СРАЗУ КРАТКО:
Что имеем, офисное здание бывшего завода искож на аукционе, стоимостью 5 млн рублей.
Что с ним планирую делать: сдавать в аренду(спрос есть), сначала под склад, офисы и т.п. потом переделать под тц или привести в порядок и сдать целым зданием городу или предприятиям, возможно сделать гостиницу.
Что требуется: 500 человек(возможно меньше, т.к имеются еще собственные накопления) готовых скинуться по 10 т.р (суммы больше приветствуются, меньше(не приветствуются, но принимаются не меньше 5к).
Ваша выгода:заключаем с вами договор займа(сотрудничества)
о том что я верну вам сумму в 1.5 раза больше, т.е например. 500 человек по 10 т.р предоставили мне займ, я приобретаю здание, и не зависимо от того сдается оно в аренду или нет, я вам все равно начну возвращать средства с следующего месяца.
Как это будет происходить: По первенству взноса, первый человек который заключил договор,
получит на след месяц после покупки здания 15т.р при условии что внес 10 т.р. его доход получается составил 50 % в месяц и так далее по порядочности взноса. Тот кто заключил договор со мной в рядах средних и последних людей, вы тоже получите выгоду, т.к все кто заключил договор, будут получать дополнительно % от сдачи в аренду, на заемщиков направлю 50% от чистого дохода с аренды, до полного погашения долга.
Все документы будут в электронном виде + кому нужно будут продублированы вам на почту или пункт выдачи боксбери.
Кто готов предоставить крупную сумму от 1 млн(готов взять под залог здания)
телега : @yt1497
> Кто готов предоставить крупную сумму от 1 млн(готов взять под залог здания)
Конкретно местоположение здания давай.
Плюс подробности: состояние коммуникаций, в чьей собственности земля и пр
>сдавать в аренду(спрос есть), сначала под склад, офисы и т.п. потом переделать под тц или привести в порядок и сдать целым зданием городу или предприятиям, возможно сделать гостиницу.
>не лофт
>не арт пространство
>не мастерские
>чурко тц с китайский контрафактом
Пошел нахуй, быдло ебаное
Территориально находится республика Хакасия, между двумя населенными пунктами Абакан - Черногорск. Потенциальные посетители 500к человек.
здание сейчас в собственности аукциона рф.
Здание: административно-бытовой корпус, не эксплуатируется, находится под охраной.
Этажность - 5 этажей.
Общая площадь: 13 737,2 кв. м.
Кадастровый номер: 19:02:010717:138.
Состояние коммуникаций - они все отключены, в здании сейчас только охранник.
Площадь участка
Общая площадь: 3 214 кв. м.
Категория земель – земли населенных пунктов.
Виды разрешенного использования – для здания административно-бытового корпуса.
Кадастровый номер: 19:02:010717:27
после приведение здания в порядок, интересуют сетевые мас маркеты , по типу пятерочки, зола , днс, сбербанк. т.к это самое крупное здание под тц в регионе.
Местные производители, перекупы не интересуют. Только на начальном этапе аренды, для получения прибыли займодателей.
так же если заинтересован, имеется в началии еще недвижимость под залог, стоймостью около 6 млн рублей
>Потенциальные посетители 500к человек.
Население Черногорска 80к, Абакана - 190к (Википедия). Откуда 500к потенциальных?
Здание в промзоне, далеко от жилых домов.
Если нет денег на здание, то на что будешь приводить его в порядок?
Вангую:
ОП соберёт бабло, несколько лимонов, не явится на аукцион и исчезнет нахуй. В расписках за полученные деньги будет липовая подпись, и его ФИО не будут стыковаться с прочими его паспортными данными.
Это даже не пирамидка получится, а просто банальное тупое мошенничество.
П.С. Как я понял что это тупое наебалово, поясняю:
ОП-хуй втирает, что начнёт выплачивать бабло с множителем х1,5 уже через месяц.
За месяц он ничего не успеет сделать с этим убитым зданием, даже если бы очень хотел и имел гору бабла на это.
За месяц о нём никто не узнает практически, даже если он потратится на рекламу.
Ни один вменяемый арендатор сегодня не потащится в этот убитый сарай для скора с совковыми интерьерами и без никакого ремонта и оснащения. Сейчас не дикие 90-е, такое говно никому уже не упёрлось. Это не оснащённый бизнес-центр, это реально сараищще, куда нужно сначала влить многие десятки миллионов, чтобы привести его в сносный вид. Без этого туда никто не сунется, вообще никто.
То есть через месяц у ОП-хуя не появится никаких новых бабок от арендаторов. Наоборот - ему понадобится гора бабок на ремонт (если бы он хотел его делать). Так откуда он вдруг начнёт выплачивать х1,5 от вложений?
Это сказка для лохов, типичная.
там есть еще населенные пункты, усть абакан, тепличный, расцвет, калинино,опытное,зеленое,девятый, нижняя согра.подсиние, слишком много населенных пунктов в маленьком регионе, я считаю их как за один большой город.
Здание буду приводить в порядок после расчета с заёмщиками,
с дохода от аренды.
возможно проведем пролонгацию договора и опять перезайм у тех же заёмщиков, при их желании.
К тому же оно ещё и в ебенях. И не удет там никакой проходимости вообще, это более чем очевидно.
ОП это должен бы понимать, если не полный кретин. Какие там, нахуй,
>>263219622
> 500к человек
>между двумя населенными пунктами Абакан - Черногорск
?!
Это же просто смешно. Было бы, если бы ОП не пытался так тупо наебать местных анонов.
Я бы ещё понял если бы это стояло где-то на окраине города - миллионника. На хорошо населённой окраине. Где нет почти никаких крупных ТЦ. А так - этот сарай нахуй никому не нужен в тех ебенях. Именно поэтому его и продают за жалкие 5 млн. За эту сумму покупатель получит гору старых стройматериалов, которые там никому не сдались. Ну, если наймёт таджиков, может в итоге распродаст эти остатки роскоши, разобрав здание до основания, и когда-нибудь распродаст всё это говно почти по бросовой цене, и может быть выйдет в плюс, но и то вряд ли.
Короче, пошёл ты, ОП, нахуй. Наёбывай где-то ещё.
И ещё один признак наебалова: ОП-хуй пишет, что будет возвращать деньги за счёт арендаторов, и не пишет предельный срок. То есть это что-то вроде пирамиды. И как отмазка: арендаторы не придут - ОП пошлёт всех в хуй со словами: я вас предупреждал, что отдавать буду от аренды, аренды нет - денег нет. Ждите до 22-го века.
Потом выяснится, что ОП давно уже съебался с деньгами за границу.
>>263219927
>>263219838
За качество видео извините, пришлось уменьшить до 20 мб))
чел из-за твоих 5кк за границу нет смысла сьебываться. это копейки, моя квартира дороже стоит.
>Здание буду приводить в порядок после расчета с заёмщиками, с дохода от аренды.
А кто будет арендовать развалины изначально на протяжении многих месяцев пока идет ремонт?
деньги начну возвращать с собственного кармана, а 50% от аренды это доп прибыль людям, которым приходиться ждать очереди возврата средств+ их процент от доходности.
рассчитываю на местные предприятия и производства, перекупщики, производители автомобильных деталей и авторазборщики( это всего лишь как пример арендаторов)
недалеко от этого здания, ростелеком сдал в аренду своё здание площадью 7 тысяч квадрат за 400 тысяч рублей в месяц, +- в таком же состоянии.
да кстати, если вы не заинтересованы, и вам кажется нет смысла инвестировать. То не стоит посылать и оскорблять человека который ничего плохого вам не сделал, а лишь ищет людей со схожими интересами для инвестиций.
для вашего же агрессивного поведения и паранои (когда кажется что вас везде хотят обмануть) я бы посоветовал обратится к психиатру, чтобы помогли решить проблему.
Тут из-за нескольких сотен рублей могут убить, чел. Мы в РФ живём, а не в раю с розовыми пони.
Мошенник рассчитывает собрать несколько миллионов. Повод не особо даже важен. Всё, что он тебе покажет это свою рожу и паспорт. Потом он, как минимум, киданёт всех влошившихся, под благовидным предлогом - арендаторов нет и денег нет, и к тому же ему придётся ещё подключать коммуникации, делать ремонт, платить налоги... А у него никаких денег практически нет. Ты сам говоришь - это всего лишь стоимость одной квартиры. Но у него нет даже таких денег. То есть даже собрав эти 5 млн и, допустим, купив эту халупу, он остался бы без копейки практически. Для того, чтобы туда привлечь кого-то - для начала придётся вложить в это дело ещё несколько миллионов. Откуда у ОПа возьмутся эти деньги? Разве что он опять попросит их со стороны или возьмёт кредит. Он либо наивный дурачёк, который ни разу не делал бизнес такого масштаба (если бы делал - он бы сказал об этом сразу), либо он намеренно хочет кинуть влошенцев. Второй вариант гораздо вероятнее.
>>263220244
Чел у тебя нету плана, ты не ориентируешься в рынке, даже не оценил, кто и на сколько у тебя это будет арендовать. Все что ты говоришь - я думаю, я предполагаю, а вот посмотрите. У тебя даже юриста нету. Я уже не говорю, про такие скрытые расходы, как всякие проверки и, возможно, крышку. Не лезь блять, оно тебе сожрет.
у кого у него? это я оп писал что у меня хата стоит дороже 5 я её сдаю в аренду и да у меня есть еще 2 квартиры в черногорске я их в аренду сдаю. Заработал на них проектами категории В.
мой пассивный доход 150к месяц. Теперь хочу сделать бизнес категории А.
вот и ищу финансы.
> деньги начну возвращать с собственного кармана, а 50% от аренды это доп прибыль людям
Т.е. у тебя есть деньги на покупку этого хлама.
Тогда зачем этот тред?
И ДА ПРОСТО добавите тред в архив и гляньте через пару лет что и как с этим зданием.
/thread
у меня есть 150к\мес, но нет 5кк в данный момент. А здание стоит на ауке, нет варианта и времени накопить.
Если ты планируешь возвращать 5кк со своего кармана, то как так
> нет 5кк в данный момент
?
Он думает, что арендаторы будут такими же наивными, как и влошенцы, то есть начнут платить заранее, когда ещё халупа фактически не может эксплуатироваться вообще никак, тем более привлекать клиентов и приносить прибыль. Будут ждать ремонта, месяцами, и нихуя не зарабатывая платить бабло. А Хуй там плавал, это давно так не работает. Сначала ты делаешь ремонт, а потом зовёшь арендаторов, и никак иначе. Иначе ты - охуевший тупой мудак. Кем ОП, очевидно, и является.
чел ты тупорылый.
оп пишет дайте денех, отдам постепенно.
бля ты даже меня бесанул люто. что по айкью 40?
Сначала ты находишь конкретных арендаторов, вот именно на это здание - потом ты его покупаешь под их нужны. Других вариантов нет. Только вот хуй там, им понадобится нормальное здание, уже с ремонтом, даже если таковые вообще найдутся. Им нужно будет въехать в готовое здание и сразу там эффективно работать. А это просто убитый сарай. И по сути ты тут - лишнее звено. Ты ничего не можешь дать тому настоящему предприятию, которому это знание могло бы понадобиться, теоретически.
Если бы это было выгодно - любая мелкая контора способна найти несколько миллионов и купить этот сарай. Нахуй им ты, чел? У тебя нет ничего вообще, даже денег на покупку здания, в его нынешнем состоянии.
Я думаю, что если бы здание было востребовано, то его бы уже сдали. Если интересно, можешь для теста выложить объявление со сдачей части помещений в аренду и посмотреть будут ли звонки, вангую, что найдутс 1.5 человека.
Молодец, что пробуешь, но подумОй
Одно из двух: ОП либо круглый дурак, мягко говоря, либо просто хочет насобирать бабла и съебать в закат.
Он упустил миллион очевидных моментов, затрат. Подключение к коммуникациям только обойдётся в сотни тысяч, одно лишь отопление за месяц будет стоить чуть более чем дохуя. А я уверен - чтобы запустить отопление в давно отключенном от него здании - понадобятся много лимонов сверху. Потому что там наверняка уже и котельную разобрали на металл, и трубы с батареями сгнили.
Там даже стёкла в окнах побиты. Возможно, ещё и кровля протекает...
Если копнуть - туда десятки миллионов пришлось бы вложить, я уверен. У ОПа же нет вообще ни-ху-я. И он этого всего не понимает? Настолько идиот? Не верится мне что-то. Фото у него, кстати, не свежие. Я бы посмотрел на видео как там всё выглядит сегодня, в феврале, на этой заброшке. Уверен - там полный пиздец.
Интересно знать, почему же продается так дешево и ДО СИ ПОР НЕ СДАЕТСЯ, если это золотое дно?
> что по айкью 40?
39, а что?
Иди уже нахуй. Тебя обоссали, бизнесмен мамкин. Вывели на чистую воду. Можешь теперь пиздовать в закат, настолько тупых лохов ты тут не найдёшь.
Конечно, пиздец. Вообще, нахуй нужен О.П, если и без него можно купить и сдать это здание. Значит, оно не нужно никому. 500 (!) человек по 10 тысяч. Уму непостижимо.
И как только ты поймешь ты не захочешь его покупать даже за такие деньги.
Ахахах лох. Я теперь его сам куплю и буду получать бабло. Зря ты спалил на дваче.
>ростелеком сдал в аренду своё здание площадью 7 тысяч квадрат за 400 тысяч рублей в месяц, +- в таком же состоянии
Но ты не ростелеком и ты понятия не имеешь какие договоренности шли в комплекте.
Если бабка сдает однушку хачам с временной пропиской за тридцать тысяч в месяц, это совершенно не значит что ты сдашь однушку в том же доме за те же деньги по объявлению в газете.
У меня даже закрадываются мысле, что он держит этого бурята с видео >>263220132 в плену, заставляя его снимать видосы. А так он похож на обычного челика, который скопил пару сотен бачей и теперь загорелся идеей ебануть бизнес на миллионы. Я таких историй на своем веку видел не один десяток, да может и сотню, где человек без опыта рассказывает, как он откроет хавку\кальян\кофейню и будет рубить бабло, ездить на жипе и чилить на мальдивах. Причем таким максимализмом страдают не только 20 лвл школьники, но и 40 лвл дядьки с семьями и т.д. И эти люди, ходят среди нас, анончик. Жаль, что жизнь - боль, и такого ирл не бывает. Это, кста, научно, называется синдром героя. А вот когда такие ребята сталкивались ы
Ех, даже не заметил, как целую простыню накатал
по простому обьясню, хотя это сделали уже аноны выше - готовь сверху еще 15-20 лямов минимум - на ремонт(самый простой) , здание убитое , глаза открой . далее комуникации - элементарно канализация, водоснабжение - трубы надо менять стопроцентов и желательно все что бы потом не ебаться. а есть еще куча трат которые возникнут в процессе приведения здания к порядку. а они возникнут стопроцентов!! и на все это нужны будут деньги и это уже не 10 тыщ с чела а все 50 илт еще больше может быть легко! и это я не говорю про административную (документы, разрешения) часть !
>я бы посоветовал обратится к психиатру
И двачер мгновенно перешел на пассивную агрессию, как только потенциальный клиент не продемонстрировал заинтересованность.
С клиентами договор так же будешь заключать?
1. Это не здание, а очевидная груда мусора, которой уже 60-70 лет примерно. Свежих фото и видео нет и я практически уверен, что там совсем уже всё плохо. Февраль, окна давно побиты, отопления нет, ремонта нет... Если бы ОП реально был заинтересован - он бы скинул свежее видео оттуда.
2. Здание потребовало бы десятки миллионов вложений. С перспективой отбить их примерно никогда. Это не просто окраина, это жопа мира. Магазины там делать бесполезно. Загородные моллы имеют абсолютно иной формат.
3. Под склад оно также не подходит вообще, современные склады имеют совсем иную структуру.
4. Любая вменяемая контора, которой бы подошло здание такого формата, давно и без проблем нашла бы эти 5 млн чтобы купить эту халупу.
Зачем ей нищие посредники, не способные ни на покупку, ни на последующие ремонт, подключение коммуникаций и прочую инфраструктуру? За что платить именно ОПу, конкрентно?
5. Объявления с аукционов публикуют открыто. Любая заинтересованная контора увидит этот лот. 5 млн. - стартовая цена. Если будет хотя бы ещё один желающий - цена вырастет. У ОПа нет денег. Он получит 5 млн и ничего не купит на них. Покрутит их и в лучшем случае когда-нибудь вернёт, или нет.
6. Уверен, что проектный институт, что там был, давно уже искал арендаторов на свои площади. Когда здание было ещё обитаемым, отапливалось, было подключено к коммуникациям. Однако, арендаторы так и не нашлись, очевидно, и здание забросили. То есть потенциальных арендаторов нет примерно нихуя.
ОП, если он не идиот, должен был всё это понять и оценить. Следовательно, он либо идиот, либо мошенник. Третьего не дано.
>Теперь хочу сделать бизнес категории А.
То есть у тебя нет никакого опыта?
Заброшенный цех за городом, это не мамина однушка.
Твоя идея похожа на хуйню. Лучше продолжай попрошайничать.
ОП - охуенно тупой мудак. Это я очень мягко выражаюсь сейчас. Просто персонаж из "Карты, деньги, два ствола", этакий "наивный дурачок", который пытается быстро насобирать много денег с кучки лохов, а потом или отдавать их бесконечно долго и по чуть-чуть, под разными предлогами, начиная с провалившегося аукциона, заодно купив себе ещё одну квартирку под сдачу втихаря.
Или же он просто тупо кинет всех и съебёт, что тоже случается сплошь и рядом в подобных ситуациях.
Я не верю, что он настолько тупой кретин и просто по наивности не оценил все последующие необходимые вложения, и не знает, что арендаторов туда не найти вовсе. Настолько тупых просто не бывает. Это 100% наебалово.
> Настолько тупых просто не бывает
> СОГЛАСОВАНИЯ КОЛОНКИ ТРЕД
>СОГЛАСОВАНИЯ КОЛОНКИ ТРЕД
Ват?