способы
а если ты спрашиваешь про собственно лес, то обычно покупают участок в деревнях, ты становишься собственником, потом ты можешь запросить в сельсовете бесплатный кусок леса под постройку жилья, потом нанимаешь местных лесорубов и они тебе рубят этот кусок леса, часть себе берут часть тебе оставляют
В ипотеке нет сложных платежей так-то (вроде, я на практике договор ипотеки не подписывал). Сложные проценты для физиков запрещены юридически.
Я тоже много в чем сомневаюсь касаемо твоего профессионализма. Ты тут за весь тред столько хуйни напиздел, и фотки с луной сравнил, и много еще чего - перлов надолго хватит.
К тому же видно что ты обижаешься когда тебя ненужным паразитом зовут. Хотя по факту любой риелтор знает что он паразит в глубине души, если он не закомплексованное чмо с ЧСВ и попыткой оправдать свой паразитизм конечно. Вот ты наверное из этой категории, пытаешься оправдания себе найти, делить риелторов на плохих и хороших, типо ты нужный, ты хороший, но всё это, дружок, убогий аутотренинг.
Но мы отвлеклись! Почему ты думаешь что любой частник мямлит и мычит? Или любой частник не способен похожие на свой объекты глянуть и правильно назначить цену? Люди у тебя что, инвалиды? Жадный анон укажет цену меньше чем риелторы. В этом суть.
Жилье купят у всех. У риелторам придут доверчивые пидорашки, а к жадному анону жадные пидорашки.
Вот "заряженность" о которой ты говоришь, гораздо лучше себя показывает в продажах нежилья. Хотя я чаще занимался арендой нежилья, там проще. Вот в продажах нежилья это важный фактор, потому что, кабанчики у нас в стране все еще какое то колхозное случайно разбогатевшее быдло. И на них прекрасно действуют такие техники и понты ДО СИХ ПОР, как ни странно. Казалось бы, богатые бизнесмены с миллионами денег, а такие дебилы иногда, я прям охуевал. Лучше туда иди перекатывайся. Там ты хотя бы не паразит, а нужный коннектор между двумя ЗАНЯТЫМИ ЛЮДЬМИ, у каждого из которых нихуевые заскоки.
Ты двум разным людям продолжаешь отвечать в 1 сообщении. У тебя семен под кроватью?
>>263125552
Это мой пост.
>>263126139
Это не мой пост.
>К тому же видно что ты обижаешься когда тебя ненужным паразитом зовут.
Так, а на это я отвечу даже не читая целиком. Обоснуешь мои обиды? Тут такое дело, я даже о них не знаю. Может они скрытые, а может существуют только в твоей голове. Нужно прояснить этот вопрос.
Может ты включишь мозг? Отсылка к моему сообщению - это развернутый ответ "ловушки вечной продажи".
Я знаком с парой риэлторов, скользкие типы. Наебывают и продают здания, которые несут исторические и культурные ценности
если ты глянешь с высоты птичьего полета любой российский мухосранск то вокруг него вплотную к городу всегда кольцо дачных поселков и если город был промышленный, то кольцо бывших фабрик-заводов
если город расширяеться а не чахнет, то застройка новых муравейников как раз зачастую и идет по этим бывшим дачам или заводам
Ну, молодец.
Правда с учетом что "без реклам", тебе повезло. Потому что в самих ебенях мало желающих купить соседние участки, и найти этих самых желающих задача нетривиальная.
Сказки общими словами опять. Поведение участников рынка всегда одинаково, если мировой войны нет. Летом скупают, зимой ждут потепления. Рассказывай, ага.
>анализируешь честные цены
Ты в глаза ебешься? Я анализирую цены истории продаж, за какую цену они УЖЕ ушли в пределах пары месяцев. Мне неважно, с комиссией они ушли или без, пусть риэлтор хоть за +лям продал - раз ушло по этой цене, эта цена актуальна.
Слит, короче.
Стоп. Риэлтор. Ты своих клиентов "пидорашками" называл? Неудивительно, что у тебя не выгорело и пришлось уйти из бизнеса. Вообще, считать кого-то ниже себя только на основе их гражданства - это прямой путь в неуспех в любой сфере.
>которые несут исторические и культурные ценности
Ох какая это ебанина для владельца!
Хорошо что ты перестал читать целиком и мы от стен текста перешли к коротким сообщениям, мне уходить скоро.
Обосную. 1. Постоянно пиздишь про разделение риелторов на плохих и хороших, себя относишь к хорошим. 2. В треде на дваче усираешься пытаясь доказать как риелторы нужны, важны и насколько они не паразиты.
Вывод - у тебя комплексы от твоей работы. Обратись к психологу. Всё, пока, я побежал.
Они пидорашки не из за гражданства, лол, а из за того что махровое быдло ебучее, с кучей заскоков. Гражданство там бывало разное, хоть в основном и российское. А некоторые риелторши с агентства даже не брезговали перед такими ноги раздвинуть чтобы лид закрыть.
Я ушел с работы потому что накопил достаточно денег чтобы иметь кучу своей жилой и нежилой недвиги. Теперь я рантье. Мне больше не надо работать.
А теперь я вас покину и уеду на поминки одного родственника.
Под конец года скупали нихуево, если че. И осенью. И летом. И вообще весь год че то ебанулись они, да и хуй с ними.
>мало желающих купить соседние участки
С чего ты взял, что соседние?
А покупают все, вопрос цены. Вон на авито чел усы своего кота состриг и продал, аж в новости попал.
Кстати, вероятность продади именно участков самостоятельно выше, ибо риэлторы на неликвид откровенно хуй забивают, запихивают в базу и ждут лоха, даже обьявы ленятся поднимать вовремя. Сам-то будешь сидеть и корректировать цены, отвечать на вопросы в переписках, да и ту же рекламу на площадках заказать ничто не мешает.
Нет, слит ты. Жопой виляешь как писюха в дешёвом клубе. Ты не сольёшь пока я не скажу, что мне нечего тебе ответить. Будешь решать за людей кем им быть - никогда в жизни ничего не продашь дороже коробки бумаги А4. Как тебе "неважно" комиссия? За эту комиссию риэлтор мог оказать услугу, которой у тебя нет и предоставить ты её не можешь. А если не можешь предоставить, то цена твоя завышена и в рынке ты будешь пытаться продать по цене специалиста, но действовать как дилетант, пытаясь забрать добавочную стоимость агентов свята веря, что они ничего не делают.
При одинаковой цене агент предложит на бумаге зафиксировать ответственность за сделку, т.к она застрахована. А ты что предложишь? Если принять твоё мировоззрение, где все агенты по недвижимости пидоры-дармоеды, то ты хуже агентов-пидоров.
>А теперь я вас покину и уеду на поминки одного родственника.
Соболезную.
Удачи в жизненном пути.
Благодарю за беседу!
>предложит на бумаге зафиксировать ответственность за сделку
Покажи текст такого договора пиздунишка.
Хоспаде, ты не устал урину на ротеш принимать? Тебе уже весь тред в рот ссыт, а ты все усираешься, доказывая, какой ты охуенно полезный.
Ты че, они щас дают напечатанный на принтере СЕРТИФИКАТ "гарантия 100% возврата средств". Лохи верят, лол. Само собой, этот сертификат имеет примерно такую же юридическую силу, как надпись "100% гарантия качества" на соке "моя цена".
Кстати говоря, я тока начал читать тред щас и понял что ОП обиженка вонючая.
"На связи анон риелтор Кстати не люблю когда называют риелтором предпочитаю чтобы меня звали Мега-петух супергерой по недвижимости"
Некоторые в русизмы уходят, некоторые наоборот в англицизмы, типо REAL ESTATE AGENT, суть не меняется.
Пять лет отработал айтишником в "топовой" компании по недвижке в ДС, с рекламой по тв в прайм тайм.
Как же вы заебали меня за эти 5 лет. Вы все ебучие мошенники, хуесосы, тупые дегенераты.
ТЫ Ж ПРОХРАМИСТ
А
ТЕМА ЕСТЬ, МОЖЕШЬ, ПОДПИСЬ НА ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ ПОДДЕЛАТЬ?
А
НУ НЕЛЕГАЛЬНО ДА, Я ТЕБЕ 5К ЗАПЛАЧУ
А
ЧТО ЗНАЧИТ НЕ БУДЕШЬ ЭТОГО ДЕЛАТЬ? НАХУЙ ТЫ НУЖЕН ТОГДА В КОМПАНИИ? ДЕЛАЙ ИЛИ Я НА ТЕБЯ ЖАЛОБУ НАПИШУ ДИРЕКТОРУ
А
ОЙ ПИШИ-ПИШИ В СВОЮ ПРОКУРАТУРУ
А
ВОТ МОЙ ЭЛЕКТРОННЫЙ ПРОПУСК, СИМКАРТА, УВОЛЬНЯЮСЬ
Не верь риелторам, анон, продавай/покупай квартиру сам, благо сегодня есть все инструмент проверить, эти хуесосы дармоеды только наебывают, им даже зачастую поебать, готовы пойти на обман, а тебе потом жить в хуевой хате. Они вымогатели, могут "проебать" твои документы, но за "хорошую сумму" найдут. Потому они при встречи готовы якобы за миску риса работать, а когда дойдет дело до передачи документов - пиши ПРОПАЛО
Опять же, не дороже коробки бумаги. Ты советуешь кому-то как-то продавать имущество ценою минимум в несколько миллионов рублей, при этом не умеешь вести диалог.
>>263127207
Вот тебе приказ от СК РЕСО-ГАРАНТИИ о правилах страхования риэлторской ответственности. Можешь загуглить по номеру приказа или ознакомиться самостоятельно или задать вопросы тут. Номер полиса, конечно, я скидывать не буду, ты не мой клиент. Но полис от РЕСО. Но если ты не слышал о таком виде страхования - мои тебе соболезнования.
Но добавлю что у меня нет претензий ни к чему иному. И даже тред я весь читать не буду или ОП пост. Просто по первым фразам в треде уже стало всё понятно.
Сап двач. Я курьер. Кстати не люблю когда называют курьером, предпочитаю чтобы меня звали "сотрудник деливери клаб".
Сап двач. Я гречневый с завода. Кстати не люблю когда называют гречневым, предпочитаю чтобы меня звали "инженер токарского станка"
Почему так?
Миэль узнаю за версту. Сборище педиков.
>>263127916
К сожалению, ты не попал.
>Вот тебе приказ от СК РЕСО-ГАРАНТИИ
Ты мне пидрила договор для покупателя недвижимости принеси где говорится что риелтор отвечает и за что он отвечает.
Сап анон. Я мент. Но предпочитаю чтобы меня звали "сотрудник правоохранительных органов".
Сап анон. Я таксист. Но предпочитаю чтобы меня звали "частный перевозчик"
Сап анон. Я хуесос. Но предпочитаю чтобы меня звали "Доставляющий удовольствие".
>Сап анон. Я хуесос. Но предпочитаю чтобы меня звали "Риэлтор".
Пофиксил, не благодари.
Не попал, но согласен. Инком, ЕГСН, такие же параши.
Меня еще просили:
ТЫ Ж ПРОХРАМИСТ
А
А УДАЛИ ПЛОХИЕ КОМЕНТАРИИ В ИНТЕРНЕТЕ ОБО МНЕ?
А
НЕ МОЖЕШЬ? А НАХУЙ ТЫ ТУТ НУЖЕН?
Можете задавать свои вопросы по недвижимости, профессии. По-возможности отвечу ёмко и по-делу.
/thread
потому что проще тип землепользования сменить
а вот если с/х земля или еще больше того, лес, то тут надо "постараться" уже
у меня в мухосранке так одно поле колхозное рядом с городом под застройку пробивали лет десять, взяток было в это дело влито.. проще уплотнительную застройку сделать, лол, там всем все известно кому и сколько на лапу давать.. блядство это все конечно, ублюдки в мерии
годно
>блядство это все конечно, ублюдки в мерии
Ублюдки строители, которые застраивают ебанутыми районами все до чего могут дотянуться, а потом продают за охулиард денег. При этом пидоры строители нихуя не оставляют места для парковок, забывают построить социальные объекты, и т.д.
Ты, тёмный ты человек, ознакомься с правилами страхования. У нас есть полис, в случае, если сделка лажовая, мы обращаемся в СК РЕСО и просим возместить конкретную сделку. Я же говорю: вот внутренний номер приказа, знакомься. Наличие полиса даёт право говорить, что наша ответственность застрахована на основании этого документа о правилах страхования в риэлторской ответственности в СК РЕСО.
>>263128114
Ты бы хоть загуглил. Вроде в одном интернете сидим. Я имею право называть себя риэлтором, состою в РГР, а те, кто не имеет - всё равно называют себя и портят само название профессии.
2)Сколько в среднем получает вкатывальщик в дс-2?
3)Конкуренции много или всем хватает места?
Ты бы хоть загуглил. Вроде в одном интернете сидим. Я имею право называть себя гнидой, состою в реестре паразитов, а те кто не имеет - всё равно называют себя и портят само название биологического вида.
>продают за охулиард денег
Просто загугли цены на стройматериалы оптовые. Потом загугли, сколько их требуется на условный человейник. Посчитай баланс, добавь стоимость работы - и ты удивишься, что наценка на самом деле в районе 10%.
хотя лучше так.
Ты бы хоть загуглил. Вроде на одном хозяине сидим. Я имею право называть себя гнидой, состою в реестре паразитов, а те кто не имеет - всё равно называют себя и портят само название биологического вида.
>Наличие полиса даёт право говорить, что наша ответственность застрахована
Наличие полиса говорит лишь о том что твоя компашка - юрлицо заключило договор страхования. На каких условиях он заключен мне не ведомо. Если в договоре об оказании услуг между твоим сраным юрлицом и клиентом не прописана нормальным образом твоя ответственность, то ни о каких гарантиях речи не идет вообще.
Неси договор пиздобол!
В чём смысл того, что ты тратишь время на идиотское паясничество?
1) Как находить собственников быстрее вас? Или это невозможно в силу того, что вы 25/7 мониторите домклик и авито?
2) Если у вас есть какая-то риелторская общая база, то есть ли какие-то способы мимокроку получить к ней доступ?
Гильдия ограничивает!
Чет проиграл! В спортлото жалуются?
Вот тебе приказ от СК МАНДАВОШКА-ГАРАНТИИ о правилах трахования при вшивой ответственности. Можешь загуглить по номеру приказа или ознакомиться самостоятельно или задать вопросы тут. Номер полиса, конечно, я скидывать не буду, ты не мой носитель. Но полис от ВШИСО. Но если ты не слышал о таком виде трахования - мои тебе соболезнования!
1. Берут абсолютно всех и обучают. Всех - это значит всех. Студент? Колхозник пропитый? Дед 85 лвл? Всех! Хотя там обучения 3 дня, блядь, дают тебе список доков для успешной сделки, доступ к виннеру/циану/авито и телефон.
2. Нихуя. Хотя где то есть оклад в минималку. Но обычно комиссия от сделок.
3. Всем хватает места.
В том что ОП треда - человек лобковая вошь, которая комплексует когда его зовут гнидой, и просит звать его "агентом по заражению новыми мандавошками".
Да блядь конечно. наценка у девелоперов выходит около 40-50%.
Не путай девелопера и строителя.
1. Мониторить те же сайты и надеятся что повезет.
2. Нету у них никакой АКТУАЛЬНОЙ базы, там тухляк в основном.
Более-менее актуальная тока база ПРОДАВЦОВ жилого. Сами названия баз были в треде выше.
Да. В общество лобковых вшей письма пишут.
На лобке места хватит всем мандавошкам, лобок большой!
1. Искать тех, кто принципиально не имеет дела с агентами.
2. Гугли Winner, Realto. Подписка в рацоне косаря.
>наценка у девелоперов выходит около 40-50%.
Пруфы будут? Я лично считал и сравнивал с ценами хат в доме. Допускаю погрешности небольшие в подсчетах, но не на 50% уж точно.
Т.е. получается, что каждое отдельное агентство ведет свою собственную базу? Но как работают тогда частники? Это же просто физически не невозможно в один ебальник успевать мониторить рыночек и кататься по объектам. Получается, что они в любом случае пользуются чьими-то услугами, кто занимается только мониторингом рыночка и продает инфу по подписке или что-то вроде того
>Это же просто физически не невозможно в один ебальник успевать мониторить рыночек и кататься по объектам.
Ебанутый? Хули там мониторить? Поиски по фильтрам основным сделал и сохранил: сайты сами тебе будут новые обьявы присылать.
Вот ссылка, там подборка по регионам. с реальными ценами сравни.
https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwjQ0s6o2_z1AhWltYsKHRGPBH0QFnoECA8QAQ&url=https%3A%2F%2Fxn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai%2F%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25B0%2F%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8%2F2020%2F10%2F%25D0%25BE%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-1-%25D0%25BA%25D0%25B2.-%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2589%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B5&usg=AOvVaw3pDGYOAbSWD0azsq1hinct
>На каких условиях он заключен мне не ведомо.
Номер приказа тебе виден? Там прописаны все условия. В договоре отражено, что действия застрахованы на основании полиса и номер полиса. При необходимости клиенту прикладывается правила страхования, этот же документ, который ты всё никак не можешь загуглить и копия страхового полиса с положениями о лимитах ответственности. При желании, клиент проверяет действительность полиса через СК.
Лимит ответственности по нашему полису - 250 миллионов рублей, при стоимости полиса в 30 миллионов в год.
На моей практике, никогда не запрашивали такие документы, только номер полиса для проверки действительности в СК.
ОП-хуя обоссали просто потому, что он - из тех, кто только называется "риэлторами", да, хуесос не может правильно даже написать свою профессию. ОП-хуй - продажник из шаражки, разводящий лохов, потому он только и пиздит про продажи, расклейку, офис уютный, где он лохов окучивает, а не про реальные дела риелтора.
В то время, как риелтор - это спец не только в поиске продавца и покупателя недвиги, это совсем малая часть, он в первую очередь - юрист по недвиге. Нет, не обязательно с юр образованием, много риелторов его не имеют, но они за щеку дадут много кому, ибо имеют опыт, знают четко базу своей сферы, занимаются самообразованием. А ОП-хуй чисто ищет лохов, показатель его работы - приведенный лох под договор.
Хуесоса уже обоссали, указав, что он из тех, кто даже паспорт не проверит по МВД или не додумается блядь в нотариате глянуть наследственный кейс или не запросит блядь базу банкротов или справки ПНД.
Что потом вызывает жизненные драмы, отжатые хаты, суды, восстановленные процессуальные сроки, безуспешные доказывания добросовестного покупателя при таком риелторе-хуесосе, как ОП, советующий (!) замазывать в документах что-то (что - хуй знает, он не пояснил). Ебало представили?
Вот это и есть блядь то, за что не любят риелторов и за что ненавидят. Это мошенник уровня чинителя пек за 30к. Берущий 300к за то, что стоит 5к, нихуя не сделав на эти деньги. НЕ отгораривающий покупателя заключать договор с застройщиком без установления права собственности (клиент уйдет же, минус бабки), не проверяющий нихуя, зато пускающий пыль в глаза в "солидной" переговорной.
Это блядь мошенник. Не отвечающий ни за что. Но когда-нибудь их все равно выебут и заставят отвечать за свои действия законодательно, как сделали в норм странах.
Да, у каждого агентства есть своя база. В том числе.
Как работают частники - позвонили хозяевам с авито, предложили помощь. Если клиенту не понравилось - ведут его на другие свои объекты.
Физически это не так сложно. Ты мониторишь не весь рынок а лишь его часть доступную тебе. Можно сфокусироваться на одном только Циане и прекрасно работать, самостоятельно его мониторя. Ну и да, у циана есть парочка доп инструментов, куда без этого. Но они необязательны на первых порах.
Обоссал ебло Опу.
Мимо сотрудник росреестра
>В договоре отражено, что действия застрахованы на основании полиса и номер полиса.
Вот и принеси текст договора, а я почитаю что и как там написано.
>В договоре отражено, что действия застрахованы на основании полиса и номер полиса.
Какие действия конкретно? То что вы не наебете покупателя, так это и так понятно. А действия третьих лиц например?
Кинутый покупатель в суде отсосет 100% по вашей страховке.
Есть подозрение, что ОП - просто пиздобол.
Да, я тоже думаю, что ОП - 3 недели как устроившийся в риелторскую контору расклейщик объявлений, поддерживатель авито и продажник на прозвоне.
>Мимо сотрудник росреестра
Троллишь?
Если нет, пояснишь за одну хуйню?
Я регионе, а не в ДС. Задавай ответ
Нахуя свидетельства о праве собственности убрали?
мимо другой анон
Главный совет, который ты мог бы дать простому анонуС, который хочет стать риэлтором и поднять на такое же Авто, как пикрил?
А нахуя они нужны? Заказывай выписку об основных когда нужно.
А если электричество кончится, или базы ваши взломают или уничтожат?
Смотри, я купил хату, но не забрал выписку о переходе прав после сделки. Все остальные доки есть. Сейчас я собираюсь продать хату, но мой диванный юрист уровня /бэ говорит, что нужна именно СТАРАЯ ВЫПИСКА, и новую заказать и заменить ее нельзя. В инете инфы нигде нет, это пиздеж или он прав?
Правда же, что все вакансии на эту должность с авито - наеб тот еще, поскольку именно на студентоте, которая грезит зарплатами ебейшими и процентами - это все держится, а по итогу либо вообще не заплатят, либо 17к.
А документы основания нахуя тебе тогда? Дкп, приватизация и тд.. с печатью росреестра? С БТИ доками всегда можно на регу подать, в базе их нет!
Пиздишь ты всё, риелтор мамкин. Говна наверни.
Закажи выписку из ЕГРН в своем МФЦ. Еще закажи копию документа основания договор купли-продажи. Твой юрист хуесос
ХЗ, у меня на одну хату есть свидетельство о собственности, на другую только ДКП.
Слово "сделка" во множественном числе просклоняй мне, пожалуйста.
Я так и подозревал, благодарю за ответ!
Свидетельство из ЕГРН можно запросить в любой момент, оно будет подтверждением права собственности. Копию документов основания также. Если нотариальный договор, то можно у него запросить копию.
Храни у себя документы основания если так ссышься.
Ты серьёзно?
Держи:
сделки
сделок
сделкам
сделки
сделкой
сделками
сделках
Если был старый нотариальный договор (бти печать), до введения базы росреестра в твоем регионе, то копию документа основания можно запросить в архиве! Если регал через ростеестр, просто игнорируй.
В прошлом году регал. Понял, спасибо.
Часто вижу квартиры на циан без согласованной перепланировкой, чаще всего это объединение Кухня (газовая) комната - часто при этом пишут, что это все согласованно (хотя по законам так делать нельзя)
В общем вопрос - реально ли продать квартиру с перепланировкой (без согласований БТИ и инспекций) и стоит ли такую покупать, с учетом, что там хороший ремонт
Чем вообще занимается риэлтор?
Просто сводит продавцов и покупателей?
>реально ли продать квартиру с перепланировкой
да
>стоит ли такую покупать, с учетом, что там хороший ремонт
нет, можно потом соснуть, особенно с газовыми косяками, часто из-за таких всплывших косяков и продают.
Долго ли учиться? Как вкатился? Был ли багаж знаний перед этим?
Так, а это тогда что за хуйня?
>200 сделки в год,
>реально ли продать
С серьезной скидкой только. Щас лохов мало.
>перепланировка
Если покупать, то зависит от изменений. Если санузел - можно, правда при затоплении соседей пизда тебе будет и очень большой влет на бабло. Если газ - ну сам смотри, газовое оборудование же проверяют раз в 10 лет или когда там, увидят жту хуйню - и тоби пизда.
>нет, можно потом соснуть, особенно с газовыми косяками, часто из-за таких всплывших косяков и продают.
Например какие ? Для справки, чтобы понимать
>Например какие ?
Например запрет на эксплуатацию газового оборудования.
Предписание на устранение за свой счет + штраф.
Ну и если чего рухнет - тоби пизда. В питере время от времени в старых домах так потолки проваливаются, когда мамкины архитекторы сносят несущую стену.
Вообще, продать можно. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка влияет. Я, как агент, берусь за квартиры с неузаконенной перепланировкой. Дело в том, что такую квартиру зачастую можно продать строго за наличку. Банк может завернуть ипотеку для покупателя или обязать в течении полугода вернуть квартире первоначальный вид, и эта квартира останется неликвидным грузом. Итого: ответственности перед клиентом гора, возможного геморрой гора, а выхлоп обычный. И тебе, как частнику, тоже не рекомендую брать. Даже если не обяжут, потом вечность будешь продавать и, опять же, с приоритетом наличного расчёта.
>неузаконенная перепланировка не влияет
Быстрофикс
>Например какие ?
Ну сам подумай, лол. Несоответсвие кучи нормативов для газовой хуеты в многоэтажках. Трубы не из того материала, подключено не в том месте, все это идет через стены или потолок, расстояние до проводки и/или электроприборов, их там тысячи блядь - скажут сносить к хуям за свой счет плюс ебанут штраф в полляма.
>С серьезной скидкой только. Щас лохов мало.
Ну судя по циан, это очень часто делают
>Если газ - ну сам смотри, газовое оборудование же проверяют раз в 10 лет
Раз в год вроде, но мосгаз ходит в будни, когда меня нет дома. ДА и похоже что у нас пол дома не открывает им, только бабки
Стоит ли вкатываться в риэлторы?
Мимо отучился в педе, язык подвешен.
>судя по циан, это очень часто делают
И берут жадные и нищие, селюки с деревень сибирских, чурки понаехавшие благодаря инвайтам от пыни и тд. Они нихуя не шарят ни в чем, кроме стекломоя, нанимают ультраюриста уровня ОПа, он им втюхивает эту хуету, они потом охуевают.
Хочешь брать - бери, люди ж берут.
Да, конечно. Никто не мешает тебе пробовать. Будет тяжело, я тебе это гарантирую. Но при системной работе через года-полтора ты уже не будешь искать клиентов, а уже отбирать входящие звонки.
>Ну судя по циан, это очень часто делают
Не по всем изменениям тебя будут проверять.
Да и некоторые квартиры висят в объявлениях годами.
попку отлижешь язычком??? вкачу в элитные пидары
Как стать крутым в b2b продажах? Посоветуй кого смотреть и что читать
>мосгаз ходит в будни, когда меня нет дома
Ты студент? Такую хуету пишешь. А на капремонт дома тоже дверь не окроешь? А на замену колонки газовой? Сам заменишь? А счетчики проверять как?
Ты ебанутый? ОП-хуй не работает с незаконной перепланировкой. Это неликид, висяк 100%, по которому потом клиент будет трясти неустойку. Ещё раз: будешь решать за людей - нихуя не продашь.
>А на капремонт дома тоже дверь не окроешь?
им похуй на перепланировку
>А на замену колонки газовой? Сам заменишь?
Частники с лицензией меняют, им тоже похуй. Главное не связываться со всякими Мосгазами и Ленгазами.
>А счетчики проверять как?
Им похуй.
миможиву с перенесенной газовой колонкой
>по которому потом клиент будет трясти неустойку
И сразу отсосет. Поскольку сделка совершена между ним и продавцом.
А есть ли подводные? Ну например наебы со стороны агенства или клиентов?
>им похуй на перепланировку
Это если она не мешает. Прям представил, как работяги стояки с разводкоц меняют, батареи, а у тебя там колонка или газ протянут. Прям будут в обход делать, ебаться, вместо того, чтоб набрать в ук, а ук перенаправит в моргаз и жилинспекцию.
Конечно, можно жить и костры разводить в квартире, кто спорит. До поры до времени. Нормальные люди предпояитают жить спокойно и не связываться с мутной хуетой.
*мосгаз
>Прям будут в обход делать, ебаться, вместо того, чтоб набрать в ук, а ук перенаправит в моргаз и жилинспекцию.
Представил как этот жигельме звонит в УК и лапочет по чуркестански и сиюминутно проигрунькал!
Как я понимаю, что такое экслюзивные договоры (ЭД) ты не знаешь и считаешь, что умнее всех. Ну-ну.
По условиям ЭД как клиент может меня нахлабучить, так я клиента если он решит провести сделку без меня.
Не считай себя умнее других и не думай, что если ты наебал одного неопытного агента - наебёшь всех. Попадёшь на неустойку, если не глядя подпишешь ЭД считая себя самым умным.
>>263132218
Подводные - отсутствие нормального дохода в течении полугода. Лично я спонсирую новичков, которые мне приятны и отдаю им входящие заявки, которые мне неинтересны. В других агенствах могут быть люди более жадные. Гугли топовые агентства и попробуй попытать своё счастье у них. Вот в топах принято делиться комиссией, отдавать неинтересные входящие заявки новичкам и платить за АД здесь и сейчас, чтобы новенький не сосал жопу пока базы нет.
Обман со стороны клиента - это продажа за спиной. Но ЭД решает эту проблему. Обман со стороны агентства - муть с комиссией, это уже по-факту решается.
>Попадёшь на неустойку, если не глядя подпишешь ЭД считая себя самым умным.
Утрахаешься в суде свою неустойку забирать.
Да и нахуя мне подписывать договор с клоуном? Я покупатель - приеду смотреть квартиру. В ней, как правило на этот момент проживает хозяин. Перетираю, беру телефон, и спокойно общаюсь без риелтора.
>Утрахаешься в суде свою неустойку забирать.
Вообще нет. Случаев таких не было, но с такими "умными" юротдел быстро решал вопросы в форме компенсации нарушений условий АД. А продавец, который со своим агентом в хороших отношениях просто пошлёт тебя на хуй зная о своём условии сотрудничества. Продавцу такой клоун как ты не нужен. Ему необходима безопасная сделка, за которую он заплатит по итогам сделки.
>Случаев таких не было
Говорю тебе я лично шваркнул риелтора, чем доволен. И никаких компенсаций чел у которого я покупал квартиру риелтору не платил.
>продавец, который со своим агентом в хороших отношениях
АХХАХА да нахуй ты ему всрался, он с тобой знаком максимум месяц.
>Продавцу такой клоун как ты не нужен.
Продавцу нужно продать, ему мои деньги нужны, а не мнение петуха - риелтора.
Почему скам типо тебя так много хотят за свои услуги?
Которые при этом заключаются в: вялое подрачивание лохито в поиске вариантов, 3-5 выездов показать кв, посмотреть выписку из егрн, распечатать дог. о задатке, распечатать дкп. И вот за эти 'услуги' уровня старшекласника шкилы, у меня в мухосрани просят 80-100к. С хуя?
Ты совет не считать себя умнее других вообще не слышишь, да? Будешь умнее других по действиям, но считать себя таковым - это прямой путь в лапы кидал.
>И никаких компенсаций чел у которого я покупал квартиру риелтору не платил.
Ты их договор видел? Может он на словах был. Конечно, на если уговор на словах, а риэлтор мимопроходящий - можно смело слать риэлтора.
>АХХАХА да нахуй ты ему всрался, он с тобой знаком максимум месяц.
Вот тут уже вступает в силу рекомендации. Один довольный клиент заменяет 20 холодных звонков. Через год я работал уже только по рекомендации, то есть подписывал ЭД с человеком, которому меня порекомендовали. Можно было и не подписывать, человек уже был лоялен ко мне.
>Продавцу нужно продать, ему мои деньги нужны, а не мнение петуха - риелтора.
Продавцу нужно безопасно продать и ещё меньше ему будет хотеться вписаться в блудняк с покупателем. А через меня он получает возможность скинуть на меня часть вопросов. Тебе, как человеку с сознанием школьника, сообщаю, что перед сделкой покупатель вносит задаток, в отличии от твоих влажных представлений о том, что человек просто приносит котлету денег. Ты будешь оформлять задаток? А может ты кидала с задатками в случае продавца, или будешь боятся дать задаток продавцу.
Вангую, залетишь ты со своим мышлением, ох как залетишь. Шваркнет тебя продавец и на задаток и на квартиру.
Всего хорошего.
не слышал о случаях, когда риелтеры хоть кого-то нагнули в суде
о десятках случаев, когда бесполезных хуесосов кинули - слышал
мимо
>Шваркнет тебя продавец и на задаток и на квартиру.
И как же этому сможет помешать риэлтор со своим типовым договором из интернета?
РЯЯЯ С РИЕЛТОРОМ ДРУГОЕ СОВЕРШЕННО РЯЯЯЯ ВОТ СМОТРИ ПОЛИС СТРАХОВКИ ГДЕ НАША ШАРАЖКА ГР ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТРАХУЕТ ВСЕМ ЛОХАМ ЕГО ПОКАЗЫВАЮ ЛОЛ ВЕДУТСЯ РЯЯЯЯЯ
Опять же, видимо ощущение себя умнее других это твоё кредо.
Я, как агент, получаю свои комиссионные только, ВНИМАНИЕ, после сделки, когда непосредственно деньги пройдут, - это мой доход. До момента сделки я с клиента ничего не имею и не буду иметь. И мне бы очень хотелось, чтобы сделка закрылась быстрее. Наши интересы с клиентом пересекаются, поэтому попытка кого-то обмануть это хороший способ насрать себе в карман. Больше ко мне этот клиент не обратиться. А если останется доволен, будет рекомендовать и обращаться вновь и вновь.
Пересечение и конфликт интересов - это для тебя сложная тема, да?
Слыш, агент. Иди нахуй, твоя профессия была не нужна еще 30 лет назад.
>Больше ко мне этот клиент не обратиться
Он и так к тебе не обратится с боьшой долей вероятности, потому что сделки с недвижимостью совершаются нечасто. Так же на твоей стороне статистика, т.к. в общей массе сделки оспариваются редко.
А значит, выгоднее на похуй быстро-быстро проворачивать сделки, и на одного недовольного будет куча довольных клиентов.
Все это ваше "кококо рипутация" - хуйня на постном масле.
Если у тебя нечасто, не значит, что у других нечасто. У меня есть клиенты, которые через меня обменяли свой дом на квартиру, купили квартиру дочке, купили сыну, продали и купили через меня квартиру бабушки вообще в другом городе. И всё это за два года. И таких много. Как думаешь, когда нужно будет расширяться их детям, к кому они обратятся? Мир не заканчивается лично твоей жизнью и твоим окружением.
Смотри, схема специально для тебя:
>>263134420
Смотри, специально схема для тебя, с которой я, лично, сталкивался:
"предприимчивые" люди снимают хорошую квартиру, подделывают документы о праве собственности и выставляют на продажу. На входящих звонках отсеивают риелторов, и людей, которые хотят провести сделку с привлечением третьих лиц. Риелторы пидоры-даркомеды, а мы приличные люди. Находишься ты, согласный с тем, что все вокруг пидоры. Потираешь ручки в надежде купить хорошую квартиру по хорошей цене, да ещё и без пидоров-агентов. Благодать! Приезжаешь на смотрины, квартира хорошая. Постоянно торопят, не дают проверить документы под любым предлогом, ещё скидку обещают. Говоришь"беру", тебе отвечают "тут так много звонков, давайте по-быстрому составим задаток, а завтра уже поедем на сделку". Составляете раз, подписываешь и говорят, тут ошибка (показывают ошибку), сейчас ещё один распечатаем, ещё раз печатают. Подписываешь. На следующий день звонишь - а там тебя на хуй посылают, или сумму задатка возвращают. Но не в полном объёме, а ту, которая указана в договоре. Смотришь, а там вместо 50000 написано 500 рублей. Приезжаешь на адрес, а там бородатый чечен мягко объясняет, что ты должен забыть о своих деньгах иначе уедещь в лэс искат сваи дэнги вместэ с нами.
Вараций много, как и много схем с маринацией клиентов. Но правда одна - агенты пидоры, а ты самый умный, купил хороший вариант без проверки и подарил 50к случайным людям.
>не дают проверить документы
И тут же уходят нахуй. Или я ухожу, лол. Но суть в том, что сделка не состоится.
То, что у тебя клиенты - безграмотные долбоебы, не значит, что все такие.
Как ты справедливо заметил,
> Мир не заканчивается лично твоей жизнью и твоим окружением.
>У меня есть клиенты, которые через меня обменяли свой дом на квартиру, купили квартиру дочке, купили сыну, продали и купили через меня квартиру бабушки вообще в другом городе. И всё это за два года.
Еще раз: вероятность того, что сделка не будет оспорена, сильно выше обратного сценария. Если на третий год продавец пойдет по банкротсву, и конкурсный управляющий сможет отжать квартиру бабушки, для иебя не наступит никаких последствий.
Ты отдаешь себе отчёт в том, что убедить человека, который зарабатывает на чужой лени/тупости в том, что не все люди ленивые/тупые - невозможно?
Лично ты хоть на чём-нибудь зарабатываешь? Кроме ЗП мамы или пенсии бабули, конечно же.
>>263136688
Что? Ты ошибся с номером поста, наверное.
А я не его убеждаю. Я убеждаю мимоанонов.
Как сказали в одной тематической доске, это просто поддержание адекватной повестки.
ОП, как надёжно пробить ипотечную вторичку на риски по маткапиталу? Какие слепки ануса надо запрашивать у продавана, чтобы не наебаться с тем, что личугам доли не выделили?
>И тут же уходят нахуй. Или я ухожу, лол. Но суть в том, что сделка не состоится.
Это ты говоришь сейчас, находясь дома и не покупая квартиру. По примерно такому же сценарию схемотозят людей с профильным образованием. В данном случае используют набор базовых когнитивных искажений, например ограниченность на принятия решения. Дома, сидя у компа на дваче можно легко клеймить всех вокруг тупыми, попадая в другую ошибку: наивного цинизма. Но когда твоя ценность вот-вот ускользнёт из рук - мы мыслим иначе. И ты мыслишь иначе и я мыслю иначе. Но нас отличает одно: я знаю, что я, как человек, уязвим к такому мышлению, а ты уверен, что уязвимы только какие-то "глупые" люди, долбоёбы, безграмотные. А ты не такой, ты умнее других. Это наивный цинизм, дружище. Я сомневаюсь, что за твой жизненный период ты не становился жертвой мошенников, твоё мышление настолько блаженно, что ты желанный клиент у любого нечистого на руку человека.
Как говорил Бертран Рассел:
"Вся проблема с миром в том, что дураки и фанатики всегда уверены в себе, а мудрые так полны сомнений"
>Но когда твоя ценность вот-вот ускользнёт из рук
И сновп мимо. В отличие от пидарах, я не воспринимаю бетон, как некую ценность.
>Я, как агент, получаю свои комиссионные только, ВНИМАНИЕ, после сделки
Так ты нахуй не нужен, клоун бесполезный!
Ебантяй, для сделки нормальные люди пользуются услугами нотариуса, а не петуха бесполезного.
Кстати где договор в котором прописаны твои обязанности и ответственность?
Да я уже понял, что ты самый рациональный, самый предусмотрительный Настолько рациональный, что упускаешь из виду ценность на самого бетона, а времени, уже затраченного или в будущем затраченного на эту квартиру. Сумма - это просто цифры, за цифрами время, которые люди потратили на заработок денег на жильё. И все мы хотим, ну кроме тебя, конечно, работать меньше - получать больше, или платить меньше - получать больше. Мы, нормальные люди, гонимся за выгодным предложением, часто игнорируя риски.
Как наставник, я бы лично тебе никогда не доверил сделку. Твоя самоуверенность болезненна. С вероятностью в 99% ты запоришь даже продажу уточки для ванны, потому что вечно будешь решать за клиента, считать себе умнее других. Не видать тебе успеха в любой сфере жизни, а как следствие - лучшей жизни.
Всего хорошего. Работай над собой.
Где брать лиды по новостройкам кроме ловушек на авито?
Лично я - да, зарабатываю, спасибо за интерес. Не нужно переходить на личности, если ты хочешь оспорить свою бесполезность: этим ты только подчёркиваешь то, насколько подобные предъявы тебя задевают.
впрочем, очевидно, что тебя это задевает - в попытках легализовать в глазах общества свой не очень полезный труд и есть суть этого треда
Из своей собственной базы, из входящих звонков. Если цель - продавать только первичку, есть смысл обзвонить тех, кто ищет вторичку в районе первички и педложить осмотр.
Ну смотри, я бесполезный кусок мяса. Моя работа - ничего не стоит. Всё понятно. А ты чем зарабатываешь? Я, вот, хочу оставить уже это бесполезную недвижимость и пойти к тебе, хочу быть полезным в твоих глазах. Куда приходить на собеседование?
Что за входящие звонки? Таргет?
А как вообще квартиры искать? Самому бабки в рекламу вливать или это делает агентство?
Да мне похуй на тебя, чувачок, лол. Я не буду бросать бисер и усираться, доказывая, какой я пиздатый. Тема беседы не в моей работе, а в твоих попытках обосновать свою полезность, которую ты не вывозишь.
а вообще скажу, что для нормальной+полезной+оплачиваемой работы понадобится заново родиться и закончить нормальный вузик, что для тебя, очевидно, уже закрыто, поэтому тут уж до конца жизни усираться продаваном и терпеть снисходительно-презрительное отношение
Твой пост больше напоминает сельскую патетику. А проще говоря: пиздёжь.
>нормальной+полезной
Коммиглист, спок.
Не, парень, патетика - это когда русня из села понимает только дешевые силу и дешевые понты: мой хуй длиннее, моя зп больше. Мне по жизни нихуево повезло, но я не буду скатываться в выебоны со своей стороны, потому что это не тема треда, а в ответ я получу лишь сельское неверие.
Стал риелтором и повезло...
Ты бы и червем - пидором был бы самодовольным, хотя ты же и есть..
Сколько получают риэлторы?
От 0, реально нуля рублей до... как такового потолка нет. Успешные в этом деле ребята делают 150-200 в месяц, а в среднем за год 120. Но можно сосать бибу и не получать ничего.
Ясно, такие же черви-пидоры, как и я.